测绘科技发展基金项目
黑龙江省房屋面积测算报告范例
示范文本
黑龙江省测绘产品质量监督检验站
黑龙江省房屋面积测算报告范例
示范文本
中海达（销）05001
项目名称：城市花园 A 幢房屋面积测算
委托单位：广达房地产开发公司
测绘单位：中海达房地产测绘公司（盖章）
测量日期：2005 年 4 月 20 日
公司图标
形象标志
说明：
1、 在报告的封面上公司可绘制自己的图标；
2、 报告编号的前三位采用公司名称的缩写，可分预售和销售按年度统一编号。如中海达（销）
05001，也可根据单位管理规定制定编号体系；
3、 各房产单位可自行设计报告的封底；
4、 本范例的附件为：房产测量草图、检查记录；
5、 本范例中的内容是房屋面积测算报告的最低要求，各地市可根据本
地的不同情况增加相应的内容；
6、 在具体报告中页眉填写实际项目名称，如“城市花园 A 幢房屋面积测算报告”；
7、 在具体报告中页脚填写测绘生产单位名称，如“中海达房地产测绘公司”；
8、 本示范文本中的斜体字为示范内容；
9、 本范例是按照实测（销售）的思路编写的，同样适用于预售。
中海达（销）05001
委托单位 广达房地产开发公司
项目名称 城市花园 A 幢房屋面积测算
项目地址 哈尔滨市南岗区先锋路 326 号
规划建筑面积
（大写） 壹仟陆佰伍拾点零零平方米；
（小写） 平方米。
实测建筑面积
（大写）壹仟陆佰伍拾肆点捌贰平方米；
（小写） 平方米。
房屋套数 32 套 结 构 混 合
图幅号 — 用 途 商 住
测量员（签章） ×××、×××
检查员（签章） ×××
审核人（签章） ×××
批准人（签章） ×××
测量日期 2005 年 4 月 20 日
说明：
1、本页用于总体说明房屋面积测算的委托单位、项目名称、项目地址、规划建筑面积、实测建筑
面积、房屋总套数、测量员、检查员、审核人、批准人以及测量日期等等事项；
2、本范例中的“规划建筑面积”为可选之项，各地市可根据本地的实际情
况决定是否采用。
目 录
一、声明书 ......................................................................................3
二、项目概述 ..................................................................................4
三、测算依据 ..................................................................................4
四、资质及设备 ..............................................................................4
五、测绘内容 ..................................................................................5
六、测算结果 ..................................................................................6
七、计算说明 ................................................................................10
八、房产图 ....................................................................................13
九、其它说明 ................................................................................20
十、附件 ........................................................................................21
一、 声明书
声明书用于房地产测绘公司对在本报告中所使用的规范、标准等法律依
据作出保证，并声明本报告的公正性以及公司对测算结果承担的法律责任等。
例如：
中海达房地产测绘公司声明
我公司受广达房地产开发公司的委托，对坐落于哈尔滨市南岗区先锋路
326号城市花园A幢商服楼进行了房屋产权面积测算，现就其测算结果作出如
下声明:
1、保证严格依据中华人民共和国国家标准GB/T 、2—2000《房产
测量规范》和中华人民共和国建设部〔2002〕第74号文件《关于房屋建
筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等有关规定中的标准进行
房屋面积测算；
2、保证测算工作公正、公平、公开，不恶意串通；
3、对于测算结果全部实行二级检查一级验收制度，保证采用数据真实准
确，不出现人为技术失误，保证测算结果合法、准确、规范；
4、保证适用范围准确，采用回避原则，保证从业人员与委托方没有任何
利害关系。
我公司是具有职业资格性质的独立法人，对测算结果独立承担法律责任，
如因违反上述保证事项而引发的一切后果，由我公司自行承担法律责任及经
济赔偿责任。
法人代表（签章）：×××
2005年4月20日
二、 项目概述
概述部分主要用于叙述本项房屋面积测算任务的由来、委托方和测绘方
及任务的性质以及其它必要的相关说明。例如：
我公司受广达房地产开发公司的委托，于2005年4月20日对城市花园A幢
商住楼进行了房屋面积测算。本幢楼位于哈尔滨市南岗区先锋路326号，总建
筑面积平方米，总套数为32套，为6层混合结构； 1~2层为商服，是商
场，每层8户，共16户；3~6层为住宅，每层4户，共16户。
三、 测算依据
说明本项房屋面积测算工作中所采用的国家规范及行业标准，尤其应说
明本地市对房屋面积测算的有关规定、实施细则等内容。例如：
1、中华人民共和国国家标准 GB/T 、2—2000《房产测量规范》；
2、中华人民共和国建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关
问题的通知”（建住房〔2002〕74 号）；
3、与本房屋面积测算相关的、有效的规划、城建、房管批文等；
4、房屋面积测绘委托书（或合同书）。
四、 资质及设备
1、测绘单位资质
说明承担本项房屋面积测算单位的测绘资质等级及证书编号，也可简要
介绍其它相关情况。例如：
中海达房地产测绘公司为黑龙江省丙级测绘资质持证单位，具有独立法
人资格，测绘资质证书编号为：黑测资字 5101002 号。
2、测绘人员资格
说明参加本项房屋面积测算的作业人员及其任职资格、执业资格、证书编号。例如：
测量员：×××，工程师、编号××，资格证书编号××；
×××，工程师、编号××，资格证书编号××；
检查员：×××，工程师、编号××，资格证书编号××；
审核人：×××，高级工程师、编号××，资格证书编号××；
批准人：×××，高级工程师、编号××，资格证书编号××。
3、仪器设备及软件
说明本项房屋面积测算中使用的测量仪器、设备及软件等的名称、型号、
测量精度、检定日期等情况。例如：
仪器、设备名称 型号 测量精度 检定日期
全站仪 GTS-602
测距：±（3mm+2L×10-6）；
测角：±2"。
手持式测距仪 classic5a 测距：常规 ，最大 3mm
钢尺 20 米 合格
软件： 如：×××，用于图形绘制及面积计算
备注：
五、 测算内容
详细说明本项房屋面积测算委托书中要求的相关测算项目及内容。可按
如下形式进行表述：
（1）按房屋的建筑构成说明面积测算项目及内容；
（2）按房屋面积的分类说明面积测算项目及内容。
例如：
城市花园A幢房屋面积测算的项目和内容包括：
1、城市花园A幢各商服套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积；
2、城市花园A幢各住宅套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积；
3、城市花园A幢商住服楼的产权面积。
六、 测算结果
1、整幢房屋各类面积统计表
此表用于统计、说明整幢房屋的套内建筑面积、共有建筑面积、产权面
积（建筑面积）和共有建筑面积的详细构成，并说明共有墙体套内面积的计
算方法。此表同样适用于有多幢楼的小区。“以下空白”表明表格中内容到此结
束。例如： 单位：m2
幢号 套内建筑面积 共有建筑面积 产权面积 备 注
A＃ 商住楼
产权面积（建筑面积）=套内建筑面积+共有建筑面积
以下空白
说明：
1、A＃幢商住楼共有建筑面积 m2，包括：本幢楼外墙体 m2，
门卫房 m2；
2、共有墙体套内面积按墙体水平投影面积的一半计算，墙体的厚度均
为 m， (××)×6= m2；
3、本商住楼住宅部分的阳台均为不封闭的阳台。
2、房屋各层(功能区)建筑面积汇总表
qS
此表用于统计、说明房屋各层(功能区)的建筑面积及其详细构成，表中的
“合计”项即为幢建筑面积（产权面积），与“整幢房屋各类面积统计表”相对应。
如果此表需两页或两页以上，第一页的最后一项应改为“小计”。
例如： 单位：m2
幢号 A＃
共有建筑面积
层号 建筑面积 套内建筑面积
功能区 全楼
自有功能区
建筑面积
01
02
03
04
05
06
合计
层共有建筑面积=功能区共有建筑面积+全楼共有建筑面积分摊到层的部分
层建筑面积=层套内建筑面积+层共有建筑面积+自有功能区建筑面积
以下空白
说明：
1、商业区的共有建筑面积 m2，每层共有建筑面积 m2；包括：
1-2层自用梯间的面积 m2，1-2层商场内的两个过道的面积
m2；
2、住宅区的共有建筑面积 m2，每层共有建筑面积 m2；包括：
1-6层两个梯间的面积 m2；
3、各层内均无自有功能区。
3、房屋面积分户明细表
1商S 2商S
2商S
此表用于统计、说明房屋各户室的建筑面积及其详细构成，备注项可用
于注明房屋的朝向，每页的最后一项为“小计”。例如：
单位：m2
套内建筑面积
单
元
层
号
户
号
产权
面积 套内使用面积+
套内墙体面积
套内阳台
建筑面积
分摊共有
建筑面积
功能 备注
01
02
03
04
05
06
07
01
08
小计
09
10
11
12
13
14
15
02
16
小计
合计
商服 南北
套内建筑面积
单
元
层
号
户
号
产权
面积 套内使用面积+
套内墙体面积
套内阳台
建筑面积
分摊共有
建筑面积
功能 备注
17
03
18
21
04
22
25
05
26
29
06
30
01
小计
19
03
20
23
04
24
27
05
28
31
06
32
02
小计
合计
住宅 南北
合计 整幢楼
以下空白
说明：
全幢各户产权面积之和 m2，幢产权面积 m2，
相差 m2，属计算凑整误差，成果检核无误。
注： 此表中的户号等也可按当地的习惯编写。
ES ZS
七、 计算说明
1、整幢房屋建筑面积计算
此表用于说明整幢楼的产权面积及其构成数值，明确整幢楼共有建筑面
积分摊系数的计算方法和过程。此表同样适用于有多幢楼的小区。
例如： 单位：m2
幢号 产权面积 套内建筑面积 共有建筑面积
A＃
幢共有建筑面积分摊系数 KZ=幢共有建筑面积／幢套内建筑面积
A＃楼共有建筑面积分摊系数 KZ
以下空白
2、各层（功能区）共有建筑面积的分摊计算
此表用于说明各层（功能区）共有建筑面积分摊系数的计算方法和过程，
说明幢分摊到各层（功能区）的共有建筑面积。例如：
单位：m2
幢号 A＃
功能区
名称
层号 建筑面积
套内
建筑面积
功能区共有
建筑面积
分摊幢共
有建筑面积
商服 01-02
住宅 03-06
合计
层分摊所得共有建筑面积 幢分摊系数 KZ×层套内建筑面积
商服分得幢共有建筑面积 幢共有建筑
面积分摊系数 KZ
住宅分得幢共有建筑面积
层共有建筑面积=层分摊所得幢共有建筑面积 +功能区共有建筑面积
商服共有建筑面积 =+；
住宅共有建筑面积 =+。
分摊系数 K=共有建筑面积／套内建筑面积
共有建筑面积 商服共有建筑
面积分摊系数 KS
套内建筑面积
共有建筑面积 住宅共有建筑
面积分摊系数 KZ
套内建筑面积
以下空白
注：功能区共有建筑面积包括自有功能区的建筑面积。
gS
gS
3、各套房屋共有建筑面积的分摊计算
此表用于说明各户室共有建筑面积的计算方法和具体数值，说明层共有
建筑面积分摊到各户室的计算方法和过程。例如：
单位：m2
单元 楼层 户号 产权面积
套内
建筑面积
分摊共有
建筑面积
功能
商服户室分摊所得建筑面积=商服部分摊系数 KS×户室套内建筑面积
01
02
03
04
05
06
07
01 层
08
09
10
11
12
13
14
15
02 层
16
小计
商服
单元 楼层 户号 产权面积
套内
建筑面积
分摊共有
建筑面积
功能
住宅各户室分摊所得建筑面积=住宅部分摊系数 KZ×户室套内建筑面积
17
03
18
21
04
22
25
05
26
29
01
06
30
19
03
20
23
04
24
27
05
28
31
02
06
32
小计
住宅
八、 房产图
房产图说明：
本节中的参考图件均可根据各地市的不同情况增加相应的内容，文中所
例的图件内容仅是本范例的最低要求。
1、房屋坐落分布示意图
绘图、填写要求：
a、房屋面积测算报告中如系多幢房屋面积测算，应绘制多幢房屋的坐落
分布示意图；
b、房屋坐落分布示意图可根据已有的地形图、地籍图、房屋的规划图等
图件编绘。图面和注记内容包括：房屋坐落（含周邻街、巷相对位置的平面
表示）、房屋名称、建成年份、绘图比例尺（可为概略比例尺）等，并要求加
绘指北方向线；
c、房屋四周的街道名称要准确。
2、房屋分层平面图
绘图、填写要求：
各幢房屋内的分层平面图应参照 GB/T 中 测量草图的要求进
行分层绘制。图面和注记内容包括：单元号、室号、房屋坐落、房屋名称、
幢号、结构、总层数、层次及套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积等，
可用概略比例尺，并加绘指北方向线。
由于现在的房屋有很多个单元，而建筑施工图上的单元编号多与实际不
符，这就造成了房屋面积测算报告中的单元编号很可能与实际编号不一致，
用户手拿报告却很难马上与实际的户室对应上，容易读错户室的建筑面积，
为此本范例在“房屋分层平面图”中，增加了单元号编写的要求。
室号的编写建议采用：单元号（2 位）+层号（2 位）+户室号（2 位）的
编写方式，如 1 单元、2 层、3 号住户的编号为 010203。
3、房屋分户平面图
各楼层应按不同的套型绘制分户图。分户图是房产产权、产籍管理的重
要资料。一份报告中的分户图如果数量超过十种不同户型，可另册，也可按
房管部门的要求报送电子文档等材料。
a、分户图的主要用途
分户图是房屋分层平面图的细部图，是在分丘图基础上绘制的，以一户
产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界
线供核发房屋所有权证的附图使用。在房屋权属证书附图中应注明施测的房
产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有
建筑面积。
b、分户图应表示的主要内容
分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走
道等部位以及门牌号、所在层次、户号、房屋建筑面积和房屋边长等。
1、房屋的坐落分布示意图（参考图）
A＃楼坐落分布示意图
房 屋 名 称 城市花园 A＃ 建 成 年 份 2005 年
测 量 员 ×××、××× 检 查 员 ×××
房 屋 坐 落 哈尔滨市南岗区先锋路 326 号 测 量 日 期 2005 年 4 月 20 日
门卫
梯1 梯2
梯3
A 幢
北
梯1 梯2
B 幢
先 锋 路
城 市 花 园
宣
化
街
1:200
1:200
A＃楼坐落分布示意图
2、房屋分层平面图（参考图）(1)：
A＃楼 01~02 层平面图
注：房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸；房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸；阳台所注
尺寸为外尺寸；尺寸单位：米。
房 屋 坐 落 哈尔滨市南岗区先锋路 326 号
房 屋 名 称 城市花园 A＃ 丘 号 0516
幢 号 A＃ 套 内 建 筑 面 积 m2
结 构 混合 共 有 分 摊 面 积 m2
层 次 01 产 权 面 积 m2
层 数 06 测 量 员 ×××、×××
测 量 日 期 2005 年 4 月 20 日 检 查 员 ×××
房屋分层平面图（参考图）(2)：
门卫
梯1 梯2
梯3
（商场共用）
（幢共用）
（住宅共用）（住宅共用）
4.
00
2.
10
1.
50
2.
40
3.
00
10
.0
0
北
09
（商场共用）
走廊
01单元 02单元
01 02
10 11
03
12
04
13
05 06
14
07
15
08
16
A＃楼 01~02 层平面图
1:200
A＃楼 03~06 层平面图
注：房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸；房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸；阳台所注
尺寸为外尺寸；尺寸单位：米。
房 屋 坐 落 哈尔滨市南岗区先锋路 326 号
房 屋 名 称 城市花园 A＃ 丘 号 0516
幢 号 A＃ 套 内 建 筑 面 积 m2
结 构 混合 共 有 分 摊 面 积 m2
层 次 03 产 权 面 积 m2
层 数 06 测 量 员 ×××、×××
测 量 日 期 2005 年 4 月 20 日 检 查 员 ×××
3、房屋分户图（参考图）
梯1
梯2
（住宅共用）（住宅共用）
10
.0
0
阳台 阳台 阳台 阳台
1.
35
1.
35
1.
35
1.
35
北
5.
50
4.
50
4.
50
5.
50
17 18 19 20
01单元 02单元
21
25
29
22
26
30
23
27
31
24
28
32
阳台外围尺寸 阳台外墙至共墙中线尺寸 阳台外围尺寸
A＃楼 03~06 层平面图
1:200
A＃楼房屋分户图
九、 其它说明
1、成果的检核
注：房屋轮廓线内的尺寸，均为内尺寸；房屋轮廓线外的尺寸，均为外尺寸；阳台所注
尺寸为外尺寸；尺寸单位：米。
丘 号 0516 结 构 混 合 套 内 建 筑 面 积
幢 号 A# 总层数 06 共 有 分 摊 面 积
单元号 1 层 次 03 产 权 面 积
户 号 17 产权主 ××× 测 量 日 期 2005 年 4 月 20 日
测量员 ×××、××× 检 查 员 ×××
坐 落 哈尔滨市南岗区先锋路 326 号 A#楼 1 单元 17 室
梯1
（住宅共用）
6. 40 6. 40
2. 40 5. 205. 20
3. 70 3. 55
阳台 阳台
1
.
3
5
1
.
3
5
北
5.
50
4.
50
10
.0
0
17 18
01单元
1:200
A＃楼房屋分户图
说明房屋面积测量中所采取的相关质量保证措施。例如：
为保证房屋面积测算的正确性测绘人员采取了以下保证措施：
a、测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测；
b、计算数据采用外业测量数据的平差值；
c、二级检查一级验收制度：一级检查由检查员100%检查；二级检查由审
核人抽查；批准人抽查、批准并签发；验收由×××（单位名称）实施；
各级检查中发现的问题已做了记录，并进行了处理；
d、二级检查和验收工作写出的检查、验收报告同各级检查记录另行存档，
由测绘单位负责保存。
2、其它说明
例如：
a、房屋面积测算按房产面积精度的第二级执行；
b、房屋面积测算报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进
行变更测量；
c、房屋面积测算原始观测记录（房产测量草图等）和委托单位提供的相
关资料由测绘单位负责保存；
d、单元号、户号及其他房屋的编号由委托方提供。
十、 附件
例如：
a、房屋面积测算委托书（文本复印件）；
b、测绘单位房产测绘资质证书（文本复印件）；
c、测绘人员的资格证书（文本复印件）；
d、DISTO classic 手持式测距仪检定证书（文本复印件）；
e、20 米钢尺检定证书（文本复印件）；
f、其它测量仪器设备的相关证书（文本复印件）。
注：
附件中的各种证书，测绘单位可在年初将文本复印件交到相关房管部门
或长期委托房产测绘的单位、部门备案、备查，而不必在每份报告中均含有
此类附件。
