任
务
名
称
编
制
详
规
详
规
批
复
建
设
用
地
规
划
方
案
设
计
方
案
征
询
、批
复
可
研
报
告
批
复
扩
初
设
计
扩
初
征
询
、批
复
施
工
图
设
计
施
工
图
审
图
办
理
规
划
施
工
参考工期 20 天 60 天 20 天 50 天 35 天 60 天 50 天 45 天 30 天 20 天 20 天 10 天
210
1510
235 360
5
250
185
扩初评审会
50
规划验线
参考值
工程实体施工—主体施工达到预售条件
拆迁
缴纳契税缴纳土地出让金和土地补偿费
3503253002752252001751501251007550250
详规评审会
20 20
报监规划
20 2560 5
3515
施工扩初批复
60
可研报告批复
方案征询
详规报批
8020 天
50
25
5020
办理招标及中标通知书
施工图设计（含审图）
扩初征询
编制环评报告
可研报告编制
方案设计编制详规前置工作 扩初设计
用地规划 方案批复
门牌号 面积预测
缴纳配套费 申请开工/施工计划
进度签证
地名申请
预售证
环评报告批复
土地出让合同
用地批准书
土地证
审图证
实
体
施
工
相
关
辅
助
工
作
上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）
主
要
报
批
报
建
工
作
设
计
工
作
说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。
说明：
1、地下结构施工：
按照一层地下室考虑，桩基施工 50 天；支护与地下结构施工 40 天；
2、地上结构施工：
a）12 层以上单体：地上第一、第二层平均工期按 11 天计取；三层以上标准层工期 5
天；
b）10~12 层 单体：地上第一、第二层平均工期按 11 天计取；三层以上标准层工期 6 天；
c）4~9 层单体： 地上第一、第二层平均工期按 10 天计取；三层以上标准层工期 6
天；
d）2~3 层别墅单体：地上每层平均工期按 15 天计；
e）多层、小高层：顶层施工 10 天计；
3、外立面施工及落架：
外立面施工初始工作按 30 天计；外立面施工全面启动后按每层 5 天时间施工（含落架）；
4、室外雨污水施工：
小高层、高层：主体结构施工从 2 层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；
5、全装修施工：
对于全装修项目，施工总工期增加 90 天。
6、应额外考虑的因素
a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。
b) 主体施工遇春节增加 20 天工期；其他法定节假日酌情考虑。
c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。
高层（18 层） 小高层（12 层） 小高层（10 层 小高层（8 层） 多层（4~7 层） 别墅（2-3 层）
单体类型
全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通
开工到预售条件 162 148 148 140 144 135
开工到结构封顶 197 176 164 150 144 135
开工到落架 317 266 244 220 209 190
开工到雨污水完工 317 266 244 240 229 210
开工到总体完工 377 326 304 300 289 280
开工到竣工备案 497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310
开工到入伙 587 497 536 446 514 424 510 420 499 409 490 400
上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期
基础施工 内、外装饰与保 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工
分项验收
交付使用证 大产证
室内精装修作业
外立面门窗安装
90
（精装修项目增加 80 天）
主体施工
达预售条件
主体施工 竣工备案 入伙
