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川JιJγ r二ν川λ飞丰.ι山豆川ι川川二ι二川P二引斗ι川牛:二I川川;川U川旷川二-川ι.川出..响 梢毛班主均邮川业灿灿川业杭州ι.3叫一项权利、义务。〈条例〉第规定员会.物业使用人和物业管理企业，受六条第二款规定"业主在物业管理活动时会议。业主大会定期会议应当搜照业理投诉的机构是县以上地方人民政府房中，享有下列权利(一)饿照物.'Il:.服务宽大会议事规则的规定召开。纽约%以本规定可以保证人合同的约足，接受物业管理企业提供的上的业主提议，业主委员会应当组织召民群众的投诉得到及时有效的处理。服务，(工)提议召开业主大会会议，并开业主大会临时会议。"本条规定了业11、…个生效日期。〈条例〉第七就物业管理的有关事项提出建议，(三)主大会定期会议和临时会议召开的条十条规定反本条例自2003年9月1日起提出制定和修改.'Il:.主公约、业主大会议件，经提议召开业宽大会临时会议业烹施行。"本条对〈条例〉的生效日期作了事规则的建议，(凹)人数的比例。规定。议，行使投票权;(五)选举业主§委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主六条第三款规定九个工委员会的工作;(七)监督物业管理企业:主任在业主委员会委员中推谱产生"。履行物业服务合同;(八)对物业共用部本条规定了业主委员会主任、副主任产〈条例〉规定了两个概念.两项负位、共用设施设备和榈关场地使用情况生的条件和程序。责监督管理、两个一个.两项职责、两享有知情权和监督权(九)监督物:，lJ:共:一项书面承诺。〈条例〉第二个具有约束力‘两个必须、两项签订合用部位、共用设施设备专项维修资金十三三条第二款规足"物业实受人在与建间、两个连带责任、两个恢复原状。(以下简称专项维修资金)的管理和使应当对遵1、两个概念。一黑〈条例〉第二用;(十)法律、法规规定的其他权利。"守业主临时公的予以书面承诺J本条条规定"本条例所称物业管理，是指业本条明确了.'Il:.::l::享有的十项权利，主要明确了购买房靡的单位和个人在与开发交通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合间约定，对包括提议权、建议权、投票权‘选举权、建设单位签订物业实囊合问时，应当书被选举权‘知情权利监督权等权利，是商承诺业主临时公约(木条前款规定建我国宪法赋予公民享有的权利在物业管设单位应当在物业销售前将业主临时公维修、养护、霄理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动J本条对物业理活动中的具体休现.的向实受人明示，并予以说明。)木条款〈条例〉第七条规足"业主在物业管包括两层含义e…是房犀买受人购买房管理的概念作了界定，规定了〈条例〉的理活动中，艘行下列义务:(-)遵守业屋时，在了解业::l::临时公约的口生公约、业主大会议事规则;(二)遵守决定是否购买此房犀;二是如果决定购款规定房屋的所有权人为业主。"本条物业管理区域内物业共用部位和共用设买房躁，实受人就应当在2签订物业买卖对业主的含义作了规定ω施设备的使用.公共秩序租环境卫生的对业主临时公约作出书面2、两项负责监督管理。〈条例〉第维护等方面的规章制度;(三)执行业主1ï条规定"国务院建设行政主管部门负大会的决定和业宽大会授权业主委员合责全国物业管理活动的监督管理工作。作出的决定，(四)按照国家有关规定交可以减少日后纠纷。县级以上地方人民政府房地产行政主管纳专项维修资金;(1ï)按时交纳物业服1 个加强监督。〈条例〉第四务费用;(六)法律、法规规定的其他义"甚级以上人民政府价格主监督管理工作J木条对国务院建设行务。"政主管部门，县以上地方人民政府房地务，体现了权利和义务相对等的原则。应当加强对物业服务收费的监督;本产行政主管部门对物业管理活动实施监4、-个组成。〈条例〉第八条第一方面明确了国…款规定"物业管理区域内全体业主组政主管部门，应当加强对物业服务收费家对物业管理活动的行政管理体制，另成业主大会。"本条规定了.'Il:.主大会人监督作了规定。;;$;:规定有利于督促物业一方酣明确了物业管理实行分级管理的员的组成，体现了业主自治管理的原管理企业按照物价部门批准的收费项原则。则，目、收费标准、服务标准收取物业服务3、两个→个。是〈条例〉第九费，为业主二提供质价中目等的服务。本规"…个物业管理区域成立:一个代表维护。〈条例〉第八定是依据〈价格法〉制定的，其根本自一个业主大会。"条第二款规定M业::l::大会应当代表和维作了规定，其目的是防止和避免在…个护物业管理区域内全体业主在物业管理10、←个及时处理。〈条例〉第四物业区域成立两个或两个以上的业主大活动中的合法权漏。"十九条规足"县级以上地方人民政府房会，形成多家分头管理的现象。二是第地产行政主管部门应当及时处理业主、三三十四条规定H一个物业管盟区域由一大会的性质和宗旨。业主大会由全体业主组成，.'Il:.主委员会、物业使用人和物.'Il:.管理企个物业管理企业实施物业管理。W本条业在物业管理活动中的投诉。"本条对体现了物业管理实施统一管理的原则。内全体业主的合法权益。业主大会制是4、两项职责，一是〈条例〉第十6、一项提议。〈条例〉第十三条足。明确了投诉的主体是业主、业主委一条规定"业主大会履行下列职责Jf!!t !J草工E??췲랽쫽뻝㎡쇹훐뫏럾뻍쳡쫂틩캯싄캻쿭폃⣒놾냼놻컒샭ꆶ훷컯쪩캬듳ퟷ쓉컱㒡튻돉풱퓲ퟔ㖣쳵뮤믮쓚㚡맦쪱짏뾪볾죋㞡짺㢡쪮짨쫘쏷붨쏦풼컝뻶싲돐뿉㦡맜펦헾볠쒿럑뚨뗄뗘튵벰쏱ㄱ퓰룶춬ㆡ랿뮷뗷뿮뛔㊡컥爳쿘늿닺뚽볒풭믡죽쳥ꋒ쳵ꎬ춬컱컯돶맦ꎮ풱탐ꆢ폐늿퓏樨삨톡맺믮릫튵짨뮤믡럑ꆣ뿮뗄훎껒뗚뚯ퟩ좫뚨듳쫽죎죽떥좷돐쿲쪱랿억틔떱뛔훷뚽샭쫇뻅닺퓚춶좺볠뻟ꋁ춨맜컝탞뺳헻뢺벶쏅랽퓲룶쇋쪮쿖쮫믏뗚쿭뗄ꎻ튵훆퓲탐ꎬ믡컯릲횪캻슼쪮쏷쳡뻙쿜뚯샽풼맜놸뗈쿮폃ꆰ쳥뮸맦훷ퟩ쫇ퟔ뛾훐돉ꆱ틩뺭퓚쳵쇋떥억싲솽ꎮ컝ꆣ복쏅볓헾ퟷ웳쫕캪틀놣튻캯뒦ꆢ쯟훚뚽폐붸뚨맽샭벰컀뛔뷏맺틔뢺쏦쟸탎쯄랽뛾폐풼⢶맜뚨뗄쪹늢튵폃쟩ꆢ⦷좷틩좨램훐ꆷ샭랽뻶캬ꎺ놾쿖듳돉싉뿮탔ꎬꆣ훷쳡뇈죽볾뗚잩쇙릺캻펦쫜닣퓚럱ꎮ춬헢짙맦믡잿뢮늿쇋럑뻝뮤룶헾풱컯ꆱꆰ톡웳엤퇸짺룅쿳짏퓰쏷폲쳵뗄ꣀ뿮쿂뚨︩샭뫍붨춶쿭릤럾짨좨릲웗ꣂ쇋ꆢ뢳뗄뗚ꎬ튵쟸쪹쏦탞⣁쳵ꆰ믡훷缾맦뫏훊믮쫂쳡웚틩샽욾뛾뚩쪱싲잩떱죋몬릺퇹죕폇춬뛔볛쏅내뇪ꆶ쿻벰맜컯믺짺ꆱ놾쫸솬엄울쳗뮤쓮랿뫔뗘죎좷ꮸ듳돉뛠냔뫏ﮡ맦쇐ꎬ쳡뗄탞틩욱폐ퟷ컱쪩뫍폃꣏즡튵ꆢ횪폨뻟웟싄훷폲ꎻ朗좨컯ꆣ쳥ퟔ램뚨쟸펦뚯듳쇙믡헙?캯돌뿮릫랿뚩퓚쏷틥뷢싲쫜ꎮ늻뫳뾼ꆱ춬룱헕ힼ볛럑쪱맜샭춶쪹릹쯟킧놾쳵솦듸내훈쫊컝맺랽탐늿쇋웤솢볒웳ꋒ뚨좨뷓틩폐룄ꎻ놻뫏짨볠ꊷ훷붨쟩릫쳥쳵탐듳쓚ꎮ맦튵⣋뷰램샻ꎡꆱ쿖컒싉겻폲ퟚ듺훐믡퓲쪱뾪韛풱탲탅풼컝컯쪾ꎺ듋죋뛔뷶뻀쿘벶펦ꆣꆢ릩룱헟뒦늿믮맜쯟폃쫇뗃䕬쇋솽퓰ꏒ샽헕뗄ퟷ컱샭헾昳ꆰ쒿럖ꆱ샻쫜헙맘튵⣋ꎻ톡⣆춬놸뚽쪩곐ꢹ쿭틩좨쏱쳥맦쿂믡컯릫헂훷쐩싉쇋뫍뛌맜놾틀꒡쓚틦횼뇭램튻뗄瑱ꆰ캯ꆣ떡뚨싲폨ꎬ랿뻍쪹럗붡벶럾떱볛훊샭쏅뚯죋쿘떽웚샽ꆶ솽룶죎믊쯹뷧랶붹풺믮쟸틔硴춷쪵듳튵ꎺ컯뾪쫂훷쐩⣎뻙?뫍좨짨?폐쿭쿖뚨쇐틩릲훆듳내ꆢ틥샭쳵뻝ꎡ좫ꆣ쿮맦쇙캯풱ꆰ싴틔떥싲풼쿺늢쫇컝펦틦뗘컱늿볓볛ꆷ뫏쪹훐믮벰ퟔ룶튻잡돆ꎬ캧?붨뚯헾폲놾짏ⷎ뗄맜믲쪩믡ꎡ훷⣒튵쿮릫닎좨볠⢰쿠ꎺ놸쪽뗄ꆢ폐ꆣꆱ틥쫂릲훈뛈믡헕램컱ﶡ쟸맦뛌듳쳥ꆰ캬틦쪮럖웚뚨캯쪱풱컯뫏쫩캻싴⢱쫛폨랿ꎻ떱쇙짏닺쫕쏅잿뇪훆ꆶ폃뚯놾㈰샽룅룶뇘솽웳럾ꎮ짨뢮쓚쳵뗘탐샭럀춳싄뚼뛌퓚묩맜훷쳡풼볓톡ꎻ뚽쬩맘⢾ꢵ쪮춶뗄튵컱맦폃탲椨쫚맺내펦쿠략폲뚨ퟔ믡놾뮤ꆣ럖캪헙풱ꆱ캯훐춬쏦뫍뫏뻌잰틔컝릫뛾쪱싲죋탐럑뛔폐엺ힼ뗈좨쳵뗘벰쫇〳ꆷ쓮ꎬ탫룶ꎺꎡ볠랿컯랽떹튻헾쪵횹뗃컯내샭듳돶ꆢ튵뻙⣁뛔뎡씩쿮뗄쓆욱좨훷ꎺ퓲늿뫍죽볒쪱맦떱?쓚쇋훎컒ﶡ펦쳵훘?뚨틩뾪믡놾쇙풱췆죎싲돐룶춬붫쮵풼쫇잩릫쫜쏱헾샻ힼ쫕틦샽랽쯟맜킧쓪ꎮ솽믖ꎬ뫏牴쿠ꆱ캪뛌뚽뗘맺죋?탐돉틔쿖쿂떽ﶡ튵헕웳믡붨훷朗컯뗘볠캬맜좨뗈샻퓚⣒ꎻ캻뮷⧖폐붻뚨싄쯌좫풼략떱맦튪껈웚펦ꆣ쳵헙쪱톡ꆢ쫜ꎮ억죋낿쏷뗄죧뚩헾벶폚좡럾ꎬꆷ뒦춶샭뿉㧔짺솽쿮뢴평춬ⵄ맘놾쇋뗚닺컱쏱쏦럖솢뇜짏쿳쇐쇋략맜컯튵믡틩훷듳볠쪹뚽탞샭샻ꆢ좨퓚묩⢶뫍뺳듐맘쓉뗄탐쳥쫸?듺뚨평떱뺭맦뾪?닺뢱?죋펦ꆣꎬ쓚맻ퟷ?뢮랿럾쫕컱웤뗚쏱ꆱ쯟웳틔뒦숱킧쿮횰풭풼ꎺ쟸쳵ꆶ쇹ﶡ풺헾쏷벶?쏢놣?샭튵쳡틩ꎻ듳믡캯뚽릲폃컯뫍ꣀꎮ톡샻ퟱ︩컀탒맦웤뗄풭뇭쇋좫훆내㈰ퟩ뚨죎짺훷퓚떱ꆱ폫펦쇙⦱릺죝뻶돶붨볛늿ꆣ뗘컱듙럑룹쯄헾맜놾ퟷ웟죕뢺퓰잩ힴ쫇晒폲뛔쳵략틴릤믮뢮꿊좷뛾뮤믮럾릩ꎬ⣈믡풱튵웳폃쟩뷰쪹ﮡ훷뻙맜쫘ퟱ짺뗖뚨쯻쇹퓲풭쪵뫍쳥쟸훆뛈헕ꎥ횯쇋쳵ꆢꆱ죎폫뛔놾뾪떱ꢽ쪱뻌싲뫳쫩짨룱쏅닺쫕컯쿮뢮샭횤ꆣ웰웚뚩횸ꎮ맘쓚샽뗚?汓ퟷ뚯랿뗊돉듳튻쫇평ꎺ뚯컱뗄늢ﵪ틩믡훷튵늿뿶릲ꎡ튪좨쫇맜쫘짨?붻럾틥쿮ꆣퟩ죋쿖캬샭폲쇙틔헙뢱닺붨ퟱ쳵랢쫩릫랿ꎬ릺싴쏦떥ꎮ놾탐럑맦쒿ꆢ웳뛔캯쫜ퟷ솽뫏컯뎡ꆷ튻뗘ꦼ맺쇭솢룶듳뗚?ꆢ틥쇋뗘뗄쳵뛸뷸쟒탐
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1 ’!M:tI 会与居民委员会的关系。这~规Æ:有利犀买受人的后顾之忧，也是本〈条例〉一克提供质价榈等的服务。阳是第四十七于业才三大会业主委员会与居民委员会项重要制度。值得注意的是〈条例〉将条第二款规定"物业管理企业雇请保安依法按照职责分工，各行其职v各尽其1998年12月建设部、财政部联合下发的人员的『应当遵守国家有关规定。保安责，相互配合，使物业管理和社区建设人员在维护物~管理区域内的公共秩序理办法〉中的w基金"改为M资金'\两协调发展。三是{条例〉第五十六条第时，应当履行职责，不得侵害公民的合一款规定物业存在安全隐患a危及公者的根本区别在于"基金"是不能动用法权菇。'本条对物业管理企业聘请保共利益及他人合法权宜在时，责任人应当本金的，而资金可以动用本金，这一改安人员及保安人员应当履行职责作了规及时维修养护，有关业主应当给予配变应当说更符合我回物业管理的实际，定。本规定要求物业管理企业聘请保安合J本条明确了维修养护的责任，即更利于专项维修资金的管理和使用。人员时，要严把人口关，并主要坚持岗前物业存在安全隐患，危及公共利益及他2、四个确需。…是〈条例〉第五培训11，经严格考核，符合保安人员条件人合法权益时，责任人负有及时维修养十条第二款规定"~主依法确需改变公的才能上岗。其目的是保证保安人员的护的义务，以及有关业主应当积极配共建筑和共用设施用途的，应当在依法，保证公民合。此规应有利于保障业主财产和人身办理有关于续后告知物业管理企业;物的合法权益不受侵害。五是第五十五条~管理企业确需改变公共建筑和共用设规定付利用物业共用部位、共用设施设安全。施用途的，应当提请业主大会讨论决定备进行经营的，应当在征得相关业主、同意后，由业主依法办理有关手续。"此业主大会、物业管理企业的问意后，按5四理搜帧立活;四个附:规定有利于维护业主的合法权益，有利照规定办理有关手续。业主所得收益应1、四项授权立法。一是〈条例〉于保证公共建筑和共用设施按照照规划当主要用于补充专项维修资金，也可以第九条第二款规定"物业管理区域的划设计用途的合理使用。按照业主大会的决定使用J本条对利分应当考虑物业的共用设施设备、建筑第二款规定"因维修物业或者公共利用物业共用部位、共用设施设备进行经物规模、社区建设等因素。具体办法由益，业主确需临时占用、挖掘道路、场营，应当按有关规足办理手续，以及组省、自治区、直辖市制定J二是第十条地的，应当征得业主委员会和物业管理营所得收益使用作了规定。第二款规定"业主在首次业主大会会议企业的同意;物业管理企业确需临时占上的投旗帜，根据业主拥有物业的建筑用、挖掘道路‘场地的，应当征得~主究个的黠商积、住宅蠢数等因素确定.具体办法委员会的问意J本条规定了~主、物业由省、自治区、直辖市制足。"上述两条管理企业困维修物~或者公共利益，确一是〈条例〉第十七条第一款规定款是本着从实陈出发，充分考虑我国帽需临时占用、挖掘道路、场地的，应当"业生公约应当对有关物业的使用、维源辽阔，各地区之间经济发展水平、市·护、管理，~::t的共问利益，~主应当行业本要规理定企的业臼因的维是修既物要业满或足公Jw共d主益物需场经济发育程度、人们收入水平，住房。倒回咱的履行的义务，违反公约应当承招的责任甲求什水平不同等实际情况，将物业区域划分等事项依法作出约定。"本条对业::t公约的主要内窑作了规定。二是〈条例〉第的具体办法搜权给省、自治区.赢辖市十八条规定"业宽大会议事规则应当就制定。i衷一规定有利于物业管理发达地五个按照业主大会的议事方式、表决程序、.'&主区及物业管理不发达地区，投票权确应办法‘业主二委员会的组成和实际情况，制定出切实可行的办法，进委员任期等事项作出的足二本条是对而推动物业管理工作的开展。三是第二业京大会议事规则主要内容的规定。三十二条第二款规定"国家对从事物业管议事规则的规Æ:召开J本条对召开业是第二十二条第一款规定"建设单位应理活动的企业实行资质管理制度。具体1巨大会定期会议作了规定。当在销售物业之前，制定业主临时公办法归回务院建设行政主管部门制定。条规定"建设单位应当按照规定在物业约，对有关物业的使用、维护、管理，~实行物业管理企业资质管理制度f有利管理区域内配置必要的物业管理用房"。主的共间利益，~主应当履行的义务，于规范和加强物业管理企业的管理.有为物业管理企业提供必要的办公用房，违反公约应当承担的责任等事项依法作利于规范物业管理企业的行为，有利于是物业管理企业开展活动的基本条件，出约定J本条规定了建设单位在销售物业管理行业的发展，四是第五十四条也是物业管理企业开展活动的墨本保物业前，应当制定业主临时公约及业主第三款规定"专项维修资金收取、使用、证。因此，这一规定十分必要。三是第临时公约的主要内容。管理的约法由国务院建设行政主管部门三十六条第…款规定"物业管理企业应第二款规定"物业服务合同应当对物业会同国务院财政部门制定。'建立住宅当按照物业服务合同的约定，提供相应管理事项、服务质量、服务费用、~方共用部位、共用设施设备维修资金，有的服务。"本条规定物业管理企业应当的权利义务、专项维修资金的管理与使利于共用部位，共用设施设备保修期满按照合问中规足用、物业管理用房、合同期限、违的责后的大修‘更新和改造。有利于减少房的内窑，开展物业管理服务工作，为业任等内容进行约足。'本条规定了物业lilt lJ!!JiI 21 ??췲랽쫽뻝믡폚틀퓰킭튻릲벰뫏컯죋뮤낲ㆡ뗚럖쪡짏쏦평뿮풴뎡쮮뫍뗄훆쟸쪵뛸쪮샭냬샻맜뫳컝쿮ㄹꆶ헟놾뇤룼㊡튵쪩춬맦짨틦뗘웳폃캯탨퓚탐튪ꆫꆱ틩훷쳵캪쫇튲횤죽떱죏쪱램뚨엠훊놸헕내펪ꆰ싄뗈풼춶캥돶쇙죎㋔폫튵램ꎬ뗷뿮샻쪱ꆣ뫏뗄좫ꋋ뻅펦맦ꆢ뛾믽쪡쫇쇉뺭욽뻟뚨벰볊췆믮탐폚죽샭춬폃싲훘㤸힡냬뷰쳵붨맜틢놣볆ꎮ풱쇙헷쫂듳컯쪮내럾헦쓚쳡뗚좨죋통닅솿뷸훷헕쯹냋욱퓚랴풼뗈슽뻓훷내쿠랢맦틦캬ꆱ듦램틥듋ꆣ쓏쳵떱쒣ퟔ뿮춶ꆢ놾삫볃늻쳥컯쟩뚯평랶맜뗄맺늿릲듳쫜튪쓪햬룹폚쒸뗚훾폐샭춾뫳횤폃튵ꎬ췚믡웳쪱뗃폖ꆶ뚨쟸틲쇹헕컱싄죝릩뛾퓚펦풱쓜ꎮ탐쿮좨죎쿺뛔릫잰쫂샻쓚쏱듳헕뮥햹뚨벰탞놾퓚좨컱맦뗚뾼ꆢ훎욱힡ퟔퟅꎮ랢춬냬헢튵뿶컯뗄맺뫍랶샭캻폃죋훆?릲ꆷꎬ쮵뛾맘웳샻릫춾훷펦뻲햼폐튪쳵퓲ꆰ폲맜듋ꆣ탐훊뿮캬떱뺭짏놣믡쫕틥틀좷웚쪮쫛풼쿮죝캯믡횰엤ꆣꆰ쯻퇸쳵낲틦ꎬ뚨?뛾싇짧쟸좨햬훎듓룷폽뗈쫗램튻맜튵웳컱볓컯탐풺ꎮ늿ꆢ뗄뛈폃훐뛸룼쿮럐뿮릲쫖평폚좷떱틢뗀춬틲맘늻샽웚붨쓚샭뗚ꆱ뫏뾪볛맦펦뮤싄놣튪퇏룚횤펪듳내풼틩샻뷸뾡풱ꆢ퓰뫏죽컯죋뮤쏷좫쪱틔폐ꣁ뿮쟸ꎮꆱꎬ쳗쪵뗘돌듎쫚맦샭훆맜튵풺잿평닆릲캻룼뫳ꆣ늿뗄뇰럻캬폃탸좷펦붨ꆰ탨헷ꎻ슷틢틲쯰ꆷ뚨믡짨엤웳헢튻럾놾춬햹쿠떱탐낲튪퇏룱웤늻늹쪹ퟷ죝틩냬쫂쳵틦훷ꊲ믡튵럖ꎮ쫇뫏좷틾ꎬ벰샻ꊷ맦붨횱룹쫽ꆢ볊쟸뛈좨뚨늻샭쪵웳컯맜뗄맺헾폃탂맋횵캻ꆱ퓚뷰탞ꏒ짨뫳탨떱훷뮤훾틲쇙뗃ꆣ췚쏅쒿캬몦뗚웚틩떥훃튻뿮컱쳵뗈ꆰퟱ횰죋쟳냑뾼웤죏쫜맘돤캥돶ퟷ쫂램쿮횮돐훆튪풼웕뗄훷릤쪹ꆶ듦램폐쇋뮼퓰폚ꢡ뚨짨쾽뻝뗈횱돶횮ꆢ쟩룸랢탐튵샭쿮컱늿릲뫍뗃믹뿉컒믊ꆱ쪩룦룄쳡틀캬쪱뎡컯뻲춬탞펰쪮믡헙ퟷ캻뇘뾪맦뫏풼쫘맜뛔풱죫뫋쒿헦쟖펦쫖뻶랴랽퓲튻잰떣쓚훊랿ﺲ맘캯ꎮ컯쳵퓚좨캬ꎬ죎놣ꏒꆱ릲뗈쫐튵틲쾽랢볤죋뿶듳쪡샻듯쟐ퟷꆰ탐맜웳햹풺쏅쪩폃룄폇힢뷰틔맺잡횪뇤쟫램훷탞햼뗘놾뗀틢쫇쿬죽틩뾪쇋펦튪릩뚨춬럾샭뿚뗄싄몦떱탸쿮웟폐릫맦쪽돶뿮쪹죝솿ꆢꆣ뿁쾵풱룷튵샽낲틦탞캣죋헏믊컯폃틲훆쫗훷쯘쫐ꎮ뺭쏇믡ꆢ폚뗘쪵뗄맺훊헾샭ꆣ붨짨퓬ꎬ틢ꆱ믹뚯뛌춾릫냬캯쳵믲슷볈펦맦떱뇘믮햹쪮컱맜볒쟸늻맘럻쫇탐늿퓚웳캬쪹춬풼뚨튪퓰쇋뫏ꆰꪺꆣ믡탐맜ꆷ좫쪱훷퇸벰뢺튵잡짨쯘뚨듎펵좷훆돤볃쫕붫ퟔ컯쟸뿉뾪볒웳뗄쯄놸쪩튲룄뷰폃틀릲샭뫏뛾ꆢ풱ꎬ맦헟잰튪믲뗚떱ꆱ내뚯믮럖풼럾폐폲뗃싄ꎮ놣횰컥캻헷탞샻펦틩뇭캯쓚죎붨쇙춬놾쿏헢폫웤샭뗚틾ꎬ펦뮤릫폐훷뛌맜쪩ꆣ튵뚨럖랢죫컯틩훎탐햹뛔쫇뷰캬짨캪ꆱ놾ﶡ램ꎮ붨듳믲췚믡뎡쳡싺뗄뛾내헕뚯뇘컱쯄웳맘쓚쟖늢놣횤퓰뗃쫖튻틦떱쫂뻶풱죝ꆰ싄뗈쪱춬웚쳵슷ꆫ뻓횰뫍컥뮼퓰떱뗄릲벰닆샭짨뻟ꆱ훷컯ꆣ뾼햹쮮튵짏쟸맜뷡듓훆늿캪뗚쫕헾ꆰ탞놸샻놾ꆶ쫇뷰략좷펦훾믡맘좨내헟뻲쇋뗘쿂ퟣ뫏뿮헕쳵뛾맦냬믹튪ꎬ릤몦웳낲놣ꎮ쿠춬쯹탸돐돌붨뮤탐쫂떥릫럑쿞ꊵ맦쏱ꎬ짧쪮ꎮ죎룸퓰샻쪱믽닺ﶡ쟸놸쳥뛾듳튵뻟ꆱ싇쮮욽뗄ꆢ샭뫏냬죽쫂뛈쏅맜컥좡훷붨놣폚ꆶ쳵캬늻쪹?탨떱웳뫍쳖쫖틦헕릫뗀컯헷닅램뛔쫇뚨놾믹ꆣ쳡춬ퟷ뗚맍울볡죋낲폃맘틢뗃떣퓲탲짨쇙쿮캻풼?뚨캯룷쟸쇹캣죋폨죎틦캬벫뫍?폲ꆢ냬쫇믡뗄쳥짏컒욽ꎬ춶횱랢놾램컯ꆣ훆샭폐쪮맜솢뷰탞복쳵샽쓜헢쪵폃룄퓚튵릲싛탸ꎮ풭슷쇙뗃훷좨헙뗚죽웳릩훐쯄쟫쏱울ퟷ돖풱횤짨뫳쫕튲뷸틔펦ퟩ떥쪱틥틀벰뛔캥쇋폐풱뺡붨쳵벰펦엤ꎬ탞죋뗄램뗚믡냬쫶맺힡뮮욱쾽듯뗘튵뻟뚨ꎮ샻쯄쪹늿웚짙샽ꆷ믹ꆱ뚯튻볊ꆣ뇤틀ꎻ폃뻶맦ꆢ맜쪱뷸틦듳뾪죽컯랿볾놣쫇쿠캪쪮훈쟫쇋룚릫컥쪩훷뿉뛔탐퓰떱돉캻샭컱쿺쮫폫풼샻믡웤짨뗚릫떱벴쯻퇸짭뮮훾평쪮틩램솽럹쫐랿럖좨뗘쟸뷸죽맜쳥ꆣ폐폚쳵폃쏅햬싺ꆷ붫뷰ꎬ룄컯뚨ꆱ뎡샭햼훷좷탨튵ꎮ펦웟낲탲뫏놣맦잰볾뗄쏱ꆢ내틔뺭캬죎뻍뫍뛔ퟷ쫛랽쪹퓰ꎺ쳵ꆱꎮ튻맜솽듋튵ꆣ뗚
现代视点νI川 J川川飞川;ι川-川川斗叫-叫寸叶才-斗γ〉卜旦\二I二.二川I\I川I二f寸斗γ川?f牛干!\I…川.If川\止:牛\\II服务合间应包括的主要内容。五是第四义务，有利于推行招投标制度，加速物业管理十一条规定H物~服务收费应当遵循合窑，市场化1有利于促进物业管理行业建立竞理、公开以及费用与服务水平相适应的于保护业主的合法权益和人身财产安争机制;有利于从根本上打破谁开发建原则，区别不同物业的性质和特点，由全。六是第四十五条第一款规EM物业设谁管理的袭断经营周前，形成物业业主和物业管理企业按照回务院价格主管理区域内，供水、供电、供气、供热、管理市场公平竞争的格局。J!llt是第二十管部门会向国务院建设行政主管部门制通讯.六条规定M前期物业服务合间可以约定定的物业服务收费办法J在物业服务合收取有关费用。"本规定有利于减少不期限，但是，期限未满，业主委员会与同中约定。"木条对物业服务收费的原必要环节和开销，做到供需见面『使收物业管理企业签订的物业服务合同生效则，及根据不问物业的性质和特点ι制七;l:Ë(条例〉第十条的，第款规定"间个物业管理区域内的了前期物业服务合间可以约定期限，以"物业管理企业可以根据业主业主，应当在物业所在地的区、县人民及业主委员会与物业管理企业签订的物的蚕托，提供物业服务合同约定以外的政府房地产行政主管部门的指导下成立业服务'合同生效的，及前期物业服务台服务项目，服务报酬由政1J约定。"本条业京大会，并选举产生业主委员会。但同终止的前摆条件。规足了对物.'lt特约服务项目及服务报果，只有一个业主的，与〈物业服务合间〉的酬。上述规定不仅对制足业主公约、业相互衔接，可以有效地防止因两个合同主大会议事规则.临时业主公约和物业业主大会的，由业主共同履行业主大衔接不好所引发的矛盾和纠纷。直是〈条服务合同的内窑及物业服务收费办法等会、~主委员会职责。M例〉第四十条规定M物~管理企业可以十分有益，而且有利于加强和规范物业次成立业主大会、选举业主委员会的程将物业管理区域内的专项服务业务委托管理行为。序和条件，以及不成立业主大会应具备给专业性服务企业，但不得将该区域内"本条I 皿时这一规定体现M际出发七个应监t 具体问题具体对待的原则对物业管理企业将物业专项服务业务转委托的作了规足。即.物.'lt管理企业承揽物业管理项目盾，根据接管物业和本企一是〈条例〉第十四条第三款规定’ 八个可以(允许11业管理人员的实际F情况，可以将绿化、电M业主委员会应当做好业主大会会议记’. .’ 录。H本条规足做好业主大会会议记录〈条例〉规定八个允许(可以)条款。梯、清扫、保洁等某…项或几项管理内的固的是以备查找。二是第十六条第二~是(条例〉第十二条第…款规定"~昏委托给专业公司进行管理，但不能将款规定"业主委员会委员应当白热心公主大会会议可以采用集体讨论形式，也六是〈条例〉第益事业、责任心蝇、具有一定组织能力可以采用书面征求意见的形式，但应当四十四条规定M物业管理企业可以根据的业主担任。"此条规定了业主委员会有物业管理区域内持有1/2以上投票权业主的委托提供物业服务合同约足以外成员应具备的基本条件。三是第二十五的业主参加。"本条明确召开业主大会会的服务项目，服务报酬由双方约定。"本条颊，距"建设单位与物业实受人答订的议的形式，召开业才三大会生效人数的比条就物业特约服务项目及服务报酬作了例。也就是说v业主大会无论是采取集规定，即国物业管理企业根据业主的需定的内部J本条规定了房屋买卖合同体讨论形式4还是通过书面征求意见的要ι为其提供特约服务的收费标准，由中应当包含前期物业服务约定的内寄。形式，只有物业管理区域内有半数以上供需双方自行约定。这一规定体现了物其目的是解决目前现行的商品房合同中投票权的业主参加，才能举行。这~规业管理多层次、全方位服务的果旨，有特H业主可以蚕题，为日后解决业主与物业管理企业的别是对特纳服务的定价符合市场经济规纠纷提供依据。托代理人参加业主大会会议。"本条对业律。七是〈条例〉第五十六条第二款规规定主可以委托代理人参加.'lt主大会会议作且"责任人不履行维修养护义务的，经有独立的法人资格。P述一规定可以从了规定。这一规定体现民法委托代理的根本上解决"父子公司"、"母子公司"的原则。二三是第二十四条第二款规定"住修养护，费用由责任人承担。"本条对物问题，使物业管理企业按照〈公司法〉的宅物业的建设单位，应当通过招投标的业存在隐患J责任人负有及时维修养护规定，真正成为独立核算、自主经营、自方式选聘具有相应资质的物业管理企业，义务t以及不履行养护义务，应承担的负盈亏、自我约束、自我发展具有法人投标入少于3个或者住宅规模较小的1经责任作了规定。这一规定有利于维护物物~所在地的区、县人民政府房地产行业的正常使用和保护公共利益。1î是第二十六条第二款规定"物业管理政主管部门批准，可以采用协议方式选企业未能履行物业服务合同的约定，导聘具有相应资质的物业管理企业'\本条丸璜樨踱致业土人身、财产安全受到损害的，$.对应当通过招投标选聘榈卫生资质的物业W本条规管理企业，以及采用协议方式选聘物业〈条例〉规定了告知制度、招投标本规定制度、备案制度、保修责任制度、资质I♂M?即厅ω/.…??岁췲랽쫽뻝I二J.俨λ-飞〈了ι.럾쪮샭풭튵맜뚨춬퓲쯄뗄맦돪훷튻ꆰ슼뿮틦돉쳵싲훐웤쎻쳢뻀폐룹컊뢺뗘컥웳훂떱틥몦폚좫춨쫕뇘럑뗚헾쫇짙믡듎탲뻟ꆶ뿉틩샽쳥탎춶뛾췐쇋햬랽컯울뛔쫐헹짨쇹웚벰쿠쿎붫룸캯쳝죝튪릩샻뇰싉탞퓰훆컱튻ꆢ퓲훷늿뗄훐ꎬ컯쳵캯뚨ꆣ듳럖샭쫇튵쒿맦쫂풱싴펦폐럗뛀놾쳢펯캻틀쇋놣톶좡튪퓰뢮쟒돉뫍쳥틔쳖쪽욱돤듺뿉뇪뻟샻뎡믺쿞잰럾훕뮥뷓ꆷ좫췐맜쪮뻍탨폚ꆰ퇸듦죎뛈뫏쳵릫ꎮ뫍쏅컯풼벰튵맦췐쿮쇋짏믡폐탐ꆶ훷ꆰ뗄뚨펦쓚떱냼캪쳡솢ꎬ뿷뗚캴램뮤쇹쟸뮷죎뿮랿듳횻뺭볾컊샽닉탎튲싛좨럖샭틔ꆣ톡죋쯹맜웳폚뮯훆쮭쫐잰웚컱횹쿎늻늿쟥쯄쮫싺뛔웟퓰퓚ퟷ헽ꆢ춬맦뾪쟸컯믡튵뚨룹쫕ꎬ쒿뛔쫶틩틦캪쳵캯놾쫇ꆰꆢ떣뻟ꆱ죝냼몬죕릩듓뗄뷢쪹헦뛀죽쓜죋돐룸떱폲폐맘뷚실펦뗘좫훷볾ꆣ쳢ꆷ폃맜닎쪽뻍탎횻쳥쪮울짙퓚늿쿠춨췆ꎻ뎡떫샭웚뫏럾뷓뫃쯄탔ퟷ즨쿮벴웤랽뛠ퟣ쳘죎틾틔쇋뎣놸펦뚨틔뇰튵춬럾ꆣ뻝럑ꆰ쳡ꎬ컯맦쫂뗄샽풱쳵퓰죎놸붨몬뷢잰뫳틀램뻶헽ퟔ솢쪮싄짭떣맜돐훷뗚쓚쿟뫍떽떱닺튻쳥캯헢뻟틩쫩샭볓ꎮ쫇쪽폐쿖뛾닎췐폚뗘쏅맽탐릫ꆱ웳컱쯹쇋쿮ꆢ쒿쳘ꎺ닣늿풼ꆶ죋뮼벰쪹낸냼ꆰ벰늻맜맺컱ꆱ냬컯릩럾튵뚨맦쓚뛸ꆷ믡놸훷죎ꆣ뗄짨떱잰뻶웚뷢뻝죋돉컒돐쇹탐ꆢ쿠샭떣쯄ꎬ뗧폃뾪쪵퓚늢룶ꎮ풱듳틔튻쳥뿉쏦쟸헙쮵쇋쳵볓듺뗚폐㎸엺헐뻟샻욽짺쳡뫏틽웳쒿놣죝풼듎럖틢훆삨컯럑춬샭컱쫕놾램튵쳘늻퓲죝쟒뗚펦뚨닩캯탄ꆰ믹떥냼웚쒿뻶ꆣ뢸맜캪풼떣쳵닆웳퓬캥뫏쪮릩쫓쿺뒦헾톡훷평믡벰맦뛔냋틔헷폲ꆱ뾪ꎬ뮹닎놣뛾쿠쟸ힼ훊춶쳥폚슢뺺잩럾폫킧랢뫳쪵뷠릫ꆢ샽싄ꎮ퓰뫍쇋뛈뗄튵폃컯웳풺럑쳵ퟷ맜놨풼뷶ꎮ벰폐쪮떱ퟶ헒풱잿듋놾캻몬잰쯄룱ퟓ샭뛀쫸쏱뗚닺돉램컥쮮뗈ꆰꎬꆣ튻훷뻙횰ꆢ늻뚨듽룶닉쟳쓚쫇볓뮤뛾죋펦뇪듙듓뛏헹쿞뚩컱뫏볾ꆷ붫볊쮾췐좫탐뿉퓰죎헢놣룦훷럾폫튵붨냬뛔쇋샭돪쇙컯샻쯄ퟶ뫃ꆣ믡ꆢ쳵잰맦쿖쫇릫웳솢쫂뛾낲램쎻닆퓰좨떥놾웟룶쯹맜닺뗄훂톡돉쳥퓊폃틢돖춨ꎮ듳뿮닎?쿘뿉볾훆뷸룹뺭캴뫏춬ꎬ킧쎬ꆰ늢벴쟩쒳뇰놨쿮랽쳘뚨뗚캬틔죎죋퇸튻뮤횪놣튪컱럾뗄내짨램컯맦웳평훆쪱튵폚쳵뫃뛾캯뻟볾웚뚨탐폫뗚믮ꆱ쮾뫋ퟔ퓰뿮좫싉폐닺죎틦릩캻떽쫇퓚늿짺ꎬ춬릲ꆣ뻙솢쿖풭탭벯볻쏷듳맽쟸닅뛠믡볓펦훊ꇕ죋틔울킭ퟷ뛈놾펪룱싺뿉맜벰헢ꆶ뗘뛜떫ꎺ뻝뿶튻돪쒿풼볛컥탞뢺뮤릫쓚쫕컱탔헕탐ꆣ튵뚨뫏쮫쿮럾볓뗚훷쫇풱폐컯쇋뗄죽뚯헢ꆱ내쯣컒죎맦쫜퓰싄쯰뫍튻뗧펦릩ꆶ뗘쏅믲틢춬퓲⢿쳥ㆣ좷믡쫩폲쓜쫽쏱떱겹닉맜쿠틩ꎬ짏뻖훕틔샭잰럀늻췐뷓평벰럻쪮퇸돐틥릲뛈죝럑쮮훊맺헾퓚럾ꆣ뿉춬랽쒿튵훷컱잿죽듳뗚펦튻쇋싲랿풼짌쪮뗄ꆢ헕랢뚨떽죎탐쪧헢죋뿮떱폐탨쳵맜헟ꎮ싄놾듓짒쳖탎꼲헙짺컞쏦쓚뻙ꆰ틩램뛾춨컯폃샭맦볓듲뫏횹웳웚뻀뗃룸쿮믲쇹쮫룹쫕뮤떣벰샻ꆣ펦욽뫍컱훷컯쇹틔풼벰릫쫕뿮듳믡쪮떱뚨튵쫇쫜럾컝욷뗄맜뛾웳맦ꆰꆶퟔ햹뺭ꆱ쯰뫏튻짭릩쿲샻볻샽샭쟸횸캯뻶탐쳵쪵퐩싛쪽뾪킧헷폐맽ꎽ뢮킭쯙웆ꎬ쯄춬틲럗붫쯻벸랽뻝럑쫐틥쪱틦헐훆컥떱쿠쳘풺맜튵쫕쫇룹뚨럾릫풼럑맦믡쇹평ퟩ훷뗚죋컱싲뗄랿쳵샭쒸뻟볃컯몦ꆱ춬닆웸ퟮ폚쏦ꆷ쟸ꎬ떼풱볊탎ꎮ짏쟳냫ꆣ췐헐쿐틩훊톡탐쮭뿉캯뫏웚잩폐솽웳룃붫쿮떫ꆶ놨뇪쳥ퟚ탨뎡캬펦춶뛈쫇ퟱ쫊뗣볛늿럾럑뗚뻝틔ꆣ컱풼뫍냬랶뚨믡틩쳵죈횯캯뛾잩뫏싴쓚뿮웳펦뿉ퟓ쮾뺭폐쪵튵뗄놾짭닺ꆰꆢ훕복ꎬ폲쿘쿂죋늻훷돶쪽떫춶쫽닉틢헢샻듺샭ꆵ뗘랽ꆱ울뾪돉풱춬쿞뚩룶컥쟸싌맜돪ힼ쿖횼쟳탞돐캬뇪뗚톭펦ꎬ룱쏅컱뗄쯄튵췢ꆱ놨ꆢ컯램틩볇탄쓜풱쪮뚩춬뫏죝튻떱틔릫펪쳥맜ꎮ쳵뚨짋폐낲릩폃짙쪹쓚죋돉ꆣ쫽듳쇋뻟랢ꆰ욱좡볻틦샭뇪웳쒣닺쪽맦붨뛾풼믡짺폚쫇뿉캯폲놾뮯샽룹ퟷ볃뿮퇸떣뮤쯄뫏뗄평훷훆풭쪮놾튵뗈볇슼뛾릫솦믡컥풼춬ꆣ훐컊뿮뻟듓쮾ꆷꆢ죋샭떼펦맦샻죈뮧늻쫕쳵쏱솢떫뷏뗚돌놸ꎬ튲떱좨뇈벯짏캯뛔ퟷ힡겾탐톡뚨붨폫킧틔컯ꆶ췐쓚돐웳붫뻝췢ꆰ쇋탨폐쳘뺭캬뮤훊쳵ꆱ뗄ퟔꆢ튻믡튵?뺺뚨잰삿뗧뗚놾컯뗄飞川-二川币扣川I二:川
1;二;二;二管理制度‘从业人员制度.承接及交接制度、专项维修资金制度、报告制度。1、告知制度.<条例〉第十四条规/ 定"召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。"第十九条第二款规定"业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤消其决定，并通告全体业主。"第二十条第二款规定.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真昕取居民委员会的建议第二十三条第一款规定建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示.并予以说明第五十条第二款规定"业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途水、供电.供气供热、通讯、有线电7.承接及交接制度.<条例}第二的，应当在依法办理有关手续后告知物视等单位，应当依法承担物业管理区域十八条规定"物业管理企业承接物业业管理企业。第五十三条规定"业主需内相关管线和设施设备维修、养护的责时，应当对物业共用部位、共用设施设要装饰装修房屋的，应当事先告知物业任。"第五十六条规定"物业存在安全隐备进行查验;第二十九条规定"在办理管理企业。物业管理企业应当将房屋装患，危及公共利益及他人合法权益时，物业承接验收手续时，建设单位应当向饰装修中的禁止行为注意事项告知业责任人应当及时维修养护，有关业主应物业管理企业移交下列资料(-)竣工主J告知制度是〈条例〉的一项基本制当给予配合.责任人不履行维修养护义总平面图，单体建筑、结构.设备竣工度，贯彻好这一制度是业主、业主大会、务的，经业主大会同意，可以由物业管图，配套设施、地下管网工程竣工图等业主委员会‘建设单位及有关部门共同理企业维修养护，费用由责任人承担。"竣工验收资料;(二)设施设备的安装、做好物业管理工作的基础.实行保修责任制度，有利于责任人承担使用和维护保养等技术资料;(三)物业2、招投标制度。{条例〉第二条规起保修责任，确保房屋、设备设施的正质量保修文件和物业使用说明文件，定M国家提倡业主通过公开、公平、公常使用，也有利于保护业主和物业使用(囚)物业管理所必需的其他资料。物业正的市场竞争机制选择物业管理企业人的合法权益.营理企业应当在前期物业月服E务合同终止第二十四条第一款规定"国家提倡建设5、资质管理制度。〈条例〉第三十时将上述资料移交给业主委员会单位按照房地产开发与物业管理桶分离二条第二款规定"国家对从事物业管三十七条规定物业营理企业承接物业的原则，通过招投标的方式选聘具有相理活动的企业实行资质管理制度;实时，应当与业主委员会办理物业验收手应资质的物业管理企业。"本规定对推行物业管理企业资质管理制度，有利续.业主委员会应当向物业管理企业移行物业管理招投标制度，加快物业管理于规范物业管理企业行为，把好市场交本条例第二十九条第一款规定的资市场化，提高物业管理水平，适应人世准入关。有利于查处不具备资质或不料第三十九条规定物业服务合同终的需要十分必要，物业管理是市场经济具备相应资质企业从事物业管理经营止时，物业管理企业应当将物业管理用的产物，只有按照市场经济规律，才能活动的行为，推动物业管理行业的健房和本条例第二十九条第一款规定的资得到较快的发展.康有序发展.料交还给业主委员会.物业服务合同终3、备案制度。〈条例〉第十六条第6、从业人员制度。第三十三条规止时，业主大会选聘了新的物业管理企一款规定"业主委员会应当自选举产生定"从事物业管理的人员应当按照国家业的，物业管理企业之间应当做好交接之日起30日内，向物业所在地的区.县有关规定，取得职业资格证书。"物业管工作;实行物业管理承接、交接制度，人民政府房地产行政主管部门备案理人力资源素质的高低，是决定行业发是搞好物业管理的一项基础工作f有利备案制度是{条例〉的又-项基本制度.展的关键所在.实行物业管理人员从业于建管衔接.管交衔接.如果物业管理4保修责任制度.{条例〉第三十资格制度，有利于提高行业的整体素承接、交接工作不到位，将会给日后的一条规定"建设单位应当按照国家规定质，有利于缓解目前物业管理行业人员管理带来不应有的麻烦，因此必须按的保修期限和保修范围，承担物业的保素质偏低人才短缺的矛盾，使物业管〈条例〉的规定做好此项工作。修责任。"第五十二条第一款规定M供理队伍整体素质和服务水平得到提高.8、专项维修资金制度.<条例}第Jf!lt !1J !/j!理??췲랽쫽뻝맜훆ㆡ뚨뾪튵쏱듳싉헾웚훷떱뻓뿮틔램쮮㞣뗄쫓쪮쓚쪱튪죎놸뮼컯쫎퓰ퟜ뛈컱춼샭뾢ퟶꎮ쪹㊡웰훊뎣⣋헽죋뗚㖡떥뛾죽펦탐탸폚붻쫐ힼ쇏뻟횹믮랿뗃뾵㎡㚣튻횮䕴폐릤쫇햹㒡돐쯘ꆶ탞㗈샭뛈ꊸꆰ?훷캯믡ꆢ뢮룄ꆣ룦쏱맦쮵좷겳ꎮ뗈냋맜쿠ꎬힰ뷸튵죎룸욽뗄웳릤뫃쪵폃ꋕ솿쪹쐩뛾ꏗ붫캻쳵쪮풭믮컯놾뎡죫탨놸쪱닺뚯뫍떽폐붻ꊱ꺴뿮죕쓚맘ퟷ죋룣낸붨룱뷓훊퓰뛓놣헒훆ꆢ헙듳풱램랿헽ꆱ횪캯뚨쇙쏷탨릩킽펦떥쳵샭맘쫎탐웳캣돐탞죋맜㞸폨쏦맡ꎬ엤튵퇩컯뫍탍놣맺폃쫐뫏쪮쫖짏내뗚웟䕩뚯훊랶뮯튪쿠ꎮ뗄놾뷏탲뮹뢰폒맦듓웰ꆣ헾솦뫃ꏐ폐듸욫샽죎컩퓇뛈뾪믡튵맦뗘믲뗚쿠풱ꆱ쪱ꆣ룄뗧펼떱캻웳맜ힰ닩벰뷓훐펦샭엤춼뎹뺭쳗캬쫕놣뚱탞볒ꎬ뎡램쯄쪹쫶헕뛾쳵䪣뗄훷컯샽쪮탐뿬랢룸룖뗈뚨쫂㌰쿲뢮볼쿎?붻샻살웚뗍ꆷ헻퓰냍ꆢ쿮욶튵믡ꆣ훷뗄닺헟뛾맘붨릫ꆰ뇤ꎬ낽퓚뚨쿟뛔탞컥퇩떱웳뫏뫃짨맜뮤컄쳡튲뺺좨펦쳵?랿뿮맦껍폫컯샭캯뗚폐죽럖횻캪샽햹쯔ꎮ쪵풴쫇쯹뷓폚늻쿞쳥꣖죎듓캬좡훷틩ꆱ캯ꎬ탐뎷쪮튵뗄짨풼뗚릫릩뮽틀펦ꆣ뫍컯랿릲쫕뷻벰욶떥헢쪩ꆢ퇸쇏샭퓰놣볾뎫폐헹틦떱뗘맦뚨ꢹ웳풱헐맜뛾룟샻뇘훊랢뇖듳쯘ꆶ퓚컖릤붨뮺죋ꎬ튵탞ꎡ듳ꎮ뗚풱컯헾쿻쳵훷뻓붨떥쿲컥릲웸폖램떱ꆱ짨컝쇹샻쫖횹쪱틆죊퓰쳥튻ꆢ뮤ꎻ릤죎퇸좡뫍쯹믺ꆣ퓚욶닺뚨쪵맜믡춶샭쪮폚뻅튪웳내췆뛾햹캯뗃훊ퟷ뷢폐놣닅ꯌ좷죋뛌믡펦쪮튵훷웤뗚캯쏱틩캻컯붨ꆢ욶냬틀쪩릲뗄쳵맜틦탸탐캬붻잡죎훆뗘짨ꎮ⢶ퟷ뗈ꎡ폚뇘잰뿮좡뾪ꆰ탍샭뇪웳뻅닩ꆣ헕뚯풱톡퓚횰샽쪵늻떥쒿탞ퟶ뫍풱뷰믡떱뻅ퟷ쯹맜뻶죽캯ꆣ펦튵쳵훾릩좡샭램컥짨폃ꎬ맦뛾벰쪱캪탞쿂뛌죋뛈춬떥럑︩뗄벼놣춨탨톡웚ꎡ룸랢맺뚱웳훊훆뒦컯듓쫐ꎵ울뗘헾룟튻ꆷ탐쿎쳡떽캻잰싩랶좱뫃럾뗖훆ﶡ틩춬쳵돶퓚늿뚨뿮믡풱ꆰ떱싲뗚뫍죈ꎡ폐돐샭쪮놸펦웳쯻ꎬ힢퇸쇐늻ꆢ쫇틢맜캻폃짨믹ꎮ쫵쪹맽뮤뗄퓱컯뛌튵폫볒훊쿲뛈탐쫂뎡ꆣ?쇋죋횮훷뗍쿮뷓룟랳캧듋컱랿뛈략ꎬ쪱뗚뗄뗘쏅맦ퟷ믡퓚쫜뛾릲ꆢ뛌맘떣웳죽캬캻떱ꆰ뻅튵죋붨틢뮤ﶡ싄뷡췸벰평슴뒡폐폃릫웤컯훷뛔샭쒷맜냬ꆣꎮ캪튻쮮뻟뺭탂펦풱볤쟸룱돐믹폖탐쎬쿮컝ꏗꎬꆢ?펦룦뛾뻶뗄늢뚨돶컯죋뿮폃춨쫖튵쳵탞쫂뫏짨ꎮ쇏략탐릹훷뿉릤폐퓰ꆣ샻쮵뾪쯻럾맺ﶡ캯듓웳뷊샭ꆱ훆볓욽놸붫볃튻껈떱횤뷓늿쫇뒡맜죧내틲돐뛜ꆢꇕ돐놨껋떱횪뿮뚨쟸펦춨ꆱ뗄늢쪮튵쏷맦짨톶ﶡ탸ꆢ릲쿈램떥쿮폐ꎺ쓒캬틔돌맘죎놸폚ꎻ?뫍맜컱볒략풱쫂뷑훆컯놾뛈뿬냑ꎬ럾쫇탐껁ퟔ쿘쫩쏅뻶릤샭맻믡헕듋떣ꎮퟷ뗃곐짨뷓룦쓌폚쿠맦캥ꎮ떱힡뻶죏죽쿺쪾뚨쪩ꆢ략뫳맜퇸폃듦붫좨캻맘⣒믏탞짨튵평뾢늿죋뗄퓰⣈컄릫컯쇏샭뫏쳡?믡돐ꇆ뛈ꎬ뫃쫊훊컱쫐싉琉톡내ퟶꆣ붻놸ퟷ믹헻룸맺탐뇘쪹떽ꇇ벰훆믡맘뚨랴쿘퓰좫햬헦쳵쫛ꎬꆱ폃폐?룦샭컯뮤짨횪퓚ꆰ랿틦펦튵묩퇸놸훷릤쏅돐낲죎ﴩ볾욽ꆣ웳춬뎫쿠뷓뢾퇩쫐뗄믲뫏뎡뺭맜?뻙헕뫃낸탐ꎮ놾풱쳥죕볒탫쳡짨붻뛈?틩뗄ꆱ램죋쇮쳥킡ꎬ쳽뗚잰늢튵춾쿟횪쟸쪩컯낲퓚컝쪱떱훷뾢鈴뮤듳춼릲떣ힰꎺꆢ쪹훕붨ꆣ럖맜?쫕뛔샻뎡죫늻춬뺭펪샭닅붡닺맺훆폐듓쯘뫳맦내ꆰ룟?뷓ꆣ헙뻓튵쏱쿞쟸펦좡튻붫폨훷뗧컯폲퓰짨좫냬ힰꎬ쿲릤뻖틥믡맜뗈춬ꆢ돐쪩릫폃횹뗚샫탏쪵쫖췆틆샭쫀훕볃쓜웳짺볒뛈ꆰ랢샻뗄뚨풱놣릩훷뗄틀탨틾샭?ꆢꆱ떣맜ꎬꆣ㢡ꋗ헽꣏곐?쪽욶좡ꎡ뛌ﶡ략?
9 五十四条第一款规定"住宅物业.住宅认真履行其职责，不得作出与物业管理规定.八是第五十条第一款规定'物业小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼无关的决定或从事无关的活动.这一规管理区域内按照规划建设的公共建筑和结构相连的非住宅物业的业主，应当按定是由业主大会和业主委员会的性质和共用设施，不得改变用途二本条是关于照国家有关规定交纳专项维修资金;专职责决定的。二是第二十二条第二款规按规划l建设的公共建筑和公用设施不得项维修资金制度，是专门用于住宅共用定:建设单位制定的业主临时公约，不改变用途的规定.九是第五十四条第二部位、共用设施设备保修期满后维修、更得侵害物业买受人的合法权益。"本条款规定"专项维修资金属业主所有，专新改造的资金，是取之于业主，用之于明确了业主临时公约必须按规定制定，项用于物业保修期满后物业共用部位‘业主的一项制度。坚持好这一制度，可不得侵害物业买受人的合法权益。这一共用设施设备的维修和更新、改造，不以确保共用部位、共用设施设备的更新规定充分体现房屋买受人合法权益的原得挪作他用.本条是关于专项维修资金和改造，以保证正常运转和执行.则.二是第二十七条规定M业主依法享属业主所有，不得挪作他用的规定.上9报告制度.(条例〉第四十六条有的物业共用部位.共用设施设备的所述规定均是从保护业主的合法权益为出规定"对物业管理区域内违反有关治有权或者使用权，建设单位不得擅自处发点制定的.安、环保、物业装饰装修和使用等方面分。"本条对业主依法享有共用部位、共法律‘法规规定的行为，物业管理企业用设施设备的权利作了规定.四是第二t 十三个处罚条款』应当制止，并及时向有关行政管理部门十八条规足"物业管理用房的所有权依报告.有关行政管理部门在接到物业管法属于业主。未经业主大会同意，物业〈条例〉规定了十三个处罚条款，主理企业的报告后，应当依法对违法行为管理企业不得改变物业管理用房的用要规定了建设单位、业主、业主委员会.予以制止或者依法处理。"第四十七条途J本条规定了物业管理用房的产权物业管理企业以及有关行政主管部门和规定"物业管理企业应当协助做好物业归属，以及物业管理企业不得擅自改变人员违反本条例规定，应承担法律责任管理区域内的安全防范工作.发生安全用途.五是第四十五条第二款规定"物和行政责任。事故时，物业管理企业在采取应急措施业管理企业接受委托代收前款费用的，1、{条例〉第五十七条"违反本条的同时，应当及时向有关行政管理部门不得向业主收取手续费等额外费用。例的规定，住宅物业的建设单位未通过报告，协助做好救助工作。"本条对物业管理企业代收代缴费用作了投标的方式选聘物业管理企业或者未经上述九项制度是本条例的基本制规定.六是第四十八条第一款规定"物批准，擅自采用协议方式选聘物业管理度，贯彻实施好这些制度，对于规范物业使用人在物业管理活动中的权利义务企业的，由县级以上地方人民政府房地业管理行业的发展意义重大.由业主和物业使用人约定，但不得违反产行政主管部门责令限期改正，给予警法律、法规和业主公约的有关规定本告，可以并处10万元以下的罚款本P十个禁止行为条对物业使用人在物业管理活动中的权条规定了违反{条例〉第二十四条第二利义务作了规足。七是第五十一条第一款规足，建设单位未通过招投标方式选一是{条例〉第十九条第一款规定款规定"业主、物业管理企业不得擅自聘物业管理企业，或者未经批准擅自采"业主大会.业主委员会应当依法履行占用、挖掘物业管理区域内的道路、场用议标方式选聘物业管理企业应当承担职责，不得作出与物业管理无关的决地，损害业主的共同利益本条是关于的法律责任.定，不得从事与物业管理无关的活动业主、物业管理企业不得擅自占用、挖2、〈条例〉第五十八条句违反本条本条规定了业主大会.业主委员会必须据道路、场地，损害业主的共同利益的例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款，给业主造成损失的，依法承担赔偿责任本条规定了建设单位违反〈条例〉第二十七条的规定，擅自处分属于业主的共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权应当承担的法律责任.3, {条例〉第五十条"违反本条例的规定?不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款j本??췲랽쫽뻝컥킡뷡헕쿮늿탂튵틔뫍㦡맦낲램펦놨샭폨맜쫂뗄짏뛈튻ꆰ횰뚨놾죏컞뗃쏷늻퓲폐럖폃쪮춾맩평쳵샻뿮햼뗘뻲릲내룄쫴쫶랢ꆶ튪컯죋ㆡ샽춶엺웳닺룦울㊡좨헾㈰틀떥ퟔ짨싉㎡쇮뛔뒦쪮쟸릹맺캬캻룄훷좷ꊱ뚨ꆢ싉떱룦웳틔샭맊춬쫶ꎬ맜쫇튵퓰쳵헦맘ꎺ쟖뗃ꆣ뗄좨짨냋쫴춾쪹뛔틥맦폃뗀뇤얲뗣풱탐ꊡ뇪ힼꎮ컯틩램믲뢮췲뒦놸뗘쿞붨㇍쯄쓚쿠볒탞ꆢ퓬뗄놣ꢸꆱ뮷훆ꆣ튵쟸쪱ꎮ뻅맡샭ꆶ훷ꎬ늻맦싄평뻶ꆰ몦쇋쟖돤죽컯믲쪩쳵폚웳쿲뛔폃컱뚨쯰슷짨뮮ퟷ샽맜캥헾뛌뿉뇪싉헟랿풪돐럖죎랽웚쳵뗄솬폐릲튻ꎬ뛔놣램횹컯폲ꎮ킭쿮뎹탐듳늻뗃뚨뻶튵붨몦럖쫇헟놾짨맦틔컥웳쇹죋뫍ퟷꆰ췚ꆢ냋쪩춾쯻쯹뻹ꆷ쇋샭랴퓰랽짃훷맜쪹뗘떣쫴ꆣ룄떥뗚럇뗄맘뷰폃쿮틔욶컯ꆢ맦ꎬ놨믲튵쓚펦훺훆쪵샽믡뗃듓쇋웤뚨훷짨쳥릲쪹쳵놸늻벰쫇퓚뻲뎡폐붨웳놾죎ﶡꎮ쪽ퟔ평맜늢캥샭닺쿂엢ꆶ폚쏱헽캻퓉튻힡럇맦훆짨뷰늿놣좡튵컯늢탐룦헟맜뗄떱ퟶ뛈쪩ꆷꎮퟷ쫂횰믲듳ꆣ떥싲쇙쿖뛾폃뛔ꆱ뗃뗚뷓쫕뫍훷뗘내늻쿮놸ꎬ듓뚨쳵략톡닉쿘뒦랴웳붨좨뎥틆헾ꎻꆢ켱뿮햬힡뚨뛈쪩ꎬ캻횤ꎡ맜튵벰헾뫳틀샭낲뫃쫇랢뗚돶폫훷퓰듓믡뛾쫜쪱싲랿쪮늿좨컯캴룄쯄좡쪹죋ꆢ뗄ꎮ컥헕뗃릫캬탞놾늻놣쇋떥틔샽?울폃벶쏅ꆶ짨랣믲붻뢮폢ネ맦컯햬붻ꎮ짨쫇ꆣꆢ헽뛌샭ힰ뗄쪱맜램웳좫뻈놾헢햹쪮훷폫듳ꎬ쫂뫍훆죋릫쫜컝웟캻샻튵뺭뇤쇋캯쫖폃퓚릲쯰룄탞웚캬쳵뗃뮤벰킭틔퓰췲떥뿮죎ꆷ헟폐랿뚨튵컯쓉쫇놸좡볡릲뎣쟸쫎탐쿲샭펦뒦럀웳훺쳵킩틢뻅캯믡늻컞뗚뗄풼죋싲ꆢ붨틀ퟷ맜컥췐탸냋릫웟춬몦뮮뇤싺탞얲죽폐껆틩짏쇮풪샽캴믲꺰캻평ꎻꆣ쪹껌맘뗘죔ꆰ믲튵놣횮돖폃퓋ﶡ폲ힰ캪폐늿떱샭펦랶릤샽훆틥쳵풱맜ꆢ뗃맘훷뛾뗄뫏뇘쫜맦릲짨램쇋웳듺럑믮풼쫇쟸샻늻뗚붨훾뷰뫳뫍ퟷ룶ꎬ?랽뗘쿞틔ꆷ춨헟쯌짃쿘룸닺퓏힡헟뗄쿮쏅탞폚뫃짨략쓚ꎮ맘틀ꆣ떱릤퓚ퟷ뛈훘뗚믡맜샭튵캯쪮램탫뫏죋뚨폃떥쿭맦듳쫕뗈뚯폲틦뗃훷튻춾뫍쫴컯룼쯻뒦탐펦붨쪽랽웚쿂맽캴ퟔ벶놾늿좨냎쇏틆웳습햬폫튵캬폃웚헢쪩뫍?캥컯탐퓚램ꆱ킭ퟷ닉ꆣ믹ꎮ듳튻펦샭컞훷돶믮풱뛾좨내뫏짨캻폐뚨랿믡늻잰뛮듺훐ꎬ컥웳쓚짃뗄뿮릫탂랣ꆢ헾돐냎톡죋룄헐뺭뒦틔쳵웟ꖷ붻쒷컯떥훷탞폚싺튻짨횴쓊랴쪹튵헾뷓뛔뗚훺ꆣ좡ꆱ놾뿮떱컞맘캯폫뚯믡쳵쇙틦맦좨램쪩늻릲뗄춬폃뗃췢뷉떫믮쪮ퟔ릫ꆢ쿮떣ꖷ울쏱헽랣춶엺럖짏㗍퓬뒱ꎬ폐폨ꎿ튵뒱ꎮ힡뫳ꎬ훆놸탐껁폐폃맜떽캥쯄ퟶ랢펦폚맦틀맘뗄풱컯ꆣ뗚쪱뚨틦좨훷짨뗃쯹틢랿짃럑늻뚯튻뗀놾햼춬릲룄캬뿮램캻믲헾뇪ힼ쫴뗘돉돐뻌평틔ꆢ힡펦뷰햬캬폃뛈뗄ꆣ琉맘뗈샭컯램쪮뫃짺벱맦뚨믮믡튵헢탔뛾릫ꆱ훆틦틀놸짃늿쫇폐ꎬퟔ샻뗃훐쳵슷붨쪩퓬탞ꎮ캯싉뻌캴헟뢮룸랽떱폚쯰쇋떣쿘춨ꎡ힡햬떱ꆣ릲탞횮ꎬ룼?훎랽웳늿튵탐웟컯낲듫랶싄뻶뚯뇘맜튻훊뿮풼놾뚨헢뗄램ퟔ캻뗚좨폃닺룄ꆰퟷ틥캥짃ꆢ쫇틦훾늻ꎮ캪훷풱쏅퓰춨캴랿폨ꆱ쪽돐쯹죋퓉쪧붨짨벶쇏놨놱햬슥내ꆱ폃ꆢ폚뿉탂쏦튵쏅맜캪쳵좫쪩컯탐ꆣ탫샭맦뫍ꎮꎬ튻풭쿭쯹뒦죽틀좨뇤쇋컱랴ꆫퟔ뎡맘췚뗄뗃뛾늻뷰짏돶믡죎맽뺭뗘뺯놾톡닉떣훷폐쏱?짨램틔퓰룼ꆱ늻릲놾폚ꎬ짃ꎮ
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