加 拿 大 的 房 屋
第一种叫bungalow，音译“班格楼”，地上一层
地下一层称为basement；
第二种叫two story，即二层房子，地下一层，地上二层；
第三种叫by-level，这种房子类似第一种地上地下共两层，但是地下
basement一层明显高于地面，整个建筑在高度上接近二层房子；
第四种叫four level split，四层分阶式，整个房子内部前后左右以半层分
阶错落为不同的房间； （split，裂开，破裂）
公寓Apartment
Condo音译康岛。这类住房其实就是由二十几个或是三十几个房子组成
的一个独立小区。房子与房子之间紧贴，没有自己的庭院花园，但有公
共草坪。这类住房住户多为老年人。
Townhouse，可以称为市房，即是一座三层的楼房，直上直下划分成十
来个单元，每个单元即是一户三层住宅。下面这座就是townhouse，左
侧面的一二三层属于一家，
Retirement，退休住宅，专门给单身退休老人设计的住宅。无依无靠的
单身老人可以卖掉自己的房子，到这里居住，即省钱又可以和大家一起
娱乐以免孤独。
政府补贴房 Building
• 中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也
有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然
增长，人为扰乱的因素很小。
加拿大有个 房价指数，叫affordability房屋购买
承受力。这个房价指数是这么计算出来的，首先
统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价
格，之后用房屋 的平均价除家庭的平均收入即得
出承受指数。例如某城市去年家庭平均收入水准
是万，房屋的平均价是23万。23÷＝。
承受指数即 是，这表示一般加拿大人用
年的家庭收入就可购买一处住房。
• affordability 可承受能力
• BC省是加拿大房价最高的省份，温哥华是加拿大
房价最高的城市。据最新统计，2010年加拿大全
国平均房屋购买承受指数是，BC省高达，
温哥华竟达。
• 以一个班格楼为例，全国的平均价为33万，而在
温哥华要68万，多伦多也只要47万。
• 温哥华的房价一直居全国之首，去年已接近泡沫，
但幸 运的是调控驱散了泡沫。尽管如此，温哥华
的房市是全加拿大最危险的。造成这种情况其中
一个很大的原因，就是我们华人的炒作一手造成
的。
• 不列颠哥伦比亚省(British Columbia)简称卑诗省
或BC省
• 加拿大这个房屋承受能力每个省份都不同，但是之间差别
不是很大。当然这里不排除个别地区的“火热”现象，比
如温哥华华人大富豪居住的地区，房价奇高。然而这类个
别地区并不影响整个加拿大的房市。
• 加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如
去年全国平均承受指数是。所以对比着看，加拿大的房
价 总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。
• 当房价过高，老百姓买不起的时侯，银行会降息，首期付
款会减少以鼓励购买。当房市过热，银行会抬高贷款 利率，
首期付款也会提升加以降温。所以加拿大的房价总是能保
持着自然走势，不会出现大起大落的景象。
neighborhood
• 第二个购房因素是邻居的友好程度，英文叫
neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条
件表明自己的房子有什么优越性，其中有一条是
good neighborhood，即说邻居们都很友善。
• 这个 友善的含义是指邻居之间友好和谐，比如有
什么需要可互相帮忙。
•
义务帮忙完完全全是出于自愿，可以帮忙也
可以不帮忙，不帮忙没人说什么，帮忙也不用怎
么感谢，顶多说 声谢谢而已。
Neighborhood Watching
加拿大人家基本的生活设施
• 加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备，包括取暖锅炉、热水器、
洗衣机管道，此三项是必备的，不论是什么类型的住宅，也不论住房
大小，一律在最底层的一 个房间装有这些设备。
• 取暖锅炉有个电控开关，设在楼上的走廊内，调整开启无需到锅炉房，
只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定，比如晚上温
度 要高些，白天没人温度低些，都可在电控开关内预先设定，自动调
节。锅炉用的是天然气，没有任何味道非常安全。
• 新建住宅一律配备新型锅炉。自家锅炉温度自己掌控，费用自己核算。
什么时 侯开暖气随你的便，你如果愿意大夏天也可打开。不象国内那
样非得熬过一个需要暖气而又不来暖气的在 屋里冻得咝咝哈哈的时期。
• 一年的取暖费用核算起来没有国内的高，我们多是在晚秋十月末或十
一月初打开，到第二年五月才关闭，如果感觉冷，还得不定时的打 开。
暖气一般恒定在晚上二十度，白天十六度，这样一年的取暖费用不到
一千加元左右。但这一千元内还包括使用热水的费用。因为热水和暖
气一样都用天然 气烧热。所以纯取暖费并不贵。
热水供应
• 所有的水龙头都设有两个，一个是冷水，
一个是热水，想用热水拧开即有，和冷水
一样方便。
• 热水器设有高中低档，热度自己设定。冷
水可以直接饮用。
• 加拿大是个水资源大国，占有世界淡水量
的三分之一
