天 津 奥 林 匹 克 花 园
品牌认知&策略-创意提案
• 天津禾源文化传播广告有限公司
• 2001年1月15日
从母品牌到子品牌
奥林匹克花园开创了房地产 + 体育产业复合型房地产产
业的先例，在华南地区和上海获得了巨大成功，形成了
强大的全国性品牌连锁
对于天津奥林匹克花园，禾源人认为，作为一家广告公
司，要服务于这一项目，取决于三点：
1.对母品牌核心的准确认知
2.对天津地产的熟悉；天津高档楼盘消费者心理的把握
及分析
3.使母品牌核心在天津市场得以延展，传播对母品牌有
所贡献同时又符合天津的地域特性
品牌架构
奥林匹克花园品牌形象奥林匹克花园品牌形象
广
奥
番
奥
南
奥
上
奥
北
奥
天
奥
母品牌
子品牌
关系的互动
内在联系
趣味性
参与性
世界性
我们对奥林匹克花园项目内在核心的认知
品牌定位
运动型健康
生活社区
品牌核心价值
缔造健康
生活的基石
奥林匹克
花园
以运动为主的
社区环境
高品质的
房地产
与奥林匹克
精神的相关性
趣味性
参与性
国际性
具奥林匹
克精神的
生活方式
广奥：运
动就在家
门口
共性与个性
• 我们以奥林匹克花园的第一个项目：广州奥林匹克花
园和最具代表性的项目：南国奥林匹克花园为例，探
讨在奥园母品牌和子品牌之间的延展关系与推进
• 我们更希望天奥能成为一个更新、更有内涵的新起点
对广州奥林匹克花园品牌核心的探讨
产品定位
中国第一家
运动型健康
生活社区
传播口号：
运动
就在家门口
广州奥林
匹克花园
以运动为主的
社区环境
高品质的
房地产
与奥林匹克
精神的相关性
趣味性
参与性
国际性
科学、健康
的奥林匹克
生活方式
对南国奥林匹克花园品牌核心的探讨
在体育公园
式的社区环
境中的家
大众高尔夫
生活区
南国
奥林
匹克
花园
与母品牌
一致之处
与奥林匹克精神的相关性
高品质的房地产
以运动为主
的社会环境
三大产业复合，趣味
性、参与性、国际性
的奥林匹克生活方式
品牌定位：
物超所值的
运动型健康
生活特区
新的元素
旅游资源
-主题公园
-周围的
旅游资源
新的元素：奥运村组团设计
新的元素：大众高尔夫 生
活
就
像
G
O
L
F
从广奥、南奥到天奥
• 南奥的整个品牌推进体系，能够看出对母品牌的核心
把握极好，同时在广奥的基础上有了更新更好的延展
和提高
• 天奥有什么新的延展？有什么可利用的资源？在天津
的地产市场上，能够有什么新的突破？这不是短短的
五天时间我们可以提出的，如果禾源能为天津的奥林
匹克花园服务，我们期待着更进一步的了解天奥的项
目，期待着在进一步的脑力碰撞中产生更眩目的火花
对产品利益点的认识，是广告活动的基础所在
1. 天奥是否和南奥一样，各组团共同构成奥运五环布局？
2. 不仅各种运动会所融入花园各处的“泛会所”独一无二，而且奥林匹克名
称的使用，也使我们的项目在运动与健康上为我独尊。在任何一个城市都
可以形成差异性、唯一性、排它性。同时，奥运精神在各个方面的体现，
也是我们重要的优势
3. 把奥林匹克的参与性融合于社区，各组团之间不再各自为政
4. 这个社会太多的优秀者，知道运动的重要性且深爱运动，却又因为各种条
件不方便或没时间运动的人们，可以在这里找到最方便的运动场所，得到
健康的生活——不光是自己，还有家人。这样的人广州有，上海有，天津
同样有，运动和关心健康的共性，是在任何一个城市都可以切入的利益点
5. 苗圃、学村、会所的特点，新生活的倡导者、领导者，这些都是重要的利
益点
推荐一个辅助传播口号
• 快乐体育家，健康运动园
• 所有推广都将依从奥园的USP，去追寻运动、健康、家庭之间的
融和与互动：
运动就在家门口
这是广奥最值得骄傲的品牌资产
禾源亦深韵品牌整合传播之道，并真诚的希望天奥的子品牌能够
为母品牌核心扩展注入新的活力
我们认为：
• 奥园无论是在说复合型地产概念，还是说运动健康社
区，或是奥林匹克的精神也罢，与消费者互动关系的
核心都是：
健康—优越感—人性—家庭生活的融合
• 所以才有“运动就在家门口”，才有“缔造健康生活的基石”，
才有“科学运动，健康生活”
对天津奥林匹克花园
推广传播的一些看法
天奥开发商在天津
消费者对发展商角
色看法
奥园品牌现状及面临
的挑战
奥园开发商与消费
者的关系
消费者建立
什么样核心
关系---
品牌写真
目前 未来
消费者目前对发展商角色看法
不重视 重视
•首次置业
•收集信息、看
楼阶段
•有现楼
•未入住
•中低档
•二次以上置业
•买楼、收楼阶段
•楼花期
•入住后
•中高档
购楼者随着经验、档次、对楼市熟悉程度及购买迫切感
等因素而改变对发展商关注
消费者目前对发展商角色看法
比如万科，二次购房比例较高，很有竞争力
原因：开发商品牌基础好
地段稍差，但并不是
大问题，而且也未必
就弱……
价格很有竞争力
发展商形象对于天津
消费者的陌生感，是
目前一个比较凸显的
问题
核心：价
格、地段、
环境
楼宇建筑特点、发展商
物业管理等
消费者购楼时考虑因素
一句老话
• 你自己好是一回事，让别人觉得你好是另外一回事
• 建议：通过媒介的传播策略（软文计划、媒介组合），消
除陌生感，迅速增进消费者对奥园品牌、奥园发展商、天
奥主诉概念、项目社区优势的了解和认知
• 以禾源最强势的创意和执行能力，全面展示天奥的优势
• 说说创意和执行吧……
禾源的创意
• 对品牌核心、消费者心理的精准把握
• 创意、创意、创意
• 没有好的执行，一切都是……
创意与执行
换人……
开盘稿
快乐体育家,健康运动园
“运动就在家门口”
9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。四月-22四月-22Saturday, April 16, 2022
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。22:35:1722:35:1722:354/16/2022 10:35:17 PM
11、以我独沈久，愧君相见频。。四月-2222:35:1722:35Apr-2216-Apr-22
12、故人江海别，几度隔山川。。22:35:1722:35:1722:35Saturday, April 16, 2022
13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。四月-22四月-2222:35:1722:35:17April 16, 2022
14、他乡生白发，旧国见青山。。16 四月 202210:35:17 下午22:35:17四月-22
15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。四月 2210:35 下午四月-2222:35April 16, 2022
16、行动出成果，工作出财富。。2022/4/16 22:35:1722:35:1716 April 2022
17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。10:35:17 下午10:35 下午22:35:17四月-22
9、没有失败，只有暂时停止成功！。四月-22四月-22Saturday, April 16, 2022
10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。22:35:1722:35:1722:354/16/2022 10:35:17 PM
11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。四月-2222:35:1722:35Apr-2216-Apr-22
12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。22:35:1722:35:1722:35Saturday, April 16, 2022
13、不知香积寺，数里入云峰。。四月-22四月-2222:35:1722:35:17April 16, 2022
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 四月 202210:35:17 下午22:35:17四月-22
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。四月 2210:35 下午四月-2222:35April 16, 2022
16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。2022/4/16 22:35:1722:35:1716 April 2022
17、空山新雨后，天气晚来秋。。10:35:17 下午10:35 下午22:35:17四月-22
9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。四月-22四月-22Saturday, April 16, 2022
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:35:1722:35:1722:354/16/2022 10:35:17 PM
11、越是没有本领的就越加自命不凡。四月-2222:35:1722:35Apr-2216-Apr-22
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:35:1722:35:1722:35Saturday, April 16, 2022
13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。四月-22四月-2222:35:1722:35:17April 16, 2022
14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。16 四月 202210:35:17 下午22:35:17四月-22
15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。四月 2210:35 下午四月-2222:35April 16, 2022
16、业余生活要有意义，不要越轨。2022/4/16 22:35:1722:35:1716 April 2022
17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:35:17 下午10:35 下午22:35:17四月-22
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