ussw年第t期经济纬 ∞≤≤≥∂∞≠²1t ussw 城市发展进程中的逆城市化趋势及其经济学分析/0tuu孟祥林张悦想申淑芳ookt1北京师范大学经济学院o北京tss{zx~u1华北电力大学人文学院o河北保定sztssvl摘要 }城市化水平的提高是促进我国经济增长的推进剂o为了更好地推进城市化进程o就必须了解城市化的规律∀研究表明o城市化高度发展的发达国家都曾经或正在经历逆城市化/0o逆城市化/0是城市化另一种表现∀我们在充分探索了一些主要国家逆城市化/0过程的基础上o从经济学理论角度通过分析区位地租衰减以及级差地租规律分析了城市化过程中居民点的布局一般行为选择∀关键词}逆城市化~经济学分析~消费者均衡中图分类号}ƒu|s文献标识码 }文章编号 }tssypts|ykusswlstpssywpsw这时美国政府为了合理地规划城市发展o对在郊区选择一城市发展中的逆城市化趋势 !/0住宅给予鼓励o使得更多中产阶级包括部分低收入阶层城市化水平在各国表现有所不同o发达国家包括美能够支付郊区住宅o郊区化得到普遍发展∀us世纪末o国!英国!法国!俄罗斯和日本等在上个世纪后十年已美国的城市空心化/0发展迅速o郊区已由城市边缘扩经进入后城市化时期o这些国家o从城市化的中后期开展的松散形态o演变成为具有各种城市功能的就业中始都有逆城市化/0现象产生o逆城市化/0是指在城心∀市发展演变过程中o由于城市中心地带生存空间日益狭u1德国∀城市化进程中o非常鲜明的特点o中小城小!交通条件日益拥挤以及地价日益上涨等原因o中心镇是城市化的主体!城乡一体化程度高∀德国百万人口城区居民迁出城市中心o不断向城市边缘及郊区!乡村以上城市只有柏林!汉堡和慕尼黑o小城市k人口在u地带迁移的趋势o主要表现在人口空心化和产业空心万∗us万l在所有城市中占了zyh∀在城乡一体化中法化o各国逆城市化0的特点不尽相同/∀兰克福经济区非常能够说明问题o它是德国的交通枢t1美国∀城市郊区化发生在us世纪xs∗zs年代o纽o对整个欧洲的作用也是非常重要o进入us世纪|s主要表现是城市人口向郊区转移o大城市外围分散布局年代以来尽管法兰克福的经济地位在增强o但市区人口卫星城镇o根本原因在于城市人口!服务业及相关产业呈现负增长趋势∀这说明大城市的人口在逐步向郊区和向郊区迁移的一种离心分散化∀美国从t{世纪末城市化中小城市流动∀全德每年有us万人向郊区和小城市流的初始阶段始到us世纪末逆城市化/0出现经历了两个动o城市空心化!城乡一体化进一步加强∀多世纪的时间∀t|世纪后期o在霍华德田园城市思想的v1日本∀到us世纪us年代逐渐形成了日本的四大影响下o首先一批富有阶层搬入郊区o在随后的半个世工业地带o这奠定了日本临海城市带格局的基础∀us世纪里o家庭汽车的大量使用和公共交通设施快速发展极纪zs年代时日本的城市化率已经达到zx1uh∀在经济高大地加速了城市郊区化进程∀城市内的大量中产阶级开速发展中o也曾经出现了劳动力大批进入东京!大阪等始涌向新的郊外开发区居住o城市空间结构形态随之发大城市的现象o一时造成大城市人口拥挤和地区间差距生变化o城市发展在空间上表现为卫星放射状∀二战后拉大∀t|zx年以后o由于工业增长速度减缓o大城市开市区地价趋高o但是市区土地的供给已经高度无弹性∀始趋向扩散发展o人口向东京!名古屋等大城市集中的收稿日期}ussvptsptx作者简介}孟祥林kt|y|plo男o河北保定人o北京师范大学经济学院博士研究生o研究方向区域经济和理论经济学~张悦想!申淑芳o华北电力大学副教授o主要研究理论经济学∀#yw#
状况趋于消失∀|s年代后o由于地价上涨o出现了与美的不同区位布局居民点考虑的出发点是用既得收益获得国城市发展史上相同的状况o市区居民和企业离开市中最大的效用o假设住户的效用函数为koo´µloΛ心向周围城郊迁移o城市郊区化发展明显o新城市不断¼p³kµlp´®kµlkoo´µlo式中¼为城市居民户Λ°出现½o形成了城市群o市中心区人口减少∀在英国~主的收入o°kµl表示土地价格³是住户地点与城市中心要中心城市的土地开发话动由城市中心地区转向城市边距离µ的减函数o´为居民户消费的土地面积o³为综缘地带转移½o主要原因在于}ktl市中心地区和城市边合商品的价格o为居民户对商品的消费量o®为交通缘地带地价悬殊∀英国地价特点是南部高于北部~城市成本中心区高于边缘区~不同类型的城市用地之间存在非常o®是µ的增函数o为居民户的效用函数o对的ΛΛ高的地价差∀kul住宅建设对土地需求不断增加∀kvl99ΛΛ两边分别取´和µ的一阶导数o令s~s进行整9´9µ工业结构改变冲击了传统工业o许多不适于在城市中心理得到公式kvl和kwl区发展的企业开始外迁∀kwl城市中心购物功衰退o消999Λ费者的兴趣逐渐由市中心转向郊区o城市郊区的购物中p³kµlr°½ns kvl9´99´心的规模也随之不断扩大∀9§³§®99Λpk´nlr°½ns kwlw1俄罗斯∀城市化水平速度很快o十月革命以后的9µ§µ§µ99µzs年间其城市人口从s1u|t亿人增加到t1zzx亿o是原将公式kvl和kwl整理得到公式kxl和kyl来的y倍∀以莫斯科为例o莫斯科市区面积||w平方公¼³n³kµl´n®kµl kxls里o在一个多世纪中发展到了原来的tz1zx倍o主要是999§³§®r³kµlr³rk´n kyl½沿交通线呈放射状!走廊式发展∀前苏联长期实行低房9´99µ§µ§µ租政策o经济发展的成本长时期以来过多地由政府负仔细观察就可以发现o公式kxl相当于公式ktlo而公担∀为了更好的发展经济o城市建设的成本开始转移给式kyl相当于公式kulo在公式kyl中有三个分式o市场o地价开始上扬o市区地价攀高使得居民点布局呈左边的分式中分子表示地皮的边际效用o分母是地皮的现新特点}过多的土地需求只能在郊区得到满足∀土地价格o为正值}中间的分式中分子表示综合商品的边际的需求者主要是城市居民o目的是为了寻找第二住所和效用o分母是其价格o为正值~右边的分式为距离的边辅助消遣o土地的用途主要分为四类}乡间别墅!果际效用o分母为由于为止的变化而引起的地皮和通勤费园!菜地或村舍等o从一定意义上讲o莫斯科市郊的土§³用上支出的变化o由于µ的边际效用为负o所以´n地利用类型反映了莫斯科市民拥有财富的空间分布格§µ局∀§®§®§³为负o即p´o该公式表明o消费者的选择总§µ§µ§µ二城市城市化过程中居民点布局的是趋向于租地面积不变时地租随区位变化相对于交通成!本更占优势的地段o即消费者在均衡的区位上随着距离理论分析µ的增加o总是趋向于减少租地费用和通勤成本o节约如上论及各一些发达国家的城市化过程o逆城市/的成本用于扩大用地面积或者商品的消费使得总效用的化0已经非常突出o城市发展的郊区化现象背后是消费增加能补偿由于通勤距离增加而引起的效用减少o只要者的效用最大化原则在起作用o消费者正是以级差地租存在补偿的效用大于减少的效用o距离就会增加o直到为成本在消费城市设施过程中进行反复比较而做出的居两者相等时消费者的选择就会停止o这时实现了居民户民点布局结论o笔者下面对该问题进行初步解释∀消费的区位均衡∀t1消费者均衡理论在城市居民点布局中的分析模型u1地租衰减曲线与不同居民户的住址选择城市化过程k包括逆城市化l中居民户在市区的在城市规模迅速膨胀的情况下o城市的圈层在向外离心/0布局现象可以用消费者行为理论进行解释∀在扩展o消费者原来认为的土地成本布点区位就会变成现西方经济理论中o分析消费者对某种消费品的消费时经在的高成本布点区位o这就会使得租地费用大为增加o常采用边际效用分析方法o设¬和¼为两种消费品o±即用与原来相同的支出只能得到更少的租地面积o在其¬和°分别为¬商品的消费量和价格o±和°分别为¼他条件不变情况下会使得³kµl曲线左移o这时在原来¬¼¼商品的消费量和价格o为消费者的既定收入o¬!区位相同地方布点的居民户会觉得距离µ扩大较比以高¼和°地租增加较少的面积所带来的总效用增加的幅度会更°±n°±大 ktlo居民户就会用长距离µ同时获得更大的租地面积替¬¬¼¼代短距离时获得较少租地面积o于是就会使得居民户向¬¼ kul°°°¬¼城市的外围扩展o从而促使城市规模扩大∀如果把一个分别为商品¬和¼以及货币的边际效用o由此可以得出城市想象成为均质分布并且只有一个中心时o实际上地以下的方程式}按照这样的思路可以对城市化过程中居租水平是按照以城市中心为圆心的同心圆的规律而分布民户在城市中不同区位的布局进行考证o居民户在城市的o越是距离城市中心近的地方o地租水平越高o距离#yx#
城市中心越远o租金水平越低∀如图t所示o曲线表示租金是距离的一个减函数o租金水平沿
≤o每一个租金水平对应着一个同心圆o在整个城市区域内存在无数多个同心圆o所以存在租金的距离衰减规律∀图u表示了四种不同消费能力的人群¯o¯o¯o和¯o距离tuvw在⁄以内时租金水平大于只有t能消费o租金介于t和
之间时¯和¯能消费o由于更多的¯选择了⁄以内tut的居住区域o所以为¯在⁄和∞之间选择剩下了更多的u空间∀按照这种方式o租金介于
和≤之间时¯选择∞v图u距离选择与土地租金承受关系示意 和ƒ之间的居住区域o租金小于≤时o¯选择ƒ之外的w居住区域o所以o在消费者消费能力一定并且更多的考v1居民户布局中的级差地租思想虑的是城市中的居住区位的情况下o图u中的¯o¯o¯tuv根据马克思级差地租理论的基本思想o级差地租由和¯o的分布状态实际上就是城区中居住人口贫富差异w于租种质量等级不同的土地而缴纳的归土地所有者占有的一个区位标准∀历史资料表明o在西方发达国家大城的超过平均利润以上的那一部分超额利润∀级差地租的市城区内居民早期交通不发达时的居住区正是按照这样存在需要有两个条件}自然条件和投资不同而产生的生的原则进行分布的o一般是富人居住在市内而穷人居住产率的差别~土地经营权的垄断∀前文论及的城市地租在市外∀随着城市的发展交通越来越便捷o不但公共交衰减规律实际上就是城市的级差地租在市区不同区位上通设施逐渐完善o而且家庭轿车越来越普及o这时距离的反应∀城市级差地租存在以下特点}由土地位置而形对于居民进入城市已经不是障碍o在交通成本允许的范成的级差地租是城市级差地租的主要形式}商业级差地围内o更多比较富裕的住户以居住的舒适来替代距离o租是城市级差地租的典型形态~城市土地投资的地租效用原来花费在地租上的支出购买交通工具o这时图u表应扩散性强o城市级差地租的积累性大∀城市居民点布局实际上就是以级差地租为成本而进行的一次收益成本现的规律不在具有o而是恰恰相反∀支出承受能力很强分析o收益就是消费者购买并且享受了土地及其以上的的¯o选择在ƒ之外的区位上o¯选择在∞和ƒ之间o¯tuv建筑后所取得的效用∀前文已论及o这里的成本除了居选择在⁄和∞o¯选择在⁄以内o所以图u中¯o¯o¯wtuv民点到市中心的交通费用外o主要的是级差地租o消费和¯随着距离的分布规律正好相反表现∀当然以上论述w者为了获得预期效用必须按照°的价格预先支付级差地只是一种趋势o至于¯o会不会布局在⁄以内也不一定ow租o所以消费者支付的不是级差地租本身o而是按照一因为¯之所以原来布局在ƒ之外是因为充分考虑了地租w定的级差水平支付的一定利息水平上的折现值o即和交通费用o所以如果由于富人外迁造成ƒ以内地租下±±°#≈ktn¬lpt r≈ktn¬l#¬ 降¯会考虑向市中心方向迁移o如果ƒ以内地租没有下w式中°是土地价格o也是消费者必须支付的费用o降则¯的位置不会有多大变动o富人外迁相应地只会在w是地租o¬是利息率∀在一定时期内¬是一定的o所以原来相对稳定布局基础上使得城区扩大o即富人只能迁影响消费者行为决策的主要变量是o由于城区中不同移到比原来城市规模更远的地方o国内有些专家将该种区位的级差地租水平存在很大差别o居民点布局与级差现象叫做城市空心化市规/0o城市空心化/0促进了城地租水平存在很大的相关性o在图u中已经有详细说明∀模的发展o这样的发展导致穷人居住在市中心而富人居以天津市为例o天津地价的分布形态为马鞍形o即从华住在市郊区o当代西方国家大城市住户的布局充分证明界大胡同!东马路!日租界旭街k今和平路l到法租界了这个结论∀劝业场一带为一条高地价山脉o地处这条山脉两端的东北角一带和劝业场一带为两个高峰区∀全市地价由这一山脉和两峰向四边逐渐降低∀沿海河一带!解放路!大沽路是一条次高峰带o与和平路o东马路走势相同∀天津地价高峰地带均为租界!华界商业最繁华地区∀其特点为租界与华界各有一个地价高峰区~而且彼此由一条繁华商业街相毗连o价格相近~而华界与租界最低地价相差很大∀近代上海市的地价分布也呈现近似的情况o以t|ux年的上海公共租借地为例o城市土地价格在交易中形成了多层次的等级差别}外滩头等地产每亩ux∗vx图t土地租金与距离之间的关系示意 万两~头等洋行地产每亩tw∗ux万两~中区大商店地产每亩z∗tx万两~普通店地产每亩u∗tv万两~外国住宅每亩s1wx∗u1x万两~最远至码头沿浦等地每亩s1x∗u1x万两~头等工厂地产每亩s1x∗t1{万两~普通工厂#yy#
地产每亩s1u∗s1y万两~界外田地每亩s1su∗s1v万两∀式o在这种现象背后时刻有共同的经济规律在发生作从地域分布上看o地价与城市规模之间存在很大的用o消费者行为理论和级差地租理论就可以对逆城市化正相关o刘幼慈等根据运用城市地价模型分析了我国现象做充分地解释∀我国正处于城市化发展阶段o应该t||u年xtz个城市k如表tl的地价水平o充分论证了充分借见发达国家城市化进程中的成功经验o稳步加速这一结论∀这就使得城市居民布局居民点时会充分考虑我国的城市化进程∀自己的承受能力以及进行成本收益比较o逆城市化现象出现成为必然∀参考文献}表t地价水平与城市规模之间的对应关系 ≈t 郝娟1英国城市过椽地带的土地开发≈ 1北京规划建设ot||xokvl1按照城市规模划分的城市数城等地价区间市≈u 杨吾扬o梁进社1高等经济地理学≈ 1北京}北uk元r°l超大特大大中等小级数城市城市城市城市城市京大学出版社ot||z1´∂∴xstxzvwts≈v 刘建芳1美国堀市化发展的新趋势}城市郊区化µwss[∂xstxvyvvs≈ 1信阳师范学院学报k哲社版lussuokxl1¶vss[∂wssvystttutut≈w 刘幼慈o詹诗华o余培国o王秀梅1我国城市地价·uss[∂vswysutsuwts评估模型及其空间分布规律研究≈ 1中国人口资∏tss[∂usstvxssxyxyx源与环境ot||{oktl1√∂tssuzsssvwwuuv≈x 马裕祥1日本城市化及其中心城市的空间结构模式合计xtztsuuvztw|u||≈ 1浙江经济ot||zokvl1资料来源≈y 钱智o陆林1俄罗斯大城市边缘区土地利用类型及 }刘幼慈o詹诗华o余培国o王秀梅1我国城市地价评估模型及其空间分布规律研究≈ 1中国人口资源与环变动特点≈ 1城市开发1usssok|l1境ot||{ot}uspuxo根据资料整理∀≈z 王胜才o柴修发1德国城市化的经验与启示≈ 1决策咨询oussuoktl1三结论 !≈{ 张仲礼1近代上海城市研究≈ 1上海}上海人民出版社ot||s1市区发展过程中居民点布局表现为向城市的外围扩≈| 赵津1城市的0天然规划师0)论地价变动在近))展仅仅是现象o各国的城市化进程虽会有不同表现方代中国城市发育中的作用≈ 1改革ot|||okvl1ΤηετρενδανδιτσΕχονοµιχΑναλψσισοντηε/ΧουντερΥρβανιζατιον0ιντηεΠροχεσσοφΥρβανιζατιον∞÷¬¤±ªp¯¬±o≠∏¨p¬¬¤±ªo≥∞≥«∏p©¤±ª(ΣχηοολοφΕχονοµιχσ,ΒειϕινγΝορµαλΥνιϖερσιτψ,Βειϕινγtss{zx,ΣχηοολοφΑρτσ,ΝορτηΧηιναΥνιϖερσιτψοφΕλεχτριχΠοωερ,Βαοδινγsztssv,Χηινα)Αβστραχτ:µ¥¤±¬½¤·¬²±¬°³µ²√¨°¨±·¬¶·«¨¥²²¶·©¤¦·²µº«¬¦«¤¦¦¨¯µ¨¤·¨¶≤«¬±¤.¶¦¨²±²°¼q±²µ§¨µ·²¥¨·¨µ¥²²¶··«¨∏µ¥¤±¬½¤·¬²±oº¨¶«²∏¯§®±²º·«¤··«¨/¦²∏±·¨µ∏µ¥¤±¬½¤·¬²±0º«¬¦«¬¶∏±§¨µª²±¨¤±§∏±§¨µª²¬±ª¬±¶²°¨§¨√¨¯²³§¨¦²∏±·µ¬¨¶¬¶¤±²·«¨µ¶«²º²©∏µ2¥¤±¬½¤·¬²±q
¤¶¨§²±·«¬¶o·«¨¤µ·¬¦¯¨°¤®¨¶¤±¤±¤¯¼¶¬¶²±·«¨µ¨¶¬§¨±·.¶¥¨«¤√¬²µ¦«²¬¦¨©µ²°·«¨¤¶³¨¦·²©¦¨²±²°¬¦¶qΚεψωορδσ:¦²∏±·¨µ∏µ¥¤±¬½¤·¬²±~¨¦²±²°¬¦¶¤±¤¯¼¶¬¶~¥¤¯¤±¦¨²©¦²±¶∏°µ¨k编校}书明l#yz#
