2012年8月安徽淮南商品住宅市场成交分析
虽然大家把所有可销售的房产均称之为商品房，但是，由于商品房种类比较多，各类产品的价格差距也较大（例如商铺和普通住宅产品的价格）。加上人们更加关心的是住宅产品的销售情况。因而，淮房网每日的行情播报和每周的周报、月报等，主要以分析住宅产品的情况为主。
一、2012年8月淮南住宅日成交量走势图
2012年8月28日由于房管局网站数据缺失，造成无法统计，因而当天的成交情况未计入总成交量。据淮南房地产交易网研究中心数据显示，2012年8月淮南住宅销售1226套（8月28日除外），比2012年7月住宅销售增加56套，环比上涨%。
成交面积为㎡，比7月增加㎡，环比上涨%；成交均价元/㎡，比7月增加元/㎡，环比上涨%；成交金额万元，比7月增加万元，环比上涨%。
2012年8月住宅销售1226套，与2011年8月同期相比，住宅销售减少530套，同比下跌%。从数据中可以看出，虽然今年的8月楼市在一片涨声中度过，但是相对于去年同期，整体成交量还是“缩水”了。而开发商们正在紧锣密鼓的为今年的金九银十做准备。
2012年8月住宅成交均价最高出现在12日，元/㎡，当日的住宅成交套数较少，而田区高均价楼盘中至信壹号庄园的成交套数占比较多，因而造成当日的成交均价较高。
8月19日成交均价和套数当月最低，3999元/㎡，2套，当日成交这2套来自上品印象。
二、2012年8月淮南商品房成交区域分布
2012年8月淮南商品房成交区域分布
2012年8月淮南商品房成交区域分布结构图
数据显示，2012年8月淮南商品房成交1034套（此数据不包括山南新区的成交量）。其中前三位的是：田区656套，占淮南七个区域成交总量的%；经济开发区123套，占总成交量的%；八公山区101套，占总成交量的%。
经济开发区在8月份能够跃居第二位的主要原因，是金地月伴湾项目的成功销售。由于该楼盘二期多层的价格比较实惠，受购房者们青睐是必然的。
三、2012年8月淮南住宅销售TOP5
数据显示，8月销售冠军为山南新区的西湖春天项目，月销售133套，成交面积㎡；第二位民生淮河新城在成交面积上虽然略大于西湖春天，㎡，但是成交套数上比西湖春天少了3套，因此位居第二。
同样，金地国际城也是以销售的套数居多，抢占了第三的位置，但是在成交面积上比第四位的金地月伴湾略少一些。位居第五位的广弘城(主力户型 周边配套 相册 价格)国际社区虽然与前几位有差距，但是也有40套的销售成绩。
从整体来看，排在2012年8月淮南住宅销售前五位的楼盘中，田区楼盘依然是占据一定的优势，而山南新区也有两家楼盘上榜，整体销售表现也算不错。经济开发区则是出现一支独秀的局面。
