个人二手房交易税费是多少
二手房的买卖在现代社会是一个十分常见的事情的，二手房的
买卖在现代也是十分受到人们重视的一个事情的，但是很多人都不知道这
个二手房交易的税费的。下面就让法律快车小编为大家带来个人二手房交
易税费是多少的相关内容，一起来看看吧。
1、营业税
税率是 %，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间
不足 5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 5年
的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5年的普通住宅按照两次交易差
价征收营业税，转让出售购买时间超过 5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的 1%或两次交易差的 20%，由卖方缴纳。以家
庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且
购买时间超过 5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时
间不足 5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产
并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的
1%。
3、印花税
税率为 1%，买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为 3%，优惠税率为 1%
~%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足 90平的普通住
宅，需缴纳交易总额的 1%;如果买方首次购买面积超过 90平(包含 90平)
的普通住宅的，则需缴纳交易总额的 %。
在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件
同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购
买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的 3%。
5、测绘费
一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是
元/平米，总额为 元/平米*实际测绘面积。不过，自 2008年 4月
后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积 75平米以下收 200元，
75平米以上 144平米以下收 300元，144平米以上收 400元，买方支付。
6、交易手续费
住宅是 6元/平米，非住宅是 10元/平米。买方支付。
7、登记费
也称为工本费，一般为 80元，如果是共有权证，那就为 20
元，买方支付。
旧版契税
符合住宅小区建筑容积率在 （含）以上、单套建筑面积在
140（含）平方米以下（在 120平方米基础上上浮 %）、实际成交价
低于同级别土地上住房平均交易价格 倍以下等三个条件的，视为普通
住宅，征收房屋成交价或评估价的 %。反之则按 3%。
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房 1%
买方：
购买 90平以下房产的 1%
购买 90平以上房产的（唯一住房）%
购买 90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的 7%。
教育费附加
营业税的 3%。
个人所得税
普通住宅 2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+
教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：
（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收
入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑
面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售
不是家庭唯一住房的个税按房价的 1%征收。
交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
印花税
房屋成交总额×%（2009年至今暂免）。
增值税
自 2016年 5月 1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值
税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，
纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关
于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）
对于非一线城市，个人购买不足 2年的住房对外销售，按照 5%
的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的住房对外销
售的，免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足 2年的住房对外
销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2
年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按
照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2年以上（含 2年）的普通住房
对外销售的，免征增值税。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅 3年内：房屋成交总额×% ，3
年至 5年：房屋成交总额×%，5年或 5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×%；
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证
的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证
而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还
可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有
的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在
其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果
买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人
极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国
家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的
租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖
人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，
划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地
出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如
果一个房屋的土地使用权仅有 40年，房主已使用十来年，对于买受人来
说是否还应该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时，就有
点不划算。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5到 10年左右要面
临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情
况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性
住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围
上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住
房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准
价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、
暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购
买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受
人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出
来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可
能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对
于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交
易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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的全部内容。二手房交易的税费是一个很重要的内容的，也是属于法律税
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