当前中国绿色建筑成本增量统计
中国建筑科学研究院上海分院 孙大明
一、中国绿色建筑现状
中国绿色建筑评价标准推进情况
国家标准《绿色建筑评价标准》
GB/T 50378——2006，自2006年6月1日起实施。
建设部、科技部联合《绿色建筑技术导则》
我国第一个颁布的关于绿色建筑的技术规范，2005年10月印发通知。
建设部《绿色工程导则》自2007年9月印发实行。
建设部科技发展促进中心《绿色建筑评价标识实施细则》（试行）自2007年10月印发试行。
《绿色建筑评价标识管理办法》（2008年）
《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》（2008年7月）
地方绿色建筑标准
浙江省《绿色建筑评价标准》2008、1起实施
上海市绿色建筑评价标识实施细则（试行）
重庆市《绿色建筑标准》2007、10起实施
山西省《太原市绿色建筑标准》2008、1起实施
《广西绿色建筑实施细则》已送审
山东省绿色建筑相关标准 正在编制
《天津生态城建设绿色建筑标准》已发布
绿色建筑专委会今年4月正式成立。
首批绿色建筑评价标识情况
上海万科朗润园项目（居住建设）
获得国家首批的 评价标识认证
上海张江集电港办公中心项目
作为既有建筑改扩建设计和绿色建筑改造工程，正在申报 评价标识认证
各地项目踊跃申报，部分进入公示期。
首批绿色建筑设计评价标识情况
武汉市浙金都房地产开发有限公司
金都·汉宫
住宅建筑
6
中国银行总务部
中国银行总行大厦
5
上海绿地杨浦置业有限公司
绿地汇创国际广场
4
上海世博（集团）有限公司
中国2010年上海世博会世博中心
3
上海市建筑科学研究院（集团）有限公司
上海市建筑科学研究院绿色建筑工程研究中心办公楼
2
深圳华侨城房地产有限公司
华侨城体育中心扩建工程
公共建筑
1
标识星级
完成单位
项目名称
项目类型
编号
2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目5月公布，8月4日颁奖
对处于规划设计阶段的住宅建筑和公共建筑，有效期为2年
绿色建筑评价标示发布会
建设部绿色建筑示范工程（双百）
广东科学中心
西子联合大厦
北京电视中心
上海张江集电港办公中心
深圳市建筑科学研究院办公大楼
国家环境保护总局履约中心业务用房
五棵松体育馆
世博村A地块VIP生活楼
世博中心
长沙市滨江文化园（博物馆、图书馆、音乐厅）工程
公共建筑
项目名称
项目类型
2008年3月份建设部组织评审
建设部绿色建筑示范工程（双百）
奥运村
秦皇岛“在水一方”住宅小区
龙湖礼嘉项目
昌吉西部明珠时代城
裕丰·英伦
康都时代花园
金都·汉宫
绿地新里·海顿公馆
住宅建筑
项目名称
项目类型
2008年3月份建设部组织评审
二、中国绿色建筑增量成本
绿色建筑高、贵
对于绿色建筑增量部分造价的定义
何为增量成本？
增量成本（Incremental Cost)是从边际成本概念发展而来的，其经济学定义是指在现有技术和生产水平条件下，企业增加特定产出量（容量或业务量），所导致的成本增加额。它是决策时重要的成本概念，即强调决策的相关成本只限于与该决策有关联的成本项目。
我们对绿色建筑增量成本的定义：
绿色建筑的增量成本：在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室内外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源的利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。
具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准（节能率50%或65%）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。
诠释绿色建筑增量成本的案例
垃圾处理站
每层净水处理机
智能化系统
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
3L/6L节水座便器
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
内衬窗墙
保温系统
围护结构
透水地面
节地
生化垃圾处理
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
中间百叶遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
上海某办公项目案例：节能65%。、简单装修、具有智能化系统
垃圾处理站
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
诠释绿色建筑增量成本的案例
垃圾处理站
每层净水处理机
智能化系统
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
3L/6L节水座便器
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
内衬窗墙
保温系统
围护结构
透水地面
节地
生化垃圾处理
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
中间百叶遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
上海某办公项目案例：节能65%。、简单装修、具有智能化系统
垃圾处理站
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
诠释绿色建筑增量成本的案例
垃圾处理站
每层净水处理机
智能化系统
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
3L/6L节水座便器
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
内衬窗墙
保温系统
围护结构
透水地面
节地
生化垃圾处理
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
中间百叶遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
上海某办公项目案例：节能65%。、简单装修、具有智能化系统
垃圾处理站
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
诠释绿色建筑增量成本的案例
垃圾处理站
每层净水处理机
智能化系统
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
3L/6L节水座便器
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
内衬窗墙
保温系统
围护结构
透水地面
节地
生化垃圾处理
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
中间百叶遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
上海某办公项目案例：节能65%。、简单装修、具有智能化系统
垃圾处理站
运营管理
CO2监测设备
室内环境质量
节水喷灌
雨水收集系统
节水技术
地下车库光导照明系统
地源热泵
可再生能源利用
遮阳
屋顶绿化
幕墙生态通风系统
围护结构
透水地面
节地
405元/㎡
317元/㎡
280元/㎡
所有同绿色建筑有关的措施增加造价部分
去除强制性标准规定所产生的增量造价部分
因绿色生态措施引发的其它设备成本下降
调查分析样本采样1
从2006年-2008年开始进行设计的国内6个省18个绿色建筑公居建项目。
其中设计目标星级标准，一星级3个，二星级9个，三星级5个，一个可再生能源示范项目。
公共建筑9个，居住建筑9个。
调查分析样本采样2
其中已经列为绿色建筑示范项目7个
已经获得绿色建筑二星级标示1个
已经获得绿色建筑二星级设计标示1个
正在评审绿色建筑三星级标示1个
其他8个
4%
247
二星级
公建
峰汇商业办公项目
18
3%
203
二星级
公建
绿地嘉创国际广场项目
17
4%
159
二星级
公建
奉贤海湾商业项目
16
5%
237
二星级
公建
翡翠公寓式办公项目
15
4%
150
二星级
居建
蓝海庭住宅项目（二期）
14
5%
281
三星级
公建
广州亚运媒体村
13
7％
245
三星级
居建
绿地西安项目住宅（海珀兰轩）
12
６％
79
二星级
居建
华源博瑞住宅项目
11
１２％
183
二星级
居建
西部明珠住宅项目
10
１０％
151
二星级
居建
新疆库尔勒住宅项目
9
８％
448
三星级
居建
绿地合肥新里海顿公馆B-3＃
8
１.５％
41
一星级
居建
绿地合肥新里海顿公馆
7
４％
191
二星级
居建
万科朗润园
6
９％
447
三星级
居建
万科城花新园（一期）
5
４％
280
二星级
公建
绿地汇创国际广场准甲办公楼
4
３％
164
一星级
公建
长沙两管一厅
3
５％
329
可再生能源示范项目
公建
国信安基地
2
１０％
522
三星级
公建
张江集电港办公中心
1
占建筑造价百分比
单位面积造价增量（元/㎡）
单位面积土建及装修造价（元/㎡)
绿色建筑星级
建筑类型
项目名称
编号
绿色增量部分占建筑造价的百分比
统计结果,当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的百分比在%%
样本1：某16万平方米小区（三星级）
用绿色生态技术打造用户的切身体验，内敛而含蓄，以客户认同感为第一目标，增加建筑的溢价空间。
打破传统技术堆积的节能设计模式，建立建筑能耗后期运行统计系统，达到同类住宅小区能耗量低的设计目标。
满足节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念，达到（绿色建筑评价标准）中最高的 设计标准。
图片8107
%
满足智能建筑要求
燃气自动关闭报警装置、燃气表远程自动计量及收费系统、无线道闸系统、垃圾处理
建筑智能化
运营管理
%
满足热、声、光、通风要求
室内通风系统、变压式止逆烟道、分质供水
室内环境控制
室内环境质量
%
非传统水源利用率不低于20%
100
人工湿地、中水回用
中水利用，雨水收集
节水
可再生能源利用率的5%
风光能路灯
占建筑热水用量的10%
太阳能集中式辅助热水系统燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖
占建筑用电量的2%
太阳能光电、太阳能时钟、太阳能路灯、太阳能草坪灯
全部采用
地源热泵
可再生能源利用
%
65%的节能标准
Low-E玻璃、屋顶绿化
围护结构节能
节地
0%
室内面积的45%
0
透水砖、植草格
透水地面
节地
占绿色建筑增量成本比例
绿色建筑 标准
增量成本增量（万元）
技术措施
类别
项目绿色建筑增量造价列表
整个小区绿色建筑六大类占绿色建筑成本比例如右图所示
图片8111
样本2：某准甲级办公楼（二星级）
项目特点
项目绿色建筑增量造价列表
0
0
0
24432 ㎡
必选项
采用
9、节能灯具
否
未采用
8、能源再生电梯
0
80
1950000
24432 ㎡
必选项
采用
7、节能电梯（无齿轮小机房电梯）
300000
44
1186800
26754 ㎡
必选项
采用
6、地下车库太阳能光伏+LED照明系统
560000
500
1400000
2800 ㎡
必选项
采用
5、置换通风+辐射空间末端系统
3000000
114
6800000
24432 ㎡
必选项
采用
4、地源热泵
1360000
1200
2040000
1700 ㎡
必选项
采用
3、呼吸式幕墙（18、19层）
0
200
1837800
9189 ㎡
必选项
采用
2、建筑遮阳
0
75
312075
4161 ㎡
必选项
采用
1、围护结构外保温
节能和能源利用
2
0
0
0
0
必选项
采用
5、地下空间利用
0
0
0
0
必选项
采用
4、热岛效应模拟分析
0
0
0
0
必选项
采用
3、室外风环境模拟分析
212250
150
212250
1415 ㎡
必选项
采用
2、屋顶绿化
100000
60
60000
1000㎡
必选项
采用
1、透水地面
节地和室外环境
1
增量总价（元）
折合单价(元/㎡）
投资总价（元）
工程量
是否必选
目前设计落实项
原规划的具体技术运用项
类别
编号
容积率：
地下室面积：26754
地上建面：59545
参数
获得土地日期：
准甲办公楼节能技术运用和成本估算统计表
注：红颜色字体为主要技术及较大增量成本
项目绿色建筑增量造价列表
280（元/㎡)
绿色建筑单位建筑面积增加成本
6708342
合计
300000
350000
24432 ㎡
必选项
采用
2、垃圾回收处理（生化、压缩垃圾处理设备）
800000
800000
24432 ㎡
必选项
采用
1、实施监测系统及行为节能提示系统
运营管理
6
72000
72000
26457 ㎡
必选项
采用
6、地下车库导光管采光系统
0
0
0
0
必选项
采用
5、建筑室内空调分析设计
0
0
0
0
必选项
采用
4、建筑室内风环境分析设计
0
0
0
0
必选项
采用
3、建筑声环境分析
必选项
未决定
2、建筑采光板
0
0
0
0
必选项
采用
1、建筑自然采光分析设计
室内环境质量
5
0
0
0
0
必选项
未决定
2、绿色施工技术
0
0
0
0
必选项
未决定
1、3R材料利用
节材和材料利用
4
0
0
0
24432 ㎡
必选项
采用
4、室内节水器具
4092
155
4092
50
必选项
采用
3、节水喷灌
否
未采用
2、中水回用系统
145316
103
145316
1415㎡
必选项
采用
1、屋面雨水收集
节水和水环境利用
3
注：红颜色字体为主要技术及较大增量成本
项目六大类所占比例
%
满足智能建筑要求
110
实施监测系统及行为节能提示系统
建筑智能化
运营管理
%
满足热、声、光、通风要求
72
地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端
室内环境控制
室内环境质量
0
占建筑材料重量10%
0
轻钢龙骨石膏板
可在循环材料
节材
%
非传统水源利用率不低于20%
屋顶雨水收集
中水利用，雨水收集
节水
占建筑用电量的2%
太阳能光电
全部采用
地源热泵
可再生能源利用
节能
%
65%的节能标准
543
呼吸幕墙（部分）、屋顶绿化
围护结构节能
%
室外面积的40%
10
透水砖、植草格
透水地面
节地
占绿色建筑增量成本比例
绿色建筑 标准
增量成本增量（万元）
技术措施
类别
准甲办公楼绿色建筑六大类占绿色建筑成本比例如右图所示
图片8119
根据绿色建筑评价标准选定项增量成本
--节能与能源利用
图片8121 看不清楚
根据绿色建筑评价标准选定项增量成本
--节水与水资源利用
图片8122 看不清楚
根据绿色建筑评价标准选定项增量成本
--室内环境质量
图片8123 看不清楚
根据绿色建筑评价标准选定项增量成本
--运营管理
图片8124 看不清楚
图片8125
样本3：某2万平方米办公楼（三星级）
项目特点
项目六大类所占比例
占建筑热水用量的10%
太阳能光热系统
%
满足智能建筑要求
100
实施监测系统及行为节能提示系统
建筑智能化
运营管理
%
满足热、声、光、通风要求
22
中庭及主要房间的温度湿度、CO2浓度监测
室内环境控制
室内环境
%
非传统水源利用率不低于20%
86
人工湿地
中水利用
节水
占建筑用电量的2%
太阳能光电
全部采用
地源热泵
可再生能源利用
节能
%
65%的节能标准
外墙保温改造、轻型种植屋面、双层呼吸式玻璃幕墙、东西向玻璃幕墙及南向部分幕墙、固定遮阳
围护结构节能
%
室外面积的40%
30
透水砖、植草格
透水地面
节地
占绿色建筑增量成本比例
绿色建筑 标准
增量成本增量（万元）
技术措施
类别
2万平米改造办公楼绿色建筑六大类占绿色建筑成本比例如右图所示
图片8127
绿色建筑六大方面的影响
列举调查数据中绿色建筑六大方面中，那一部分造价增量部分最多
图片8129
那一部分造价增量对于达到绿色建筑要求最为重要。
实施监测系统及行为节能提示系统
建筑智能化
地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端
室内环境控制
屋顶雨水收集
中水利用，雨水收集
太阳能光电、太阳能集热
地源热泵
可再生能源利用
呼吸幕墙、屋顶绿化
围护结构节能
技术措施
影响造价增量较大的方面
结论：节能中的可再生能源利用造价增量对达到绿色建筑要求最为重要
从建筑物全寿命周期来分析，增量部分的影响
举例节水与水资源利用中全生命周期增量成本分析
由于绿色建筑节能水与水资源化利用项目着眼点在于水资源的节约和循环再利用，在建设周期初期投入的节水及处理设施仍需要投入资金以保证其正常运转，因此在漫长的寿命周期内，建成后的未来成本仍是其全生命周期成本的不可忽视的重要构成部分。
某项目两种不同设计方案的全生命周期成本构成对照如图所示：
不同地域对于增量成本的影响
8 %
448
三星级
居建
4 %
247
6000
54763
二星级
公建
3 %
203
6000
65869
二星级
公建
5 %
237
5000
21362
二星级
公建
4 %
150
4000
二星级
居建
1 %
41
一星级
居建
4 %
191
二星级
居建
9 %
435
三星级
居建
3 %
280
二星级
公建
5 %
329
可再生能源示范项目
公建
10%
522
三星级
公建
华东地区
占建筑造价面积百分比
单位面积造价增量（元/ ㎡)
单位面积土建及装修造价（元/ ㎡)
总造价增量（万元）
建筑面积（㎡）
绿色建筑星级
建筑类型
地区划分
结论：华东地区建造成本较高，所以增量成本增加占建筑造价百分比较低
项目的不同理念对增量成本的影响
认证项目
按照条文逐一核实，采用对满足条文有帮助的技术和措施；
对于技术的指标和数据严格计算，不会多于评价指标值；
注重实效项目满足标准
分析项目实际特点以及技术种类；
确定采用技术并进行技术方案比较，选出最佳方案；
领先型项目
尝试新技术和新理念
经过统计计算，三类绿色建筑的增量成本增量比例统计
%
亿
领先型
%
亿
实效型
%
亿
认证型
绿色造价增量比例
项目总投资
类型
今后绿色建筑发展趋势
从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将持续下降。
绿色建筑各星级的增加量及占总建筑造价的百分比。
360元/㎡
三星级平均单位建筑面积造价增量为
207元/㎡
二星级平均单位建筑面积造价增量为
103元/㎡
一星级平均单位建筑面积造价增量为
%、%、%
绿色建筑造价占总建筑造价平均百分比（一星/二星/三星）
锋尚、郎诗
下一步工作方向
进一步收集更广泛的信息
做好绿色建筑项目监测工作
开发绿色建筑评价和增量造价分析的工具软件
