17TAX PAYING 2016年６月号 月刊
纳税·精解纳税理论 指导纳税实践
如果在基建工程结束以后，施工
企业将这种临时性房屋交还或者
估价转让给基建单位的，应当从
基建单位接收的次月起，依照法
规征收房产税。”因此，在施工时
期出租的暂时性房子不应当交纳
房产税。
根据《财政部、国家税务总
局关于全面推开营业税改征增值
税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
的规定，将建筑物、构筑物等不
动产或者飞机、车辆等有形动产
的广告位出租给其他单位或者个
人用于发布广告，按照经营租赁
服务缴纳增值税。作为出租的活
动板房是否属于不动产范畴？参
照《江苏省国家税务局对于对“活
动板房”货品怎么纳税疑问的批
复》（苏国税发〔1995〕287 号）
规定 ：经请示国家税务总局清晰，
“活动板房”属有形动产类货品，
发生出售行动应按规则征收增值
税。单位与个体经营者出售“活
动板房”并负责为买方装置的，
属混合出售行动，按规定纳税。
根据该规定，活动板房租赁属于
有形动产租赁，因此，贵公司提
供的活动板房租赁应当按照动产
租赁缴纳增值税。一般纳税人以
纳入“营改增”试点之日前取得
的有形动产为标的物提供的经营
租赁服务以及在纳入“营改增”
试点之日前签订的尚未执行完毕
的有形动产租赁合同，可以选择
适用简易计税方法计税，即按照
3％征收率缴纳增值税。
纪宏奎
外墙租赁收入如何纳税
问：企业将自有房产的外墙面或电梯出租等位置给广告公
司，放置液晶广告屏、灯箱等。请问：1. 该租赁收入如
何缴纳增值税？ 2. 该租赁收入是否应当缴纳房产税？
陆方集团 贾斌
答：根据《财政部、国家税
务总局关于全面推开营业税
改征增值税试点的通知》（财税
〔2016〕36 号）的规定，将建筑物、
构筑物等不动产或者飞机、车辆
等有形动产的广告位出租给其他
单位或者个人用于发布广告，按
照经营租赁服务缴纳增值税。自
有房产的外墙面或电梯出租属于
不动产租赁，不动产租赁税率为
11％，但一般纳税人出租其 2016
年 4 月 30 日前取得的不动产，可
以选择适用简易计税方法，按照
5％的征收率计算应纳税额。
根据《财政部、税务总局关
于房产税和车船使用税几个业务
问题的解释与规定》（财税地字
〔1987〕第 3 号）的规定，“房产”
是以房屋形态表现的财产。房屋
是指有屋面和围护结构（有墙或
两边有柱），能够遮风避雨，可供
人们在其中生产、工作、学习、
娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围
墙、烟囱、水塔、变电塔、油池
油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、
室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石
灰窑以及各种油气罐等，不属于
房产。因此，单纯的墙面出租不
属于房产出租，该处房产仍应按
从价方式缴纳房产税，即依照房
产余值计算缴纳，税率为 ％。
于 敏
