大拇指广场招商方案
招商管理部
目 录
第一部分 项目定位
第二部分 项目业态规划
第三部分 项目招商计划
第一部分 项目定位
项目定位/项目模型
项目定位/功能定位
便利消费 时尚购物
休闲娱乐 当代文化
综综
合合
性性
商商
业业
广广
场场
项目定位/目标客户群体
金桥出口加工区陆家嘴金融贸易中心
洋泾
张江高科技园区
竹园商贸区 碧云国际社区
花木文化行政区
本案联洋社区
N
项目定位/目标客户群统计分析
联洋社区花木文化行政区
张江高科技园区
金桥出口加工区
陆家嘴金融贸易中心
竹园商贸区
碧云国际社区
洋泾
核心客户群
20-25万人
偶得客户群
10-15万人
离散客户群
3-5万人
六里
项目定位/上海商业分级指标
分类 指 标
客
流
量
服务
人口
基本商
业面积
基本设置业态与
业种
配套行业
区域
商业
中心
25
万
20万 10万
平米
购物中心、超市、
餐饮、百货店、
文化娱乐
旅游、金融服
务、图书报刊、
邮电
社区
商业
中心
5万 万
平米
超市、便利店、
医药店、菜市场、
餐饮
旅游、金融服
务、图书报刊、
邮电
上海商业分级指标
项目定位/区域中高档餐饮的分布
区域（半径3公里）商圈中高档餐饮的分布
联洋社区
本案
部分竹园商茂区
20-25家
集中于张扬路、东方路
张江高科技园
5-8家
集中于汤臣别墅一带
碧云社区、部分金桥
10-15家
集中于金桥路、碧云路一带
花木文化行政区
6-10家
集中于花木镇一带
洋泾
以小型民营餐饮为主
结论：区域内大约25-30万人，目前中高档餐饮约40-50家，
区域中高档餐饮市场发展潜力非常可观。
第二部分 项目业态规划
项目定位 项目业态规划 项目招商
计划
项目收益
分析
项目业态规划
项目类比
项目业态配比表
第二部分 项目业态规划
项目类比/新天地
项目类比/衡山路
项目类比/正大广场
项目定位 项目业态规划 项目招商
计划
项目收益
分析
项目业态规划
项目业态配比表
项目类比
第二部分 项目业态规划
项目业态配比表
区域性业态：
“休闲美食+主题卖场+
特色酒家+酒店+办公
+艺术中心”
60%
项目业态配比总结
项目业态配比总结：结合项目的实际情况，以区域性
商业中心为主，社区配套为辅，
两者互为兼顾和补充。
社区性业态：
“ 超市+精品+金融
+青少年活动中心”
40%
项目定位 项目业态规划 项目招商
计划
项目收益
分析
项目业态配比表
项目业态规划
项目类比
第二部分 项目业态规划
庆典广场
主题广场
爱心广场
百味广场
彩虹广场
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彩虹广场
庆典广场
爱心广场
百味广场
庆典广场
主题广场
爱心广场
百味广场
彩虹广场
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项目业态规划/地上一层
庆典广场
家乐福超市 办公楼
酒店
主题卖场
彩虹广场
百味广场
爱心广场
地上一层/彩虹广场
商铺面积： 60—100M2。
业态组合：服饰/皮具/珠宝/眼镜手表/化妆品等。
地上一层/庆典广场
商铺面积：80—160M2
广场文化：艺术表演/时尚展示/媒体发布
业态组合：音像/美容/ 琴行等。
地上一层/爱心广场
商铺面积：200—500M2
业态组合：茶馆/咖啡吧/酒吧/陶吧/艺术吧等。
地上一层/百味广场
商铺面积：200—1000M2
业态组合：国际连锁餐饮/异国风味/地方特色等。
四星级酒店
建筑面积:约3万平米
办公楼
建筑面积:约5000平米
家乐福超市
建筑面积:近3万平米
主题卖场：家居、家电等；
建筑面积：约5000平米
项目业态划分/地上一层
庆典广场
家乐福超市 办公楼
酒店
主题卖场
彩虹广场
百味广场
爱心广场
项目业态规划/地上二层
特色酒家
艺术中心
办公
青少年
活动中心
休闲娱乐
酒店
特色餐厅
休闲美食
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地上二层/特色酒家
地上二层/青少年活动中心
地上二层/休闲娱乐
地上二层/艺术中心
地上二层/特色餐厅
地上二层/酒店
地上二层/休闲美食
项目业态规划/地上二层
特色酒家
艺术中心
办公
青少年
活动中心
休闲娱乐
酒店
特色餐厅
休闲美食
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项目业态规划/地上三层
青少年
活动中心
特色酒家
办公
酒店休闲娱乐
艺术中心
项目业态规划/模型
项目业态规划/模型
第三部分 项目招商计划
备注：
预计开业日期：超市（家乐福）及部分商家：2005年1月
酒店 、 办公 、 艺术中心：2006年1月
其 余 商 家：2005年8月
时 间 招 商 工 作 计 划 备 注
2003年11月~2004年4月
目标知名商家的选择及确定：
①国际品牌连锁店：如肯德基、必胜客等
②主题卖场
③特色酒家
签订租赁合同，并收取定金
（相当于3个月的租金）
2004年5月~2004年12月
全面对外招商：
①精品购物 ④青少年活动中心
②金融商家 ⑤特色酒家
③休闲美食
2005年1月~2005年8月
①对已租商铺整合、调整，并协助租户办理相关手续
②各业态商铺移交，租户提供装修图纸并现场施工
③办公楼对外租赁
④开业前各项工作营运准备
⑤物业管理进驻项目
