编号：______________
房屋抵押民间借贷合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-490
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房屋抵押民间借贷合同
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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合同编号：_____
借款人：________
电话：_________
地址：_________
邮编：_________
贷款人：________
电话：_________
地址：_________
邮编：_________
抵押人：________
电话：_________
地址：_________
邮编：_________
经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守以
下条款：
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第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请
借款，借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款
抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币(大
写)_____(详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码
______)。
第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为
人民币(大写)________，本项贷款用于_______，贷款利率
为月利率_____(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款
人付息时，按中国人民银行有关规定办理)，借款期限由
_____年____月____日起至_____年____月____日止。
第三条本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月
付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：
一、等额偿还法：
贷款本金总额月利率(1+月利率)(上标)还款月数
每月还款本息额=
(1+月利率)(上标)还款月数-1
二、递减偿还法：
贷款本金
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每月还款本息额=+(贷款本金-已归还贷款本金)月利率
贷款月数
本合同项下贷款本息采用______法偿还。首期还款日
为_____年____月____日，首期还款日为_____年____月
____日，首期还款金额为______元，剩余款项分____月偿
还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。
第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账
方式划转到售房单位在银行开立的账户。
第六条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款
账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销地
授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。
第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归
还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前 15天
提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷
款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不
同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，
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贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超
过_____次，且每次延期的期限不超过 1个月。
借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前 10天书面
通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。
第八条借款人提出延期申请，经贷款人审查同意，办
理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。
第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押
人使用、保管并负责保养、保全，保持抵押物的完好无
损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人
保管和使用的抵押物进行监督检查。
第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，
财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期，
抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续
保，费用由抵押人承担。
第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即
通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保险
理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在
理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或
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由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，
由抵押人负全部责任。
第十二条在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人
有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相
等的担保。
第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠
与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本
合同项下抵押物。
第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押
物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债
权。
第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等
费用由借款人承担。
第十六条发生下列情况之一的，贷款人有权依法处分
抵押物：
一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;
二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能
力后无继承人或遗赠人;
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三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息
的义务。
第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处
分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及
逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际处理的价款为
准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人
对借款人和抵押人有追索权。
第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，
并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的权
利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办
理登记注销手续。
第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住
所、法定名称的，应在变更后 7天内通知贷款人，否则，
贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。
第二十条其他需要明确的事项。
第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法
院进行诉讼管辖。
第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。
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第二十三条本合同一式______份，借款人、贷款人、
抵押人各执一份。
借款人(签字)：_____贷款人(盖章)：_____
抵押人(签字)：_____法定代表人(签字)：______
签订地点：________签订地点：________
