郑州二手房交易税费怎样计算
二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房
交易税费却并不是很清楚，对于二手房交易税费的项目也不是很清楚。下
面法律快车小编为大家详细介绍一下郑州二手房交易税费怎样计算，以及
二手房交易税费有哪些项目，供大家参考，希望对大家有所帮助。
一、郑州二手房交易税费怎样计算
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在 （含）以上、单套
建筑面积在 140（含）平方米以下（在 120平方米基础上上浮 ％）、
实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 倍以下等三个条件
的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 %的契税。反之则按 3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的 %。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成
交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价 5%的营
业税。
（4）城建税。营业税的 7%
（5）教育费附加税。营业税的 3%
（6）个人所得税。普通住宅 2年之内：{售房收入－购房总额
－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以
下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年
之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经
济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米
×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
二、二手房交易税费有哪些项目
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
个人所得税
个人所得税税率：交易总额的 1%或两次交易差额的 20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间
超过 5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得
税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳
税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的 1%。
营业税
营业税税率：交易总额的 5%。
营业税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征营业税；
（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格 x5%。
注：购买时间是否满 2年首先看产权证，其次看契税发票，再
次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发
票，契税发票早于产权证。
2、土地增值税（部分房屋）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额 50％，税额＝增值额 x30％；
（2）增值额超过扣除项目金额 50％、未超过 100％，税额＝增
值额 x40％-扣除项目金额 x5％；
（3）增值额超过扣除项目金额 100％，未超过 200％，税额＝
增值额 x50％-扣除项目金额 x15％；
（4）增值额超过扣除项目金额 200％以上，税额＝增值额
x60％-扣除项目金额 x35％。
注：若土地增值额小于 0，就可以免交，否则税率就要按 30%计
算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额
（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业
税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳
土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积 元/平方米。
3、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例
契税
契税税率：交易价格的 3%。
契税相关规定：
（1）首套房：面积小于等于 90㎡，契税税率 1%；面积大于
90㎡，契税税率减半，为 %；
（2）二套房：面积小于等于 90㎡，契税税率 1%；面积大于
90㎡，契税税率为 2%；
（3）三套房及以上套数：契税为 3%，不减免。
印花税
4、印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额
的万分之五，权证印花税为 5元/本。
印花税相关规定：
（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高
者)%，权证印花税 5元/本;
（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税 5
元/本。
注：从 2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证
印花税。
交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积 元/平方米。
登记费
个人住房登记收费标准为每件 80元，非住房房屋登记收费标准
为每件 550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土
地使用权证》工本费。
测绘费
面积 75平米以下 200元，75平米以上 144平米以下 300元，
144平米以上 400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房
管局的测绘章也是需要测绘。
评估费
评估费=交易房屋评估价 %。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“郑州二手房交
易税费怎样计算”等相关法律知识。买卖双方需要注意，在二手房交易过
程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对
象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。如果你还有其他的法律问题，
欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
