项目简介
行政区:二七区
项目位置：二七区航海中路与大学南路交汇处西南方向
建筑类型：高层
物业类别：城市综合体
户型面积：70-130平米
开 发 商：郑州二七万达广场有限公司
投 资 商：万达集团
物业公司：大连万达物业管理有限公司郑州分公司
物 业 费：高层住宅元/月/平方米，住宅底商元/月/平方米
楼盘特色：品牌地产,轨道沿线
开盘时间：2012年03月24日
入住时间：2012年12月
产权年限：70年
交通状况：5、6号双线地铁，20条公交线路，快速公交
郑州二七万达广场——62万㎡全新城市综合体，坐拥城市交通枢纽、地铁上盖聚财宝地，多维汇集无限客流、财流、物流。郑州二七万达广场聚合大型商业广场、城市商业街区、时尚金街、高尚住宅、精装SOHO、商务酒店等丰富多元业态，将8大主力店、数百家国际潮流品牌强势引入，实现餐饮、购物、休闲、娱乐365日一站式全龄层消费，鼎立一城中心永久繁华。
二七万达广场是万达集团在郑州开发的第二个项目，是继中原万达广场后的又一升级力作！项目占地165亩，总建筑面积62万平米，是集高尚住宅、商业、高级酒店、精装soho于一体的大型城市综合体项目。
二七万达广场位于大学路与航海路金十字交汇处，也是二七区政治、经济、文化的核心位置，拥有绝佳的地段优势，这里BRT，数十条公交，一应俱全，规划的地铁五号线和六号线交汇于此，地铁的开通将让周边更加繁华。二七万达广场坐享二七区丰富的政治、教育、金融、医疗、交通、商业、公园等社会资源.
郑州二七万达广场户型综述： 住宅类楼盘主力户型为两房或三房 方位规正，主卧位置一般朝南，符合国人居住的传统习惯； 光线较好，整体上看楼间距较大，不影响采光，也方便了住户阳台观景，扩大了视野； 户型布局紧凑，可利用空间较大，可根据实际的情况进行改造。
郑州楼盘均价走势
截止到4月07日为止，郑州地区在售住宅项目共167个。
近一个月内，共有0个项目的销售价格出现上涨，1个项目的销售价格出现下跌，另有166个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为7399元/平方米，近半年来持平。
郑州二七万达广场周边区域价格走势简述
截止到4月07日为止，郑州二七万达广场所在的二七区区共有在售住宅项目17个，近一个月内，另有17个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为8312元/平方米，近半年来持平。所有17个在售住宅项目与郑州二七万达广场相比：
2个项目的销售均价高于郑州二七万达广场，售价最高的喜多家为22000元/平方米，占总数的12%；
7个项目的销售均价低于郑州二七万达广场，售价最低的升龙国际中心为5800元/平方米，占总数的42%；
另有8个项目的销售均价与郑州二七万达广场持平。
郑州二七万达广场价格分析
住宅参考价格： 7200元/平米 ，与上月比无变动
SWOT分析
优势一：公交、BRT、地铁线等交通配套齐全，居民出行便利
郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路以北、大学路以西、规划的人和路（郑大南路）以东，这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州投资建设的第二座万达广场，拥有绝佳的地段优势，这里BRT，数十条公交，一应俱全，规划的地铁五号线和六号线交汇于此，地铁的开通将让周边更加繁华。
公交：K803、K804、4、T4等；
BRT：B1、B10、B21等；
地铁：5、6号地铁线
该项目位于5、6号地铁线旁，未来交通升值潜力更大，未来不必再为现在该死的堵车发愁。
地铁线
优势二：该项目位于市中心，各种生活配套齐全
郑州二七万达广场位于大学路与航海路金十字交汇处，坐享二七区丰富的政治、教育、金融、医疗、交通、商业、公园等社会资源。
教育：黄河科技大学、河南交通职业技术学院、郑州卫校等；
医院：郑州市第二人民医院、河南神红十字血液中心等；
银行：中国工商银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、浦发银行、建行等。
优势三：品牌优势，万达成熟的开发模式和开发经验丰富，借助强大的合作公司品牌资源，准确的客户心理把握应用到推广文案上，解除了众多消费者的疑虑。
优势四：政府规划的引导以及政策的优惠。
劣势
劣势一：地块项目北侧临航海路部分，有部分不能拆迁，是地块北部展示面变得狭窄。
劣势二：地块西侧为低端居住区，形象较差，住宅入口道路较为狭窄，住宅出行带来一定的不便。
劣势三： 项目周边环境噪杂，不利于产品高端形象的树立。
竞争者项目介绍
新悦城购物中心位于大学中路和政通路交汇处，由郑州深信投商用置业有限公司开发。
新悦城地块为方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。分五层建筑，地上三层，地下两层，沿大学路和政通路临街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。
新悦城以沃尔玛为龙头商铺，是一个综合性主题购物中心，以中高档品牌为主，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化于一体，是一站式、潮流时尚的商业体验消费空间，也是周围唯一纯商业项目。
新悦城的业态是按照一线城市成熟商业模式来进行规划，负一层为潮流动感地带、数码电器等，一层为主要品牌区，会有精品服饰、精品皮具、珠宝首饰、化妆品等，二、三楼会增加品牌餐饮，娱乐、文化、教育等业态。每层商业层高6米，柱距米，购物环境宽敞舒适，视野开阔，让消费者身居二线城市却能享受一线城市的购物环境。
新悦城预计2011年1月8号开始认筹。
郑州二七万达广场有限公司
河南中林置业有限公司
郑州深信投商用置业有限公司
开发商
容积率
毛坯
毛坯
公共部分精装
装修状况
5、6号双线地铁，20条公交线路，快速公交。
37、34、220、79、130、83、23、68、84、728、211、218、49路等多条线路
202，k906，111，4，t4，203，49，212，40，57，317，80，42，13，53，9以及地铁5、6号线
交通状况
高层
板塔结合,高层
塔楼,低层
建筑类型
二七区
二七区
二七区
地区
郑州二七万达广场
中林国际
新悦城
楼盘名称
