深 谷 藏 金 ----------北京金地四惠项目概念方案设计
J INDI SIHUI
P R O J E C T
B E I J I N G
CO N C E PT DESI GN
09 2 0 0 7
基地分析
SITE ANALYSE
方案研究
STUDY
建筑设计
ARCHITECHT
DESIGN
总体规划
MASTER PLAN
景观设计
LANDSCAPE
目 录 CONTENTS
机 遇 ● 挑 战------基地分析
用地位置
本项目
1997
国贸
西单商业区
王府井商业区
亚运村
东四十条
燕莎商业区
基地
城市的演变
西单商业区
王府井商业区
东四十条
北京商务中心区（CBD)
城市的演变
三里屯
燕莎商业区
奥林匹克公园
2006
基地
区域项目
基地周边建筑
东四环
四惠桥
地铁四惠站
基地
基地周边建筑
基地周边环境分析
BUILDINGS
LEVEL
VIEW
GREENS
ACCESS
UNFAVORABLE FACTER
35
47
35
35
SITE
E-W
S-N
交通状况
躁声分析
机遇∶
紧邻四环，长安街延长线和地铁线，城市区位较好。
南侧地铁四惠站面向地块有两个出入口，有利于商业经营。
3. 周边地区有大量中，高档写字楼，潜在客源充足。
挑战∶
微观交通条件较差。
2. 与快速路及地铁距离近，噪音问题需解决。
3. 周边无良好自然景观可依赖，需自身创造，并屏蔽车站方向不良景观带来的影响。
4. 区内变电站会造成一定视觉及心理影响。需在设计中弱化其影响。
5. 区域内在建项目多，竞争激烈，项目需有突出特征才能脱颖而出。
基地分析结论
多元化的视点、紧促的条件限制往往产生更具创新的设计
Multiple points of view and tight constraints often produce the most innovative solutions
— James P. Cramer
— Scott Simpson
探索 ● 发现------方案研究
履露斋● 承孝相∶韩国著名建筑师，设计风格前卫，希望其提供创新、
另类的解决方案。
日 清 ● 宋照青∶国内优秀建筑师，有丰富的地产项目设计经验，希
望其提供符合国情、具有较高商业价值的 解决方案。
利 安 ● 徐丽业∶香港优秀建筑师，具有一定的国际视野，希望其能借
鉴香港地铁物业成熟设计经验，提供国 际化的解决案。
设计资源组合
概念设计回顾——利安
概念一
N
四惠站
小区入口
商业入口
TOPO 商业
坡道
辦工/会所
辦工
Commercial park [新浪潮]
以三维曲线丰富地形, 创造
不同层次室外及室内空间, 并引入办公/住宅新概念如:-start-up office, workshop及 Soho等, 带动小区整体商业气氛。
概念设计回顾——利安
概念二（利安推荐方案）
Hybrid Town [日夜交替,混合式裙房]
裙房: 办公+商业+庭院住宅 ，围合成两个独立互动空间
两个空间：一动：以商为主，一静：以住为主，分区明确，使用灵活。
N
住宅/商業入口
住宅入口
概念设计回顾——日清
● 延续北京城方正、对
称的城市肌理，进行规
划布局。
● 联排别墅、高层住宅混
合布置，形成不同层次
的居住邻里空间。
● 以传统建筑的黑白、灰
作为建筑主色调。
概念设计回顾——日清
概念设计回顾——承孝相
● 以简洁整体的建筑体量形成
与周边社区迥异的规划理。
● 北部300多米长板式建 筑形
成社区背景。
● 南部45度布置5栋方塔，形成
独特城市形象，增加南向采
光面，同时避免住宅视线正
对地铁站24米高建筑。
● 商业及会所布置于变电站周
边，形成丰富的商 业、休闲
空间，同时降低变电站的不
利影响。
● 通过建筑布局形成内庭院、
南部与四惠站之间三角形绿
地、东部网球场等不同层次
的景观、休闲空间。
概念设计回顾——承孝相
和谐● 创新------实施概念方案
和谐∶项目所面临的复杂的城市环境要求规划设计必需处理好与地铁平台、变电
站、地铁试车线、东恒时代、一线国际等周边建筑和城市设施之间的关系，实
现项目与城市空间的和谐、交通的和谐、建筑功能的和谐。
创新∶项目周边不利环境因素多、区域市场竞争激烈，只有通过创新的规划设计提升项
目 品质、提高产品价值，才能赢得市场、取得项目开发的成功。
总体规划
实施概念设计方案——总体规划
● 在承孝相方案基础上进行优化，形成“大围合的规划布局。
● 以变电站为界，西部商业及公寓区域对城市开放，形成具有活力的商业街区，东部封闭管理，形成安 静、休闲的纯居住区。
● 内庭院由西向东层层升高，形成具有坡地特色的景观。
交通分析
场地剖面设计
实施概念设计方案——建筑设计 ● 塔楼
建筑设计 ● 塔楼平面设计
两梯5户
两梯6户
底层米层高
建筑设计 ● 塔楼剖面设计
● 底层大堂米层高，连通外环车道、内庭院、地下车库
塔楼及板楼入口设计
板楼建筑设计
板楼平面设计
LOFT住宅建筑设计
LOFT住宅平面设计
商业建筑设计
商业建筑平面设计
会所建筑设计
景观设计
总体平面图 Landscape Master Plan
设计主题及意念
都市画卷:
以现代现代精品酒店的风格手法捕捉都市
时尚的魅力
●坊：商业区,都市抽象画，营造现代时尚的购物环境
●阶：主入口,立体雕塑庭院，从公共商业至私密园景的过渡,是会所水景庭院的前奏
●庭：会所,三维水景，大气而富雕塑性，生动的水景动静结合，为小区带来生气
●园：中心花园,中心花园景观恬静柔和，绿意盎然，都市之中一片绿洲。下沉运动空间，既为小区提供运动的场所，又不影响小区所营造的家的恬静感觉
●院：大堂花园 精致的住户入口花园，各有特色，小巧多变，以四季不同植物为主题的花园，生机勃勃
景观设计
商业特色景观 Commercial Landscape
中心公共空间 Central Open Space
组团花园 Neighborhood Garden
下沉花园 Sunken Garden
特色花架 Trellis & Pavilion
特色水景 Water Feature
主要景观轴线 Major Landscape Axis
图例 Legend
景观结构分析圖 Landscape Structure Diagram
中心花园景观 - 特色山丘 Central Landscape - Feature Berm Reference Images
Trellis Kid’s Play
步行径
Foot
Path
(Varies)
慢跑径
Jogging Trail
灯柱
Pole Light
3m花架 游乐场
具有山地特色的内庭院景观
Winter
Autumn
Autumn
Summer
Summer
Spring
Spring
海棠花 Malus spectabilis
紫葉李 Prunus cerasifera cv
刺槐 Robinia pseudoacacia
合歡 Albizia julibrissin
暴馬丁香 Syringe reticulata
紫薇 Lagerstormia indica
五角楓 Acer mono
元寶楓 Acer truncatum
栾樹 Koelreuteria paniculata
白皮松 Pinus bungeana
紅皮雲杉 Picea koraensis
紅瑞木 Cornus alba
种植策略 – 树群
秋
Autumn
夏
Summer
春
Spring
金銀木 Lonicera maackii
珍珠梅 Sorbaria kirilowii
天目琼花 Viburnum sargentii
小葉黃楊 Buxus microphlla
夏 (紛紫+白) Summer (pink+ white)
合歡 Albizia julibrissin
紫薇 Lagerstromia indica
細葉美女櫻 Verbena tenera
月季 Roses chinensis
蛇鞭菊 Liatris spicata
雪葉菊 Senecio cineraria
春 (黃+白) spring（yellow+ white）
稠李 Prunus padus
迎春 Jasminum nudiflorum
棣棠 Kerria japonica
雛菊 Bellis perennis
三裂绣綫菊 Spiraea trilobata
金葉女貞 Ligustrum vicaryi
夏
Summer
种植策略 – 组团花园
深 谷 藏 金 ● 和 谐 创 新
四惠项目因您的关注而更加精彩,谢谢!
