新房装修工程承包合同范本【标准版】
新房装修工程承包合同范本【标准版】
委托方：_____________________(以下简称甲方)
身份证号：___________________
通讯地址：___________________
联系方式：___________________
承包方：_____________________(以下简称乙方)
代表人：_____________________
通讯地址：___________________
联系方式：___________________
风险告知：最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或
包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一
旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明
确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公
平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商就装修工程的有关事宜，达
成如下合同：
一、房屋位置：________________________
二、形式结构：_______房型_______房_______厅_______套，施工面积__
_____平方米。
三、工程承包方式，双方商定采取下列第________种承包方式：
(1)乙方包工、包全部材料
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料
(3)乙方包工、甲方包全部材料
风险告知：通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。
业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
四、合同工期：
自______年______月______日开工，______年______月______日竣工。暂
定______天。
五、合同价款及支付方式：
1.双方商定，本工程的价款为人民币_________元(大写____________元)。
合同签订之日支付人民币_________元(大写____________元)。______年__
____月______日第二次支付人民币_________元(大写____________元)，装
修完成验收合格后支付尾款人民币_________元(大写____________元)。
2.支付方式为下列第_______种形式
(1)现金支付
(2)以银行转账方式支付费用
开户行：__________________________________
户名：____________________________________
银行账号：________________________________
(3)其他：_______________________________
3.甲方有权留取相当于工程总价款的_______%的保修基金。竣工验收合格
后_______年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙
方。
六、质量要求
1、装修使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。
2、验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加
的费用，应另签订补充合同。
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙
方负责。
七、甲乙双方责任
1、甲方责任
(1)开工_____日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
(2)无偿提供施工期间的水源、电源。
(3)参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收及竣
工验收。
2、乙方责任
(1)施工中应严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准
，按期保质完成本合同工程。
(2)不得扰民及污染环境等装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电
等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。
(4)保证居室内上、水管道畅通和卫生间的清洁。完工后清扫施工现场，清
运垃圾由乙方负责。
(5)乙方必须保证施工质量，发生施工质量问题，乙方应及时予以改正。如
竣工验收时如发现质量问题，乙方应立即予以改正，在未达到甲方的整改
要求前甲方有权拒付人工费。
(6)乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现
场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。施工和保修期间乙方工程施工人
员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。
八、验收
1.装修工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后____
__天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。
2.工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方
。甲方接到资料后______日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程
结算单并签字。
九、保修
本工程自验收合格双方签字之日起保修______年。双方应在验收合格签字
后，即填写工程保修单。
十、违约责任
1.凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市
有关政策，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿
给对方造成的损失。
2.双方同意赔偿由于违反本合同而给对方造成的任何损失(包括由此产生的
全额的诉讼费用和律师费)。
3.合同双方任何一方不履行合同义务或不按照合同约定履行义务的其他情
况，均属违约。由违约方承担违约责任，赔偿另一方因其违约造成的损失
，并支付合同价款的_____%作为违约金。
风险告知：违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务
，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违
约责任。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细
描述。 十一、其他约定
1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准
。
2.______________________________________________________________
3.______________________________________________________________
十二、争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工作进度的前提下，双方应
协商解决。双方协商解决不成时，可以选择以下第_______种方式解决争
议。
(1)甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁，该仲裁
应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。
(2)提交_________法院诉讼解决。
十三、合同生效及补充
1.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充
分理解，并愿按本合同约定严格执行。
2.本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。
3.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改
部分无效。
4.本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议
与本合同具有同等效力。
5.本合同壹式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力
，经双方签字盖章后生效。
甲方(签章)：___________________
乙方(签章)：___________________
身份证号码：___________________
代表人：______________________
联系方式：_____________________
联系方式：_____________________
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
房屋装修合同签订注意事项
第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合
同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期"创造"了条
件。
第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司
以次充好。
第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相
关的"工程洽商单"，并作为合同的附件汇入装修合同书中。
第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任:如果属于
施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不
当，双方可协商处理。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不
等，您要尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖
季。另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安
也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。在预算书的最
后，会有一些诸如"机械磨损费"、"现场管理费"、"税费"和"利润"等项目
，这些项目其实都属于不合理收费。"机械磨损"是装修中必然发生的，"现
场管理"则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工
程中，不应该再向消费者索取。
同时，在签订合同时还要注意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰
施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责
任问题，在此须说明，按照《经济合同法》规定:"给付定金一方不履行合
同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。"
关于纠纷的处理方式，合同要注明:家庭居室装饰装修发生纠纷，施工中
可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不
通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法
院诉讼等。
