目 录
1第一部分 项目背景与研究目的
3第二部分 五一商圈(以坡子街为核心)基本属性
3第一章 商圈监测与店面普查研究方法
5第二章 五一商圈的宏观环境与发展态势
7第三章 五一商圈的基本特征及区域影响
20第四章 五一商圈内典型商铺的业态结构
21第三部分 目标消费者消费行为研究
21第一章研究方法、数据分析、消费者背景特征
26第二章 一般逛街、购物及消费习惯与生活形态
38第三章 服装服饰购买习惯
50第四章 餐饮、休闲娱乐消费习惯
64第五章 对坡子街的认知与项目接受度
71第六章 未来投资意向测试
75第四部分 目标商户商铺租购需求研究
75第一章 研究方法与商户基本背景
77第二章 商铺目前的经营状况
79第三章 对现有商铺的评价与期望
81第四章 经营的商铺租购决策模式
83第五章 对五一商圈及坡子街的印象与评价
85第六章 对坡子街项目的认知与接受度
87第五部分 潜在投资者研究
87第一章 研究方法与潜在投资者基本背景
89第二章 潜在投资者的投资偏好
94第三章 潜在投资者投资决策模式
98第四章 对五一商圈及坡子街的印象与评价
99第五章 对坡子街项目的认知与接受度
103第六部分 研究结论与项目定位建议
110第七部分 技术报告
第一部分 项目背景与研究目的
一、本次项目的研究背景
坡子街是长沙市商业文明的发祥地，2002年长沙市政府决定重建坡子街，旨在再现长沙百年繁华，坡子街工程也是长沙市的旧城改造的重点工程，处于市中心的核心商圈地带，紧邻黄兴路步行街，是五一商圈的重要辐射区。
作为此项目的发展商，需要对长沙市以五一商圈为核心的区域内的商业环境作充分分析：首先需要了解的是五一商圈的结构如何？紧邻的坡子街又具备怎样的辐射力？其次，到五一商圈来消费的是些什么人？消费习惯怎样？再次，商户及潜在投资者有何需求？他们对坡子街项目如何看待？这些将是本次研究需要重点解决和分析的方面。
二、本次研究主要解决的问题版块
根据零点公司对于商业房地产的多年的研究经验，商业地产的项目定位研究主要从以下四个方面着手研究：
其一，充分研究五一商圈的内外部环境，客流总体构成与分布，商圈的整体地位与人流车流特点；
其二，对目标消费者的消费行为模式进行全面分析，尤其是购物、餐饮及休闲娱乐方面的场所与习惯；
其三，对典型商铺的业主进行研究，了解他们租购店铺的主要决策行为与需求模式及相关背景特征；
其四，对潜在投资置业者进行研究，了解他们未来的潜在投资需求及业态选择动向。
三、项目框架与整体研究思路
据零点公司对于商业房地产的多年的研究经验，本次项目定位主要从以下三个方面着手研究：
第二部分 五一商圈(以坡子街为核心)基本属性
第一章 商圈监测与店面普查研究方法
一、商圈监测研究方法
二、典型商铺普查
零点督导对部分普查店面的情况进行实地走访复核，以确保普查的相对准确性。
第二章 五一商圈的宏观环境与发展态势
一、五一商圈的核心地位有着长久的历史渊源并未曾被其它商圈动摇过
大唐大历三年，诗圣杜甫便有诗夸耀坡子街的商业繁华，所谓“茅斋定王城郭门，药物楚老渔商市”，当时杜甫正是旅居在坡子街的小西门。而贾谊故居更可以将此地的商业上溯至千年以前。五一商圈，这个长沙人已经无人不知的商业名词，历经了千年的硝烟风尘，依然是长沙人心中的流金之所，依然是商人们梦想的财富之地，连曾经摧毁了整个长沙古城的文夕大火，也未能使五一商圈的核心地位有所动摇，五一商圈是长沙之“心”，是湖南之“心”。
五一商圈是长沙最繁华、最具投资潜力的都心地带，众多商场、写字楼扎堆于此，整个商圈的销售额也在长沙占有举足轻重的地位。
二、长沙社会消费品零售总额远高于全国和全省的平均水平
2004年，长沙社会消费品销售总额实现快速增长，达到亿元，增长％。2005年长沙市社会消费品总额目标锁定606亿元，增长率要达到%。 2004年我国社会消费品零售总额，同比增长约12％，而2002年和2003年为9％左右的增速。
长沙市副市长向力力近期在黄兴南路步行商业街现场办公时指出，要将黄兴南路步行商业街打造成为品牌一条街。作为长沙乃至湖南的商业窗口，黄兴南路步行商业街开业３年来，人气越来越旺，销售越来越火，数百家商铺全部出售或出租。他要求，要进一步强化经营招商，进一步强化物业管理，进一步完善基础设施建设，进一步树立步行商业街的商业品牌。
据省商务厅有关负责人介绍，2月9日至2月15日，由于春节是家庭团聚的日子，各大商场、超市购物客源虽然少于平日，但单客价（每人次购物金额）比往年大，销售总额较上年有所上升。据不完全统计，春节七天全省社会消费品零售总额46亿元，比去年同期增长12%。这位负责人还表示，今年春节全省节日市场销售比上年有所上升，预计全省销售总额增长12%。 长沙市春节七天社会消费品零售总额12亿元，比去年同期增长13%。特别是饮食服务业比往年火爆。
三、长沙市房地产未来发展潜力巨大，五一商圈无疑更是商业地产的领头羊
《个人理财》杂志最近做的一项调查表明：长沙人均可支配收入水平排名第14位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市，但平均房价却排在第22位。在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市相比，长沙人均可支配收入具有明显的优势，但房价却又比这些城市低。有人士预测，长沙的房价2005年还有20％的上涨空间。这对于处于城市之心的五一商圈来说也是一大利好。
排名
城市
04年居民家庭人均可支配收入（元）
3口之家年收入(元)
3口之家年节余(元)
每平米商品房平均房价
简约两居室平均总价（70M2）
3口之家购买一套简约两居室需要年限
01
深圳
27406
82218
46864
5897
412790
02
苏州
14557
43671
24892
3209
224630
03
长沙
11032
33096
18865
2500
175000
04
济南
12000
36000
20520
2979
208530
05
福州
11500
34500
19665
2869
200830
06
合肥
8610
25830
14723
2220
155400
07
武汉
9545
28635
16322
2520
176400
08
石家庄
8515
25545
14561
2270
158900
09
成都
9980
29940
17066
2868
200760
10
重庆
9300
27900
15903
2732
191240
第三章 五一商圈的基本特征及区域影响
一、五一商圈在工作日与休息日都保持了较大的人流量
· 从人流量的总体分布来看，步行街北口是人流量最为集中的区域，近乎是黄兴中路与南口的两倍。
· 黄兴中路与步行街南端的人流量相差不大。休息日客流量明显高于工作日（其它城市这一人流量比例更高）。
· 解放西路夜间客流量相对较少，但工作日与休息日的差异很小。
附图 四个监测点客流量分布—9:30至22:30
附图 四个监测点客流量分布—9:30至22:30
附图 四个监测点客流量分布—9:30至22:30
附图 四个监测点客流量分布—20:00至1:30
二、黄兴路步行街的北口是人流最为集中的区域
附图 四个不同监测点总体客流量比较
三、坡子街与步行街南北端的高峰人流线呈垂直型分布
· 步行街的高峰人流线刚好与坡子街形成斜线垂直分布，坡子街在引导这一人流上有近水楼台的优势。
· 按时间段监测的人流量来推算，冬季工作日步行街北口的日均人流量约为8万人；休息日约为12万人，春秋季人流量可能更高。
附图 各监测点分布及流向流量示意图
四、黄兴路步行街的北口是人流最为集中的区域
附图 四个不同监测点总体客流量比较
· 客流高峰主要在下午四点到六点，但总体上全天客流较为平稳
· 从各个监测点的情况看，客流高峰基本在下午四点到六点，但总体的客流量波动不大；
· 解放西路酒吧街的客流波动无明显特征，总体上夜间十一点左右有一个小的高峰。
附图 分时段客流量走势_黄兴中路至五一广场人流量
· 公交上下客流量有明显波动，而车流量并无明显波动
· 公交车休息日的上下客流量明显高于工作日各段流量，受工作日上下班时间的影响，客流有一定的波动。
· 各监测路段的车流量基本平稳，其中黄兴中路的休息日的车流量最大
附图 黄兴中路客流量
附图 黄兴中路停车量
附图 黄兴中路车流量
· 休息日公交上下客流量与车流量均高于工作日流量
· 黄兴中路上公交上下客流量以及总体车流量休息日均明显高于工作日。
· 但私家车及出租车停车量休息日少于工作日。
附图 黄兴中路总体车流及上下客流量
附图 沿江大道公交下客流量、车流量、停车量比较
附图 解放西路公交下客流量、车流量、停车量比较
附图 解放西路公交下客流量、车流量、停车量比较
人民西路
附图 解放西路公交下客流量、车流量、停车量比较
人民西路
四个监测路段的公交下客流量、车流量、停车量比较
附图 公交车上下客流量
附图 私家车停车量
附图 车流量
五、五一商圈对长沙市及周边长株潭城市圈有着很强的辐射力
到五一商圈逛街购物的消费者中，长沙本地人只占到六成多，湖南省内的其它县市的比例占%。市区内消费者中，远距离到五一商圈来消费的比例也较高。
附图 五一商圈额群地域分布
五一商圈商群距五一商圈距离
第四章 五一商圈内典型商铺的业态结构
一、吃穿及休闲娱乐类店面总数占整个五一商圈总店面的70%左右
· 根据监测的最终统计结果来看吃穿类为主题的店面数量占总体数量的90%以上。
· 吃穿类店面的总面积占所监测的五一商圈总店面的70%左右。
· 店面数量：（服装服饰类：餐饮类：休闲娱乐类：其它=78：15：6：2 ）
· 面积比例：（服装服饰类：餐饮类：休闲娱乐类=33：21：16：30）。
第三部分 目标消费者消费行为研究
第一章研究方法、数据分析、消费者背景特征
一、研究方法:定量研究——入户+拦截访问
二、定量研究——数据处理与统计分析
· 数据录入采用了专业数据库录入软件PCEDIT，用进行问卷数据范围段查错和逻辑查错，使用高级分析软件进行统计分析，显著性检验P值取≤ 。本次分析采用频数分析、交叉分析、多重应答分析、多元对应分析等。
· 在多项选择题中，每个受访者可选择一个或几个答案，而百分比仍然以样本总量为基础来计算，因此全部选项比例之和大于100%。
三、消费者基本背景特征分布
附表 受访者性别
性别
频数
%
男
170
女
214
总计
384
100
附表 受访者学历
频数
%
大专/本科
174
高中（含中专、技校）
150
初中及以下
48
硕士及以上
12
合计
384
100
附表 受访者年龄
频数
%
18岁-25岁
81
26岁-30岁
60
31岁-35岁
54
46岁-50岁
50
13
36岁-40岁
49
41岁-45岁
41
51岁-55岁
32
56-60岁
17
合计
384
100
附表 家庭结构特征
频数
%
核心家庭
253
直系家庭
75
单身家庭
35
空巢家庭
13
复合家庭
8
合计
384
100
附表 职业特征
频数
%
自由职业者
80
专业人员
65
中层管理人员
62
办公室一般人员
53
服务业职工
47
退休
34
高层管理人员
15
自由职业者
11
在校学生
8
普通勤杂人员/生产运输工人等
5
下岗/失业/待业
2
其它
2
合计
384
100
附表 月收入特征
频数
%
801－ 1500元
199
1501－2000元
59
2001－2500元
48
2501-3000元
38
3001-3500元
16
4001-5000元
11
3501-4000元
10
5000元以上
3
合计
384
100
附表 家庭月收入特征
频数
%
2001－3000元
92
3001－4000元
72
1001－2000元
66
4001－5000元
64
5001－8000元
51
8001－10000元
13
10000元以上
10
无固定收入
6
1000元以下
1
合计
375
100
附表 现居住地
频数
%
长沙市本地人
284
74
湖南省其他县市
67
湖南省外
23
6
长沙市郊县
10
合计
384
100
附表 单位性质特征
频数
%
事业单位
109
非上市民营企业
79
个体户
55
非上市国有企业
54
非上市集体企业
33
国家机关
28
上市公司
17
非上市三资企业
9
合计
384
100
附表 家庭住址离五一商圈的距离
频数
%
2－5公里
158
5－10公里
112
黄兴路步行街2公里内
79
外地人士
22
10公里以上
13
合计
384
100
附表 消费者的工作单位离五一商圈的距离
频数
%
2－5公里
158
5－10公里
131
黄兴路步行街2公里内
74
10公里以上
16
外地人士
5
合计
384
100
第二章 一般逛街、购物及消费习惯与生活形态
一、周末是消费者逛街消费的高峰期，周末约为平时的五倍
· 一般情况下，近四成的消费者会选择周末的白天逛街和购物，接近二成的消费者会在周末的晚上逛街购物，另有两成左右的消费者在时间选择上并不确定，特意选择节假日购物的消费者较少，不到一成。
· 十次逛街的经历中，约有七到八次会购物，而就餐的次数不到四次，选择娱乐项目的则不到两次。
附图 消费者购物时间分布情况
附图 10次逛街活动分布
二、五一商圈处在消费者逛街目的地的核心首选位置
· 无论是工作日还是休息日，五一商圈都是逛街首选。次选为东塘商圈，选择比例明显比五一商圈低但也明显高于其他商圈。
· 休息日逛五一商圈的比例接近八成，足见五一商圈的人气聚集力量，消费者在工作日逛东塘商圈的可能性是休息日的两倍。
附图 消费者逛街的地点分布
三、位置优势与购物场所的扎堆效应是选择逛街地点的首要原因
· 去那些离家近、商场比较集中的综合性商圈逛街。
· 工作日离家近是人们选择逛街地点的首要原因，对于这一因素的考虑明显高于其他因素。
· 休息日不仅要考虑逛街地点离家的远近，更要考虑那一地方的商场是否比较集中，业态的丰富性也显得更加重要。
· 附图 逛街地点选择的原因
注：此题为多选题，应答比例之和大于100%。
四、家人与朋友是逛街时的主要陪同者，同伴对购物决策有一定影响
总体上家人（包括配偶和孩子）和朋友是逛街时的主要陪伴者，这种陪同模式对于他们购物决策的影响作用相对比较大。
· 逛街同行者以配偶/孩子为主，朋友次之，同事再次之。工作日逛街同行者中配偶/孩子、朋友、同事比例依次递减，差别不大；休息日三者比例也依次递减，但差别显著。同事在工作日陪同逛街比例明显大于休息日。
· 从陪同者对于自身购物决策的影响来看，认为同伴建议很重要和比较重要的比例超过四成（43%）。
附图 逛街陪伴者特征
附图 陪同者的影响
四、公交与步行是逛街出行的主要方式
· 逛街的主要出行方式是公交车和步行，出租车也占一定比例，其他交通工具比例较少；
· 公交车、私家车、自行车及其他交通工具的使用在工作日和休息日无显著性差异，而出租车和步行差异显著，人们在休息日乘出租车逛街的比例明显高于工作日，工作期间逛街更愿意选择步行。
附图 逛街出行方式的选择
五、购物和就餐是消费者逛街时的核心消费项目
逛街时选择的消费项目中购物的比例在九成左右，约为就餐比例的两倍，选择休闲娱乐项目比例较低
· 九成以上的消费者逛街是为了购物，这在休息日和工作日没有差别。
· 逛街时顺便在外就餐的比例也在四成左右。休息日在外就餐的比例明显高于工作日。
· 从逛街时的时间分配来看，一次逛街的总体时间约为小时，其中购物时间占一半以上（小时），娱乐与用餐时间均不到一小时。
附图 逛街消费项目
附图 不同消费者逛街时的时间分布（小时）
六、每月购物的平均花费在100-500元之间的比例占60%
接近六成的长沙消费者每月的购物花费支出在100-500元之间，若以300为分水岭，这一支出约为个人收入的1/3左右，这在内地城市中的相对比例是比较高的。
· 六成以上的消费者每月逛街花费在500元以下；消费在500－1000元之间的比例为24％；1000元以上的高端消费比例约为10％。
· 根据零点2003年底在武汉的相关研究相比较，长沙消费者的相应消费支出的绝对金额要比武汉高出很多，尤其是每月购物消费在700-1000元的中高端消费群中，长沙的比例更高。
附图 平均每月逛街总花费
附图 武汉与长沙消费者逛街花费对比
七、每月购物的花费与收入、职业和性别等因素高度相关
不同性别、不同收入、不同学历与职业的消费者在购物支出方面存在一定的差异性，但与居住地和工作单位的性质之间的相关性较小。
· 收入对于消费支出的影响最为直接，但也并不是简单的正相关关系，每月购物在700元以下者中，收入之间的表现并无明显的差别，而购物支出在1000元以上者中，月收入在2000-2500的比较最高。
· 购物支出在男女之间的差异上并不象想象的那样，女多男少，男性在700元以上的比例显得比女性高。
附图 不同收入群体在购物支出方面的比较
附图 不同性别在购物支出方面的比较
九、利用价值观与生活方式研究可以更好对消费行为研究形成佐证
作为重要的市场细分变量，价值观与生活方式（VALS）的研究越来越受到人们的关注，并在众多国家的市场研究中取得了巨大的成就。本次研究以美国斯坦福研究所的价值观与生活方式模型（VALS）为基础，结合中国消费者的实际情况，提出了33个重要的生活形态描述语句（指标）。
消费者将根据自己的实际心理情况，对这些描述语句进行打分，以5分表示非常接近，4分为比较接近，3分一般，2分表示不大一样，一分表示很不一样。以本次定量调查的数据为基础，运用 Factor 模块进行因子分析，将33个态度语句归纳为6个主要因子。
十、时尚前卫型与感性冲动型消费群约占总体的四成左右
在因子分析的基础上，我们运用SPSS的K-Means Cluster 模块对消费者进行聚类，聚类结果如下：
附图 各类价值观消费群体的分布比例
理性谨慎消费型
消费谨慎\有计划\理财有规划\生活有规律\相对崇尚节俭
时尚前卫消费型
崇尚新技术\喜欢浪漫全新的生活方式\衣着服饰穿戴考究
敏感利他消费型
对外界信息相对敏感善于利用信息\购物为家人着想较多
感性冲动消费型
凭感觉处事\行事冲动\喜欢追求流行、时髦与新奇的东西
消费特色不鲜明
各种消费特色均有之,未形成鲜明特色,消费价值观相对模糊
本章小结
· 消费者逛街、购物基本花费小结
从总体上来看，消费者一般习惯在周末（周六、周日）白天逛街，逛街的主要目的是购物，在时间分配上，购物的时间占据的比例更高，就餐和娱乐的花时较少。
1. 五一商圈是消费者逛街首选目的地，其次是东塘商圈。消费者这样选择的主要原因是商场离家近，并且比较集中，便于购物和选择。
2. 消费者逛街时一般陪同自己的配偶和孩子，朋友和同事在不同时间也占比较大的比例，其他如父母、同学等陪同的时候比较少。
3. 人们一般乘坐公交车去逛街，步行也占了很大的比例，在休息日更有可能选择出租车到达逛街地点。
4. 尽管消费者逛街时很多时候都有人陪同，但他们在购物时陪同者对其购买行为有一定的影响，这与商品本身的特性也存在一定的关系。
5. 而在逛街花费中，虽然有六成以上的消费者花费在500元以下，但这部分支出占个人收入的比例相对可观，长沙居民中的消费性支出比例在内地同类城市中也相对较高。
6. 时尚前卫型消费虽只占到总体的20%，但对于带动消费的源头性影响作用不可忽视。
第三章 服装服饰购买习惯
一、不同商品选择不同场所购买，贵重服饰更是如此
· 不同消费者会根据购买物品的不同选择不同的购物场所。日用品一般在超市/大卖场购买，化妆品一般在百货商场专柜购买，男士、女士正装更多在百货商场专柜购买，休闲装选择品牌专卖店的更多一些，男士皮靴更多在品牌专卖店购买，女士皮靴更多在百货商场专柜。童装以超市大卖场为主，百货商场专柜也占一定比例。
· 消费者在购买贵重服装服饰时一般会选择百货商场专柜和品牌专卖店，百货商场更有优势；同普通正装一样，消费者购买男女士正装也主要在百货商场的专柜。休闲装、皮靴的售卖在百货商场专柜和品牌专卖店相差不明显。
· 百货商场专柜在贵重化妆品的售卖上一枝独大，远远高于其他类型商场。
· 超市/大卖场的男士休闲装和化妆品卖的也比较火热。
附图 对化妆品购物场所情况
附图 贵重服装服饰购买商场选择情况
二、百货首选平和堂，超市首选沃尔玛
· 平和堂是消费者购物首选商场。35%以上的男女士正装、女士皮靴是在平和堂购买，化妆品更是高达45%。其他类商品除日用品外消费者选择平和堂的比例也高于其他商场。
· 其他商场中也各有其主要售卖点。沃尔玛和家乐福是日用品的头号选择，比例分别达到30%和18%。此外沃尔玛还是童装的主要售卖场，紧随其后的是阿波罗商业城和金苹果。友谊商城的男士皮靴卖的相对火热，而女士皮靴不及金苹果卖场。新一佳主营男士休闲装。
· 同普通服装服饰一样，消费者购买贵重服装服饰也首选平和堂，其领先优势更加明显。女士正装和化妆品卖的最火，其次士女士皮鞋和男士休闲装。
· 其他商场中，阿波罗商业城、友谊商城、家乐福是综合性比较强的高档服装服饰售卖场。
· 关于贵重与实惠，不同的消费者心目中也存在不同的标准。
附图 购物场所分布情况
附图 贵重服饰服装在各商场的购卖情况
三、贵重服装的支出：正装高于休闲装，女装高于男装
· 消费者购买的最贵重服装服饰平均价格均在300元以上。
· 不同类型的贵重服装服饰价格差别较大。女士正装的平均价最高，接近1000元，其次是男士正装，均价为633元。其他贵重服饰服装均价差别不明显。
· 化妆品的价格几乎与女士的休闲装及皮鞋的支出相当。
附图 消费者购买最贵重服装服饰的平均价格
四、男女式品牌服装的集中度都比较低
在服装品牌的选择上，消费者的看法很不集中，各类品牌五花八门，需要指出的是，消费者对于品牌的档次心理定位存在很大差别。
· 对于曾经购买过的服装品牌而言，消费者存在着一定的品牌模糊化的趋向，表示说不清的比例相对较高，女士正装的这一比例更高。
· 各类别服装中并无代表性服装品牌，没有任何品牌的提及率超过一成。
附图 购买贵重男士正装的品牌
附图 购买最贵男士休闲装的品牌
附图 购买贵重女士正装的品牌
附图 购买最贵女士休闲装的品牌
五、皮鞋与化妆品存在个别突出的领先品牌
在皮鞋与化妆品品牌的选择上，消费者的认知虽不集中，但存在一两个区别于其它品牌的领先品牌。
· 购买过的最贵的皮鞋品牌中也存在一定的模糊化比例，说不清的比例在四成左右。男鞋中鳄鱼的提及最高，女鞋中红蜻蜓的提及率最高。
· 化妆品的提及中玉兰油一枝独秀，其次是欧莱雅美宝莲。
附图 购买最贵男士皮鞋的品牌
附图 购买最贵女士皮鞋的的品牌
附图 购买最贵化妆品的的品牌
六、口碑与电视广告是获取购物信息的最重要途径
· 消费者购物信息主要以口碑传播为主，即主要靠朋友的推荐。其次是电视广告，接近60%，再次是报纸。
· 九成消费者最喜欢的促销方式是打折。
· 从各种方式的比例来看，越能让消费者获得实惠的促销方式就越能赢得消费者的青睐。
附图 消费者购物信息获取途径分布
注：此题为多选题,应答比例之和大于100%。
附图 最喜欢的购物促销方式
注:此题为多选题,应答比例之和大于100%。
本章小结
· 服装服饰购买习惯
· 总的来说，消费者更愿意光顾综合性较强的商场、专卖店购买服装服饰以及化妆品，日用品的购买场所主要是超市/大卖场。具体来说，消费者一般在平和堂这样的百货商场专柜购买最贵的男女士正装、化妆品、女士皮鞋等物品，一般在品牌专卖店购买休闲装和男士皮鞋，童装一般会在超市/大卖场和百货商场专柜购买，日用品绝对会首选沃尔玛和家乐福。在五一商圈内，平和堂处于绝对优势地位，是各类消费者购物逛街的首选。
· 消费者在购买贵重服装服饰化妆品的选择与普通物品差别不明显。平和堂的优势地位不可动摇，其他类型的商场、店铺特点不鲜明。消费者购买的贵重物品中，女性正装均价最高，接近1000元，比男性正装高近400元，其他类型的服装服饰价格在300－400元之间。贵重化妆品的支出均价为304元。
· 消费者获取购物信息的主要途径是朋友推荐和电视广告，比例分别为63%和57%。
· 90%的受访者最喜欢的促销方式是打折，其次是买赠，比例为40%。
第四章 餐饮、休闲娱乐消费习惯
一、朋友间的口口相传是消费者获取餐饮信息的最主要突径
无论是消费者主观获取还是客观效果，朋友间的口碑传播的作用都十分明显。
· 餐饮信息的传播更多的是依靠朋友的口碑。约有77%的消费者会从朋友提供的信息里获取餐饮消费方面的信息。
· 电视广告和报纸的作用也不可小视，分别有44%和31%的人是受它的影响去餐饮消费。
· 户外广告和派送广告在餐饮信息传播中起的作用有限。
附图 获取餐饮信息的途径
注:此题为多选题,应答比例之和大于100%。
二、工作日午餐多选择小型餐饮，节假日的选择呈多元分布
· 工作日的午餐有一半以上选择在普通的小型餐馆就餐，其次是家中，而节假日外出的午餐的解决途径则丰富多彩，其中可以休息的休闲类餐饮（如：麦当劳、肯德肯、必胜客等）更受欢迎，另外特色餐饮店（如：自助式火锅店、烧烤、韩国料理店等）以及商场购物中心的美食广场用餐的比例也在20%以上。
· 消费者外出时选择就餐地点因陪同人员的不同而选择不同的地点。招待客户和招待亲朋好友的宴请首选大型中式餐馆（如好食上、大蓉和等饭店），其次选择自助式火锅、烧烤、料理等特色餐厅。与同学朋友外出逛街时首选特色餐饮，其次是小型餐饮和特色餐饮。与家人亲戚逛街时用餐比较随和，在地点选择上没有明显的差异性。
附图 不同消费者午餐就餐地点的分布
附图 与人外出就餐时的地点选择
三、五一商圈附近也是消费者首选的餐饮消费重地
· 五一广场附近是消费者最常去的外出就餐场所，其次是东塘商圈，其它地点较分散。
· 因招待客户及亲朋好友而选择五一商圈就餐的比例相对其家人和同学的比例要低，这显示出档次感上，五一商圈的可选择面相对较小。东塘商圈在餐饮中的特征不明显，各类档次的就餐分布差别不大。
· 与家人亲戚、同学朋友逛街时就餐更多的是乘坐公交车。
· 招待客户、招待亲朋同事时的宴请乘坐出租车的比例明显高于其他场合时的外出。在招待客户时单位用车的比例也较高。步行的方式随着外出就餐档次的降低而下降
附图 不同消费者外出就餐时的地点选择
附图 外出就餐时交通工具的选择
四、就餐的平均同行者四人左右，自己独自消费与请客支出相当
· 外出就餐平均同行人数为人。招待亲朋好友、同事时的宴请人数最多，其次是招待客户。
· 综合测算，各种场合的招待费用人均约80元。招待客户的人均费用和总费用最高，分别为187元和617元，超过宴请亲朋好友时的71元和394元。与家人、亲戚与同学的就餐费用相对较低，人均花费在50－60元之间。
· 每月的外出就餐费用中，不请客的情况下，个人平均每月支出244元，请客的情况下，平均每月的支出241元，几乎持平。
· 最近一次最高支出更是高达人均300元。
附图 外出就餐的同行人数和消费情况
附图 外出就餐的同行人数和消费情况
五、火宫殿与杨裕兴的小吃最受欢迎
· 受访者最喜欢去火宫殿吃小吃，其次是杨裕兴。
· 玉楼东、新华楼、又一村的小吃也比较有名，有一成到两成左右的提及率。其他的小吃店比较分散，知道的人比较少。
· 可见传统知名小吃在市场竞争中也各自表现各异，有的也呈衰落之势。
附图 消费者喜欢的小吃摊点分布
注：此题为多选题，应答比例之和大于100%。
六、理想的娱乐场所：环境和服务是基础，项目有特色也很重要
· 消费者认为一个好的休闲娱乐场所，必须满足的首要条件是环境要好。其次是娱乐场所的服务态度要好，两者的提及率均在八成左右。
· 此外，娱乐项目的特色也有较高的提及率，周边配套的购物及餐饮场所多和娱乐项目本身的规模大项目多也是较受关注的方面。
· 价格在理想中的娱乐场所中所占的比重非常小，甚至可以忽略不计。
附图 消费者理想中的娱乐场所
七、与KTV相关联的娱乐项目相对更受欢迎
· 曾经消费过的项目比较集中：五成以上的消费者消费过KTV，四成消费者去过电影院。休闲中心的提及率也接近三成。
· 大部分消费过的项目是属于一次性、享受型项目，那些需要持续性、投入较多的项目（如健身馆、球类运动）消费的人比较少。
附图 曾经消费过的项目
注：此题为多选题，应答比例之和大于100%。
八、解放西路及五一广场为核心的五一商圈是休闲娱乐的核心阵地
· 娱乐场所比较集中，五一商圈不仅是电玩中心、KTV中心、夜总会中心，也是洗脚城、美容美发、歌厅的云集地。其他娱乐项目也一应俱全。
· 解放西路更是以酒吧中心而广受消费者认知，其他娱乐项目比较齐全，消费的人也比较多。
· 东塘因靠近体育馆，其健身馆的提及较突出。
· 摩天轮附近以球类运动的提及较突出。
附图 最常去消费的地点
九、朋友是选择各类休闲娱乐项目最突出的陪同者
· 娱乐项目因陪同人员的不同而显示了较大的差异。与朋友在一起时玩的时候最多，娱乐的项目也最齐全。
· 与家人（配偶/孩子）在一起看电影，与朋友在一起喝酒，与同事在一起唱歌，与同学在一起玩游戏，与恋人在一起看浪漫电影，与客户去夜总会。
附图 陪同人员分布
十、选择去休闲娱乐目交通方式中用单位的小车的比例最突出
· 外出娱乐因娱乐项目的不同也会选择不同的交通工具。一般而言，去酒吧、夜总会、KTV、歌厅会用单位小车，其他娱乐项目用单位小车的比例也比较大。
· 去游戏厅、健身馆乘公交车的较多。骑车和乘出租车外出娱乐的很少。
附图 去娱乐地点乘用的交通工具
十一、选择不同休闲娱乐项目的关注点也各不相同
附图 选择娱乐项目的原因
十二、休闲娱乐活动中夜总会与酒吧的单次消费最高
· 娱乐消费总体较高，除电影院和电玩中心的月均花费在100元以下，其他项目都在180元以上。
· 夜总会的开销更高达421元。开销排第二位的是酒吧，为367元。均高于消费者过去三个月花在娱乐上的均值353元。
附图 各类娱乐项目的花费比较
附表 平均每月在休闲娱乐方面的支出
最小值
最大值
平均值
标准差
过去三月，平均每月娱乐方面支出
20
3000
353
392
本章小结
· 餐饮消费习惯
· 工作日的午餐一般在选择普通小店面，对就餐地点的档次没有多少要求，节假日时的午餐比较讲究，一般休闲、有特色且比较美味的餐饮地点比较受欢迎。
· 外出时就餐因陪同人员身份的变化而选择不同的餐饮地点。招待客户和招待亲朋好友的正式宴请一般选择在上一定档次的大型餐饮场所，而招待朋友、同学等比较随和的聚会更倾向于选择自助火锅店、烧烤店等特色餐饮。大排挡在各类宴请中比较少用。
· 外出就餐的大体范围仍旧首选五一广场附近，其次是东塘周围。外出就餐时以公交车和步行为主，如果档次较高或比较正式，一般乘用出租车。
· 就餐时陪同人数一般在4－5人左右。平常外出就餐，人均消费在50－60元左右，招待客人时人均开支较大，招待费用在180－620之间，人均支出在240元左右。
· 火宫殿的小吃最出名，人们获取餐饮方面的信息主要是朋友推荐。
· 休闲娱乐消费习惯
· 理想的娱乐场必备的两个条件：环境和服务双好，这是吸引顾客的基础。
· KTV是过去消费最多的项目，其次是电影。
· 五一广场附近包括解放西路在内的娱乐场所是消费者最青睐的综合性娱乐地点，东塘附近的娱乐功能还处于发展之中，其中健身馆发展最为迅速。
· 多数消费者是同朋友一同娱乐，娱乐内容也五花八门，几乎无所不包，其中酒吧是最爱。与配偶/孩子看电影，与同事到歌厅唱歌，与同学打游戏，与恋人看电影、陪客户逛夜总会。
· 集体外出娱乐，首选单位小车，坐公交车的比例也比较高，乘出租车的很少。
· 消费者选择娱乐场所，最为看重的四个条件是：娱乐场设备的先进程度、服务态度的优劣、离家的远近和交通的便利程度。
· 娱乐花费总体开销较高，近三个月，受访者每月花费在娱乐上的地平均支出是353元，其中夜总会的开支最高，达到421元，酒吧紧随其后，为367元，娱乐项目中，只有电影院和电玩的开销在100元以下，其他都在180元以上。
第五章 对坡子街的认知与项目接受度
一、坡子街给消费者的突出印象在于其良好的地理位置与人气
坡子街在长沙的外在知名度虽然很高，但消费者对它的地理位置与人气的认知最为深刻，而古文化特点与餐饮美食的印象相对不那么深刻。
· 坡子街给消费者的印象中最鲜明的是所处的地理位置，56％的受访者认为坡子街的地理位置还不错，其次是地方比较热闹，50％的人这样认为。另外方便购物、交通状况比较好占的比例也比较大。
· 在他们的印象中，古文化街与美食一条街的印象并不是首当其冲的印象，这与坡子街的传统印象显得有所区别。
· 另外，对于坡子街作为政府的重点建设项目的消费者认知比较相对较小，仅一成多。
附图 消费者对坡子街的印象比较
二、平和堂仍是长沙百货商场的一个标杆
作为百货商场的一面旗帜，平和堂至今仍然是长沙百货业的一个标杆，在消费者认知当中依旧处在一个突出的位置，新建的王府井百货也未能撼动他的地位。
· 平和堂是受访者认为长沙最高档的百货商场，接近一半（％）的受访者认为它最能代表目前长沙中高档百货商场，王府井的提及率只有1/4。
· 而长沙市本土的友谊商城、阿波罗广场和春天百货只能在消费者的印象中处于第二甚至第三梯队。其它提及则更少。
附图 受访者认为最能代表长沙中高档百货商场的商场
三、商场档次高不高，商品是关键，其次才是购物的硬件环境
平和堂和王府井之所以被提及主要是因为消费者更加认同它们的商品档次和种类的齐全性，而购物环境位居其次。
附图 受访者认为平和堂最能代表长沙中高档百货商场的原因
附图 受访者认为王府井最能代表长沙中高档百货商场的原因
四、从主观接受度而言，消费者期望坡子街定位能更加高档
以各档次的商场作为对比的标杆，消费者对到坡子街逛街消费的兴趣度未表现出明显的差异性。
· 如果坡子街将来的定位略高于王府井商业广场，近八成消费者（%）感兴趣，而定位略高于平和堂时，这一比例为％，对比其它几家商场的结果近似，由此可见：一方面消费者主观上希望坡子街定位偏高档，另一方面，对于未来不确定性消费的兴趣度是相对模糊的。
· 在谈及不感兴趣的原因时，消费者更多会认为价格不能承受。
附图 如果坡子街定位档次比王府井略高是否有兴趣逛街
附图 如果坡子街定位档次比平和堂略高是否有兴趣逛街
附图 总体上如果坡子街定位档次比理想中的商场略高是否有兴趣逛街
五、消费者对坡子街定位多种功能的复合型商业街持高认同度
如果坡子街建成大型复合商业街，九成左右的消费者会有可能前来逛街消费，坡子街具备较强的拉动人气的张力。
· 如果坡子街建成以餐饮为主，集购物、休闲娱乐为一体的大型复合型商业街，消费者的接受度高度九成左右。
· 其中比较可能来占一半以上（%），非常可能者占三分之一左右（%）。
· 少数不太可能到坡子街购物的人主要是因为坡子街离家比较远。
附图 未来到坡子街购物的可能性
少数消费者不太可能来坡子街消费的原因可能是：
· 坡子街离家比较远，购物不方便；
· 交通不顺路，就近购买；
· 价格可能会比较高；
· ……
本章小结
坡子街项目接受度小结
· 坡子街给人的第一印象是地理位置好，其次是地方比较热闹，这是坡子街处在五一商圈内所具备的得天独厚的优势。此外，古文化街、餐饮美食一条街的印象显得不太突出，这可能是以后的营销推广工作中需要重点推介的部分，因为这些才是坡子街区别于五一商圈其它商业街的真正独特之处所在。
· 平和堂在长沙市民中仍然是中高档百货商场的象征，新兴的王府井百货也位居其二，从档次感的要求来看，消费者主观希望坡子街能有比平和堂和王府井更加高档的定位。
· 如果将来坡子街建成以餐饮为主，集购物、休闲娱乐为一体的大型复合式商业街，近九成的消费者可能或非常可能到坡子街购物和消费。对于五一商圈内紧邻黄兴路步行街的坡子街来讲，一方面有得天独厚的人气优势，另一方面也需要树立坡子街的特色。
第六章 未来投资意向测试
一、目标消费者未来2年内可能投资各类房地产的比例在30%左右
目标消费者未来2年内投资各类房地产的比例在三成左右，如果推之全体，长沙市民中有购买需求的比例则会缩小若干倍。
· 根据目前随机访问成功的384个样本的推算来看，约有70%的消费者在未来2年内完全没有投资置业计划的，而普通住宅的投资比例明显高于商铺，选择投资产权酒店的比例则极少。
· 如果将这一群体放大到整个长沙市民当中，这一比例势必会缩小若干倍，因为我们的样本受到了收入、年龄和购物经历等因素的诸多限制，另外在实际访问的过程中还过滤掉了相当一部分拒访者。
附图 目标消费者（成功样本）未来2年内可能投资各类房地产的情况
附表 有潜在投资可能性的消费者特征描述
背景
描述
性别构成
男性占%；女性占%。
地区构成
以本地居民占的比例相对较大。长沙市本地%；湖南省其它县市%；其它如长沙郊县等地所占比例较小。
学历构成
学历总体上偏高，大专/本科占%；高中/中专占%。
家庭结构
核心家庭占%；直系家庭%；单亲家庭也占到%。
职业构成
以管理人员为主（%）；自由职业（%）和专业人士（20%）的比例也相对较高。
单位性质
事业单位所占比例超过三成，其次是民企和国企，两者在二成左右
是否购房
近80%尚未购买商品房
二、投资坡子街的目标用户在选择项目时的兴趣差异性相对较小
有兴趣将来在坡子街投资置业的用户在选择不同的房地产投资类型时表现的差异性并不十分明显。
· 从有投资可能性的潜在消费者来看，在坡子街投资商品房、商铺及产权式酒店的总体可能程度均不高，从五级柱状图可略见一斑。
· 另外从投资兴趣度的比例来看，产权酒店的兴趣比例也最低，这可能与产权酒店本身在投资者心目中的认知度较低有关。
附图 目标消费者（成功样本）投资各类房地产的兴趣度对比
特别说明：因本部分过滤出的目标消费者的比例偏少，在坡子街项目投资意向的兴趣度测试中数据样本有限，其结果不作为推论总体之依据。
附表 对产权式酒店、商铺、商品房的兴趣程度
产权式酒店
商铺
商品房
频数
%
频数
%
频数
%
很有兴趣
3
3
9
8
19
17
比较有兴趣
2
2
15
13
17
15
有点兴趣
2
2
9
8
12
10
不太有兴趣
2
2
1
1
5
4
完全没有兴趣
106
92
81
70
62
54
合计
115
100
115
100
115
100
三、目标消费者对将来投资房产的主观预算总体偏低
从现有的数据来看，目标消费者对于将来投资房地产的总体预算都较低，这与他们自身的主观期望密切相关。
· 在产权式酒店与商铺可接受的预期价格测试中，所获相对有限的目标样本中均表现出较低的期望，商铺期望出资额在10万以下的占据一半，而产权酒店在20万以下的比例较高。
· 而商品房的出资相对显得更加理性，也反映出较为真实的购买预期，总体上20万以上与20万以下的比例相当，各占一半
附表 在坡子街投资能够接受的总价（可出资额，不含贷款）
对产权式酒店能够接受的价格
频数
％
10万元以下
1
11－20万元
5
20万元以上
1
对商铺能够接受的价格
频数
％
10万元以下
16
11－20万元
8
21－40万元
7
81－120万元
1
120万元以上
1
对商品房能够接受的价格
频数
％
10万元以下
2
11－20万元
22
21－40万元
21
41－60万元
3
120万元以上
1
特别说明：因本部分过滤出的目标消费者的比例偏少，在坡子街项目投资意向的投资额度测试中数据样本有限，其结果不作为推论总体之依据。
四、投资置业可能选择的支付方式中一次性付款的比例最低
从现有的少许样本的统计结果来看，商铺投资支付方式选择的集中度较低，而购买商品房以按揭为主。
· 在产权式酒店与商铺可接受的支付方式的测试中，产权酒店样本较少，在此不描述，商铺投资中三种方式均有选择，而按揭在商铺和商品房的投资中均受到更多青睐。
· 从出资方式上也可以分析出消费者力求最大限度化解投资风险，但对于以租代购的实际操作而言，存在打消投资者顾虑的必要。
附表 目标消费者可能选择的付款方式
支付方式
对产权式酒店
对商铺
对商品房
频数
％
频数
％
频数
％
按揭贷款
1
14
28
一次性付款
1
8
8
以租代购分期付款
5
11
11
特别说明：因本部分过滤出的目标消费者的比例偏少，在坡子街项目投资意向的付款方式的测试中数据样本有限，其结果不作为推论总体之依据。
第四部分 目标商户商铺租购需求研究
第一章 研究方法与商户基本背景
一、定性研究——深度访谈
二、商户样本的基本情况
本次商户访问的样本为51家，其业态分布如下：
1.购物中心、大型百货商场、大型专业卖场
2人
2.服装品牌专卖店
5人
3.时尚饰品专卖店
3人
4.中高档中餐厅
2人
5.中高档西餐厅
2人
6.快餐厅
5人
7.酒吧/咖啡厅
4人
5.娱乐城/KTV/等娱乐场所
7人
6.图书音像及文化用品店
2人
7.特色精品店（古玩收藏类、休闲装备）
3人
8.婚纱摄影
2人
9.地方特色商品（湘绣、菊花石）
4人
10.珠宝首饰店
3人
11.药房
2人
12.美容美体、健身房等
3人
13. 其他商业形态
2人
第二章 商铺目前的经营状况
一、绝大部分商户感受到生意难做，来自于店铺租金的压力不小
从各类商户目前的主观反映来看，生意难做是他们共同的感受，小型单店更是如此。究其原因主要有以下几种：
· 市场竞争加剧，行业内的竞争对手不断加入，蛋糕越切越小；
· 经营成本较高，尤其是营业成本中的租金部分的压力最大；
· 外部条件，如消费能力与消费观念、市场环境、交通条件、位置状况都会对经营产生直接的影响。
从租金来看，视面积大小及位置不同，租金从50-200元/平方米不等，与地段有直接的关系：
访者原声回放：
· 生意不怎么样，可能是这条街经营的湘绣太多，而湘绣又不是生活必须品，所以消费层次有限，有钱人才会买的起。——湘绣馆
· 生意时好时不好的，这一段还是挺好的，但就整年来看生意一般。
· 我们目前的经营不是很满意的吧，生意没有设想的那么好。
· 生意较差。主要的有市场竞争激烈，地段不太好。 ——养天和大药房
· 以前是在步行街做，但是那里的租金太贵了，实在是做不下去，然后搬到了这里。
· 租金不便宜，有200块一个平方。（小店面）
· 我们这里有480平米，租金是80/平方米每月。
二、卖场越大，连锁店面越多，整体盈利能力也越强
商铺的经营状况与卖场本身的特点及商圈整体环境也有着直接的关系，基本上卖场面积越大，连锁店面数量越多的店面整体的盈利能力也越强，表现在餐饮业态上更是如此。五一商圈内肯德基一家接一家的开，但生意依旧火爆。从访问的结果来看，一些细分化的特色餐饮生意状况也很不错，比如粥铺、小吃店等，这可能与长沙市民在饮食消费方面的“扎堆”文化很有关系。从这个层面来讲，对于坡子街将来集合餐饮美食的发展方略无疑是一大利好，但在餐饮品牌的档次配比、文化特色上需要做好组合，后面将重点分析。
受访者原声回放：
· 营业状况应该是达到了（当初的预期）的。 ——苏宁电器发展部长
· （肯德肯）目前的经营状况良好，生意良好。因为有品牌效应，准确无误的供餐，高质稳定的产品，美观整洁的环境，快速的服务。
——肯德肯区域经理
· 旺盛，你看，看得到啊！ ——苏何酒吧经理
· 生意好，自身经营管理好，粥味有特色受青睐。 ——正粤粥铺
· 长沙这边有个习惯，哪里人多，就往哪里走。不管那里东西好不好，服务好不好。
· 我觉得档次要么就越高，要么就越低，饮食行业就是这样的，如果不高不低就很难选择。
第三章 对现有商铺的评价与期望
一、位置欠佳是商户目前对所经营商铺的不满意的主要外因
总体上商户对所经营的商铺基本满意与不太满意者相当。
在谈及商铺所存在的问题时，都有这样或那样不满意的方面，总体上看，主要集中在商铺的地理位置（如距离核心商圈的位置较远，人流量有限）和自身的结构上（如楼层不好，面积与结构不合适），而位置欠佳是商户是商户认为影响生意最主要的外部原因，也是不满意的最主要的集中体现。通常他们会将生意不好的原因归咎于此。
其它方面主要提到了管理方的一些问题，比如冬天不开中央空调，保洁工作没做好等相关的服务工作。
受访者原声回放：
· 总体来说比较满意。面积合适但楼层分布欠佳，后半部分的地势低了。希望是一个水平的地面。
· 我们的位置有点偏，要是在楚枫桥那边会好些。
· 市场在巷子里面,不象以前在老照壁是临街。
· 我觉得这里的软硬件环境都还行，就是楼层有些偏高。
· 这么冷的天气居然不开空调，我们的生意受到了一定的影响，没有空调，怎么换衣服、试衣服呢。
二、商户普遍希望发展商与管理方能帮助营造一个好的市场环境
生意好的铺主会把营利赚钱的因素更多的归功于自身的经营有方，而经营不好的商户会把原因归咎于商铺本身的地理位置、商铺结构等方面，但这些方面是普遍不易改变的。对于商户而言，他们更希望发展商和管理方能在开发和后期的管理上为其营造一个好的市场环境。
受访者原声回放：
· 五一路是很好的地段了，不足就是我们这没有停车场，顾客来就不是很方便。
· 路面可以再亮一点，车子噪音还要小一点。
· 我要提点意见就是，我们这也应该有物业管理，来统一管理我们这些店。
· 这个市场就是规模还小了，虽然现在已经是有所扩张，但还不够，越大越是容易形成商业气氛。
· 希望有其他的酒吧能在我们这边也开几家，让这边也商业气氛再浓厚一些。
三、未来开店仍以租赁为主，购买的可能性相对较小
未来的投资预期来看，普通商户的资金实力相对有限，绝大部分仍会选择租赁商铺，以免占用有限的现金流，选择整体购买的可能性较小。选择购买商铺的业主多为品牌实力较强，经营实力较大的连锁机构，在商铺开发之前与开发商就有比较好的往来，以便在功能设计上进行合身定做。
另外，对于以租代购这种形式，商户还存在一定的抵触心理，主要认为手续麻烦，租金相对会很高。
受访者原声回放：
· 还是会选择租赁，这样我可以用多余的资金多进点货，品种齐了，生意也就好做了。
· 我还是会租。
· 如果资金比较宽裕的话，可能要去购买，否则的话，我可能还是会选择租赁。
· 如果租金差不多的话，肯定是以租代购要好。但如果采用以租代购的话，每个月的租金肯定要高很多。
· 没有考虑过以租代购的形式，那样很麻烦。
· 以租代购租金肯定高，这样的话还不如有钱再去买。
第四章 经营的商铺租购决策模式
一、商铺的信息获取方式中实地考察是最重要一环
商户在搜集商铺的信息渠道时通常会分两步走，首先会通过亲朋好友等口头交谈以及报纸楼书等信息来了解商铺的基本情况，其次会对商铺进行严格的实地考察，而且实地考察是最重要的一个环节，会对商铺的地理位置、配套设施、人气、价格等因素作亲自考察。
受访者原声回放：
· 店铺是自己来找的，因为以前五一路旁就是湘绣的集中街，所以我就直接来选店了，我觉得什么都要自己去看才行，报纸，广播和杂志还有朋友介绍什么的都不太可信，百闻不如一见嘛。
· 一般是通过报纸、电视来获取这些方面的信息。
· 是朋友介绍的,才知道商铺的有关信息,后来在这个市场是市场发的资料让我们参考
· 最常看的电视,报纸,但是更相信朋友的介绍,这样的话详细具体些,毕竟他们有经验。
· 再怎么说也不如自己到这里来亲自看看，要不都不踏实的。
· 偶尔看些电视广告和报纸，朋友也经常介绍一些地方，不过如果真的要选择开店的地址的话，我肯定亲自去参观考察一下，不会随随便便就去选择地方的。
二、投资选址决策程序因商铺规模及商铺所有者不同而各异
在选择商铺的投资决策行为上，不同的商铺因规模和股东结构的不同有着很大的差异，一般的小型店，如夫妻店或三两亲朋好友合伙投资的店铺，其选址和购买者通常是统一的，即谁考察谁决策；而大型的品牌店或连锁店面的选取则相对复杂，通常是由相应的职能部门负责前期的考察，规模更大一些的通常还会有详细的商圈考察报告提交给投资人决策。这种模式即为考察者与决策者分离，对于这部分商户的招商工作需要对决策者施加足够的影响才行。
受访者原声回放：
· 这个是我个人开的，基本上我自己定。
· 这个酒吧是我们几个人合伙的，（所以）是我们共同决定的。
· 我们是加盟店，店的位置是自己报给总部，然后总部来核查，经过总部的批准之后，才准许在这里经营的。
· 我们通常是先听取群众的建议，大家先集中性的讨论集思广益,最终由我来作决定租赁具体的地方。
三、店面位置是他们选择商铺最关键的要素，其次才是价格
店铺的位置是商户们在选择和租赁时最为关注的方面，位置好意味着人流量大，有巨大的潜在消费人群作为保障，从这个角度来讲，位置就是生产力。价格是在紧排位置之后的又一核心因素，这与商铺业主的直接投入相关。通常商铺选择什么样的商铺通常是在位置与价格这两大因素的矛盾中寻求平衡。
受访者原声回放：
· 我觉得一个店的位置是最重要的，价格第二重要，在次就是有没有消费能力了。
· 自己所要经营的东西跟那个地方（整体的商业环境）符合。
· 商业氛围都还满意，可以说，我们这条街做湘绣已经形成了气候了。
· 位置、价格、面积这些方面都很重要，是缺一不可的,同等的重要。
· 位置首先要好嘛，但是价格不能太贵，像步行街那边就太贵了。
· 位置是最重要的，其次是价格，再就是物业管理了。
· 价格方面比步行街强多了，所以我们很乐意在此经营。
· 一个是城市的人口，还有一个是城市的人均销售总额，主要是考虑这两个方面。
第五章 对五一商圈及坡子街的印象与评价
一、五一商圈在商户心目中的地位显赫，但不同商户对在此投资的看法不一
五一商圈地理位置得天独厚、充裕的人流量以及浓厚的商业氛围受到了各类商户的普遍认同，五一商圈在商户心目中的地位十分显赫。在这个层面上讲，商家竞逐核心商圈的战略意义非同一般。与此同时，不同的商户在理性看待五一商圈时，会结合自身的行业特点及品牌发展阶段选择边缘性商圈，毕竟核心商圈的商铺的价格太高，商业竞争也异常激烈。
受访者原声回放：
· 核心商圈是一个城市几百年一个沉淀下的，它是不容易变迁的一个地方，也有助于我们苏宁电器在很短的时间内树立一个品牌形象。
· 五一商圈那边去的人很多，商业很集中，地理位置得天独厚.但价格高，竞争激烈。
· 人流多，商业氛围比较浓厚。
· 它的交通好，人流量又大，大型的商场比较多。长沙其他的地方和五一相比，还是有一定的差距。
二、坡子街在商户的印象中带有较深的传统小吃文化的烙印
坡子街虽然是一条古街，但在商户的印象中，传统小吃文化的特色更加突出，提到小吃，也很自然地可以联想到火宫殿等一批具有长沙传统特色小吃的店铺。这一点来看，坡子街在商户心目中的印象是相对鲜明的。另外还有一部分商户会联想到它是一个小商品的市场，可能与现在的脏乱面貌有一定的关系。另外，在谈到坡子街的现有状况时，部分商户也担心在吸引人流方面存在一定的障碍，还有的认为坡子街一带都是卖假冒伪劣商品和小商品的地方，需要加以规范化的引导。
受访者原声回放：
· 坡子街那边的火宫殿很出名，吃的东西很出名，是条长沙老街了.老长沙人都这么觉得的
· 是条很老的街，有很多小吃。
· 坡子街给人感觉是购买小商品的地方。
· 坡子街那个地方，很少有人拐进去，除非你有一个很新颖的东西能吸引他（人流量）。 ——苏宁电器
· 我感觉坡子街这一带原来都是卖假冒商品的，这一带紧跟于市场导向的。其实步行街这个地方只要能利用好还是不错的。
第六章 对坡子街项目的认知与接受度
一、商户对于坡子街项目的商业价值持普遍持认同态度
对于投入巨资打造的坡子街项目，绝大部分商户对于未来的商业价值非常认同，一者认为其有较大的升值潜力，再者认为坡子街的恢复对于长沙市的旅游和商业都会有较好的促进作用。
认为其具有较强升值潜力的原因主要是紧邻五一商圈的核心——黄兴路步行街，地理位置是最被看好的方面，这与消费者的认同不谋而合，其次便是坡子街浓郁的历史传承气息。
受访者原声回放：
· 商业价值，我个人认为还是比较大的。
· 像我们去北京旅游啊，有一个地方就是专门去吃那个王府井的小吃啊。如果在长沙专门这样一个地方，它也算一个景点。
· 商业价值肯定会很高,假如我会经营别的东西的话,我就会去那里租铺面
· 步行街、王府井、平和堂再加上坡子街，五一商圈会更加繁荣。老街加仿古建筑，挺有吸引力的。
· 我觉得那个地方，商业价值比较大，我会考虑投资的。
· 将街道建设成仿古式的感觉好象可以将现代的人带入古代的感觉，很有文化内涵的感觉，也还有意思。
· 坡子街老年人都很怀念老地方，还有它的仿古风格会很有特色，建成了后很多人也都会去那看看。
二、坡子街项目的招商需要注意文化与业态的兼容性
而谈及自己将来在坡子街租赁或购买商铺的可能性时，除餐饮和服装之外，其它的商户普遍认为自己的业态特征可能与坡子街将来的仿古特色不太相符。比如家电、现代配饰、时尚发廊、药房、酒吧、KTV等，可能在消费文化的基调上与坡子街复古的传统文化不些不太相容。相比而言，特色的中式餐饮，如长沙的系列地方知名小吃以及全国其它地方的特色小吃，茶楼、湘绣馆、古玩店、收藏店等业态更加适合。研究人员认为，这些是将来坡子街招商时需要引起注意的方面，对于认为不太兼容的商户，需要在一些现代理念与服务的引导下来招商效果会更好一些。
受访者原声回放：
· 我们（苏宁电器）进入仿古一条街，就我个人来讲感觉比较别扭，而家电就是比较现代的 。
· 做小吃一条街，要是做咖啡的话我感觉就有些怪怪的。
· 不会去，仿古风格的,可能不太适合做首饰吧。
· 如果要我在那边开其他的小店的话还可以，经营这种美容美发店就不合适了，那里好象更适合做卖精品和服装。
· 我不知道仿古是要做出一条特殊的街还是一条泛泛的步行街（是要做一条特殊的街），你模仿在哪里，不要单从形式上模仿，比如搞几个琉璃瓦出来，四角翘起来，这只是形式，还得有一定的内涵。
第五部分 潜在投资者研究
第一章 研究方法与潜在投资者基本背景
一、定性研究——深度访谈
二、潜在投资者主要特征
潜在投资者特点
主人群特征
第二章 潜在投资者的投资偏好
一、房地产投资已成为众多的投资项目中的重要品种
受访者中10年前关注房产投资的人还比较少，5年前已经有一部分人在密切注视着这个蓬勃发展的产业，而大部分投资者关注房产投资也只是最近三四年的事情。来自湖南省统计局的数据也表明，近几年房产投资的增幅一直在40％以上。房地产投资已经成为一个普通的投资品种之一。
二、有过投资经验的投资者更趋向于选择投资房地产
· 单一投资型，注重房产领域的高回报；
· 多种兼顾型，注重房产投资的低风险。有过投资经验的人更容易投资房地产。这类群体更看重房地产投资中相对稳定的回报。
· 我以前只有房产方面的投资 ；
· 我只有投资过股票，别的都没有 ；
· 我有房地产的投资和股票（投资） ；
· 以前在商铺、股票和国债方面有投资 ；
· 对股票和房产有一些投资项目 ；
单一投资型
· 我最青睐的是房产投资。因为回报比较大。
多种兼顾型
· 因为房产风险小，不像股票风险大，感觉稳定 ；
· 最青睐房产投资，风险相对别的投资相对较小 ；
· 因为房产是固定资产，而且比国债收益高 ;
三、长沙商铺投资热潮仍未见消减
· 据长沙市房地产交易中心的抽样调查显示，在售楼盘中（含已批准预售尚未竣工的商品房）住宅的销售率为%，写字楼的销售率为%，商业用房的销售率为%。商业用房的销售情况较好，特别是独立门面，基本处于脱销状态。
· 与商品房、产权式酒店相比，风险小，回报快，作为一种固定资产，不容易受政策影响，也不容易贬值，而且商铺投资经营方式灵活，可以自己使用，也可以租予他人，而商品房虽然需求量很大，但不便于经营，回报也不如商铺来的迅速。产权式酒店的创意虽然很好，但认知度低，在市民普遍对它不了解的情况下，投资回报就是必须要考虑的问题。
· 产权式商铺目前的整体运作上投资者的反应平平，需要降低投资者对这种形式的担忧。
受访者原声回放：
· 相对而言我比较青睐商铺投资，自己可做生意或出租，不怕将来政策如何变化。
· （最青睐）商铺，因为现阶段的长沙处于一个发展的状态，在众多投资中商铺的投资比较灵活，见效快，风险相对来说比较的小，而且长沙的消费趋势倾向于吃，穿，住，玩乐.所以我认为投资商铺是比较有前景的
· 现在我比较青睐商铺投资.因为房产能保值，甚至能升值，不存在贬值的现象;商铺投资可以自己做生意或出租.这种投资方式远比把钱存在银行更可靠，更具有回报价值;投资商铺是一种实物投资，可成为固有资产，不用担心货币贬值的问题。
· 我具体最青睐于投资商铺，我认为从投资回报看要更好一些。
· 商品房、商铺、产权式酒店， 相对而言我比较喜欢商铺投资，有商铺作为固定资产，要么出租，要么也可自己来做。
四、商铺长期升值潜力更被投资者看好
商铺投资是一种长期的投资行为，其长期升值潜力被众投资者一致看好，这正是商铺投资利益点所在。商铺投资不用于商品房投资，它要通过一段时间的经营，才能形成一定的知名度，其潜力才能慢慢发挥出来。一般而言，只有在长期投资的情况下才能挖掘出它的潜力，投资者获得的回报和商铺的增值才最大。因此，在短期见效一般不可能实现的情况下，投资者必然重视商铺的长期升值潜力。
受访者原声回放：
· 我更看重长期升值潜力。我认为投资本来就是一个长期的过程，短期内很快见效一般情况下是不可能实现的。
· 我是看中这种长期升值的潜力。因为商铺不比住房，它要通过一段时间的动作才能看到收益的，只有在长期投资的情况下才能挖掘出它的潜力，正因为有长期的收益才会更吸引我的投资。
· 假如投资了商铺的话，我会考虑长期升值潜力，作为我个人来说，我会主要考虑我后代人的收益问题.
· 我会考虑它的长期升值潜力。我认为长沙是一个在发展中的城市，同时经济也在发展，坡子街也需要一定的时间才能做起来。
· 我希望我投资的商铺有长期升值潜力。因为招商的难度可能比较大，需要一段时间才能打出知名度。
· 我会考虑商铺的长期升值潜力.我认为为了短暂的利益去投资还不如不去投资，只有投资的时间越长，增值，回报等各方面的利益才会丰盛。
五、中小商铺更受投资者青睐
投资者期望投资的商铺以中小型商铺为主，面积在30－50平方米，首付金额在20－30万之间。
中小商铺投资额度相对较小，投资者可以承担，投资风险比较小，商铺可以自己经营，转让也比较方便，因此比较受投资者青睐。
受访者原声回放：
· 我会考虑的面积是30到50平方米的样子。这种大小的商铺投资不是十分大承担的风险相对会小些.自己开店也适合，转让也比较容易.我会出20到40万.
· 我只需要30个平方米左右就够了。因为商铺小的话它的周转就比较的快，相对于其他的方式就是比较的灵活，如果效益不好我可以很快的转让.我出的资金会在10-20万元左右。
· 我会选择大概40-50平方米左右的商铺去投资，因为我们做服装的有这么大的店已经够了，太大了划不来，太小了转不开。
· 根据我实际情况的话，我愿意投资一个40多个平方商铺.这样运作比较 灵活.我可能会拿出30万的现金.
· 我希望在20-30平方米左右吧。因为根据我们的需要以及业务的发展潜力. 20万元左右吧。
六、商铺投资，期望的回报几何？
· 多数受访者对投资商铺有明确的回报预期。回报预期从10％到300％不等，其中期望回报值在20％－30％的投资者居多。
· 回报年限从1年到10年不等，更多的投资者期望在5年内收回成本。
· 受访者能够接受的商铺投资价格，旺铺平均为5000－6000元/平方米，普通铺为3000－4000元/平方米。同一受访者对旺－普单价差期望在 2000－3000元之间。
· 付款方式以银行按揭为多，首付30％，10年之内付清。
受访者原声回放：
· （投资回报）我当然希望是越大越好啊.我期望至少有百分之三十的投资受益率.在5至10年内全部收回投资，这样才能达到预期的目的。我能接受能力受的30-50平米是20到40万，那购买普通的商铺有20万行。我会采用一次付款，这样会节省些不必要的费用.
· 我希望是至少是百分之三百的收益率，最好是三年内能收回全部投资。旺铺80平米的话，60万差不多我能接受，普通商铺我只能出40万. 要我期望的话，当然最好能采用按揭方式，10期限就可以了。
· 我的期望是投资收益率越高越好，至少要有百分百的投资收益率。我希望五年内能收回全部投资. 如果购买旺铺商铺，60平米左右80万，如果是普通商铺，60万左右吧. 我希望是用按揭的方式付款，首付大概10万左右，付款期限8-10年。
第三章 潜在投资者投资决策模式
一、商铺投资的资金来源以自有资金为主
· 总的来看，商铺投资资金来源主要有自有资金和银行贷款两种方式，其中大部分投资者比较倾向于使用自有资金。
· 有过投资经验的人更容易从银行贷款投资商铺。
自有资金。 如果有机会投资商铺，我想我会用自用资金。
我的投资资金主要来源于自有资金。 我的投资资金主要是自己的资金。
我的投资资金主要是自己的资金和银行贷款。 主要会用自己的资金，如果不够的话，会考虑去银 行贷款。
自有资金
自有＋银贷
银贷
其他
商铺投资
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已有投资
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二、投资决策不是我一个人说了算
对商铺这样一个金额相对较大的投资，投资者往往十分谨慎，一般是参考了家人、朋友的意见后再作出决策，独立专断的比较少。
受访者原声回放：
· 和家人，朋友一起商量决策
· 首先会考虑和家人一起商量，要取得家人的支持嘛，家人都会给我很诚恳的建议和合理的提醒，同时与一些有开店经验的好友交流一下投资想法。这样就可以综合性地帮助我做出一个好的全面的决策来.
· 要是有合适的投资项目，地段，开发商的政策的话.通常都是和家人朋友一起决策的.
· 如果投资商铺，我当然要和我丈夫商量啊，还会听取双方父母的意见.做决定还是我们自己；
· 我会先收集一些相关信息，然后自己再去看看.我认为可以了，我再和家人一起商量决策。
· 如果要投资商铺的话，通常我来决策，但我会和家人商量一下，让他们知道我在做什么，但我自己觉得我现在的行业比他在这方面了解的多，所以我相信自己的决定。
三、投资信息渠道中口碑传播的作用最直接
投资信息的获取灵活多样，主要有朋友、报纸和电视三种方式，其中从朋友那里得来的信息最多，可见商铺投资信息的传播主要还是依靠口碑。
在众多信息渠道中，投资者最信赖的是从朋友那里得来的信息。在他们看来，朋友既然有这方面的信息，说明他们对这一方面比较了解，也比较有经验，朋友和朋友之间的信息更加可靠。投资者最信赖的信息渠道一般都是对他影响最大的渠道。朋友是投资者最信赖的信息渠道，受朋友信息的影响也最大。
信息获取渠道
最信赖渠道
对我影响最大的渠道
主要通过朋友的介绍来获取大量的投资信息。
最信任好友介绍，他们有丰富的经验，还有就是可靠些，不是很好的关系我不相信的，现在很多招商投资都通过媒体来宣传，可信的度不大，朋友的介绍是影响力最大的。
在这些中我还是觉得朋友的影响是最大的。
主要是从报纸和朋友介绍以及自己实地考察获取投资信息。
具体影响最大的还是朋友介绍。
我一般主要通过朋友的介绍获取各种投资信息。
我最信任朋友介绍，因为我有这方面的朋友，而且他们在房产投资方面比较有经验。
朋友的介绍是影响力最大的。
我一般会选择电视，报纸，朋友的介绍，还有房交会等。
我还是最信任朋友的介绍。因为他们对这一方面比较的了解，朋友和朋友之间的信息相对于其他的信息来说比较可靠些。
四、投资商铺首要看重的是商铺未来的增值潜力
增值、风险、回报三因素是投资者的直接关注点，其中商铺能否增值是投资者最为看重的因素，这些均与投资者的直接利益相关，商铺能否增值、风险如何，回报怎样都与商铺本身的地理位置、人气以及商圈所辐射的目标消费人群的消费能力又直接相关，从这一点上来讲，坡子街具备了很好的基础。
考虑因素和最看重因素
达到的标准
· 投资商铺首先考虑到是店铺是否有升值性。
· 总体考虑想风险在10%以内，增殖30%，回报在20%左右。
· 店铺的地段一定要好，店铺所在的位置附近的经济要活跃，人气旺。
· 一般的考虑，回报每年要达到20%。
· 要有潜在的消费能力。
· 我认为回报要比较的快，增值要比较的大，风险要比较的小 。
· 还会考虑这个商铺的投资商的信用度。
· 一般的考虑，回报每年要达到20%。
· 首先是增值情况。
· 我会考虑是否有风险和能否增值。
· 商铺所在的地理位置如何。
· 我会考虑回报的高低和是否能够增值。
五、投资者普遍认为地理位置是决定商铺是否有升值潜力的决定因素
商铺的地理位置是投资者最大的疑虑，也是潜在投资者对商铺投资建议最多的地方。其次是商铺的回报，从潜在投资者认识的商铺投资者那里反馈来的消息看，主要是商铺投资回报较慢。其它因素有商铺的地理位置、人气以及租金的昂贵程度、投资额的大小等 。
交通方便、人流量大、商业氛围浓厚的位置是商铺投资者理想的地点。
另外有投资者也十分关注投资商或开发商的资质与信誉。
受访者原声回放：
· 投资商铺首先考虑到是店铺是否有升值性，店铺的地段一定要好。
· 店铺所在的位置附近的经济要活跃，人气旺，也就所说的地利人和，要有潜在的消费能力。
· 商铺如果会升值，地段好，风险性小的话，我会考虑商铺投资。
· 我会考虑是否有风险和能否增值，租金是否很昂贵等问题。
· 还会考虑这个商铺的投资商的信用度。
第四章 对五一商圈及坡子街的印象与评价
一、坡子街也被投资者联想为美食老街
五一商圈给投资者的基本上都是正面印象，其中繁华、热闹、人流量大、商业氛围浓是主要印象。
大部分投资者认为它是一条发展前景不错的美食老街，对于目前正在进行的改造认知不高。
五一商圈的印象
坡子街的印象
· 五一商圈在长沙已经形成了很浓的商业氛围，做的很不错，成了长沙人消费的主要地方，我觉得五一商圈在全国来说都算做的很好的。
· 我觉得坡子街有发展前途，是个好地方。长沙人都知道它是个以吃为主的地方，很有名气，我还没有听说过坡子街要改造的事。
· 五一商圈繁华，热闹，人流量大，交通方便
· 坡子街是市政府重点工程，是个前景不错的理想商铺投资场所。
· （五一商圈）商铺相对集中，交通比较的便利，属于一站式购物场所，购物比的方便，而且环境比较的舒适。
· 我认为那里的前景肯定会好的，它位于步行街和沿江风光带之间，投资者不必担心人气问题是，周围是酒吧一条街，而且旁边有很多特色小吃店很吸引人，这样的仿古建设更能吸引很多人。
· 我觉得坡子街有发展前途，是个好地方.他临近步行街，可以成为一个大的商业圈。
· 坡子街这个项目才兴起，是个很年轻的商业群，而平和堂已有固定的消费群体，坡子街能否竞争过它呢?这是让人有点担心的。
· 优势是历史悠久，有自己的特色，尤其是小吃。劣势是交通没有五一商圈便利，且起步较晚。
第五章 对坡子街项目的认知与接受度
一、美食和古文化是坡子街的最大商业价值
· 坡子街的商业价值在于它独特的古文化气息和享誉长沙的美食，这一价值被众多投资者看好，他们纷纷表示会考虑在那里进行商铺投资，这对坡子街的发展十分有利，而综合性的商业街并不十分看好。
· 与五一商圈相比，坡子街的优势在于它悠久的历史文化底蕴和各种闻名长沙的特色小吃，不足之处在于它所处的地理位置和商业氛围还不够理想。
· 是否在坡子街投资持受访者观望态度者居多。
受访者原声回放：
总的来说应该还不错，最好不要有购物，你也知道这里周边购物场所很多，且都有一定的气候了。我暂时不会考虑在那里投资，但如果有好的商机，我会考虑在那里投资。
· 我认为它的商业价值是不错的，我可能会考虑（投资商铺）。优势在于坡子街的建设具有综合性的特色，这样有互相带动经济发展的作用，更有着让众人觉得自己置身于仿古的人文气息之中。
· 我认为总体上都不错，但是如果只搞餐饮会更好一点，毕竟以前就是美食街。（我）会考虑在那投资商铺。优势:坡子街是老城区了，历史比较悠久，有文化背景；劣势:平和堂商铺更加集中一点，交通也更便利一点。
· 我觉得如果真能把坡子街建成集购物，餐饮，休闲娱乐为一体的商业街，是不是会和步行街雷同，感觉肯能做不过步行街。不过其仿古风格也许会吸引注目。
二、包租的时机尚未成熟
· 对于包租方式，不认可者居多。
· 不认可这种方式的投资者部分是由于对其不了解，更多的是不愿意放弃经营自主权，希望掌控资金。
· 认可这种方式的投资者看重的是低风险和稳定的投资回报。（这种方式也为少数资金不充分而想投资商铺的投资者提供了一种可行性选择）。
受访者原声回放：
· 我对这种投资方式不了解所以不能认可这种做法。因为商业经营是统一招商管理的形式，在经营的过程中很多地方会受到限制，这种投资的收益及回报肯定是不可观的。
· 我不认可这种做法.如果这样的话我就会没有自主权，会使自己的资金陷于被动造成自己的资金周转不灵活，这样就会使自己的生意状况陷于窘况。
· 我不会同意这种做法。因为如果这样就失去了自己的权利，很不方便。
· 我觉得我可以认可包租这种经营方式，这样的话，免去了很多投资者的后顾之忧。
· 我可以接受这种包租的方式，包租可以部分转移投资者的风险，和按月收取代理费用比，我还是觉得包租更好，这样更简单。
三、投资者对产权式商铺的投资方式不太认可
· 产权式商铺作为一种新的经营理念，目前还不被投资者认可和接受。主要是因为产权式商铺不能满足形式各异的投资者经营需求，风险也太大。 从其它城市产权式商铺的运作来看，也有较多不成熟的方面。从形式上来看，分割销售的销售与管理存在的脱节隐患也是投资者担心的方面。
受访者原声回放：
· 我对这种不会购买。因为面积小的很难自营的商铺，没有大的投资收益及利润回报。
· 我会购买产权式商铺的可能性非常小。
· 我目前还没有尝试过对产权式酒店的投资，我觉得酒店方面去经营自己不太放心。
· 我认为对产权式酒店的投资不适合我，我更注重自主经营。
· 产权式商铺对我们自己做生意的不太实用又很贵，面积太小了不好做生意.
四、投资者对产权式商铺的投资方式不太认可
· 产权式商铺作为一种新的经营理念，目前还不被投资者认可和接受。主要是因为产权式商铺不能满足形式各异的投资者经营需求，风险也太大。 从其它城市产权式商铺的运作来看，也有较多不成熟的方面。从形式上来看，分割销售的销售与管理存在的脱节隐患也是投资者担心的方面。
受访者原声回放：
· 我对这种不会购买。因为面积小的很难自营的商铺，没有大的投资收益及利润回报。
· 我会购买产权式商铺的可能性非常小。
· 我目前还没有尝试过对产权式酒店的投资，我觉得酒店方面去经营自己不太放心。
· 我认为对产权式酒店的投资不适合我，我更注重自主经营。
· 产权式商铺对我们自己做生意的不太实用又很贵，面积太小了不好做生意。
五、人情关系复杂是投资者选择共同投资的主要担忧
· 多数投资者比较认可共同投资经营较大商铺的经营方式。
· 共同投资以股份制合作比较好。
· 不认同这种方式的投资者主要是想自己独立经营，怕与朋友合资关系处理不好会损失人情关系。
受访者原声回放：
· 和朋友一起的话，我还是有可能一起经营的，做生意嘛，各做各的，朋友在一起也有个照应，出钱的话，大家各出各的，该出多少就拿多少出来，这个不存在什么争议，朋友一起就很好说话了。
· 作为我来说，和亲友或几个投资合伙人一起共同投资面积较大的可独立经营的铺面还是有可能的，因为比较产权式酒店，产权更清晰，疑虑方面主要是亲友或合伙人要临时撤出会带来麻烦。如果投资的话，最好是个人负担相应的资金，再共同来投资。
· 我会考虑的。我们会根据投资比例分一定的内部股份，各自按自己的股份比例分红。
· 会考虑.几个人共同投资，一人占一定比例的股份。
· 我一般不会考虑的。因为我说过，我喜欢自主独立的经营管理，与别人合作顾虑较多，且容易产生麻烦。
第六部分 研究结论与项目定位建议
一、五一商圈不仅对于长沙市而且对于湖南省都有很强的辐射力
· 从五一商圈消费者特征来看，长沙市本地人与外地人的比例为2：1，外地人中，而省内其它县市又占了2/3。
· 从长沙的经济辐射与沟通上看，从省城长沙出发，不超过3小时，可以到达省内其他13个市州城市；不超过6小时，可以到达武汉、广州等华中、华南主要城市。从五一商圈的规模来看，其辐射面是非常大的。
长沙商圈吸引客流的能力
五一商圈额群地域分布
五一商圈商群距五一商圈距离
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二、五一商圈内所蕴藏的餐饮娱乐需求潜力仍然较为巨大
· 在以坡子街及黄兴路步行街的店面普查中，可以看出在五一商圈内商铺业态的基本结构，看吃穿类为主题的店面数量占总体数量的90%以上，营业面积占据55%左右。其中餐饮店只占总店面数约15%，面积只占21%。
· 从消费项目上来看在外购物与就餐的次数总比约为2：1，休闲娱乐的总体较少，但单次的绝对支出（客单价）较高。
· 作为大都市的一线商圈而言，应该还有空间可挖，这一点也可以从附近代表性店面生意火爆的表述中略见一斑，这也给坡子街在美食娱乐的招商方面形成一大利好。
· 需要注意的是必须具有经营特色，以差异化营销吸引客流。
附图 10次逛街活动分布
附图 逛街主要的消费项目
三、步行街北段充裕的人流为坡子街未来旺盛的人气提供了基础
· 整个五一商圈人流量的最高峰段位于黄兴路步街的北段，即铜背后，而前行不足百米即为坡子街的东大门，在导入人流上具有极大的位置便利。
· 按时间段监测的人流量来推算，冬季工作日步行街北口的日均人流量约为8万人；休息日约为12万人，春秋季人流量可能更高，根据经验估测，最高可达25-30万人。
· 从车流量的构成来看，黄兴中路是工作日与休息日的车流量高峰路段，进入坡子街附件，解放西路将是一大瓶颈，故建议坡子街项目的北端靠解放西路或湘江大道附件添加足够的停车点。
四、目标消费者在服装服饰、餐饮、休闲娱乐方面的基本习惯
· 消费性支出：接近六成的长沙消费者每月的购物花费支出在100-500元之间，若以300为分水岭，平均花费应在500-600元之间，最近一月用于在外就餐的各类支出费用约为480元，用于休闲娱乐的支出为了353元，足见长沙消费者在餐饮支出上的比例相对较高。此外，从最贵服饰的单项支出上看，女士最贵服装为女正装，高达900余元，其次为男正装，平均也达600余元。
· 消费场所选择：逛街首选五一商圈的比例远高于其它商圈，小餐饮及休闲类餐饮五一商圈也占去较大比重，休闲娱乐的会聚地以解放西路为中心的五一商圈也是当仁不让。
· 休闲娱乐消费项目选择：最主要是KTV，其次是电影院，再者为各式各样的休闲中心。但从消费金额上来比较，平均单次支出最高的项目是去夜总会的消费，为422元，其次是酒吧，367元，再者为各类休闲中心的支出，285元。
五、时尚前卫型消费者对于带动消费具有更加的影响作用
· 如果按消费价值层面将消费者进行细分，我们可以更加清晰地看到这一群体中，女性的比例更高，学历更高，本地居民比例略低于平均水平，收入中偏上一点，并不是最高，各类管理人员占的比例相对较高，且多为中层。
· 时尚前卫型群体的比例在二成以上，这部分群体虽然总量不大，但对影响其它消费群体的积极作用不容忽视，他们往往是消费潮流的源头和推动者。
各价值观消费群体间的影响与链动模式/
强势影响型消费人群的背景特征
六、坡子街需要在形象与特色宣传上多加引导，提升档次感
· 步行街已经成为周边商业发展的瓶颈所在，势必会对五一商圈及步行街的爆炸式客流形成一定的分流作用。
· 但坡子街与周边商业氛围格格不入，基础设施非常落后，路网不发达，交通拥挤，停车设施严重不足，与周边地区的发展相比，已是严重滞后，亟待改造。
· 另外，消费者认知坡子街主要还是他的位置好，靠近步行街，交通便利，对于美食与传统文化的感知相对较弱。针对坡子街在消费者心目的名气很大，但名声相对不太好的印象，需要在宣传上加以大力的引导，逐步改变他们的印象。
· 所以坡子街在靠近步行街的光环之下有很大便利，但同时也存在极大的竞争性，需要在特色上下大功夫才能真正吸引和留住顾客。
七、坡子街的商业价值被普遍认同，但要注意业态与固有文化的兼容性
· 从商户及投资者的研究来看，了解坡子街的受访者对于坡子街的商业价值普遍持很高的认同，认为它将来的升值潜力巨大，不光如此，对于城市观光、旅游开发都是一个极大的亮点，主观上对坡子街有较好的期待。
· 谈及自己将来在坡子街租赁或购买商铺的可能性时，除餐饮和服装之外，其它的商户普遍认为自己的业态特征可能与坡子街将来的仿古特色不太相符。比如家电、现代配饰、时尚发廊、药房、酒吧、KTV等，可能在消费文化的基调上与坡子街复古的传统文化不些不太相容。相比而言，特色的中式餐饮，如长沙的系列地方知名小吃以及全国其它地方的特色小吃，茶楼、湘绣馆、古玩店、收藏店等业态更加适合。
· 研究人员认为，这些是将来坡子街招商时需要引起注意的方面，对于认为不太兼容的商户，需要在一些现代理念与服务的引导下来招商效果会更好一些。
· 另外在现代气息与传统文化的融合方面需要特别注意，可以在功能分区上将重点招商的业态进行配置和规划。
八、招商后续的经营管理工作尤其重要
通过本次调研，着重分析了五一商圈的整体业态结构及对周边的辐射能力，并对商圈的消费者在购物、餐饮、休闲娱乐方面的消费行为和习惯进行了分析，并对目标商户及潜在投资者进行了研究，为项目营销提供了决策依据，坡子街作为长沙市的一个标志性的形象工程，为了能将坡子街这张城市名片在内在功能与外在形象上分别得到商家与消费者的持续认同，除前期的招商工作之外，发展商尤其需要在后期的经营管理方面做好系统的维护工作，可以说商业地产的成功与否，前期的开发只是一个开端，后期的运营管理工作才是重中之重，这样才能使投资者有更好的收益，故建议开发商可以持续做好以下方面：
· 寻求一个对传统美食文化商业街有较强管理能力的商业管理公司进行管理；
· 重视对商户及潜在投资者的意见与建议，对他们的需求多作研究与分析；
· 持续对商圈消费者进行研究，包括购物餐饮休闲娱乐方面的消费行为进行研究。
第七部分 技术报告
一、实地执行基本情况
定量执行总共完成384份，分三种方式执行，拦截地点分为3个，共完成164份； 6个高档小区拦截，共完成53份；入户访问11个居委会，共完成163份。
拦截访问
拦截地点
完成份数
执行人数
执行时间
平和堂
39
1名督导和3个访问员、5个访问员
1月15日-1月16日
步行街
46
1名督导和3个访问员、5个访问员
1月15日-1月16日
正粤粥铺
79
1名督导和5个访问员、7个访问员
1月15日-1月16日
中高档小区拦截访问
拦截地点
完成份数
执行人数
执行时间
名都花园
9
1个访问员
1月21日-1月23日
锦绣江山
9
1个访问员
1月21日-1月23日
都市花园
9
1个访问员
1月21日-1月23日
亚华香舍
9
1个访问员
1月21日-1月23日
创远景圆
8
1个访问员
1月21日-1月23日
工院
9
1个访问员
1月21日-1月23日
入户访问地点及样本分布
居委会
完成份数
执行人数
执行时间
衡清里社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
中山路社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
通泰街
11
1个访员
1月13日-1月20日
府后街
11
1个访员
1月13日-1月20日
左家塘
11
1个访员
1月13日-1月20日
赤岗社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
大古道巷
10
1个访员
1月13日-1月20日
里仁坡
11
1个访员
1月13日-1月20日
晏家塘
11
1个访员
1月13日-1月20日
白沙路
11
1个访员
1月13日-1月20日
师大社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
金帆小区
11
1个访员
1月13日-1月20日
八一桥社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
乔庄社区
11
1个访员
1月13日-1月20日
荣湾镇社区
10
1个访员
1月13日-1月20日
定性执行总共完成81份，分两种类型执行，潜在投资者深访30份；商业经营户深访51份。
1.购物中心、大型百货商场、大型专业卖场
2人
2.服装品牌专卖店
5人
3.时尚饰品专卖店
3人
4.餐饮类企业
中高档中餐厅
2人
中高档西餐厅
2人
快餐吧
5人
酒吧
2人
咖啡厅
2人
5.娱乐城所
娱乐城
1人
KTV
6人
6.图书音像
2人
7.特色音像店
古玩
2人
中国传统文化用品
1人
8.婚纱摄影
2人
9.地方特色商品(湘绣\菊花石)
4人
10.珠宝首饰店
3人
11.药房
2人
12.美容美体
3人
13.其他商业业态
2人
二、复核基本情况
· 通过统计软件进行逻辑查错并辅助以电话对访问质量加以复核，删除逻辑错误出现率较高的问卷。
· 问卷回收时由督导员检查问卷，发现有漏答或逻辑错误等问题通过电话弥补或以多余样本抵补。
· 在访问过程中，由项目督导进行实地监控，拦截访问中督导对保证每个访问员的问卷都会采取20％的现场复核，入户访问会进行20％的电话复核。
· 在以问卷开放题的编码中，对访问质量加以复核。
执行检讨
执行过程中遇到的困难：
1.定性研究
· 由于执行时间在年底，商业经营户的负责人都在忙于总结开会以及第二年的计划，所以很难找到这些负责人；
· 由于要求受访对象为规模大或者连锁店的负责人，但是一般连锁店在长沙只是负责销售，并没有我们所需要的合适受访对象（开拓部经理以及市场策划等）。
2.定量研究
· 长沙城区的能够入户的居委会多为老居民区，入户难度不是很大，但是老居民区工作日白天大部分是年纪较大、收入较低的居民，因此入户多为下班时间或为休息日；
· 考虑到入户的居民区为老居民区，代表性不足，特别挑出6个高档小区拦截，因高档小区物业管理较严，因此拦截时会受到保安的阻拦，有一定的难度，通过督导和保安协商，基本上解决此问题；
· 由于天气比较冷，拦截访问有一定难度，但是过滤条件比较宽松，所以困难不是很大，找到可以休息的场所进行拦截效果不错。
执行不足之处：
定性研究中受访对象的条件不是很好，有一部分受访对象所负责的店规模比较小，并且深度挖掘的信息量不是很够，所以在报告撰写过程中补访记录；
· 定量研究中总体问卷质量较好，部分问卷对于逻辑问题理解不清，造成问卷质量低下，此部分问卷作废。
注：左图为基于五级量表的得分的评价结果，五分表示很有兴趣，4分表示比较有兴趣，3分表示有点兴趣，4分表示不太有兴趣，5分表示完全没有兴趣。
调查时间
调查区域
样 本 量
调查对象
2005月1月8日-2005年2月5日
51份。
各类店铺经营负责人51位。详见配额分布表。
长沙五一商圈及其它地区的典型商铺。共50家，涉及主要城区。
访问方法
由零点公司专职人员及零点专门培训的资深访问员持提纲访问，在经
受访者允许的情况下进行录音，以获取详细的文字资料供分析。
复核方法
80%以上的访问均有录音，研究人员根据需要对部分商户业主进行回访。
分析方法
主要从定性角度进行对商户的决策模式、需求心理进行深度解析。
谨慎
消费因子
调查时间
调查区域
样 本 量
调查对象
2005月1月8日-2005年2月5日
30份。
（1）未来两年内有可能投资房产；
（2）具备一定的资产(有20万以上的投资能力)；
（3）有投资决策能力
长沙市。
访问方法
由零点公司专职人员及零点专门培训的资深访问员持提纲访问，在经
受访者允许的情况下进行录音，以获取详细的文字资料供分析。
复核方法
80%以上的访问均有录音，研究人员根据需要对部分商户业主进行回访。
分析方法
主要从定性角度进行对商户的决策模式、需求心理进行深度解析。
30－40岁之间
大专/本科为主
月收入5000元以上
潜在投
资者主要特征
私营业主
公司中高层管理者
少数地产行业人士
地产界及业外投资者
各行各业的投资者
(
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20年前
15年前
5年前
一部分地产行业人士
10年前
我经常会很冲动地做些事情
我往往是最早购买最新技术产品的人
流行与实用之间我比较喜欢流行
我喜欢追求流行、时髦与新奇的东西
我对自己的花销非常谨慎
我通常选择购买更便宜的产品
我工作只是为了谋生
购物前我通常会比较几家商店同类商品的价格
与电视相比，我更愿意从报纸中获取信息
如果有富余的钱，我更愿意把它存入银行
对我来说，股票和股份的风险太大
我做事一向都有计划
我做事一向果断，不会犹豫不决
我对我的成就寄以很大的期望
我认为自己的饮食是有益健康的
金钱是衡量成功的最佳标准
稳健
消费因子
冲动
消费因子
商铺投资资金来源
已有投资资金来源
敏感利他消费型
时尚前卫消费型
感性冲动消费型
理性谨慎消费型
女性占%，远高于男性；
长沙本市居民占%；
大专以上学历占%；
管理人员占27%；
家庭收入中等偏上（2000-4000接近半数）。
男女几乎各半；
长沙本市居民占%；
大专以上学历占%；
管理人员占17%。
计算机查错复核：
问卷卷面审核：
复核：
编码复核：
坡子街目标消费者行为模式及
项目定位研究报告
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工作内容与时间安排
客流量监测：2005年1月13日（周四）\15日（周六）共两天；
车流量监测：2005年1月16日（周日）\17日（周一）共两天；
在五一商圈内，客流量选取了四个监测点，沿街对切，双向监测：
A、步行街南入口；B、步行街北入口；C、平和堂门前；（9：00-22：00）D、解放西路金色年华酒吧（夜间20：00-凌晨1：00）。
车流量也选择了四个监测点，分别是：
A、人民西路与沿江大道丁字路口；B、解放西路与沿江大道丁字路口；C、平和堂门前（9：00-22：00）；D、解放西路金色年华酒吧（夜间20：00-凌晨1：00）。
监测点分布
由零点公司的专职督导带领经专门培训的访问员进行规范化监测，所有访问员均持秒表分时段进行统一监测，监测过程中需对各个监测点进行统一管理，确保一致性。
从起始时间起，每隔20分钟作一次监测，监测时间为10分钟，时间准确至秒。
监测方法
数据分析
所有数据录入在电子表格中用于人流量及车流量的整体分析。
普查时间
2005月1月5日-1月18日
长沙五一商圈内四条主干道内(即沿江大道\西湖路\蔡锷路\中山路)。
业态分布主要包括购物场所(服装/饰品等特色专卖或综合性场所)、餐饮（即饭店、快餐店、酒吧等）及其它休闲娱乐场所（即KTV、洗浴、按摩等）；
1110个（包括三个主要的服装市场及其它综合性百货店），实际店面近2000家。
由零点公司专门培训的实地访问员进行逐一普查和记录，个别店面进行必要确认。
零点督导对部分普查店面的情况进行实地走访复核，以确保普查的相对准确性。
普查业态
总体普查量
普查方法
复核方法
普查区域
数据统计
所有数据录入在电子表格中，用于对业态分布的整体分析。
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调查时间
调查区域
样 本 量
调查对象
2004月12月-2005年1月
计划完成样本量350名，实际完成样本384个，
其中入户样本213，定点拦访171。
定性访问对象为：商业经营户50人，潜在投资者30人；
定量访问：18－50岁当地常住居民；
入户部分选择个21社区，定点拦访在五一商圈及周围地区共选择3个地点
复核方法
问卷回收时由督导员检查问卷，发现有漏答或逻辑错误等问题通过
电话弥补或以多余样本递补；通过问卷封面所注明的受访者电话，
进行电话回访，核实访问情况，复核比例均在20%以上。
分析方法
分析中采用频数分析、均数分析、交叉分析，置信度在95％
访问方法
调查中采用入户加街头拦截访问方式，访问由零点公司访员进行，访问
采用访员读录法，由访员读出问卷，受访者回答，访员填写问卷。
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Chart1
％
Sheet1
％
电梯广告 %
网上 %
自己逛商店 %
杂志 %
派送广告 %
户外广告 %
报纸 %
电视广告 %
朋友推荐 %
Sheet2
Sheet3
图表4
10481
13417
11089
14867
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
10481 13417 11089 14867
客流量分析1
138 9:30～9:40 106 9:30～9:40
106 97 104 125
131 131 137 179
127 249 174 217
151 273 208 214
236 264 191 236
184 291 228 62
259 232 176 298
226 319 216 196
273 356 286 231
210 378 348 255
278 382 322 176
367 411 328 313
340 439 278 514
374 455 293 378
359 448 256 396
377 479 245 377
314 411 241 321
330 427 202 220
283 445 179 186
269 399 247 253
224 326 198 226
226 271 201 187
243 195 209 163
21:30～21:40 170 21:30～21:40 135
22:00～22:10 231 22:00～22:10 148
正向(黄兴中路至五一广场) 工作日(1月13日)
正向(黄兴中路至五一广场) 休息日(1月15日)
逆向(五一广场至黄兴中路) 工作日(1月13日)
逆向(五一广场至黄兴中路) 休息日(1月15日)
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
图表1
1286
1181
3121
2907
Sheet1
车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
1286 1181 3121 2907
Sheet2
Sheet3
Chart1
休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Chart3
休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Chart4
星沙
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Sheet2
Sheet3
图表1
9:30～9:40 36 9:30～9:40 120
29 43 85 141
31 49 117 117
63 57 138 106
49 53 120 128
48 50 126 106
45 43 104 103
46 38 95 104
51 44 151 116
59 43 168 137
61 46 139 128
53 58 136 144
66 58 158 115
58 53 141 108
62 53 155 103
59 55 112 99
50 55 125 128
49 77 161 190
52 56 120 166
57 44 129 135
44 46 132 103
40 38 135 94
51 45 104 103
54 41 106 113
57 21:30～21:40 85 21:30～21:40
52 22:00～22:10 79 22:00～22:10
车流量（人民西路至沿江大道） 休息日(1月16日)
车流量（人民西路至沿江大道） 工作日(1月17日)
车流量（沿江大道至人民西路） 休息日(1月16日)
车流量（沿江大道至人民西路） 工作日(1月17日)
Sheet1
车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
9:30～9:40 36 120
10:00～10:10 29 43 85 141
10:30～10:40 31 49 117 117
11:00～11:10 63 57 138 106
11:30～11:40 49 53 120 128
12:00～12:10 48 50 126 106
12:30～12:40 45 43 104 103
13:00～13:10 46 38 95 104
13:30～13:40 51 44 151 116
14:00～14:10 59 43 168 137
14:30～14:40 61 46 139 128
15:00～15:10 53 58 136 144
15:30～15:40 66 58 158 115
16:00～16:10 58 53 141 108
16:30～16:40 62 53 155 103
17:00～17:10 59 55 112 99
17:30～17:40 50 55 125 128
18:00～18:10 49 77 161 190
18:30～18:40 52 56 120 166
19:00～19:10 57 44 129 135
19:30～19:40 44 46 132 103
20:00～20:10 40 38 135 94
20:30～20:40 51 45 104 103
21:00～21:10 54 41 106 113
21:30～21:40 57 85
22:00～22:10 52 79
总计 1286 1181 3121 2907
Sheet2
Sheet3
图表1
6025 8079
5373 6006
5927 7529
6237 7906
10481 13417
11089 14867
469 587
546 529
工作日(1月13日)
休息日(1月15日)
Sheet1
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
总计
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路) 正向(人民西路至国美) 逆向(国美至人民西路) 正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像) 正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 6025 5373 5927 6237 10481 11089 469 546
休息日(1月15日) 8079 6006 7529 7906 13417 14867 587 529
Sheet2
Sheet3
Sheet1
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（铜像至五一广场） 车流量（五一广场至铜像）
黄兴中路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
人民西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
5 5 5 16 0 0 0 0 1286 1181 3121 2907
解放西路
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由西向东） 车流量（由东向西）
解放西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
沿江大道
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
人民西路 5 5 5 16 0 0 0 0 1286 1181 3121 2907
解放西路 596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
湘江大道 663 463 293 193 0 0 4 3388 3719 2819 3084
图表2
80 72
609 73
553 213
792 131
黄兴中路
解放西路
图表3
4346 1286 2327 3388
3480 1181 1883 3719
5239 3121 2904 2819
4009 2907 2536 3084
黄兴中路
人民西路
解放西路
湘江大道
Sheet2
私家车停车量 出租车停车量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 80 609 553 792
解放西路 72 73 213 131
车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 4346 3480 5239 4009
人民西路 1286 1181 3121 2907
解放西路 2327 1883 2904 2536
湘江大道 3388 3719 2819 3084
图表1
2151 596 663
1395 438 463
1683 483 293
1457 522 193
黄兴中路
解放西路
湘江大道
Sheet3
公交上客量 公交下客量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457
解放西路 596 438 483 522
湘江大道 663 463 293 193
图表1
1286
1181
3121
2907
Sheet1
车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
1286 1181 3121 2907
Sheet2
Sheet3
Sheet1
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（铜像至五一广场） 车流量（五一广场至铜像）
黄兴中路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
人民西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
5 5 5 16 0 0 0 0 1286 1181 3121 2907
解放西路
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由西向东） 车流量（由东向西）
解放西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
沿江大道
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
人民西路 5 5 5 16 0 0 0 0 1286 1181 3121 2907
解放西路 596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
湘江大道 663 463 293 193 0 0 4 3388 3719 2819 3084
图表2
80 72
609 73
553 213
792 131
黄兴中路
解放西路
图表3
4346 1286 2327 3388
3480 1181 1883 3719
5239 3121 2904 2819
4009 2907 2536 3084
黄兴中路
人民西路
解放西路
湘江大道
Sheet2
私家车停车量 出租车停车量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 80 609 553 792
解放西路 72 73 213 131
车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 4346 3480 5239 4009
人民西路 1286 1181 3121 2907
解放西路 2327 1883 2904 2536
湘江大道 3388 3719 2819 3084
图表1
2151 596 663
1395 438 463
1683 483 293
1457 522 193
黄兴中路
解放西路
湘江大道
Sheet3
公交上客量 公交下客量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457
解放西路 596 438 483 522
湘江大道 663 463 293 193
Sheet1
个人月均收入 职业 工作单位性质 家庭月收入 性别 最高学历 Total
801－ 1500元 1501－2000元 2001－2500元 2501-3000元 3001-3500元 4001-5000元 3501-4000元 5000元以上 自由职业者 专业人员 中层管理人员 办公室一般人员 服务业职工 退休 高层管理人员 自由职业者 在校学生 普通勤杂人员/生产运输工人等 下岗/失业/待业 其它 事业单位 非上市民营企业 个体户 非上市国有企业 非上市集体企业 国家机关 上市公司 非上市上市三资企业 2001－3000元 3001－4000元 1001－2000元 4001－5000元 5001－8000元 8001－10000元 10000元以上 无固定收入 1000元以下 女 男 大专/本科 高中（含中专、技校） 初中及以下 硕士及以上 Count Col %
Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col %
平均每月逛街购物总的花费 100元以下 14 9 1 15 2 1 1 2 1 1 1 50 4 1 15 1 2 1 9 3 9 2 11 13 8 12 8 3 1 24
101-300元 68 14 6 8 5 1 5 50 1 26 17 7 16 17 10 4 4 5 2 40 30 26 18 16 6 7 25 2 3 26 15 21 22 16 2 2 1 100 65 43 44 43 19 2 108
301-500元 65 21 8 16 5 4 1 10 23 22 17 21 20 10 2 2 1 1 20 1 50 34 23 14 18 16 9 6 22 25 28 20 13 4 4 40 1 73 47 48 50 19 3 25 120
501-700元 29 6 3 3 3 7 4 11 8 4 5 1 1 2 40 1 50 14 9 3 6 5 3 2 2 14 12 3 8 3 2 20 1 26 18 21 17 4 2 44
701-1000元 17 5 15 5 3 1 3 30 6 14 13 4 3 5 3 20 1 50 16 10 4 9 2 5 3 12 7 5 8 10 5 2 20 24 25 29 14 3 3 25 49
1001-1500元 5 4 15 5 2 1 3 5 11 4 2 2 2 3 9 10 1 1 2 3 2 4 9 9 4 8 1 1 10 14 18 18 13 1 32
1501-2000元 1 1 2 1 10 2 2 1 1 3 1 1 1 1 10 1 1 4 5 5
2000元以上 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2
Total 199 100 59 100 48 100 38 100 16 100 11 100 10 100 3 100 80 100 65 100 62 100 53 100 47 100 34 100 15 100 11 100 8 100 5 100 2 100 2 100 109 100 79 100 55 100 54 100 33 100 28 100 17 100 9 100 92 100 72 100 66 100 64 100 51 100 13 100 10 100 6 100 1 100 214 100 170 100 174 100 150 100 48 100 12 100 384 100
女 男
100元以下
101-300元
301-500元
501-700元
701-1000元
1001-1500元
1501-2000元
101元以下
图表1
101元以下
女
男
Sheet2
女 男
100元以下
101-300元
301-500元
501-700元
701-1000元
1001-1500元
1501-2000元
101元以下
图表2
6
2
武汉
长沙
Sheet3
100元以下 24
101-300元 108
武汉 长沙 301-500元 120
每月商场购物金额 100元以下 501-700元 44
100～300元 701-1000元 49
300～500元 1001-1500元 32
500～700元
700～1000元 6
1000～1500元 1501-2000元 5
1500元以上 2 2000元以上 2
图表1
801－ 1500元
1501－2000元
2001－2500元
2501-3000元
3000元以上
Sheet1
Total
301-500元 101-300元 701-1000元 501-700元 1000元以上 Count Col %
个人月均收入 801－ 1500元 199
1501－2000元 59
2001－2500元 48
2501-3000元 38
3000元以上 40
Sheet2
Sheet3
Chart1
Sheet1
购物的次数
在外就餐的次数
在外娱乐的次数
Sheet2
Sheet3
图表1
2151
1395
1683
1457
Sheet1
车流量：
黄兴中路
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（铜像至五一广场） 车流量（五一广场至铜像）
16日
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
总计 2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
Sheet2
Sheet3
图表1
9:30～9:40 19 9:30～9:40 12
20 14 23 6
34 11 13 10
29 27 14 6
27 15 17 4
27 18 14 9
32 7 17 5
33 20 20 5
35 12 11 11
33 24 10 19
34 16 12 7
28 12 16 12
35 20 15 8
35 40 15 8
54 38 13 11
36 42 8 5
33 29 16 6
40 18 8 7
12 11 5 8
21 28 2 5
24 13 15 7
9 10 6 11
11 12 3 4
10 7 14 7
5 21:30～21:40 4 21:30～21:40
6 22:00～22:10 2 22:00～22:10
公交上客量 休息日(1月16日)
公交上客量 工作日(1月17日)
公交下客量 休息日(1月16日)
公交下客量 工作日(1月17日)
Sheet1
公交上客量 公交下客量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
9:30～9:40 19 12
10:00～10:10 20 14 23 6
10:30～10:40 34 11 13 10
11:00～11:10 29 27 14 6
11:30～11:40 27 15 17 4
12:00～12:10 27 18 14 9
12:30～12:40 32 7 17 5
13:00～13:10 33 20 20 5
13:30～13:40 35 12 11 11
14:00～14:10 33 24 10 19
14:30～14:40 34 16 12 7
15:00～15:10 28 12 16 12
15:30～15:40 35 20 15 8
16:00～16:10 35 40 15 8
16:30～16:40 54 38 13 11
17:00～17:10 36 42 8 5
17:30～17:40 33 29 16 6
18:00～18:10 40 18 8 7
18:30～18:40 12 11 5 8
19:00～19:10 21 28 2 5
19:30～19:40 24 13 15 7
20:00～20:10 9 10 6 11
20:30～20:40 11 12 3 4
21:00～21:10 10 7 14 7
21:30～21:40 5 4
22:00～22:10 6 2
Sheet2
Sheet3
图表1
9:30～9:40 11 9:30～9:40 20
7 8 19 33
20 9 22 17
14 18 25 39
15 21 16 26
18 11 24 26
12 13 21 32
18 6 13 19
26 18 15 27
31 18 26 20
30 17 25 27
15 17 37 38
49 28 29 33
51 31 29 13
50 41 32 16
34 31 15 16
32 27 26 21
45 22 15 8
23 23 22 16
23 32 24 17
28 8 11 21
10 8 13 13
11 14 9 5
2 6 0 19
20 21:30～21:40 6 21:30～21:40
12 22:00～22:10 9 22:00～22:10
公交上客量 休息日(1月16日)
公交上客量 工作日(1月17日)
公交下客量 休息日(1月16日)
公交下客量 工作日(1月17日)
Sheet1
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由西向东） 车流量（由东向西）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
9:30～9:40 11 20 1 6 53 76
10:00～10:10 7 8 19 33 2 6 4 8 70 47 79 77
10:30～10:40 20 9 22 17 4 4 4 3 77 87 95 83
11:00～11:10 14 18 25 39 2 4 5 4 91 70 102 75
11:30～11:40 15 21 16 26 5 3 8 9 75 92 96 113
12:00～12:10 18 11 24 26 0 3 10 8 74 73 80 87
12:30～12:40 12 13 21 32 3 2 13 7 84 64 91 82
13:00～13:10 18 6 13 19 1 1 11 11 74 70 110 78
13:30～13:40 26 18 15 27 2 4 6 7 82 68 119 85
14:00～14:10 31 18 26 20 0 5 8 5 101 74 167 98
14:30～14:40 30 17 25 27 2 4 7 7 107 98 131 112
15:00～15:10 15 17 37 38 1 3 5 10 88 94 130 132
15:30～15:40 49 28 29 33 6 2 3 5 101 89 105 141
16:00～16:10 51 31 29 13 3 1 3 7 101 118 126 129
16:30～16:40 50 41 32 16 6 2 6 4 110 93 173 111
17:00～17:10 34 31 15 16 2 1 7 6 116 77 140 127
17:30～17:40 32 27 26 21 5 0 5 3 90 77 107 136
18:00～18:10 45 22 15 8 8 2 6 7 124 77 122 96
18:30～18:40 23 23 22 16 3 0 5 0 60 62 84 90
19:00～19:10 23 32 24 17 2 5 15 2 82 80 77 103
19:30～19:40 28 8 11 21 6 2 15 4 71 78 89 114
20:00～20:10 10 8 13 13 1 9 16 4 75 77 102 130
20:30～20:40 11 14 9 5 3 3 16 1 96 65 151 127
21:00～21:10 2 6 0 19 2 6 13 3 154 100 136 134
21:30～21:40 20 6 3 11 120 153
22:00～22:10 12 9 0 11 104 139
总计 596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
Sheet2
Sheet3
图表1
663
463
293
193
图表2
3388
3719
2819
3084
Sheet1
车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
总计 3388 3719 2819 3084
Sheet2
Sheet3
Chart1
38
Sheet1
周末白天 38
没有固定时间
周末晚上
平时白天
其它节假日（白天）
平时晚上
其它节假日（晚上）
Sheet2
Sheet3
客流量分析1
55 46 75 113
49 61 62 46
33 69 77 71
49 57 79 49
74 73 76 37
54 52 43 39
35 50 33 59
14 108 57 45
34 36 11 34
51 32 17 19
21 30 16 27
正向(解放西路西至东) 工作日(1月13日)
正向(解放西路西至东) 休息日(1月15日)
逆向(解放西路东至西) 工作日(1月13日)
逆向(解放西路东至西) 休息日(1月15日)
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
20:00～20:10 55 46 75 113
20:30～20:40 49 61 62 46
21:00～21:10 33 69 77 71
21:30～21:40 49 57 79 49
22:00～22:10 74 73 76 37
22:30～22:40 54 52 43 39
23:00～23:10 35 50 33 59
23:30～23:40 14 108 57 45
24:00～24:10 34 36 11 34
24:30～24:40 51 32 17 19
01:00～01:10 21 30 16 27
图表1
9:30～9:40 26 9:30～9:40 79
17 21 28 78
29 37 37 55
47 49 56 71
43 38 74 66
74 57 61 62
52 24 84 52
69 33 74 66
83 27 69 66
56 59 158 86
106 71 144 144
129 67 178 83
112 67 134 85
124 79 77 53
167 113 75 43
139 81 73 57
122 92 41 56
152 86 57 56
105 56 55 46
83 59 51 33
51 51 41 47
59 73 47 36
93 37 33 21
77 92 13 16
83 21:30～21:40 17 21:30～21:40
79 22:00～22:10 6 22:00～22:10
公交上客量 休息日(1月16日)
公交上客量 工作日(1月17日)
公交下客量 休息日(1月16日)
公交下客量 工作日(1月17日)
Sheet1
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（铜像至五一广场） 车流量（五一广场至铜像）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
9:30～9:40 26 79 3 17 102 128
10:00～10:10 17 21 28 78 2 32 11 26 131 142 134 115
10:30～10:40 29 37 37 55 4 24 15 21 126 133 163 156
11:00～11:10 47 49 56 71 4 27 21 26 114 158 158 125
11:30～11:40 43 38 74 66 6 22 22 30 176 124 215 175
12:00～12:10 74 57 61 62 4 18 25 34 170 110 176 168
12:30～12:40 52 24 84 52 5 19 28 41 250 122 232 203
13:00～13:10 69 33 74 66 3 16 26 22 222 116 158 181
13:30～13:40 83 27 69 66 5 22 24 50 183 179 178 171
14:00～14:10 56 59 158 86 6 17 18 37 200 99 233 212
14:30～14:40 106 71 144 144 3 24 22 41 230 155 286 167
15:00～15:10 129 67 178 83 1 37 19 37 225 161 253 143
15:30～15:40 112 67 134 85 2 18 16 31 195 192 265 133
16:00～16:10 124 79 77 53 3 30 28 31 190 168 331 118
16:30～16:40 167 113 75 43 5 31 26 29 142 190 283 145
17:00～17:10 139 81 73 57 4 31 30 32 165 178 277 173
17:30～17:40 122 92 41 56 3 30 29 27 230 150 303 227
18:00～18:10 152 86 57 56 4 29 29 25 138 141 265 184
18:30～18:40 105 56 55 46 2 19 29 39 166 124 231 196
19:00～19:10 83 59 51 33 1 35 29 34 156 172 198 168
19:30～19:40 51 51 41 47 2 25 22 25 144 123 178 163
20:00～20:10 59 73 47 36 3 32 19 42 130 130 155 188
20:30～20:40 93 37 33 21 2 29 22 47 220 135 173 191
21:00～21:10 77 92 13 16 1 39 14 48 162 176 138 179
21:30～21:40 83 17 2 13 155 143
22:00～22:10 79 6 3 16 126 113
Sheet2
Sheet3
客流量分析1
212 9:30～9:40 247 9:30～9:40
306 279 195 235
324 385 319 340
309 430 299 391
340 360 347 493
531 450 378 398
442 540 416 533
409 512 420 560
433 520 497 672
485 764 603 855
549 1070 554 771
622 790 628 945
568 792 655 1030
596 600 724 1146
425 640 607 667
588 753 502 756
572 654 525 607
566 555 557 723
482 468 510 498
402 456 443 333
311 472 411 435
223 500 408 426
404 413 421 612
382 441 423 485
21:30～21:40 270 21:30～21:40 317
22:00～22:10 303 22:00～22:10 639
正向(铜像至人民路) 工作日(1月13日)
正向(铜像至人民路) 休息日(1月15日)
逆向(人民路至铜像) 工作日(1月13日)
逆向(人民路至铜像) 休息日(1月15日)
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(铜像至人民路) 正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像) 逆向(人民路至铜像)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 212 247
10:00～10:10 306 279 195 235
10:30～10:40 324 385 319 340
11:00～11:10 309 430 299 391
11:30～11:40 340 360 347 493
12:00～12:10 531 450 378 398
12:30～12:40 442 540 416 533
13:00～13:10 409 512 420 560
13:30～13:40 433 520 497 672
14:00～14:10 485 764 603 855
14:30～14:40 549 1070 554 771
15:00～15:10 622 790 628 945
15:30～15:40 568 792 655 1030
16:00～16:10 596 600 724 1146
16:30～16:40 425 640 607 667
17:00～17:10 588 753 502 756
17:30～17:40 572 654 525 607
18:00～18:10 566 555 557 723
18:30～18:40 482 468 510 498
19:00～19:10 402 456 443 333
19:30～19:40 311 472 411 435
20:00～20:10 223 500 408 426
20:30～20:40 404 413 421 612
21:00～21:10 382 441 423 485
21:30～21:40 270 317
22:00～22:10 303 639
总计 6025 8079 5373 6006
Chart3
电玩中心
夜总会
休闲中心
健身馆 健身馆
球类运动 球类运动
服务态度比较好
设备比较先进
离家近
交通便利
有很多购物场所
离公司近
朋友请客
停车方便
项目比较刺激新颖
Chart4
朋友请客 朋友请客 朋友请客 朋友请客 朋友请客
停车方便 停车方便
电影院
电玩中心
KTV
歌厅
夜总会
酒吧
休闲中心
健身馆
球类运动
Sheet1
电影院 电玩中心 KTV 歌厅 夜总会 酒吧 休闲中心 健身馆 球类运动
服务态度比较好 % 18% % % 25% % % % %
设备比较先进 % 18% % % % % % % %
离家近 % 30% % % % % % % 27%
交通便利 % 16% % % % % % % %
有很多购物场所 % 18% % % % % 4% 7% %
离公司近 % 10% % % % % 2% % %
朋友请客 % % % %
停车方便 % 2% % % % % 3%
项目比较刺激新颖 % 18% % % 25% % % 7% %
Sheet2
Sheet3
图表1
6025 8079
5373 6006
5927 7529
6237 7906
10481 13417
11089 14867
469 587
546 529
工作日(1月13日)
休息日(1月15日)
Sheet1
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
总计
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路) 正向(人民西路至国美) 逆向(国美至人民西路) 正向(铜像至人民路) 逆向(人民路至铜像) 正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 6025 5373 5927 6237 10481 11089 469 546
休息日(1月15日) 8079 6006 7529 7906 13417 14867 587 529
Sheet2
Sheet3
客流量分析1
138 9:30～9:40 106 9:30～9:40
106 97 104 125
131 131 137 179
127 249 174 217
151 273 208 214
236 264 191 236
184 291 228 62
259 232 176 298
226 319 216 196
273 356 286 231
210 378 348 255
278 382 322 176
367 411 328 313
340 439 278 514
374 455 293 378
359 448 256 396
377 479 245 377
314 411 241 321
330 427 202 220
283 445 179 186
269 399 247 253
224 326 198 226
226 271 201 187
243 195 209 163
21:30～21:40 170 21:30～21:40 135
22:00～22:10 231 22:00～22:10 148
正向(黄兴中路至五一广场) 工作日(1月13日)
正向(黄兴中路至五一广场) 休息日(1月15日)
逆向(五一广场至黄兴中路) 工作日(1月13日)
逆向(五一广场至黄兴中路) 休息日(1月15日)
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
图表1
Sheet1
Col %
Cluster Number of Case 理性谨慎消费型
时尚前卫消费型
敏感利他消费型
感性冲动消费型
消费特色不鲜明
Total 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
平均值（元）
Sheet1
平均值（元）
电玩中心
电影院
健身馆
歌厅
KTV
休闲中心
酒吧
夜总会
Sheet2
Sheet3
Chart1
4
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
健身 4
美容美发
卡拉OK
就餐
购物
Sheet2
Sheet3
图表4
469
587
546
529
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
正向(解放西路西至东) 逆向(解放西路东至西)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
总计 469 587 546 529
Chart1
48 28 3
30 31 步行
出租车 出租车 出租车 出租车
14
6 7
2 自行车 自行车
电影院
电玩中心
KTV
歌厅
夜总会
酒吧
休闲中心
健身馆
球类运动
Sheet1
电影院 电玩中心 KTV 歌厅 夜总会 酒吧 休闲中心 健身馆 球类运动
公交车 48 28 3
步行 30 31
出租车
单位小车 14
私家小车 6 7
自行车 2
Sheet2
Sheet3
Chart1
Sheet1
购物的次数
在外就餐的次数
在外娱乐的次数
Sheet2
Sheet3
Chart1
4
54 64
14
16 8 同学
4 恋人
6 父母 父母 3 父母 父母 父母
客户 客户 客户 客户 6 客户
2 其它 1 其它
电影院
电玩中心
KTV
歌厅
夜总会
酒吧
休闲中心
健身馆
球类运动
Sheet1
电影院 电玩中心 KTV 歌厅 夜总会 酒吧 休闲中心 健身馆 球类运动
配偶/孩子 4
朋友 54 64
同事 14
同学 16 8
恋人 4
父母 6 3
客户 6
其它 2 1
Sheet2
Sheet3
图表4
6025
8079
5373
6006
总计
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
总计 6025 8079 5373 6006
Chart1
%
Sheet1
%
其它地方 %
华天美食街 %
南门口 %
说不清 %
路边小摊 %
甘长顺 %
又一村 %
新华楼 %
玉楼东 %
杨裕兴 %
火宫殿 %
合计 %
Sheet2
Sheet3
图表4
5927
7529
6237
7906
黄兴中路至五一广场人流量
人流量：
正向(黄兴中路至五一广场) 逆向(五一广场至黄兴中路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
9:30～9:40 138 106
10:00～10:10 106 97 104 125
10:30～10:40 131 131 137 179
11:00～11:10 127 249 174 217
11:30～11:40 151 273 208 214
12:00～12:10 236 264 191 236
12:30～12:40 184 291 228 62
13:00～13:10 259 232 176 298
13:30～13:40 226 319 216 196
14:00～14:10 273 356 286 231
14:30～14:40 210 378 348 255
15:00～15:10 278 382 322 176
15:30～15:40 367 411 328 313
16:00～16:10 340 439 278 514
16:30～16:40 374 455 293 378
17:00～17:10 359 448 256 396
17:30～17:40 377 479 245 377
18:00～18:10 314 411 241 321
18:30～18:40 330 427 202 220
19:00～19:10 283 445 179 186
19:30～19:40 269 399 247 253
20:00～20:10 224 326 198 226
20:30～20:40 226 271 201 187
21:00～21:10 243 195 209 163
21:30～21:40 170 135
22:00～22:10 231 148
总计 6025 8079 5373 6006
正向(人民西路至国美) 逆向(国美至人民西路)
工作日(1月13日) 休息日(1月15日) 工作日(1月13日) 休息日(1月15日)
5927 7529 6237 7906
Chart1
37 54 52
14
14 29 解放西路
2 二环路
城南路 7 城南路
2 摩天轮
6 车站北路 车站北路 车站北路 7
家附近 家附近 家附近 家附近 家附近
2 中山路 中山路 中山路 中山路 中山路 中山路 中山路
6 其它 其它 3
电影院
电玩中心
KTV
歌厅
夜总会
酒吧
休闲中心
健身馆
球类运动
Sheet1
电影院 电玩中心 KTV 歌厅 夜总会 酒吧 休闲中心 健身馆 球类运动
五一广场 37 54 52
东塘 14
解放西路 14 29
二环路 2
城南路 7
摩天轮 2
车站北路 6 7
家附近
中山路 2
其它 6 3
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
Col %
籍贯 长沙市本地人
湖南省其他县市
湖南省外
长沙市郊县
Total 100
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
Col %
家庭住址离五一商圈距离 5－10公里
2－5公里
黄兴路步行街2公里内
外地人士
10公里以上
Total 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
39
%
Sheet1
%
价格适中
娱乐项目老少咸宜
知名度高、影响力大
规模大、项目多
周边有其他购物、餐饮场所 39
娱乐项目有特色
服务态度好
环境好
合计
Sheet2
Sheet3
Chart1
自己单独支出
请人吃饭支出
最近一次最高支出
自己单独支出
请人吃饭支出
最近一次最高支出
Sheet1
平均支出
自己单独支出
请人吃饭支出
最近一次最高支出
Sheet2
Sheet3
Chart1
小型餐饮
家中
公司工作餐
休闲餐饮
美食广场
特色餐饮
大排档
大型餐饮
Sheet1
工作日 节假日
小型餐饮 % %
家中 % %
公司工作餐 % %
休闲餐饮 % %
美食广场 % %
特色餐饮 % %
大排档 % %
大型餐饮 % %
合计 % %
Sheet2
Sheet3
Chart1
与家人亲戚外出
24 与同学朋友外出 与同学朋友外出
1
招待客户
五一广场附近
东塘
火车站附近
二环路
芙蓉中路
湘江大道
袁家岭
荣湾镇
其它
Sheet1
与家人亲戚外出 与同学朋友外出 招待亲朋好友 招待客户
五一广场附近
东塘 24
火车站附近
二环路
芙蓉中路
湘江大道
袁家岭
荣湾镇 1
其它
Sheet2
Sheet3
Chart1
同行人数（人）
Sheet1
同行人数（人） 总体就餐消费额 人均就餐消费额
与家人/亲戚外出
与同学朋友外出
招待亲朋好友
招待客户
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
Col %
籍贯 长沙市本地人
湖南省其他县市
湖南省外
长沙市郊县
Total 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
1
54
公交车
步行
出租车
私家小车
单位小车
其它方式
Sheet1
与家人亲戚外出 与同学朋友外出 招待亲朋好友 招待客户
公交车
步行
出租车 54
私家小车
单位小车
其它方式 1
Sheet2
Sheet3
Sheet1
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（铜像至五一广场） 车流量（五一广场至铜像）
黄兴中路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
2151 1395 1683 1457 80 609 553 792 4346 3480 5239 4009
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（人民西路至沿江大道） 车流量（沿江大道至人民西路）
人民西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
5 5 5 16 0 0 0 0 1286 1181 3121 2907
解放西路
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由西向东） 车流量（由东向西）
解放西路 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
596 438 483 522 72 73 213 131 2327 1883 2904 2536
沿江大道
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457
人民西路
解放西路 596 438 483 522
湘江大道 663 463 293 193 0 0 4 3388 3719 2819 3084
Sheet2
图表1
2151 596 663
1395 438 463
1683 483 293
1457 522 193
黄兴中路
解放西路
湘江大道
Sheet3
公交上客量 公交下客量
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
黄兴中路 2151 1395 1683 1457
解放西路 596 438 483 522
湘江大道 663 463 293 193
Chart1
与家人亲戚外出
与同学朋友外出
招待客户
休闲餐饮
美食广场
特色餐饮
小型餐饮
大型餐饮
大排档
其它
Sheet1
与家人亲戚外出 与同学朋友外出 招待亲朋好友 招待客户
休闲餐饮 % % % %
美食广场 % % % %
特色餐饮 % % % 23%
小型餐饮 % % % %
大型餐饮 % % % %
大排档 % % % 8%
其它 %
Sheet2
Sheet3
图表1
801－ 1500元
1501－2000元
2001－2500元
2501-3000元
3000元以上
Sheet1
Total
301-500元 101-300元 701-1000元 501-700元 1000元以上 Count Col %
个人月均收入 801－ 1500元 199
1501－2000元 59
2001－2500元 48
2501-3000元 38
3000元以上 40
Sheet2
图表2
Sheet3
购买贵重男士正装的品牌 说不清 Count 34
Col %
华伦天奴 Count 10
Col %
雅戈尔 Count 9
Col %
啄木鸟 Count 4
Col %
七匹狼 Count 4
Col %
圣德西 Count 4
Col %
老人头 Count 4
Col %
花花公子 Count 3
Col %
袋鼠 Count 3
Col %
红豆 Count 3
Col %
忘不了 Count 3
Col %
天剑 Count 3
Col %
都彭 Count 2
Col %
皮尔.卡丹 Count 2
Col %
鳄鱼 Count 2
Col %
金顶针 Count 2
Col %
柒牌 Count 1
Col %
青迪 Count 1
Col %
庄吉 Count 1
Col %
罗西 Count 1
Col %
耐克 Count 1
Col %
远东 Count 1
Col %
金盾 Count 1
Col %
观奇 Count 1
Col %
杉杉 Count 1
Col %
宝保 Count 1
Col %
宝沙里奥 Count 1
Col %
宝尼 Count 1
Col %
培罗蒙 Count 1
Col %
永安 Count 1
Col %
梦诗 Count 1
Col %
购买最贵男士休闲装的品牌 说不清 Count 50
Col %
班尼路 Count 10
Col %
真维斯 Count 9
Col %
李宁 Count 6
Col %
鳄鱼 Count 5
Col %
adidas Count 5
Col %
啄木鸟 Count 5
Col %
耐克 Count 4
Col %
华伦天奴 Count 4
Col %
七匹狼 Count 3
Col %
远东 Count 3
Col %
杰克琼斯 Count 3
Col %
佐丹奴 Count 2
Col %
皮尔卡丹 Count 2
Col %
袋鼠 Count 2
Col %
忘不了 Count 2
Col %
邦威 Count 2
Col %
凯利来 Count 1
Col %
康威 Count 1
Col %
卡宾 Count 1
Col %
保罗 Count 1
Col %
爵克 Count 1
Col %
森马 Count 1
Col %
雄牌 Count 1
Col %
自由空间 Count 1
Col %
HOHCS Count 1
Col %
威伦圣堡 Count 1
Col %
烟斗 Count 1
Col %
金盾 Count 1
Col %
艾锐利 Count 1
Col %
东尼 Count 1
Col %
利郎 Count 1
Col %
罗马金盾 Count 1
Col %
哥弟 Count 1
Col %
TTM Count 1
Col %
老爷车 Count 1
Col %
BOB Count 1
Col %
天剑 Count 1
Col %
花花公子 Count 1
Col %
宝尼 Count 1
Col %
购买最贵女士正装的品牌 说不清 Count 33
Col %
真维斯 Count 3
Col %
艾格 Count 3
Col %
简 Count 2
Col %
左美 Count 1
Col %
sprit Count 1
Col %
诗燕 Count 1
Col %
依柳 Count 1
Col %
巴登 Count 1
Col %
百图 Count 1
Col %
真美斯 Count 1
Col %
河东 Count 1
Col %
达衣岩 Count 1
Col %
贵妇人 Count 1
Col %
好真 Count 1
Col %
天剑 Count 1
Col %
KEKO Count 1
Col %
ELLE Count 1
Col %
华新 Count 1
Col %
U2 Count 1
Col %
啄木鸟 Count 1
Col %
宝姿 Count 1
Col %
波丝登 Count 1
Col %
巧女人 Count 1
Col %
ELAND Count 1
Col %
only Count 1
Col %
购买最贵女士休闲装的品牌 说不清 Count 32
Col %
真维斯 Count 10
Col %
淑女屋 Count 9
Col %
FUN Count 6
Col %
班尼路 Count 5
Col %
达衣岩 Count 4
Col %
邦威 Count 3
Col %
恒源祥 Count 2
Col %
佐丹奴 Count 2
Col %
ebase Count 2
Col %
艾格 Count 2
Col %
耐克 Count 2
Col %
阿迪达斯 Count 2
Col %
似水年华 Count 1
Col %
艾锐利 Count 1
Col %
VERO MODIF Count 1
Col %
雅诺诗 Count 1
Col %
乔万尼 Count 1
Col %
波丝登 Count 1
Col %
格丽亚 Count 1
Col %
星期六 Count 1
Col %
秋水伊人 Count 1
Col %
以纯 Count 1
Col %
衣之纯 Count 1
Col %
巧女人 Count 1
Col %
爱尔洁 Count 1
Col %
彩轩 Count 1
Col %
爽美威 Count 1
Col %
好真 Count 1
Col %
only Count 1
Col %
ELAND Count 1
Col %
MK+ Count 1
Col %
简 Count 1
Col %
宝姿 Count 1
Col %
FED Count 1
Col %
威鹏 Count 1
Col %
购买最贵男士皮鞋的的品牌 说不清 Count 30
Col %
鳄鱼 Count 11
Col %
花花公子 Count 7
Col %
富贵鸟 Count 4
Col % 5
红蜻蜓 Count 3
Col %
百丽 Count 3
Col %
森达 Count 3
Col %
老人头 Count 2
Col %
康威 Count 2
Col %
啄木鸟 Count 1
Col %
七匹狼 Count 1
Col %
公牛 Count 1
Col %
金盾 Count 1
Col %
华伦天奴 Count 1
Col %
红蚂蚁 Count 1
Col %
奥康 Count 1
Col %
都彭 Count 1
Col %
履高 Count 1
Col %
万里 Count 1
Col %
红苹果 Count 1
Col %
贵人鸟 Count 1
Col %
邦赛 Count 1
Col %
银狐 Count 1
Col %
李宁 Count 1
Col %
购买最贵女士皮鞋的的品牌 说不清 Count 23
Col %
红蜻蜓 Count 8
Col %
贵之步 Count 7
Col %
履高 Count 4
Col %
达芙妮 Count 3
Col %
森达 Count 2
Col %
上海 Count 1
Col %
班尼路 Count 1
Col %
红豆 Count 1
Col %
贵人鸟 Count 1
Col %
舒尔美 Count 1
Col %
百图 Count 1
Col %
花牌 Count 1
Col %
百丽 Count 1
Col %
欢欢妙履 Count 1
Col %
购买最贵化妆品的的品牌 玉兰油 Count 14
Col %
欧莱雅 Count 7
Col %
美宝莲 Count 4
Col %
羽西 Count 2 购买贵重男士正装的品牌 花花公子
Col % 袋鼠
SK Count 2 红豆
Col % 啄木鸟
大宝 Count 2 七匹狼
Col % 圣德西
柏纷 Count 2 老人头
Col % 雅戈尔
说不清 Count 2 华伦天奴
Col % 说不清
小护士 Count 1 忘不了
Col % 天剑
娥佩兰 Count 1 都彭
Col % 皮尔.卡丹
BOSS Count 1 鳄鱼
Col % 金顶针
雅芳 Count 1 柒牌
Col % 青迪
蝶妆 Count 1 庄吉
Col % 罗西
欧柏莱 Count 1 耐克
Col % 远东
协和 Count 1 金盾
Col % 观奇
雅姿 Count 1 杉杉
Col % 宝保
高丝 Count 1 宝沙里奥
Col % 宝尼
红地球 Count 1 培罗蒙
Col % 永安
古龙水 Count 1 梦诗
Col % 购买最贵男士休闲装的品牌 说不清
班尼路
真维斯
李宁
鳄鱼
adidas
啄木鸟
耐克
华伦天奴
七匹狼
远东
杰克琼斯
佐丹奴
皮尔卡丹
袋鼠
忘不了
邦威
凯利来
康威
卡宾
保罗
爵克
森马
雄牌
自由空间
HOHCS
威伦圣堡
烟斗
金盾
艾锐利
东尼
利郎
罗马金盾
哥弟
TTM
老爷车
BOB
天剑
花花公子
宝尼
购买最贵女士正装的品牌 说不清
真维斯
艾格
简
左美
sprit
诗燕
依柳
巴登
百图
真美斯
河东
达衣岩
贵妇人
好真
天剑
KEKO
ELLE
华新
U2
啄木鸟
宝姿
波丝登
巧女人
ELAND
only
购买最贵女士休闲装的品牌 说不清
真维斯
淑女屋
FUN
班尼路
达衣岩
邦威
恒源祥
佐丹奴
ebase
艾格
耐克
阿迪达斯
似水年华
艾锐利
VERO MODIF
雅诺诗
乔万尼
波丝登
格丽亚
星期六
秋水伊人
以纯
衣之纯
巧女人
爱尔洁
彩轩
爽美威
好真
only
ELAND
MK+
简
宝姿
FED
威鹏
购买最贵男士皮鞋的的品牌 说不清
鳄鱼
花花公子
富贵鸟 5
红蜻蜓
百丽
森达
老人头
康威
啄木鸟
七匹狼
公牛
金盾
华伦天奴
红蚂蚁
奥康
都彭
履高
万里
红苹果
贵人鸟
邦赛
银狐
李宁
购买最贵女士皮鞋的的品牌 说不清
红蜻蜓
贵之步
履高
达芙妮
森达
上海
班尼路
红豆
贵人鸟
舒尔美
百图
花牌
百丽
欢欢妙履
购买最贵化妆品的的品牌 玉兰油
欧莱雅
美宝莲
羽西
SK
大宝
柏纷
说不清
小护士
娥佩兰
BOSS
雅芳
蝶妆
欧柏莱
协和
雅姿
高丝
红地球
古龙水
图表1
Sheet1
小护士
雅芳
羽西
SK-II
大宝
柏纷
说不清
美宝莲
欧莱雅
玉兰油
Sheet2
Sheet3
Chart1
Col Response %
Sheet1
Col Response %
喜欢的促销方式 积分换游乐赠券
积分换礼品
抽奖
买赠
打折
Total
Sheet2
Sheet3
Chart1
Col Response %
Sheet1
Col Response %
购物信息 其它
发短信
网上
电梯广告
亲自去看
户外广告
杂志
派送广告
报纸
电视广告
朋友推荐
Total
Sheet2
Sheet3
Chart1
休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Chart3
休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Chart4
星沙
工作日
休息日
图表1
图表2
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
五一商圈
袁家岭商圈
东塘商圈
荣湾镇商圈
伍家岭商圈
星沙
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
班尼路
红豆
贵人鸟
舒尔美
森达
达芙妮
履高
贵之步
红蜻蜓
说不清
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
七匹狼
耐克
华伦天奴
鳄鱼
adidas
啄木鸟
李宁
真维斯
班尼路
说不清
Sheet2
Sheet3
图表1
5
Sheet1
啄木鸟
老人头
康威
红蜻蜓
百丽
森达
富贵鸟 5
花花公子
鳄鱼
说不清
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
恒源祥
佐丹奴
ebase
邦威
达衣岩
班尼路
FUN
淑女屋
真维斯
说不清
Sheet2
Sheet3
图表1
图表2
Sheet1
Col Response % Col Response %
这样认为的原因 购物方便 这样认为的原因 商品摆列合理
新店 购物方便
商品摆列合理 商品正规，有保证
购物环境好 装修豪华
质量好 知名度高
名店 服务态度好
知名度高 名店
价格贵 价格贵
商品名牌多 质量好
装修豪华 购物环境好
商品齐全 商品名牌多
商品档次高 商品齐全
服务态度好 商品档次高
购物、休闲、娱乐、餐饮一体 交通便利/位置好
营业面积大 营业面积大
广告做的好 气氛浓，热闹
分店多 有格调
交通便利/位置好 购物、休闲、娱乐、餐饮一体
餐饮齐全 信誉好
符合大众消费 中外合资
商品正规，有保证 价格能接受
价格能接受 符合大众消费
活动多 老字号
气氛浓，热闹 销售方式好
有格调 管理好
Total Total
Sheet2
Sheet3
Chart1
小店铺
其它 其它
男士正装
男士休闲装
女士正装
女士休闲装
童装
男士皮鞋
女士皮鞋
化妆品
日用品
Chart2
化妆品 化妆品
日用品
百货商场专柜
品牌专卖店
超市/大卖场
小店铺
其它
Sheet1
男士正装 男士休闲装 女士正装 女士休闲装 童装 男士皮鞋 女士皮鞋 化妆品 日用品
百货商场专柜 % % % % % % % % 9%
品牌专卖店 % % % % % % % % %
超市/大卖场 % % % % % % % % 88%
小店铺 % % % % % % % %
其它 % % % % % % %
Sheet2
Sheet3
Chart1
8 阿波罗商业广场 阿波罗商业广场
阿波罗商业城
8
8 春天百货
万达商业广场 万达商业广场
百盛购物广场 4 百盛购物广场 百盛购物广场
友谊商店 友谊商店 友谊商店 友谊商店 友谊商店
三福百货 三福百货 三福百货 三福百货 三福百货
通城百货 通城百货 通城百货 通城百货 通城百货 通城百货
8 3
家润多
家乐福 家乐福 10
好又多 好又多
新一佳 新一佳 3
步步高 步步高 步步高 步步高 步步高 3
金苹果 金苹果 金苹果 金苹果 4
佳年华超市 佳年华超市 佳年华超市
男士正装
男士休闲装
女士正装
女士休闲装
男士皮鞋
女士皮鞋
化妆品
Sheet1
男士正装 男士休闲装 女士正装 女士休闲装 男士皮鞋 女士皮鞋 化妆品
平和堂
阿波罗商业广场 8
阿波罗商业城
友谊商城 8
春天百货 8
万达商业广场
百盛购物广场 4
友谊商店
王府井百货
三福百货
通城百货
沃尔玛 8 3
家润多
家乐福 10
好又多
新一佳 3
步步高 3
金苹果 4
佳年华超市
Sheet2
Sheet3
Chart1
平均值
Sheet1
平均值
化妆品
女士皮鞋
女士休闲装
男士皮鞋
男士休闲装
男士正装
女士正装
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
左美
sprit
诗燕
依柳
巴登
百图
简
真维斯
艾格
说不清
Sheet2
Sheet3
Chart1
Sheet1
产权式酒店
商铺
商品房
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
受访者未来2年内可能会投资的项目
Percent Valid Percent Cumulative Percent
Valid 产权式酒店
商铺
住宅、公寓
没有上述投资计划 100
Total 100 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
40
32
5 10
4 小店铺
男士正装
男士休闲装
女士正装
女士休闲装
男士皮鞋
女士皮鞋
化妆品
Sheet1
男士正装 男士休闲装 女士正装 女士休闲装 男士皮鞋 女士皮鞋 化妆品
百货商场专柜 40
品牌专卖店 32
超市/大卖场 5 10
小店铺 4
其它
Sheet2
Sheet3
商业竞争格局研究
消费者需求研究
宏观环境研究
五一
商圈
经济
环境
研究
五一
商圈
商铺
业态
构成
五一
商圈
人流
车流
状况
潜在
投资
者
研究
长沙
市民
一般
消费
习惯
长沙
市民
餐饮
消费
习惯
长沙
市民
休闲
娱乐
习惯
大势所趋
市场所需
商铺
业主
需求
研究
竞争所连
研究结论与项目定位
建议
Chart1
%
Sheet1
%
比较可能
非常可能
说不清
不太可能
Sheet2
Sheet3
Chart1
36
阿波罗商业广场 阿波罗商业广场
阿波罗商业城
友谊商城 友谊商城
春天百货 春天百货
万达商业广场 万达商业广场 万达商业广场 万达商业广场
1 百盛购物广场 百盛购物广场 百盛购物广场 百盛购物广场
1 王府井百货 王府井百货
家润多
好又多 好又多
新一佳
步步高 步步高 步步高 步步高
佳年华超市 1 佳年华超市 佳年华超市
男士正装
男士休闲装
女士正装
女士休闲装
童装
男士皮鞋
女士皮鞋
化妆品
日用品
Chart2
36 男士正装
1 1 1
女士正装 女士正装 女士正装 女士正装
童装 童装 童装 童装 童装 童装 童装 童装 童装
男士皮鞋
女士皮鞋 女士皮鞋 女士皮鞋
化妆品 化妆品 化妆品 化妆品
日用品 日用品 日用品 日用品 日用品 日用品
平和堂
阿波罗商业广场
阿波罗商业城
友谊商城
春天百货
万达商业广场
百盛购物广场
王府井百货
沃尔玛
家润多
家乐福
好又多
新一佳
步步高
金苹果
佳年华超市
Sheet1
男士正装 男士休闲装 女士正装 女士休闲装 童装 男士皮鞋 女士皮鞋 化妆品 日用品
平和堂 36
阿波罗商业广场
阿波罗商业城
友谊商城
春天百货
万达商业广场
百盛购物广场 1
王府井百货 1
沃尔玛
家润多
家乐福
好又多
新一佳
步步高
金苹果
佳年华超市 1
Sheet2
Sheet3
图表1
60
Sheet1
对坡子街定位高档的兴趣
Percent Valid Percent Cumulative Percent
非常感兴趣
比较感兴趣 60 60
一般
不太感兴趣 100
Total 100 100
Sheet2
图表2
图表3
Sheet3
对坡子街定位高档的兴趣
Percent Cumulative Percent
Valid 非常感兴趣
比较感兴趣
一般
不太感兴趣 100
Total 100
比较感兴趣
非常感兴趣
一般
不太感兴趣
图表1
60
Sheet1
对坡子街定位高档的兴趣
Percent Valid Percent Cumulative Percent
非常感兴趣
比较感兴趣 60 60
一般
不太感兴趣 100
Total 100 100
Sheet2
Sheet3
图表1
60
Sheet1
对坡子街定位高档的兴趣
Percent Valid Percent Cumulative Percent
非常感兴趣
比较感兴趣 60 60
一般
不太感兴趣 100
Total 100 100
Sheet2
图表2
Sheet3
对坡子街定位高档的兴趣
Percent Valid Percent Cumulative Percent
Valid 非常感兴趣
比较感兴趣
一般
不太感兴趣 100
Total 100 100
图表1
Sheet1
Col Response % Cases Col Response %
这样认为的原因 购物方便 这样认为的原因 商品档次高 62
新店 商品齐全 51
商品摆列合理 商品名牌多 32
购物环境好 购物环境好 30
质量好 质量好 20
名店 价格贵 17
知名度高 名店 15
价格贵 知名度高 14
商品名牌多 服务态度好 14
装修豪华 装修豪华 12
商品齐全 购物方便 10
商品档次高 商品正规，有保证 10
服务态度好 商品摆列合理 7
购物、休闲、娱乐、餐饮一体 交通便利/位置好 6
营业面积大 营业面积大 4
广告做的好 气氛浓，热闹 4
分店多 有格调 3
交通便利/位置好 购物、休闲、娱乐、餐饮一体 3
餐饮齐全 信誉好 3
符合大众消费 中外合资 2
商品正规，有保证 价格能接受 2
价格能接受 符合大众消费 1
活动多 老字号 1
气氛浓，热闹 销售方式好 1
有格调 管理好 1
Total Total 179
Sheet2
Sheet3
Chart1
5
4
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
洗脚
桑拿洗浴
电玩 5
健身 4
美容美发
卡拉OK
就餐
购物
Sheet2
Sheet3
Chart1
%
Sheet1
%
其它
通城名品中心
春天百货
阿波罗商业广场
友谊商城
王府井百货
平和堂
合计 100
Sheet2
Sheet3
图表1
Sheet1
Col %
Cluster Number of Case 理性谨慎消费型
时尚前卫消费型
敏感利他消费型
感性冲动消费型
消费特色不鲜明
Total 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
%
Sheet1
%
卖小商品的街 %
便宜 %
拥挤 %
政府的重点建设项目 %
交通状况比较好 %
餐饮美食一条街 %
购物中心比较集中 %
一条古文化街 %
地方比较热闹 %
地理位置还不错 %
Sheet2
Sheet3
Sheet1
个人月均收入 职业 工作单位性质 家庭月收入 性别 最高学历 Total
801－ 1500元 1501－2000元 2001－2500元 2501-3000元 3001-3500元 4001-5000元 3501-4000元 5000元以上 自由职业者 专业人员 中层管理人员 办公室一般人员 服务业职工 退休 高层管理人员 自由职业者 在校学生 普通勤杂人员/生产运输工人等 下岗/失业/待业 其它 事业单位 非上市民营企业 个体户 非上市国有企业 非上市集体企业 国家机关 上市公司 非上市上市三资企业 2001－3000元 3001－4000元 1001－2000元 4001－5000元 5001－8000元 8001－10000元 10000元以上 无固定收入 1000元以下 女 男 大专/本科 高中（含中专、技校） 初中及以下 硕士及以上 Count Col %
Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col % Count Col %
平均每月逛街购物总的花费 100元以下 14 9 1 15 2 1 1 2 1 1 1 50 4 1 15 1 2 1 9 3 9 2 11 13 8 12 8 3 1 24
101-300元 68 14 6 8 5 1 5 50 1 26 17 7 16 17 10 4 4 5 2 40 30 26 18 16 6 7 25 2 3 26 15 21 22 16 2 2 1 100 65 43 44 43 19 2 108
301-500元 65 21 8 16 5 4 1 10 23 22 17 21 20 10 2 2 1 1 20 1 50 34 23 14 18 16 9 6 22 25 28 20 13 4 4 40 1 73 47 48 50 19 3 25 120
501-700元 29 6 3 3 3 7 4 11 8 4 5 1 1 2 40 1 50 14 9 3 6 5 3 2 2 14 12 3 8 3 2 20 1 26 18 21 17 4 2 44
701-1000元 17 5 15 5 3 1 3 30 6 14 13 4 3 5 3 20 1 50 16 10 4 9 2 5 3 12 7 5 8 10 5 2 20 24 25 29 14 3 3 25 49
1001-1500元 5 4 15 5 2 1 3 5 11 4 2 2 2 3 9 10 1 1 2 3 2 4 9 9 4 8 1 1 10 14 18 18 13 1 32
1501-2000元 1 1 2 1 10 2 2 1 1 3 1 1 1 1 10 1 1 4 5 5
2000元以上 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 2
Total 199 100 59 100 48 100 38 100 16 100 11 100 10 100 3 100 80 100 65 100 62 100 53 100 47 100 34 100 15 100 11 100 8 100 5 100 2 100 2 100 109 100 79 100 55 100 54 100 33 100 28 100 17 100 9 100 92 100 72 100 66 100 64 100 51 100 13 100 10 100 6 100 1 100 214 100 170 100 174 100 150 100 48 100 12 100 384 100
女 男
100元以下
101-300元
301-500元
501-700元
701-1000元
1001-1500元
1501-2000元
101元以下
图表1
101元以下
女
男
Sheet2
女 男
100元以下
101-300元
301-500元
501-700元
701-1000元
1001-1500元
1501-2000元
101元以下
Sheet3
Chart1
2
35
36
恋人
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
父母 2
配偶/孩子 35
朋友 36
同事
同学
其它
恋人
Sheet2
Sheet3
Chart1
小时
Sheet1
小时
其他停留时间
用餐停留时间
受娱乐运动停留时间
购物停留时间
停留的总时间
Sheet2
Sheet3
Chart1
%
Sheet1
%
2000元以上
1501-2000元
100元以下
1001-1500元
501-700元
701-1000元
101-300元
301-500元
合计 100
Sheet2
Sheet3
Chart1
2
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
公交车
公家车
出租车
步行
自行车
私家车
其它 2
Sheet2
Sheet3
Chart1
％
Sheet1
陪同 ％
同伴的建议很重要’
我不大受别人的影响
同伴的建议不太重要
同伴的建议比较重要’
Sheet2
Sheet3
图表1
3388
3719
2819
3084
图表2
3388
3719
2819
3084
图表3
663
463
293
193
Sheet1
沿江大道
公交上客量 公交下客量 私家车停车量 出租车停车量 车流量（由南至北） 车流量（由北至南）
休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日) 休息日(1月16日) 工作日(1月17日)
总计 663 463 293 193 0 0 4 3388 3719 2819 3084
Sheet2
Sheet3
Chart1
工作日
休息日
Chart2
工作日
休息日
Chart3
工作日
休息日
Sheet1
工作日 休息日
停车方便
商品新潮、时尚
价格比较适中
有很多小店可以逛
附近餐饮、休闲娱乐场所较多
搭车比较方便
离公司近
有品牌店又有百货商场
商场比较集中可以一起逛
离家近
Sheet2
Sheet3
