Sheet1
最佳容积率测算模板 （此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面规划才能确定）
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率 2 业态占地面积 业态建筑面积
业态数量 4
序号 项目名称 取值 备注
业态1 业态2 业态3 业态4
1 用地比例(基本方案） 12% 70% 13% 0%
2 参考容积率
基本方案综合容积率
基本方案建筑面积 353,
3 售价
4 建造费用 1,800 2,160 2,520 2,760
建安费 含土建、安装和部分装修
红线内市政费 150 180 210 230 建安费用的8－10%
小区配套费 150 180 210 230 建安费用的8－10%
5 不可预见费 75 90 105 115 建安费用的5－10%
6 专业人士费 90 108 126 138 建造费用的5－10%
7 管理费用 建造费用、不可预见费专业人士费的3－5%
8 财务费用（建设期2年） 综合建安成本（上四项之和）*（（1+贷款利率）^计息期－1））
9 销售费用 1,105 1,020 935 850 两锐一费%，销售费用2－3%
10 土地取得价格 按占地面积
11 土地增值（扣土地费用） 9, 11, 14, -5,000 按占地面积
12 土地增值（不扣土地费用） 14, 16, 19, 0 按占地面积
计算增幅（①：1%，②：5%，③:10%） 1 注意：如果是四种业态，选择增幅为1的情况，会超出了EXCEL最大行的限制。系统自动以增幅为2计算。
序号 比例 综合容积率 综合建筑规模（万平方米） 土地增值额(万元）
业态1 业态2 业态3 业态4
最优方案 0 0 96 4
可能方案 1 0 0 96 4
0 0 98 2
0 0 100 0
0 2 92 6
0 2 94 4
0 2 96 2
0 2 98 0
0 4 90 6
0 4 92 4
0 4 94 2
0 4 96 0
0 6 86 8
0 6 88 6
0 6 90 4
0 6 92 2
0 6 94 0
0 8 82 10
0 8 84 8
0 8 86 6
0 8 88 4
0 8 90 2
0 8 92 0
0 10 78 12
0 10 80 10
0 10 82 8
0 10 84 6
0 10 86 4
0 10 88 2
0 10 90 0
0 12 74 14
0 12 76 12
0 12 78 10
0 12 80 8
0 12 82 6
0 12 84 4
0 12 86 2
0 12 88 0
0 14 70 16
0 14 72 14
0 14 74 12 608464
0 14 76 10
0 14 78 8
0 14 80 6
0 14 82 4
0 14 84 2
0 14 86 0
0 16 66 18
0 16 68 16
0 16 70 14
0 16 72 12
0 16 74 10
0 16 76 8
0 16 78 6
0 16 80 4
0 16 82 2
0 16 84 0
0 18 64 18
0 18 66 16
0 18 68 14
0 18 70 12
0 18 72 10
0 18 74 8
0 18 76 6
0 18 78 4
0 18 80 2
0 18 82 0
0 20 60 20
0 20 62 18
0 20 64 16
0 20 66 14
0 20 68 12
0 20 70 10
0 20 72 8
0 20 74 6
0 20 76 4
0 20 78 2
0 20 80 0
0 22 56 22
0 22 58 20
0 22 60 18
0 22 62 16
0 22 64 14
0 22 66 12
0 22 68 10
0 22 70 8
0 22 72 6
0 22 74 4
0 22 76 2
0 22 78 0
0 24 52 24
0 24 54 22
0 24 56 20
0 24 58 18
0 24 60 16
0 24 62 14
0 24 64 12
0 24 66 10
0 24 68 8
0 24 70 6
0 24 72 4
0 24 74 2
0 24 76 0
0 26 48 26
0 26 50 24
0 26 52 22
0 26 54 20
0 26 56 18
0 26 58 16
0 26 60 14
0 26 62 12
0 26 64 10
0 26 66 8
0 26 68 6
0 26 70 4
0 26 72 2
0 28 44 28
0 28 46 26
0 28 48 24
0 28 50 22
0 28 52 20
0 28 54 18
0 28 56 16
0 28 58 14
0 28 60 12
0 28 62 10
0 28 64 8
0 28 66 6
0 28 68 4
0 30 40 30
0 30 42 28
0 30 44 26
0 30 46 24
0 30 48 22
0 30 50 20
0 30 52 18
0 30 54 16
0 30 56 14
0 30 58 12
0 30 60 10
0 30 62 8
0 32 38 30
0 32 40 28
0 32 42 26
0 32 44 24
0 32 46 22
0 32 48 20
0 32 50 18
0 32 52 16
0 32 54 14
0 32 56 12
0 32 58 10
0 34 34 32
0 34 36 30
0 34 38 28
0 34 40 26
0 34 42 24
0 34 44 22
0 34 46 20
0 34 48 18
0 34 50 16
0 34 52 14
0 34 54 12
0 36 30 34
0 36 32 32
0 36 34 30
0 36 36 28
0 36 38 26
0 36 40 24
0 36 42 22
0 36 44 20
0 36 46 18
0 36 48 16
0 38 26 36
0 38 28 34
0 38 30 32
0 38 32 30
0 38 34 28
0 38 36 26
0 38 38 24
0 38 40 22
0 38 42 20
0 38 44 18
0 40 22 38
0 40 24 36
0 40 26 34
0 40 28 32
0 40 30 30
0 40 32 28
0 40 34 26
0 40 36 24
0 40 38 22
0 42 18 40
0 42 20 38
0 42 22 36
0 42 24 34
0 42 26 32
0 42 28 30
0 42 30 28
0 42 32 26
0 42 34 24
0 44 14 42
0 44 16 40
0 44 18 38
0 44 20 36
0 44 22 34
0 44 24 32
0 44 26 30
0 44 28 28
0 46 12 42
0 46 14 40
0 46 16 38
0 46 18 36
0 46 20 34
0 46 22 32
0 46 24 30
0 48 8 44
0 48 10 42
0 48 12 40
0 48 14 38
0 48 16 36
0 48 18 34
0 48 20 32
0 50 4 46
0 50 6 44
0 50 8 42
0 50 10 40
0 50 12 38
0 50 14 36
0 52 0 48
0 52 2 46
0 52 4 44
0 52 6 42
0 52 8 40
0 52 10 38
0 54 0 46
0 54 2 44
0 54 4 42
0 56 0 44
2 0 92 6
2 0 94 4
2 0 96 2
2 0 98 0
2 2 88 8
2 2 90 6
2 2 92 4
2 2 94 2
2 2 96 0
2 4 84 10
2 4 86 8
2 4 88 6
2 4 90 4
2 4 92 2
2 4 94 0
2 6 80 12
2 6 82 10
2 6 84 8
2 6 86 6
2 6 88 4
2 6 90 2
2 6 92 0
2 8 76 14
2 8 78 12
2 8 80 10
2 8 82 8
2 8 84 6
2 8 86 4
2 8 88 2
2 8 90 0
2 10 72 16
2 10 74 14
2 10 76 12
2 10 78 10
2 10 80 8
2 10 82 6
2 10 84 4
2 10 86 2
2 10 88 0
2 12 68 18
2 12 70 16
2 12 72 14
2 12 74 12
2 12 76 10
2 12 78 8
2 12 80 6
2 12 82 4
2 12 84 2
2 12 86 0
2 14 66 18
2 14 68 16
2 14 70 14
2 14 72 12
2 14 74 10
2 14 76 8
2 14 78 6
2 14 80 4
2 14 82 2
2 14 84 0
2 16 62 20
2 16 64 18
2 16 66 16
2 16 68 14
2 16 70 12
2 16 72 10
2 16 74 8
2 16 76 6
2 16 78 4
2 16 80 2
2 16 82 0
2 18 58 22
2 18 60 20
2 18 62 18
2 18 64 16
2 18 66 14
2 18 68 12
2 18 70 10
2 18 72 8
2 18 74 6
2 18 76 4
2 18 78 2
2 18 80 0
2 20 54 24
2 20 56 22
2 20 58 20
2 20 60 18
2 20 62 16
2 20 64 14
2 20 66 12
2 20 68 10
2 20 70 8
2 20 72 6
2 20 74 4
2 20 76 2
2 20 78 0
2 22 50 26
2 22 52 24
2 22 54 22
2 22 56 20
2 22 58 18
2 22 60 16
2 22 62 14
2 22 64 12
2 22 66 10
2 22 68 8
2 22 70 6
2 22 72 4
2 24 46 28
2 24 48 26
2 24 50 24
2 24 52 22
2 24 54 20
2 24 56 18
2 24 58 16
2 24 60 14
2 24 62 12
2 24 64 10
2 24 66 8
2 24 68 6
2 26 42 30
2 26 44 28
2 26 46 26
2 26 48 24
2 26 50 22
2 26 52 20
2 26 54 18
2 26 56 16
2 26 58 14
2 26 60 12
2 26 62 10
2 28 40 30
2 28 42 28
2 28 44 26
2 28 46 24
2 28 48 22
2 28 50 20
2 28 52 18
2 28 54 16
2 28 56 14
2 28 58 12
2 30 36 32
2 30 38 30
2 30 40 28
2 30 42 26
2 30 44 24
2 30 46 22
2 30 48 20
2 30 50 18
2 30 52 16
2 30 54 14
2 32 32 34
2 32 34 32
2 32 36 30
2 32 38 28
2 32 40 26
2 32 42 24
2 32 44 22
2 32 46 20
2 32 48 18
2 34 28 36
2 34 30 34
2 34 32 32
2 34 34 30
2 34 36 28
2 34 38 26
2 34 40 24
2 34 42 22
2 34 44 20
2 36 24 38
2 36 26 36
2 36 28 34
2 36 30 32
2 36 32 30
2 36 34 28
2 36 36 26
2 36 38 24
2 38 20 40
2 38 22 38
2 38 24 36
2 38 26 34
2 38 28 32
2 38 30 30
2 38 32 28
2 38 34 26
2 40 16 42
2 40 18 40
2 40 20 38
2 40 22 36
2 40 24 34
2 40 26 32
2 40 28 30
2 42 14 42
2 42 16 40
2 42 18 38
2 42 20 36
2 42 22 34
2 42 24 32
2 44 10 44
2 44 12 42
2 44 14 40
2 44 16 38
2 44 18 36
2 44 20 34
2 46 6 46
2 46 8 44
2 46 10 42
2 46 12 40
2 46 14 38
2 48 2 48
2 48 4 46
2 48 6 44
2 48 8 42
2 48 10 40
2 50 0 48
2 50 2 46
2 50 4 44
2 52 0 46
4 0 86 10
4 0 88 8
4 0 90 6
4 0 92 4
4 0 94 2
4 0 96 0
4 2 82 12
4 2 84 10
4 2 86 8
4 2 88 6
4 2 90 4
4 2 92 2
4 2 94 0
4 4 78 14
4 4 80 12
4 4 82 10
4 4 84 8
4 4 86 6
4 4 88 4
4 4 90 2
4 4 92 0
4 6 74 16
4 6 76 14
4 6 78 12
4 6 80 10
4 6 82 8
4 6 84 6
4 6 86 4
4 6 88 2
4 6 90 0
4 8 70 18
4 8 72 16
4 8 74 14
4 8 76 12
4 8 78 10
4 8 80 8
4 8 82 6
4 8 84 4
4 8 86 2
4 8 88 0 581111
4 10 68 18
4 10 70 16
4 10 72 14
4 10 74 12
4 10 76 10
4 10 78 8
4 10 80 6
4 10 82 4
4 10 84 2
4 10 86 0
4 12 64 20
4 12 66 18
4 12 68 16
4 12 70 14
4 12 72 12
4 12 74 10
4 12 76 8
4 12 78 6
4 12 80 4
4 12 82 2
4 12 84 0
4 14 60 22
4 14 62 20
4 14 64 18
4 14 66 16
4 14 68 14
4 14 70 12
4 14 72 10
4 14 74 8
4 14 76 6
4 14 78 4
4 14 80 2
4 14 82 0
4 16 56 24
4 16 58 22
4 16 60 20
4 16 62 18
4 16 64 16
4 16 66 14
4 16 68 12
4 16 70 10
4 16 72 8
4 16 74 6
4 16 76 4
4 16 78 2
4 18 52 26
4 18 54 24
4 18 56 22
4 18 58 20
4 18 60 18
4 18 62 16
4 18 64 14
4 18 66 12
4 18 68 10
4 18 70 8
4 18 72 6
4 20 48 28
4 20 50 26
4 20 52 24 153
4 20 54 22
4 20 56 20
4 20 58 18
4 20 60 16
4 20 62 14
4 20 64 12
4 20 66 10
4 20 68 8
4 22 44 30
4 22 46 28
4 22 48 26
4 22 50 24
4 22 52 22
4 22 54 20
4 22 56 18
4 22 58 16
4 22 60 14
4 22 62 12
4 24 42 30
4 24 44 28
4 24 46 26
4 24 48 24
4 24 50 22
4 24 52 20
4 24 54 18
4 24 56 16
4 24 58 14
4 26 38 32
4 26 40 30
4 26 42 28
4 26 44 26
4 26 46 24
4 26 48 22
4 26 50 20
4 26 52 18
4 26 54 16
4 28 34 34
4 28 36 32
4 28 38 30
4 28 40 28
4 28 42 26
4 28 44 24
4 28 46 22
4 28 48 20
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0 56 44 0
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0 52 24 24
0 50 14 36
0 48 4 48
0 56 42 2
0 54 32 14
0 52 22 26
0 50 12 38
0 48 2 50
0 56 40 4
0 54 30 16
0 52 20 28
0 50 10 40
0 48 0 52
0 56 38 6
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0 50 6 44
0 56 34 10
0 54 24 22
0 52 14 34
0 50 4 46
0 58 42 0
0 56 32 12
0 54 22 24
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0 50 2 48
0 58 40 2
0 56 30 14
0 54 20 26
0 52 10 38
0 50 0 50
0 58 38 4
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0 54 18 28
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0 58 36 6
0 56 26 18
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0 52 6 42
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0 52 4 44
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0 58 30 12
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0 56 16 28
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0 60 34 6
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0 56 6 38
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0 60 20 20
0 58 10 32
0 56 0 44
0 62 28 10
0 60 18 22
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0 62 26 12
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0 58 6 36
0 64 34 2
0 62 24 14
0 60 14 26
0 58 4 38
0 64 32 4
Sheet3
容积率
120000 6 20,000 6,000
40000 20 2,000 600
240000 12 20,000 6,000
42,000
140,000
总套数
8000 高层 193017 25, 70, 70 1,
13% 3, 价格
9000 小高 193,017 144, 289, 110 2,
75%
12000 花园洋房 193,017 23, 27, 150
12% 3,
