项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查提纲
一、土地资源供应状况：
地块组
团占地
居住人数
地块 组
团占地
居住
人数
住宅用地 建筑密度 住宅用地 建筑密度
配套用地 建筑高度 配套用地 建筑高度
道路用地 容积率 道路用地 容积率
公共绿地 绿地率 公共绿地 绿地率
“红线”划定土地范围面积总和：
住宅用地总和：
配套用地总和：
道路用地总和： 建 筑 密 度： 20% ~ 25%
绿地用地总和： 平均容积率：
平均建筑高度： 绿 化 率： 30%
总建筑面积：
其中：公建配套面积：
住宅建筑面积： （可售）
项目地块地处济南市的位置;（在城区位置、有无其他项目）
地块周边的状况:
1. 如交通条件(主干道及街道、距市中心多远？)；
2. 市政配套条件状况（水、电、气、热、通讯、排；如果市政条
件不具备须从多远接驳？）；
3. 附近有无商业网点（距离？）；
4. 自然环境状况如何；（山、水、植被、季节及采暖期等）
有无动迁问题；（量？）
城市总体规划及今后城市建设发展方向；
二、综合开发相关费用：
地价构成：（基准价、出让金、补偿、拆迁、配套）
费 用 名 称
单位成本
(元/平方米
总成本
(万元)
占总投
资 比 重
%
备注
总建筑面积
一、土地费用
土地供应（亩）
每 亩 按 万 计
地价
二、前期开发费
企划费
设计费
勘测费
广告宣传费
公司开办费
三、建安工程费
四、区内配套设施费 80 七网一路
五、环境与绿化工程
绿 化 及 人 造
景观
六、各项费用
综合开发费
按 土 地 面 积 计
算
人防建设费
按 土 地 面 积 计
算
商业网点配套费
按 土 地 面 积 计
算
消防设施配套费
按 土 地 面 积 计
算
建设节能费
按 土 地 面 积 计
算
散装水泥保证金
定额管理费 建安 %
招标管理费 建安 %
劳保费 建安 %
建筑市场管理费 建安 X1%
质检费 建安 X 2%
通讯管线设计审查费 建安 %
合同签证
建 安 X
%
房地产开发管理费
规划管理费
登记费
抗震审查
放验线费
交易管理费 收入 X1%
契税 收入 X 3%
房屋许可证 收入 X %
供热增容费
供电增容费 10000KWA
七、不可预见
八、资本化利息
八、企业管理费
九、综合税费
十、投资总计
三、企业状况调查
企业的发展状况；（性质、规模、结构、组织架构、主要领
导人情况、人力资源、业务范围、产值、净资产）；
项目开发初步战略设想与计划安排；
公司现状（SWOT）及运作能力；
有无房地产开发经验及业绩；
企业无形资源（融资渠道、能力、政企关系、公关资源、企
业形象）
企业资金状况及融资能力；
企业对该项目开发在资金投入及时间安排上的打算；
（调查形式：访谈及成文资料）
