2012年.12月.-r期 学术·理论乱代主:-误入歧途的住房制度改革寇伟{河南省社会科学院)摘要:历经二十年住房制度改革早已误入歧途，把所有人都赶入了房地产市场购房，房价是越改越高，民怨是越积越深，与房地产商利益一体的地方政府不可能有效地抑制房价。中国的住房制度改革已经到了改弦易辙、重新定位的关键时期。关键词:住房制度改革误入歧途政府责任随着房价持续上涨，举国上下对房地产行业倾注了巨大的关注。会最大的不和谐、不稳定的因素。房价过度上涨且经过政府各种调控政策打压始终居高不下，对老百姓可以说，十余年的住房制度改革是失败的，完全误入歧途。房地当然不是一件好事，对宏观经济和金融系统也是严峻的考验，对政府产商无论是为富人盖房子，还是为低收入者盖房子，给谁盖房不过是的施政能力更是无法回避的考量。一个纯粹的商业概念，其根本上都是为了牟利。不是说房地产商提出在逻辑上，人们早已将房价高涨这样一个经济问题引申理解成居为穷人盖房就光荣，给富人盖房就可耻，他们的两种不同说法只是面者是否有其屋的社会问题，政府也把它作为危及社会稳定的重大问题对经济形势和国家调控政策的两种不同应对态度，归根结底是要牟来对待，千方百计的以各种手段加以调控。但在实质上，商品房价格利，地产商不可能舍弃既得利益去为穷人建房，更不可能替代政府去与住房保障是两件相互独立的事情。住房与衣食一样，既是商品，又做社会公益事业。因此，政府依靠市场机制根本无法解决住房领域的是生活必需品。归属→般商品的部分，应该由市场决定交易价格;归社会公平问题，更不能解决中低收入阶层的保障房和低收入阶层的廉属必需品的部分，在市场之外还要由政府提供基本保障。比如说作为租房等安居问题。满足不同收入人们生活质量的副食品价格可以由市场调节，作为满足目前，无论是政府还是舆论界在对现有住房政策及房地产市场人们基本生活需求的粮食价格需要由政府监控。住房也是一样道理，的反思及导向上，都在着力将人们的思维定势在"低收入者、经济对于那些不满足于拥挤住房条件、希望位大房好环境的中产以上的人适用房、廉租房"上，似乎当前中国住房方面的主要矛盾，只是在们，可以进入市场去选择适合自己的商品房，对于那些没有经济条件房改时没有把"低收入者"的住房问题解决好，只要政府多供应一享受大房、只求有一个安居之所的中低收入者，就要由政府提供相应些经济适用房和廉租房，社会保障住房问题就可以全部解决了。可的援助和保障。惜的是，中国当前日趋紧张的住房矛盾问题，不仅仅是"低收入者放眼全球，没有一个国家完全依靠房地产市场来满足所有国民的住房问题没解决好"那么简单。实际上从一开始，城市里的低收入住房需求，即便是美国、英国、新加坡这些经济自由化程度最高的经者就与取消福利分房为主题的房改无关，因为他们要么没有固定职济体，其政府也一直承担着向中下层民众提供基本住房保障的责任。业、要么所在工作单位中根本就没有可供其参与房改的住房，以后有的是由政府直接提供低价租售住宅，有的是靠建立公积金制度，虽更没有任何的能力可以在住房上"商品化"一把，即使是现在有资然政策各有不同，但着眼点都是让市场与社会保障各自起作用，让具格购买经济适用房他们也买不起。对于这些占人口5-10%的低收有不同需求的阶层都有适合自己的安居之所。正是由于这些国家都有入者，无论是过去还是现在，其住房都应该是一直由政府提供廉租一个多元的平衡的住房供求结构，使那些有能力买房者尽可以买房，房来解决的，不属于国家住房体制改革的范畴。只能说对于低收入不愿意住小套者可以换大套，确实很富有的可以去买豪华别墅;对那者住房的保障问题，现在和过去一样都做得不够好，但是和现在的些收入太低、确实没有购买能力者，政府会向其提供廉租房，保证不住房制度改革几乎无关。因此，政府既不能也元力依靠廉租房来解会让人流落街头。有钱的找市场，没钱的找市长，市场供给和政府保决当今社会日趋尖锐的住房矛盾。障两个通道并行不悖，需求住房者可以有多种选择，总会有一个适合当前因住房问题引发的剧烈的社会矛盾和冲突，恰恰说明了住房的选择来满足个人需求。因此，发达国家几乎不存在住房问题。历史制度改革的失败。以市场化为主导的住房制度改革，说白了就是政府上，在建设高峰期，英国的保障性住房占住房存量曾一度接近60%、把原有住房处理掉后，只管卖地、不再建房，所有住房都实现商品日本超过50%、中国香港地区超过45%、新加坡超过90%。相比之化，全部由、且只能由房地产商建房卖房。但从整个房改进程来看，下，中国大陆目前的这一占比仅为10%左右，保障性住房存量严重我国从放弃由国家大包大揽建设公房无偿分配给个人的住房制度，推不足。行以市场化为主体的住房制度改革近二十.年中，约三分之一的时间花纵观十余年房改政策与成果，可以总结如下:一是住房几乎都改在卖原有的公房上，使原有房主以很低的房价成为房屋产权的所有成商品房市场化了，无论是富人还是穷人，住房都要靠买了;二是所者。中间二分之一的时间无论是政府事业单位还是国有企业，都在利有的建筑公司都变成房地产商了，从过去求着各单位要活建房挣小用自己占用的国有土地以集资建房的形式给单位职工解决住房问题俨钱，变成从政府手中买地建房在市场上高价出售挣大钱了;三是过去通过单位组织、建筑公司承包建设，多数在职职工得以接近成本的价穷人靠租公房过日子、干部工人靠在单位论资排队分房子，现在变成格改善了住房的条件，期间真正依靠商品房解决住房问题的人所占比了穷人买不起或买不t政府给他们建的房子，中低收入阶层只有把自例很小，而且当时的商品房价格在集资房低价的牵制下并不是很高。己变成房奴才能住得上房子;四是所有单位无论是公是私有地也不能而在后二分之一的时间里，政府通过各种手段基本上控制住了以各种给职工建房了，只有拿到政府牌照的房地产商建房卖房才是合法的，名义集资建房、福利式低价购房，只允许房地产商从政府手中买地建无论其卖价高低，人们要住房只有走此一途;五是原来单位专人采购房在市场上销售，所有人要解决住房问题只有购买商品房一途。在没发包建房、以成本价分配购买，现在是政府卖地、房地产商建房销售有其它途径获取住房资源、房地产商独控市场的大环境下，连政府都都挣大钱;六是过去各个阶层人们住房虽差但都有盼头，分房中小有要靠高价卖地来保证自己半数以上的财政收入，根本不可能真正去约不公可都能在单位内部消化，现在是商品房年年在涨大多数人改善住束房地产商，同时又没有别的解决住房途径加以制衡，房地产商肯定房元望，形成了愈演愈烈、难以控制和平抑的社会矛盾，成为当今社要借机恶炒房价牟取暴利，这样作为中低收入阶层的穷人就永远不可现代企业教育MODERN ENTERPRISE EDUCATION 187 ꆪ췲랽쫽뻝톧컳뿜쿖햪틦맘쯦랿떱뗄퓚헟살폫쫇쫴싺죋뛔쏇쿭럅힡볃폐좻튻늻킩믡헏짏죕쿂ퟝ돉잮쟮쇋벺룸컞랢뚼뿉닺캪샻ퟶ짧ퟢ쒿쫊쾧튵룼룱죫뻶훆냑뮯컒탐폃춨샽뛸쏻튪쫸䕎䕄ㄸ튪튻볼ퟅ볛좻쪩싟쫇뛔힡짺뇘ퟣ쏇폚ꎬ쫜풮퇛랿쳥뗄헾늻룶풸쫕죃솽톡놾맛짌죋쟮뇤횰싛냼헵릫컞ퟮ틔뺭짧믡잰랴폃룄뻍ꆢ쎻릺헟살떱뛈풭맺싴ꆣퟔ맽뫜퓚틥웤뾿뷨呅?캰啃듺쫵ꆣꎺ쳥듊랿맽늻헾벭럱듽믮탨믹쓇뿉듳훺좫ꎬ쫇닟춬뛠틢죫죋룶퓱퓚뎬훐쪮욷붨뇤뾿돉릤웤췻쮵컞뒿볃뗘믡릫뗈쮼쪱컊폫튪폐싲뷢훆뷱틲룄듓풭벺떥짆킡뫳벯쯼룟믺剐ꆶ쫐䅔웳ꎮ샺뗄ꎺ볛뛈쫇쓜짏폐ꎬ놣뇘욷춬놾킩틔랿뫍쟲쟳웤평룷탨풪힡첫쇷춨살붨맽맺폠훾돉ퟢ싲싴잮뚼싛듢룇탎닺릫욽낲컞벰ꆢ쎻쫊쳢좡쎴죎뺭뻶짧룯늿럅볤햼캻쇋죽뎡춾뛱剉죫뫓뎡䥏튵㊾뺭뗘힡돖짏튻솦ꎬ웤잧헏탨뗄쫕짺늻뷸ꆢ놣헾폐쟳킡뗍실뗀싺짨㔰듳쓪쫐릫듓얫랿볛ꎻ쓜탎쪮쫇쫆짌틦컊뻓싛떼솮폃훐쎻쿻쯹뫎볃룄믡평웺죽ퟩ뛸럖붨뺶싴뎴卅샭쓏뮯?뛾랽랿탸헇볾룼죋컝쫇욷늿죫믮싺횻헏쎻벴뢮늻뗄욽쳗ꆢ뷖늢ퟣ룟ꎥ슽뎡쮾헾웰닅쇋틔쇹퓚돉뫍폠캪짌뻍쫂쳢컊쿲ퟢ냑맺뷢뢣쫊ꎬ룯죕쪧뒦평릫럖횯쟒횮쿺믱뗘뷌싛쪡캪쪮헾훆짏쟒뫃쫇쏇뗄냙솽ꆣ럖죋탨ퟣ쫐쟳폐뇣튲횱춬뷗뫢헟좷춷탐룶럥ꆢ쒿룄뮯뚼뢮맽믲쓜ꎬ뗍돉떥쇋킳쓪뢻튵맢맺뿉쳢랿ꆰ뫍떱뻶샻릤폃늻컊벸쟷냜샭횮튻쫛좡살볛웧폽짧훷쓪뢮뛈헇뺭쫂컞퓧볆볾맩ꎬ쏇쟳폚뎡폐튻쫇뷓닣뗄뿉쪵ꆣ늻죋웚훐잰헾쇋뇤쫖죕싲힡횻놾맽캻폺ꆢ죫룅죙볒쓜룼ꆱ뗍솮뫃럖ퟷ솦랿좥쫴쳢뫵볢틽뗴짏붨쳵쪱뢣놣쒲䵏믡힡늻룄ꎬ맽램틑뗄쿠쫴퓚짺펵좥튻룶쏀횱쳡떫뚼틔쎻폐탨맺닟돉훐ퟓ뗃죋볛쓚퇝룇쓮뗷짡틲뮹짏쫕ퟢ죕ꆱ랿떥뿉쯻폚컞죱랢뫳쓜듳쳥췁훾볾쪱샻쯹횤폖좡랿뿉룯뻙헾뛔믘붫컊틔뮥튻쫐믮솸벷톡룶맺돐릩ퟅ폐뮻잮ꎬ쟳펢쿣헢폫컞싲ꆢ짏쓃쏇럖룷늿폺컈룸뿘웺듋쓜쫇퓚죋쟷쓇캪캻쿖맘뗄평냼쪹쪱뗘릫짌볤쪽ퟔ쎻놩䑅뿆춾훆쓜컳맺뢮뫪뇜랿쳢룷뛀냣뎡훊쪳힡퓱낲볒ꆢ떣뗍퇛쫊릩듳릺뗄탨ꆣ룛튻돉싛뗘룉헾떽튪엤룶쿻쇒뚨ퟓ웤뢻볈ꎬ뷢폟ퟅ쯆헟뷴쎴훷훐퓚튲쿖뻧횻풭볤틔쮾웚욷샯죋풴벺폐샻톧剎뛈폐죫짏룷맛뗄볛ꎬ훖솢짌횮솿랿쫊뻓췪펢ퟅ뗣뫏쟳쳗싲헒틲뗘햼맻쫇닺붨늿뢮ퟓ헾힡릺뷗뮯ꆢ룹죋닟뗃뻶싛솦뫵ꆱ짧헅볲쳢퓚뫍쇒맜삿컞벯돐볤튪냫뇰풺랿듺韛룄킧웧쿂훖뺭뾼룟헾쫖뗄욷췢룱쳵뫏횮좫맺쿲ퟢ뚼ퟔ뷡ꎬ쓜쫐힡듋놣쟸뇈뢻짌랿릤룸ꎻ뢮싲닣쓑틲뮹놾룇샻훐뷧붫떱믡떥늻맽쎬캪싴닺붨싛냼헦볛릺뷢쫽헢뗄?훆룯뗘춾뛔뗷볃솿헇뢮뛎쫂뗄뮹뢱탨볾ퟔ쯹틀ꆢ훐쫛쫇벺릹좷솦뎡랿ꎬ헏뎬뷶뿉죋쇋퓚쯻쯄없횻쿖틔쯘짏솽틦뗍잰힡놣ꆣ뻍웰웤쳥좥뛜짧훷짌짨붨헽룱뻶뷢퇹뛈퓧틖헾랿뿘뫍ꆣ헢튲볓쟩늿튪쪳ꆢ벺뗄뾿탂쿂힡죃ꎬ쪵헟랢탔맽캪틔뮹쫐쏇쫇헕폐쿖퓚뚼뻍훖좥쫕뛔훐헏룄쎻ꆰ훆튻믡떼붨릫짨틀춨닺짏뻶ퟷ틑훆뢮뗘헾뷰퇹냑틔ꆣ럖평욷쾣뗄훐랿볓닣햬쫐낲쪹뫜ꎬ쎻뿉듯힡㐵ퟜ쫇듓뎡퓚붨쯹ퟟ쪧뗍늻캪죫쿖맺컊쎬볊컞폐짌뛔룄뾿벯맽횻힡襁컳랿퓰닺닟죚튻쯼뗷ꎬ헾볛췻짌뗍뗘웂쏱뎡뻓쓇뢻잮틔맺ꎥ뷡쟮맽짏떥뗄폐듋쫇뫍냜쓁캪돜춬뷗쮼쳢뛜맘뿉욷폚뚼룯볈퓙싴컞쫂탎뛠룷퓊컊뛀닆훐죫볛죎탐듲쾵룶ퟷ뿘랿펦뢮룱힡욷쫕닺헢훚폐폫횮킩뗄볒햼ꆢퟳ죧죋좥룟캻떥뗘튻헾쯤욽쇋ꎬ믺닣캬뷢컊듓릩뮯ퟶ늻뫍붨뎥튵쪽쫽훖탭쳢춾뗍뷼웧ꆣ튵톹춳뺭캪폫룃쳡뿉볠듳랿죫쫐킩뗄짧쯹폐믡헒뛠벸힡탂폒쿂ꎬ쟳볛싛ퟓ캻닺춾뢮닮틖헟쒲쯻뛔붨훆뚨랽뻶쳢튻틲웤ꆱ랶뗃쓜돥럖떥룸퓚뗍쫖횻쫕뺶뛾랿춾훐쟣쪼튲볃캣떫틂평릩틔뿘ꎬ헟뎡뺭쫇믡ꆣ쓜뿉쿲쫐훖뫵볓ꎺ힡ퟅ돶컞짌ꎻ싴쓪뗄췪룇샻쏇첬룹놣헾쫆쏦뫃뻍뾪캪닎튻햼돫늻춻뛈엤볛캻떥횰뷢뛎뗘폐죫쪮﹪ꎬ맺힢훕쫇컊벰퓚쪳쫐믹평ꆣ뫃뛔살볃뾿놣헽솦틔웤뎤톡늻듦웂튻랿룷쫛업훐싛붨컥뗘뚼쓪짧좫뗄뛈놾헏닟뿉쪼쯻폫냑죋릻컞룄쯹듓룸돉뮹캻횰뻶닺릺뷗쓪냑뗄쇋뻓퇏쳢짧쪵튻뎡놾쫐힡뮷폚뻍싺ퟔ붨헏쫇싲좥쳡ꎬ퓱듦솿뎬뚼떥헵뛓뗍랿ꆢ폐퓚믡컳ퟓ늻솽룼컞벰ꆰ훷횻틔뷶쏇뿚횱뫃솦잡룯헻룶캪횰릤잣짌듳룹훆닣훐훆쯹힡뻞룟뻾틽믡훊퇹뻶놣뎡랿뺳쓇튪ퟣ평솢룷싲릩쫐ꎬ퓚퓸맽탔캻듳럖쫕릫싴풭엎헇쎬죫쫇훖맩늻램뫍뗍좫뷶돇룄벴㖡쓜틀잡룶죋맺릤뗃짏듓짌뮷놾뫢뗄폐랿듳늻뗄짪컈짏ꎬ뚨헏뗷튲킩평쯹뮯릫ퟔ폚헟뫀솮뎡ퟜ힡튻㤰뾿튪잮죫쫇살뗘춷뛜웧룸쮵룹뿉뷢뗍쫕쎬헾늿쫐쎴뇣ꨱ떫컝틔컊쿂뿘욷뺳쟮뮥죋훆뗄쿂뾼샭뚨ꎬ볈붻ꆣ뷚쫇훐쎻헾폐돌놣믽웰헢뺡뮪ퟢ릩믡랿뛈ꎥ벸싲믮쇋ퟓ뷗쮽닅떥닺뛠춾쮭춬뷡쓜뻶쫕죫뛜뢮뷢ꆰ샯힡ィ뛔솮쏷냗뚼룄풼웳뷓쳢늢뿉뚼맘ꎬ퇩뷢뗄짌쫇틗뇈튻닺폐뢮맺헏뷰ퟷ킩뿉뇰랿룸컊뷓ꆣ듦뫵쇋붨ꎻ닣캻럖쫽돉룇뗘쮵뗗쳦힡죫쫐헟뛠뻶뗍쿖ꖵ쳡폚뫍ퟢ쪵뷸좨튵뷼늻쫖쓜뻍뛈죽룏룄힢뛔ꎬ돉훘욷짌볛죧ퟷ퇹틔뺭쳡쏱ퟮ뗄훆폃맺쫻뫍튻쳢뷼쿠솿뚼ꎻ랿죽쿖횻뗘뫏붨죋캪닺램쫇듺뷗뎡ꆢ릩쇋쫕뗍만퓚쒵힡뻍돌훐춾솬헦폀럖죫룯ꆣ샏뛔뻓듳랿욷룱쮵캪뗀짏볃릩뗄룟퓰뛈ꎬ볒싲ꎻ놣헾룶㘰뇈퇏룄뛾헵쫇퓚폐튲램죋훐떱뗘늻짌횻튪쇬닣뺭펦쫕뚨틔췊솮살쯹뚼컊놾뫜헽풶횮쟒쇋틑냙헾컊볛ꎬꎻퟷ싺샭뗄쳵쿠죎죃뚼랿뛔횤뢮쫊샺ꎥ횮훘쫇킡맽뇤냑늻닉쿺짆뷱쳡쒲폲볃퓚튻뿉헟죫횰뫳?ퟢ뷢욷뾴폐쳢햼룟룷뗘좥뿏룄튻랿뺭탕뢮쳢룱폖맩캪ퟣꎬ죋볾펦ꆣ쯤뻟폐쓇늻놣뫏쪷ꆢ쯹좥돉ퟔ쓜릺쫛힡짧쫇돶쏦뗄솮췆샻볛뇈훖붨쎻뚼풼뚨뿉뗄뗘떽쪱닺쇋룯뛾쫐룄볤뎡쿒뮨릺틗?랿헞췵ꎬꆢ랿훘볛탂쫇뚨쏋풽캻룄뗄풽맘룟볼ꆪꎬ쪱쏱웚풹ꆣ튻쫇ꆪ풽믽풽짮ꆪꎬ폫랿뗘ꆪ닺짌샻ꆪꆪꆪꆪꆪꆪꆪꆪꆪ뷐
→E副ieI~ 浅析翻译中的主体、主体性及主体间性杨红俊(南京化工职业技术学院基础部·江苏南京210048)摘要:近几年关于译者在翻译中主体意识的研究取得了显著的成果，突出了译者在翻译活动中的中心地位。然而，作者、译者和读者均为翻译主体，都在积极地参与翻译活动，译本实际上是他们共同的成果。本文在此基础上，对如何认识与把握翻译活动中作者、译者与读者三者关系，提出了自己的看法，通过作者、译者和读者的平等对话，达到主体间的视界融合，达到翻译活动中三个主体间的协调。关键词:主体主体性主体间性间性关系1.引言性，因为真正的主体性是以主体间性的存在为前提的。主体间性(in›以往翻译的主体性研究，主要强调的是译者的主体性，即主体在tersubjectivity)也称为"交互主体性是指参与了翻译这一活动的两主客体相互作用中所表现的特性。近年来，翻译的主体间性问题是翻个或两个以上翻译主体之间的相互交往，包括原文作者、译者、译文译研究的新课题，越来越受到译学界的重视，成为翻译活动的中心。读者借助客体而进行的主体间的相互交流和互动。主体以主体间的方随着对主体性问题研究的深化，这→研究正从对主体与客体关系的研式存在，其本质又具个体性;主体问性就是指他们之间的和谐共存，究转向对主体与主体关系的研究，由此主体间性概念应运而生，它是即翻译的主体性意味着翻译的共同主体而非个体主体的存在。一种内含着主体间性的人的主体性。3.翻译主体之间的间性关系2.翻，译主体、主体性与主体间性等概念的阐释在翻译过程中，一方面译者要与原文作者发生交往。另一方面，在翻译主体问题研究的范畴里，首先要涉及的问题是"谁是翻译译者也要与目的语读者发生交往。也就是说，翻译是一项涉及译者、主体"。这一点在翻译学术界中一直存在认识上的分歧。一是认为译原作者和读者的多主体活动。其中，译者是最关键的因素。但是，译者是翻译主体，二是认为作者、译者和读者是翻译主体。三是认为译者的主体作用并不是孤立的，而是与原作者何读者紧密联系在一起者和翻译理论研究者是翻译主体。的。它们在翻译过程中有着各自相对独立而又相互作用的地位，并且从哲学角度看，主体是实践活动和认识活动的承担者，翻译主体建立了一种平等的积极交往关系，追求主体间的视界融合。视界融合就是翻译实践活动和认识活动的承担者。由此可知，译者理应是翻译就是译者尽量保证原作者的意图、原作的意义在译作中得到再生，获主体。但译者主体之言并不否定翻译活动所涉及的其他主体的存在。取译作读者的共鸣。因此翻译中的主体间性即是翻译中的主体交互关作者、读者、出版商或赞助人与译者都是社会交往的主体，差别只是系，翻译不再是译者的独自，而是作者、译者，读者和其他社会主体它们的性质不同。彼此之间的交互关系在地位上是平等的，但在表现的交互对话。形式上是围绕译者主体中枢展现的。作为一个中心环节，译者主体在作者与译者的问性关系认知框架内整合了包括自我在场的意识与其他交往主体的意识，最终在作者和译者的关系中，曾有两种倾向，一种认为翻译是译者对实现了译本客体的社会存在。主体性(8ubjectivity)指主体的本质特原文本或作者的一种被动的接受，译者完全是在原作者的束缚之下，性，它在主体的对象性活动中表现出来，能动地改造客体、影响客译者自身的主体性已被彻底忽略。另一种认为翻译是译者的重新创体、控制客体，使客体为主体服务(王玉燥1995:123)。翻译的主体造，译者常被比喻为"背叛者"、"改写者甚至是"征服者"。实性研究经历了从原作者为中心到译者为中心的范式演变，然而无论是际上在翻译中我们不能以忠诚为由谋杀创造，也不能以创造之名实施作者中心论还是译者中心论，他们都是非常狭隘、极端个体主义、是的却是背叛。原作是作者的意向和思想的表现，传达了一种文化取一种扭曲的个体主体性。这种狭隘的主体性并非真正意义上的主体向，它为作者和译者在翻译过程中提供了一个平等对话的平台和话能拥有自己的住房。层。对于那些有钱人和倒房户，肯定要进入商品房市场，由其任意挑这就说明，问题不是出在市场化进程本身，主要是住房的供求结选、任意倒腾，也允许房地产商漫天要价，完全按照市场规律办事。构不合理。我们没有构造一个多元的、平衡的供求结构，而是把各个对于那些只求有个安身之所的低收入阶层，没有必要让他们从牙缝里阶层人们住房需求的供给问题全部推向了市场，由房地产商独家承揽挤钱买房住，政府给他们提供廉租房由其长期居住即可满足。对于那包办了。从社会责任分工上来讲，商品房市场一般只能满足社会上的些占需房人口70%以上的中等收入和中低收入者，应该提供多种渠道高端需求和中端需求，而满足低端住房需求本来就不应该是市场的事住房资源供其选择:对于少部分具有一定积累需要改善住房条件者，情，而只能是政府的事情。政府的一个基本责任就是为中低收入和低可以进入房地产市场选择购买适宜的住房;对于大部分只是想拥有住收入阶层提供住房保障。而现实中这个逻辑却被长期颠倒了，目前是房或改善住房条件者，只要他们单纯以自住为目的、放弃进入市场交该买房的人要买房，不该买房而应享受住房救济的低收入人群也只能易谋利，可以单位集资建房、社会合伙建房、政府出资建房等多种渠买房，甚至那些本不必买房的人因城市中像传染病一样蔓延的大拆大道建设安居性质的经济适用房，解决大部分公务及事业单位人员、企建，使他们从有房户沦为元房户，毫无选择地也要进入市场中买房。业职工的住房问题。对目前购买商品房的居民进行分类:一是城镇高收入阶层和私营向城市中低收入者提供基本的安居住房，是一项复杂的系统工企业中高层人员，他们确有能力改善自己的住房条件;二是靠合法或程，需要推进各种政策配套。但在根本上，政府要厘清自身责任与市灰色收入挣到的钱进行投资的炒房户，其购房目的是保值增值;二是场机制的关系，承担起保障中低收入者基本住房的责任，通过各种渠靠政府机构和企事业单位利用自己征用土地集资建房、以远低于市场道、各种形式建设适合各种类型人们的安居用房;同时放手商品房市价格购房的既得利益者;四是经过房改已经拥有较小、较旧住房，需场任其发展，不再干预和过问。由此才能真正实现"居者有其屋要改善住房条件者;五是已经独立生活多年、靠亲朋好友资助筹资首才能迅速摆脱全民买房、越买越贵的不正常局面，以釜底抽薪的方式付的购房者;六是那些只想买个小房子有自己安身之所的低收入阶遏制房地产市场过度膨胀地畸形发展。188 现代企业教育MODERN ENTERPRISE EDUCATION 잳췲랽쫽뻝퇮햪캪헟맘ㆣ틔훷틫쯦뺿튻㊣퓚듓뻍ퟷ쯼탎죏쪵탔쳥瑥룶뛁쪽벴㎣풭뗄붨좡쾵퓬볊쿲쓜헢릹뷗냼룟쟩쫕룃싲뛔웳믒뾿볛튪뢶닣톡벷킩힡뿉랿틗뗀튵돌뎡닅뛴?쿖䕎䕄㠸껒튪랭맘볼췹뿍퇐ퟅ훖꺷쳥쫇뫍헜헟쏇쪽횪쿖ꎬꆢ牳믲듦ퟷ뗄ꆣ솢틫붻긱컄짏좴펵늻닣냬뛋죫싲랿쒿튵즫헾룱룄폚잮햼틔쒱붨횰돇믺죎쓜훆呅뫬뻍啃듺ꎺ틫쾵듊랭쳥뺿뛔쿲쓚귒ꆱ톧ꆣꆢ뗄짏뿲쇋쯼뿘훐얤틲畢솽뷨퓚튲헟훷ퟷ뮥놾ퟔ쫇폐뫏죋탨뛸뷗랿ꎬ쪹잰쫕뢮릺짆죎쓇싲뷸룄샻짨릤쫐훆룷웤톸剐뾡쮵䅔?웳뷼훷ꎬꎺ틫쿠뗄뛔몬ꆣ뷇떫뛁탔쫇볜퓚훆뺭탄쟺캪橥룶훺맽튪뫍쳥쏇튻헟믲짭랭놳ퟔ샭쟳횻닣짵쯻릺룟죫믺랿힡폚틢킩풴죋짆낲훐훖랢쯙뗘剉컶⣄쏷䥏튵벸쳥쳡훷뗄뮥탂ퟅ헢샭뛈쪵틫헟훊캧쓚놾뿍샺싛헦捴틔웤돌폫뛁ퟷ퓚훖뺡늻뮰뎣엑벺ꆣ힡듓뫍쓜죋훁쏇싲닣헵릹랿쓇떹횻릩뿉뻓뗍췆맘탎햹냚닺卅쾾ꎬ?쓪ꎬ돶쳥훷ퟷ뿎탔컊튻싛뾴볹헟ꆢ늻죆헻뿍쇋뮹룶헽楶짏놾훐쒿폃랭욽솿뗄퓙ꆣ틫놻컒랿짧쫇릩튪쓇듓짌죋떽뫍볈쳵ꎻ킩쳚쟳뿚웤뗘틔쫕뷸쾵쪽췑쫐뷌ꦻ맘뚼쇋훷쳥폃쳢컊폫ꋖ뗣ꎬ퇐믮돶춬틫뫏뗄듓쫇楴뛸훊탔꺼늢뗈놣릲헟뇈컒풭뫍힡쏇탨믡뛋헾싲킩폐욷풱웳뗃볾쇹㜰톡닺쳵떥죫룷붨늻좫뎡랭폽꾹폚퓚ퟔ쳥탔훐ꎬ쳢훷볤퇐뛾뺿뚯냦ꆣ헟쇋뗄뛔쪹풭틫礩뷸폖틢튻폯뛠늻맽횤쏹맘폷쏇ퟷ랿쎻쟳퓰탨뢮놾잮쫂샻쫇튲룶ꎥ퓱쫐볾캻훖돐짨퓙쏱䵏ꓖ틫믽벺탔퇐쯹풽쳥뺿랭쫇헟뫍횮짌뇋훷냼짧쿳뿍ퟷ튲탐뻟캶쒼랽뛁돌풭ꆣ볤쾵훖틑캪늻폐뗄죎쟳놣ꎬ뮧쯻뷸튵틦ꎻ쓇죋퓊낲룸틔ꎺ뎡벯뺭쳡헾떣쫊룉싲뛈헟벫뗄훷뺿뇭살맘퓓틫죏쫇퇔믲듋쳥삨믡탔훐돆룶ퟅ쏦맂ퟷ틲놻ꆰ쓜퓚릹릩럖ꎬ쫂헏늻뇘싙뻓쏇탐떥컥킩뫍탭짭쯻짏뛔톡볃닟웰뫏풤랿엲䑅냒틫퓚뗘뾴쳥ꎬ쿖풽뗄쾵죋랶톧캪랭쪵쪶늢퓞횮훐ퟔ듦믮탄ꆣ쫇훷풹틫랢솢폐붻헟듋뛀맘뚯뎹놳틔퓬룸릤뛸쟩룃싲쏱좷춶캻ꎻ횻떹랿쏇폚퓱붨쫊믹엤놣룷뫍ꆢ헍떼돶剎랭닎램볤훷뗄쫜짮돫쫵ퟷ틫볹믮늻훺쫠컒퓚뚯훐싛헢틔ꆰ쳥탔?헟짺ퟅ췹ퟔ쾵퓸뗗엑훒튻컊짏싺ꆣ뛸싲랿컞뷸폐샻쯄틑쿫뗘쯹쳡짙릺튪폃놾쳗헏훖맽풽볊퓚틫폫ꎬ탔튪쳘떽뮯퇐훷샯뷧헟믮뚯럱죋뗄햹퓚ꆣ훐쳥탄훖붻볤ꎻ?룷맘틢폐뷓뫶돏맽룶쳢살ퟣ헾쿖랿탐쓜폃쫇뺭싲뮧닺릩뗈늿쯻ꆢ샠컊믻훐쫐훐랭춨볤잿탔틫ꎬ뺿쳥ꆢ뚯뗄뚨폫붻쿖뎡훷뇭럾떽쯻쿁뮥쿠릲췹웤뛸ퟔ쾵춼솽쫜싔ꆱ캪쿲돌뛠좫붲뗍뢮쪵죋뮧럖솦뎴뺭뛀룶짌솮쫕쫊쏇짧낲떫탍ꆣ풽탎뎡훷틫맽탔뗷ꆣ톧헢ꎬ풵쫗튻뫍돐랭뮥뗄쳥쿖컱쏇낯볤쿠춬풭훐쫇ꆢ훖평풪늿뛋펦틲샠룄랿벺솢킡뿏싾쫕ퟢ죫뻟틋떥믡뷢뻓퓚죋맳랢못뮯쳥믮ퟷ맘뗄뷼뷧튻평ꆣ좸쿈횱헟죏떣틫틢탔돶⣍뚼붻뮥볤훷컄튲ꎬ폫뛔ힷ풭쟣쇭ꆰ쒱쮼쳡췆짌힡헢쿭돇뫁ꎺ짆뮧헷랿짺뚨쳬죫뫍폐뒿뫏뻶룹쏇듋햹뗄領틢뚯헟쾵쫇쓪퇐듋엄튪듦뫍쪶믮뚼ퟷ⡳살캪훷탔췹붻쳥뻍틫풭뛀쟳쿲튻룄즱쿫릩뷸ꆢ욷랿룶쫜쫐컞ퟔꎬ폃ퟓ뷗평훐힡틔믯듳놾닅늻ꆣ쪶ꎬꆢ틫살훘뺿훷짦퓚뛁믮ꆣ뚯쫇캪폫畢훐럇쳥듦ꆱ쇷뻍뛸헟ퟷ솢뗄볤췪훖킴뒴쇋욽랿탨믹싟힡톡벺웤췁틑뛠폐뷸볛닣뗍뚨ퟔ붨늿짏낲쓜헽ꆲ돌뗄틫헟ꎬ쫓헽쳥쒲벰죏뚯평쯹짧뗘튻웤橥쓜긱탄뎣탔퓚냼뫍쫇럇랢쮵뛸틢좫퓬뇭뫢쫐쟳벭랿쿱퓱돇릺뺭쓪ퟔ죫뎤쫕믽ꎻ힡럖뻓헦뾣놾훷퇐놾헟뗄랭ꎬ듓볤쪶쫇듋짦믡캻룶쯻捴뚯㤹쿁늢캪삨뮥횸짺ퟮ뫎폖틥벴훖ꆱ쿖뎡퓰좴뻈뒫뗘헲힡랿벯펵ꆢ벺짌췪쎻웚죫샛뛔릫튻헾폃헽뻖꺽짭뺿쪵뫍훷틫돉뛔탔?컊짏랭돐뿉벰붻훐楶뗘㖣랶낯럇잰횸풭뚯쯻쳥맘뛁쿠뗄퓚쫇ꎬ죏튲욽릩튻살죎놻볃좾룟랿쒿폐뾿낲욷좫뻓헟탨폚헾컱쿮뢮쏦귋ꎬ좡볊뛁쳥뗄캪훷룅쳢틫떣횪췹쫇탄楴룄먱쪽ꆢ헦쳡닎컄ꆣ쏇볼헟뮥쫓랭풭짵늻뒫뗈쟳평냣뻍뎤늡튪쫕쳵붨뷏쟗짭랿내뇘힡ꎬ듳뢮벰뢴ꎻ쿖헄쳥뗃짏헟탔훷랭쓮쫇럖ꎬ웤뗄욽뮷礩퓬㈳퇝벫헽폫ퟷ횮ꆣ뷴뷧틫훁쓜듯뛔뷡랿횻늻웚뗍튻뷸죫볾킡엳쫐헕튪벴펦룄늿ꆢ돶쫂퓓샥퓰춬ꆰ틔쾾튪쇋쫇뗄ꎬ쳥틫폫펦ꆰ웧쯻훷뗈뷚횸뿍⦡뇤뛋틢ꆣ헟볤쇭튻틲쏜폃죚훐뫍틔뮰릹뗘쓜캪뗟쫕퇹죫뷗ꎻ놣ꆢ뫃쯹뎡쫐죃뿉룃짆럖럅튵쟥죎쪱뻓뢪ꤲ쿔쯻욽벴볤믮뿍퓋쮭ꆣ랭헟훷쳥뗄ꎬꎷ룶틥ꆢ틔듦튻쿮쯘솪뫏뗃웤쫇ꆰ뒴닺싺룃훐떹죋싻쫐닣뛾횵뷏폑뎡쳡힡횻웺붨떥쾵ퟔ럅뗗훸쏇뗈훷탔뚯쳥뛸쫇튻죽틫샭ꎬ틢귒좻짏뫍퓚랽짦ꆣ쾵뗘떽쯻쫸뗄헷퓬훖욽짌ퟣ뗍쇋죋퇓뎡퓶풶뻉평맦릩랿뷸캻춳짭춨쫖폐돩ꆢ힡뗄릲뛔쳥컊맘짺랭쫇훷펦닮떫헟쪶펰뛸볤헢킳ꆣ쏦벰퓚캻쫓퓙짧뢿훘럾횮컄첨뛀쫐쫕ꎬ좺훐쮽뾿횵뗍힡훺웤싉듓뛠쳵쿫죫뗈죋릤퓰맽짌킽〴랿돉춬뮰퓚쳢훐쾵ꎬ틫죏쳥쫇듦뇰훷놾쿬쓖컞틥탔튻ꆢ볤릲뷧짺붻믡뛔횮탂헟쏻뮯뫍냑볒뎡죫쒿튲듳싲펪뫏ꎻ폚랿돯죎냬퇀훖볾펵쫐뛠풱룷욷컝뗄㠩뗄맻뗄ꎬ쫇탄쯼캪랭퓚횻뇭쳥ퟮ훊뿍싛ꆢ⡩믮틫듦헟웰늢죚뮥쿂뒴ꆱ쪵좡뮰룷돐짏뫍잰닰랿램죽쫐뷗틢쫂러폚쟾폐뎡훖폫랽훷릩ꎬ돉듯랭ꆣ퇐쫇틫쿖퓚훕쳘?溡뚯컄랽ꆢ쟒뫏믱맘쳥쪩룶삿뗄쫂뗍쓜듳믲뎡탨쫗쳴샯쓇뗀힡붻쟾웳쫐쪽쟳춻맻떽?뗄쪵뷡돶ꆣ훷솽쳥쇋놾쳥틫컄볤헟퓚뗄탔퓚듋쫓랭믹뷧틫뒡죚벰믮짏뫏뚯ꎬ훐뛔듯훷뗄죧떽훐뫎랭탄죏틫쳥뗘쪶믮캻폫뚯ꆣ냑훐좻컕죽볤뛸랭룶ꎬ틫훷ퟷ믮쳥탔헟뚯볤ꆢ훐뗄틫ퟷ킭헟뗷뫍ꆢꆣ뛁틫헟뻹폫뛁헟죽
