ކ٧ຣղܼӆ[旗舰型城市综合体& 推广战略缜密布局] 月发行商相互广告
全国旗舰产品样板ࡹ৫Ĥֻ၂இ
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•合肥北纬32°、东经117°•万达广场
ٚ܄đ൧ᇏྏᆺႵ ܄ٓຶ芜湖路和马鞍山路交叉口是合肥老城区的核心部分。离淮河路步行街不到5分钟的步行路程，而且商业氛围十分成熟。东有以圣大国际和商之都东门店为核心的金大塘商圈和元一商圈，南有以新都会广场为核心 的马鞍山路商圈，西北有合肥传统的淮河路步行街和四牌楼商圈。
7ฤƽ43ৈጓᒦቦ合肥最古老目前最繁华的商圈会成为合肥的南京路？显然不及合肥“裤子大”在国人在合肥人心中 ඹஇੌ中的名气大。又加“商业暴其商业地位 力”“塌方事件”早已逊色四牌楼 城市副中心之一业态定位混乱偏低߉ފਫ਼१人群掩盖不住其寒酸穷色这能匹配ჭ၂ 新的商业聚集中心合肥“上海南京路”由地产商开发“杂、乱、差、假”并逐渐形成气候此街合肥人，骄傲不但整体的商业还停留在起！ 中等的状态
厘清֒ᇏྏმ֞ᇏྏ ᄸહ҃अ
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上海，每座万达都是城市的中心
北京，每座万达都是城市的中心
南京，每座万达都是城市的中心
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万达商业综合体：最顶级国际品牌旗舰店 万达白金六星级酒店：华东唯一六星级酒店 沿河酒吧街：合肥最顶级最成规模的酒吧街区 包河金街：寸土寸金之地上的沿街金铺 万达5A级写字楼：合肥市中心真正5A集中地 万达豪宅：市中心超高层大户型顶级豪宅 项目品类价值ૄ၂۱ো൞ކ٧ֆᆭ
项目品类价值：品类之王品牌价值：商业之王 项目品牌推广定位ਵݴӬ൧ ୍
静候的王土，只为真正的领袖开启公元2009，棰音落下，亿地王由此诞生，全城亦有高下之分此前，土地未有如此规格之仪式此后，城市再无如此规格之土地……ຣղđᇏݓഅြਵݚᇏđܛ֥ਵྯ其足迹就是中国城市中心建立的真实史记往往仰仗财力的名宅多数随时间溜走而浇筑了影响力商业，高端商务，一等人物住宅才得以在仰望中代代流传从而缔造出城市历史与土地荣耀的社会层峰
头顶光环的领袖，不是被时代创造而是创造时代的人捆绑500家国际一线品牌所到之处，皆让位之一条长安街，两座万达一个大上海，3个万达22年影响60个城市ᇏݓđᆺႵ၂ದ此刻，当别人在炫耀个人历史的时候万达正被城市历史所炫耀
安徽唯一的美国六星级酒店入主合肥市中心万达广场 各国重要级人物指定入住豪华奢侈享受求证阁下的所见所感王座只给领袖级人物合肥，不例外
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十大旅游景点：形成了具有人文特色的旅游资源：如包公少年读书生活的地方包公祠，及其墓地 包公墓，三国时期古战场逍遥津如今已是一座具有历史文化特色，设施完善，环 境优美，景色宜人的综合性公园，三国时期曹操练兵的教弩台，佛教重地明教寺、 开福寺等。徽园于2001年9月开放。园内共约有四十五个景点，包括合肥园，六 安园，曹操运兵道等。人文景点还有淮河路的李鸿章和城东的李鸿章享堂。还有 环城公园，包河公园，杏花公园，三国遗址公园，及新开幕的海洋公园等景点。 安徽最第一路：随着长江路的逐步改造，西路、中路、东大街，这三大路段将重组新的“安徽第 一路长在西路：新景观大道，长江东大街：东向物流通道，长江中路：新商圈 环城翡翠：是在原围绕合肥老城一周的旧城墙基础上修建成的多功能、开放式公园，全 长公里，占地公顷。 名人：包公，李鸿章，曹操，唐皇，孙权，张允和四姐妹，刘铭传，杨振宁。。
土地价值：千年文脉心理价值：无法复制城市价值：国家宝藏发展价值：独一无二项目品牌推广定位ֹᆭ
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正确着陆姿态ाᒑᎌጙৈှᒦቦ
只有一座主城只有一条长江路只有一条环城翡翠只有一个市中心名校一中，四中搬走了搬不走的，是合肥人的记忆6年34个商业中心无法取代长江路在人们心里淌过的痕迹城市一直在往外阔步却无法越过人们心中筑起的那道绿色城墙市中心，不能复制，更无法超越
只有一个领袖只有一顶皇冠只有一把交椅只有一座主城2000年文明积淀的合肥真正的市中心却不过20多平方公里市中心,只为真正的领袖加冕
只有一个马国公只有一个李鸿章只有一个杨振林每个时代，都会有新的精神符号领袖们，在此地看到自己未来的雄心可以更大更远他们或走或留，或近或远唯一不变的是他们对这块土地的眷恋
明确身份ှᒦቦࡼᒦቦᅺࡉਓޝ
81ᅺn3ቯ߃ှᔏᄏݓ࠽ߌ౯അြᇏྏ国际购物中心ݓ࠽฿ᚥն֡商业步行街ൗࢸρڄ౦ࣵϔࢧ酒吧街ߌ౯৳ކࣁವն༰5A超高写字楼ૅݓຯථ๒ࣵ六星级酒店ຣղ=ൗࢸ൮ک超六星顶级豪宅
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单品支招谁是“旺”铺的消费者
谁在购买商铺？ 为什么购买商铺?
客户分类：1、专业投资客户我们是这样定义专业投资客户的（这个定义和 任何教课书都不一致）：有过一次以上购买商铺经历的人。在集团各项目销售中约占20%—40%。2、初次购买商铺的客户在集团各项目销售中约占60%—80%。
专业投资客户：1、有较强的判断能力，不容易受外界干扰，忽悠对其不起太多作用；2、对投资信息非常敏感，会主动寻找投资机会3、投资区域广泛，与工作、生活地有关联的区域城市均可投资；4、习惯于投资最优位置、高单价的产品和单价较低、面积较大的产品。买最好的和最便宜的5、成交周期较长，一旦决定，迅速出手。6、对回报率要求相对理性，回收期在15年之内皆可以接受。
初次购买客户：1、经验不足，决策容易受干扰，跟风；2、主动寻找投资信息能力差；3、投资相对保守，在意商铺价格，不敢投资单价最 高的产品，愿意控制投资总价，避免投资失败。4、近期，由于高风险商铺投资失败案例较多，更多 人选择相对稳妥地商圈商铺投资。5、更愿意在自己熟悉的区域投资。6、成交周期较短，到访次数较少，购买与放弃总在 一线之间。7、对回报率要求相对较高，希望10-12年左右回本
共同特征：1、受教育程度普遍不高；2、媒介接触习惯不容易把握；3、原来追求高回报，现在更注重保值功能、占有资源。
他们是谁？1、与商铺有关的经营户2、中小企业主3、政府官员4、专业投资群体5、怨妇投资群体6、相关行业从业人员
客户心理价值提炼项目价值提炼1、偏爱中心地段商铺1、未来商业中心旺铺2、跟风2、品牌运营商3、女性决策、旺财之心3、成功运营100多个商业推广定位ှᒦቦᆂໂ
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单品支招谁是普通住宅消费者
购房人群典型分类价值实现：顶级阶层，买房是为面子也是地位彰显改善需求：多次置业，地域情节，舒适，便利，配套√刚性需求：年轻人首次置业，看重性价比
改善型客群特征物理指标+年龄特征：30收入特征：家庭年收入30万以上，属于合肥经济的中产阶层+家庭结构：3 ，一般为典型的小太阳家庭，注重孩子的学习成长氛围置业特点：2次以上置业，有较丰富的经验，看重品质更看重升值潜力看重地段，追逐品牌，注重品质，在意配套
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项目最核心的价值客户最关注的价值位于绝对的市中心品质+升值绝对中心成就绝对价值推广定位ᒦቦᐤ
合肥有逍遥津，有教弩梵钟，有包河秀色。。。骄傲，但不稀奇了——万达中心名宅，被合肥人骄傲包围的新的城市骄傲
选房子，一定要离买麻黄鸡，红心芋，小红稻近的地方——万达中心名宅，全合肥人，市中心首选住宅
总之：和父母生活在一起很重要，父母需要的生活配套更重要——万达中心名宅，全合肥人，市中心住宅首选
总之：孩子读书很重要，但孩子的榜样是谁更重要——万达中心名宅，千年文化宝典看重孩子成长的父母首选
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豪宅支招谁是顶级豪宅的消费者
市中心的中心之上六星级酒店旁大户型大挑高高总价超高层俯瞰全城只献给这个城市少数人中的少数人奢享！合肥，楼王
谁能奢享合肥楼王？
•是企业高管？私企业主•是这个城市或周边精英中的精英•财富丰厚,多处置业•买中心豪宅只是身份的另一个标签•对稀缺资源有一种骨子里的寡占之欲•渴望被人仰止•身份的极致追求，求证影响力
地块：地王产品：楼王客群：人王豪宅至高点非建筑的高度,而是人心里的高度无法逾越的高
购房人群典型分类价值实现：顶级阶层，买房是为面子也是地位彰显√改善需求：多次置业，地域情节，舒适，便利，配套刚性需求：年轻人首次置业，看重性价比
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推广定位唯一被六星仰望的豪宅巅峰之作一一一一一一一等等等等等等等 一一一一一一一 优高成丰优具稀 质端熟厚越增缺 的的的的的值的 城领生文产价城 市袖活化品值市 资群配沉建物宝 源体套淀筑业藏
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3000年史事，一刻读完，3000年，家族共荣地，时代相传不能复制的文脉，不能模仿的血统，更无从超越的城市价值境界止于比拟，与合肥第一流人物，共同见证一个时代的光华登顶居住的极致礼赞，观天下风云，万象尽揽于心合肥唯一，纯一等领袖群集聚圈，顶峰何止建筑的高度
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品牌推广护航 階段目標階段目標階段目標单品销售快速到达率高端住宅的巅峰地位万达广场中心地位唯一被六星仰望只有一个市中心市中心商铺推广的中心豪宅巅峰主题市中心的中心市中心名宅被别墅羡慕的中心豪宅階段目標階段目標階段目標加强单品销售快速到达率加强高端住宅的巅峰地位肯定万达广场中心地位品类推广高度
ᆳྛေׄ软文：一定要用新闻形式，配以新闻插图，主标一定要具备新闻性投放：坚持广告集中轰炸，重点在品牌项目落地阶段渠道：户外和围墙以及报纸是重中之重诉求：坚持执行中心概念不偏离，广告语务必简洁直接，顺口溜效果最好ૂุܿ߃以大众媒体为主，集中“海陆空”媒体集中轰炸合肥。大众媒体建议：合肥交通广播、户外T牌、道旗、合肥地产网、房产杂志新安晚报，安徽商报。。 小众媒体建议：项目网站等 ܄ܱࠃ以大型活动造势，前期活动不在多，在影响力大型活动建议：亮灯仪式其它活动建议：项目发布会、地产圈合肥商业论道研讨会
