资产评估师 - 资产评估实务一
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第 08 讲 实体性贬值和功能性贬值的估算
设备贬值，包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
类型 原因
实体性
贬值
第Ⅰ种
有形磨损
与使用过程有关，受工作强度、条件和维修保养等的影响
第Ⅱ种
有形磨损
与闲置过程有关，受存放的时间、条件、环境等的影响。
功能性
贬值
第Ⅰ种
(超额投资
成本)
由于技术等的进步，导致新设备的制造成本降低，表现为更新重置成本
低于复原重置成本。
第Ⅱ种
(超额运营
成本)
由于新技术的出现，新设备在运营费用上低于旧设备。该类贬值就是未
来超额运营成本的现值。
经济性
贬值
主要是外部因素导致运营成本的增加；使用寿命的缩短；生产能力过剩等。
（改）
三、实体性贬值的估算
有形磨损使得设备的生产能力下降或使用价值降低，由此引起的贬值称为实体性贬值（Dp），或物理
性贬值。
设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。
αp＝ Dp/ RC × 100％
式中，αp一实体性贬值率；Dp一设备的实体性贬值；RC 一设备的重置成本。
实体性贬值的估算方法有：
1.观察法；2.使用寿命法；（改）3.修复费用法；
『例题·多选题』资产评估专业人员常用的判断设备实体性贬值程度的方法有（ ）。
A.费用值法
B.实验法
C.观察法
D.使用寿命法
E.修复费用法
『正确答案』CDE
『答案解析』资产评估专业人员根据设备的状态，来判断贬值程度。常用的确定方法包括观
察法、使用年限法和修复费用法。
方法 说明
观察
法
观察设备的宏观症状，查阅设备的历史资料，了解设备目前情况，询问设备相关情况，
综合分析判定后，判断设备的磨损程度及贬值率。对于大型设备，为了避免个人主观判
断的误差，可采用“德尔菲法”或“模糊综合判断法”
使用
寿命
法
从使用寿命角度来估算贬值：αp＝L1 / L
寿命可以是使用时间，工作量、使用次数及其他单位（如行驶里程数）。
修复 假设设备所发生的实体性损耗是可补偿的，则设备的实体性贬值就应该等于补偿实体性
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费用
法
损耗所发生的费用。
需要区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗（含经济上不合理的可修复补偿），不可修复
的损耗不能用此方法。
『例题 3-7』某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为 50万千米，已运行 9万千米，计算实体
性贬值率（不考虑残值）。
实体性贬值率为：αp＝L1 / L ×100％ ＝9÷50＝18％
『例题 3-8』一台数控折弯机，重置成本为 150万元，已使用 2年，其经济使用寿命约为 20
年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约 万元，其他部分工作正常。
该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗。数控系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法
计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约 万元；另外，该机器运行 2年， 我们用年限
法来确定除损坏的数控系统之外部分所产生的实体性贬值。
所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：
重置成本 150万元
可修复性损耗引起的贬值 万元
不可修复性损耗引起的贬值
（150－）×2/20＝（万元）
实体性贬值 万元
贬值率 ÷150＝20％
四、功能性贬值
1.第Ⅰ种功能性贬值
反映为超额投资成本，用复原重置成本与更新重置成本之差表示超额投资成本。
『例题 3－9』某化工设备，1980 年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表所示。
序
号
成本项目 原始成本（元） 备注
1 主材 50160 钢材 吨
2 辅材 11200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等
3 外购件 13800 电机、阀
4 人工费 29900 598小时×50元
5 机械费 13650 小时×100元
成本小计 118710
6 利润 17807＝118710×15％ 15％
7 税金 25529＝118710×（1＋15％）×％ ％
含税完全成本
价
162046
在评估基准日：
（1）钢材价格上涨了 23％，人工费上涨了 39％，机械费上涨了 17％，辅材现行市场价合计
为 13328元，电机、阀等外购件现行市场价为 16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了 20％，人工工时和
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机械工时也分别节约 15％和 8％。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表所示。
序
号
成本项目 原始成本（元） 复原重置成本（元）
1 主材 50160 61697＝50160×（1＋23％）
2 辅材 11200 13328
3 外购件 13800 16698
4 人工费 29900 41561＝29900×（1＋39％）
5 机械费 13650 15971＝13650×（1＋17％）
成本小计 118710 149255
6 利润 17807 22388＝149255×15％
7 税金
25529＝118710×（1＋15％）
×％
32097＝149255×（1＋15％）
×％
含税完全成
本价
162046 203740
（2）该设备的更新重置成本计算如表所示。
序号 成本项目 计算过程 更新重置成本（元）
1 主材 ××2200× 49357
2 辅材 13328
3 外购件 16698
4 人工费 598××50× 35327
5 机械费 ××100× 14693
成本小计 129403
6 利润 129403×15％ 19410
7 税金 129403×（1＋15％）×％ 27828
含税完全成本价 176641
（3）超额投资成本引起的功能性贬值。
超额投资成本引起的功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本
＝203740－176641＝27099（元）
『提示』在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超
额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
对于大部分通用设备，重置成本一般根据现行市场价格确定，这个价格中已经反映了第Ⅰ种功能性贬
值。
『例题·单选题』如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值计算中应考虑（ ）。
A.超额投资成本
B.超额运营成本
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C.超额投资成本和超额运营成本两者均考虑
D.超额投资成本和超额运营成本两者均不考虑
『正确答案』B
『答案解析』在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原
重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
2.第Ⅱ种功能性贬值
超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，称为第Ⅱ种功能性贬值。
分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；维修保
养费用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人数量是否降低等。
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
（1）分析比较机器设备的超额运营成本因素；
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
（3）计算净超额运营成本；
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
『例题 3－10』计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较机器设备的超额运营成本因素。经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机
相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天 8小时、
每年 300个工作日计算，每台老电焊机比新电焊机多耗电 6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本。根据设备的现状，评估
专业人员预计该电焊机尚可使用 10年，如每度电按 元计算，则每年的超额运营成本＝
6000×＝3000（元）
（3）计算净超额运营成本。如所得税按 25％计算，则税后每年净超额运营成本＝税前超额
运营成本×（1－所得税税率）＝3000×（1－25％）＝2250（元）
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。折现率为 10％，10年的年金现值系数为 ，
则净超额运营成本的折现值＝净超额运营成本×折现系数＝2250×＝13826（元）
该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为 13826 元。
『例题·单选题』设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本，其反映为（ ）。
A.第Ⅰ种功能性贬值
B.第Ⅱ种功能性贬值
C.经济性贬值
D.第Ⅱ种有形磨损
『正确答案』A
『答案解析』第一种功能性贬值主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本
与更新重置成本之差即为第Ⅰ种功能性贬值，也称为超额投资成本。
『例题·单选题』被评估甲设备为 3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相
比每年运营成本增加 10万元，甲设备尚可使用 8年，若折现率为 10%，企业适用所得税税率为
25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。
『正确答案』C
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『答案解析』此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折
现。功能性贬值额＝10×（1－25%）×（P/A，10%，8）＝10×（1－25%）×＝（万
元）。
