编号：______________
仓储房屋租赁合同
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
标准合同示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-340
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仓储房屋租赁合同
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约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
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出租方：
授权代表：
职务：
地址：
电话：
传真：
承租方：
授权代表：
职务：
地址：
电话：
传真：
根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成
如下条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途
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甲方将位于___________的厂房或仓库（以下简称租赁
物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为
_________平方米。
本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用。
如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能
所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改
变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条租赁期限
租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____
年___月___日止。
租赁期限届满前__个月提出，经甲方同意后，甲乙双
方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件
下，乙方有优先权。
第三条免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为五个月，即从_____年___月___
日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，
由起租日开始计收租金。
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在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物
按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状
承租。
第四条租赁费用
租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的两倍，即人民
币___________元（大写：___________）
租金
租金第 1年至第 2年为每月每平方米人民币，第 3年
至第 5年每年租金将在上年的基础上递增%；第 6年起的仓
库租金，将以届时所处位置的房屋租赁的租金水平为依
据，由甲乙双方另行共同商定。每年的___日作为每年租金
调整日。
物业管理费
物业管理费为每月每平方米人民币________计付。
供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所
需缴纳的全部费用由乙方承担。
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第五条租赁费用的支付
乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保
证金人民币______元，租赁保证金的余额将于___日前向甲
方一次性支付完毕。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租
金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按
本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责
任后___内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。
乙方应于每月五号或该日以前向甲方支付当月租
金。并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同
意的其它支付方式支付。
甲方开户行：_______________
帐号：_______________
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金
额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的__________.
乙方应于每月五号或该日以前按第 条的约定向
甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支
付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴物业管理费
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总额的_________.
本合同生效后，甲方就申办供电增容的有关手续，
因供电增容所因交纳的费用，包括但不限于增容，由乙方
承担。乙方应于甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费
用。
第六条租赁物的转让
在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产
权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件
下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第七条专用设施、场地的维修、保养
乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙
方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证
在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还
甲方。甲方对此有检查监督权。
乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，
对各种可能出现的故
障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当
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造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
第八条防火安全
乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国
消防条例》以及______有关制度，积极配合甲方主管部门
做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方
承担。
乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将
楼宇内消防设施用作其它用途。
出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业
时（含电焊、风焊等明火作业），须甲方主管部门批准。
乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防
火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的
防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝
或延迟给予同意。
第九条保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负
责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任
险）若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿
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及责任分别由甲乙各方自行承担。
第十条物业管理
乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期
满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并
将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，
则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的
法律、深圳市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规
定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响
建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔
偿。
第十一条装修条款
其产生的责任由乙方 在租赁期限内如乙方须对租
赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计
方案，并经甲方同意，同意须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影
响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方承担。
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如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造
成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进
行。
第十二条租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转
租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收
取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方
转租顼改变。
如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：
1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用
途；
3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，
乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4、乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙
方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本
合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，
转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将
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转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方
存档。
5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产
生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6、乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙
方负责。
第十三条提前终止合同
在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费
超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日
内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物
内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方
及受转租户的损失）由乙方全部承担。
若遇乙方欠交租金或物业管理费超过二个月，甲方有
权提前解除本合同，并按本条第 2款的规定执行。在甲方
以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日
起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产
（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之
日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支
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付的因租赁行为所产生的全部费用。
未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如
乙方确需提前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行
完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.
交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于
本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金
两倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五
日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十四条免责条款
若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府
行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第 2款执
行。
凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能
预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任
何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应
立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可
抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期
履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地
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区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则
提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。
第十五条合同的终止
本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续
租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁
离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租
赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙
方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场
地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。
第十六条广告
若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政
府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。
若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲
方书面同意并按政府有关规定执行。
第十七条有关税费
按国家及深圳市有关规定须就本合同缴纳的印花税、
登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规
定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关
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登记手续由甲方负责办理。
第十八条通知
根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文
件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进
行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的电传或传真一经发
出，挂号邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对
方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已
婚送达。
第十九条适用法律
本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，
若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以中国
国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。
本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华
人民共和国的法律解释。
第二十条其它条款
本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签
订补充协议。
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
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第二十一条合同效力
本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁
保证金款项后生效。
甲方（盖章）__________授代表表/委托代理人（签
字）_________
乙方（盖章）__________授代表表/委托代理人（签
字）_________
签订时间：_____年__月__日
