新商业模式类别分为城市综合体、商业综合体、社区综合体、家居＋百货综合体、社区商业中心5种形态。
内容
城市综合体
商业综合体
社区综合体
家居＋百货综合体
社区商业中心
占地
150～300亩
100～200亩
100～250亩
150～300亩
50 亩
商业占比
40％～60％
100％
40％～60％
40％～60％
100%
家居MALL
无
无
无
5～12万平
无
百货MALL
5～12万平
5～12万平
4～8万平
5～12万平
5～12万平
地下超市
1～2万平
1～2万平
0．8～万平
1～万平
万平
新天地（商业街）
3～5万平
3～5万平
2～4万平
2～4万平
2～4万平
写字楼LOFT
3～5万平
3～5万平
1～3万平
3～5万平
无
星级宾馆
个别
个别
无
个别
无
SOHO
2～5万平
2～5万平
1～3万平
1～3万平
1～3万平
高端住宅
有
无
有
有
无
新商业模式要点：
A模式:合作方出土地款年
1.股权架构：项目公司中上海红星美凯龙企业发展有限公司下设公司（以下简称红星）占股 ≥ 40%。
2、投资架构：
1)红星按项目公司股权比例投入注册资金；
2)项目公司的注册资金可用于支付土地出让保证金、土地出让金、及契税等相关土地费用。如注册资本不足以支付上述费用，由合作方负责以股东借款形式投入。红星按股权比例未投部分视作股东间借款，红星可按0-7%利率（或按照同期中国人民银行公布的一年期贷款利率最高上浮不超20%执行）向合作方支付利息。红星借款期限最长年（借款期限自每笔土地出让金或相关费用实际支付日起算年，按分批进入时间的每笔年。个别项目差一些的，可延长至2年），到期偿一次性付息。
3)其余开发建设资金（项目开发建设过程中除土地外全部投资）由双方按股权比例投入 ；
4)上述各项资金，除双方应缴纳的项目公司注册资本出资外，其余部分作为双方对项目公司的股东借款。股东借款利息（如有）由项目公司承担支付。
3.项目融资安排
1)项目公司根据项目开发建设的需要由红星负责办理项目融资（系指使用项目公司名下的项目土地、在建工程等开发建设抵押融资）。
2)所有融资款项优先用于项目的开发建设，各项融资款项在不违反国家金融政策、确保项目开发使用前提下，可统筹优先归还合作方在项目公司的股东借款（合作方代红星垫付股东借款部分）；项目公司可售物业销售回款在确保项目开发使用前提下，可优先归还合作方在项目公司的股东借款（合作方代红星垫付股东借款部分）；
4.项目公司组织架构
项目公司设董事会，由红星与合作方共同派员担任项目公司董事。项目公司总经理、财务总监由红星提名的人员担任，其他人员由公司管理层根据需要确定（人员编制及费用总额由董事会协商一致确定）。项目公司组织架构、议事规则、财会制度等具体事项经双方协商后可在项目公司章程中明确。
5.项目公司经营控制权
①项目策划与产品设计权、②开发经营管理权、③建设发包与成本控制权、④可售物业销售管理权、⑤持有物业的经营管理权均由红星负责并主导，合作方予以配合和监督；
6.分配原则
红星与合作方按项目公司股权比例分配利润、分享收益。
B模式:合作方出土地款，红星出建设资金
1.股权架构：项目公司中红星占股35-50％（1、2、3类城市占股35-40%；4类城市占股40%；5类城市占股45-50%）。并根据项目、销售价格、租金价格、销售速度来定股份比例。
2、投资架构：
1)双方按股权比例投入注册资金；
2)合作方投入的注册资金可用于支付土地出让保证金、土地出让金、及契税等相关土地费用，各项规费和城市配套费。如注册资本不足以支付上述费用，由合作方负责以股东借款形式投入。（合作方用自有土地投资开发合作的，土地无任何瑕疵。）
3)红星投入的注册资金可用于支付建设资金（项目建造投资及相关水、电、气的增容费）由红星投入；
4)上述各项资金，除双方应缴纳的项目公司注册资本出资外，其余部分作为双方对项目公司的股东借款。股东借款利息（如有）由项目公司承担支付。
3.项目融资安排
1)项目公司根据项目开发建设的需要由红星负责办理项目融资（系指使用项目公司名下的项目土地、在建工程等开发建设抵押融资）。所有融资款项用于项目的开发建设。
2)项目公司可售物业销售回款在确保项目开发使用前提下，可优先归还双方在项目公司的股东借款；
4.项目公司组织架构
项目公司设董事会，由红星与合作方共同派员担任项目公司董事。项目公司总经理、财务总监由红星提名的人员担任，其他人员由公司管理层根据需要确定（人员编制及费用总额由董事会协商一致确定）。项目公司组织架构、议事规则、财会制度等具体事项经双方协商后可在项目公司章程中明确。
5.项目公司经营控制权
①项目策划与产品设计权、②开发经营管理权、③建设发包与成本控制权、④可售物业销售管理权、⑤持有物业的经营管理权均由红星负责并主导，合作方予以配合和监督；
6.分配原则
红星与合作方按项目公司股权比例分配利润、分享收益。
与红星合作的优势：
1、红星操盘的溢价收益，售价远高于周边楼盘价格；
2、红星品牌的影响力优势，快速的去化速度，迅速回笼资金；
3、远高于行业平均水平的项目税后净利润；
4、强大的商业地产开发及招商、运营、管理能力；
5、商业持有部分的税收、就业贡献及城市地标、提高当地商业能级受到政府支持及各项开发优惠政策；
