第9章工程结算与竣工决算
工程变更及价款结算
工程索赔及价款结算
工程预付款及价款结算
竣工决算内容
竣工决算的编制方法
新增资产价值的确定
工程变更及价款结算
工程变更及产生原因
1.工程变更内容
• 工程变更包括设计变更和其他变更.
2.工程变更产生的原因
• 主观原因
• 客观原因
建设工程施工合同条件下的工程变更
1.工程变更的确认
• 无论哪一方提出工程变更,均需由工程师确认
并签发工程变更指令.
2.工程变更处理程序
1)工程变更处理要求
• 如果出现了必须变更的情况,尽快变更.
• 工程变更后,应当尽快落实
• 对工程变更的影响应当做进一步分析
2)设计变更的程序
(1)设计变更事项:
能构成设计变更的事项包括以下内容:
• 更改部分的标高,基线,位置和尺寸;
• 增减合同中约定的工程量;
• 改变有关工程的施工时间和顺序;
• 其他有关工程变更需要的附加工作.
(2)发包人对原设计进行变更
• 应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出
变更通知,承包人没有拒绝的权利.
(3)承包人原因对原设计进行变更
• 须经工程师同意
• 某工程基础底板的设计厚度为1米,承包
商根据以往的施工经验,认为设计有问题,
未报监理工程师,即按米施工,多完成
的工程量在计量时监理工程师如何处理?
为什么?
3.工程变更价款的确定及计算方法
1)乙方在工程变更确定后14天内,提出变更工程价款
报告,经工程师确认后方可调整合同价;
变更价款确定的原则:
• 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的
价格计算变更合同价款；
• 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似
价格变更合同价款；
• 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方
提出适当的变更价格，经工程师确定认后执行。
2)乙方在双方确定变更后14天内不向工程
师提出变更工程价款的报告,视为该项变
更不涉及合同价款的变更;
3)工程师收到变更价款报告之日起14天内,
应预确认,工程师无正当理由不确认时,
自变更价款报告送达之日起14天后变更
工程价款报告自行生效;
4)工程师不同意乙方提出的变更价款,可以
和解或调解,不成者可诉讼.
5)工程师确认增加的工程变更价款应作为
追加合同价款,并与工程款同期支付;
6)乙方原因导致的工程变更,乙方无权要求
追加合同价款.
• 某工程项目原计划有土方量13000m3,合同约定
土方单位为17元/m3,在工程实施中,业主提出增
加一项新的土方工程,土方量5000m3,施工方提
出20元/m3,增加工程价款:5000*20=100000元,
施工方的工程价款计算能否被监理工程师支持
?为什么?
例1
• 某土方工程估计工程量为 1000m3,合同规
定土方工程单价为22元/m3,实际工程量超
过估计工程量10%时,调整单价,单价调为
20元/m3,当工程结束时实际完成土方工程
量为1200m3,则由此工程量变更而最终结
算的工程价款为多少?
• 解:
• 超过原计划工程量10%的部分为
• 1200-1000*(1+10%)=100m3
• 结算工程款为
• (1100*22+100*20)=26200元
工程索赔及价款结算
索赔的概念及处理原则
1.索赔的概念
• 工程索赔是在工程合同中履行过程中,当
事人一方由于另一方未履行合同所规定
的义务或者出现了应当由对方承担的风
险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求
的行为.
• 索赔必须以合同为依据,是一种经济补偿
行为,并非惩罚,索赔的损失结果与被索
赔人的行为并不一定存在法律上的因果
关系.
• 索赔和变更的关系?
2.工程索赔产生的原因
• 当事人违约
• 不可抗力事件
• 合同缺陷
• 合同变更
• 工程师指令
• 其他第三方原因
索赔的分类
1.按发生原因分
最常见的四种:
• 工程范围变更索赔
• 工程延期索赔
• 施工现场变化索赔(APC)
• 加速施工索赔
2.按目的分
• 工期索赔
• 费用索赔
3.按索赔的合同依据分
• 合同规定的索赔
• 非合同规定的索赔
• 道义索赔
4.按索赔的有关当事人分
• 工程承包商同业主之间的索赔(施工索赔)
• 总承包商同分包商之间的索赔
• 承包商同供货商之间的索赔(商务索赔)
5.按索赔的处理方式分
• 单项索赔
• 综合索赔
索赔的处理程序
1.索赔事件发生28天内,承包商应向工程师发出
索赔意向通知;
2.发出索赔意向通知后28天内,承包商应向工程
师提出详细索赔报告及有关资料;
3.工程师在收到承包商送交的索赔报告和有关资
料后,应于28天内给予答复,可要求承包商进一
步补充资料;工程师在28天内没有答复或未对
承包商作进一步要求,视为该项索赔已经认可;
工程师认定承包商索赔成立的条件
• 与合同对照,可件已造成了承包商施工成
本的额外支出或直接工期损失;
• 造成费用增加或工期损失的原因,按合同
约定不属于承包商的行为责任或风险责
任;
• 承包商按合同规定的程序提交了索赔意
向通知和索赔报告.
4.当索赔事件持续进行时,承包人应当阶段性向
工程师发出索赔意向,并在索赔事件终了后28
天内,向工程师提供索赔的有关资料和最终索
赔报告;
5.工程师与承包商谈判
6.发包人审批工程师的索赔处理证明
7.承包商是否接爱最终索赔决定.?
费用索赔计算
• 实际费用法
• 总费用法
• 修正总费用法
• 分项法
• 分项法,是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索
赔的一种方法，是工程索赔计算中最常用的一种方法。
• 某建设工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。合同规定，
在施工中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工
费按工日费和台费的60 %结算支付。在计划执行中，出现了下列
情况（同一工作由不同原因引起的停工时间，都不在同一时间）
• 1、因业主不能及时供应材料使工作A延误3天，B延误2天，C延误3
天；
• 2、因机械发生故障检修使工作A延误2天，B延误2天
• 3、因业主要求设计变更使工作D延误3天，因公网停电使用使工作
D延误1天，E延误1天。
• 已知吊车台班单价为240元/台班，小型机械的台班单价为55元/台
班，混凝土搅拌机的台班单价为70元/台班，人工工日单价为28元
/工日。试计算费用索赔量。
• 常见的施工索赔
• 1.不利的自然条件与人为障碍引起的索赔
• 某承包商投标获得一项铺设管道工程.工程开工后,当
挖掘深米坑时,遇到了严重的地下渗水,不得不安装
抽水系统,并开动达75天,承包商认为这是地质资料不
实造成的,为此要求对不可预见的额外成本进行赔偿.
但工程师认为,地质资料是确实的,钻探是在5月中旬,
意味着是在旱季季末,而承包商是在雨季中期进行.因
此,承包商应预先考虑到会有一较高的水位,这种风险
不是不可预见的,因而拒绝索赔.
• 你认同工种师这种做法吗?
• 2.人为障碍引起的索赔
• 某项目在基础开挖过程中,发现古墓,承包商及时报告了监
理工程师,由于进行考古挖掘,承包商提出如下索赔:
• 1)由于挖掘古墓,承包商提出停工15天,要求业主顺延工期
15天.
• 2)由于停工,使在现场的一台挖掘机闲置,要求业主赔偿费
用为:
• 1000元/台班*15台班=万元
• 3)由于停工,造成人员窝工损失为
• 60元/工日*15日*30工人=万元
• 你如何处理?
• 3.工程延误造成的索赔
• 4.工程变更造成的索赔
• 5.不可抗力
• 某工程项目,业主与承包商按<建设工程施工合则>签订了工
程施工合同,甲乙双方分别办理了人身及财产保险.工程施
工过程中发生了几十年未遇的强台风,造成了工期及经济损
失,承包商向工程师提出如下索赔要求:
工程预付款及价款结算
工程价款结算
1.含义
• 工程价款结算是指承包商在工程施工安装过程
中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成
的工程量,以预付备料款和工程进度款的形式,
按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项
经济活动.
• 工程竣工结算的前提:承包商按照合同规定的内
容全部完成承包的工程,并符合合同要求,经验
收质量合格.
2.工程价款结算的主要结算方式
• 按月结算
• 竣工后一次结算
• 分段结算
• 目标结算方式
• 双方约定的其它结算方式
工程预付款及其计算
1.预付备料款的限额
预付备料款限额的决定因素：主要材料占工程造
价的比重，材料储备期，施工工期。
备料款限额=[（年度承包工程总值×主要材料所占比重）/年度施工日历天
数] ×材料储备天数
2.扣回
1）备料款应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
T=P-M/N
T：起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完
成工作量金额
M：预付备料款
N：主要材料所占的比重
P：承包工程价款总额
2）按合同中约定的期限或达到某个进度时起开
始扣回。
3.保修金
扣除一般有两种做法：
1）当工程进度款支付累计额达到该建筑安装工
程造价的一定比例时，停止支付，预留造价部
分作为保修金。
2）可以从第一次支付工程进度款开始，在每次
乙方应得的工程款中扣留，直到扣完。
4.竣工结算工程价款公式
• 4.竣工结算工程价款公式
价款结算常见条件
1.预付备料款的限额和起扣点
2.保修金数额和扣回
3.工程师签发金额,调价,
4.工程进度款支付
5.竣工结算工程价款公式
例题1某工程合同价款为300万元，施工合同规定预
付款为合同价的25%，主要材料为合同价款的
%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月实
际完成工程量如表所示。
问题：
（1）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？
（2）每月结算工程款为多少？
月份 1 2 3 4 5 6
完成工程量 20 50 70 75 60 25
各月实际完成工程量 单位：万元
(1)预付备料款=300×25%=75(万元)
• 起扣点=300-75/%=180(万元)
（2）1月累计完成20万元，结算工程款=20-20×5%=19万元；
• 2月累计完成70万元，结算工程款=50-50×5%=万元；
• 3月累计完成140万元，结算工程款=70-70×5%=万元；
• 4月累计完成215万元，超过起扣点，结算工程款=75-
（215-180）×%-75×5%=万元；
• 5月累计完成275万元，结算工程款=60-60×%-
60×5%=万元；
• 6月累计完成300万元，结算工程款=25-25×%-
25×5%=万元；
例题2某施工单位承包某工程项目，双方订的关
于工程价款的合同内容有：
1、工程合同价款为660万元，建筑材料及构件费
占施工产值的比得约为60%；
2、施工合同规定预付款为合同价的20%，工程实
施后，预付款从未施工工程尚需的主要材料及
构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从
每次结算工程价款中按材料和构件占施工产值
的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；
3、工程进度款琢月计算；
4、工程保修金为合同价的3%，竣工结算月一次扣留；
5、材料和构件价差调整按规定执行（按有关规定上半
年材料和构件价差上调10%，在6月份一次调增）。
每月实际完成产值如表所示。
问题：
（1）该工程的预付备料款、起扣点各为多少？
（2）该工程2-5月支付工程款为多少？累计工程款为
多少？
（3）6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多
少？业主应付工程结算款为多少？
月份 2 3 4 5 6
完成工程量 55 110 165 220 110
各月实际完成产值 单位：万元
竣工决算内容
• 竣工结算含义：施工企业按照合同规定的内容全部
完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同
要求之后，向发包单位进行的最终工程款的结算。
特点：属于工程款结算，因此是一项经济活动。
• 竣工决算含义：指所建设项目竣工的后，建设单位
按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项
目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。
• 特点:以实物量和货币指标为计量单位，综合反映竣
工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部
建设费用，建设成果和财务情况的总结性文件。
竣工决算的内容
竣工决算的内容
竣
工
决
算
报
表
竣工情况说明书
竣工工程概况表
竣工财务决算表
建设项目交付使用财产总表
建设项目交付使用财产明细表
…….
竣工决算的编制方法
•
新增资产价值的确定
1、审核工程预算的依据有哪些？
2、简述工程竣工结算和竣工决算。
复习思考题
• 价款结算案例分析
案例1：某工程项目，业主与承包商签订的施工合同为
600万元，工期为3月到10月共8个月，合同规定：
工程备料款为合同价的25%，主材比重为%。
保修金为合同价的5%，从第一次支付开始，每月按
实际完成工程量价款的10%扣留。
业主提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回。
施工中发生经确认的工程变更，在当月的工程款中
给予增减。
当承包商每月累计实际完成工程量价款少于累
计计划完成工程量价款占该月实际完成工程量
价款的20%及以上时，业主按当月实际完成工
程量价款的10%扣留，该扣留项当承包商赶上
计划进度时退还。但发生非承包商原因停止时，
这里的累计实际工程时价款按每停工一日计
万元。
若发生工期延误，每延误1天，责任方向对方
赔偿合同价的万分之十二的费用，该款项在竣
工时办理。
在施工过程中3月份由于业主要求设计变更，
工期延误10天，共增加费用25万元，8月份发
生台风，停工7天，9月份由于承包商的质量问
题，造成返工，工期延误13天，最终工程于11
月底完成，实际施工9个月。
经工程师认定的承包商在各月计划和实际完成
的工程量价款及由业主直接供给的材料、设备
的价值如表，表中未计入由于工程变更等原因
造成的工程款的增减数额。
问题：
• 备料款的起扣点为多少？
• 工程师每月实际签发的付款凭证金额为
多少？
• 业主实际支付多少？（若本项目的建筑
安装工程业主计划投资为615，则投资偏
差为多少？)
各月计划和实际工程量价款 单位：万元
月份 3 4 5 6 7 8 9 10 11
计划完成工程量价款 60 80 100 70 90 30 100 70
实际完成工程量价款 30 70 90 85 80 28 90 85 43
业主直供材料设备价 0 18 21 6 24 0 0 0 0
案例2：某项工程业主与承包商签订了施工合同，合同
中含有两个子项工程，估算工程量A项为2300m3，B
项为3200 m3，经协商合同价A项为180元/ m3，B项
为160元/ m3，承包合同规定：
• 开工前业主应向承包商支付合同价20%的预付款。
• 业主自开工第一个月起，从承包商的工程款中，按
5%的比例扣留保修金。
• 当子项工程实际量超过估算工程量10%时，可进行调
价，调整系数为。
• 根据市场情况规定价格调整系数平均按计
算。
• 工程师签发月度付款最低金额为25万元。
• 预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
• 承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工
程量如表。
问题：
• 预付款为多少？并找出起扣点。
• 每月工程量价款，工程师应签证的工程款，实
际签发的付款凭证金额各为多少？
月份 1 2 3 4
A 500 800 800 600
B 700 900 800 600
每月实际完成并经工程师签证确认的工程量（m3）
• 做题要求:
• 1、看清题目，弄懂题意.
• 2、动手计算，不要过多依赖课件.
• 3、做题分步骤，要有做题过程.
• 4、计算准确,带单位,不可漏掉.
• 5、答题语言的严密性.
• 6、凡需画图或画表时，一律使用铅笔和直尺绘制.
• 7、对于简答或问答及论述题型，记住展开回答.
• 8、答题一律使用黑色签字笔，最好不使用圆珠笔或其他
颜色笔.
• 9、保持卷面整洁干净.
• 10、一次过关，争取高分.
