2010
成都商业地产相关行情
基本纲要
一
、
宏观发展环境
二、
2010
年主要市场动向
三、总结
一、宏观发展环境
1
、
GDP
保持高速增长
2009
年，成都全年地区生产
总值
亿
元，
城镇
居民人均
可支配收入
18650
元，农村人均纯收入
7129
元（成都商报）。预计
2010
成都市国民生产总值为
5500
亿元，第三产业增加值
2700
亿元，占全市国民生产总值的
%
。强劲的经济增长速度与第三产业的快速发展为房地产商业市场提供了良好的空间。
2
、社会零售额的持续增高
受益于第三产业的快速发展，
2010
年成都社会消费品零售总额也是突飞猛进，一路
凯歌，由成都商务局、成都市统计局、成都零售商协会共同编制的
《2010
成都零售业运行报告
》
正式发布。据
统计
2010
年成都市实现社会消费品零售总额
亿元，比上年增长
%
，扣除物价因素影响实际增长
%
。预计成都市
2011
年一季度社会消费品零售总额将呈现稳步增长趋势，增长速度稳中有升。（
大成网）
3
、消费者的购买能力持续增强
四川省
统计局发布统计报告称，
2010
年四川各市州城镇居民收入呈现全面稳步增长态势，其中阿坝的城镇居民收入增速最快；
成都的城镇居民收入增加额最多，较
2009
年人均增加
2330
元，人均可支配收入
2010
年达
19920
元
。
与此同时人均消费性支出约为
15462
元，占可支配收入的
%
，消费者消费意愿强烈，对于商业市场来说是很好的基础。
4
、相关重要政策影响
首先
，
2010
年
3
月
1
日，成都市规划局下达的
《
成都市规划管理技术规定
》
中第一次提出商业用房层高不得大于
米。
其次
，
2010
年
4
月
15
日“国十条”的出台以金融的手段限制二次或二次以上购房，其中二次房贷首付比例抬高至五成 ，贷款利率为
倍，三次以上购房不予贷款。迫使一部分投资者转向商业地产。
最后
，
2010
年
5
月
19
日，国家税务总局发布
《
关于土地增值税清算有关问题的通知
》
，明确了清算补交的土地增值税的部分细则。而规避土地增值税的办法就是将物业持为己有，将促使商业地产只租不售成为主流。
二、
2010
主要市场动向
西武之
殇
数据
显示，从
2006
年
4
月开业，西武百货第一年亏，第二年赚，第三年再亏，
3
年累计亏损
2000
万，名牌王潘迪生的团队交出了一份并不令人满意的答卷。正如西武百货员工所言，在成都市场这一战中，西武百货战败了
。
2010
年
1
月
1
日，历经
3
年的成都西武百货因经营不善撤出总路路。
凯德商用收购万科魅力之城
购物中心
2010
年
2
月
4
日，凯德商用以
亿收购万科魅力之城项目内的购物中心。总建筑面积
58350
平方米，地下一层到地上
4
层位商业，地下二层位车位。该项目将成为凯德在成都继金牛、沙湾、天府后在成都的第四个购物中心。
乐森收购东风广场
2010
年
3
月
11
日，成都乐森百货斥资
3
亿元收购原东风商场产权。物业总建筑面积
15327
平方米，共计
6
层，地下一层为车位，出让土地使用面积
平方米，拍卖参考价
亿元。另在西武百货撤离之前乐森与西武百货物业的业主之一四川和正集团有限公司签订一份租金超
2
亿的合同，正式启动计划，把原西武百货物业打造成为成都奢侈品新中心，东风商场将打通后与乐森宝货统一经营，物业面积将达到
3
万平方米。
百联天府购物中心撤走
百联天府购物中心将撤走，
该
购物中心于
2004
年
4
月
28
日正式
开业是
百联集团为支持中国西部开发而与成都汇诚房产合力打造的西部第一家现代化
Shopping Mall
，总投资约
亿元人民币。项目占地面积
85
亩，建筑面积
万平方米，共计
5
个楼层，是目前我国中西部尤其是成都地区与国际接轨的集百货、超市、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公于一体的最大社区型购物中心。
犹豫股东合作问题或被迫撤出，王府井或将取代。
红星美凯龙三号店进驻成都
2010
年的
3
月
1
日，红星美凯龙和绿地集团签署了一份“资源共享与优势互补”的战略合作协议，随后在
3
月
17
日成都城北举行的“绿地
·
世纪城奠基仪式暨红星美凯龙西南旗舰店入驻仪式”现场，当红星美凯龙总裁车建新与合作伙用铁锹把温润的泥土覆盖在奠基石上，一个由地产和家居大腕联手打造的全新城市生活模式就此拉开序幕。
盐市口地下商城开建
2010
年
4
月
6
日，人和商业控股有限公司以
万元
/
年的挂牌起始价，拿下顺城大街、盐市口、东御街地下空间
40
年的使用权及经营权用于修建地下商城，总价达
亿，建筑面积将原有的
万平方米基础上新增
万平方米，总面积达
万平方米。于去年
6
月动工，预计今年上半年完工。
春熙新馆
42
间商铺以
3132
万拍卖
2010
年
1
月
28
日上午
10
点，位于正科甲巷
17
号的“春熙新馆”一层的
42
间商业店铺再度走上拍卖台，到场三个买家，只有来自福建的
6
号买家举牌，最终以
3132
万元起拍价成交。据悉，这
42
间商铺在半年前曾被送上拍卖台，当时成交价为
3350
万。不料成交后遭遇了买家毁约，法院裁定违约，重新拍卖。由此，该买受人的
300
万元的保证金也打了
“水漂”。（由于该批商铺与成都春熙大厦房屋开发公司签下长达
16
年的委托经营合同每年只能享有
156
万的“固定收益”因此商铺价格大打折扣）（另：合同期限
2008
年
4
月
1
日至
2024
年
3
月
31
日）
100
个交易市场逐步搬迁至
3
环外
2010
年
6
月
22
日，成都市商务局召开了商品市场调整工作新闻通气会，根据
《
成都市商品市场布局规划（
2009-2020
）
》
规划，将用
3-5
年时间，大力推进中心城区商品市场调整工作，主要将中心城区的商品批发市场移至绕城高速外的北部商贸城、青白江、双流、龙泉四个商品集中发展区。
三、总结
1
、据统计局相关资料，成都第三产业迅猛发展，社会零售额不断提高居民购买能力不断增强，为商业地产的快速发展奠定的坚实的基础。
2
、在政策的宏观引导下，房地产市场（投资）逐渐由住宅市场转向商业地产。而大型商业项目也逐渐转向只租不售的策略。
3
、成都商业地产迅猛发展，对于商业地产的需求巨加，今年或是商业地产高速发展期。
4
、随着多个城市综合体的开业租赁市场压力将不断加大，各个项目对客户的争夺或将更为激烈。
THANK YOU
