工业地产之江西省钢城加工仓储物流园区招商策略.ppt

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上海德嘉 江西省钢城加工仓储物流园区江西省钢城加工仓储物流园区 招商策略 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 按国家规定的最小的许可范围对钢城项目的 厂房（大致按照1000平米一套）做产证的分 割预测，建成后进行工业产证办理。 前提条件 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 按照单个小产证的数量注册相应的有限责任 公司，将产权证归入客户名下。 中心策略 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 按照该厂房的销售价格，注入该套物业的注 册资金，使得公司注册资金和固定资产等值。 中心策略 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：注册资金 注册资金是国家授予企业法人经营管理的财产或者企 业法人自有财产的数额体现。注册资金是企业实有资 产的总和；注册资金随实有资金的增减而增减，即当 企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要 进行变更登记。注册资金就是企业全部财产的货币表 现，是企业从事生产经营活动的物质基础，是登记主 管机关核定经营范围和方式的主要依据。 　　 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：注册资本和注册资金的区别 1）注册资金所反映的是企业经营管理权；注册资本 则反映的是公司法人财产权，所有的股东投入的资本 一律不得抽回，由公司行使财产权。 2）注册资金是企业实有资产的总和，注册资本是出 资人实缴的出资额的总和。 3）注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实 有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要进行变 更登记。而注册资本非经法定程序，不得随意增减。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：注册公司所需的注册资料 (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、 居住地址、电话号码） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 (6)公司住所 (7)股东名册及股东联系电话、联系地址 (8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 (9)公司章程 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 招商说辞要点 对外招商时，明示客户他将得到的是一个有 50年产权证的物业，购买的条件为：必须收 购该物业的注册公司，说辞为商户的税收落 地能享受更大的优惠，也是购买这样价廉物 美的物业的前提。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：土地使用年限 居住用地70年； 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其 他用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 招商步骤 1、选择物业 根据客户经营的需求，选择面积、位置适合 的厂房。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 2、支付订金 选择物业后，客户支付一定数量的订金，我 方为其办理后续手续。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 3、公司注册 根据客户对公司名称、经营范围、注册资金 等的要求，办理新公司的工商注册手续。 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个 以上的股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东 注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人 有限公司”，最低注册资金10万元。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 4、资产注入 成立公司前注入一定资产用于验资。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 5、办理工商变更股权收购手续 将新注册的公司股权全部转让给下订的客户， 将公司及其固定资产注入其名下，完成全部 交易流程。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：有限公司股权转让流程： 1、原股东召开股东会并形成决议：同意转让，原股东放弃 优先购买权。 2、由转让方（原股东）与受让方（新股东）之间签定股权 转让协议（至少四份：双方各一份，一份公司留存，一份 工商变更用）。 至于新股东要不要承担原股东的债权债务，可以在“股权 转让协议”中做出明确规定，法律上没有强制新股东必须 承担。 3、新股东召开股东会并形成决议：形成新的董事会及董事、 监事会及监事、通过章程修正案等事项。 4、公司章程修正案（新股东签字）。 5、工商变更登记表、股东构成表、委托书等。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 策略优势 成功规避了工业厂房不能买卖的法律规定。 不但合法，而且避税。 有助于客户树立信心。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 策略关键点 以上做法所必须关注的关键点，是财务报表 的制作和优良的财务处理手段，建议聘请专 业的财务公司介入。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 链接：世界五大会计师事务所 世界五大会计师事务所按排名先后依次为普华永道、 德勤、毕马威、安永和安达信。从英国、美国、德国、 加拿大、日本，到印度、南非、爱尔兰，“五大”基 本占据了世界主要公司的审计业务。在发达国家和地 区，包括香港和台湾，“五大”的业务量一般占市场 的80％到90％。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 普华永道（Price Waterhouse Coopers）是由原普华 国际会计公司（Price Waterhouse）和永道国际会计 公司（Coopers ＆ Lybrand）于1998年7月1日合并而 成，2001财年收入为223亿美元，位列“五大”之首。 现全球共有办事机构1000多个，专业人员4万多人， 主要国际客户有埃克森、IBM、日本电报电话公司、 强生公司、美国电报电话公司、英国电信、戴尔电脑、 福特汽车、雪佛莱、康柏电脑和诺基亚等。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 德勤（Deloitte＆WEF）总部位于纽约，2001财年总 收入为124亿美元，在“五大”中排名第二，全球约 有700个办事机构，专业人员5万多人。主要国际客户 有微软公司（Microsoft）、美国通用汽车公司 （General Motors）、沃德芬公司（Vodafone）、克 莱斯勒公司（Chrysler）等。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 毕马威（KPMG）国际会计师事务所2001财年收入为 117亿美元，在全球共有办事机构800多个，专业人员 5万多人。主要国际客户有美国通用电气、壳牌公司、 辉瑞制药、雀巢公司、奔驰公司、百事可乐、花旗银 行等。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 安永（Ernest ＆ Young）2001财年收入为99亿美元， 全球共有600多个办事机构，5万多名专业人员。主要 国际客户有英特尔、可口可乐、沃尔玛、英国石油、 时代华纳、美洲银行、麦当劳等。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 安达信（Arthur Anderson）成立于1913年，总部位 于芝加哥，2001财年收入为93亿美元，现全球84个 国家共有办事机构近400个，专业人员约万人。主 要国际客户有默克、安然、埃博特公司、美国家居用 品公司、意大利移动通信公司、意大利电信等。 2002年，因安然公司会计造假案牵连到安达信。安达 信为安然、世通等公司作假、并销毁证据、妨碍司法 等事实的曝光，最终使其寿终正寝。 上海德嘉 江 西 省 钢 城 加 工 仓 储 物 流 园 区 招 商 策 略 谢谢观看！