二套房首付要多少钱？
在现如今经济快速发展，人们的生活水平得到大幅度提升，人
们在拥有现居住房之后，还想进行投资为子女购入二套房。那么，在购买
二套房前，你清楚的知道二套房首付要多少钱吗？今天法律快车小编就为
大家详细介绍下二套房首付的费用，各位一起来了解下吧。
一、二套房首付要多少钱？
1、2017年 3月 30日，关于二套房贷款最新政策公布：最低首
付比例调整为不低于 40%；
2、由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员
会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
3、买第一套房贷款首付比例最低为 20%，缴存职工家庭使用住
房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20%；
4、对拥有 1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为
改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款
比例为 30%。买第二套房贷款首付比例降至 40%。
二、二套房契税缴纳标准
（1）面积小于 90平米买方首套房子契税：评估价格的 1%；
（2）面积大于 90小于 144平米买方首套契税为：评估价格的
%；
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于 144平米，买
方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的 3%。
契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合
同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的
当天。
纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起 10日内，向土地、房屋所在
地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税
款。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋
买卖或者房屋赠与征收契税：
以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债
务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款
的方式承受土地、房屋权属。契税实行 3%-5%的幅度比例税率。目前，契
税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态
势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差
异。
各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于 90平米买方首套房子契税：评估价格的 1%
（2）面积大于 90小于 144平米买方首套契税为：评估价格的
%
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于 144平米，买
方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的 3%。
综上可知，购买二套房最低首付比例调整为不低于 40%，而且
二套房的首付一般都是比首套房要高。此外，小编还向大家介绍了二套房
契税缴纳标准的相关知识。如果您在日常中遇到很复杂、难处理的法律问
题，不妨前来法律快车网进行法律咨询。
（责任编辑：张小朝）
