编号：FS-HT-04022
城中村改造征收补偿安置合
同
Compensation and resettlement contract for urban village
reconstruction
编订：foonshion 设计
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城中村改造征收补偿安置合同
说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进
行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
甲方：_________合同编号：_______
法定代表人：_________签订地址：_______
乙方：_________签订日期：______年____月___日
法定代表人：_________
根据____市____区改造城中旧村建设文明社区的有关政
策文件及《____市____区____村文明社区开发商招标书》的
要求，结合____村的实际情况，甲、乙双方本着相互尊重、
平等互利的原则，经过友好协商，就拆迁、改造乙方____旧
村的补偿、安置等事项，达成如下合同：
第一条拆迁建筑物
1．乙方将下列位于____村房屋交给甲方拆迁改建。
门牌号：___________。
2．在签订本合同时，乙方必须将被拆迁房屋的产权证
等相关证件及有关权属资料的原件全部交给甲方审核后送
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交市改建办，由市改建办开具回执，该回执原件在乙方申请
补偿房屋产权确权登记发证时予以收回并归入房地产登记
档案。
第二条拆迁补偿
甲方对乙方被拆迁房屋的补偿以《____市____区城中旧
村房地产及附属物补偿核定表》和甲、乙双方确认的《测量
表》（略）为依据，具体如下：
1．甲方应补偿乙方回迁产权面积共_____平方米，包括：
（1）乙方原有合法建筑面积____平方米，应补偿合法
建筑物产权面积____平方米。
（2）乙方按规定补交罚款和地价后，应得的补偿面积
____平方米。
（3）乙方按____市国土局（____）____号文件规定未
享受征地农民优惠政策的，可享受优惠报建指标____平方米，
已享受优惠报建指标____平方米，违章建筑占用指标____平
方米，乙方按规定补交罚款和地价款后得补偿面积为____平
方米。尚有剩余优惠报建指标____平方米，按____：____的
标准，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件规定补
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交相关费用后，应得的补偿面积为____平方米。
（4）本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批
新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已报批正在建的房屋
_____平方米，已报批但未建的房屋_____平方米，按____：
____补偿，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，应得
的补偿面积______平方米。
2．甲方应补偿乙方的金额及支付方式：
（1）如乙方不选择回迁房，则甲方按乙方原有合法建
筑面积（以房产证核准面积为准，不含补偿系数）_______
平方米。甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡作价补
偿给乙方，合计人民币_____元整（大写：_____）。
补偿款在双方签订拆迁合同____日内支付____％，甲方
正式书面通知乙方拆迁时付____％，甲方施工队进场施工时
付____％。
（2）违章、临时建筑物的现金补偿
1）乙方有混合、框架结构违章建筑（指层高大于____
米的房屋，_以实际测量为准）______平方米，甲方按人民
币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计人民币_____
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元整（大写：_____）。
2）乙方拆除范围内其他无房产证的房屋（指在有房产
证的房屋外违章增建的混合、框架结构的层高大于_____米
的永久性建筑物），按建筑面积（以实际丈量为准）_______
平方米，甲方按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，
此项计人民币_____元整（大写：_____）。
3）乙方有砖石墙铁皮顶结构违章建筑（指层高大于
_____米的房屋，_以实际测量为准）_______平方米，甲方
按人民币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿，此项计
人民币_____元整（大写：_____）。
4）拆迁范围内：乙方围墙内的水泥地坪_____平方米（以
实际测量为准，但不包括过道及散水泥地面），甲方按人民
币_____元整（大写：_____）/㎡予以补偿；拆除围墙面积
______平方米（以实际测量为准），甲方按人民币_____元整
（大写：_____）/㎡予以补偿。合计人民币_____元整（大
写：_____）。
以上 4 项合计人民币_____元整（大写：_____），在甲
方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付给乙方。
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（3）报建、拆建类的补偿
本合同签订前，因甲方的拆迁改建造成乙方已批新建、
拆建的房屋停建和未建的：
1）乙方已报批正在建的房屋_____平方米，甲方按建筑
成本每平方米人民币_____元整（大写：_____）予以补偿。
此项计人民币_____元整（大写：_____）。
2）乙方已报批但未建的房屋_____平方米，如乙方不选
择产权方式补偿的，甲方应退还地价人民币_____元整（大
写：_____）。
上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支付。
（4）搬迁补偿费
1）乙方在规定的时间内完成搬迁的，甲方以市改建办
确认的原有合法建筑面积（不含补偿系数）___平方米，每
平方米补助人民币_____元整（大写：_____）搬迁补助费（含
搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），共计人民币_____
元整（大写：_____）。
2）搬迁时间具体为：乙方在甲方通知其搬迁之日起
_____日内自行完成搬迁；使用甲方提供的周转房的，则在
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甲方提供周转房之日起_____日内自行完成搬迁。
3）上述款项在甲方正式书面通知乙方拆迁时一次性支
付。
（5）临时安置补助费
1）乙方选择现金补偿原有合法建筑面积的，甲方不予
以支付临时安置补助费。
2）甲方安排乙方拆迁安置过渡期计划为_____个月，自
乙方实际迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计。
3）由甲方提供乙方周转房的，周转房面积与乙方原有
合法建筑面积（不含补偿系数）相等的，甲方不支付临时安
置补助费。
4）甲方提供周转房不符合要求导致乙方不使用甲方提
供的周转房的，在安置过渡期内甲方按乙方原有合法建筑面
积（不含补偿系数），每月以人民币_____元整（大写：
_____）/㎡的标准向乙方支付临时安置补助费人民币_____
元整（大写：_____）。甲方提供周转房不足乙方合法建筑面
积（不含补偿系数）的部分面积为______平方米，每月以人
民币_____元整（大写：_____）/㎡的标准向乙方支付临时安
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置补助费人民币_____元整（大写：_____）。
5）临时安置费每_____个月支付一次，时间从乙方实际
迁出，将被拆迁房钥匙交与甲方之日起计至甲方向乙方发出
书面入伙通知书之日起_____天内止。首期安置费在乙方向
甲方交付被拆迁房屋钥匙之日时支付。
（6）如乙方被拆迁房屋处于出租状态，乙方应与房屋
承租人解除租赁合同关系或对房屋承租人进行安置，甲方不
再另行给予该部分补偿，全部由乙方自行承担。
第三条搬迁
1．乙方应在本合同签订后，市改建办发出拆迁公告规
定时间内自行搬出被拆迁房屋，逾期不搬，视乙方违约，乙
方应承担违约赔偿责任。
2．乙方完成搬迁前，必须向有关部门交清水费、电费、
电话等有关费用，办理有线电视、电话的报停手续，否则一
切责任由乙方承担。
3．乙方完成搬迁后，其被拆迁房和附属物以及基本生
活配套设施即归甲方，乙方不得自行拆除房屋的门、窗、防
盗网、铁皮屋及水、电等管线和设备，如有拆除或人为破坏，
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甲方将从补偿的现金中扣除相应的损失费。
第四条奖励
在甲方与____村民委员会签订拆迁合同、公告后的____
个工作日内，乙方如与甲方签订本合同，甲方按乙方原有合
法建筑面积（不含补偿系数）以每平方米人民币_____元整（大
写：_____）的标准予以奖励，此项计人民币_____元整（大
写：_____）。
上述款项在乙方签订本合同之日一次性支付。
第五条回迁房的建设
1．回迁房的位置：______。
2．回迁房的质量保证
（1）回迁房建设由甲方聘请政府部门批准的工程建设
监理公司统一监理。
（2）甲方所建的回迁房屋，必须经有关部门验收合格，
符合国家建设标准和合同约定标准，才能交付给乙方使用。
（3）乙方接受回迁房时，甲方按国家建设部和____市
建委的有关工程保修规定承担保修责任。
（4）保修期内保修费由甲方承担，保修期内因不可抗
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力因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，
但可协助维修，维修费用由乙方承担。
（5）甲方交付乙方使用的房屋，水、电及排污设备完
善，保修期按市建委有关规定执行。
3．回迁房的装修标准：_______。
4．回迁户如不需甲方装修，交毛坯房的，甲方按原有
合法建筑面积（不含补偿系数）及建行预算审查中心预算标
准对乙方予以补偿。
第六条回迁房的分配
1．甲方建设的回迁房分别为小高层____栋，高层____
栋。
2．乙方在选择回迁房时，必须选择与应补偿的回迁房
总面积最接近的户型和面积。
3．乙方选择的回迁房状况：________。
4．乙方的回迁房，在新建文明社区内集中回迁，以乙
方在本合同选定户型类别为依据，结合拆迁补偿安置合同签
订的先后顺序等情况，进行抽签决定，并由公证处进行公证。
第七条回迁房面积与实际应补偿面积出现差额的处理
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办法
1．回迁房的规划、设计，以政府职能部门规划审批为
准，房号以竣工确权表编号为准，建筑面积（包括套内面积
和公摊建筑面积）以政府测量确权结果为准。
2．乙方回迁房面积与实际应补偿面积差额的处理办法：_
（1）乙方回迁房面积超过实际应补偿面积时，_____平
方米以内的部分（含 5 平方米）计_____平方米，按人民币
_____元整（大写：_____）/㎡结算，乙方补偿甲方人民币_____
元整（大写：_____）；_____平方米以上的部分，计_____平
方米，按人民币_____元整（大写：_____）/㎡结算，乙方
补偿甲方人民币_____元整（大写：_____），但_____％以上
的部分，须事先征得甲方书面同意方可。
（2）乙方回迁房面积少于实际应补偿面积时，_____平
方米以内的部分（含 5 平方米）计_____平方米，甲方按人
民币_____元整（大写：_____）/㎡收购，计人民币_____元
整（大写：_____）；_____平方米以上的部份，计_____平方
米，甲方以人民币_____元整（大写：_____）/平方米收购，
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计人民币_____元整（大写：_____），但_____％以上的部分，
须事先征得甲方书面同意方可。
上述款项在乙方收到甲方入伙通知书之日，____方一次
性向____方付清。
第八条回迁房房地产权证办理及有关税费
1．回迁房在全体共有人对如何分割、如何分配、面积
多少、份额多少达成一致合同之后，乙方应该在分配回迁房
屋前向市改建办提出申请，经市改建办确认后交由甲方按有
关合同办理回迁房屋分配手续，并按回迁结果由各权利人分
别申请登记发证，对共有的回迁房不宜分割的，按共同共有
登记发证，每共有人各持一证。
2．乙方回迁房面积（以政府的最后确权面积为准）超
出乙方实际应补偿产权面积部分，须按商品房交易有关规定
办理和交纳有关税费。
3．甲方在乙方实际入住后_____个月内应当协助乙方办
理房产证，办证费由甲方承担（商品房部分除外）。
第九条违约责任
1．乙方应按规定时间自行完成搬迁，逾期不搬迁的，
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每日按补偿款的万分之_____支付违约金。
2．乙方应支付款项，甲方可在支付给乙方的可冲抵项
中先行抵减，抵减后不足部分，乙方未按本合同约定的时间
向甲方支付款项，逾期按应交款项每日万分之_____支付违
约金。该款项交清前，甲方有权不交付回迁房，不协助办理
房产证。
3．甲方承诺自领取建设施工许可证，施工队进场施工
之日起_____个月内交付回迁房，逾期交付在_____个月后至
_____个月内的，甲方向乙方双倍支付临时安置费；逾期_____
个月后视为甲方不能交付回迁房，甲方按____市旧城改造有
关规定承担法律和经济责任。
4．甲方未按按时足额支付乙方款项的，按逾期应付款
项每日万分之_____支付违约金。
5．乙方保证交付甲方拆迁的原有合法建筑物不存在权
利上的瑕疵（包括但不限于抵押、查封等），否则须赔偿由
此而给甲方造成的损失。
6．合同履行过程中，如因不可抗力或政府政策变更导
致甲方违约的，甲方不承担违约责任。
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第十条争议的解决
在履行本合同过程中若发生争议，双方应协商解决，若
协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
第十一条生效条件
本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效。
本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，其余报有
关部门备案。
甲方（盖章）：________ 乙方（盖章）：________
授权代理人：（签字）_____授权代理人：（签字）_____
单位地址：_________单位地址：_________
邮政编码：_________邮政编码：_________
联系电话：_________联系电话：_________
传真：__________传真：__________
电子信箱：_________电子信箱：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
账号：__________ 账号：__________
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