北京工业地产调研报告
2006 年，北京实现工业增加值 亿元，同比增长 %，约占地区生产总值的 24%，
是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确定以及供地方式的改变，使
得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关注。
一、 工业用地出让情况分析
（1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大
据统计，自 1992 年以来，北京共出让工业用地约为 5919 公顷。其中，2000 年以前，工业
用地出让总面积约为 2219 公顷，占出让总量的 37%；2001～2006 年工业用地出让总面积约
为 3700 公顷，占出让总量的 63%。自 2001 年以来，工业用地出让呈现总体阶段性扩张的发
展趋势，2006 年更是达到历史最高值，工业用地出让面积约为 1259 公顷，同比增长 81%。
受加入WTO、经济平稳快速增长及 2008 年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的
跨国公司、国内知名企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工
业用地市场的活跃。
（2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的 70%
从区域分布来看，北京工业用地遍布 18 个区县。其中，远郊区是工业用地出让的主要区域，
共 853 宗，出让面积约为 4121 公顷，占工业用地出让总面积的 %；其次是近郊区，出
让面积约为 1781 公顷，所占比重为 %；城区内基本没有工业用地出让。其主要原因在
于：为了减少工业企业的污染扰民，提高城市容量及满足 2008 年奥运会举办的环境要求，
北京鼓励城区内的工业企业外迁，而且不再受理四环内工业用地的出让；远郊区的工业用地
价格相对较低，而且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。
从行政区域来看，工业用地出让最活跃的区域是通州区，出让面积约为 814 公顷，占工业用
地出让总面积的 %。通州区之所以能成为工业用地出让最活跃的区域，主要是因为：通
州区有众多的工业园区，产业集聚度较好，带动了区域的工业用地需求；其次，通州区地理
位置较为优越，距离市中心近。再次是朝阳区，出让面积约为 755 公顷，所占比重为 %。
朝阳区不仅地域广阔，基础设施条件较好，而且原来就有众多老牌工业企业，如北化集团，
工业用地出让面积约为 108 公顷，华能热电用地 99 公顷，城市排水集团用地 55 公顷等。这
些工业企业因国有企业改革，对原有划拨用地进行处置，办理了现状工业用地出让，活跃了
区域工业用地市场。还有是大兴区和昌平区，出让面积分别为 624 公顷和 609 公顷，所占比
重均在 10%以上。主要是受工业园区的影响，拥有众多经济开发区的区县，工业用地出让较
为活跃。如大兴拥有北京经济技术开发区、大兴经济开发区及生物医药基地等。昌平则有昌
平园区和小汤山工业园区。
（3）工业园区是工业用地出让的重要区域，约 31%的工业用地来自工业园区
工业园区不仅是北京经济快速发展的源泉，也是工业用地出让的重要区域。截至 2006 年，
北京工业园区出让的用地面积约 1816 公顷，占工业用地出让总面积的 31%。其中，国家级
开发区出让面积约为 852 公顷，约占工业园区出让总面积的 47%；市级开发区出让面积约为
964 公顷，约占 53%。其中，出让面积较大的开发区有：中关村科技园区，出让面积最大，
约为 759 公顷，占园区总出让面积的 42%；北京雁栖经济开发区，出让面积约为 232 公顷，
占园区总出让面积的 13%，北京通州经济开发区，出让面积约为 187 公顷，占园区总出、让
面积的 10%等。
工业园区内的基础设施配套齐全、产业聚集度高，交通条件较好，而且可以享受众多优惠政
策，是国内外工业企业落户京城的首选之地。随着工业用地市场的逐步规范、成熟，工业园
区在未来工业用地市场中将发挥更大的作用。
二、工业园区土地市场分析
土地是工业发展的必备要素之一。为了集约利用土地，北京市土地供应计划提出，工业用地
应向开发区(园区)集中，除重大、特殊项目外，一般不得在开发区(园区)外单独选址，并鼓
励其按产业类别和技术层次向各类开发区(园区)集中。
（1） 园区土地供应分析
在 2004 年全国的园区清理整顿工作中，北京开发区由原来的 470 个缩减为 28 个，开发区规
划土地面积则由 87609公顷减少到 40532公顷，2006年这 28个园区上报国土资源部审核时，
通过整顿及合并，形成了 3 个国家级开发区(其中，中关村科技园区包括七个园区和一个基
地)及 16 个市级开发区，开发区规划土地面积进一步减少到 34584 公顷。现有开发区规划土
地面积仅为原有规划面积的 39%。其中，国家级开发区现规划土地面积约为 27506公顷，约
占总规划面积的 80%；市级开发区现有规划面积约为 7079 公顷，约占总规划面积的 20%。
从现有开发区来看，呈现以下特点：
进行重新规划与整合，园区设立更加合理化。
北京通过对开发区归属和定位的重新整合与规划，使得园区设立更加合理化。整合后，北京
只保留了 19个市级以上开发区(3 个国家级和 16个市级)，区县级的开发区已经合并或取消。
如将大兴生物医药产业基地、光机电一体化产业基地、国家环保产业园等专业园区并入中关
村科技园区；对于远郊区县的开发区进行合并，如将怀柔区的三个开发区，合并成了北京雁
栖经济开发区；将平谷的两个开发区合并成北京兴谷经济开发区，通州的两个开发区合并成
北京通州经济开发区等。
开发区的开发程度较高，基础设施较完善。
经过十几年的开发，目前大多数工业园区的开发程度较高，基础设施较为完善。从北京现保
留的 19 个开发区来看，其中一、二期的土地开发状况都完成了“六通一平”。其中，完成“七
通一平”以上的园区共有 13 个，约占总园区数量的 70%左右。
国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少。
从新批准规划园区的土地面积来看，国家级开发区的规划面积变化不大，仅比原规划面积减
少了 3%；而市级开发区的新规划面积则呈现大幅减少，比原规划面积减少了约 42%。其中，
除了合并的开发区外，大多数开发区规划面积缩减了一半以上。
（2）园区需求情况分析
经济平稳快速发展吸引了众多企业落户京城，带动了工业园区的用地需求
北京经济平稳快速增长及首都效应，吸引了众多企业来京投资。基础设施完善、投资环境较
好的开发区，成为工业企业落户京城的首选之地。据统计显示，2006年末，北京 19 个开发
区累计入区企业 35218 个，其中投产开业企业 27982 个，开发区实现总收入 亿元，
应缴税金 亿元。其中，国家级开发区对经济发展的带动尤为明显，中关村科技园区投
产开业企业 23869 个，实现总收入 6448 亿元，出口创汇 亿美元，应缴税金 亿
元；北京经济技术开发区投产开业企业 1031 个，实现总收入 2000 亿元，应缴税金 90 亿元。
电子信息、光机电一体化、生物医药及新材料等高新技术产业、制造业成为工业园区用
地需求的主要群体
2006 年；北京规模以上工业企业完成增加值 亿元，其中通信设备、计算机及其他电
子设备制造业完成增加值 亿元，约占规模以上工业企业增加值总量的 20%；医药制造
业完成增加值 亿元，约占规模以上工业企业增加值总量的 3%。中关村科技园区、北京
经济技术开发区、北京天竺出口加工区这三个国家级开发区主要是以电子信息、光机电一体
化等产业的入驻企业为主；在北京一个开发园区中，约 40%以上的园区是以电子信息、光机
电一体化、生物医药及新材料等产业为主。因此，这些产业的工业企业是工业园区用地需求
的主要群体。
（3）园区价格水平分析
园区工业用地的出让金水平相对平穗，一般在 50‐100 元／平方米之间
从出让金价格水平来看，工业园区的出让金保持相对平稳，价格水平没有太大的涨幅。园区
工业用地的出让金水平大约分为三个档次：
50 元／平方米以下：如位于延庆、怀柔、平谷、密云等偏远区县的园区，这些园区距离市
中心较远、交通便捷度及区位条件相对较差，所以出让金水平最低；
50‐100 元／平方米之间：如位于通州、大兴、昌平、顺义等邻近市区的园区，约有 60%以
上的园区出让金水平在这一区间；
100 元／平方米以上：如位于海淀、朝阳、丰台等近郊区的园区，这些园区临近市中心、交
通便利、区位条件好，配套设施齐全，所以出让金水平最高。
园区的工业熟地价(报价)上涨。较快，一般在 30 万元～50万元／亩之间
2005 年以前的工业园区熟地价一般在 30 万元／亩以下，目前大部分开发区的熟地价水平已
超过 30 万元／亩，工业熟地价水平上涨较快。如中关村科技园区的海淀园、丰台园熟地价
已超过 100万元／亩，呈现大幅上涨，而顺义、通卅、大兴以及门头沟等邻近市区的园区熟
地价水平也有较快上涨。园区的工业熟地价上涨较快，其主要在于以下几方面：早期工业园
区不成熟，基础设施配套不全，再加上各区县为了招商引资，实行低地价策略，使得以前园
区的工业熟地价保持在较低水平。随着园区开发程度的提高，基础设施配套建设的完善，入
区企业的增加，产业集聚度在不断提高，促使园区土地价值在不断提高；通过前期的开发及
转让，许多园区一、二期工业用地已出让完毕，各园区可供出让的用地在不断减少，受市场
供求关系影响，使得园区土地价格进一步上升；工业园区后期征地补偿费在不断提高，增加
了土地开发成本，也促进了园区土地价格的提升。
从 2005～2006 年工业园区熟地价水平来看，园区的工业熟地价水平差别较大，从 20 万元～
150 万元／亩不等。其中，约有 32%的园区工业熟地价在 30 万元／亩以下，熟地价较低的
园区一般分布在偏远郊区县，如延庆县，其园区的工业熟地价格约为 20 万元／亩；约有 52%
的园区工业熟地价在 30万元～50 万元／亩之间，如大兴、通州、顺义等区县的工业园区；
工业熟地价在 50 万元／亩以上的园区较少，约占 16%，仅有中关村科技园的海淀园、健翔
园等少数园区才能达到这个水平。
相对于工业熟地价而言，工业园区标准厂房租金水平(报价)较为平稳，约为 ～ 元
／平方米•天
从园区的标准厂房租金水平看，大部分开发区的标准厂房租金都较为平稳。其租金水平也差
别不大，约有 90%的工业园区标准厂房租金在 ～ 元／平方米•天之间。其中，标准厂
房租金在 1 元／平方米•天以下的工业园区，所占比重约 %；标准厂房租金在 1～ 元
／平方米•天之间的，所占比重约为 50%；仅有中关村科技园内少数工业园区的标准厂房租
金在 元／平方米•天之上。由于标准厂房租赁的市场需求相对较少，所以其租金保持相
对稳定。
三、工业地产发展预测
（1） 远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注
从行政区域看，远郊区依然是工业供应的重点区域，根据《北京城市总体规划 2004～2020》，
城八区承担着更多的社会行政功能，工业用地只能往远郊区发展。另外，工业也是远郊区的
重要产业支柱，远郊区将会大力发展工业产业。
各级开发区规划用地还有大量指标没有完成，开发区的未来工业用地供应将会更受关注，特
别是国家级开发区将成为工业用地供应的热点区域，如中关村科技园、北京经济技术开发区。
由于国家级开发区享受更多的优惠政策，而且在园区清理过程中，园区规模未进行大的调整，
可供应土地的规模较其他园区要大；此外，北京天竺空港经济开发区也将成为未来热点，经
过清理整顿之后，园区的规划面积进一步扩大，供应能力提高，同时，该园区有临近首都机
场的独特优势。
（2）工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨
从出让方式看，工业用地出让将采招拍挂方式进行出让，2006 年国家出台了《关于加强土
地调控有关问题的通知》，明确要求工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让。从熟地价水
平来看，工业用地的熟地价将继续上涨。其主要原因在于：一方面，随着北京开发区大量削
减，工业企业进一步向保留的开发区集中，园区用地需求十分旺盛。而经过十几年的发展，
大部分开发区已基本完成园区一、二期的厂级开发及土地转让，没有太多地块可供投资者选
择，如中关村科技园的石景山园、昌平园的一期已无地供应，呈现供不应求的发展态势；另
一方面，由于工业用地出让将采用招拍挂方式公开出让，在市场机制作用下，工业用地的价
值将得到体现，其市场价格将会有所上升。
（3）园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级
目前工业园区内的产品形式已经开始多样化，不再是以前单一的工业厂房，一般来说，工业
用地约占园区总规划面积的 40%左右，在园区里将出现工业仓储、公共服务设施、研发综合
楼、实验基地、孵化器、配套住宅等多种产品形式。例如，电子城西区的规划用地中包括：
工业仓储用地约占 30%、公共服务设施用地约占 12%、居住用地约占 9%、教育科研约占 3%、
道路绿化约占 45%及其他用地等。此外，文化创意产业将成为工业用地的新产品。北京首次
明确将文化创意产业作为北京新的经济增长点，如中关村文化广场以及充分利用原有老工业
厂房打造创意产业基地等。随着工业用地形式的进一步多样化和成熟化，有利于促进京城工
业产业的改造升级。
国家级开发区介绍
一、中关村科技园
1、电子城科技园
总体概况
北京电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和北京市人民政府正式
批准建立的，以发展电子信息产业为主体的，多功能、综合性的高新技术科技园区，是首都
规划中确定的重点发展的区域之一。
北京电子城是国家"一五"期间重点投资、集中建设的电子工业基地。2006 年末区
域内已有高新技术企业 876 家，三资企业 167 家，国家级电子科研院所 4 家，大中型涉外旅
游饭店 5 家，中高级电子院校 5 所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型
电子骨干企业，形成了以通信、计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、
新型元器件等为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初步
建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。
地理位置
电子城科技园位于朝阳区酒仙桥‐望京地区，占地 平方公里。园区以首都机场高速路为
界分为东、西两部分。东区的范围是东至京包铁路，北至机场路，南至坝河、酒仙桥路、电
子体育场南侧路和驼房营路，西南至东四环路。西区的范围是东至京包铁路，西至广顺北大
街，南至望京北利泽东二路‐望京外环路延长线至机场路。
工业用地规划
电子城东区的七星工业区园为新型电子材料和元器件生产基地，东方工业区园为计
算机、软件、显示器系统集成及终端产品生产基地，兆维工业园和首信工业园为程控交换机、
移动通信产品生产基础，专项技术工业园发展通信配套产品和高性能数字视听产品，将台工
业园重点发展新型电子元器件，包括高精密阻容器件、贴装式器件及为整机配套的特殊器件，
机电工业园重点发展彩色显象管、显示管和多种变频调整电机、稀土永磁电机等。
电子城西区以跨国公司研发中心、公司总部、留学人员创业园、孵化基地为主。
入住企业
现区域内已有高新技术企业 876 家，三资企业 167 家，国家级电子科研院所 4 家，大中型涉
外旅游饭店 5 家，中高级电子院校 5所。其中世界 500 强企业已有 32 家在电子城投资建厂。
如：日本的松下电器、旭硝子、松下电工、丸红、东棉、日立、富士通；芬兰的诺基亚；德
国的西门子；瑞典的爱立信；瑞士的 ABB，雀巢；法国的汤姆逊、斯伦贝谢；荷兰的飞利浦；
韩国的 LG等公司。
优惠政策
在电子城科技园创办高新技术企业可享受国务院赋予中关村科技园区的国家级高新技术产
业开发区政策和北京市赋予中关村科技园区的优惠政策。
产业发展规划
电子城科技园以电子信息业为主导产业，同时发展与其配套的相关产业 和服务业。重点发
展现代通信产品、数字视听产品、计算机、软件和显示器、新型电子元器件。
相关资料
表 1：电子城用地平衡表
用地性质 东 区 西 区
面积(公顷) 比例(％) 面积(公顷) 比例(％)
城市工业用地
教育科研用地
公共服务设施用地
混合用地 0
市政用地
道路用地
绿化用地
水面
仓储用地
行政办公用地
城市居住用地
总 计 100 100
图 1：电子城高新技术企业产业结构
图 2：总收入发展趋势
2、海淀园
总体概况
中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北大、清华、
中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积 217 平方公里，闻名中外的“中关村电
子一条街”是她的发祥地。
入住企业
目前，在园企业总数突破 1 万余家，经济总量在全国 53 个国家级高新区名列前茅。联想、
方正、同方等一批高新技术企业群体不断发展壮大，并开始在国际市场中占有一席之地。
3、丰台园
总体概况
作为中关村最早成立的三个园区之一的丰台园，坐落于享有“陆路码头”、“花乡”和“航天
城”盛誉的丰台。
自 1991 年正式成立以来，作为国家级高新区，丰台园得到了政府高度重视和广泛支持。丰
台园现有高新企业 3000 余家，涉及电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八
个领域，科技产业发展增加了地区就业岗位，园区就业人口已超过 7 万人，高素质人员不
断聚集、人群结构进一步优化，加快了地区文化的转型提升。
丰台园现已形成“高新产业基地 + 总部产业基地 + 孵化基地”的发展格局，并以丰台园为
依托，向外辐射、融合发展，正在推动建设一个以总部经济聚集的 30 平方公里的科技总部
新区。
地理位置
空间布局为“两区一街”的丰台园，规划面积为 平方公里。位于北京市西南，
四环路横贯园区，连接京石、京开、京沈、京津塘及机场高速路。
特色资源
充足的人才资源。 丰台是北京高智力密集区之一，具有“航天城”之称。全区聚集了
中央 60 多家应用技术科研院所和院校，科技人员 7 万多人，其中中外知名专家千余人。
齐全的技术资源。 科研、测试和生产设备齐全，专业繁多，包括航空航天、冶金化工、
仪器仪表、机械制造、工业自动化、医疗医药、生物工程等技术领域，是技术创新和发展高
新技术产业的重要科技基础。
丰沛的科技资源。 民营高科技与国防高科技两支科技力量的融合、交流，丰台园现有
科技项目 2000 项，国家行业标准项目 11 个，创新项目获奖数达 68 个 ,其中国家级 15
个、省部级 40 个。其中，有相当数量的成果实现产业化，有一批产品走向了国际市场。
入驻企业
丰台园现已累计入驻企业 3000 余家。近几年，规模企业迅速增加，技工贸总收入超过千万
元的企业达到 240 家， 1‐10 亿元企业 67 家，十亿元以上企业 13 家。丰台园现已形成
了以电子信息、生物医药、先进制造业和新材料产业为主导的四大产业格局，已涌现出北方
天鸟、四环科宝、东方通科技等一批优秀企业。
产业规划
丰台园产业发展的重点是高新技术产业和总部经济。
相关资料
1992‐2005 年丰台园主要经济指标
标准厂房租赁价格（2005 年 8 月）
框架结构 价 格
框架结构 40元/月•平方米
管理费 65 元/年•平方米
轻钢结构 55‐65 元/月•平方米
管理费 65 元/年•平方米
4、昌平园
总体概况
中关村科技园区昌平园是 1994 年国务院批准设立的高科技园区，1999年纳入中关村建设工
程，成为中关村科技园区“七园”之一，政策区域面积 40 平方公里；园区整体面积近 10
平方公里，包括中心区和中关村生命科学园。
目前，形成了生物工程与新医药、环保产业、电子信息、新材料和先进制造业为主体的生产
研发基地。四家功能齐全的科技企业孵化器在昌平园相继建成和投入使用，十几家投资公司
和中介服务机构为企业提供金融、法律、保险、审计、人力资源等多方面的服务。
优惠政策
区委、区政府出台了“关于加快高新技术产业发展政策”等有关文件，这些政策规定，自
2000 年 1 月 1 日起，凡在昌平注册的高新技术企业，可连续 5 年享受区政府奖励扶持基金
的支持；与昌平区企业进行重组嫁接的高新技术企业，将免收房产交易费；凡入园企业将免
收市政公用设施建设费、征用土地道路代征费等 7 项地方税种。
产业规划
昌平园从 1992 年到 2003年共发展高新技术企业 2043 家，目前昌平园形成了以电子信息、
生物医药、光机电一体化、环境保护及新能源、新材料开发五大产业为支柱的全新技术领域
结构。截止到今年 6 月底，信息技术产业、光电子与光机电一体化、生物医药等高新技术企
业所占入园企业的比例分别达到 42．6％、17．5％、13％。
入驻企业
目前、一批科技含量高，极具发展潜力的企业已进驻园区如：星美数据、三一光电子、清华
阳光、鄂尔多斯、烟台万华、首都在线、三九药业、中科三环、安泰钢研、中信国安、北京
控股等上市公司和规模企业。另外、以集团军进入园区的中国电子信息产业集团（CEC），已
经完成产业基地的一期建设，并实现 CEC旗下及关联的 10家公司在昌平园的注册；信息产
业部中国电子工业发展规划研究院（ccid）的北京赛迪传媒投资股份有限公司、北京赛迪时
代股份有限公司等十余家企业落户昌平园，发展前景看好的高新技术企业的不断进入，为昌
平园经济的持续增长打下了良好的基础。国家“863”科技项目———生命科学园、中国本
土化第一个提供实景智能化网络商务平台的金兆联科集团等高科技企业，都已在昌平科技园
区安家乐业。
同时，加快“知本”与“资本”的结合速度，目前，北京控股、红塔投资、博弘投资、以及
来自美国、欧洲、新加坡的投资公司频繁与园区企业接触，昌平园风险投资公司开始运行，
风险投资在昌平园方兴未艾。
5、亦庄园
总体概况
亦庄科技园位于国家级经济技术开发区‐‐‐北京经济技术开发区内，亦庄园总占地面积 4128
公顷（包括通州光机电一体化园区 750 公顷,通州环保园区 700 公顷）。该区域距市中心
公里，位于素有“黄金通道”之誉的京津塘高速公路起点处，背靠北京，面向渤海。
东半部临近高速公路一侧，是设施先进的工业区，这里主要吸纳：技术密集程度高、附加值
高、能耗少、占地少、水耗少、物耗少、污染少的工业项目；西半部为环境优美、舒适别致
的生活区，将建有各种档次的住宅、公寓、花园别墅以及学校医院等。
入驻企业
有排名世界前 500 家的美国通用电器、英国联合利华、瑞士 ABB、德国拜耳；还有世界通讯
巨子美国 AT&T；医药界的跨国集团法国罗纳普朗克•乐安、德国的德迈制药集团；世界最大
的气动元器件大王日本 SMC；世界名牌可口可乐；日本资生堂等。
产业规划
主要发展电子信息、光机电一体化、生物医药与医疗器械等产业。
6、德胜园
总体概况
中关村科技园区德胜科技园座落在北京市西城区，是中关村科技园区的重要组成部分，2001
年 6 月经国家科技部批准成立，2002 年 5月 24日正式开园。德胜科技园完全享受中关村科
技园区的土地、税收等各项优惠政策。
地理位置
德胜科技园规划区面积约 6 平方公里，分东、西两区：政策区面积约为 平方公里。东区
位于德胜门外大街以西、新外大街以东，北二环与北三环之间，面积约 平方公里。西区
在西直门外大街以北，东起西直门北大街，西至三里河路，与海淀区相邻，面积约 平方
公里。
德胜科技园地处中心城区黄金地带，为中关村科技园区的东南门户，具有明显的资源优势。
西城区作为中央办公区，聚集了中央的 50 多个党政机关，云集了中国人民银行、中国证券
监督管理委员会、中国保险监督委员会等在国民经济中具有举足轻重作用的金融管理机构。
西城区商业繁荣、金融业活跃、信息资源丰富、基础教育先进、房地产业强劲、文化旅游兴
旺、科技信息咨询业发达、基础设施完善，从而使德胜科技园享有得天独厚的创业环境和发
展条件。
周边环境
园区及周边分布着中国有色金属研究院、北京自动化研究所、北京工业卫生研究所、中国航
空规划设计院、北京煤炭设计院、华北电力院等国家级科研设计单位，具有雄厚的技术转化
潜力和产、学、研结合潜力，为科技企业提供了良好的创业环境。
德胜门箭楼、北海、什刹海、历代帝王庙等一大批历史文化古迹映托出西城区深厚的文化底
蕴；北京动物园、双秀公园、人定湖公园、北京海洋馆显示出浓郁的人文环境；西城区智力
资源密集，教育发达，北京著名的四中、八中等中学享誉海内外；这些条件为德胜科技园入
驻企业提供了良好的发展氛围。
产业规划
德胜科技园总的功能定位是创建特色鲜明的高品位、开放型精品园区，包括四个方面：
1、国内外知名高科技企业和上市公司的办公、研发和经营总部密集区；
2、高新技术与产品专业展示和营销集散地；
3、高质量的科技创新与产业发展中介服务市场；
4、高新技术中小企业的创业孵化基地。
发展以普天为代表的电子信息业；以三级甲等医院为代表的生物科技；以有研院为代表的新
材料业和以北展、西外五大科普基地为代表的科技旅游和会展业，并依据西城智力资源的优
势开展中介服务业。
入驻企业
德胜科技园开园以来，招商引资工作不断推进，中国工程院落户德胜科技园，著名
的央视市场研究公司、央视索福瑞媒介研究公司、中国数据广播网络公司等高技术公司在德
胜科技园得到良好的发展。2003 年，德胜科技园累计高新技术企业达到 145 家，累计注册
资金达 亿元，高新技术企业技工贸总收入 8 亿元，为开园时的 62 倍。2003 年园区各
类企业技工贸总收入达到 35 亿元。
相关资料
德胜科技园已完成 8 家孵化器建设，孵化面积约 万平方米，已有三家孵化器企
业通过了北京市的认定。建立了德胜科技园留学人员创业中心，并成为欧美同学会首批报国
计划实验基地之一。
7、雍和园
地理位置
中关村科技园区雍和园位于北京市东城区东二环路和北二环路的交汇处，是唯一位于二环路
以内的科技园区，面积约 公顷。范围是：东至东直门北小街、东二环路(东直门北大
街、东直门南大街)，南至鼓楼西大街、鼓楼东大街、交道口东大街、东直门内大街、海运
仓胡同，西至旧鼓楼大街、东直门南小街、东扬威街，北至北二环路（安定门西大街、安定
门东大街）、东直门内大街、民安街。
区位优势
东城区最显著的区域特征是具有深厚的文化底蕴和鲜明的古城风貌。全区汇集了以故宫、太
庙、社稷坛和地坛为代表的皇室文化，以雍和宫为代表的佛教密宗文化。中华民族传统文化
在此得以充分体现。
雍和园内有国家级文物 4 处（钟楼鼓楼、国子监、孔庙和雍和宫），市级文物 7 处，保护院
落 4 处。
产业规划
雍和园重点发展文化创意产业，特别是数字内容产业：
数字娱乐内容提供商和服务
数字（网络）媒体出版发行和内容企业
文化运营和移动增值服务商
网络游戏研发商、运营商和渠道销售商
动漫节目创作、研发、制作企业
基地建设
国家网络游戏动漫产业（北京）发展基地
北京歌华文化创意产业中心
北京奥运会票务服务中心
优惠政策
享受中关村科技园区优惠政策
享受国家网络游戏动漫产业发展基地优惠政策
享受北京市文化创意产业政策
享受东城区鼓励发展文化创意产业政策
享受东城区文化创意产业专项资金支持
入驻企业
歌华集团、美国 Ticketmaster、法国德高、日本世嘉、盛宣鸣、悠视网、千龙网、大旗网等
知名企业。
8、大兴园
总体概况
中关村科技园区大兴生物医药基地位于北京市大兴区南部，总占地 28 平方公里，规划范围
北起六环路，南至魏永路，西至永定河畔，东临京开高速公路。一期产业用地 平方公
里，已经取得控制性详细规划。园区具有丰富的土地资源开发空间。
将构建技术服务、创业投资、专业服务、生活服务和国际交流“五大平台”，使之适应建设
世界一流生物工程高新技术产业园区的要求。其标志性建筑群主要分为两大部分：孵化区（生
物医药工程研发生产区）、综合区（包括五星级酒店、金融中心、会议中心、会展中心、服
务机构、管委会大厦等），整个建筑占地面积 185 亩，将成为举办一系列专业研讨、论坛、
报告会、展览会活动的国际交流窗口。
产业规划
研发与企业孵化区：吸引国内外科研院所和高校入园建立研发机构和科技型企业，建立一批
关键技术的中试放大平台，加速生物科技成果的转化，孵化出具备产业化开发条件的技术成
果和高成长性科技型企业；
生产加工区：引进和新建一批企业，针对不同生物工程和医药产品，建立产业化开发和生产
基地，带动园区快速发展；
贸易物流区：建立和完善贸易、商业、金融、法律、咨询、信息等服务体系；
生活服务区： 逐步建立商住、教育、娱乐、医疗等服务体系。
产业环境
大兴区域内已有生物工程与医药企业和研发机构 82 家，其中包括三元基因、协和制药在内
的企业 73 家，研发机构 9 家，占全市同类企业总数的 25%，产值近 23 亿元，占全市总量的
28%。目前，产业基地已引进生物医药项目 28 个，初步形成了如下产业格局：
以国家兽医微生物中心、全国畜牧兽医总站和中国生物药品检定中心为龙头，使基地成为食
品、药品和兽药检定及技术执法核心区域；以中国中医研究院、国药集团、同仁堂集团、绿
谷集团为龙头，形成中药研发及生产核心区域；以三元基因、北生药业为龙头，形成生物制
品生产及研发核心区域；以恒利制药、协和制药为龙头，形成化学药生产及研发核心区域；
以双鹤药业、麦邦医疗设备、浚达丰医疗器械为龙头，形成医疗器械和制药设备研发及生产
核心区域；以军事医学科学院药物所、中国医科院药物所为龙头的药物研发创新核心区域。
二、北京经济技术开发区
总体概述
北京经济技术开发区位于北京东南亦庄地区，筹建于 1991 年， 1992 年开始建设
并对外招商，1994 年 8月 25 日被国务院批准为国家级经济技术开发区，同时享受国家级经
济技术开发区和国家级高新技术产业园区双重优惠政策。开发区按照产业集群化发展，资源
集约化利用的发展思路进行建设，
入驻企业
截止目前，共有入区企业近 2000 家，其中三资企业近 500 家，内资企业 1400 多家。入区
企业投资总额超过 亿美元，其中三资企业投资总额近 亿美元，三资企业平均
投资额 2273 万美元。其中，电子信息产业聚集了诺基亚、京东方、中芯国际等著名企业，
电子信息类三资企业投资额占到全区企业总投资额的 22%；生物工程与新医药产业集中了德
国拜尔、北京同仁堂、通用医疗等 90 多家知名企业，产业销售收入已经占北京医药工业近
1/2 的份额；以 SMC为代表的装备制造业则含盖了微电子、光电子、数控机床、印刷机械、
智能仪器仪表、电子专用设备、激光技术、机器人等产业，在开发区形成了以高新技术为主、
传统产业改造提升为辅，多个领域支撑的格局；此外，北京奔驰—戴姆勒.克莱斯勒汽车有
限公于 2005年 8 月在开发区正式成立，投资总额 6 亿美元，工厂年生产能力将达到 100000
辆。目前开发区已经初步形成电子信息、生物技术与新医药、汽车、装备制造等主导产业。
产业规划
十余年来，北京经济技术开发区已初步建成一个以吸引外商投资、吸引高新技术和出口创汇
型企业为主的产业基地。目前，北京开发区正在全力推动电子信息、生物医药、装备制造、
汽车等产业的集群化发展。
隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园
总体概述
隆盛、兴盛、康盛工业园位于北京市亦庄经济技术开发区，紧邻即将开工建设的地铁 12 号
线（计划 2010 年通车），其中康盛工业园临地铁康定街西站、隆盛工业园临地铁锦绣街站。
入驻企业
奔驰、如烟
房地产商简介
湖南富兴集团有限公司创建于 1990年，是一家以高新技术产业为龙头，以房地产业为主导，
以汽车服务业为基础，以公益服务事业为辅的科工贸协调发展的综合性大型民营企业集团。
下辖各类全资、控股企业 20 余家，在北京、上海、深圳、长沙、岳阳等地设立了分公司，
在广州、武汉等大中城市设有办事机构。
三、北京天竺空港加工区
北京天竺出口加工区于 2000 年 4 月经国务院批准设立，为全国首批 15 家出口加工区试点之
一，是首都北京唯一的国家级出口加工区。出口加工区为海关实施封闭管理的特殊区域，实
行境内关外的监督模式，按国际惯例操作运行，为出口加工型企业提供更为宽松和便利的经
营环境。
北京天竺出口加工区位于空港工业区 A区，规划面积 平方公里，首批开发 平方
公里。按照功能规划分为：管理和服务区、海关监管区、标准化厂房集中区、加工企业集中
区。其发展目标为：建成首都外向型企业最集中、出口规模最大、对外开放程度最高的地区。
成为北京市高科技产业化先导区、出口创汇重点区、加工贸易示范区。（详细信息见北京天
竺空港工业区介绍）
市级开发区介绍
一、北京天竺空港工业区
总体概述
北京天竺空港工业区成立于 1994 年，属市级工业区。总体规划面积 平方公里，目前已
开发 平方公里，其余 2 平方公里将在 2006 年中旬开发完毕。
空港工业区位于首都国际机场西侧 1 公里处，地处规划中的空港城核心地带。空港工业
区分为 A、B两区，分别位于京密路两侧。
入驻企业
截至目前，已有来自 20 个国家和地区的 300 家中外企业相继入驻工业区，投资总额近 40
亿美元，项目平均投资额达 1 亿元人民币。其中跨国公司 60 多家，500 强企业 20 家，如
Ericsson、Sony、Panasonic、LG、JVC、Murata 等知名企业。
周边环境
工业区南侧有裕京花园、名都园等十几家大型别墅区，西侧有国际学校、力迈学校
等三所全寄宿制学校，东侧有四星级国都饭店，北侧 15 公里的潮白河畔有由两个高尔夫球
场、大龙水上乐园、绿色渡假村和怡生园国际会议中心等组成的大型休闲娱乐区。
中国国际展览中心新址位于空港工业区 B区南侧。新国展建成后，将拥有 22 个现代化展馆
及 17 万平方米的配套设施。
合作方式
⑴土地出让
企业购买国有土地使用权，自建厂房。土地最高出让年限：工业 50 年；居住 70 年；商业、
娱乐 40 年；其它 50 年。
⑵标准化工业厂房出租
空港工业区内建有标准厂房 13栋，累计建筑面积 13 万㎡。标准厂房具备供水、供电、
供热、通信条件和楼梯、电梯、卫生间、配电室等设施。标准厂房可实行整层或半层出租。
整个标准厂房由物业公司进行封闭式物业管理。
⑶定制厂房
按照企业的要求，引入第三方开发商建设厂房，企业或租或买。
未来发展
在未来发展中，空港工业区将大力发展电子信息产业，伸延产业链条，不仅要发展
手机等硬件电子设备的企业，还包括软件企业和集成电路设计企业等，要加大对软件企业的
引进力度。
努力培育生物医药企业，力争经过几年的发展，形成颇具规模的生物医药产业群，
形成基因技术、生物技术、现代医药技术的产业化优势，聚集一流企业和人才，形成以自主
创新与国际先进技术引进开发相结合的创新体系。
积极构造新材料产业，纳米材料、洁净和再生能源材料、光电子和微波材料等等的新
材料已经广泛的应用在社会生活中，其市场前景十分可观，新材料产业也将是工业区产业支
撑的重点。
依托临近空港的绝对优势，积极推进临空产业的发展，努力完善机场周边的各种配套资源，
如物流配送、航空器材、航空培训等。
产业规划
空港工业区已初步形成以电子通讯、仓储保税、航空相关业为主导产业的高科技工业园区的
雏形。
详细资料
工业区内的工业生产基地内已建成标准厂房 13 栋，楼层结构均为通体大开间式对称设计，
有 A、B、C、D 四种类型可供选择，A型标准厂房位于 A区工业生产基地，B、C、D 型标准
厂房位于 B区工业生产基地，适用于电子、通讯等高新技术企业和轻工企业租用或购买。基
地内实行封闭式物业管理，配有保安、绿化、保洁、餐饮、商务等多项服务功能。其主要经
济技术指标如下：
A 型标准厂房主要技术标准：
1、A型标准厂房为位于 A区工业生产基地的 1#、2#楼，总建筑面积约 9068 平方米，
呈 L 型，共四层，分东西走向的 1＃楼和南北走向的 2＃楼。其中 1＃楼一层为 938 平方米，
二至四层 1107 平方米，其中生产用面积 540 平方米。2＃楼一层为 999 平方米，二至四层
1270 平方米，其中生产用面积 630平方米。
2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为 500 公斤/平方米，层高 米（一层
米），跨度为 18 米（一层 15 米），开间 6 米。厂房内设有楼梯、货运电梯（负载 1 吨）、
配电室、卫生间等。
3、厂房外部为白色瓷砖贴面，双层铝合金门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水磨石
地面。
B 型标准厂房主要技术标准：
1、B型标准厂房为位于 B区工业生产基地的 1‐4 号楼，每栋标准厂房总建筑面积约
5094 平方米，共三层，东西走向，每层 1698 平方米，其中生产用面积 1140 平方米，办公
用面积 558平方米。
2、厂房生产部分为钢筋混凝土框架结构，办公部分为砖混结构，结构荷载为 350
公斤/平方米，层高 米，跨度 米，开间 6 米。厂房内设有楼梯、货运电梯（负载
吨）、配电室、卫生间、浴室等。
3、厂房外部为面砖贴面，铝合金门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水泥地面。
C 型标准厂房主要技术标准：
1、C 型标准厂房为位于 B 区工业生产基地的 5‐8 号楼，每栋总建筑面积 6923 平方
米，共四层，东西走向，每层 1700平方米，其中每层生产用面积 1404平方米。
2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为 500 公斤/平方米，层高 米，跨度
米，开间 米。厂房内设有楼梯、货运电梯（负载 吨）、配电室、卫生间等。
3、厂房外部为面砖贴面，铝合金门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水泥地面。
D 型标准厂房主要技术标准：
1、D型标准厂房为位于B区工业生产基地在建的10‐12号楼，每栋总建筑面积13,360
平方米，共五层，东西走向，每层 2672 平方米，其中每层生产用面积 2100 平方米。
2、厂房为钢筋混凝土框架结构，结构荷载为 500公斤/平方米，一层层高 米，
二至五层层高 米，跨度 米，开间 米。厂房内设有楼梯、货运电梯（负载 吨）、
配电室、卫生间等。
3、厂房外部为面砖贴面，塑钢门窗，内部为白色灰浆喷涂墙面，水泥地面。
标厂出租价格（见下表）：
出 租（元人民币/m2 月）
类型
楼层 A型 B、C型 D 型
一 层 42 42 42
二 层 37 37 37
三 层 33 33 33
四 层 30 30 30
五 层 30
备 注 租期不少于 12个月，
出租以楼层为单位；
包括：租金、物业费、供暖费、停车费等费用。
二、北京通州工业开发区
总体规划
北京通州工业开发区是由北京市人民政府批准建立的市级工业开发区，位于通州卫星城东南
5 公里的张家湾镇，规划面积 平方公里。开发区以其优越的交通条件、配套齐全的基础
设施和完善服务体系为中外客商投资置业创造了良好的投资环境。
入驻企业
目前开发区有技工贸各类入区企业 212 家，投资商分别来自美国、法国、德国、马来西亚、
日本、新加坡等十多个国家和地区以及国内的部分省市，国内外的一批知名大公司在区内投
资建设。如美国的 PPG 公司、美国晶体技术公司，日本的旭硝子株式会社，法国的埃尔夫
阿托化学公司，德国的工业自动化集团、奥托博克公司，马来西亚金狮集团，国内有吉林森
林工业股份有限公司、北京农业集团等。形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为支柱
的新技术新材料产业园区。
地理位置
北京通州工业开发区具有得天独厚的区位优势。开发区离北京天安门仅 25 公里。京沈高速
公路、京津公路、京哈高速公路从开发区的南北两侧通过，西侧紧邻北京市六环路和八通轻
轨列车总站，由开发区到首都国际机场仅需半小时。
优惠政策
1、经营期在 10 年以上的生产性企业，企业所得税税率为 24%，从开始获利的年度起，免 2
年减半 3 年微收企业所得税。
2、经营期在 10 年以上的生产性高新技术企业（以领取高新技术企业证书为准），从开始获
利的年度起，免 2 年减半 3 年征收企业所得税，减半征收的企业所得税，企业可以提征收企
业所得税，减半的税率不足 10%的，按 10%的税率征收。
3 凡属技术密集、知识密集项目，或者外商投资在 3000 万美元以上，回收投资期长的生产
性项目，可减按 15%的税率征收企业所得税。
4、先进技术企业，依法免征，减征企业所得税期满后，经核定仍为先进技术企业的，可延
长 3 年减半征收企业所得税。
5、产品出口企业，在依法免征、减征企业所得税期满后，当年出口产品的产值还到当年产
品总产值的 70%，可以按照税法规定的税率征收企业所得税，已经按 15%的税率缴纳企业所
得税的产品出品企业界，符合上述条件的按 10%的税率征收企业所得税。
6、外商将企业分得的利润直接投资于本企业界，或者在开发新品与办新企业，经营期不少
于 5 年的，返还再投资部分已缴纳企业所得税的 40%的税款，上述投资属于产品出品企业或
先进技术企业，经营期不少于 5 年的，全部退还其再投资部分已缴纳的企业所得税税款。
7、生产性外商投资企业在合同规定的筹建期内，可免交土地使用费，产品出口企业和先进
技术企业，可减免土地使用费。
8、开发区内的土地按国家及北京市有关法律，法规一律实行有偿出让，并为入区企业办理
《中华人民共和国国有土地使用证》。
三、北京兴谷经济开发区
总体概述
北京兴谷工业开发区的前身是设立于 1993 年 8月的北京市平谷县兴谷经济开发区，2000 年
11 月经北京市人民政府批准列为市级开发区。
兴谷工业开发区总体规划面积 平方公里，首期开发 平方公里，依托首都的区位优势
和平谷县的环境优势。
入驻企业
兴谷开发区已吸引了包括雀巢、旺旺、威克瑞等 300 多家企业入区。北京海关在县内设有平
谷分关，商检、外运等设施已投付使用，在县内即可输各种出口业务。
地理位置
距城区 70 公里，京平快速路与开发区相连，距首都机场 40公里，距天津新港 130公里，距
离铁路货运站 18 公里。区内公路成网，铺设柏油路总长 19000 米，其中主路红线宽 50 米。
产业规划
兴谷工业开发区按照国家的产业政策和有关规定，在项目安排上，以电子、机电、轻工、化
工、食品、建材、工艺品等行业的工业项目为主，同时吸收商饮服务、信息产业、房地产等
方面的项目：在企业类别上，以市场为导向，加工型企业、资源型企业、出口型企业并举；
在投资来源方面，以兴办外商投资企业为主，同时积极引进国内新技术项目；对入区项目的
要求是：污染少、技术含量高、附加值高、效益高。
优惠政策
开发区设立“企业发展基金”，对入区的各类企业予以资金扶持。
1、入区生产型企业，视企业投资规模、发展前景，采取一厂一策的办法予以资金扶持。
2、“三资”企业按国家有关部门财政税收优惠政策执行。
3、经市科委以上认定的高新技术企业，除享受国家及北京市财政税收优惠政策外，县政府
再给予一定的扶持。
4、入区注册型企业按入区企业形成县级财政收入的 60%的数额扶持企业，企业发展基金用
于挖潜支出、技术发行及固定资产投入。
四、北京雁栖经济开发区
总体概述
北京雁栖经济开发区位于北京市怀柔区，长城脚下，雁栖湖畔，距北京市区 50 公里，距首
都国际机场 30 公里，据天津港 170 公里，京承高速公路从区前穿过，从北京四环路出发，
驱车 25 分钟便可到达。
北京雁栖经济开发区总规划面积 1493 公顷，包括"一区两园"，其中"一区"指北京雁栖经济
开发区，"两园"指北京雁栖经济开发区经纬园与北京雁栖经济开发区凤翔园。
入驻企业
北京雁栖经济开发区现已有企业 300 多家，其中来自美国、德国等 17 个国家和地区的外资
企业就有 70多家。目前，这里聚集了美国玛氏（Mars）、波尔（Ball）、圣尼斯种子（Seminis）、
奥特奇（Attech）、欧文斯科宁（Owens Corning），日本朝日（Asahi）、丘比（Kewpie）泰国
红牛（Redball）、台湾顶津、瑞士科莱恩（Clariant）、意大利刮拉瓶盖（Closures）以及大北
农、安东石油、妙士乳业、天惠药业等一大批国内外知名企业和著名厂家，形成了以外方投
资企业为主的食品饮料、包装印刷、电子信息、生物制药产业基地。
产业规划
今后，北京雁栖经济开发区将以"生态、环保"为主题，在产业发展方面将继续做大做强食品
饮料、包装印刷两大产业，同时大力发展电子信息、生物制药、新材料等高新技术产业和先
进制造业，全力打造一个现代化的绿色的科技新城。
五、北京永乐经济开发区
总体概述
永乐开发区地理位置十分优越：北京、天津、河北三省市交界，京津塘高速公路沿线高新技
术产业带及环渤海经济圈中心位置，是北京东南各省市进驻北京的桥头堡，被著名经济学家
费孝通先生称为“哑铃经济的手柄”。
六、北京八达岭经济开发区
总体概述
八达岭工业开发区于 1992 年 8 月经市政府批准成立，规划面积 平方公里，其前身是
八达岭经济开发区，2000 年 12 月，经市政府批准为市级开发区。
地理位置
北京八达岭工业开发区位于延庆县城西南，东邻八达岭长城，西毗康西草原，北接
延庆万亩森林公园。区间东侧有直通延庆县城（京张 110 国道）快速路，南侧有京张高速路，
北侧有京包铁路线，西侧有专用铁路线一条。区内已铺设道路万余米，纵横交叉已形成网络。
八达岭工业开发区距城区二环路德胜门 62 公里，八达岭高速公路直通区内，从市区开车 40
分钟即可到达。开发区西部与河北省怀来县相连，高速公路距怀来县城 30 公里，距张家口
市 90 公里。
产业规划
区内分为高新技术产品加工区、轻工业加工区、科技服务项目区、新产品开发中试基地、服
务设施区等部分。经过 8 年多的建设，开发区基础设施已达到六通一平。
入驻企业
现在入区企业已达 330 余家。2001 年上半年共完成技工贸总收入 42 亿元，上缴税金 5150
万元。包括：厦门万利达集团。北京红叶葡萄酒有限公司、北京清华紫光药业等。
七、延庆开发区
总体概述
1992 年 8 月经北京市政府批准建立的北京市延庆经济技术开发区，规划面积 平方公里，
位于首都旅游卫星城‐‐延庆县城总体规划的南城，毗邻官厅水库上游的妫水湖畔，三座公路
桥将其与北城彼此连接。开发区以发展无污染的现代科、工、贸企业为主，同时发展住宅、
别墅、娱乐、公共、公益设施等。致力于建设成为与延庆城市功能相协调、与旅游卫星城建
设相适应的花园式科技工贸园区。
入驻企业
目前,已有 400 多家国内外企业落户延庆开发区。区内已初步形成了北京双鹤高科天然药物
有限公司、北京九龙制药厂、北京匡达制药厂为代表的生物制药基地;以北京雪莲夏都羊绒
有限公司、北京卓欧制衣有限公司为代表的纺织及服装加工基地;以北京奈特铝塑复合管有
限公司、北京华源亚太化学建材有限公司、为代表的新型环保建材基地;以北京冰凌花乳业
有限公司、大草原（北京）乳业有限公司、北京集味村食品工业有限公司、北京旭日升饮品
有限公司为代表的绿色食品生产加工基地。
产业规划
延庆开发区提出了建设以生物医药科技园、绿色食品工业园、服装产业园、新型建材工业园
为主体的一区四园的多元化产业发展格局。
八、北京林河工业开发区
总体概述
北京林河工业开发区座落在首都国际机场东侧，顺义区境内，自 1993 年成立至今，经过十
年的发展建设，拥有了“九通一平”的基础设施，引进了企业百余家，吸引投资百亿元，其
中高科技企业占 85%，是北京市高科技产业的摇篮。
产业规划
（1）微电子产业
2000年 10 月，北京林河工业开发区凭借其优越的地理位置、完善的服务体系和雄厚的资源
优势，成为中国北方微电子产业基地。入驻园区的主要代表企业有研半导体材料股份有限公
司（简称“有研硅股”），拥有我国第一条自主知识产权的八英寸单晶硅生产线。项目总投资
20 亿元，建设半导体材料生产基地，全部达产后年销售收入额可达 20亿元人民币，年创利
总额可达 亿元人民币。
（2）光机电一体化产业
北京林河工业开发区重点发展了光机电一体化产业，并引进了业内的龙头企业——北京第一
机床厂，该项目总投资 10亿元人民币。达产后，年创产值 11 亿元人民币，年上缴利税 8000
万元人民币，年出口创汇额可达 2000 万美元。该项目将建成我国最大的数控机床研发、生
产基地。
（3）生物新医药产业
北京林河工业开发总公司、全国医药技术市场协会、北京双鹤药业股份有限公司和北京首创
大地生物药业有限公司等多家股东成立了北京通和远博医药科技发展有限公司。到目前为
止，林河引进的百余家入区企业中有包含在国产人工关节领域填补空白的北京普鲁斯复星外
科植入物有限公司在内的 20 余家是生物医药项目，并且企业之间实现了优势互补、共同发
展。
（4）汽车及配套零部件产业
北京市于 2002 年 11 月确定北京林河工业开发区为北京汽车及配套零部件生产基地。代表企
业：北京现代汽车有限公司。
九、金桥科技产业基地
总体概述
金桥科技产业基地，做为中关村科技园区“一区多园多基地”的重要组成部分，地处北京东
南工业产业带上，这里将成为北京最具活力和发展潜力的经济区域。
基地总体规划面积 15 平方公里，一期规划面积 7 平方公里，地处“亦庄新城”规划范围内，
既是“东部发展带”中的优先发展地区，又是建设新城区的重点发展对象和重点政策支持对
象。基地本着“高标准、高起点、国际化、现代化”的原则进行开发建设。以“立足首都、
面向全国、着眼世界”为发展宗旨，积极与周边地区产业基础形成配套，以环保、电子信息、
汽车零部件和都市工业为主导产业，努力成为高科技领域的技术创新、高新技术产业化、国
际合作的基地和示范园区。
地理位置
金桥科技产业基地处于京津塘高速公路与北京城市六环路交汇处,紧邻北京经济技术开发
区，海、陆、空交通网络发达，是北京市东南交通枢纽的中心地带。
物 流 仓 储
一、北京外运陆运公司
总体概述
北京外运陆运公司是对外贸易和经济合作部批准的一级国际货运代理企业，中国国际货运代
理协会会员。
北京外运陆运公司成立于 1974 年，是从事陆运、仓储物流业务的专业化外贸储运
企业。地处京城西南丰台区内，东距广安门 9公里，西离卢沟桥 2 公里，南傍京广铁路，北
临京石高速公路，与全国最大的北京西客站仅 5 公里之距，公司内建有 公里铁路专用线
与全国七大零担中转货场之一的丰台火车站连通。公司硬件设施完备，配有各类齐全的装卸
运输设备 20 余台，拥有先进的仓储物流管理软件，能为客户提供全方位的储存保管、加工
挑选、进出口铁路运输服务。
主要业务
仓储物流业务是北京外运陆运公司最早经营的业务之一，也是本公司传统的优势项
目，拥有各类库房、多处货场 30 余间，实际储存面积超过 13 万平方米，配有各类齐全的装
卸运输设备 20 余台，能满足广大客户的不同需要并对各类物资进行储存。还可以对国内外
客户提供代收代发、区域分拨、城市配送、加工挑选、修补包装、商检报关、装卸劳务、办
理托运。
主要库房类型：
1、平库是仓储物流部储存面积最大的库房，储存面积约 130000平米，单栋库房面
积从 272 平米到 4804 平方米不等，檐高 米，能满足各类客户的需要。适合储存服装、
烟酒、家具、书籍等货物。
2、楼仓是仓储物流部另一种主要的储存库房，储存面积约 25365 平米，单栋库房
面积从 800 平米到 2223 平米不等，高 4 米。其特点是库房密封性好，夏季室温可保持 25
度左右。同时开启四部电梯用于装卸货物。适合储存体积重量相对较小，对密封、温度有一
定要求的货品，如精密仪器，电脑配件，食品，药品，档案等。
3、站台库可储存从铁路专用线直接卸下的货品，储存面积约 3500 平方米，适合短
时间的货品存放，宜做中转库房使用，租金较低。
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库
总体概括
中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库创建于 1964 年 2 月，是中国外运北
京公司的一家综合性的多功能大型仓储企业。
经过几十年来的发展，业务范围涉及货物的储存、装卸、保管、养护、中转，同时
为客户提供货物的分检、整理打包、刷唛、组装等相关服务项目；负责国内货物的航空运输、
铁路运输及公路运输的代理业务，按顾客的要求进行货物分拨、包装、发运、配送等一体化
的物流服务；为顾客提供办公、谈判、住宿、就餐等综合物业服务。
历经几十年业务发展的日趋成熟与完善，北京外运三间房仓库已从传统的仓储企业
转换成为能够提供多功能、全方位、规范化的现代化仓储企业。正不断组建最佳服务经营网
络，致力于为客户提供完善的物流解决方案和全方位的物流服务。
主要业务
仓储业务服务项目：
货物储存；货物装卸、保管、养护；货物中转、分捡、刷唛以及进出口货物运输代
理、报关等综合配套的全天侯、全方位、全过程服务的多维立体服务体系。
分拨配送服务项目：
国内综合物流服务、物流解决方案设计、仓库条码信息采集、货物分拨、货物加工、
货物包装、货物发运、货物配送以及汽车运输全程跟踪查询等全方案的综合物流服务设计体
系。
详细资料
创建于 1964 年 2 月的多功能大型仓库：
占地： 8 万平方米
4 层办公楼 1 座（2200平方米）
正式砖混库房： 12 栋（18000 平方米）
轻钢结构库房： 4 栋（5500 平方米）
普通库房： 5 栋（6500平方米）
水泥货场： 2 块（8000平方米）
总存储面积： 38000 平方米
第一分库：
占地 12000平方米，是同本库一样集货物储存、装卸、保管、养护、分拨、包装、发运、配
送等一体化的物流仓库。仓库地处北京市朝阳区黑庄户乡，京沈高速公路南侧不收费地段的
黑庄户乡政府旁。交通便利，南临通马公路，可直通京津塘高速公路。距四环只有不足十分
钟车程 。
第二分库：
储存面积 9000 平方米，地处北京市朝阳区规划的物流园区十八里店乡。交通便利，位于五
环路内化工桥旁。
第三分库：
占地 10000平方米，仓库地处北京市朝阳区黑庄户乡，京沈高速公路南侧不收费地段的黑庄
户乡政府旁。 拥有先进齐全的配套服务设施；是海运、集装箱装卸运输、市内分拨配送的
最佳选择。
北京外运三间房仓库第四分库:
北京外运三间房仓库第四分库（北京外运物流）日前正式落成，总储存面积达 25000 平方米。
是集货物储存、装卸、保管、养护、分拨、包装、发运、配送等一体化的物流仓库。仓库地
处北京市朝阳区东五环化工桥东侧红军公园对面。此库交通便利，东临通马公路，可直通京
津塘高速公路。距四环只有不足十分钟车程。是海运、集装箱装卸运输、市内分拨配送的最
佳选择。
三、北京海盛方宇仓储有限公司
总体概述
北京海盛方宇仓储有限公司，位于丰台区世界公园南门西侧，是一家大型的仓储物流公司。
总占地面积十二万平方米，具备六万平方米的标准库房，20000 平方米的高站台库，向客户
提供多种形式储存，自管、代管的工作模式。
已竣工的 5万平方米标准库房，中国最大的家电零售连锁企业、中外合资知名快运公司、家
具公司、食品公司等已经入住。
四、北京中储金隅物流有限公司
总体概述
北京中储金隅物流有限公司是由中国物资储运总公司和北京金隅股份有限公司共同投资组
建的大型仓储物流企业。公司位于北京市丰台区南四环大红门外，东距京津塘高速 3 公里，
南距南苑机场 2 公里，门口的南中轴路贯通二环、三环、四环、五环，具有良好的区位优势
和交通优势。
北京中储金隅物流有限公司占地 16 万多平方米，拥有仓储条件良好的大型库房 7 栋，
面积为 2 万多平方米，并拥有吊车、叉车、运输车、地磅等各种设施设备；拥有铁路专用线
三条，总长度 1600 多米。
五、北京空港物流基地
总体概述
北京空港物流基地经市政府批准成立，是《北京市商业物流发展规划(2002‐2010)》中确立的
三大物流基地中重点建设的试点基地，也是北京市唯一的航空－公路国际货运枢纽型的物流
基地，我市唯一的航空－公路国际货运枢纽型物流基地。2003 年被中国物流采购联合会命
名为“中国物流实验基地”。 2003 、2004 连续两年被列为市政府 60 项重点工程。
地理位置
北京空港物流基地位于北京东北方向，地处北京市规划的新城区范围内，与首都机场紧密衔
接，距燕莎商圈 20 公里，据天津港 160 公里。
首都机场和空港物流基地所处区域地理位置优越，交通发达。周边已有和在建的包
括机场高速 1 号线和 2 号线，机场高速北线、京承高速等在内的高速公路 7条（用红线标绘）；
101 国道、顺平快速路、顺通快速路、机场辅路在内的普通公路 4 条（用蓝线标绘）；城市
轻轨两条（用绿线标绘）。得天独厚的地理位置和便利的交通满足了基地内各企业在交通方
面的需求，为企业的高速发展奠定了坚实的基础。
规划
依托首都国际机场，北京空港物流基地分两期开发建设。
一期位于顺平路以北，规划面积 平方公里。按照“高起点设计、高标准建设、高
水平管理”的发展原则，聘请北科大物流所、德国富朗霍夫研究院和美国美斯物流咨询中心
联合进行设计，目前已完成了高标准的八通一平的市政设施。
该区域的招商重点为：
第三方物流企业：普遍采用现代物流技术，能为广大工商业客户提供供应链管理和多
种增值服务的现代物流企业。
高科技流通加工企业：依托机场高效航空物流进行加工制造的电子、通讯、制药、新
材料等企业。
二期结合首都机场扩建，与首都机场实现无缝对接，建设航空货运大通关基地，包括
航空货运站区、快件中心区、海关进出口监管库区、保税物流中心（B 型）、综合办公和配
套服务区。
该区域重点引进航空公司、航空地面服务企业、航空快递企业、国际货代、物流企业、
进出口贸易、采购中心等类型企业。
六、西南四环国有仓储基地
总体概述
西南四环国有仓储基地全名为中铁电气化局北京建筑工程有限公司一分公司，前身为铁道部
电气化工程局北京材料厂，位于丰区总部基地西侧，西邻丰西货场，东距西四环 1 公里，交
通便利，发展潜力巨大。
经过47年的发展，西南四环国有仓储基地已经成为一家拥有资产6000万元的中型国有企业。
从成立初始，一直致力于铁路物资的接运、仓储等方面的大宗业务，到目前为止，中铁电建
一分公司先后承接了京九、浙赣、南昆、武广、株六、大秦、京沪等国家重点、大型铁路项
目的物流工作，中铁电建一分公司以优质的服务赢得了客户的一致好评。
详细信息
本公司占地 105 亩，拥有庞大的仓储能力，现有标准库房 31座，面积从 150——2300平方
米不等，共计 20000 平方米，大型库内均配备 5 吨桁车及三吨叉车等现代化物流装卸设备。
此外，尚有可供使用的平台面积达 12000 平方米。
七、北京城建集团材料公司
总体概述
北京城建集团材料公司位于北京市丰台东路，东西与三、四环路相连，北与丰台火车站一墙
之隔。占地 19 万平方米，库房面积达 万平方米，拥有 8 条总长 2545 米的铁路专用线。
公司与丰台火车站联营的丰南货物托运站,可承接全国各地铁路货物到达发运业务,代办车皮
计划,实行 24 小时发运,结算及上下站运输等一条龙服务,适合各类企业进行仓储物流配送业
务。
主要业务
（一）公司与丰台火车站联营的丰南货物托运站，可承接全国各地铁路货物到达发运业务，
代办车皮计划，实行 24 小时发运、结算及上下站运输等一条龙服务，我公司也是丰台货运
站常年的合作伙伴。
（二）公司与丰台火车站相连通，可同时容纳 128辆铁路货车装卸货物，院内有高站台仓库
7 栋，平库房 17 栋，雨棚 6 座，露天货拉 165个。
（三）公司有龙门吊及叉车等可承接机械化装卸配套运输的设备。
（四）公司有优越的地理位置，是四环内唯一的拥有多条铁路专用线的大型仓储物流配送中
心。
八、北京市昕日物流有限公司
总体概述
北京市昕日物流有限公司是一家集仓储、运输、配送和包装于一体的大型专业物流公司。公
司成立于 1993 年，前身是北京市昕日货运信息咨询服务有限责任公司，并于 2001 年通过
了 ISO9002质量体系认证。
目前，公司已在天津、上海、无锡、成都、重庆、沈阳和广州设立了办事处，并在济南、哈
尔滨、西安、兰州和乌鲁木齐等各大城市都拥有物流服务合作伙伴，已经形成了以北京为中
心，覆盖全国各大城市的完善的物流服务网络。公司拥有员工 52 人，仓储面积 30000 平米，
自有大型运输车辆 68 台，协议车辆 240 余台，所聘驾驶员均有 5 年以上驾龄，有丰富的长
途运输及短途配送经验。物流服务涉及 IT、机械、化工、日用品、汽车制造业等各个领域，
并与北京现代，沈阳宝马，美标洁具（中国）有限公司、拜耳光翌板材有限公司、德国比泽
尔制冷设备有限公司等多家知名企业保持良好的合作关系和业务往来。
主要业务
（一）顺义仓库
位于顺义区汽车工业基地的物流中心，近临通顺公路和东六环，距首都机场 7 公里，顺义城
区 5 公里。仓库占地 10000 平方米，其中露天货场 3000 平方米，标准库房 5000 平方米，
办公生活区 2000 平米。
库房为全彩钢结构，有集装箱卸货平台，可提供吊车、叉车装卸及人工包装搬运服务。
10 兆 DDN企业专线时时在线,可按客户要求定制仓储货架，实行条码管理等。
（二）垡头仓库
位于东四环外、京沈高速公路旁，距离北京经济技术开发区 8 公里。仓库总占地 3500
平米，其中露天货场 1200 平米，标准库房 2000 平米，办公生活区 400 平米。
库房为砖混结构，可提供吊车、叉车装卸及人工包装搬运服务。1 兆 ADSL 专线时时在
线，可实现网上下单。
九、通州物流产业园区
总体概述
北京市人民政府于 2002年 1月 22日，正式批准将北京通州物流产业园区列为市级开发区（京
政函[2002]8号‐‐关于同意将北京通州物流产业园区列为市级开发区的批复）。
园区位于通州区马驹桥镇，六环路以北，京津塘高速公路以东，凉水河以南，北京经济技术
开发区东边缘以西，面积约 平方公里。距离北京市区 公里，距首都国际机场 30
公里，距天津塘沽新港 120 公里。京津塘高速公路、北京六环高速公路于此交汇，毗邻京沈
高速公路、京哈高速公路、京开高速公路、京石高速公路，区位及交通优势十分明显。
园区总用地 10120 亩，其中基础设施用地 6630 亩，商贸预留发展用地 3490 亩。在物
流基础设施用地中，生产企业物流用地 1103 亩，第三方物流企业用地 2173 亩，集装箱堆放
场及保税仓库 1240 亩，物流设备生产企业 894亩，综合服务及公共配套设施 300亩，停车
场 620 亩。
主要业务
1．内陆口岸功能。可设置海关、卫检、动植物检疫检验机构，为以北京为生产、加工
基地或者最终销售市场的制造商、分销商提供储存、保管、运输、加工、货代等服务。
2．货物集散功能。接收通过各种运输方式的到达货物，并进行分拣、储存，将本市发
出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。
3．配送功能。通过物流基地内的物流配送中心实施对客户的商品配送服务。
4．流通加工功能。包括商品的包装整理、加固、换装、改装、条形码印制等等。
5．商品检验。商品检验与养护等。
6．物流信息服务。物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息记录与分析、物流客
户关系管理、物流决策支持、物流公共信息平台等。
