晟安·丽湾名邸
商业简介手册
总占地面积：万㎡
总建筑面积：万㎡
住宅：万
商业：万㎡（包括大型商业体及裙楼商铺）
整体规划：5栋28-32层高层，建筑呈前低后高围坐式庭院布局
项目介绍
丽湾名邸商场具体项目信息
商业部分 建筑面积：
商场：
负二层为㎡
建筑 层高：
商场：
负二层~首层
负一层为㎡
二层~三层：
一层为㎡
四层：
二层为㎡
停车场：
负三层
三层为㎡
负二层
四层为㎡
负一层
中庭：
负一层为㎡
商铺：
首层~二层为
一层为㎡
二层为㎡
三层为㎡
商铺 （临街）：
一层为3430㎡
二层为3430㎡
项目商场具体信息
商场特色
湛江目前设计面积最大的Shopping Mall
东南面一线临海，距离城市主干道约300米
商场建筑面积6万㎡，共六层
晶体波浪型外观，凸显海边主题
1 500个地下泊车位超前配套
营造集购物、休闲、娱乐、运动、观光、文化、美食、商务与一体的国际商业典范。
商业定位
商场实景图
商场实景
商场实景
商场实景
项目地块位于广东省粤西第一城市——湛江市。
项目城市介绍
项目城市介绍
地理位置
湛江市位于中国大陆最南端、广东省西南部，坐落在雷州半岛，处在粤桂琼三省（区）交汇处。全市面积万平方公里，现辖雷州、吴川、廉江三市，徐闻、遂溪二县和赤坎、霞山、坡头、麻章四区，拥有1个国家级经济技术开发区和5个省级经济开发试验区。
人口结构及人文渊源
湛江市2009年末常住人口万人,其中市区人口143万人，约占广东全省的10％，是广东省人口第二大市。
资源特征
湛江旅游资源丰富，发展旅游业潜力大。尤以海水、海岛、海滩、阳光、林带为特色。已开发的有东海岛、吉兆湾两个省级旅游度假区，以及南三、吴阳金海岸、徐闻白沙湾等市级旅游度假区。
湛江海岸带具有热带性、多样性和旺盛性三大特点，海上生物、矿产资源丰富。有面积15万平方公里的北部湾和粤西两个近海渔场。水产品产量连续多年居广东省之首，海养珍珠产量占全国的三分之二，海盐产量占全省的一半。
城市荣誉
湛江市荣获“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国科技进步先进市”、“全国双拥模范城”、遂溪“中国醒狮之乡”、吴川“中国民间艺术之乡”、湖光岩风景区“国家地质公园”等国字号；荣获“广东省卫生城市”、“广东省文明城市”等省字牌。
项目区域介绍
优越的地理位置
占据城市中心及CBD商务中心核心领地，是市政重点规划的城市新中心，也是未来市政中心迁移的黄金地段，周边市政商务大厦、湛江市政府、湛江水上训练基地、海边大道扩建工程、数个五星级酒店正如火如荼的建设中。
海滨大道
湛江国际会展中心
劳丽斯广场
本案
红嘴鸥游艇码头
湛江喜来登酒店
新市政府办公楼
湛江体育中心
市政配套凸显新城中心地位
繁华畅通的交通路网
六条公交线路交叉其中．距离海滨大道主干线约300米．距海田汽车总站约公里，距湛茂高速约1O公里，距渝湛高速约15公里，距机场约16公里，距火车站约12公里。
商业中心规划：项目位于赤坎区级中心核心区域，发展潜力大。
商业街规划：项目与规划中的周边商业街吻合程度高，联系密切，互动性强。
项目周边规划：本项目位于未来的市政府中心区域，湛江行政中心区规划用地面积195公顷，集行政办公、商务会展、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、居住生活六大功能为一体。项目毗邻会展中心和五星级酒店，聚集商业、商务客流、消费需求强，项目周边万象金沙湾广场、君临海岸、御海园、滨海园、御景名城、金沙湾新城、荣基·翠堤湾等中高档楼盘建成入住，项目所处金沙湾板块逐渐形成湛江未来的“富人区”。
周边道路规划：距项目300米的湛江市主干道海滨大道将拓宽为8车道，项目的交通通达性更强，海滨大道扩建范围北起赤坎广湛路口，南至滨海居住区海洋路口，全线公里。
无法比拟的商业前景
湛江城市发展
总体目标：建设现代新兴港口工业城市和美丽的南方海滨城市。
城市定位：华南地区重要港口城市，区域性交通枢纽城市，粤西地区中心城市。
发展战略：“工业立市、以港兴市”。
近期发展规模：近期湛江市城市人口规模为110万人；城市用地规模为万平方米。
永不落幕的商业城
八大商业价值
财富关键词：地段
丽湾名邸地处湛江新行政经济核心区，连接金沙湾观海长廊、湛江新行政、经济、生潘中心区。丽湾名邸魅力辐射全城，乃至整个广东。是湛江目前设计面积最大商业中心，打造风行全球的领先商业模式。
财富关键词：定位
中高端的商业定位和规划，填补湛江金沙湾生活版块商业 空 白，作为粤西最大的商业中心，结合新行政区域中心的八大商业模式，营造集休闲、娱乐、运动、观光、购物、文化、社交、商务于一体的国际商业典范。
财富关键词：人气
以丽湾名邸为中心，掌控金沙湾版块超过150万平方米高端生活区。3公里内30万高端消费人群，集湛江新行政中心、五星级酒店、国际会展中心、游艇俱乐部和国家游水训练基地的商务往来消费力，独享湛江金沙湾观海长廊的休闲、旅游消费力和超过20个国家、地区参与每年盛办的国际龙舟大赛的节日经济。
财富关键词：商圈
在丽湾名邸的咫尺之内，连接金沙湾广场和海滨休闲商业街。现规划休闲商业街区毗邻，三点一线，高端体验式商业与大众消费型超卓，业态互补，联手构筑消费人气，成就丽湾名邸永不落幕的商业地位。
八大商业价值
财富关键词：规划
独具特色的商业设计，本土唯一具有通透设计的体验式商业中心．将商业区、商务区、住宅区独立、融合渗透，相互吸力。共事幽静、繁华未来，面积达40000平方的停车场。1500个车位，完全能满足业主和顾客需要。
财富关键词：品牌
晟安房产，扎根本土10年，先后开发晨安花园、紫薇花园等6个楼盘．实体企业涵盖建筑、建材、电力、包装等行业
永不落幕的商业城
财富关键词：管理
专业管理公司属于国内一线商业经营公司为您打造，统一品牌整合，统一规划布局，统一经营理念、统一经营管理，统一品牌推广，让您投资更安全。
财富关键词：回报
与国际著名连锁超市、百货巨头同场经营，与国际经济同步，商机无限，升值前景可以想像，让您无后顾之忧。
项目周边发展热点
湛江民大喜来登酒店
总占地面积：200000㎡
酒店管理：新加坡独资
竣工日期：2011年6月1日
整体规划：两幢25层高的五星级酒店, 包括 提供500间客房办公室13个会议厅餐厅
万象金沙湾广场
项目地址：赤坎区金沙湾御海路1号
整体规划：项目由3栋商住楼和1栋酒店写字楼组成。 金沙湾广场1号、2号、3号商楼（地下2层，地上28层） 基底面积8406平方米; 建筑面积136468平方米（中地下室面积47730平方米） 金沙湾广场4号楼（酒店）（地下2层，地上45层） 基底面积5505平方米; 建筑面积114575平方米（其中地下室面积25216平方米）
项目周边发展热点
项目周边发展热点
湛江民大商贸大厦
项目地址：霞山人民大道南45号
整体规划：项目分为4层地下室，地上高25层，由
6层裙楼和两幢塔楼组成，建筑面积97000平方米。
地下负2、3、4层为停车场，负一层是大型精品商
场，地面裙楼1——6层为大型百货商场。塔楼分别
是一幢高级写字楼，和一幢高级商务公寓。
项目周边发展热点
江霞广场
总建筑面积：霞山人民大道南45号
整体规划：项目地上有9层建筑，面积为65052平
方米，其中五层裙楼为商业商铺，四层塔楼为酒店；
地下建筑两层面积21380平方米，为设备用房和停
车场。
宝钢集团于2010年5月表示,将在湛江建设年产500万吨精品钢铁基地,产品定位于广东及周边地区急需的高档碳钢板材。
目前在湛江建设钢铁基地所需的环境影响评价、建设用地方案、用海方案、水土保持方案等已经通过国家相关部门的预审,并获得了相关的批复。其次,总投资32亿元、为钢铁项目配套的球团项目已于去年10月建成投产。涉及1万多人的征地拆迁和平方公里的场地平整等工作已基本完成,填海工程预计将于2010年秋季完成。
截至今年3月底,项目已累计完成投资44亿元。湛江市已对湛江东海岛一系列重大项目进行统筹规划和协调,为钢铁基地项目配套的供水枢纽工程、茂湛铁路、湛江疏港公路等项目已开工建设,总投资达160亿元,实际完成投资已超过10亿元。
宝钢集团湛江项目正迅速进行
湛江城市发展热点
2010年11月30日，由国家发改委主持的中科合资广东炼化一体化项目节能评估报告评审会日前在北京举行，节能评审是“中科炼化”项目继通过环境评估、土地预审、用海评估等之后的最后一项重要工作环节，标志着这个历经近五年“曲折”的项目前期准备工作悉数完成，待国家发改委一纸批文即成。
湛江城市发展热点
中科炼化评审过关 只待批文
广钢选址东海岛
湛江城市发展热点
湛江：全国首个“中国海鲜美食之都”正式挂牌
2010年5月14日，中国烹饪协会正式授予湛江市“中国海鲜美食之都”称号。这个城市名片将会更好的推动湛江的旅游，饮食等行业的发展。
嘉信茂广场：沃尔玛
湛江目前重点商业百货
嘉信茂导购图
荣基国际广场：华润超市
湛江目前重点商业百货
荣基国际广场部分商家
兴华广场：人人乐、苏宁超市
湛江目前重点商业百货
世贸广场：好又多超市
湛江目前重点商业百货
怡福国际广场
湛江目前重点商业百货
怡福国际广场导购图
国贸大厦：乐润百货
湛江目前重点商业百货
国贸大厦导购图
国贸城市广场：沃尔玛
湛江目前重点商业百货
世贸导购图
城市广场导购图
各项目租售情况分析
序号
项目名称
管理费（元/平米）
租售方式
租售起始时间
一手销售均价（元/平米）
销售率
租金（元/平米）
入驻率
购买客户类型
1
国贸大厦
38元∕平米
租金+管理
租：2004年
无
一层：120—180元平米二层：20—80元平米
100%
无
2
国贸城市广场
39元∕平米
租金+管理
租：2007年
无
一层：120—180元平米二层：20—80元平米
100%
无
3
国贸新天地
40元∕平米
可售可租
起价4200元/平方米，均价为5000元/平方米
100%
一层：70—200元平米 二三层：约60元平米
100%
投资者∕业主
4
怡福国际
30元∕平米
租金含管理费
2007—5
负一：12000—15000元∕平米，四层8000元∕平方
100%
一层：80元平米（包管理）
90%
投资者∕业主
5
荣基国际广场
38元∕平米
租
无
一层：80—200元平米 二三层：60—100元平米
100%
无
6
兴华广场
25元∕平米
09年：租+管理费10年：扣点
无
百货以扣点形式，6点左右，还需入场费
80%
无
湛江各大商场租售情况汇总
The End!
