三清湖旅游开发项目可行性报告
一、项目单位
玉山县七一水库管理局
二、项目单位简介及建设条件
三清湖水利旅游区位于玉山县城北 16km处，总面积 60平方公里。三清湖以其秀丽
的湖光山色，奇特的地下瀑布、溶岩构成其独特的景点、景观，并与国家著名的风景名
胜区三清山连成一体。
三清湖水利旅游区的构景因素主要由亚热带气候条件下的碧水、岗林、溶洞、山涧、
湍河、村寨、田园和干净的大气.分别由纯净明澈的溪流湖水、清幽秀丽的湖光山色、奇
特雄伟的洞穴组群．山野村合式的田园风光．野趣山林奉饶林产和少华寺宗教场所等六
大特色资源汇集而成.尤其是它的湖与洞，是三清山所没有的，可以说是对三清山的一个
不可忽视的补充。
三清湖风景区区位优势，交通便利，铁路浙赣线横贯玉山县城，与鹰厦，皖沪、京
沪、京九、京广．湘桂、湘黔等铁路相接．风景区管理中心所在地南距三二 O国道最近
点古城(白云)仅 8km,东距二 O五国道的浙江常山县城也只有 31km，南距 311高速公路出
处 15km。距衢州机场 60km。距南昌．杭州机场只不过 300km..距驰名中外的国家级风景
名胜区的庐山、武夷山、千岛湖、龙虎山也只不过 100余 km.
三清湖风景区属于亚热带季风气候,润,四季分明,年均气温 17-18oC,最高月(7
月)均温 C,最低月(元月)均温 6 o
三、主要产品、产量及质量
提供旅游景点、景观、工艺品、纪念品等.
产品定位:一某省市级主体的休闲游憩产品之一;二是国家风景名胜区三清山东翼
附属的景点区与度假替代地;三是水上运动的场所之一.
四、投资规模(列表如下)
远景规
规 划 近 期 规 划 中 期 规 划 远 期
2001-2005年 2006-2010年 2011-2020年
主导项目\规划期 投入 划
总计 2020-
投 入 投 入 投 入 ( 万
项目
类
名称 规模 ( 万 规模 ( 万 规模 ( 万 元)
元) 元) 元)
10 标 10 标
半岛景区宾 10标间
馆 一星级
130 间 一 130
星级
间 二 150
星级
10标间
( 涉 外 100
级)
20 标
间(涉 200
外级)
10 标
间(二 150 1400
星级)
度
假
大叶景区度
假村
20 标
间(一 260
星级)
20 标
间(一 280
星级)
南门景区宾
馆
南门景区饭
店
属远景
规划
大坝景区宾
馆
属远景
规划
洪道景区度
假村
属远景
规划
毛家山景区
度假村
属远景
规划
属远景
规划
下陶度假村
石壁底景区
宾馆
属远景
规划
小叶景区宾
馆
属远景
规划
高桥景区度
假村
属远景
规划
半岛景区度
假村
50 床
40
位野
营
40
属远景
规划
景区
半岛景区月 泳区与
20
20
20
亮湾泳区
大叶景区泳 泳区与
沙滩
白莲湖景区 泳区与
泳区 沙滩
沙滩
天
然
泳
区
区
白 莲
景区一
处
垂钓与水寨 半岛景
区 区
8 湖 伏 88
龙岛
码头 8个 40 8个 40 6个 30
白 莲
湖 景 40
区
划水设施
九 曲
白莲湖
漂流、泛舟
设施
溪、枫
叶湾漂
流
半岛景 10
区泛舟
潜水、滑翔
热气球
鹰岗景
区 潜504
水、滑
翔、热
气球、
漏底景
区滑翔
热气球
鹰 岗
景 区
水 下
世界
水下世界
水上飞机
80
小 叶
水 上 大坝景
区直升
飞机
飞 机 80
(2
个)
船 (包 括
污
物装载船)
5只 50
60
5只 50 5只 50
廊、亭、台、 远景规
划 22
处
陆地 楼、水榭、 6 处
游憩 (浮)桥
场所
15处 150 15处 150
404
游步道 19 25
m
大 坝 -白
莲 550km 湖
大坝-洪道 300m 42
大 坝 (永
驻 580km 观)-半岛
少 华 寺 -
洪
道
2200m 30
洞 口 -石
壁
底
1200m
7000m 98
石 头 山 -
漏
底公 路 -下
陶
湖滨
400m
5 处 75
大 坝
(1) 大
叶(1)
停车场 45 4 处 60
半 岛
(1)
3 处
规划阶段投入总计
(万元)
2796
.3
某省市场分析
某省市场定位
三清湖风景旅游区处于国家级著名风景名胜区三清山的游路上,其中前往三清山 20多公
里的公路穿过区内的南、西、北三个三清湖旅游(景)区,三清湖旅游区正好可抓住前往三
清山的过往游客这个客源目标,走与三清山捆绑式的发展路子,将沿三清山游路上的景区
建成与三清山景点类型互补的景点和中途替代地.因此,前往三清山的过往游客就成为三
清湖的主某省市场,另某省市场是以会务、休闲、观光为主体的当某省市场.
2、客源预测(列表如下)
三清湖风景区旅游区游客增长预测(人次)
类型 预 测 基 准 2005年 2010年 2020年 2005-2020
年 2000年
会议、观光 增长率(%) 4
等游客 游客人数 2000
赴 三 清 山 三 清 山 游 13
5 7 8
2413
13
3071
113
5978
13
60970
过路游客 客 增 长 率
(%)
占 三 清 山
游 客 比 率
(%)
25
3
25
10
25
10住 宿 占 过
路 游 客 比
率(%)
过 路 游 客 9000
数
16567
497
101742
10174
305631
30563
2575271
235178其 中 住 宿
游客数
玉 山 县 及 “渗 透 要
周 边 地 区 素 ”比 率
休 闲 游 憩 (%)
玉山县:2 玉山县:5 玉山县:5
某省市:3
游客 住 宿 游 客 8 10 10
所 占 比 率
(%)
游客人数 1500
其 中 住 宿 114
游客数
2000
160
5000
500
14000
1400
120300
11990
总计 游客人数 12500
其 中 住 宿 2114
人数
20998
3088
109813
13745
3256609
37941
2756541
604286
六、投资估算及资金筹措
总投资 3825万元人民币
施工期限 15年
中方以土地征用折资同外资合作
七、经济效益分析
1、收入估算
三清湖风景旅游区旅游收入估算
2005
年
2005 年-2020 年总
收入(万元)④
内 容 年 份 2010年 2020年
会议、观光 人均消费(元/天)① 248 325 555
等游客 旅游区收入(万元)
游 憩 者 人 均 消 费 (
元 /
天) ②
83 108 185
赴 三 清 山 旅游区收入(万元)③
过路旅客
住 宿 者 日 均 消 费 (
元 /
天) ①
248 325 555
旅游区收入(万元)
游 憩 者 人 均 消 费 (
元 /
83 108 185
玉 山 县 及 天)②
周 边 地 区 旅游区收入(万元)
休 闲 度 假 住 宿 者 日 均 消 费
(元 /
555248
325
游憩游客 天) ①
旅游区收入(万元)
总计(万元)
说明: ①按<<玉山县旅游业发展总体规划>>有关预测数据计算;
②按玉山县居民外出游憩日平均消费水平为外地游客的 1/3(不含住宿、购物等);
③在赴三清山过路游客数量的 15%估算;
④旅游者与游憩者日平均消费按 2005-2020平均值计算.
2、整体投入估算
三清湖风景旅游区整体工程与主导项目投资估算(万元)
近 期 投 入 中 期 投 入
远 期 投 入
2011-2020
整体工程项目 2001-2005 2006-2010 总计
年
30
30
20
10
10
年
50
50
50
30
30
给排水
电力
通讯
治污
绿化
60
50
50
30
30
水、电、通讯
设施
390
140环境治理③
其它
管理①
不可预测花费
②
69 127 .
主导性项目
总计
主导性项目
3825
说明:①②分别以总投入的 5%、10%计;
③参考同类旅游区投人水平估算.
3、投入产出与效益评估
三清湖风景旅游区各阶段投入产出估算
规划近期 规划中期
投入
规划远期 2001-2020年
投入 产出
15696 3825 17374
内容\规划期
投入
投入产出值 793
产出
112
产出 投入 产出
1426 1566 1569
(万元)
投入产出比 7:1 1: 1:10 1:
说明:①产出估算仅为 2005年一年的产出,因为 2001-2004年作为建设期
三清湖风景旅游区整体资金投入的回收期约需11-12年时间.从每个规划期的投入产
出可以看出,在规划的中期开始,产出就开始大于投入.投入回报最高期在2011年以后,整
个规划期间投入产出比为 1:.
八、项目前期工作进度
三清湖风景区旅游区总体规划已经完成.
玉山县人民政府已批准了玉山县三清湖风景旅游区总体规划实施意见.
二 OOO年五月前七一水库管理局已作了三清湖风景旅游区基础建设项目设计。
自 94年以来，玉山县及七—水库管理局已对三清湖风景旅游区的硬件(如绿化、硬
质路面公路、 宾馆装修改造等等)部分作了很大的投入，某 省市内外作了传推
广活动
九、建设地址
玉山县七一水库(三清湖)
十、合作方式:独资、合资、股份制均可.
