第 四 章 机器设备评估
考情分析
本章考客观题和综合题，分值一般在15-20分。在考试中应重点关注机器设备评估的成本法，本章综合题基本上以考成本法为主，尤其关注111页的综合估价法，127页的进口设备从属费用等
本章历年考题分值分布
单项选择题
多项选择题
综合题
合 计
2005年
6分
0分
6分
2006年
3分
2分
18（进口设备成本法）
23分
2007年
3分
2分
10（成本法）
15分
主要考点（难点或重点）：
机器设备评估的成本法的以下考点
综合估价法
进口设备从属费用
复杂设备的使用年限法
修复费用法
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备定义
1.定义
国际评估准则中，机器设备定义为：用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。
资产评估中所指的机器设备是广义的概念。
2.机械的共同特征
（1）由零件和部件组成；
（2）零件、部件之间有确定的相当运动和力的传递；
（3）有机械能的转换或机械能的利用。
二、机器设备的分类
（一）固定资产管理中使用的国家分类标准
1.《固定资产分类与代码》国家标准，按照资产的属性将资产分为10个门类，其中7个为设备。
2.该标准采用等长度6位数字层次代码结构，共分为4层（大、中、小、细类），其中大类和细类为2为阿拉伯数字。
3.此分类方法是资产评估中使用最基本的分类方法。
（二）会计核算中使用的分类（04年多选题）
标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：
1.生产用机器设备
2.非生产机器设备
3.未使用机器设备
4.不需用机器设备
5.租出机器设备
6.融资租入机器设备
第二节 成本法在机器设备评估中的应用
成本法的计算公式为：
P=RC-DP-Df-De （4-1）
P—评估值；
RC—重置成本；
DP—实体性贬值；
Df—功能性贬值；
De—经济性贬值。
成本法是机器设备评估中最常用的方法。
一、重置成本的计算
资金占用发生的资金成本，是指为购建固定资产所发生的专门借款费用，即在该固定资产达到预定可使用状态之前的，要将借款费用计入固定资产成本。
注意：直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
重置成本包含（1）必要的、合理的直接成本费用、（2）间接成本费用以及（3）占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用一般包括①设备本体的重置成本、②设备的运杂费、③安装费、④基础费及⑤其他合理成本。间接成本费用一般包括①管理费用、②设计费、③工程监理费、④保险费等。
（一）设备本体的重置成本（6种方法）
设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。
对于通用设备一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本
自制设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括①直接材料费、②燃料动力费、③直接人工费、④制造费用、⑤期间费用分摊、⑥利润、⑦税金以及⑧非标准设备的设计费
1.直接法
（1）特点
根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。
（2）适用前提
获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。
（3）获得市场价格的渠道
①市场询价
根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。
厂家的报价和实际成交价存在较大的差异。评估人员应该谨慎使用厂家报价，应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。
②使用价格资料
注意价格资料的有效性和可靠性；注意价格的时效性。
2.物价指数法 （参见教材43页价格指数法部分）
物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。
（1）定基物价指数
定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。表4～l为某类设备的定基物价指数。
表4一1
年 份
（定基）物价指数（%）
1999
100
2000
103
2001
106
2002
108
2003
110
2004
112
2005
115
采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为：
设备本体重置成本=历史成本×（当前年份（定基）指数／基年（定基）指数） （4—2）
【例4-l】2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算2005年该设备的重置成本。2005年的（定基）物价指数为115，2000年的（定基）物价指数为103，则：
[答疑编号811040101]
2005年该设备的重置成本=38 000×（115／103） =42 427（元）
（2）环比物价指数
环比物价指数是以上期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年较上年的价格变动幅度。该指数通常也用百分比表示。表4～1的定基物价指数用环比物价指数可表示为表4—2。
表4—2
年 份
（环比）物价指数（%）
1999
2000
103
2001
2002
2003
2004
2005
用环比物价指数计算设备重置成本的公式为：
设备重置成本=原始成本×（）
式中：为n年对n-1年的环比物价指数。
【例4—2】某设备2002年的历史成本为30 000元，环比物价指数见表4—2，计算2005年该设备的重置成本。
[答疑编号811040102]
重置成本=30 000×（%×%×%）
=31 961（元）
在机器设备评估中，对于一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法。使用时，评估人员应注意以下问题：
①选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。
②应注意审查历史成本的真实性。
因为在设备的使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。
③企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。
④只能测算复原重置成本。
⑤进口设备应使用进口设备生产国（或者设备的出口国）的分类物价指数。
⑥进口设备的生产国。
3.重置核算法
（1）特点：
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。
（2）适用对象：
常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。
4.综合估价法 （05年1单选；06年2单选，1多选；07年未考；08年必考，有可能出大题）
综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。
计算公式为：
RC=（Mrm/Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n）×（1+rt） （4-4）
RC--设备价格；
Mrm—主材费；
Km—成本主材费率；
Mpm—主要外购件费；
Kp—成本利润率；
rt—综合税率；
Kd—非标准设备设计费率；
n—非标准设备的生产数量。
公式分析：
（1）主材费Mrm（不含增值税成本）
主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为
（4-5）
【例题1·单选题】（2006年）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。
[答疑编号811040103]
【答案】A
【解析】主材费用=÷（1+17%）×15=万元
（2）主要外购件费Mpm（不含增值税成本）
主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：
（4-6）
（3）综合税率rt
综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率和教育附加费率等。计算公式为：
rt=rt1×（1+rt2+rt3）=17%×（1+7%+3%）＝%（4-7）
【例题2·单选题】（2006年）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（ ）元。
000 000 000 000
[答疑编号811040201]
【答案】D
【解析】（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000） ×（1+10%）=121000元
【例题3·多选题】（2006年）评估机器设备时，自制非标准设备的净价（今年教材称净价为本体的重置成本）通常包含（ ）等。
A.材料费 B.燃料动力费 C.税金
D.安装费 E.设计费
[答疑编号811040202]
【答案】ABCE
5.重量估价法。（了解，记住公式）
RC=W×Rw×K+P+T （4-8）
或RC=W×Rw×K（1+rp）×（1+rt） （4-9）
适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备
6.类比估价法——指数估价法
对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。
RC=（A1/A2）x×S2 （4-10）
就是第2章第42和67讲的功能价值类比法的原理
不过这里关注一下公式的变形：
X=ln（RC/S2）/ln（A1/A2）,有可能考运用此公式让大家计算规模指数
（二）运杂费
1.国产设备运杂费。
指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。
国产设备运费 =国产设备原价×国产运杂费率 （4-12）
2.进口设备的国内运杂费。
指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用。
进口设备国内运杂费 =进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率 （4-13）
（三）设备安装费
1.国产设备安装费。
国产设备安装费 =设备原价×设备安装费率 （4-14）
2.设备安装费计算。
进口设备安装费=相似国产设备原价×国产设备安装费率 （4-15）
或 进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率 （4-16）
（四）基础费
1.定义：
为安装设备而建造的特殊构筑物。
2.国产设备基础费。
国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率 （4-17）
3.进口设备基础费。
进口设备基础费=相似国产设备原价×国产设备基础费率 （4-18）
或 进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率 （4-19）
（五）进口设备从属费用
进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用）
1.国外运费
海运费=FOB（离岸价）×海运费率 （4-20）
费率：远洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%
2.国外运输保险费
（4-21）
CIF= FOB×（1+海运费率）【1+保险费率/（1-保险费率）】
3.关税
关税=到岸价（CIF）×关税税率 （4-22）
4.消费税
（4-23）
5.增值税
增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 （4-24）
以上到岸价、关税、消费税和增值税的合计为
×（消费税税率+增值税税率）+关税完税价格（1+关税税率）
=【CIF（1＋关税税率）】【1+（消费税税率＋增值税税率）÷（1－消费税税率）】
如果减免关税，同时减免增值税。
6.银行财务费
银行财务费=FOB×费率 （4-25）
我国现行银行财务费率一般为 4‰-5‰。
7.外贸手续费
外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费率 （4-26）
目前，我国进出口公司的进口费率一般在 1%%。
8.车辆购置费
车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率 （4-27）
注意：
价以外币表示，CIF价以人民币表示，按照以上的计算，一直没有将FOB价折算为人民币，所以各个步骤得到的最后答案是外币计价。
2.将FOB＋（1）＋（2）＋（3）＋（4）＋……＋（8），就得到类似于国内设备的“设备本体的重置成本”，如果要计算整个进口设备的重置成本，再需要考虑的是进口设备国内运杂费、进口设备安装费和进口设备基础费，对于进口设备，这三项费用都是按照CIF价×相应的费率来计算。
3.通过以上的计算得到了设备的必要的、合理的直接成本费用，还需要根据题目的已知条件得到设备的间接成本费用和资金成本，全部合计才能够得到设备的重置成本。
【例4－6】某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为%，基础费率为%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。
[答疑编号811040301]
该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费（9）安装运费；（10）基础费；（11）资金成本。计算过程见表4－11
表4－11 设备重置成本的计算过程
序 号
项 目
计费基数
费 率
计算公式
金 额
1
设备离岸价
12 000 000USD
2
国外海运费
设备离岸价
5%
计费基数×海运费率
600 000USD
3
国外运输保险费
设备离岸价＋海运费
%
计费基数×保险费率/（1－保险费率）
50
到岸（CIF价）外币合计
12 650
CIF价人民币合计
外币额
计算基数×汇率
105 000 000
4
关 税
CIF价
16%
CIF价×16%
16 800 000
5
增值税
CIF价＋关税
17%
（CIF价＋关税） ×17%
20 705
6
银行手续费
设备离岸价
%
设备离岸价×%
398 400
7
公司手续费
CIF价
1%
CIF价×1%
1 050 000
8
国内运杂费
CIF价
1%
CIF价×1%
1 050 000
9
安装费
CIF价
%
CIF价×%
630 000
10
基础费
CIF价
%
CIF价×%
1 785 000
合 计
147 419
11
资金成本
5%
资金合计×30%×5%×＋资金合计×70%×5%×
5 896
重置成本总计
153 316
大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，主要注意在假设资金在每年均匀投入的前提下，投入当年的利息按照半年计算，投入当年以后年度，利息按照全年计算。同时这里使用的是单利计息，而不是复利。
二、实体性贬值（P129－134）
实体性贬值由第Ⅰ种有形磨损和第Ⅱ种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。
实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例
αp＝DP/RC （4－28）
αp——实体性贬值率；
Dp——实体性贬值；
RC——重置成本。
（一）观察法
对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。
德尔菲法是在个人判断和专家会议的基础上形成的另一种直观判断方法，它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见加以综合、归纳、整理，然后反馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。
模糊综合判断法是利用模糊数学原理，对各种模糊信息进行处理，量化损耗状态的方法。
（二）使用年限法
1.计算的原理和第2章（P70）是一样的。
αp＝L1/L （4－29）
公式中：
L1——已使用寿命；
L——总使用寿命。
若设备的残值率为r，则计算公式为：
αp＝L1/L×（1－r）
2.使用寿命不一定都是使用年限来表示，可以使用里程、工作小时、使用次数等表示。
3.使用年限法在复杂设备评估中的运用
复杂设备各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下公式表示：
αp＝ΣKiαpi （4－30）
公式中：
Ki——第i个部件所占的（重置）成本权重；
αpi——第i个部件的实体性损耗率。
（三）修复费用法
1.使用前提：
假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。
2.注意区分可补偿（修复）性损耗和不可补偿（修复）性损耗。
可补偿（修复）性损耗：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。
不可补偿（修复）性损耗：从经济上来讲修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。
3.计算方法
实体性贬值＝可补偿性（修复）损耗＋不可补偿（修复）性损耗
＝可补偿性损耗＋（重置成本－可补偿性损耗）×
即不可补偿性损耗采用“使用年限法”来计算。
【例4－8】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币万），其他部分工作正常。
[答疑编号811040302]
所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：
重置全价：150
可修复性损耗引起的贬值：
不可修复性损耗引起的贬值：（150－）×2／20＝万
实体性贬值：万（＋）
贬值率：／150＝%
三、功能性贬值
功能性贬值（Df）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
（一）第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）
第Ⅰ种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第Ⅰ种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【例4－9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4－13。
表4－13 原始成本表
序 号
成本项目
原始成本（元）
备 注
1
主 材
50 160
钢材吨
2
辅 材
11 200
铝、橡胶、聚乙烯、铜等
3
外购件
13 800
电机、阀
4
人工费
29 900
598工时×50元
5
机械费
13 650
小时×100元
成本小计
118 710
6
利 润
17 807＝118 710×15%
15%
7
税 金
25 529＝118 710（1＋15%）×%
%
含税完全成本价
162 046
在评估基准日：
（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13 328元，电机、阀等外购件现行市场价为16 698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机构工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
[答疑编号811040303]
【答案】（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表4－18。
表4－14
序 号
成本项目
原始成本（元）
复原重置成本
1
主 材
50 160
61 697＝50 160（1＋23%）
2
辅 材
11 200
13 328
3
外购件
13 800
16 698
4
人工费
29 900
41 561＝29 900（1＋39%）
5
机械费
13 650
15 971＝13 650（1＋17%）
成本小计
118 710
149 255
6
利 润
17 807
22 388＝149 255×15%
7
税 金
25 529
32 097＝149 255 （1＋15%）×%
含税完全成本价
162 046
203 740
（2）该设备的更新重置成本计算如表4－15
序 号
成本项目
计算过程
更新重置成本（元）
1
主 材
×（1－20%）×50 160/×（1＋23%）＝××2 200×
49 357
2
辅 材
13 328
3
外购件
13 800
16 698
4
人工费
598×60×（1－15%）×（1＋39%）＝598××50×
35 327
5
机械费
×（1－8%）×100×（1＋17%）＝××100×
14 693
成本小计
11 8710
129 403
6
利 润
17 807
19 410＝129 403×15%
7
税 金
25 529
27 828＝129 403 ×（1＋15%）×%
含税完全成本价
162 046
176 641
（3）超额投资成本引起的功能性贬值
超额投资成本引起的功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本
＝203 740－176 641＝27 099（元）
在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
（二）第Ⅱ种功能性贬值（超额运营成本）
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
3.计算净超额运营成本；
4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【例4－10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
[答疑编号811040304]
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6 000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按元计算，则：
每年的超额运营成本＝6 000度×元＝3 000（元）
（3）计算净超额运营成本：所得税按33%计算，则：
税后每年净超额运营成本＝税前超额运营成本×（1－所得税）
＝3 000×（1－33%）＝2 010（元）
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为，则：净超额运营成本的折现值＝净超额运营成本×年金折现系数
2 010×≈12 351（元）
该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为 12 351元。
四、经济性贬值（P137－139）
（一）引起机器设备经济性贬值的因素有：
1.市场竞争加剧
产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。
2.国家能源、环保等法律
使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。
（二）经济性贬值的计算
1.使用寿命缩短（使用寿命缩短，记住这个例题）
【例4－11】某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为：
[答疑编号811040305]
贬值率＝10/（10＋10）＝50%
但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为 15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为：
贬值率＝10/（10＋5）＝%
由此引起的经济性贬值率为%。如果该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值为：
20×%＝（万元）
2.运营费用的提高（成本增加，05年单选，货币时间价值，收益法原理）
【例4－12】某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。
[答疑编号811040306]
【答案】该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为元/千瓦小时。
超限额的百分比＝（实测单耗－限额单耗）/限额单耗
＝（730－650）/650＝12%
根据政府规定超限额10%～20%（含20%）的加价2倍。
Y＝Y1×（实测单耗－限额单耗）×G×C
式中：
Y——年加价收费总金额（单位：元）；
Y1——电单价（元/千瓦小时）；
G——年产量（吨/年）；
C——加价倍数；
实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时/吨。
每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为：
Y＝×（730－650）×1 500×2＝28 8000（元）
由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元（按折现率10%考虑资金的时间价值，28 8000×（P/A,10%,5）＝109万元）即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。
提示：
有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素。
3.市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）
【例4－13】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。
[答疑编号811040307]
【答案】由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：
400万件/年生产线的重置成本＝（400/1000）×160≈77（万元）
该生产线的经济性贬值＝160－77＝83（万元）
第三节 市场法在机器设备评估中的应用
一、比较因素（对比教材P40）
一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素（包括教材P40的第1和第2点）、交易因素（教材P40的交易条件）、时间因素、地域因素四大类。
（一）个别因素
设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：
1.名称；
2.型号规格；
3.生产能力；
4.制造厂家；
5.技术指标；
6.附件；
7.设备的出厂日期；
8.役龄；
9.安装方式；
10.实体状态。
（二）交易因素
设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。
交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
（三）时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
（四）地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。
二、运用市场法评估机器设备的具体方法
（一）直接匹配法（对应第二章P41的直接比较法）
使用前提：
评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定：
公式：
V＝V′±△i （4－31）
公式中：V——评估值；
V′——参照物的市场价值；
△i——差异调整。
【例4－14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：
（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；
（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则：
[答疑编号811040401]
V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元）
使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。
（二）因素调整法（对应第二章P46的市场售价类比法）
【例4－15】使用市场比较法对某车床进行评估。
[答疑编号811040402]
1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：
设备名称：普通车床
规格型号：CA6140×1500
制造三家：A机床厂
出厂日期：1996年2月
投入使用时间：1996年2月
安装方式：未安装
附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）
实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 分。
2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4－16。
表4－16
评估对象
参照物 A
参照物 B
参照物 C
名 称
普通车床
普通车床
普通车床
普通车床
规格型号
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
CA6140×1500
制造厂家
A机床厂
A机床厂
B机床厂
B机床厂
出厂日期/役龄
1996年/8年
1996年/8年
1996年/8年
1996年/8年
安装方式
未安装
未安装
未安装
未安装
附 件
仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构
仿形车削装置、 后刀架、快速换刀架、快速移动机构
仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构
仿形车削装置、后刀架、快速刀架、快速移动机构
状 况
良 好
良 好
良 好
良 好
实体状态描述
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 分
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 分
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 分
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 分
交易市场
评估对象所在地
评估对象所在地
评估对象所在地
市场状况
二手设备市场
二手设备市场
二手设备市场
交易背景及动机
正常交易
正常交易
正常交易
正常交易
交易数量
单台交易
单台交易
单台交易
单台交易
交易日期
2004年3月31日
2004年2月10日
2004年1月25日
2004年3月10日
转让价格
23 000元
27 100元
32 300元
3.确定调整因素，进行差异调整。
（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为万元和万元。新设备的价格差异率＝（－）/＝11%
即 B厂家生产的该产品市场价格比A厂家高11%，以此作为被评估旧设备的调整比率。
被评估资产价值/参照物B＝100/100（1＋11%）＝
或者参照物B比被评估资产价值高11%，所以
被评估资产价值＝参照物B的价值*（1＋11%）。
两种思路都得到调整系数是
（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。（3）实体状态调整。实体状态调整见表4－17。
表 4－17 实体状态调整表
参照物
实体状态描述
调整比率
A
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 分
＋7%
B
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 分
＋2%
C
传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 分
－8%
调整比率计算过程见表 4－18
表 4－18 调整比率计算过程表
参照物
调整比率
A
（－）/×100%＝7%
B
（－）/×100%＝2%
C
（－）/×100%＝－8%
记住这里的计算方法，不过在记住算法的同时要记住适用于机器设备评估中的实体状态调整系数，不要思考太多为什么，因为从注册评估师考试以来，市场法的大计算题很少出，如果出的话和教材的题目基本一样。
4.计算评估值。计算评估值见表4－23。
表 4－19 计算评估值表
参照物 A
参照物 B
参照物 C
交易价格
23000
27100
32300
制造厂家因素调整
出厂年限因素调整
实体状态因素调整
调整后结果
24610
被评估对象的评估值＝（24610＋＋）/3
≈25411（元）
（三）成本比率调整法（对应第二章P50的成本市价法）
该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估A公司生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的立式车床。统计数据表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%～60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%～60%。
第四节 收益法在机器设备评估中的应用
一、适用对象
大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
二、计算公式
1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：
P＝ A×（P/A,i,n） ＝ A×[1－（1＋r） －n]/r （4－32）
公式中：
P——评估值；
A——收益年金；
n——收益年限；
r——本金化率。
2.投资回收系数与年金现值系数
公式中， r/[1－1/（1＋r） n]称为投资回收系数，用rA表示，它是年金现值系数（P/,n）的倒数。因此式，（4－32）可以表示为：
P＝ A×（P/A,i,n）＝A/r A （4－33）
r A＝A/P （4－34）
3.折现率的获取方法——参照物折现率平均法。
【例4－16】用收益法评估某租赁机器设备。
[答疑编号811040403]
（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19 200元。
（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。
（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表4－20。（这一步是为了求折现率）
表 4－20 市场数据
市场参照物
设备的使用寿命（年）
市场售价（元）
P
年收入（元）
A
投资回收系数
rA＝A/P
资本化率
1
10
44 000
10 500
%
%
2
10
63 700
16 700
%
%
3
8
67 500
20 000
%
%
根据公式（4－34）分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：%、%、%。查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：%、%、%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在%到%之间变动，平均值是%。
上述设备折现率的平均值为 %，用该数值作为被评估设备的折现率。被评估机器设备的收益年限为9年，查复利系数表得到相应的投资回收系数为%，则该设备的评估值为：
P＝A/rA＝19 200/≈71 642（元）
