房地产权属金融知识
学习目的
掌握房屋过户流程
掌握银行贷款政策
熟练计算收费标准
房地产交易类型
房地产权属登记制度
房地产金融知识
房地产交易管理制度与政策
房地产交易－－包括房地产转让、抵押、租赁三种形式。
房地产交易管理制度与政策
房地产转让：
买卖、赠与、离异、继承、抵债、
置换、合资入股、抵债破产清算；
转让特征：发生权属变化
房地产交易管理制度与政策
房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
抵押人 借款人
抵押权人 银 行
房地产交易管理制度与政策
房屋租赁－－是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
租赁合同必备条款：租赁期限、租赁价格、租赁用途、修缮责任。
房地产交易基本政策和制度
房地产权属登记制度
房地产金融知识
房地产权属知识
权属类型
权属登记(过户)流程及材料
权属登记收费种类及标准
权属类型
商品房－－已交纳全部土地出让金，可以随时上市自由交易。
经济适用房－－在国家划拨土地上建成的房屋，其售价实行政府指导价。
已购公有住房－－大部分由国家划拨土地，单位集资、合作建房。
转移登记(过户)流程
核基准价
地税交税
签定资金托管协议
交存首期房款
产权转移
交纳过户费用
领证
核价
2500
3000
3400
3700
5000
价 格
二环以外区域
二环所围区域，经济开发区除前三个等级以外的所有楼盘
铜陵路、太湖路、马鞍山路、望江路、潜山路、临泉路所围的区域以及新站区价格
一环路所围区域、高新开发区、政务新区
环城路以内
范 围
5级
4级
3级
2级
1级
级别
完税
核定价格×1%
经济适用房
个税满5年且是家庭唯一一套住房 免征
（现售价-原购价-支出） ×20%
差额×%
非普宅、非住宅
差额×%
普宅满2年超基准价
免征
普宅满2年未超基准价
差额×%
普宅未满2年未超基准价
全额×%
已购公房
核定价格×1%
普宅未满2年超基准价
计 算
土地收益金
个 税
营业税
费 用
举例
A先生2008年在凤凰城购买了一套100平方米的商品房, 假设房屋原值为23万,原贷款金额10万，已还贷2年，装修费5万，现在以50万出售给B先生.B先生贷款20万。出售房A先生转让房屋需要所交纳的税。
核定价：3400元
营业税：（核定价格-原购进价格） ×%
（34-23）×%=6050元
个 税: 核定价格×1%
340000×1%=3400
（现售价-原购价-支出） ×20%
贷款利息 2万元（查询月供还款清单）；
原购房契税 4600元；
装修费 5万
个人所得税：（） ×20%=7080
完税材料
所需材料：
房产证原件及复印件
买卖双方身份证及复印件
原购房发票或契税发票
户口本和结婚证原件及复印件（免税）
权属登记需提供资料
中
介
房产证原件、资质证书、经纪合同、已核价存量房合同、权属登记申请表、委托书
身份证原件及复印件、资金托管协议
夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件复印件，夫妻双方到场；未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；
产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续;
买方
卖
方
过户费用
550元/套
80元/套
非住宅
核定价格×1%
非住宅
6元/ ㎡
核定价格×4%
非住宅、非普宅
核定价格×2%
90 ㎡以上至144 ㎡以下
核定价格×1%
住宅
5元
住宅
90 ㎡以下且是家庭唯一一套住宅
计 算
登 记 费
合同印花税
转让手续费
契 税
费 用
举例
A先生2008年在凤凰城购买了一套100平方米的商品房, 假设房屋原值为23万,原贷款金额10万，已还贷2年，装修费5万，现在以50万出售给B先生.B先生贷款20万。出售房A先生转让房屋需要所交纳的税费为:
契 税： 核定价格×2%
34万×2%=6800元
转让手续费: 6元/ ㎡
100 ×6=600
合同印花税:5元
登 记 费：80元
共计：7485
房地产交易基本政策和制度
房地产权属登记制度
房地产金融知识
房地产金融知识
住房贷款要素
贷款提交资料
抵押贷款
贷款流程
收费标准
住房贷款要素
贷款成数（参考核准价）
商业性个人住房按揭贷款8成；
政策性公积金最高贷款额度35万元；
组合贷：政策性贷款+商业贷款；
房产抵押贷款6成以下；
贷款年期
最高30年
利率
商 贷 5年（不含）以上 %
公积金 5年（不含）以上 %
贷款申请条件
个人住房抵押贷款
年满18周岁；
具有合肥市城镇常住户口或有效身份证；
有稳定的收入来源；
个人住房公积金贷款
具有合肥市常住户口或有效身份证； 在合肥市住房资金管理中心系统交存公积金的交存人；
申请人连续交存12个月以上； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力 ；
商业性贷款提交资料
1.贷款时需夫妻双方到场，身份证原件、结婚证原件、户口本原件及复印件各三份；未婚的需提供未婚证明；
2.夫妻双方个人收入证明原件各一份（盖单位公章），私营业主需提供营业执照以及最近三个月税单原件及复印件；
3.原产权证复印件一份（过户前需复印）；
4.新产权证原件及复印件二份；
5.契税发票原件及复印件一份；
6.已核价的《存量房买卖合同》原件一份；
7.资金托管协议原件及复印件一份；
8.资金托管凭证原件及复印件一份；
9.房屋抵押评估报告；
影响贷款因素
借款人信用卡如有逾期，不能连续超过6个月未还款；
如借款人有过贷款经历，则不能隔月拖欠贷款；
金融战略合作伙伴
银行战略合作伙伴:
过户、按揭贷款流程
签定买卖合同
领取过户材料并备案
核 基 准 价
交 税
房 产 过 户
贷 款
银 行 批 贷
抵 押 备 案
放 款
领取房产证
贷款费用
按揭贷款：
买方—评估费:评估额×4‰
公证费:贷款额×1‰
The End
