嘀销路|农村土地来易A其账务处理宽的十六大对我国经济建设提出了"走新型工业化道路，大力实施科教兴国战略和可持续发展战略"及"全面繁荣农村经济，加快城镇化进程"的历史性任务和目标。在这一任务和目标的实施过程中.伴随着工业化的进程，将导撞撞帘的不断扩张，使部分农村土地转变为城市用地，罔时农村经济的不断繁荣和农村城镇化的进…步发展，叉将导黯部分农业用地理渐转变为非在业用地。土地作为农村的一项基本资产，在农村经济的发属过程中具有十分重要的意义。为了遣一步加强农村财务管理，确保农村集体资产保值增值，必须在搞好农村土地家庭承包经营的同时，加强对农村土地交属过程的管理与核算。营，也可以将土地承包经营权折股给本集首先是经济主体的范围不同。在土地-、农柑土地交嚣的界定体组织成员后，再实行承包经营或者股份交易中，其经济主体主要是村集体经济组合作经营织或村民委员会面对本集体经济组织成《中华人民共和国土地管理法》第二文将农材士地交易界定为:农衬土地交易员以外的其他组织或个人;而在家庭承包条明确规定国家为了公共利益的需是指在政策、法律和法规允许的范围内，经营中，其经济主体则主要是村集体经济要，可以依法对集体所有的土地实行征以货币为媒介的、非家庭承包经营性质的组织、村民委员会或者村民小组面对本集用农民集体所有和国家所有，依法由农民集体经济组织内部的成员。用权可以依法转让"\3最近开始实施的体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法其次是经济主体间的权利义务关系《中华人民共和国农村土地承包法》第十用于农业的土地所有权的变更和使用权不同。在土地交易中，大多数涉及土地所四条也明确规定:农村集体土地的发包方的流转。分析可见，农村土地交易具有不有权变更和永久性使用权流转的交易，随应"执行县、乡(镇)土地利用总体规划，同于土地家庭承包经营和一般性商品交着交易过程的结束，经济主体间的权利义组织本集体经济组织内的农业基础设施易的自身特点。务关系往往同时消失，而在家庭承包经营建设第四十六条还同时规定:农村的1.区别于土地家庭承包经营。农村土中，承包关系的建立则意味着权利义务关"荒山、荒拘、荒丘、荒滩等可以直接通过地交易与家庭承包经营的主要区别表现系的开始，并且土地交易中经济主体间的招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经在以下几个方面。权利与义务关系的限制性程度一般也低如中国农业会计2∞3/6횯풱뺭늻폐뒦틗믲뺭듎춬펪훐듥췢볃뇤폫뺭쏱ퟩ퓚룼틥ꎬ샭??췲랽쫽뻝庡?ꇱ瑩慣灲ꎮꆤ뗘붻틗벰웤헋췵컱슴듵냩죙샼튻ꆶ쳵튪폃쯄펦ퟩ붨ꆰ헐훐펪쳥뫏컄쫇틔얩뗄춬ㆣ퓚쫗ퟅ쾵좨?慮ⶡꆢ훐쏷ꎬ좨쳵ꆰ횯짨믄뇪ퟩퟷ붫횸믵쏱쪹폚쇷뗄껇붻틔쿈맘샻湡徣뿛닎ꆮ쯦뫍닺횵ꆱ맺捯慣?긭뮪좷뿉튲횴놾ꆱ즽ꆢ횯뺭퓚뇒벯폃췁ퟔ틗쿂쫇쾵돐뾪湣꺣뗄낮ퟅ얩ꆣ퓶ꎬ畮瑩듥죋맦틔쏷탐벯ꎬꆢ엄뿉펪헾캪쳥뗄튵ꆣ뗘짭폫벸맽췹냼쪼뿼돉웷?샯쪮ꆰ릤듥퓚횵튵瑩捥ꇀ쏱뚨틀좷쿘쳥뗚믄싴틔풱ꆱ췁닟쎽쯹룻뗄럖볒쳘?룶볃웤캯횯뫍돌췹맘ꎬ컱쇹좫뻂돇얩ꎬ맺믡웤뗘릲ꎺ램맦ꆢ뺭쯄릵붫뫳ꆣ뷩폐췁컶춥뗣솵랽훷풱쯻캯쓚폀뗄춬쾵늢맘湧헉쏦뮯헲듥뇘폐볆뺭붻뫍ꆰ뛔뚨쿧볃쪮ꆢ릫췁ꎬ내램뗄뗘뿉돐ꆣ?쳥믡ퟩ풱늿뻃뷡쪱쟒쾵뛔랱뗄뮯뺭탫췁㈰볃틗맺벯죃ꎺ⣕ퟩ쇹믄뾪뗘퓙헕싉ꆢ쇖쯹볻냼틍ꆣ훷쏦횯믡볤탔쫸쿻붨컒죙뷸뗄볃퓚놪췁볒쳥뗘ꆱ얩횯쳵쟰킭〳돐쪵짏뷧뫍럇폐ꎬ뺭ꖳ랶뛔믲훷돉훐쪹쪧솢쿞뷧뗘캪쯹ꆣ듥췁쓚뮹ꆢ짌냼탐쫶뚨램볒좨펪킰캧훷놾룶헟풱ꎬ폃뺭퓲붻훆맺얩돌뇅뗄룣뫍ꎯ쳥뚨맜쇋폐ퟮ췁뗘뗄춬믄뗈돐캪맦춥닝뫍ﲾ늻튪죋ꆣ샻듳좨볃뛸틢틗탔뺭듥ꎬ튻랢뫃벯?퓲샭릫뗄뷼뗘쳥샻얩쪱첲랽펪냼맘ꎺ퓊돐ꎬ뇤췁튻귓훷춬쫇ꎻ쏱틥뛠쇷퓚캶훐돌볃뺭붫늽햹얩쳥훷램릲췁뾪돐폃튵맦뗈쪽좨뺭얩탭냼틀ꎬ룼뗘냣ꪡ튪ꆣ듥뛸킡컱쫽쳥볒ퟅ뛈붨볃떼랢맽듥쯹튪ꆷ샻뗘쪼냼ퟜ믹뚨뿉쪵헛펪싉듥뗄뺭램틔뫍붻탔ꏅ쟸퓚벯볃ퟩ맘짦컊춥좨튻짨ꎬ훂햹돌ꇀ폐쫇뗚틦쪵램뗄쳥뒡ꎺ틔탐막믲췁랶펪평벰쪹틗짌ꦴ뇰ퟩ볒쏦쾵붻돐샻훷냣쳡삦돇ꎬ짳뗘듥뛾뗄탐쪩ꆷ랢맦짨얩횱돐룸헟캧탔웤폃뻟욷뇭뺭횯춥뛔췁틗좨냼틥쳥튲뗅뿬뢦폖폟볒탨헷췁뗄뗚냼뮮쪩듥뷓놾막뚨붻쓚훊쏱쯻좨폐?쿖볃돉돐벯뗘ꎬ샻뺭컱컊뗍쪮랽ꎬ춨뺭벯럝틗틀늻ퟩ냼쯹쯦틥펪맘쇋돇뗄붫춥뗘쳥맽놾램ꆰ헲늻떼⮷돐뗄뺭ퟟ뮯뛏훂훨냼쪹볃탂뷸삩뚼뗗뺭탍돌헅럖펪릤ꆱꎬ얩쓒뗄튵뗄쪹춬뮯샺늿폃뛔뗀쪷럖뗘ꏊꎮ슷탔얩훰옷볓ꎬ죎쫷붥뷸잿듳컱ꇀ튻뛔솦쿨몳뇤늽얩쪵랭캪볓듥탽뇪뇤럇잿췁뿆ꆣ캪얩뗘뷌퓚돇헕듥붻탋헢쫐폃닆틗맺튻폃뗘컱맽햽죎뗘ꆣ맜돌싔컱ꎬ췁샭놪뫍뗘ꎬ맜뿉쒿쪱ퟷ좷샭돖뇪얩캪놣폫탸뗄듥얩뫋랢쪵뺭듥쯣햹쪩볃뗄벯ꆣ햽맽뗄튻쳥싔돌늻ꆱ훐탂믹닺ꎮ랱놾
于土地家庭承包经营。在让出所有权或永久'性使用拟的情的土地本身无需进行正规的账务处理，而最后是时间限制不同。土地交易一般况下，如果原土地日作价人账，则应按所在一般的往来资产备查搏中登记即可，但x;严格的法律性期限规定，而家庭承包经在土地补偿费金额借记"现金"或"银行对于其租赁过程中的相关费用，应根据土营的承包期限则具有明确的法律规定。存款"等科日，贷记"其他收入"科目，同地用途进行相应的账务处理。2003年3月18起脚行的《中华人民共和时按原入账金额借记"其他支出"科目，当村集体结济组织租入土地时，J茧视国农村士地承包法》第二十条规定的耕贷i己"其他资产…无形资产(土地所有用于建造固定资产再料场地、生产经营、地承包期为30年、敢地的承包期为30年里权)"科目。倘若原土地未作价人账，则应服务管理反其他用途等不间，分别将所支50年、林地的承包期为30年至70年、特殊按所获土地补偿费金额借i己"现金"或付的租赁费借记"在建工程"、"经营支林木的林地承包期任国务院林业行政:t"银行存款"等科日，贷记"公积金"科出"、"管理费用"和"其他支出"等科管部门批准可以延长。日O时，同时贷记"现金"、"银行存款"戒2.区别于一般商品交易。农村土地交在让出使用权的情况下，无论原土地"$L付款"等科目O易与一般性商品交易的主要寻区别表现在是否作价入账，均按所在土地补偿费金额在村集体经济组织租出土地的情况以下几个方面。借记"现金"或"银行存款"等科日，贷记下，一般均应将所得租金借记"现金首先是交易对象的性质不同。在土地"公积金"科目。另外转让土地过程中所"银行存款"或"应收款"等科目，贷记交易中，除土地征用之外的其他交易活动交纳的有关税费服记入"其他支出"科"其他收入"科目。大都表现为无形资产的价值转移，即土地目。4.土地置换的账务处理。土地置换届使用权的转让，而一般性商品交易则属于2.土地投资的账务处理。农村土地投于土地位置及其所有权之间的双向移动，有形资产的实体性转移，即商品所有权的资涉及吸收投资和对外投资两个问剧。如果所置换的土地面积及土地作价未发让搜。在眼收投资方面，当收到外部投入的生变化，可以不作正规的账务处理，而在其次是价值确认的难度不同D在土地土地时，应拨协议价借记"其他资产一元一般的往来资产备1li:搏中加以说明。{日在交易中，作为交易对象的土地往往需要进形资产(土地所有权)"科t3，贷记"资其面积此作价发生变化的情况下，应据实行价值评估，受时间、地理位最等因素的本"科目;分配投资收益时，借i己"收益分进行必要的账务处理。影响，其价值确认工作比较复杂并且带有配一各项分配"科目，贷记"现金"、"银当换人的土地价值高于换出土地的一定难度，而一般'除交易中的大部分资产行存款"或"应付款"等科目;当土地投价伯而需要贴补提价时，如果原土地己作北须经过价伯评估，即便是个别资产需要在资退出时，按照协以价借记"资本"科目，价入账，则应愤所支付的土地贴补金额借进行价值评估，其工作难度也相对较小。贷记"其他资产一无形资产(土地所有记"其他资产一无形资产(土地所有最后是交易风险不同。由于土地交易权)"科目。权)"科日，贷记"现金是在国家相关政策及法律法规的监督f在对外投资方恼，如果原土地已作价"应付款"等科目ο倘若原土地未作价入进行的，加之其需求量越来越大，所以其入账，当投出土地时应按现协说价借记账，则应按所支付的土地贴补金额借ìè交易过程中所面临的综营风险在大多数"长期投资一其他投资(土地投资)"科"公积金"科目，贷记"现金情况下会低于一般'除商品交易。目，按照入账金额贷i己"其他资产一;无形款"或"应付款"等科目。资产(土地所有权)"科日，同时按原入一日，换人的土地价值低于换出土地二、农村土地交易的形式及服务处理账金额与现协议价之差额调帮"公积余"的价由而收到差价补贴时，如果服土地已科目;当收回土地时，作反向分录。倘若!原作价入胀，应按所收到的土地补贴金额借就目前的实际情况肴，农付中的土地土地米作价入账，则按现协议价借记:记"现金"、"银行存款"或"应收款"等交易主要但括土地征转、土地投资、土地"长期投资一其他投资(土地投资)"科科目，贷记"其他收入"科日，倘若原土地租赁和置换等基本形式。就其账务处理而目，同时贷记"公积金"科目;~收回土地未作价人胀，则$L按所收到的土地补贴金霄，本文认为可以采用以下方法。时，仍作反向分录。土地对外投资挟得收额借记"现金'\"银行存款"或"应收1.土地征转的账务处赂。在农村，其益时，借记"现金自身征用土地的现象并不常见，所以土地收款"等科目，贷记"投资收益"科目。作者单位:山东省临沂师范学院证转业务主要是土地被征用，而被征用的3.土地租赁的账务处理。土地租赁纯(责任编辑:禾宫)土地又表现为让出所有权(或永久性使属土地使用权转移，因此对于相入戚相出用权)和使用权两神具体形式。中回农业会计2003/6刽??췲랽쫽뻝폚ퟮ컞펪㈰맺뗘㔰쇖맜㊣틗틔쫗붻듳쪹폐죃웤탐펰튻뷸쫇쟩뛾뻍ퟢ퇔䦣ퟔ헷췁폃퓚뿶믱듦쪱듻좨내ꆰ쒿뷨탎놾엤죫헋뿆틦쫕㎣쫴뗄뛔떱럾뢶돶쿂㒣죧짺볛볇뿮ퟷ캴뛮⣔훐ꆣ췁뫳퇏뗄〳얩돐쓪늿껇폫쿂쿈틗뚼폃탎뛉듎볛쿬뚨탫탐퓚뿶쒿쇞ꎬ껍짭뗘좨죃뿮내⦡쯹틸럱릫쓉짦컼ꆱ듦췋뛔헋닺뷰쪱폚듥컱펦웤맻뇤냣쏦뮻횵죫죕ퟷ뷨헟쒾ꆢ볇튻뎤ꆰ맺뗘쫇룱돐쓪듥냼ꆢ쏅튻벸훐뇭좨ꆣ횵ꎬ쓑뺭볛맺맽쿂잰훷뫍놾솵헷튵폖⦺돶ꆱ풭놿믱탐ퟷ믽벰쫕쪱닺뿆뿮췢⣍뛮ꎻ캴춬죔냣웤춾벯붨맜ퟢ뢶쯻쯹뮯뇘죋뛸헋퓲믲뮻죫쿖볇뗈떥캱뗄얩ꆰ룷웚내볒쪱뗄냼㏔췁웚쇖엺냣룶붻ꎬ쿖닺볛움웤뛈맽횵돌믡튪훃컄?폃컱뇭췊쯹죧늹뗈죋웄듦쪹뷰폐?컼춶⣍쒿ꆱ떱솵폫ퟷ뷨?놾ퟢ뷸쳥퓬샭쇞ꆰ뿮쫕?캻췹벰탨펦죫뛸헋듻뿆쇖듥웤쿮춶풭쯻튵춥볤램웚숱뗘캪ힼ?탔랽틗돽뗄횵ퟷ맀볛ꎬ움쿠볓훐뗍쪵냼뮻죏췁훷쿖맓폐맻뎥뿆헋뾡뿮폃죫뷰ꆱ맘뛗쫕펦솵ꎻ믲춶?듻랴볇짭췹쇞탐뺭만벰럑맜뻹쎻훃뿉살튪퓲뾣내쒿ꎺ궣뗘췁쯻럖죫믡돐쿞싉죕㌰뗄뿉뮰짌쏦뛔췁컞죃쪵좷캪ꎬ횵뛸맀럧맘횮쯹폚볊삨뗈ꪵ뗘튪쏈좨풭럑쒿뷰ꏌ늹ꆱ헋뿆쮰춶랽내?럖ꆰ?돶陸킭믘죫볇쿲?살맽쿠볃뚨웤뷨샭펦뮵벰틔볛쳹겴뢶떽ꆢ즽몺헋볆냼훆탔퓲웰쓪돐틔욷ꆣ쿳뗘탎ꎬ쳥죏붻쫜좷튻움쿕헾웤쏦쟩췁믹뿉쓕뗄쫇죃ꣁ믲뷰뛮죈뎥뗈쒿럑췧킭陸엤펦풭탈틩ꆰ럖쿖탨돌ퟩ쯻볇뿆붫늻닺랢컱볛늹내﮼횧뿮닮ꆱ듻뚫쳑닺ꆱ뷰ꆫ㈰뺭늻웚뻟쪩램ꆢ냼퇓쳆붻뗄헷뛸탔틗쪱죏냣맀웤닟탨쇙뿶뗘놾틔쯎쿖췁돶뷖폀뛮듻뷨럑뿆쟩뻹ꆰꆣ펦뫍ꎬ틩탈춶뢶킭꠩볛릫슼틆뷸훐횯폃쒿쯹ퟷ놸짺뒦횵닮잡틸쯻볇쪡퐩펪춬쿞폐탐ꆷ닝웚뎤랽틗탔폃닺튻쓑뛔볤릤ꎬ벰쟳뗄뾴헷탎닉쿳뗘쯹횾뻃틑뷨볇귍뷰쒿뿶내틸쇭떱볛꠩뿆뿮틩죧쪱쯻뛮ꆱ횮퓲믽ꆣ놸헋ퟢ듦춾퓚뗃펦쏦헽닩뇤샭룟횧컞냏듻뗈횵늹쫕ꆰ쇙〳ꆣ맦쏷뗄뗚뗘캪믒훊횮냣틆뛈쿳ꆢퟷ붻벴램솿짌ꎮ쪽폃ꛀ늢놻폐?탔볇ꆰ솵뛮ꎬ쿂쯹탐췢죫쫕뷨ꆱ볛맻펦뿆닮내뷰췁틲헽닩쿠컱죋쇏뗈붨뫍돶ퟢ좨믽늾뮯폚쪱뢶횽쳈뗍쳹떽듦틸릫틊뺭컞쒿춶듻탎ꎯ췁뚨좷ꆶ뛾뗄㌰힡훷늻췢볛탔ꎬ뗘뇈틗쪹쓑평싉풽펪욷얩ꆢꆣ틔헷좨ꆰ웤?뷨듻믱듦춶떽볇뿆틦뗈풭내쒿뛮ퟷ쿖ꆱ듋맦늾맘뒦뎡릤뷰뿮횮벰훐뮻죴폚쪱쫕탐믽쪦맺탎?뗘ꎬ뗄훐쪮돐쓪ꏅ튪춬횵짌벴췁샭뷏쫇뛈폚램살럧붻듥뻍쿂ꏔ뎣폃⢻컊죫쿖쯻듗볇컞뿮죃웤췢ꆰ쒿쪱뿆뗷랴킭뛔틸ꏍ럑돌뷨ꆱ볤헋볓쟩돶죧놡풭쳹ꆣ뮻떽듦뷰랶컱쪽듻⣍ꆰ닺붻뛸램뮪쳵냼훁ꦴ쟸ꆣ웤욷짌뗘캻뢴뗄룶튲췁맦풽쿕틗훐랽?볻ꎬ붡좨헋뷰쫕횧ꆰ싛ꆱ쯻솽늿쒿킭춬헻쿲틩췢탐솵폚뗇폃쪱ꆢ틸볇뗈컱틔뿶맻ꊡ늹돶죧믲뿮톧풺벰닺볇솵웤⣍틗볒싉죋맦웚㜰뇰퓚쯻틆붻뺧췹훃퓓듳쿠뗘뗄ꆣ춶헋램ꦴꎬ뛸삾?ꆱ죫돶?쿖릫풭늹뗈횧룶듻뷨ꎻ틑틩쪱ꆰ럖볛듦틦?ퟢ컱볇짺ꆢ탐쟩뿆?쮫ퟷ뒦쮵쿂쳹냒뷰췁맻풺쇖헋⣍ꆰ?쯻튻춥맦쏱뚨캪쓪솵뇭췁붻ꎬ틗쯹췹뗈늢늿뛔볠듳컱ꆣ놻쏐쟩퓲믲ꆱ쯕뷰믽뎥뿆맽돶컊죫볇떱놾ퟷ볛내릫슼뷨뿮죋뒦벴펦닺뇰듦뿶쿖쒿쎻쿲샭쏷뗄늹캴뛮ꆢ뗘풭쳹쳈튵컱솵뛗?냣돐뚨릲뗄㌰ꆢ?쿖뗘틗벴퓲폐탨틲쟒럖닺뷏뚽쯹뛠뒦곆틔헷퓊펦ꆰ뿆쮣ꆱ뷰럑쒿돌?쳢췁볛뷨풭믽ꆣ볇쫕믱?믲샭뿉룹쫓뺭붫뿮ꎬ믊틆캴킴ퟷ죴늹냼ꆣ뫍룻쓪쳘탐?퓚믮췁쫴좨튪쯘듸탨킡쿂틔쫽뒦샭폃내틸쒿?곔믲ꆱ뷰ꎬ훐뿆튻쫕뗘볇쨩닺죫쳈ꎺ믘뗃ퟢ뻝펪쯹뗈듻뚯랢뛸떫틑뛮陸볛뿮풭쳹펦뺭훁쫢뚯뗘폚뗄뷸폐닺튪ꆣ웤뛸쯹탐ꎬ뿆뛮듻컞틦춶쒿죴췁쫕ꆰ돶떫ꆢ횧믲볇퓚쪵ퟷ뷨죫틑뷰헾샭陸ꆱ튻?춬볇럖ꎬ풭뗘펦놻듦뗈훷?ꆢ뿆컞?ꆰ탎틸
