（资产管理）资产评估技术
方案
中国联合装备集团公司中国联合装备集团公司
公公 司司 化化 改改 建建
资产评估技术方案资产评估技术方案
中联资产评估集团有限公司中联资产评估集团有限公司
二Ｏ一二年五月二Ｏ一二年五月
目 录
第一章 项目背景情况....................................4
一、评估目的 ..........................................4
二、评估范围和对象 ....................................4
三、价值类型 ..........................................6
四、评估基准日 ........................................6
五、参与本项目的中介机构 ..............................6
第二章 项目工作计划....................................7
一、组织协调系统 ......................................7
二、工作周报制度 ......................................7
三、工作进度安排 ......................................1
四、报告体例 ..........................................1
第三章 流动资产、其他资产..............................4
一、流动资产评估方法 ..................................4
二、其他资产评估方法 ..................................9
第四章 长期投资.......................................12
第五章 房屋建筑物及构筑物.............................15
附表 1：《不同结构类型房屋成新率评分权重参考表》......21
附表 2：《房屋构筑物经济寿命年限》....................22
第六章 机器设备.......................................23
附表 1：《国内运杂费费率表》..........................33
附表 2：《设备评估安装调试费、基础费取费费率表》......34
附表 3：《金融机构对客户贷款利率表》..................35
附表 5：《设备经济寿命参考年限表》....................36
附表 6：《进口设备的海运费、二税三费计算常数参考表》..38
第七章 在建工程.......................................39
第八章 无形资产.......................................42
第九章 土地资产的核实 .................................46
第十章 负债的核实.....................................47
第十一章 收益法评估.....................................54
第十二章 工作底稿指引...................................59
第十三章 附件 ...........................................60
第一章 项目背景情况
一、评估目的
（一）资源重组目的
依据中国建材集团公司《》批准文件，中国联合装备集团公司拟进行公司化改
建。
本次评估的目的是反映****公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为中
国联合装备股份公司进行公司化改建之经济行为提供价值参考依据。
二、评估范围和对象
本次评估范围是中联装备集团纳入公司改建范围内的资产和负债，所涉及的全
资、控股、参股企业单位如下：
表1 中联装备企业一览表
序号 项目编号 企业简称 企业名称 级次 股比 地址
1 000000 中联集团 中国联合装备集团公司 1 北京
2 010000 神马集团 合肥神马科技集团有限公司 2 100 合肥
3 010100 神马电气 合肥神马电气有限公司 3 100 合肥
4 010200 神马进出口 合肥神马进出口有限公司 3 51 合肥
5 020000 杭州机电 轻工业杭州机电设计研究院 2 100 杭州
6 020100 杭州建筑 轻工业杭州工程建筑设计院 3 100 杭州
7 020200 杭州纸业 杭州纸业新技术开发公司 3 100 杭州
8 020300 杭州三环 杭州三环造纸机械技术开发联营公司 3 100 杭州
9 020400 杭州汉科 杭州汉科日用化工技术公司 3 75 杭州
10 020500 杭州华源 杭州华源自动化设备技术公司 3 100 杭州
序号 项目编号 企业简称 企业名称 级次 股比 地址
11 020600 轻工中心
全国轻工机械标准化中心轻工机械产
品技术服务部
3 100 杭州
12 030000 轻工扬州 中国轻工业机械扬州公司 2 100 扬州
13 040000 唐山轻工 唐山轻工业机械厂 2 100 唐山
14 040100 唐山通宝 唐山通宝停车设备有限公司 3 100 唐山
15 040200 长沙中轻 长沙中轻机械有限公司 3 40 长沙
16 040300 森普矿山 唐山森普矿山装备有限公司 3 100 唐山
17 040301 森普建筑 唐山森普建筑安装工程有限公司 4 100 唐山
18 040400 长沙衡器 长沙衡器厂 3 长沙
19 050000 北新机械 建材轻机集团北新机械有限公司 2 100 涿州
20 050100 涿州门业 涿州北新韩一门业有限公司 3 涿州
21 060000 合肥轻工 合肥轻工业机械厂 2 100 合肥
22 060100 安徽华联 安徽华联造纸机械联合公司 3 100 合肥
23 060200 合肥中辰 合肥中辰轻工机械有限公司 3 100 合肥
24 060201 合肥中宏 合肥中宏机械有限公司 4 100 合肥
25 070000 武汉塑料 武汉塑料机械总厂 2 40 武汉
26 080000 中轻塑料 武汉中轻塑料机械有限公司 2 100 武汉
27 090000 中轻机械 武汉中轻机械有限责任公司 2 100 武汉
28 100000 重庆中轻
重庆中轻装备有限公司（重庆轻工业机
械厂）
2 100 重庆
29 110000 中联国际 中国联合装备集团国际工程有限公司 2 北京
30 120000 中联宜宾 中国联合装备集团宜宾机械有限公司 2 100 宜宾
31 120100 宜宾知晟 宜宾智晟锅炉设备安装有限公司 3 100 宜宾
32 120200 宜宾精安 宜宾精安机械设备安装有限公司 3 100 宜宾
33 120300 宜宾长征 宜宾长征汽车运输公司 3 100 宜宾
34 130000 西安中轻 西安中轻造纸机械集团有限公司 2 100 西安
35 130100 安阳中轻 安阳中轻机械有限公司 3 100 安阳
36 130200 天津中轻 天津中轻机械有限公司 3 100 天津
37 140000 西安造纸 西安造纸机械厂 2 100 西安
38 150000 中国克朗期
中国技术进出口总公司克朗斯北京备
件服务中心
2 100 北京
39 160000 西德赛恩诺
中国技术进出口总公司西德赛恩诺公
司备件供应北京服务部
2 100 北京
40 170000 西安机械 轻工业西安机械设计研究院 2 100 西安
序号 项目编号 企业简称 企业名称 级次 股比 地址
41 170100 西安轻机 轻工业部西安轻机所光电公司 3 100 西安
42 180000 南京轻工
中国轻工业机械总公司南京轻工业机
械厂
2 100 南京
43 180100 南京服务 南京轻工业机械厂产品服务中心 3 100 南京
44 180200 南京销售 南京轻机机械设备销售有限公司 3 100 南京
45 180300 南京物华 南京物华精密机械有限公司 3 100 南京
46 180400 南京博亚 南京博亚轻工机械有限责任公司 3 51 南京
47 180500 南京实业 南京大金马实业有限公司 3 100 南京
48 180600 南京包装 南京水一方包装机械有限公司 3 100 南京
49 180700 南京饭店 南京东华门饭店有限责任公司 3 100 南京
50 180800 南京轻机 南京轻机包装机械有限公司 3 100 南京
51 190000 安阳万达 安阳市万达实业总公司 2 100 安阳
52 200000 轻机闲置 轻机闲置设备调剂中心 2 100 北京
53 200100 北京亚泰 北京中轻亚泰塑料科技有限公司 3 100 北京
54 210000 安阳机械 中国联合装备集团安阳机械有限公司 2 100 安阳
55 220000 酒饮杂志 《酒·饮料技术装备》杂志社 2 100 北京
56 220100 北京全力 北京中轻合力国际展览有限公司 3 100 北京
三、价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性
的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较
大的差异。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况
下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估基准日
根据委托方安排，评估基准日定为 2011年 12月 31日。
五、参与本项目的中介机构
审 计 师： 天职国际会计师事务所有限公司（年审报告）
评 估 师： 中联资产评估集团有限公司
第二章 项目工作计划
一、组织协调系统
组织协调系统是公司总部与中心组(设在中联装备集团)、各现场作业组、各专
业组及有关单位进行沟通、协调，与评估基层单位进行配合，建立如下组织协调系统：
中联中心组成员：
项目总指挥： 陈志红 13511066395 chenzh@
现场负责人： 蒋卫锋 15810197752 jiangwf@
收益法负责人：徐丽芳 18600012254 xulf@
土地负责人： 吴晓光 13811767480 wuxg@
中联装备项目：中联中心组邮箱： zlzb@ (中联装备)
二、工作周报制度
每周五上报本项目组工作周报，主要内容为本周工作进展及完成情况、下周工
作安排，项目中主要问题及处理办法。重大事项随时与中心组沟通。
三、工作进度安排
(一)整体工作时间安排
依据中联装备集团整体进度安排，列示如下工作进度计划，请各项目组严格按
照工作计划开展工作，按时完成项目。
1、5月 3日：各项目组与负责的单位进行联系，了解评估申报表填写情况；
2、5月 5日：各项目组进驻现场；
2、5月 6日—5月 15日：为现场尽职调查阶段；
3、5月 16日—5月 20日：评估作价、撰写报告，同步与企业 2011年审计报告
进行对接；
4、5月 20日之前：各项目组提交报告初稿，报送公司审核；
5、5月 23日：与中联装备集团沟通评估结果；
8、5月 25日：出具评估报告。
(二)各项目预计进驻现场时间
四、报告体例
序号
项目编
号
企业简称 企业名称 级次 股比
评估
报告
评估
说明
明细表
1 000000 中联集团 中国联合装备集团公司 1 股比 报告 说明 明细表
2 010000 神马集团 合肥神马科技集团有限公司 2 100 说明 明细表
3 010100 神马电气 合肥神马电气有限公司 3 100 明细表
4 010200 神马进出口 合肥神马进出口有限公司 3 51 明细表
5 020000 杭州机电 轻工业杭州机电设计研究院 2 100 明细表
6 020100 杭州建筑 轻工业杭州工程建筑设计院 3 100 明细表
7 020200 杭州纸业 杭州纸业新技术开发公司 3 100 明细表
8 020300 杭州三环 杭州三环造纸机械技术开发联营公司 3 100 明细表
序号
项目编
号
企业简称 企业名称 级次 股比
评估
报告
评估
说明
明细表
9 020400 杭州汉科 杭州汉科日用化工技术公司 3 75 明细表
10 020500 杭州华源 杭州华源自动化设备技术公司 3 100 明细表
11 020600 轻工中心
全国轻工机械标准化中心轻工机械产品
技术服务部
3 100 明细表
12 030000 轻工扬州 中国轻工业机械扬州公司 2 100 明细表
13 040000 唐山轻工 唐山轻工业机械厂 2 100 明细表
14 040100 唐山通宝 唐山通宝停车设备有限公司 3 100 明细表
15 040200 长沙中轻 长沙中轻机械有限公司 3 40 明细表
16 040300 森普矿山 唐山森普矿山装备有限公司 3 100 明细表
17 040301 森普建筑 唐山森普建筑安装工程有限公司 4 100 明细表
18 040400 长沙衡器 长沙衡器厂 3 明细表
19 050000 北新机械 建材轻机集团北新机械有限公司 2 100 明细表
20 050100 涿州门业 涿州北新韩一门业有限公司 3 明细表
21 060000 合肥轻工 合肥轻工业机械厂 2 100 明细表
22 060100 安徽华联 安徽华联造纸机械联合公司 3 100 明细表
23 060200 合肥中辰 合肥中辰轻工机械有限公司 3 100 明细表
24 060201 合肥中宏 合肥中宏机械有限公司 4 100 明细表
25 070000 武汉塑料 武汉塑料机械总厂 2 40 明细表
26 080000 中轻塑料 武汉中轻塑料机械有限公司 2 100 明细表
27 090000 中轻机械 武汉中轻机械有限责任公司 2 100 明细表
28 100000 重庆中轻
重庆中轻装备有限公司（重庆轻工业机械
厂）
2 100 明细表
29 110000 中联国际 中国联合装备集团国际工程有限公司 2 明细表
30 120000 中联宜宾 中国联合装备集团宜宾机械有限公司 2 100 明细表
31 120100 宜宾知晟 宜宾智晟锅炉设备安装有限公司 3 100 明细表
32 120200 宜宾精安 宜宾精安机械设备安装有限公司 3 100 明细表
33 120300 宜宾长征 宜宾长征汽车运输公司 3 100 明细表
34 130000 西安中轻 西安中轻造纸机械集团有限公司 2 100 明细表
35 130100 安阳中轻 安阳中轻机械有限公司 3 100 明细表
36 130200 天津中轻 天津中轻机械有限公司 3 100 明细表
37 140000 西安造纸 西安造纸机械厂 2 100 明细表
38 150000 中国克朗期
中国技术进出口总公司克朗斯北京备件
服务中心
2 100 明细表
序号
项目编
号
企业简称 企业名称 级次 股比
评估
报告
评估
说明
明细表
39 160000 西德赛恩诺
中国技术进出口总公司西德赛恩诺公司
备件供应北京服务部
2 100 明细表
40 170000 西安机械 轻工业西安机械设计研究院 2 100 明细表
41 170100 西安轻机 轻工业部西安轻机所光电公司 3 100 明细表
42 180000 南京轻工
中国轻工业机械总公司南京轻工业机械
厂
2 100 明细表
43 180100 南京服务 南京轻工业机械厂产品服务中心 3 100 明细表
44 180200 南京销售 南京轻机机械设备销售有限公司 3 100 明细表
45 180300 南京物华 南京物华精密机械有限公司 3 100 明细表
46 180400 南京博亚 南京博亚轻工机械有限责任公司 3 51 明细表
47 180500 南京实业 南京大金马实业有限公司 3 100 明细表
48 180600 南京包装 南京水一方包装机械有限公司 3 100 明细表
49 180700 南京饭店 南京东华门饭店有限责任公司 3 100 明细表
50 180800 南京轻机 南京轻机包装机械有限公司 3 100 明细表
51 190000 安阳万达 安阳市万达实业总公司 2 100 明细表
52 200000 轻机闲置 轻机闲置设备调剂中心 2 100 明细表
53 200100 北京亚泰 北京中轻亚泰塑料科技有限公司 3 100 明细表
54 210000 安阳机械 中国联合装备集团安阳机械有限公司 2 100 明细表
55 220000 酒饮杂志 《酒·饮料技术装备》杂志社 2 100 明细表
56 220100 北京全力 北京中轻合力国际展览有限公司 3 100 明细表
第三章 流动资产、其他资产
一、流动资产评估方法
流动资产评估方法选用原则
根据此次评估目的，经济行为实现后，企业仍将维持原有生产经营方式，或不
改变原有经营方式进一步扩大规模，被评估流动资产在今后生产经营中仍维持其原有
用途并继续使用，因此主要采用重置成本法评估。
各项流动资产评估一般方法
货币资金
鉴于其资产的账面价值本身就是现值，无需采用特殊的方法进行评估，可按核
对无误后核实后账面值作为该项资产评估现值进行确认。
对于其中的外币资金，可按中国人民银行公布的评估基准日市场汇率(基准价)
进行折算，确认其评估现值。
交易性金融资产
对交易性金融资产进行评估，一般采用市场法，以交易性金融资产在评估基准
日的市价为基础来确认其评估现值。
公开挂牌交易的有价证券按评估基准日的收盘价，考虑变现的可能性计算评估
值；不能公开交易的按成本加持有期利息计算评估值。
应收票据
评估思路
应收票据的评估主要依据其票据的种类、信用程度和变现能力确定收回金额的
大小以及评估值。
评估操作
应收票据明细表中“户名(结算对象)”栏目为“出票人”，备注中应注明“背书
人”的名称。
评估时首先查清楚票据的信用程度，对于信用程度很高(如长期客户、时间短)，
的票据，以账面值确定评估值。对于有确凿根据表明无法收回的，或按有关规定准于
核销的，按零值计。对于只能部分收回的款项，按可能收回的数额确定。
对于带息票据，应当计算票据利息，并在评估值中反映。
已经过期未兑现的票据，应与审计沟通，调入“应收账款”，以应收账款的评估
方法评估。
应收账款和其他应收款
评估思路
应根据每笔款项收回的可能性确定评估值。
实际操作中要借助于历史资料和现在的调查情况，具体分析数额、欠款时间和
原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等。
1、对于有充分理由相信全都能收回的，如集团内部应收账款、经常性业务往来
且信誉好的客户的应收账款、期后大部分已收回的应收账款，可按全部应收款额计算
评估值；
2、对于符合有关管理制度规定应予核销的、或有确凿根据表明无法收回的，应
按零值确定评估值。
3、对于很可能收不回部份款项的，按核实后账面值扣除评估坏账风险损失后确
定评估值。各种情况计算结果汇总即得出全部应收款项的评估现值。
应收款项评估值=账面价值－评估坏账损失(债务人死亡、破产、倒闭确实无法
收回)(应为绝对额)(依据充分：包括死亡证明、企业进入破产程序的法律文件等)－评
估预计风险损失(坏账可能性判断)(评估师发表的意见)分类估计：
1)坏账分析法：按实际发生的坏账除以应收账款发生总额得出坏账比例确定评
估值。上述中存在部分坏账的应收款项，在难以确定收不回账款的数额时，可采取以
下几种思路进行确定：
(1)参考企业近几年的坏账率确定总体的坏账比例；
(2)参考企业各笔应收款项历年的回款率单个确定可能的坏账比例；
(3)参考企业会计政策确定的坏账准备的提取率确定可能的坏账比例；
2)账龄分析法：分账龄段分别确定坏账比例，得出评估值。
评估操作方法
首先，确定并统计集团内部的应收账款，再细分账龄备后期调整时所用。
然后，确定可疑债权，有几种情况：(1)金额大的(统计出若干笔金额大的、总
金额占全部款项的 80%以上作为“工作重点”)、(2)账龄长的(凡是 3年以上的都应
作为“工作重点”)。
最后，调查取证、制作“可疑债权调查表”工作底稿。
调整汇总阶段“汇总组”根据标准方法组最终确定的方案确定评估值。
应收股利、应收利息
在核实股利分配和利息计算的相关协议、文件等资料基础上，参照应收款项评
估思路，按实际可收回金额确定评估价值。
预付款项
评估思路
对预付款项，由于其主要包括各种预付货款或预付工程款等，价值相应体现在
由于费用的支出而形成的一定形式的实物资产和权利上，因此，预付款项的评估主要
依据其形成的资产存续时间，对于在评估基准日后仍然存在的资产或权利体现的预付
款项采用计算费用余额的方法确认现值。
评估操作
1、对于那些形成的资产和权益已经消失，但因款项数额较大而跨期摊销的预付
款项，则评估为零；
2、对于预付款项应摊未摊部分，也应按零值处理。
3、对于费用支出从而形成了以后一定形式的实物资产和权利，应保持账面值作
为评估值。
4、重点关注金额大、账龄长(一年以上)的款项。对于长期挂账或已无法完成的
合同，参考应收账款评估方法评估。
存货
一般企业的存货分为材料采购(在途物资)、原材料、在库周转材料、委托加工
物资、产成品(库存商品)、在产品(自制半成品)、发出商品、在用周转材料。
针对不同的类别，分别采用不同的评估方法确认评估现值。其中:
材料采购(在途物资)
系企业已付款但尚未收到货物的在途材料
(1)近期发生、尚能正常完成的，以核实无误的核实后账面值确定评估值。
(2)长期挂账或无法继续完成的，以可回收净值确定评估价值(类似应收款项处
理)。
原材料、在库周转材料
主要有主材和辅助材料等。总体评估思路如下：
(1)对继续使用的主要外购材料，可根据每项资产的清查核实后的数量、技术鉴
定结果和资产的市场现行买价，加合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理
费用，逐项计算评估值。
(2)对单价小、周转快、可以正常使用的、其实际成本与基准日市价基本一致的
材料，或购进时间短、市场价格未发生变化的资产，可根据清查核实后的数量，以调
整后的账面成本确定评估价值。
(3)对于价格变动较大、购入时间相对较长的材料，根据每项资产的清查核实后
数量，结合评估基准日市价考虑运杂费、自然损耗及验收入库费用后确定评估值。
(4)对失效、变质、残损、报废、无用的或积压物资，应按可变现净值进行评估
计价。
企业采用计划成本核算而账面价值(单项资产)未反映“材料成本差异”时，应
先行分摊“材料成本差异”余额，在核实后账面值反映。
特别注意：(1)利用企业基准日附近采购价格资料(发票、合同等)，以此为依据
确定重置单价最为可靠。(2)备品备件、辅助材料等，该部分一般项目较多，实际操
作中应重点关注单价或账面余额较大、价格变化大的项目。
产成品(库存商品)
产成品一般以其完全成本为基础，根据该产品市场销售情况好坏决定是否加上
适当的利润，或是要低于成本。
对于汽车产成品，在考量其品牌、规格、排量、装饰等参数以及市场售价、公
司盈利水平、税负、市场畅销程度等因素基础上主要按市场价进行评估。
对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用和全部税金确定评估
值；
对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和适当数
额的税后净利润确定评估值；
对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去营业费用、全部税金和
税后净利润确定评估值；
对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值；
报废产品按残值确定评估值。
在产品(自制半成品)
在产品及自制半成品包括处于生产环节中的在制品、已加工完成并入库但不能
对外独立销售的半成品等。评估时，应根据对其完工程度技术鉴定和质量检测的结果，
结合该部分存货或同类产品按现行市价重置所需投入的合理费用采用重置成本法计
算确认现值。
(1)对仍需继续生产、销售且有盈利的在制品、自制半成品的评估，应根据技
术鉴定、质量检测和清查核实的结果，按现行市场价格重置同等被评资产所需投入合
理的料、工、费确定评估价值。公式如下：
评估价＝某项资产的原合理成本＊(1＋价格变动系数)＋原合理费用×(1＋合理
费用变动系数)
【注：对经技术鉴定发现的废品和盘盈盘亏数量应从原成本中扣除或增加；价
格变动系数应采用同类材料的价格系数。】
(2)对因产品下马，只能按评估日的状态向市场出售的在制品和自制半成品应按
下列原则进行评估：
a)对通用性好，能够用于生产经营的在制品、自制的半成品应按实有数量考虑
可接受的单位市场价格扣除预计在销售过程中发生的税费确定评估价值；
b)对资产通用性极差、且不继续生产、无法通过市场调剂的在制品、自制的半
成品，应按照废料回收价格进行评估。
其他存货
1)发出商品的评估有以下几种情况：
(1)购货方同意付款的，参考产成品评估；
(2)购货方要求退货的，对有问题的，按可回收的净值确定估值；正常商品参考
产成品评估(可适当考虑退货成本)；
(3)购货方已破产的，发出商品应按经核实后可追回的数量，参考产成品评估(可
适当考虑追回成本)；无法追回的评估为零。
2)在用周转材料的评估应扣减有形损耗因素，即根据实际使用状况确定相应的
成新率。
待摊费用、其他流动资产
待摊费用、其他流动资产的评估方法，详见“其他资产评估方法”的相应部份。
特别提示
除存货类资产外，其他流动资产的评估值应尽可能与审计结果保持基本一致。
有重大差异的一定要与审计机构充分沟通，取得一致；在无法达到一致的情况下，请
示中心组后处理。
流资：清查中，流资存在报废、损失、盘亏、盘盈的，提请审计调整。
二、其他资产评估方法
1.其他资产评估方法选用原则
本部分资产主要包括待摊销的费用、待处理的损益挂账和其他类的资产，历来
是资产评估中需特别处理和作出调整的重点科目。(如需调整，尽可能与会计师联系，
评估师原则上不进行调整，包括存货的小额负数情况)
评估操作中主要考虑其是否能形成对应的实物或权利，并通过判断对应实物资
产或权利的价值来确定评估价值。
2.各项其他资产评估一般方法
待摊费用、长期待摊费用
评估思路
待摊费用是指企业已经支出但应由本期和以后各期成本分别负担的分摊期在一
年以内的各项费用。主要包括以下几类：①预付性质费用，如预付保险费等；②为均
衡成本而分期摊销的费用，如固定资产修理费用、低值易耗品摊销等；③性质特殊的
费用,如一次交纳印花税税额较大需分摊的数额等。
长期待摊费用是指企业发生的不能全部计入当期损益应在以后年度内分期摊销
的各项费用，包括租入固定资产的改良支出及摊销期限在一年以上的其他待摊费用等。
长期待摊费用与待摊费用除摊销期不同外，其他性质基本相同。对两者可采用
相同的评估方法和程序。
长期待摊费用与待摊费用本身并不是资产,而是已耗用资产的反映，但由于这
些已耗用资产形成了新的资产和权利，这种新的资产和权利只要还存在，已付出的费
用就还有价值。因此，长期待摊费用与待摊费用评估只与费用支出所形成的资产和权
利的存在相关,与摊余价值没有必然的联系。如果这些资产和权利已经消失，则长期
待摊费用与待摊费用的价值为零，而无论其账面摊余价值还有多大。
评估操作
长期待摊费用与待摊费用的评估分以下两种情况：
1、当长期待摊费用与待摊费用所反映的费用支出形成的新资产和权利的剩余存
续时间很难确定时，在充分核实有关会计记录账面数字的基础上，按长期待摊费用或
待摊费用的余额确定评估价值，如无法合理确定期限的预付保险费等。
2、当新资产和权利剩余存续时间可以确定的情况下，可以根据长期待摊费用与
待摊费用所反映的资产和权利的实际内容选择相应的资产评估方法进行评估，确认其
剩余存续时间，并结合长期待摊费用与待摊费用的原始入账价值，最终确定评估价值；
对于资产和权利已耗尽的长期待摊费用与待摊费用，应评估为零，而不是以余额作为
其评估价值。
对于常见的几个项目分别如下处理：
(1)低值易耗品摊销，以可使用年限作为摊销期限，并结合原始入账价值，按摊
余价值确定评估价值。
(2)固定资产修理费用(固定资产装修费用)，由于其形成的资产在固定资产评估
中反映，因此，在本科目中评估为零；
(3)租入固定资产的改良支出，在改良后剩余租赁期与尚可使用年限两者中选取
较短的作为摊销期限，并结合原始入账价值，按摊余价值确定评估价值。
开办费
开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差
旅费、印刷费、注册登记费和不计入固定资产价值的借款费用等。
开办费评估为零。
待处理流动资产净损失、待处理固定资产净损失、固定资产清理
评估作价时考虑分以下三方面因素：
(1)尚有残余实物的，确定可收回的残值；
(2)有保险公司或其他过失人负责赔偿的，确定可收回的赔偿金额；
(2)无法收回的部份，按零计算。
在充分考虑以上因素后，加总确定其评估价值。
其他流动资产、其他长期资产
该部份资产核算的内容比较广泛，实际操作中应视具体情况而定。
对于能形成对应实物或权利的，应按对应实物资产或权利的评估方法确定评估
价值；对于不能形成对应实物或权利的，评估值为零。
无形资产－其他无形资产
对于外购的软件，评估人员应核查企业的相关购买合同，如为通用的软件，且
开发商提供免费升级服务，则直接向软件供应商或通过网络查询其现行市价作为评估
值(注意了解报价的折扣情况)；对针对特定企业开发的特殊专用软件，一般缺乏公开
的市场，且无法直接向软件供应商询价，因这类软件企业技术及应用人员大都参与了
软件开发过程，评估人员可采取同企业采购人员、相关技术人员、软件使用人员座谈、
质询等方式了解软件的功能、应用现状及前景、开发成本、开发周期，结合市场同等
或相似软件的市价确定评估值。
对企业自主开发的软件，则采取同企业软件开发人员、财务人员座谈、质询等
方式了解软件的功能、应用现状及前景、开发周期、账面价值构成要素等，在获取详
细的开发成本明细后，以重置成本法进行评估。
递延税款借项
一般是由于坏账准备金、固定资产折旧时间性差异(为现行会计制度与税法对固
定资产折旧确认的时间不同)而形成的，因该款项可抵减未来的应纳所得税额，全部
是企业权益，可以核实无误后的核实后账面值作为评估值。
第四章 长期投资
1证券类长期投资
清查要求：
确定有价证券是否存在、评估基准日余额是否正确；确定有价证券是否归被评
估单位所有；确定有价证券的增减变动及其收益(或损失)记录是否完整。
评估程序
(1)核对有价证券明细账与总账、报表的余额是否相符。
(2)会同被评估单位主管会计人员盘点有价证券，查明有价证券名称、数量、票
面价值和取得成本并与相关账户余额进行核对，如有差异，应查明原因，并作出记录
或进行适当调整。
(3)在外保管的有价证券，应查阅保管的证明文件，必要时可向保管人函证。
(4)清查有价证券购入、出售或兑现的原始凭证是否完整，入账基础是否符合投
资合同、协议的规定，重大投资应附董事会的决议，并查核会计处理是否正确，审核
与长期投资有关的损益说不得是否准确，并与投资收益项目核对。
(5)查明长期投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例。
评估取值
可上市流通的有价证券采用现行市价法进行评估；以控股为目的持有的上市股
权，可采用收益现值法或市场比较法评估。对于非上市有价证券采用收益现值法确定
评估值。
2非证券类长期投资(其他长期投资)
清查要求：
确定其他投资是否存在、评估基准日余额是否正确；确定其他投资是否归被评
估单位所有；确定其他投资的增减变动及其收益(或损失)记录是否完整。
评估程序
(1)核对其他投资明细账与总账、报表的余额是否相符。
(2)会同被评估单位主管会计人员清点其他投资，以各项投资的合同为依据，查
明其他投资名称、数量、原始投资额和回报方式与相关账户余额进行核对，如有差异，
应查明原因，并作出记录或进行适当调整。
(3)清查有无长期投资性质的短期投资项目，并作适当的说明和调整。
(4)查明其他投资的到期值(预期收益)，计算其他投资的到期值在评估基准日的
折现价值，确定其他投资的评估价值。
评估取值
基本原则为：对于合同、协议明确规定了投资报酬的，可将按规定应获得的收
益和回收的本金折为现值，作为评估值。对到期收回资产的实物投资，可按约定并合
理预测的收益折现，再加到期收回资产的价值，计算评估值。对于不是直接获取资金
收入，而是取得某种权利或其他经济利益的，可尝试测算相应经济收益，折现计算评
估值；或根据剩余的权利或利益所对应的重置价值确定评估值。
明显没有经济利益、也形成不了任何经济权利的，按零值计算。
1、对于控股的长期投资
1)控股上市公司的长期投资，采用收益现值法评估作价。
2)其他控股和有重大影响的（持股 20%以上）的长期投资，采用整体成本法进行
评估，其评估过程及方法同整体企业评估。在估算出被投资单位整体净资产后，与评
估单位在被投资单位所占之股权比例之积即为该项长期投资之评估值。
二级以上控股的长期投资评估须编写规范的评估说明。
2、对非控股的长期投资，适当考虑受资企业的净资产和收益状况，按成本法评
估。在未来收益难以预测，长期投资所占受资企业净资产额明显高于或低于投资账面
值的，依据经审计的受资企业资产负债表反映的所有者权益按比例评估其长期投资价
值；投资发生时间不长数额较小且被投资企业(项目)正常运转的可取长期投资账面值
为评估值。
其他注意事项
1、对异地受资企业应尽量取得同基准日的资产负债表。实在困难的，要用离基
准日最近日期的资产负债表，并说明该处理方法对评估值的影响。
单项长期投资价值“较小”的界限，由专业评估师根据实际情况确定。通常该
项长期投资的账面值低于该企业总资产清查核实后账面值的 5%，可以被接受为“较
小”的界限。“时间不长”界定在 1年以内。
2、各项长期投资的权属文件、合同、章程、报表等法定要求的资料，必须完备。
3、长期投资在报表上的反映
(１)对受资企业权益、收益等界定，执行评估基准日要求。
(２)控股和非控股的长期投资，逐项计算评估值，按母公司单一会计报表形式
反映，汇总反映在相应的法人主体的长期投资项目上，不得把作为长期投资的受资企
业(即使是控股的企业)的资产和负债与投资方合并处理。
4、被投资单位若在本次评估中对其进行了整体评估的(注意向中心组了解情况)，
无论是控股还是参股股权，一般都需引用其净资产评估值。
第五章 房屋建筑物及构筑物
评估人员的现场操作步骤和职责
复查报表
复查被评估单位填报的《评估明细表》种类及数量是否齐全，如果不全，应及时
要求被评估限期补齐。
检查被评估单位报表所填报的内容是否合乎要求，不合要求的，应要求被评估单
位及时纠正。
现场勘查
评估前期准备阶段，已要求被评估单位对被估建筑物先行自查并按照统一表格填
写建筑物结构及状况。评估人员在现场，应对被评估单位填报的情况进行复查，将勘
察情况填入《房屋结构状况调查表》。
搜集评估依据资料
根据被估对象搜集相关资料：A.权属文件《房屋所有权证》；B.技术资料，如建
筑物平、立、剖面图，厂区平面图等；C.计价资料，如工程结算资料、当地概(预)算
定额及调价系数、市场造价信息资料、前期费用资料等。
进行资产评估计算
(1)选择评估方法：根据不同的评估对象、性质选取相应的评估方法。
(2)编制评估案例：按照本项目确定的评估方法，选择和编制评估案例
(3)建筑造价计算：根据建筑工程概(预)算定额和其它可行的方法确定案例建筑
物的工程造价。案例以外的建筑物按类比法进行计算。
(4)重置价值计算：根据建筑工程造价，前期费用及其它费用，资金成本等费用
内容计算评估对象重置全价。
(5)评估值的计算：
A.确定评估对象的成新率，成新率的确定方法应加以说明。
B.依据重置价值和成新率计算评估值。专业负责人对评估值进行审查和汇总。
(6)撰写评估说明：着重说明清查核实情况、评估技术过程、增减值原因。
评估方法
本次房产评估所选用的主要方法是重置成本法，其次是市场比较法，前者适用于
企业建造的房屋建筑，后者则适用于外购商品房。
重置成本法
重置成本法按取得评估资料的不同，可分别采用概预算编制法、概预算调整法、
市价法、类比法、系数调整法等方法进行。
(1)概预算编制法：即按照图纸、有关技术资料及各地现行定额重新编制概预算
的方法。
2005年至 2009年竣工的工程，其工程造价和现行建筑造价接近，可以对原结算
的造价计算过程及其费用的组成内容作适当调整和修正来确定评估对象的工程造价，
亦视同为概预算编制法。
(2)概预算调整法：即原结算工程造价所套用的定额不是现行定额及其取费规定，
但可以利用原概预算工程量，或者进行适当修改后，套用现行概预算定额及取费标准
计算工程造价。
(3)市价法：在评估中通过可靠的途径，利用近期竣工的同类型工程单方建筑造
价或地方造价管理部门公布的当期建筑单方造价为依据，计算评估对象的单方造价。
(4)类比法：一般评估对象以评估“案例”为参照物，在基础、墙体、层高、屋
面、装饰等要素方面加以对比，通过类比系数调整，确定评估对象的单方建筑工程造
价。
(5)系数调整法：本次评估中只限定 2005年以后竣工的工程项目，按当地建委
下发的调整系数对评估对象的原结算价值进行调整，确定被估对象的建筑工程造价。
对于 2005年(含 2005年)以前的被估项目，原则上不得采用系数调整法。
重置成本法类型的选用
现针对上述各种重置成本法的类型提出下列情况的选用规定。
(1)案例重置成本的确定，一般选用概预算编制法或概预算调整法。
(2)一般评估对象重置成本的确定，一般采用类比法确定。2005年以后竣工的被
估项目可以选用系数调整法或直接利用原结算造价确定。
(3)构筑物造价确定的方法
构筑物造价的确定方法，一般采用概预算编制法。同类型构筑物的造价可以采
用类比法确定。2005年以后竣工的被估项目可以选用系数调整法或直接利用原结算
造价确定。
市场比较法
市场比较法一般用于被估项目为商品购置房的评估。要求被比较的交易实例类型
相同，数量不少于三例，比较的条件一般有交易日期、地理位置、区域环境、市政设
施配套、交通状况、用途、建筑新旧程度、其它个别因素等。
商品房如果是近期购置的可以按照购置发票的购置价作适当微调进行价值计算，
如果后作装修，应在购置价的基础上还应另加装修费。近期装修的可以据票定价，或
作适当调整。
评估操作
建筑安装工程造价(简称建安造价)
土建工程的建安工程包括结构(含装修)、给排水、采暖、通风、通讯、煤气管道、
电气(工业及民用配电线路、照明)等建筑安装工程。
电梯、空调、消防系统设备(一般消火栓除外)、变配电设备、锅炉设备、工艺管
道等纳入设备类评估范围。
建安造价包括：
a.直接费(含人工费、材料费、机械使用费)；
b.其它直接费；
c.施工单位收取的各类费用,包括现场经费、临时设施费、施工管理费、计划利
润、劳保费、税金；
d.政府收取或委托建设单位代收的有关费用。
建安造价的计算方法
(1)首先选择具有代表性的建筑物作为案例，按照规定的计算方法，计算出案例
建筑物的建安造价。
(2)一般评估对象通过和同类型案例建筑物的比较，利用调整系数进行修正，确
定一般评估对象的单方建安造价，这个方法称为“类比法”。即
一般评估对象单方建安造价=案例单方建安造价×(1+Σ调整系数)
(3)直接引用被估对象竣工结算结算造价或作修正确定单方建安造价。计算时按
下列公式计算
被评估项目单方造价=被评估项目结算单方造价
或被评估项目单方造价=被评估项目结算单方造价×(1+调整系数)
(4)构筑物建安造价按实物工程量或与同类结构构筑物进行比较调整后确定。
重置价值的计算
(1)重置价值的组成内容
重置价值包括：①建筑安装造价；②前期及其它费用；③资金成本三部分组成。
①建筑安装造价：(第三项中已说明)
②前期费用及其它费用：包括地方政府规定收取的建设费用和建设单位为建设
工程投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分
A.政府收费的计算
该费用一律按地方政府规定的现行收费项目的收费标准计算,该部分费用请企
业协助搜集提供。
B.建设单位支付的其它费用
吉林省该部分费用主要包括下列内容及参考取费标准为：
吉林省工程建设前期及其它费用表
序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据
1 建设单位管理费 建安工程造价 % 财建[2002]394号
2 勘察设计费 建安工程造价 % 计价格[2002]10号
3 工程建设监理费 建安工程造价 % 发改价格[2007]670号
4 招标代理服务费 建安工程造价 % 计价格[2002]1980号
5 环境评价费 建安工程造价 % 计价格[2002]125号
8 墙体材料专项基金 建筑平方米 8元 吉财综[2003]272号
9 散装水泥专项基金 建筑平方米 元 吉财综[2004]256号
注意：1、建设单位管理费要根据财建[2002]394号，按项目投资额计算。
2、勘察设计费要根据计价格[2002]10号，按项目投资额计算。
3、工程建设监理费要根据发改价格[2007]670号，按项目投资额计算。
4、招标代理服务费要根据计价格[2002]1980号，按项目投资额计算。
5、环境评价费要根据计价格[2002]125号，按项目投资额计算。
6、根据财政部《关于延续农网还贷资金等 17项政府性基金政策问题的通知》（财综
[2007]3号），“墙体材料专项基金、散装水泥专项基金” 继续予以保留。
7、涉及资产所在省内各城市的地方取费项目，请在相应网站查询、补充。
8、请根据评估基准日资产所在地区的实际情况，增加或取消相关取费项目。
吉林省以外地区，按当地取费标准执行。
C.计算形式
前期及其它费用一律列表计算，其表格形式如下：
前期及其它费表
序号 费用名称 按造价计取(%) 按建筑面积计取(元/m2) 备注
合计
③资金成本
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准
日中国人民银行规定标准计算，工期按建设项目正常合理周期计算，并按均匀投入考
虑；非整体建设项目，分不同房屋结构，按其正常建设工期计算。
在一个建设期内，资金一般按均匀投入计算：
资金成本率=r×n×1/2
其中：r—和建设期相适应的基准日年利率
n—建设期周期(年数)
贷款利率表（2011-7-7）
项目 年利率%
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）
六个月至一年（含一年）
二、中长期贷款
一至三年（含三年）
三至五年（含五年）
五年以上
(2)重置价值的计算
单方重置价值=[单方建安造价×(1+前期费率)+前期费/平方米]×(1+资金成本率)
重置全价=单方重置价值×建筑面积
(3)成新率的确定
本次评估房屋建筑物成新率的确定，根据建(构)筑物的基础、承重结构(梁、板、
柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际
使用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物的成新率。
计算公式：
综合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)
凡已不能使用的危房、限期拆除的违章建筑，成新率一律定为 0。
(4)评估值计算
评估值=重置全价×成新率
房屋评估特别说明：
1、房屋建筑物评估原则上使用地方定额，如长春具体为：《吉林省建筑工程消
耗量定额》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD—AZ—2009)、《吉
林省装饰工程计价定额》 (JLJD—ZS—2009)、《吉林省建设工程费用定额》
(JLJD—FY—2009)、《长春市工程造价信息》(2010年 6月)。其他各省参考当地定额。
2、关于建设周期：工业企业建设周期均按 1年，其他非工业企业不考虑建设周
期，即不取资金成本。
3、关于设备基础：对于处于厂房内的设备，其设备基础纳入房屋建筑物一并评
估，相应设备中不再重复评估，对于厂房外设备，其设备基础纳入设备一并评估。
房屋建筑物参考案例
注：1、房屋按不同类型，撰写案例，砖混、框架、排架、钢结构（大型厂房）、
构筑物必须要有案例；
2、定额子目、工程量，一定结合对应的建筑物进行相应调整，提供的计算
表仅供参考。
（详见评估说明案例及计算表）
附表 1：《不同结构类型房屋成新率评分权重参考表》
不同结构类型房屋成新率评分权重参考表
附：不同结构类型房屋成新率评分权重参考表
结 构 类 型 结构部分 单 层 2—3层 4—6层 7层以上
结 构 G
装 修 S
钢筋混凝土结构
（含钢结构）
设 备 B
结 构 G
装 修 S 混 合 结 构
设 备 B
结 构 G
装 修 S 砖 木 结 构
设 备 B
结 构 G
装 修 S 其 他 结 构
设 备 B
附表 2：《房屋构筑物经济寿命年限》
房屋构筑物经济寿命年限
房屋
分类 年限 分类 年限
钢结构 砖混结构
生产用房 50 生产用房 40
受腐蚀生产用房 40 受腐蚀生产用房 35
受强腐蚀生产用房 30 受强腐蚀生产用房 30
非生产用房 60 非生产用房 50
钢筋砼框架结构 砖木结构
生产用房 50 生产用房 30
受腐蚀生产用房 40 非生产用房 40
受强腐蚀生产用房 30 简易结构 10
非生产用房 60
构筑物
分类 年限 分类 年限
室外框架、管架 30 砼管沟 30
冷却塔 30 砖烟囱 25
水塔 30 钢筋砼烟囱 30
水池 30 其他构筑物 30
油池、油罐、污水池等 20 井巷工程 50
水井 30
道路 30
围墙 30
码头 40
第六章 机器设备
核对和完善设备类资产评估明细表
在取得设备类资产申报明细表后，应按以下程序核对并完善设备类资产评估明细
表。
1、核对企业申报明细表中的数据链接是否正确，即合计一行中的合计数是否确实
为各明细的汇总数。若否，请企业检查、修订。
2、核对设备合计数与企业设备总账中设备 2011年 12月 31日余额(含原值和净值)
是否一致。若否，请企业检查、修订。
3、我们设计的申报表当中“账面价值”一列应与企业原始会计报表一致。
4、在与审计师的对数工作完成后，我们设计的申报表当中 “审计后账面价值”
一列应与会计师的审定数一致。
5、申报明细表的内容如设备名称、规格型号、生产厂家、数量、计量单位、购置
日期、启用日期、车辆的已行驶里程需要填写清楚；在设备申报明细表的备注中应注明
已报废、闲置、即将报废的设备，在车辆申报明细表的备注中应注明被盗、报废、停用
的车辆，存在上述情况，经现场核实后，企业确认，具实评估。
6、了解设备是否有打包(如设备名称中有网络设备一批、电子设备一批、其它等)
的情况，尽量让企业对打包的明细进行拆包，如设备名称出现“其它”的设备，请企业
填写具体的设备名称。
7、有时企业会将设备误放在建筑物和构筑物明细中，将不属于设备的固定资产误
放在设备明细中，我们应将错类的明细项目调整进来或将调整出去。
8、企业由于固定资产定额的原因，有把设备挂在其它应收款或长期待摊费中，让
企业提供该类设备的明细，让会计师将它调到设备中评估。
注意事项：
企业账面如出现相同名称、相同型号、同一厂家生产的设备，但账面值差异较大。
产生的原因有以下几种，评估人员可根据实际情况进行修正：
1、设备的台数填写错误，企业有多台设备一笔入账，在固定资产系统中只显示一
台设备。
2、企业为完善明细表，造成设备的规格型号、生产厂家填写错误。
3、设备的升级费用或与设备配套使用的软件费，企业在入账时只填设备的名称、
型号，其它的相关信息未写完整。
4、电子设备的配置不同产生的差异。
设备类资产的清查核实
1、账面值清查核实
选择重大设备(一般可以根据企业实际的资产构成情况来确定，目前初步确定单台
账面原值在 50万元以上的设备)重点核实企业入账价值构成是否规范合理、折旧的计提
是否规范准确，并在底稿中记录抽查核实资产过程的记录并附相应的原始凭证复印件。
其目的有两个方面，一是从账面值清查中发现问题，为作价提供依据；二是为评估增减
值分析奠定基础。
2、产权验证
该过程的重点是核实产权是否归属实际占有方、权利是否完整，对于不完整产权
督促客户完善产权并作记录。以下就可能遇到的情况逐一分析：
自行购建设备：大型成套设备(如网络设备)一定要取得组成该系统的主要设备清
单和主要设备的购置发票，购置合同；小型设备(办公设备)价值量较大时也应取得设备
购置发票以此对设备权属进行抽查审核，然后进行现场勘察和询价进行评估。
抵债所得设备：首先要取得有关抵债的文件(抵账协议)确定其产权状况，以及总
行关于抵债资产转为固定资产使用的相关批复文件，在确认产权的条件下，进行现场勘
察和询价进行评估。
融资租赁设备：核查有关融资租赁协议，并对其进行盘点，由于产权未完全转移，
以账面值作为评估值。
账外设备：注意分析账外设备形成的原因，抽查购置原始凭证。建议由客户先做
调整，并根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
盘盈盘亏设备：注意分析形成盘盈盘亏的原因，并取得客户确认。核查有关原始
凭证以确认产权，根据产权状况和勘察结论进行评估作价。
3、现场盘点和勘察
由于设备类资产数量巨大，因此现场盘点和勘察应注意采用直接勘察与间接勘察
相结合的方法。
现场盘点后应做盘点小结，主要记录盘点时间、地点、具体盘点的资产、盘点比
例、资产的特点及分布、盘点的过程、盘点中发现的重要事项、盘点结论等。盘点小结
可以合并在《设备评估小结》中的《现场勘察情况说明》部分撰写。各盘点人员应准确、
详细、认真的完成盘点小结。
设备估价的技术方案
主要采用重置成本法，其基本公式为：
(1)评估值=重置全价－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
(2)评估值=重置全价×成新率
重置全价=设备的直接费用＋设备的间接费用
重置全价即重置成本、评估原值。评估值即重置净价、评估净值。
直接费用即设备的购置费或建造费，运杂费、安装调试费(包括安装调试所耗用的
材料和工时费用，设备基础费用)和必要的附件配套装置费，引进设备还包括税金(关税
和增值税)和银行、外贸公司手续费等。
间接费用即为购置或建造设备而发生的各种管理费用、资金成本等，故：
重置全价=设备购置费(不含增值税价基价)＋运杂费（不含税）＋安装调试费＋其它
必要合理费用(进口设备关税、其他费用、大型设备一定期限内的资金成本、手续费、
验车费、牌照费等)。
设备购置费特殊事项：
根据财税[2008]170号，自 2009年 1月 1日起，增值税一般纳税人购进或者自制固
定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538
号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第 50号)的
有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项
税额中抵扣，其进项税额记入“应交税金一应交增值税(进项税额)”科目；
重置全价(重置成本、评估原值)的确定
(1)设备购置价的确定方法
①对 A、B类设备，原则上应采用向生产厂家或外贸公司或国外公司在中国办事处
直接询价；或查询国内近期发行的各种价格资料，如《机电产品报价手册》(2010年版)；
对其中某些非标设备，可与规格、型号相似的标准设备对比，用类比法求得；对 C类设
备，宜选用被评估单位当地的现行市价。评估人员询价时要注意：
A.生产厂家的报价与成交价的差异，尤为国外报价，不同国家的成交折扣率相差
很大；
B.要弄清设备报价资料的含义，如设备报价中的供货范围？是否包括安装调试的
费用？
C.选用各种价格资料或资讯时，要注意价格形成日期距离评估基准日一般须在一
年以内。
②一时难以询到市场价格，又难以找到类比设备时，可用物价指数法确定。物价
指数的取得，可参考政府有关部门、世界银行、国外一些保险公司公布的统计资料。参
阅附表 1《分行业工业品出厂价格指数》在使用物价指数法时，评估人员应注意的是：
A.注意使用分类产品物价指数，避免使用综合物价指数；
B.注意了解被评估企业是否经过清产核资或法定资产评估，账面原值是否已做了
调整，如果经过清产核资或法定资产评估，账面原值已不能反映设备的真实原始成本，
不宜用物价指数法；
C.企业账面的设备原值一般都包括运杂费、安装调试费、基础费，以及其它费用，
上述费用的物价变化指数与设备价格变化指数是不同的，应分别计算；
D.用物价指数法计算进口设备重置成本时，应使用设备生产国的分类物价指数；
③在设备功能同等条件下，根据替代原则，国产设备应选择可能获得的最低价，
进口设备可用国产设备替代。
(2)设备国内运杂费的确定方法
设备国内运杂费，一般包括了设备从某地生产厂或发货地(调拨单位或国家仓库、
码头、车站)到被评估单位所发生的装卸、运输、采购、保管及其它有关费用，并包括
本地区离铁路线或离码头 30公里以内的短途运输费，按设备所在地区采用设备基价的
一定比率即运杂费率估算，计算公式：
设备国内运杂费=设备购置价(含增值税)×设备运杂费率
上式中运杂费率查附表 1《国内运杂费费率表》。
实际上，设备运杂费不仅与设备购置价的大小及运输的远近、交通便利条件有关，
还与设备的重量、体积、搬运的难易程度有关，如有些 A类设备超重超限，须附加大件
运输措施费。
(3)设备安装调试费及设备基础费的确定方法
一般设备可用设备基价的一定比率即安装费率估算，计算公式：
设备安装费=设备购置费(含增值税)×设备安装费率
上式中安装费率可据设备的特点、重量、安装难易程度等因素从附表 3中选用。
但对有些重大复杂的 A类设备，则应按各行业、各省市的安装定额基价表，分项计算，
累计加和求得。
(4)设备其他费用
设备其它费用表
序号 费用名称 取费基数 费率 取费依据
1 建设单位管理费 建安工程造价 % 财建[2002]394号
2 勘察设计费 建安工程造价 % 计价格[2002]10号
3 工程建设监理费 建安工程造价 % 发改价格[2007]670号
4 招标代理服务费 建安工程造价 % 计价格[2002]1980号
5 环境评价费 建安工程造价 % 计价格[2002]125号
长春省以外地区，按当地取费标准执行。注意与房屋中相同费率匹配。
(5)设备资金成本的确定方法
对于需要预选定货、制造时间较长的 A类单台设备或生产线，重置全价中应包括
资金成本。
资金成本=设备重置费用×投资强度系数×合理工期(年)×贷款年利率
设备重置费用应包括设备购置费、运杂费、安装调试费及其它摊入费用。
投资强度系数是指以设备投资开始到建成投产全过程各期资金占用额与投产时资
金占用额之比的加权系数。如资金是均匀投入，投资强度系数则为 ，同年工期按半
年计息。
合理工期应按同类设备建设安装的社会平均水平计，一般取项目可研或工程设计
书上规定的工期。而不管实际上是否已转入固定资产管理，或已投入生产，产生经营效
益。
贷款利率根据合理工期的时间长短而定，如合理工期确定一年，则应选用 6个月
至 1年(包括 1年)的利率；如果合理工期为 年、2年的，则用 1~3年贷款利率；贷
款利率应据评估基准日相对应的中国人民银行发布的选取，评估实际操作中可从附表 3
《国内基本建设贷款利率表》中查得。
计算资金成本应按项目工期考虑，而不能按单台单件设备安装周期考虑。
(6)进口设备重置全价的估算
进口设备指由境外直接引进的设备，一般都是通过外贸公司订货，有订货合同、
外贸结算单(发票)和竣工验收资料等，不同于市场上采购的外国生产的电器产品。进口
设备的重置全价包括：
设备货价，有离岸价(FOB价)和到岸价(CIF价)之分；
境外运输费和运输保险费；
关税、增值税；
银行财务费和外贸公司手续费；
国内运杂费；
安装调试费及国内配套装置费用；
附加费用。
到岸价(CIF价)=离岸价(FOB价)＋境外运输费＋运输保险费
离岸价(FOB价)=出厂价＋包装费＋运到交货口岸的运杂费
设备货价一般包括设备的主机价，一定数量的备件和易耗件，必要的工具和附件，
设备的安装调试费(外方人员的劳务费及为安装试车提供的材料和试件费)、资料文件费、
人员培训费和必要的软件费等，需认真研究订货合同，区别对待。
货价的确定(到岸价 CIF)方法有：
A.最好能通过进出口公司或外商代理机构询得评估基准日的市场价格；
B.采用原始订货合同，并视具体情况考虑设备生产国分类历年物价指数加以调整，
计算公式：
货价=CIF合同价(外币)×(1＋r)n
式中：r——为设备生产国同类设备的年物价指数，查附表 5《几个国家机器设备
物价指数》及附表 4《人民币对主要外币平均汇价》
n——为年数，指订购合同时间至评估基准日的间隔年限
境外运输费和运输保险费的确定：
当合同价为离岸价(FOB)时，要换算为到岸价(CIF)计算，即 CIF价=FOB价＋海运费
＋保险费。
海运费=FOB货价×海运费率
保险费的收费基数为：(FOB货价+海运费)×保险费率×110%(投保保险额通常以(FOB
货价＋海运费)的 110%计收。)
境外运输费率和运输保险费率可查附表 6《进口设备的海运费、二税三费计算常数
参考表》。
关税、消费税和增值税的确定：
关税的取费基数为设备的到岸价(CIF价)
关税=到岸人民币价×关税税率
增值税的计税税基为：关税完税价+关税
增值税=(关税完税价+关税)×增值税率
银行财务费的取费基数为：FOB货价人民币数
银行财务费=FOB价×银行财务费率
外贸手续费取费基数为 CIF到岸价人民币数
外贸手续费=到岸价(CIF)×外贸手续费率
这两个费率均可查附表 7，如果企业已获得外贸权则可免计外贸手续费。
商检费、报关费的确定：
商检费和报关费，这些费用占设备货价比例很小，可以忽略不计或酌情少量计加，
取费基数为 FOB价人民币数，费率为 ‰。
成套设备或生产线引进中的间接费用：
在企业引进成套设备或多条生产线设备时，在整个建设过程中，除上述一些费用外，
还有一些其它方面的管理费用，如出国考察、调研，人员培训费等，亦应计入设备重置
价中，这些费用可以以设备基价的一定比例计入，一般在 ~%之间选用，亦可以审
查实际发生费用，经过调整后确认。引进设备中的资金成本同前所述。
(7)非标设备重置全价的确定
非标设备重置成本的确定。非标、自制设备一般难以从市场获得价格资料，评估人
员可采用不同方法进行估算。
综合估算法：因为一台设备的主要材料费和主要外购件费与设备成本费用，有一
定的比例关系，所以通过设备主要材料费用和主要外购件引用，即可计算出设备的制造
成本，并考虑一定比例的利润、税金、设计费用即可确定设备的重置全价。计算公式为：
P=(Cm1÷Km＋Cm2)×(1-Kp)×(1+Kt)×(1+Kd／n)
P—设备价格
Cm1—主材费
Km—成本主材费率
Cm2—主要外购件费
Kp—成本利润率
Kt—销售税金率
Kd—非标设备设计费率
n—非标准设备的生产数量
参数的选定
A.主材 Cm1如钢材料、主要外购件 Cm2如电机、阀门、泵、风机等均可以找到市场价
格，钢材的数量是可以从设备设计图纸中找到，适当考虑一定的主材利用率即可求得钢
材的重量，主要利用率一般在 90%~95%之间选用；
B.成本主材费率 Km即主要材料费占总成本的比重，视设备的结构、所用主材的材质
不同而区别选定，一般结构钢其比率小一些，特种钢、不锈钢则比重大一些，一般可在
50%~60%之间选取；
C.利润率 Kp，用本行业利润率为好，企业利润率取得不宜过高，目前 10%左右为好；
D.销售税金率 Kt，按现行工业产品税率，一般取 %为宜，其中包括增值税率
17%，城建税率 7%，教育附加费率 3%等；
E.非标设备设计费率 Kd，(《资产评估常用数据与参数手册》第二版第 139页)；
F. n同一规格一次生产的数量。
用设备的单位质量(或功率大小等)估算。
根据设备结构的复杂程度，所用材料的材质、加工量的大小和难易程度，设备功能
的先进性等，用设备的单位质量(或单位功率，单位面积，单位重量等等)估算重置全价。
一般以钢铁为主体的设备，每吨约为 ~万元，少数高精度设备或特殊材料使
用较多，有专门加工要求的设备可达每吨6万元或更高。自动控制的电器设备每100kw(直
流)约为 20~30万元。这些数据要通过各行业的专家用行业的统计资料评定。
(8)运输车辆重置全价的确定
车辆的购置价一般通过查阅市场价格行情资料可以取得。
运输车辆的重置全价，除车辆购置价外，还有一些其它方面的费用亦应计入重置
全价中，如车辆购置附加费、验车费、牌照费、停车场地证明费、代办手续费、工本费、
固封费、三角警告牌费等，购买车辆必须需要交纳的费用，不同地区、城市的规定差异
很大，要认真分析剔除不合理费用。评估人员应向当地车辆管理部门索取正式文件，分
析确定。保险费、养路费、车船使用税等运行中的经常性税费开支不计入重置价。
国产车辆购置附加费=(含税车价/)×10%
进口车辆购置附加费=含税车价×10%
成新率的确定
A.对在经济寿命年限内服役的设备：
成新率 N0=(尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限/经济寿命年限)×100%
B.对超期服役的设备：
理论成新率 N0=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
设备的可使用年限一般采用设备的经济寿命年限，可查附表 8《通用设备经济寿命
参考年限表》，若有些设备在附表中查不到经济寿命年限，则可选用该设备的折旧年限
自乘以系数 后，视作为经济寿命年限；超期服役或有重大缺陷的设备尚可使用年限，
由行业的有一定权威的技术专家或技术部门作技术鉴定或检测确定。需要注意的是：设
备的已使用年限不能完全以日历时间计算，要根据设备的利用率、使用负荷、维修保养、
大修理和技术改造的情况及环境条件等，并按现场勘察的实际情况调整确定。据《评估
操作规范》的规定，设备基本能正常使用的，其成新率应不低于 10%。
对于车辆，根据国经贸经[1997]456号文《关于发布〈汽车报废标准〉的通知》及
2000年 12月 18日国经贸资源〔2000〕1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通
知》的有关规定，按以下方法确定成新率，即：
成新率＝Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+a
使用年限成新率＝(1－已使用年限／规定使用年限)×100%
行驶里程成新率＝(1－已行驶里程／规定行驶里程)×100%
a:车辆特殊情况调整系数。
残值的确定方法
被评估机器设备在清理报废时，一般以 3~5%乘其账面原值，作为报废设备的残值(评
估值)，如账面原值较小，则残值可忽略不计。但有些报废设备还发生折除清理费用，
因此测算该项报废设备的评估值时，应把残值与拆除清理费用抵扣后求得。
若干取费的参考数据
(1)评估已使用三年以上的微机时建议采用现行市价法；据二手市场信息，取 5年
以上微机市价 100元；4~5年微机市价 300元；3~4年微机市价 500元。
(2) 评估已使用三年以上的笔记本电脑时建议采用现行市价法；据二手市场信息，
取 5年以上笔记本电脑市价 500元；4~5年笔记本电脑市价 800元；3~4年笔记本电脑
市价 1000元。
(3)超期服役微机的成新率取为 10%。
设备评估特别说明：
1、房屋建筑物评估原则上使用地方定额，如长春具体为：《吉林省建筑工程消耗
量定额》(JLJD—JZ—2009)、《吉林省安装工程计价定额》(JLJD—AZ—2009)、《吉林省
装 饰 工 程 计 价 定 额 》 (JLJD—ZS—2009)、《 吉 林 省 建 设 工 程 费 用 定 额 》
(JLJD—FY—2009)、《长春市工程造价信息》(2010年 6月)。其他各省参考当地定额。
2、关于建设周期：工业企业建设周期均按 1年，其他非工业企业不考虑建设周期，
即不取资金成本。
3、关于设备基础：对于处于厂房内的设备，其设备基础纳入房屋建筑物一并评估，
相应设备中不再重复评估，对于厂房外设备，其设备基础纳入设备一并评估。
4、成新率采用新版成新率计算方式。
机器设备参考案例
注：由于各企业工艺流程不一致，提供模板供参考，机器设备概况描述参考企业的
可行性研究报告，叙述其工艺流程。汽车生产企业，需撰写生产线案例。
详见评估说明中设备案例及相关计算表。
附表 1：《国内运杂费费率表》
设备运杂费率表
类别 地区 运杂费率（%）
1 上海、天津、北京、辽宁、江苏
2
浙江、安徽、山东、山西、河南、河北、黑龙江、吉林、湖南、四川、
湖北
6
3 山西、江西、福建 7
4 内蒙、云南、贵州、广东、广西、宁夏、甘肃、海南 8
5 新疆、青海
6 厂内自制设备或取用库存设备
进口设备国内运杂费费率表
地区 运杂费率（%）
上海、天津、广州、大连、青岛、海南 %
黑龙江、河北、北京、江苏、浙江、山东、山西、安徽、河南、陕西、
湖北、湖南、江西、吉林、辽宁、广东、广西、贵州
%
其他地区 %
附表 2：《设备评估安装调试费、基础费取费费率表》
设备设备评估建安费费率表
设备分类
设备安装费率(%)
(一般)
设备基础费率(%)
(一般)
1 机加工车间设备 1~2 2
2 装配车间设备 2~4 1~
3 冲压车间设备 ~ 2
4 涂装车间设备 9
5 锻造车间设备 4~6 8~13
6 焊接冷作设备 2 ~
7 机修车间设备 2 2
8 铸铁车间设备 5~7 5~10
9 热处理车间设备 3~4 1~2
10 电镀车间设备 7~8 1~2
11 试验计量室设备 1~
12 模具调试设备 1 1~2
13 机械化自动化设备 12
14 空压站设备 12~15 2
15 起重设备 9~12
16 金属冶炼车间设备 25
17 10T--20T锅炉房 42(含筑炉费14)
18 2T--4T锅炉房 31(含筑炉费14)
19 变电站(室)设备(10千伏以下) 20~25
20 电解铝车间 42 1
21 炭素车间 1
22 煤气车间 31~35 1
23 制冷通风设备 10
24 集中空调设备 6
25 冷却塔设备 10
26 电气设备 8
27 电梯 10~15
28 程控电话总机 10
29 深井泵房 17
30 一级泵房(非深井) 30
31 加压泵房 32
32 煤气站、冷冻站、污水处理站 10
33 油库、汽车加油设备氧气站 5
34 材料库存(不包括立体仓库)
有吊车
无吊车
4
35 汽车库 ~
注：1、专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内。
2、归设备的拆迁费一般按该设备原值计算的安装费的50%计列
附表 3：《金融机构对客户贷款利率表》
种类 2011-4-6
一、短期贷款
六个月（含）
六个月至一年（含）
二、中长期贷款
一至三年（含）
三至五年（含）
五年以上
附表 5：《设备经济寿命参考年限表》
通用设备经济寿命参考年限表
设备分类 寿命年限(年) 设备分类 寿命年限(年)
一、机械设备 3.空压机
1.普通金属切削机床 18 移动式 10
其中：数控机床 12 固定式 14
剪床 14 4.储气罐、储油罐
冲床 16 室外 20
电动剪板机 8 室内 30
龙门刨床 20 5.风机(不含除尘) 8
摇臂钻床 20 6.冷却塔 12
折弯机 14 7.除尘设备 8
砂轮机 10 8.工艺管线
切割机 12 有腐蚀管线 10
抛光、磨光机 14 无腐蚀管线 20
2.锻压设备 17 9.发电机组 25
其中：锻锤设备 14 10.其他动力设备 20
3.试验设备 三、传导设备
其中：机械式 20 1.电器设备 18
电子式 10 2.变电设备 25
4 .起重设备 1 8 3.配电设备 20
单双梁吊车 1 6 4.输电线路 30
电动葫芦 10 5.电讯设备 25
电梯 12~15 6.铁塔水泥杆 35
5 .工程机械 1 5 7.其他传导设备 20
6 .铸造设备 1 4
其中：冲天炉 16 四、通讯设备
混砂机 12 1.通讯线路 8
7.电镀设备 12 2.电话通讯设备 8
8.其他机械设备 18 3.传呼机 6
二、动力设备 4.交换机 10
1.锅炉 5.手机 6
4T/H以上蒸汽或热水锅炉 16 6.其他通讯设备 8
4T/H以下快装锅炉 14
2.泵类 五、自动化控制及仪器仪表
清水泵 16 1.自动化控制设备 10
污水泵、耐酸泵 12 2.半自动化控制设备 8
(续表)
设备分类 寿命年限(年) 设备分类 寿命年限(年)
3.电子计算机 5 1.闭路电视播放设备 10
4.探伤仪器、测绘仪器 8 2.音响设备 5
5.检验用平板 20 3.电影放映机 10
6.通用测试仪器及设备 10 4.高级乐器(钢琴、管弦乐器) 10
7、 服 务 器
10 5.其他
六、工具及其他生产用具 机械式设备 15
1.成套工具 12 电子式设备 8
2.一般工具 10 十一、运输设备
3.电焊机 10 1.载重汽车(40万公里) 8
4.其他工具及用具 12 2.客货两用车(45万公里) 10
3.小轿车(50万公里) 15
七、管理部门设备及器具 4.大轿车(50万公里) 10
1.电视机 5 5.摩托车(18万公里) 5
2.窗式、分体式空调 5 6.消防车 12
3.柜式空调 6 7.汽车吊 12
4.中央空调系统设备 15 8.工业吸尘车 12
5.传真机 5 9.救护车(30万公里) 12
6.复印机及文字处理机 6 10.铲车、电瓶车 12
7.编程器 8 11.其他特种车 12
8.微机 5 12.蒸汽机车 20
9.打印机 5 13.内燃机车 20
10.激光打印机 8 14.电力机车 20
11.摄录像机及照相机 8 15.铁路货车 20
12.稳压电源 10 16.铁路客车 20
13.办公设备 7 17.钢质运输船舶 18
14.其他 18.机动小艇 20
19.各种驳船、拖传轮 18
八、医疗设备 20.木质水泥船 10
光机 6
2.心电图机 6 十二、公用事业设备
3.其他 8
1.水、油、煤气炉
20
九、食堂用具
2.储气柜(煤气)
50
1.冰箱 6 其中：焊接式储气柜
2.冰柜 8
3.煤气表
15
3.洗涤设备 6
4.公用事业其他专用设备
25
4.炊具 4
5.工作台 8 十三、港务设备
6.开水器 4
吨以上汽动吊
20
7.其他 5
2.大型门式起重机
20
十、教育及福利设备
3.输送机械
10
(续表)
设备分类 寿命年限(年) 设备分类 寿命年限(年)
4.导航设备 18
5.浮船 20
6.引水船 20
7.挖泥船 18
8.浮吊 25
9.浮船坞 20
10.港务其他专用设备 20
注：凡未列入本表的通用设备，其经济寿命参考年限，可用该设备的折旧年限乘系数后视作该设备经济
寿命年限。
附表 6：《进口设备的海运费、二税三费计算常数参考表》
海运及外贸、银行手续费常数参考表
海运运输方式
费用类别 远洋 近洋
.空、邮运 备 注
货 价
运 费 按实计收
保 险 费 陆运为
外贸手续费 按价计
银行财务费 按价计
注：保险金额通常以货价加海运费的110%计算。
价离岸价 价到岸价
价 = 出厂价 + 包装费 + 运到交货口岸的运杂费
..F价 = 价 + 海运费 + 海运保险费
第七章 在建工程
在建工程是正在建设中的固定资产建设或改良工程，包括成套或单项建设的生
产性和非生产性固定资产以及维修安装、改建、扩建和大修理工程。
对于施工建设完成后才可以发挥起预定功效的建设中固定资产，归入在建工程
评估；如果企业目前未将其按照在建工程进行管理，也可根据企业管理和资产评估的实
际需要，采用在建工程的方法评估，再汇入其他资产中，并加以说明。
已列入“在建工程”会计科目申报评估的资产分两种情况：建设工程已经完工，但
尚未交付使用，或虽已交付使用，但尚未转为固定资产的，视具体内容归入机器设备和
建筑物等资产中，按一般固定资产评估方法评估；正在建设中的资产项目按在建工程评
估。
在建工程一般采用重置成本法评估。即按照正常情况下在评估基准日重新形成
该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用确定重置价值，当明显存在较为严重
的实体性、功能性和经济性贬值时，需确定贬值额，并从重置价值中扣除；如工程在建
时间较短，则不考虑贬值因素。
在评估前期准备阶段，要注意收集如下的有关资料：
(1)在建工程的设计任务书、工程预算书及预算定额；
(2)施工价款的结算方式，如按月结算、竣工后一次结算、分段结算或合同约定的
其他方法；
(3)设备、材料的采购价格；
(4)人工工时及标准等。
在建工程的现场勘估包括如下内容：
(1)了解在建工程的具体内容、开工时间、结算方式、实际完工程度和工程量；核
对申报材料上所列的支付款项与实际支付的款项的一致性，注意了解评估基准日后新发
生支付款项和支付人；
(2)实地勘察在建工程的进度，如土建工程的形象进度、设备安装工程的具体进度(设
备基础、支架完成情况、设备安装图纸是否准备齐全、设备是否运抵现场开箱检验等)、
工程物资或库存材料的存放和保管、质量状况；
(3)对在建工程做必要的技术鉴定，如工程质量是否符合设计要求、设备及安装质量
是否符合符合设计要求，是否存在实体性和功能性贬值。
在建工程重置价值可根据工程项目概(预)算书所载资料加以核定。未完工项目，
开工时间离评估基准日不超过一年的，一般按工程结算价款，扣除不合理费用后，确定
其价值。如果工期较长、或超过正常建设工期，工料费用价格变动较大(在通货膨胀较
高期间)，应按实际实物用量和现行市场价格计算工程造价。(具体方法参见机器设备评
估和建筑物评估)。
库存材料、工程物资应与工程项目分开评估，其重置价值为市场购买价加上合理的
费用组成。清查核实后，如经抽样评估，市场价与账面值变动很小，可以账面值确认评
估值。
资金成本为正常建设工期内工程占用资金的筹资成本或资金机会成本。资金成本的
计算方法同房屋建筑物及设备评估所述。
在评估在建工程重置价值中要注意将可能包含的部分土地使用权的费用扣除，不
要与土地使用权评估价值重复计算。
【注意在建工程评估方法】：
在建工程—土建工程包括含“土地”的在建工程、不含土地的在建工程，不同情
况处理如下：
一、对于不含土地的在建工程
正常账面价值加合理资金成本确定评估值。
二、含“土地”的在建工程
（一）如果“土地”尚未签订出让合同，仅支付了部分前期费用或征地相关费用，
估值由流资组负责，按正常账面价值加合理资金成本确定评估值。
（二）如果土地已取得土地证，在建工程评估值=土地评估值+其他非土地部分评
估值，土地评估值由土地组按正常的土地评估方式确定；其他非土地部分评估值由流资
组按正常账面价值加合理资金成本确定。
（三）如果土地未取得土地证但已签订土地出让合同，鉴于本次改制目标要求全
部取得土地证，在建工程评估值=土地评估值+其他非土地部分评估值，其中：
土地评估值由土地组按正常的土地价值扣减基准日后发生费用确定；其他非土地
部分评估值由流资组按正常账面价值加合理资金成本确定。
如果报告出具日尚未取得土地证，则改由流资组按正常账面价值加合理资金成本
确定评估值。】
第八章 无形资产
无形资产是指特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期持续发挥作
用，并带来经济利益的经济资源。资产评估中的无形资产，可分为不可确指的无形资产
和可确指的无形资产两类。不可确指的无形资产是商誉，可确指的无形资产包括专利权、
专有技术(诀窍)、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿产资源探矿权、
采矿权、商标、版权、计算机软件、地质勘探成果资料等。
无形资产一般具有以下特征：不具有物质实体，却又依托一定的物质实体；具
有某种权利或信誉，这种权利或信誉是其自身发展形成的；为生产经营持续地带来经济
利益，并由一定主体排它性地控制。
无形资产评估须以产权利益主体变动为前提或假设前提，以无形资产的获利能
力为评估对象、以无形资产所能产生的收益为基础。如果某项无形资产成为其它资产发
挥作用或生产经营活动中必不可少的因素，一般它就应该成为评估对象。
无形资产评估过程中特别要注意：核查鉴定产权和经济行为的合法性、有效性；核
查有关资料的真实性、可靠性、和权威性；确定无形资产的种类、具体名称、存在形式
以及有关权属的具体内容；从法律、经济、技术及获利能力等方面分析判断各项无形资
产是否存在；分析确定无形资产的存续期；确定无形资产产权利益主体变动的具体方式
和设定条件；注意保守秘密。
根据所评无形资产的具体类型、特点、评估目的的外部市场环境等具体情况，
选用现行市价法或收益现值法、重置成本法等评估方法进行评估。
采用现行市价法评估无形资产时，特别要注意被评无形资产必须确实适用现
行市价法，注意掌握公开市场原则，充分重视被评无形资产的特点。当类似无形资产之
间具有可比性时，可根据它们的交易条件、市场交易价格和价值影响因素的差异，调整
确定评估值；当被评无形资产曾向多个使用者转让使用权时，可结合受让者的具体情况
确定评估值。
采用收益现值法评估无形资产时，要注意分析超额获利能力和预期收益，注
意收益额的计算口径与被评无形资产相对应，不要将其它资产带来的收益误算到无形资
产的收益中；要充分考虑法律法规、宏观经济环境、技术进步、行业发展变化、企业经
营管理、产品更新和替代等因素对无形资产收益期、收益额和折现率的影响。
当被评无形资产确具超额获利能力，但不宜采用现行市价法和收益现值法时，
可采用重置成本法进行评估。但要根据现行条件下重新形成或取得该无形资产所需的全
部代价(含资金成本或投资收益)确定评估值；要注意扣除实际存在的功能性贬值和经济
性贬值。
评估核查
专利权评估，要注意核查了解如下情况，并在资产评估报告中明确说明：
(1)专利权的法律保护状况。包括专利证号、专利证书颁发部门和时间、专利公告
文件、专利的类型、专利权人、有效期、续展时间及条件等。
(2)专利权的具体内容。包括专利名称、类别、具体内容、适用领域、专利的使用、
保持、转让等权属，专利技术的先进性、垄断性、成熟程度等。
(3)专利的使用情况。包括使用专利需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、
环境等方面的前提或基础条件，专利启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转
让情况等。
(4)专利权的成本费用和历史收益情况。包括专利申报或购买、持有、延续等项目
的支出成本；专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益。
(5)专利权收益期和收益额有关情况。包括专利的保护期、专利权人的经营管理能
力、专利产品的技术寿命和经济寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同
功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况，专利权的获利能力和
收益水平等。
专有技术(诀窍)评估，要注意核查了解如下情况，并在资产评估报告书中明
确说明：
(1)专有技术的具体内容。包括名称、类别、具体内容、适用产品和领域，真实性、
有效性、先进性、垄断性、成熟程度，所经过的鉴定、验证等。
(2)专有技术能被保持的原因及预期的保持时间，改进技术、类似相关技术的有关
情况。
(3)专有技术的使用情况。包括使用专有技术需具备的经济、技术、设备、工艺、
原材料、环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，使用权转让情况。
(4)专有技术的成本费用和历史收益情况。包括专有技术的创制或购买、保持、改
进等支出成本；专有技术使用、转让所带来的历史收益。
(5)专有技术的收益期和预期收益有关情况。包括专有技术持有人的经营管理能力、
技术更新和新产品开发能力，专有技术获利能力和收益水平，专有技术产品的技术寿命
和经济寿命，单位售价，销售量、市场占有率和利润情况，同功能产品单位售价情况、
主要竞争对象的市场占有率、盈利情况等。
商标权评估，要注意核查了解如下情况，并在资产评估报告书中明确说明：
(1)商标权的法律保护状况。包括商标权注册登记部门和时间、审批和有关公告文
件、商标权人、有效期及续展条件等。
(2)商标权的具体内容。包括名称、文字、图象和声像，适用领域和范围，使用、
保持、转让等权属。
(3)商标权的使用情况。包括商标启用时间，商标使用人数量，授权使用和使用权
转让情况， 商标使用范围、场所、对象，已使用次数或数量等。
(4)商标权的成本费用和历史收益情况。包括商标权申报或购买、持有等项目的支
出成本；商标使用、授权使用及转让所带来的历史收益。
(5)商标的知名度，广告宣传情况，同类产品的名牌商标。
(6)商标的预期寿命和收益情况。包括使用该商标产品的预期寿命、单位售价、销
售量、市场占有率和利润情况，同种产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、
盈利情况等。
特许经营权评估，要注意核查了解如下情况，并在资产评估报告中明确说明：
(1)特许经营权的法律状况。包括特许经营权的授权人，授权文件，被授权人资格
要求，特许经营权有效期、适用范围、续期和改变范围等条件，该经营权的原始持有人，
法律法规对该类经营权的有关规定等。
(2)特许经营权的具体内容。包括名称、类别、具体内容、适用领域，使用、保持、
转让、再次特许授权等权属。
(3)特许经营权的使用情况。包括所需具备的法律、经济、市场、技术、设备、工
艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，该经营权现有使用
人的数量、分布范围、市场划分及市场占有率等。
(4)特许经营权的成本费用和历史收益情况。包括申报或购买、持有、延续等项目
的支出成本；使用、转让、再次特许授权所带来的历史收益。
(5)特许经营权的收益期和预期收益额有关情况。包括特许经营权持有人的经营管
理能力、预期业务量、经营对象的预期寿命、市场占有率和预期收益，主要竞争对象的
市场占有率、盈利情况等。
当某类特许经营权的授予行为不属于经济行为时，需慎重考虑是否对它进行评估。
第九章 土地资产的核实
土地是企业在无形资产或固定资产中核算的土地使用权资产；
土地资产清查核实和评估需严格遵循资产评估准则及相关规范以及土地估价
规程；
土地资产评估需采用两种以上方法；
评估核查
土地资产核查按照有房必有地、有地未必有房的原则进行，可与房屋建筑物
资产一并进行，做到不重不漏；
土地资产核查，要注意了解以下事项：土地性质、取得方式、证载用途、实
际用途、四至、土地使用证、用地合同、征地费用标准等；
土地核查需填写宗地环境因素调查表、宗地内基础设施情况调查表、宗地外
基础设施配套情况调查表、估价对象范围内建筑物调查表、待估宗地调查表、土地调查
评价表（工业用地）、土地调查评价表（住宅用地）、土地调查评价表（商业用地）等；
土地评估
土地评估需采用两种以上方法进行，严格遵循资产评估准则及相关规范以及
土地估价规程；
土地评估需撰写土地评估说明；
对于工业用地评估结果，需根据国土资源部 307号文进行校验。
对于已房改的职工住宅用地，评估值按企业账面摊余价值列示，未房改的职
工住宅用地按正常土地评估。
第十章 负债的核实
负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济债务。
对企业而言，负债分为短期和长期负债。在进行整体企业评估或在其他涉及负债项目而
需要确定净资产评估值时，要对企业负债或与被评估资产相对应的负债进行评估处理。
负债评估的重点在于检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人和负
债额。评估中应保证做到不漏计和错计。对于整体企业的负债项目，应单独评估并列示。
对于与某项资产相对应的负债，可根据实际情况不同，予以单独评估列示，或者在评估
该项资产时扣减相应的负债额并予以说明，而不再单独列示。
负债的评估主要是按会计准则和方法对账面值核实后确定评估值。
对于业务往来形成的负债 ，验核评估应根据业务是否确实发生来评估。
对于以国家、职工个人为债权人的负债，应根据有关法律、法规和企业规章
制度等加以验核评估。
对于非实际承担的负债项目，如预提大修理费等，按零值计算。(在评估固
定资产时，计算成新率或实体性贬值应相应考虑需大修理支出的影响。)
注意验核账面负债可免除部分和应免除部分，以及企业将产生的负债。对抵
押或担保的债务，要按担保法规的有关规定，仔细验核，做相应的评估处理，在评估表
外予以特别提示说明。
短期借款
清查目标：确定短期借款的发生记录是否完整；确定短期借款的余额是否正
确。
评估程序
(1)核对短期借款明细账与总账、报表的余额是否相符。
(2)向所有开户银行、信托公司等金融机构函证评估基准日的借款余额。
(3)核实短期借款合同、协议以及借款条件、还款期限，查明借款利率和利息支付
情况。
(4)抽查短期借款借入和还款的原始凭证内容是否完整，有无授权批准，并核对相
关账户的进出情况，如有与委托人生产经营业务无关的借款事项，应查明原因，并作相
应的记录。
(5)抽查评估基准日前后若干天的短期借款发生凭证，如有跨期发生事项，应作适
当调整。
(6)审核已计借款利息是否正确，如有未计利息应作出记录，补记入账。
(7)检查非记账本位币折合记账本位币所采用的折算汇率是否为评估基准日的中间
汇率。
应付票据
清查目标：确定应付票据的发生及偿还记录是否完整；确定应付票据的评估
基准日余额是否正确。
评估程序
(1)根据应付票据明细表，核对明细账、总账、报表账面数是否一致；查明票据类
别及编号、出票日期、面额、到期日、付款人名称、利息率、付息条件、抵押品名称、
数量、金额。
(2)向票据持有人函证，确定应付票据的余额是否正确。
(3)审核票据利息是否已经足额计提。
(4)检查逾期未付票据的原因，查询是否应支付逾期利息。
(5)检查非记账本位币折合记账本位币采用的折算汇率是否评估基准日的中间汇率。
(6)根据应付票据的本利和现值，确定评估值。
应付账款
清查目标：确定应付账款的发生及偿还记录是否完整；确定应付账款的评估
基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)选择应付账款重要项目(包括余额为零的账户)，函证其余额是否正确。
(3)根据回函情况，编制与分析函证结果汇总表，对未回函的，决定是否再次函证。
(4)对未回函的重大项目，采用替代程序，确定其是否真实：检查决算日后应付账
款明细账及现金日记账、核实其是否已支付；检查该笔债务的相关凭证资料、核实交易
事项的真实性。
(5)检查是否存在未入账的应付账款：检查被评估单位在评估基准日未处理的不相
符的购货发票(如抬头不符，与合同某项规定不符等)及有材料入库凭证但未收到购货发
票的经济业务；检查评估基准日后收到的购货发票，确认其入账时间是否正确；检查评
估基准日后应付账款明细账贷方发生额的相应凭证，确认其入账时间是否正确。
(6)检查应付账款是否存在借方余额，决定是否进行重分类。
(7)检查应付账款长期挂账的原因，并作出记录，必要时予以调整。
(8)检查非记账本位币折合记账本位币采用的折算汇率是否评估基准日的中间汇率。
预收账款
清查目标：确定预收账款的发生及偿还记录是否完整；确定预收账款的评估
基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)选择预收账款的若干重大项目函证。回函金额不符的，应查明原因并作出记录
或适当调整。未回函的，应再次函证或通过检查评估基准日后已转销的预收账款是否与
仓库发货单、销售发票相一致等替代程序，确定其是否真实、正确。
(3)检查预收账款是否存在借方余额，决定是否进行重分类。
(4)检查预收账款长期挂账的原因，并作出记录，必要时予以调整。
其他应付账款
清查目标
(1)确定其他应付款的发生及偿还记录是否完整。
(2)确定其他应付款的基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)选择金额较大和异常的明细账户余额，检查其原始凭证。
(3)检查其他应付款是否存在借方余额，决定是否进行重分类。
(4)检查其他应付款长期挂账的原因，并作出记录，必要时予以调整。
应付职工薪酬
清查目标：确定应付职工薪酬的发生及支付记录是否完整；确定应付职工薪
酬的基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)抽查应付职工薪酬的支付凭证，确定工资、奖金、津贴的计算是否与有关规定
相符，依据是否充分，有无授权批准和领款人签章，是否按规定代扣款项，相应的会计
处理是否正确。
(3)将应付职工薪酬贷方发生额累计数与相关的成本、费用账户核对一致。
应交税费
清查目标：确定应计和已缴税金的记录是否完整；确定未交税金的基准日
余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)查阅被评估单位纳税鉴定或纳税通知及征、免、减税的范围与期限，确认其应
纳税项的内容。
(3)检查应缴增值税的计数是否正确：根据与增值税进项税额相关账户审定的有关
数据，审核国内采购货物、进口货物、购进的免税农产品、接受投资或捐赠、接受应税
劳务等应计的进项税额是否按规定进行了会计处理；根据与增值税销项税额相关账户审
定的有关数据，审核存货销售，或将存货用于投资、无偿馈赠他人、分配给股东(或投
资者)应计的销项税额，以及将自产、委托加工的产品用于非应税项目应计的销项税额
是否正确计算，是否按规定进行会计处理；根据与增值税进项税额转出相关账户审定的
有关数据，复算因存货改变用途或发生非常损失应计的进项税额转出数是否正确计算，
是否按规定进行了会计处理。检查出口货物退税的计算是否正确，是否按规定进行了会
计处理。
(4)检查应缴营业税、应缴消费税、应缴资源税、应纳所得额及企业所得税税率等
税项的计算是否正确，是否按规定进行了会计处理。
(5)检查有关账簿记录和缴税凭证，确认已缴税款和未缴税款是否真实。
未付利润
清查目标：确定未付利润的记录是否完整；确定未付利润的年末余额是否
正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)检查未付利润原始凭证的内容和金额是否与明细账一致。
(3)检查未付利润所依据的合同、协议等文件是否完整。
预提费用
清查目标：确定预提费用的计提和转销记录是否完整；确定预提费用的评
估基准日余额是否正确。
评估程序
(1)获取或编制预提费用明细表，审核其提计的正确性，并与明细账、总账的余额
核对相符。
(2)抽查大额预提费用的记账凭证及相关文件资料，确定其预提额和会计处理是否
正确。
(3)抽查大额预提费用转销的记账凭证及相关文件资料是否齐全，其会计处理是否
正确。
(4)检查有无不属于预提费用性质的会计事项，有无长期未转销的预提费用，如有，
应查明原因并作出记录，并作适当调整。
其他流动负债
清查目标：确定其他流动负债的发生、偿还及计息的记录是否完整；确定
其他流动负债的评估基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)审阅其他流动负债的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。
(3)向债权人函证重大的其他长期负债。
长期借款
清查目标：确定长期借款借入、偿还及计息的记录是否完整；确定长期借
款的评估基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)检查借款合同是否经授权批准，了解借款数额、借款条件、借款日期、还款期
限、借款利率，并与相关会计记录进行核对。
(3)向银行或其他债权人函证重大的长期借款。
(4)对已还款减少的长期借款，检查相关会计记录和原始凭证，核实还款数额。
(5)检查逾期借款是否办理了延期手续，是否已计利息；一个内到期的长期借款是
否已转列流动负债。
(6)审核已计借款利息是否正确，如有未计利息应作出记录，并进行适当调整，特
别注意长期借款利息资本化的会计处理是否正确。
(7)检查非记账本位币折合记账本位币采用的折算汇率，折算差额是否按规定进行
会计处理。
应付债券
清查目标：确定应付债券发行、偿还及计息的记录是否完整；确定应付债
券的年末余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)查明债券面值、票面利率、债券溢价或折价金额以及增减变动情况，并作出必
要记录。
(3)审阅债券发行的授权批准手续是否齐全，检查应计利息的计算是否准确，会计
处理及利息资本化是否正确。
(4)检查溢价或折价的摊销额的计算是否准确，会计处理是否正确。
(5)检查对到期债券偿还的会计处理是否正确，应计利息是否在评估基准日进行了
反映。
(6)一年内到期的应付债券是否已转列流动负债。
长期应付款
清查目标：确定长期应付款的发生、偿还及计息的记录是否完整；确定长
期应付款的评估基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)审阅融资租赁的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。
(3)向债权人函证重大的长期应付款。
(4)检查融资租赁应计利息的计算是否准确，会计处理是否正确。
(5)检查与长期应付款有关的汇兑损益是否按规定进行了会计处理。
(6)一年内到期的长期应付款是否已转列流动负债。
其他长期负债
清查目标：确定其他长期负债的发生、偿还及计息的记录是否完整；确定
其他长期负债的评估基准日余额是否正确。
评估程序
(1)核对评估基准日明细账、报表和总账的余额是否相符。
(2)审阅其他长期负债的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。
(3)向债权人函证重大的其他长期负债。
(4)检查其他长期负债应计利息的计算是否准确，会计处理是否正确。
(5)检查与其他长期负债有关的汇兑损益是否按规定进行了会计处理。
第十一章 收益法评估
根据国家管理部门的有关规定以及《企业价值评估指导意见》，国际和国内类似交
易评估惯例，本次评估同时确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF）估算评估
对象的权益资本价值。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，评估资产价值的一
种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算
成现时价值，得出评估值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经
营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现
金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可
靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值
结果具有较好的客观性。
评估人员的现场操作步骤和职责
复查报表
复查委托方填报的《收益法评估申报表》填写是否齐全，如果不全，应及时要求委
托方限期补齐。
检查委托方报表所填报的内容是否合乎要求，并根据申报表中校验公式检查申报数
据准确性，不合要求的，应要求委托方及时纠正。
现场尽职调查
根据《收益法评估培训提要》，要求委托方完成尽职调查文字资料并加盖企业公章，
评估人员在现场，应对委托方填报的情况进行管理层访谈，检查文字资料准确性，对于
涉及的重要经营信息，应形成访谈纪要。
收集收益法评估资料
根据《收益法评估培训提要》综合文件部分的要求收集收益法评估资料。
评估方法
评估思路
根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估是以合
并报表口径估算其权益资本价值，本次评估的基本评估思路是：
（1）对纳入合并报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经营状况的变
化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值；
（2）对未纳入合并报表范围的长期投资，根据长期投资单位的具体情况采用适宜
的评估方法单独估算其价值；
（3）对纳入合并报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予考虑的诸如
基准日存在货币资金，应收、应付股利等现金类资产和负债；呆滞或闲置设备；房产等
以及未计及收益的在建工程等类资产，定义其为基准日存在的溢余性或非经营性资产
（负债），单独测算其价值；
（4）由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减长期
付息债务价值以及少数股东权益价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。
评估模型
（1）基本模型
本次评估的基本模型为：
（1）
式中：
E：评估对象的股东全部权益价值；
B：评估对象的企业价值；
（2）
P：评估对象的经营性资产价值；
（3）
式中：
Ri：评估对象未来第i年的预期收益（自由现金流量）；
Rn：评估对象永续期的预期收益（自由现金流量）；
r：折现率；
n：评估对象的未来经营期；
I：评估对象基准日长期投资价值；
ΣCi：评估对象基准日存在的其他非经营性或溢余性资产的价值；
（4）
C1：评估对象基准日存在的现金类资产（负债）价值；
C2：评估对象基准日存在的其他溢余性或非经营性资产价值；
D：评估对象付息债务价值；
（5）
式中：
di：未来第i年债权人的净收益（扣税后利息）；
rd：所得税后的付息债务利率；
（6）
r0：所得税前的付息债务利率；
t：适用所得税税率；
Di：未来第i年偿还的付息债务本金；
M：评估对象的少数股东权益价值；
（7）
（8）
式中：
δ：评估对象基准日少数股东权益比；
Δ：评估对象基准日账面少数股东权益价值；
E0：评估对象基准日账面归属于母公司股东权益价值；
（2）收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象投资性资产的收益指标，其基本
定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本 （9）
式中：
追加资本=资产更新投资+营运资金增加额 （10）
根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量。
将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。
（3）折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC）确定折现率r；
（11）
式中：
Wd：评估对象的长期债务比率；
（12）
We：评估对象的权益资本比率；
（13）
re ：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM）确定权益资本成本re；
（14）
式中：
rf：无风险报酬率；
rm：市场预期报酬率；
ε：评估对象的特性风险调整系数；
βe：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
（15）
βu：可比公司的无杠杆市场风险系数；
（16）
βt：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数；
Di、Ei：分别为可比公司的付息债务与权益资本；
（17）
式中：
K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
βx：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数；
（18）
式中：
:一定时期内样本股票的收益率和股票市场组合收益率的协方差；
σp：一定时期内股票市场组合收益率的方差。
第十二章 工作底稿指引
本项目工作底稿必须严格按照《中联资产评估有限公司资产评估工作底稿编制和管
理办法》要求进行，其中综合管理类工作底稿由中心组负责完成，操作类和备查类工作
底稿由各分项目组独立完成并提交公司审核，属于正常评估工作的有机组成部分，必须
做到内容完整、全面，工作底稿内容支撑评估结果(正向底稿)，有关工作底稿内容以电
子文档形式下发。
各项目组请严格按照公司技术支持中心下发的质量简报整理工作底稿
1、质量简报 37（2011年第 1期--中联资产评估工作底稿目录（2011修订版）（含
管理类工作底稿模表））；
第十三章 附件
附件 1：质量简报 37（2011年第 1期--中联资产评估工作底稿目录（2011修订
版）（含管理类工作底稿模表））；
附件 2：中联工作底稿要求（20100602）
