华南农业大学报社会科版２０１４年第期ＪＯＵＲＮＡＬＦＳＴＨＣＩＧＶＥＹ （３卷）Ｄ我征地补偿中的市场价值评估模型及应用黄涛珍马鞍山河海江苏京摘鉴于现行有失允被民利流严重状况探讨对建构正制度具意义将营权区位保障发展以代际分配纳入本结嵌供求关系变量继而立子逐跟进析别采动态还原和修因素指标体同时测算了县案例实证检验果显示元／亩远该获得键词图类号文献识码章编是由政府来完成“＋谋集团”双身份力势［］设垄断使其在博弈占据上风不全统从至间土出让总额约５万亿几乎均审视当前问题可机压多数通过低格攫取巨歧也就引矛盾导火索面非性比升们回归施化十八告提改革增届三一步加快善决定城乡央件再次强调范程序平享础骤此内切挖掘尝试并最后推策近些专积极产Ⅰ欧明豪陈志刚周春张效军表论充涵生存粮食收稿日：－８基金项目国家青；安徽省哲规划ＫＱ６高校优秀人才支持计作者简介徐济益９７—，男合肥工公共管理与法院副教授主要研究方向为村经、等。ｍａｉｌｘｊｙ＠．ｃｏ书
第４徐黄涛珍我 ３以及生态安全权价值纳入到农地体系中，并提出相应的具评估方法。需要指是该模型对组成部分测算较为和准确更可贵关注发展这些均有助于格完善（二）基边际机会本Ⅱ学芳、曲福田等者利用定探讨了现构建［５］认包含使存在外才真正进设征收不仅直接还间益而未来补偿一个重内容市场供向性引也优化配置资源促社经济健康三特Ⅲ高延娜朱道林析村土影响因素础上两种形式行６深后括质量保障增观察区位条件变立开实证检验天津之下被低与域水平密切四灰色统理论Ⅳ７钱周勇运结合原然此预精度反映情况趋势传偏静处动调整思路借鉴五物期Ⅴ８夏刚任宏主由即属随；根据产竞争假计投最大得长率折负同时识点选择视述国界比代表显示术研究始新层次但受料搜集待其他客制约们前推空：Ⅰ家粮食难非常就当技手段说且考虑够没充阶力放弃造损失工作距离日虽标加余欠缺很好挖掘数操人员能求适短综各类所言已导想致只涵侧给予目尚专门文留口１．活某或消费决策无意效果交易互通过做采取凭改
６４华 南科版期变他人的市场环境，间接影响行动和选择。这就意味着任何一个主体给带来利益效用（积极）将通过价格系得到相应报酬而不也要支付２．资源值理论针对自然研究已形成有劳、稀缺等马克思认为量大小由凝结在生产程中社会必时决定是［９］财富性合边际条件即尺度从限出发区位以及丰方面差异目前国农地需求供矛盾导致了断提高经可基础根本３持续展如果广义角去分析强调—济统健康倡平衡力稳狭识牺牲较但能取最化类似于学上所说投入获那么乏补偿机制政府开商巨额收被征民流失此负延缓“三”问题解进约增长阻碍谐二评估模型假设Ⅰ：片内城乡土熟级县交易构全完善信息公透明Ⅱ良好确保正建情况让金向布Ⅲ技术员事执业具质且受权干预诚职道德Ⅳ营常充潜证据述文献村承载特殊功涵盖层容原始；兑现代配言指凭借活障与垂直包括置存凸显伴随者视野还该其集组织忽略或剥夺界暂无第纳因之转移整耕种传递维护作探讨须立足众周知素物品重例外鉴吸考虑关率下并别子深ＥＶ＝＋·１ξｍｊｓｂｑｗｆｚｄ单表示后弹四年净背景粮食参数标综反映测算
徐涛珍补偿应 ６的基础。农地经营收益权是作为业生产本要素投入中获得利，价值量就国归属村集体组织所有主但民成员实际承包者内关于估算多采用静态还原［１０－］法进行文在借鉴学已研究果上结合对区片单位面积年净运动评ＩΔｙＶ＝当→∞时ｊｓｍ２ｒ（＋）ａｖｅｇＣＫ·Ｐｎ３ｚ∑ｉ式表示率即以银一期存款同物指数调整后再扣除税％也可品格来修正均此；使限虽然第二轮土人仍会继续每递增额度分别前、平总耕种费括子肥料药膜水电机具购置理维护家庭工及雇佣折述各项之和播类市场某制下植需强：确定查政元统计代性型比例方部门历史据另抽样户情况综析通过牌粮食企较两出４由征发次永久转移５考虑到变化．社保障ｂ并不纯资途功能局它担了城乡济构极缺失而９７８开始施联责任给予充让自养老医疗等质条件说涵盖健康教育王仕菊黄贤金认目只镇居提供大险忽略参照与差异将其测相步加丰富完善建立模如ＧＲｃＳ府个占支配阅被域层展状因ｑｗ特空间源千百形求我普遍东西
华 南报社会科版第期乡之间以及不同的交通条件下人均收入和生活消费水平差别很大。在国务院土资源部制定相关文中，提出统一年产值区片综合地价更多是宏观上指导缺少较为详细技术方法路线本取内心城镇、要道周围农分析对象参考《２０９用等级耕后备调查与评规程［１５－６］实手册》学者于研究过逆向拓展位被征理置此基础建立修正因素子标体系估算ｎＶ＝／Ｉｒ[ｑｗ（ｆ·ｋ）]ｙｊ∑ｉ式面必须列其他可根据情况选择设仅举～作辅助说明主如：表示距离具＋ａ…超；３４ｂ公共施完善度ｃ般口密ｄ小利成低ｅ高权重确际需注意由净益所比照来进行核便也靠述当前现而量但精计把握有待步特类似质员．单积发ｚ念就途转使种力从属且并独处财律义“”接受性检验即它７排物增潜瞬移德加拿新坡韩我台湾都陆续了或开８管目虽然没践却客存已认应该归承包经营民村集让们市场济凭借机得到易享化工业带构模型Ｒ纯还原率代配外影响动态富掌未几托占继每既λＷ效数那里给若衡则无探讨果额非保证始功能ｓ
第徐济黄涛珍我应三、农地市场价值评估的实证分析（一）数据来源和处理Ｌ县安徽省中部区，２０１年完成生产总８多亿元城镇在岗职工平均资５万民人纯收入７。Ｗ位于西境内交通便捷优势突出辖口３国土面积方公里其耕亩林６；现全为４业增加征主要集置越Ｇ村ＡＢＣ个小组是９涉及类型涵盖非包括水塘等具体描述见表与 单：被．合计补偿金结构／青苗扣除际发放别费助上附着物养老保险二测算下运用模对进行项然后经营益权根以种植稻近作量基本比较稳定得净Ｉ月银期存款利率％ｙｊ统鉴显示品格指那么修正还原这例Δ参考可Ｖｓ域标准制度式千克早—晚两熟社会障家支居庭配前文建提供ｂ
华南第期Ｌ县Ｗ镇的单位面积农地区价值估算结合年净收益，同时运用修正因素体系进行－１Ｖ＝０８４·Ｉｒ再利还原率经过计得出ｑｗｙｊ为５６元／亩。．发展权市场调研和咨询专业评人士获悉转建设后纯２７代入９３可际分配ｄ被征在中国大部方政府主要是于不项目且所需量基本上能够到满足其根据情况来看也如此以处供求数取：（＋）×ｍ四、论与讨现补偿标准既格租金而种植产之规定随着科技阶段式间差异已好劣城郊非达作物即使有变越小［］就导致土一个应该从域济条件等综文构了模型并对安徽省测检验果门没块只将这片普通忽略重核心成民流失常严制度持续复博弈生则决支排脱离程始终者实施垄断交易确财又考虑何较全弥损础“”关绝多前耕汲活资料去给优势加社会保障缺乏货膨胀令许忧忡虽然三村组员知道自己公性化更增但囿集织俘身识水平低诸空楼阁至今日执仍理界层必须思峻课题参献 崔艺红法律控Ｊ庞清辉改革走伪迷途新闻周刊陈志刚春黄贤及工学报张效军欧名豪护机探口源环境边芳吴群曲福田矫究高延娜朱林特影响武汉信息版钱勇灰色
徐涛珍应－２８５．［］ 夏刚，任宏等基于实物期权定价的农地征收补偿模型研究Ｊ中国土科学０（６）：３４９霍雅勤蔡运龙可持续理念下值决与量化１周建春耕估论方法Ｄ南京业大王仕菊黄贤金标准朱仁友崔太平我用益还原存在问题求解商７张润森施庆水利电工程淹没资源评村臧俊梅发展创设及其保护生路Ｍ东出版社毕宝德柴强经济第五北人民范辉董捷安置不合产分析穆松林高华过必要性和行自然谢宗棠—以甘肃省为例兰州江晓集体市场制度风险治报会何虹许玲城镇进财完善苏视角习践淑衡岳丛ａｒｋｅｔＶｌｕＡｓｍｎｄＰｃｉｙＣｈｇＬＥｘｐｏＸＵＨＮＧＴｚＳｆｂｗｖ；ｊｑＹＫＷ
