保山市马里
商圈机会点排查
一、城市技术指标
1、人口经济指标
2、城际交通
3、城市交通
4、城市商业概况
二、备选址商圈概况
1、商圈概述
2、商圈机会点
3、主要商业企业分布
4、主要商业企业简介
5、备选址区位
6、商业企业介绍
7、商圈交通组织图
8、备选址外部交通动线分析
9、备选址概述
三、备选址评估
1、备选址照片
2、与竞争对手位置关系
3、备选址评估-备选址外立面
4、备选址评估-备选址简介
四、备选址租赁方案
1、平面、立面图
2、门前场地
3、内部照片
4、竞争对手照片
5、物业条件
6、权属关系表
7、初步意向方案
8、有关项目情况的反馈
9、大区第一负责人销售预测依据
10、备选址周边租金调研
目录
城市技术指标-人口经济指标
城市人口经济指标
2006
2007
2008
2010
人口
总人口（万人）
250
增长率（%）
%
所在区人口（万人）
增长率（%）
社会消费品零售总额
社会消费品零售总额（亿元）
增长率（%）
%
城市零售总额（亿元）
增长率（%）
所在区零售总额（亿元）
增长率（%）
GDP
GDP（亿元）
增长率（%）
5%
人均GDP（元）
3069
3200
增长率（%）
%
收入
人均收入（元）
3069
3200
增长率（%）
%
家电市场容量（亿元）
家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算
城市技术指标-城际交通
新进城市
反映城市间相对位置以及备选所在地与上级城市间距离
G320
G56
N
约180公里
约500公里
本项目距离上一级我司大理店约180公里。
保山至昆明约500公里
城市技术指标-城际交通2
保山客运南站
保山客运站
N
马里商业中心（保岫西路）
苏宁电器正阳双子座店
苏宁电器正阳双子座店
国美电器保岫东路店
城市技术指标-城市交通3
核心聚客点
N
高速公路
正阳南路
上巷街
马里商业中心
同仁街
保岫路
永昌路
九龙路
城市技术指标-城市商业概况1
核心聚客点
老城区
主要商业节点有马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等等一线品牌商圈
新城区
主要商业节点有奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐
马里商圈
奥新商圈
老城区
新城区
N
城市技术指标-城市商业概况2
核心聚客点
N
保岫西路：百货、服装、电器、超市综合类商圈，代表企业马里商业中心、金方超市、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等
01
02
海棠路：娱乐综合类商圈，为保山县新城区，代表奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐
图释：
核心商圈
区域商圈
社区商圈
新兴商圈
交通枢纽商圈
01
02
04
03
05
马里商圈
奥新新区
核心聚客点
马里商圈
奥新商圈
N
01
02
图释：
核心商圈
区域商圈
社区商圈
新兴商圈
交通枢纽商圈
01
02
04
03
05
备选址商圈概况-商圈概述
交通便利，市区核心商圈，周边多条公交路线及城乡公交线路
交通状况
东至九龙路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街。
商圈范围
服装、电器、超市、百货综合类
业态类型
核心商圈
商圈类型
马里商圈
商圈名称
机会点排查商圈简介
交通枢纽 商圈
马里商圈为保山市最繁华的商业核心中心，区域级商业中心，人流量、车流量大。
商业繁华度
保山市商圈等级及分布
核心商圈
马里商圈
区域商圈
新兴商圈
奥新商圈
社区商圈
政府规划
规划提升品质，改变传统商业格局，打造典型的商业中心
备选址商圈概况-商圈机会点
备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》（保岫西路）
比例尺：1：200米
华伦邦赛
32
日泰名鞋
15
临街街铺
33
邦赛鞋业
16
中国工商银行
34
与狼共舞服饰
17
惠特皮鞋
31
农业银行
14
香牌皮鞋
30
艾菲特服饰
13
临街商铺
29
红蜻蜓
12
佳贝美
28
大中数码
11
临街商铺
27
韬博运动
10
石头记
26
Belle百丽
9
临街商铺
25
攀月楼名店
8
VS。Clubman
24
百斯盾服饰
7
临街商铺
23
九头鸟服饰
6
临街街铺
22
海澜之家
5
喜得龙
21
利郎LILANZ
4
杰豪1992
20
千叶连锁
3
阿依莲
19
百丽服装
2
Fishdow服饰
18
临街店铺
1
核心聚客点
N
保岫西路
上巷街
同仁街
正阳路
1
2-7
8-16
17-34
备选址商圈概况-商圈机会点
备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》 （保岫西路）
比例尺：1：200米
临街街铺
66
临街街铺
49
临街街铺
67
格力空调
50
中国银行
68
阳光电器
51
Eyaya饰品店
65
临街街铺
48
西得南服装
64
首饰精品店
47
美特斯邦威
63
大东生活馆
46
元隆宾馆
62
临街街铺
45
卓诗尼
61
临街街铺
44
东方骆驼
60
蜘蛛王
43
依袖女装
59
富滇银行
42
金包银
58
隆阳区幼儿园
41
临街商铺
57
临街街铺
40
临街街铺
56
临街街铺
39
金苑服装
55
龙马大药房
38
意尔康
54
爱乐体育
37
十佳化妆品
53
小魔怪
36
流行美美发
52
渡渡鸟服饰
35
核心聚客点
N
保岫西路
上巷街
同仁街
正阳路
1
2-7
8-16
17-34
35-51
52-68
备选址商圈概况-商圈机会点
备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》 （保岫西路）
比例尺：1：200米
临街街铺
83
临街街铺
84
临街街铺
82
安踏
81
E-XUN服饰
80
AIM27服饰
79
浪漫一身服饰
78
香弥尔女装
77
临街商铺
76
临街商铺
75
爱登堡服饰
74
彬伊奴女装
73
特步
72
台北国际婚纱
71
森马服饰
70
海通眼睛
69
核心聚客点
N
保岫西路
上巷街
同仁街
正阳路
1
2-7
8-16
17-34
35-51
52-68
69-84
备选址商圈概况-商圈机会点
备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》 （同仁街）
比例尺：1：200米
核心聚客点
N
保岫西路
上巷街
同仁街
正阳路
1
2-7
8-16
17-34
35-51
52-68
69-84
32
KINDDOS童装
15
33
朵彩服饰
16
34
千叶连锁
17
31
TUCANG
14
30
风尚服饰
13
29
极之爱人服饰
12
28
男士皮具专卖
11
27
宇晨服饰
10
26
江南服饰
9
孕妇时代
25
临街店铺
8
依之妮
24
临街店铺
7
飞鱼135
23
天赐时代精品店
6
完美世家
22
袍子睡衣
5
新感觉
21
惠林业
4
紫淑女装
20
哈鲜族
3
伊呀呀
19
蓝猫专卖
2
史努比
18
临街店铺
1
1 -25
备选址商圈概况-商圈机会点
备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排查汇总表》 （上巷街）
比例尺：1：200米
核心聚客点
N
保岫西路
上巷街
同仁街
正阳路
1
2-7
8-16
17-34
35-51
52-68
69-84
32
荣兴盛
15
33
淘宝屋
16
34
香蕉宝贝
17
31
临街店铺
14
官房酒店
30
方舟电脑
13
临街店铺
29
布意坊
12
奥丝蓝黛
28
才子1983
11
霞黛芳
27
澜寇
10
行玉古
26
特色龙
9
康奈皮具
25
布落格
8
轩峰文化用品
24
名品折扣店
7
阿波的店
23
尚居服饰
6
媚尔
22
临街店铺
5
康达印务
21
雅安莉娜
4
兰雯
20
临街店铺
3
东京衣柜
19
临街店铺
2
香客衣拉
18
农业银行
1
1 -25
1-18
19-29
30
备选址商圈概况-主要商业企业分布
西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附近。
我司可开发范围
东至正阳路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附近。
商圈范围
国美电器
商业街二段
核心聚客点
N
马里商业中心
台北婚纱
阳光电器
国美电器
远卓百货
花玲百货
百货大楼
南亚商场
迪讯通
全球通
保岫广场
保岫影院
足吧、酒吧街
化妆品卖场
服装卖场
农业银行
服装街
同仁街
正阳路
上巷街
下巷街
保岫西路
备选址商圈概况-商圈区位图
比例尺：1：200米
核心聚客点
N
马里商业中心
保岫路
上巷街
同仁街
正阳路
兰城路
九龙路
德克士
国美电器
兰都酒店
远卓百货
百货
大楼
中国银行
市政府
花玲百货
南亚商场
手机卖场
手机卖场
保岫广场
台北婚纱
体育场
游泳馆
阳光电器
备选址商圈概况-商圈交通组织图
人流聚集点
车站
人流聚集线路
核心聚客点
N
可开发范围
保岫西路
下巷街
上巷街
正阳路
龙泉路
同仁街
备选址商圈概况-商圈区位图
N
马里商业中心
同仁街
德克士
国美电器
兰都酒店
远卓百货
百货
大楼
中国银行
市政府
花玲百货
南亚商场
手机卖场
手机卖场
保岫广场
台北婚纱
体育场
游泳馆
阳光电器
城市主干道及车流动线
城市次干道及车流动线
步行街人流动线
停车场
人流动线
核心聚客点
上巷街
兰城路
九龙路
正阳路
保岫路
已租满，娱乐城（影院、KTV、图书慢摇吧、电玩等）
4F
欢乐购超市（拟换华联超市）
1F
名称
嘉誉商业广场
经营面积
约60000平方米
档次定位
高档
年销售额
暂无
2F
计划引进千叶百货、苏宁电器
3F
租50%，B区计划引进李宁儿童卖场
001：马里商业中心
备选址商圈概况-商业企业介绍1
名称
金方超市
经营面积
2000平方米
档次定位
中档
年销售额
亿
2F
超市相关产品
002：九龙明珠
备选址商圈概况-商业企业介绍2
002：九龙明珠
备选址商圈概况-商业企业介绍3
名称
九龙明珠-国美电器
经营面积
1500平方米
档次定位
中档
年销售额
亿元
1F
电器为主
003：百货大楼
备选址商圈概况-商业企业介绍4
男女服装，化妆品
1F
床上用品，鞋帽
2F
名称
百货大楼
经营面积
6000平方米
档次定位
中档
年销售额
亿元
3F
男女服装
备选址商圈概况-备选址概述
-
-
万㎡
新商场
云南城建集团
九龙明珠
100%
3000元元/平方
6000㎡
老小区
保山康大乡镇产业开发有限公司
保山百货大楼
小区名称
（2公里范围）
开发商
社区类型
规模(建筑面积）
或居民户数
售价
入住率
马里商业中心
云南官房地产开发有限公司
新商场
6万㎡
10000元/平方以上
61％
商圈内租金调研
2
150
1
2011
美特斯邦威
60
1
2011
森马服饰
租金单价 （元/平/天）
面积（平米）
楼层
租赁时间
物业
商圈内商铺租赁调研信息（面积500平米以下）
2000
1
2011
金方超市
1500
1
2011
上海欢乐购超市
租金单价 （元/平/天）
面积（平米）
楼层
租赁时间
物业
商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积1000平米以上）
机会点01—马里商业中心
上盖类型照片1
机会点
机会点
临街商铺
上巷街
机会点
表示拍摄角度
上盖类型照片2
机会点
临街商铺
表示拍摄角度
上巷街
机会点
上盖类型照片3
机会点
表示拍摄角度
上巷街
机会点
机会点
临街广告位
上盖类型照片4
机会点
表示拍摄角度
上巷街
机会点
机会点
临街广告位
上盖类型照片5
机会点
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
机会点
临街商铺
上盖类型照片6
机会点
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
机会点
临街商铺
上盖类型照片7
机会点
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
临街商铺
临街广告位
外立面照片1
主入口
表示拍摄角度
上巷街
机会点
机会点
外立面照片2
主入口
表示拍摄角度
上巷街
机会点
机会点
外立面照片3
主入口
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
机会点
主入口
外立面照片4
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
机会点
主入口
机会点
外立面照片5
表示拍摄角度
保岫西路
机会点
主入口
机会点
门前场地照片1
上巷街
门前场地9*15=135平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
门前场地照片2
上巷街
门前场地15*15=225平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
门前场地照片3
上巷街
门前场地9*20=180平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
门前场地照片4
保岫西路
门前场地5*18=90平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
机会点
门前场地照片5
保岫西路
门前场地5*9=45平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
门前场地照片5
门前场地5*9=45平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
保岫西路
门前场地照片6
保岫西路
门前场地5*18=90平米
主入口
表示拍摄角度
机会点
机会点
主入口
马里商业中心平面图2F B区
上巷街
主入口
部分物业，有商家经营，但可挪动
马里商业中心平面图2F
上巷街
已建物业，部分商铺有商家经营
次入口
主入口
内部照片1
内部照片2
内部照片3
内部照片4
内部照片5
停车场照片1
停车场主入口
保岫西路
双向出入口
停车场照片2
停车场主入口
上巷街
双向出入口
机会点02—九龙明珠
上盖类型照片1
机会点
机会点
临街商铺
保岫中路
机会点
表示拍摄角度
上盖类型照片2
机会点
机会点
临街商铺
保岫中路
机会点
表示拍摄角度
上盖类型照片3
机会点
机会点
临街商铺
保岫中路
机会点
表示拍摄角度
上盖类型照片4
户外广告
保岫中路
机会点
表示拍摄角度
门前场地8*30=240平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
上盖类型照片5
户外广告
保岫中路
机会点
表示拍摄角度
门前场地8*8=64平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
户外广告
该项目停车场待规划中
机会点03—百货大楼
上盖类型照片1
机会点
机会点
上巷街
机会点
表示拍摄角度
机会点
临街商铺
正阳南路
上盖类型照片2
机会点
上巷街
机会点
表示拍摄角度
机会点
临街商铺
临街商铺
上盖类型照片3
机会点
正阳南路
机会点
表示拍摄角度
机会点
临街商铺
户外广告
机会点
上盖类型照片4
户外广告
正阳南路
机会点
表示拍摄角度
门前场地5*15=75平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
上巷街
上盖类型照片5
户外广告
上巷街
机会点
表示拍摄角度
门前场地5*20=100平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
上盖类型照片6
户外广告
正阳南路
机会点
表示拍摄角度
门前场地3*20=60平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
机会点
该项目没有停车场
机会点04—花玲百货
上盖类型照片1
机会点
机会点
正阳南路
机会点
表示拍摄角度
机会点
临街商铺
上巷街
上盖类型照片2
机会点
机会点
正阳南路
机会点
表示拍摄角度
机会点
临街商铺
上巷街
上盖类型照片3
户外广告
上巷街
机会点
表示拍摄角度
门前场地5*15=75平米
主入口
机会点
机会点
户外广告
主入口
该项目没有停车场
马里商业中心周边商铺照片
马里商圈周边商铺照片（举例部分）
调研街道：
保岫西路、上巷街、同仁街
马里商业中心周边商铺照片
上巷街
上巷街商铺
马里商业中心周边商铺照片
保岫西路
保岫西路商铺
保岫西路商铺
马里商业中心周边商铺照片
保岫西路
保岫西路商铺
保岫西路商铺
马里商业中心周边商铺照片
同仁街
同仁街商铺
主力店图片
目前进驻马里商业中心
主力店图片
品牌店图片
嘉华饼屋图片：
品牌店图片
韬博运动图片：
品牌店图片
德克士图片：
品牌店图片
备注：
本项目4楼已全部完成招商；
德克士、嘉华饼屋、韬搏体用、赖着不走等品牌商家已签订正式合同；
二层大型精品百货选定的为保山本地最大的精品连锁店—千叶百货，已签订意向合同；
二层品牌男女装已和衣恋、宇莹等在最终选位调整。
总结
小结：
马里商业中心的综合条件较好，并符合苏宁电器进驻条件，给予最佳优先选择。
