建筑初步设计说明（住宅）
1 总说明
工程设计主要依据
(列出本工程中主要应执行的现行国家规范名称及编号以及其它相关的国家、行
业、地方法规、标准) 主要如下：
《建筑设计防火规范》（2001 年版） GBJ16-97
《高层民用建筑设计防火规范》（2005 年版） GB50045-95
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《住宅建筑设计规范》 GB50096-1999
《天津市城市住宅设计标准》
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ 50—2001
（其他专业规范）
工程设计有关文件
1 城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件（文件号）
2 建设方所提的设计任务书或经过设计方提出甲方认可的设计要求（日期、文件号）
3 有关部门编绘的地形图（编制单位及日期）
4 规划部门核发的坐标通知书（文号）
5 岩土工程勘察报告（列出编制单位及日期）
6 有关市政部门的意见和要求文件（文件号）
7 设计合同（文件号）
8 其它设计依据
本地区气象条件
1 气象条件
最热月平均温度 ℃， 极端最高温度 ℃，
最冷月平均温度 ℃， 极端最低温度 ℃，
夏季主导风向 ， 夏季平均风速 m/s，
冬季主导风向 ， 冬季平均风速 m/s，
年降雨量 mm， 日（小时）最大降雨量 mm，
最大积雪深度 m， 最大冻土深度 m
（本地区其它影响本工程的气候、地理特征数据）
工程概况
本工程为 (建筑单位)(新、扩、改建)的 工程。建设地点位于 市 (县)区(具体地
点)，距(市区或标志位置) 公里。
用地范围：（方向）长 m，（方向）长 m，呈 形状。东侧临 ，西侧临 ，
南侧临 ，北侧 临。用地（平坦、高差）。用地现状房屋、古迹、古树,需要（拆迁等
情况）。
本工程在（方向）有 DN mm 市政供水管，（方向）有 d mm 市政污水管，(方
向)有 d mm 市政雨水管。热力管道由(方向)引入,DN mm;电力管网由(方向)引入
路；电讯管网由(方向)引入。
建设规模和设计范围
建设规模和项目组成
1 根据工程设计任务书要求，本工程总用地 hm2，总建筑面积 m2，其中地上
m2，地下 m2。地上 层，地下 层，建筑总高度 m。
2 工程由（子项名称）组成
本工程分期建设。（工程仅一期建设时，本条不予阐述）
本次设计为 期工程，包括（项目内容）。其它分为 期工程。(应说明分期建设的设想、原
则;新旧建筑物的连接和原有建筑修改设计的内容)
设计范围根据设计合同，本次设计范围是(项目名称)的建筑、结构、给水排水、采暖通
风与空气调节、建筑电气；以及（范围）内的总平面、道路及室外管网等设计。不包括（如
内装修、幕墙等）设计。（如有其它单位参加本工程设计，应清楚说明各设计阶段及范围的
分工情况）
设计构思和设计特点
简述交通组织、分区原则、建筑间距的确定、竖向高程及层数的确定、空间组织等设
计要素。
本工程设计的指导思想和设计原则,（根据《深度规定》中 内容结合本项目特点充
分表达，应有自身特色性的描述）。
主要技术经济指标
1、总用地面积 hm2
2、总建筑面积 m2
3、建筑密度
4、容积率
5、绿化率
6、户型指标：单元组合： 单元/栋，总计 单元，套型 种 套/单元，总计 套。
7、停车位 泊位，其中：地上 泊位，地下 泊位。
8、用电设备安装总容量 kW
9、日用水量 m3/d
10、采暖热负荷 kW
存在问题及设计对策(按[深度规定] 的内容结合项目具体情况列出)。
2 总平面：
阐述总图的建筑布局、交通组织、竖向设计、景观设计及管线布置。
3 建筑专业：
设计依据及要求
设计依据
1、总说明中已列举的有关批文；
2、（总说明中未列，而与建筑有密切关系的批文、文件等在本章再列）
3、现行设计规范
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《建筑设计防火规范》（2001 年版） GBJ16－87
《高层民用建筑设计防火规范》（2005 年版） GB50045－95
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
《屋面工程技术规范》GB50345-2004
（本工程设计依据的其它规范）以及相关的国家、地方、行业规范、规程。
建筑特征概述：
本工程结构形式为 结构；建筑结构的类别为 类；设计使用年限为 年；抗震
设防烈度 度。
本工程建筑防火设计为 类（用于高层建筑），建筑耐火等级地上为 级，地下
为 级。
人防地下室的抗力等级为 级，防化等级为 级。战时用途为 ，平时用途为 。
防水等级：屋面防水为 级，地下室防水为 级。
平面布局及功能分区（根据工程特征叙述总体功能分区；水平交通设计；每层房间名称、
使用功能等）。
剖面设计
（工程名称）为 层，建筑地下 层，地上 层,地下 层为人防地下室， 层为（分
层叙述）。各层层高： 地下 层为 m，底层为 m，地上 层（分层叙述）为 m，
（顶层、机房）层为 m，室内外高差 m，建筑总高 m（主体部分）。（层高设计的依
据等在剖面设计中必须说明的部分）
竖向交通设计
本工程竖向交通以 为主，设楼梯 部，分布于（位置）。其中封闭楼梯 部，防
烟楼梯 部，开敞楼梯 部，其它楼梯 部，保证使用和疏散要求。（电梯数量确定的依据
等应该说明的内容）
本工程设电梯 部。其中观光电梯 部，乘客电梯 部,货梯 部，消防电梯
部（ 梯兼用），其中 梯中有 部为无障碍电梯。（各电梯布置情况）。
立面造型设计（详细表述立面设计意图和采用材料）
节能设计
根据《民用建筑热工设计规范》本工程处于 地区,应满足冬季保温(夏季隔热) 要求。
本工程体形系数 ，窗墙比 ,采取（内、外）保温措施，（隔热遮阳措施）外墙采
用 厚 墙， 厚保温材料； 幕墙，导热系数应满足 ；屋面采用 厚保温
层，外门窗选用 型 窗, 厚 玻璃， 部位采用防冷（热）桥构造措施。
无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》,入口处设 m 宽,坡度为 的无障碍坡道（或
设地面坡度为的无障碍入口）。在（部位）设 部无障碍电梯。在（部位）设无障碍停车
位 个。（其它部位和相关无障碍设施）
建筑装修做法
外装修：
墙体材料 外墙： 内隔墙：
防水做法 地下防水做法 屋面防水做法
室内装修表
室内装修表
房间名称
部位
地(楼)面 墙 面 墙裙 踢脚 顶棚 备 注
建筑项目主要特征表（如有子项，分项列此表）
分项目名称 备 注
编号
建筑类别
耐火等级
抗震设防烈度
主要结构选型
地下建筑层数
地上
项
目
建筑基底面积
建筑总面积
墙体
地面
屋面
门窗
顶棚
内墙
建筑构造及装修
外墙
4 结 构 专 业
工程概况
本工程的位置（包括：城市、地段、临街）。总建筑面积，地上建筑面积。地上建筑层
数，使用功能；地下建筑层数，使用功能（包括是否有人防及人防等级）。建筑结构型式。
建筑高度（m）。
建筑结构安全等级和设计使用年限
建筑结构安全等级和使用年限
结构的安全等级 二级 地基基础设计等级 乙级
设计使用年限 50 年 地下室防水等级 二级
抗震设防类别 丙类 人防地下室抗力等级 六级
设计依据及设计要求
本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程
本工程设计遵循的标准、规范、规定、规程
规 范 名 称 规 范 代 号
建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2004
建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001
建筑结构荷载规范 GB50009-2001
混凝土结构设计规范 GB50010-2002
建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
建筑抗震设计规范 GB50011-2001
高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002
地下工程防水技术规程 GB50108-2001
人民防空地下室设计规范 GB50038-2005
建筑结构制图标准 GB/T50105-2001
砌体结构设计规范 GB50003-2001
建筑桩基技术规范 JGJ94-94
天津市岩土工程技术规范 DB 29-20-2000
其它国家及地方现行标准、规范及规程
注：该部分内容可根据每个具体工程使用的规范种类进行增减
自然条件
1、风雪荷载
风雪荷载参数
基本风压 地面粗糙度 基本雪压
Wo= C 类 So=
2、标准冻土深度
3、地下水情况
本工程场地内静止地下水位大沽标高约在 ~ 左右，埋深 ~ 左
右，一般年变化幅度在 X~Xm。地下水对混凝土和混凝土内的钢筋有（无）腐蚀。
地基
1、工程地质条件
根据天津市勘察院 2006 年 X 月 X 日提供的《岩土工程勘察报告》(工号 K2006-XXXX)
进行结构初步设计。
本工程地质条件如下：
1). 场地、地形
本工程场区地形基本平坦，自然地面大沽标高约在 ~ 左右
2).地层土质概述
概述本工程拟建场区自然地面以下 XXm 范围内的土质分层情况，从上往下依次说明各土
层的岩性(杂填土、粉质粘土、粉土等)。
2、地基土承载力标准值、压缩模量
地基土承载力标准值、压缩模量
压缩模量 Es(MPa)土 层
成因年代
土 层
编 号
土 层
岩 性
土层标高
(m) Po+100 Po+200
地基承载力
标准值 fo(kPa)
1a 素填土
1b 粉质粘土
21b 粘土
桩基参数
钻孔灌注桩或预制桩土 层
编 号
土 层
岩 性
土层标高
(m) qsik(kPa) qpk(kPa)
1a 素填土
1b 粉质粘土
1b 粘土
抗震设防的有关参数
抗震设防参数
抗震设防烈
度
设计基本地震加速度
值
设计地震分
组
场地特征周期值 建筑场地类
别
7 度 第一组 (s) ℃类
场地是否为液化土层。
活荷载标准值
活荷载标准值
荷载类别
活荷载标准值
(kN/m2)
荷载类别
活荷载标准值
(kN/m2)
上人屋面 卫生间
不上人屋面 设备间 电梯机房
办公室 休息室 变配电间 水箱间
报告厅 会议室 汽车库
档案室 库房 自行车库
楼梯间 走道 电梯
厅
商场
人防地下室等效静荷载标准值
类 别
六级人防等效
静荷载标准值(kN/m2) 类 别
六级人防等效
静荷载标准值(kN/m2)
顶 板 55 出入口临空墙 160
外 墙 40 开敞式防倒塌棚架
垂直荷载
50
底 板 50 开敞式防倒塌棚架
水平荷载
15
门框墙 240
本工程的± 相当于大沽标高 。
结构选型及分析
基础方案
1、本工程地下 X 层，基础底设计标高为。（如采用天然地基，还要说明持力层
土层号、土层岩性及相应的地基承载力特征值）。
2、基础选型
本工程采用天然地基方案，基础采用筏板基础（条形基础）。如采用桩基础，要说明桩
型、桩径、桩长、桩端持力层位置。
注：如有多项分号建筑，应分别叙述各分号建筑的基础类型。
主体结构
本工程地下 X 层，地上 XX 层，突出屋面 X 层，采用现浇钢筋混凝土框架（框架-剪力
墙、剪力墙、短肢剪力墙、框筒、砖混）结构体系
上部结构抗震等级：框架及剪力墙为二级，地下一层同地上各层。
地下二层及其以下各层抗震等级：框架及剪力墙为三级。
剪力墙底部加强区高度为地下一层～地上 X 层。
如建筑物有特殊情况，简单说明原因及结构要采取例如增加梁、板、柱刚度，或增加配
筋量等措施。
多项分号建筑主体结构体系列表
抗震等级
项目名称
分
号
地下
层数
地上
层数
突出屋
面层数
地上建
筑高度
（m）
结构体系 框架 剪力
墙
1 2 层 28 层 2 层 78m 框架-剪力 二级 一级
墙
楼盖或楼板体系
本工程地下部分（包括± 楼板）采用主（框架梁）次梁+现浇板体系（也可以是其
它结构体系），地上部分采用 XXXXXXXX 体系（也可以是其它结构体系，如有钢梁或钢网
架结构体系也要说明）。
抗震缝、沉降缝、伸缩缝
说明是否需要设置抗震缝、沉降缝、伸缩缝，什么原因。建筑物是否超长，是否需要设
置后浇带等措施。
结构分析
1、结构主体分析
本工程使用中国建筑科学研究院 工程部编制的结构分析程序《多层及高层
建筑结构空间有限元分析与设计软件 SATWE》(2006 年 X 月版-多层版或高层版)进行结构
分析。分析中考虑楼板开洞的影响，上部结构与地下室作为一个整体进行分析，上部结构的
嵌固点位于± 处；地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑 5﹪的偶然偏心地
震作用下的扭转影响(或，考虑旋转 X 个角度的斜交地震作用。
注：该部分内容可根据每个具体工程的具体做法，按实际情况叙述。如有多项分号工
程，应分别叙述。
主要结果如下：(选取前 6 个振行)
结构自振周期
振型号 周 期 （S） 平动系数 扭转系数
1 (T1)
2
3 （Tθ1）
4
5
6
主要控制参数
作用方向 X Y
楼层最小剪重比 % %
有效质量系数 % %
Tθ1/T1
楼层最大层间位移与该楼层平均值的最大比值
楼层最大水平位移与该楼层平均值的最大比值
楼层层间最大位移与层高之比的最大值 1∕1171 1∕1023
注：楼层层间最大位移与层高之比的允许值为 1∕800（或 1∕550）如有多项分号工程，
应分别列表叙述。
2、其它构件计算
该条应说明本工程其它构件（包括：基础、次梁、钢构件、网架等）设计、计算
所使用的软件名称和版本号。
3、结构设计中针对特殊情况要采取的特殊措施。
主要建筑材料材质和强度等级
混凝土
构件混凝土强度等级见下表：
序号 构件名称及范围 混凝土强度等级 混凝土抗渗等级
1 基础垫层 C15
2 地下室底板 C40 S8
3 地下室外墙 C40 S8
4 地下室顶部与土壤及地下水接触的梁、
板
C40 S6
5 地下 X 层～地上 X 地面框架梁、柱、
剪力墙
C40
6 X～XX 层地面框架梁、柱、剪力墙 C35
7 次梁、楼板、现浇楼梯 C30
8 构造柱、过梁、圈梁等 C20
注：如有多项分号工程，应分别列表叙述。
混凝土耐久性分类
处于二 b 类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤及地下水
直接接触的构件、水池、集水坑。其余部分处于一类环境。是否有防腐要求。
钢材： 钢筋： 直径≤10，HPB235 钢筋
直径﹥10, HRB335 钢筋（或 HRB400 钢筋）
型钢、钢板等： Q235B 钢
焊条：
HPB235 钢筋、Q235B 钢材焊接：E43 系列
HRB335 钢筋焊接：E50 系列
HRB400 钢筋焊接：E55 系列
砌体和砂浆：
非承重围护墙、隔墙采用 XXXXX 砌块（或 XX 砖）砌筑。砌块（或 砖）的强
度不小于 ，混合砂浆强度不小于 。砌块（或 砖）的容重不大于 8kN/m3。
新技术、新结构、新材料的选用及技术分析说明
采用的标准图集
对施工的特殊要求
其他需要说明的问题
主要包括应由甲方提供的影响下一步结构施工图设计的资料、技术和使用要求的文件
等。
本初步设计的结构构件尺寸在施工图设计时，可按实际情况进行调整。
结构图纸目录
注：1.本初步设计结构专业说明为示范样本，用到每个具体工程中，要根据实际情况，依照
本说明的格式进行编制。
2.砖混结构参照上述内容编制。
3.在 条结构主体分析一节中，对于出现结构超限及复杂结构建筑问题，要详细叙述
其在非常规分析中的情况（包括多遇地震弹性分析、时程分析、罕遇地震非线性动、静力分
析、风荷载分析等内容）。结构超限包括超高、超长、平面及不规则等内容。
5.排水专业
工程概述（与建筑专业描述一致）
设计依据
建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该单位提供的有关资料。
建设单位提供的本工程周围城市市政管道概况资料。
国家现行的设计规范、规程。
1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
2、《住宅建筑规范》GB50368-2005
3、《室外给水设计规范》GB50013-2006
4、《室外排水设计规范》GB50014-2006
5、《天津市二次供水工程技术标准》DB29-69-2004
6、《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001 年版)
7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005 年版)
8、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005 年版)
9、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
本项目相关专业提供的设计文件和设计资料。
设计范围
本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统的设计。
室外给水排水工程
室外给水工程设计
1、水源
1).本工程水源为 ，供水压力 Mpa，接管管径 。（为自备水源，应附
水质、水温、水文及供水能力报告，说明取水方式、净化处理工艺和设备选型。）
2).本工程由 市政给水管道上接 根 DN mm 的引入管。建筑红线内，
分别经水表井后，在建设场地内成环。
3).本工程中水水源为 ，供水压力 Mpa，接管管径 。（为自备水源，
说明净化处理工艺和设备选型。）
4).本工程中水由 市政中水管道上接 根 DN mm 的引入管。建筑红线
内，分别经水表井后，在建设场地内按需要设置管网。
2、用水量
1).生活用水量：最高日 m3，最大小时 m3，平均小时 m3。
2).中水用水量：最高日 m3，最大小时 m3，平均小时 m3。
3).主要用水项目及其用水量，详表 -1。
4).消防用水量，详表 -2。
3、给水管道系统
1).生活用水量：最高日 m3，最大小时 m3，平均小时 m3。
2).由于工程内部使用功能不同，其水费标准不一样，故分别设有系统、水表。
3).本工程消防为二路供水，给水引入管由本工程室外生活消防合用环状给水管网引入。
4、中水管道系统
1).中水用水量：最高日 m3，最大小时 m3，平均小时 m3。
2).由于工程内部使用功能不同，其水费标准不一样，故分别设有系统、水表。
3).中水引入管由本工程室外中水管网引入。
用水量汇总表 表 -1
用水量(m3)
序
号
用水项目
名 称
使用人数
或单位数
单位 用水量
标准(L)
小时变
化
系数(K)
使用时
间(h) 平 均
时
最 大
时
最 高
日
备注
1
2
3
4
5
6
7
小 计
8 未预见水量
合 计
消防用水量标准及一次灭火用水量 表 -2
序
号
消防系统名称 消 防 用 水 量
标准
火 灾 延 续 时
间
一 次 灭 火 用
水量
备注
1 室内消火栓系统 L/s h m3
2 自动喷水灭火系统 L/s h m3
3 室外消火栓系统 L/s h m3
合 计 m3
5、管材
1).管径 DN<80mm，采用 管， 连接。
2).管径 DN≥80mm，采用 管， 连接。
3).管道、管件及阀门的工作压力为 MPa。
4).水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于行车道上者为重型；
位于非行车道上者为轻型。
室外消防给水工程设计
1、水源
1).本工程水源为 ，供水压力 MPa，接管管径 。（为自备水
源，应附水质、水温、水文及供水能力报告，说明储水方式、加压设备选型。）
2).本工程由 市政给水管道上接 根 DN mm 的引入管。建筑红线内，
分别经水表井后，在建设场地内成环。
2、室外消防用水量为 L/s。
3、室外采用生活用水与消防用水合用管道系统（如有水质等分别时可自成系统）。共设有
套室外 式消火栓，其间距不超过 120m，距道路边不大于 ，距建筑物外墙不
小于 。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
4、室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水或室外消防管网供水，发生火
灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防
灭火用水。
5、本工程由市政道路上的自来水管上接 根 DN mm 给水引入管，进入用地红
线后与本工程室外环状给水管相连接，形成双向供水。
冷却塔循环水系统
1、本工程设有空调冷冻机，其所需冷却水量为 m3/h，水质要求，温差 。
2、冷却塔选用 ，冷却系统为 ，循环泵参数 。
3、冷却塔设在 。
4、冷却塔由 补水，稳定水质措施为 。
5、冷却循环水管采用内壁涂塑钢管。
室外污水工程设计
1、现有排水条件：位于本工程 路有城市污水管道，允许本工程污水排入。
（排入外部明沟或水体时，应说明对排放的要求。）
2、本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3、生活污水排水量：详表 。
4、本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，排入 路上的城市污水管道。
5、本工程设 座 号化粪池（容积为 m3）。
6、室外排水管道采用 管， 接口，并采用 基础。
7、本工程采用 检查井，采用重 井盖和盖座。
生活污水排水量 表
用水量(m3)
序
号
用水项目
名 称
使用人数
或单位数
单位 用水量
标准(L)
小时变
化
系数(K)
使用时
间(h) 平 均
时
最 大
时
最 高
日
备注
1 ×
2 ×
3 ×
4 ×
5 ×
6
冷 却 塔 排
污
按循环水量的 %
计
小 计
合 计
室外雨水工程设计
1、现有雨水排水条件：位于本工程 路有城市雨水管道，允许本工程雨水排
入。（排入外部明沟或水体时，应说明对排放的要求。。
2、雨水量
1).暴雨强度公式
2).设计重现期：P= a
3).设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2
4).地面集水时间：t1= min
5).汇水面积：F= m2
6).地面综合径流系数：取 Ψ=
7).雨水量 Q= L/s
3、室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
4、本工程范围内雨水管设 根管径 排出管，排入 路城市雨水管
道。
5、雨水管采用 管， 接口。 基础。
6、雨水口、雨水检查井均采用 。
建筑物内给水排水设计
生活给水系统
1、用水量：本建筑各部分的生活用水量，详表 -1。
2、给水系统：
1).系统设置：本工程根据水质、计量等要求，设有 套给水系统。
(1).本建筑 层至 层，由城市自来水水压直接供水。
(2). 层及 层以上采用二次加压给水系统，在竖向分区： 层为低区；
层至 层为高区。
2).二次加压给水系统采用恒压变量生活给水变频调速泵组供水，其供水流量不小于设计秒
流量。分区采用可调式减压阀进行分区。在 设生活饮用水池（箱）和变频加压泵组。
3).二次加压给水采用在生活变频加压泵组的吸水管上设紫外线消毒器进行二次消毒。
4).给水管采用下行上给式管道系统或采用上行下给式管道系统。在 层和
层设有分区供水干管。
5).管材：采用 管， 接口。工作压力： MPa。
保温： 。
生活热水系统
1、本建筑物内设置集中生活热水供应。
2、生活热水用水量
1).冷水计算温度为 ℃，热水出水温度为 ℃。
2).生活热水量详见表 -1。
住宅生活热水（60℃）用水量 表 .
用水量(m3)
序
号
用水项
目
名
称
使用人数
或单位数
单位 用水量
标准(L)
小时变化
系数(K)
使用时
间(h) 平 均
时
最大时 最 高
日
备注
1
2
3
合
计
注：本表生活热水用水量已包括在本设计说明中表 1 之内。
3、生活热水系统在竖向进行分区供水，分区方式与生活给水系统相同。
4、全日制集中生活热水供应系统，为保证生活热水的供应温度，设计采用机械循环管道
系统。高区和低区的生活热水回水管道在热交换间内各自均设 台热水循环水泵，
用一备，互为备用。
5、生活热水由 式热交换器制备，热交换器设在 。
1).热源由 供给，热媒采用高温热水，热媒供水温度为 ℃，热
媒回水温度为 ℃。（热源为余热或太阳能时，应说明采用的依据、供应能力、系
统形式、措施等）
2).设计小时耗热量，详见表 -2。
3). 式水加热器：
表 -2。
序
号
用水项目名称 高区 低区 合计 备注
1 设计小时耗热量（kW）
2 设计小时热水量（m3/h）
6、管材及保温
1).热水供水及回水管采用 管、 接口。
2).热水供水及回水管采用 保温。
饮水供应
管道直饮水供给系统
根据原水水质情况设计深度水处理工艺流程，供水管道采用变频加压分区供水，管网采用循
环管网。
生活污水系统
1、室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。
2、生活污水排水量详本说明书表 。
3、室内地面层（±）以上的生活污水重力流排出；地面层（±）以下的污水
采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集
至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。
4、为保证较好的室内环境，污水管道系统设有专用通气立管。
5、排水管道除地下层机房内为明装外，其余部分均暗装在管道井、吊顶或墙槽内。
6、排水管采用柔性排水铸铁管、 接口。
7、吊顶内排水管道采用泡沫橡塑管壳进行防结露隔热，厚度为 10 mm。
屋面雨水排水系统
1、暴雨强度公式与室外雨水排水设计相同，详本说明书第 节。
2、设计参数：
1).设计降雨历时：t=5min
2).设计重现期：P= a；安全溢流口设计重现期：P＝ a
3).屋面径流系数：Ψ=
3、屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由 87 型雨水斗收集经雨水管道排
至裙房屋面和室外建筑散水。
4、室内雨水管采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽式卡箍连接。管道工作压力为 MPa。
室内消防工程设计
1、本工程为综合高层建筑，按 类建筑进行消火栓系统设计。自动喷水灭火系统，
按 危险级 级进行设计。
2、消防水源及消防用水量
1).消防水源为本建筑内 的消防贮水池。
2).火灾持续时间：消火栓系统为 h，自动喷水灭火系统为 1h。
3).消防用水量标准及一次灭火用水量，详见本说明书表 -2。
4). 层设有有效容积为 V= m3 消防贮水池一座，共分 格，每格
有效容积为 V= m3。完全满足室内一次灭火用水量 m3 的要求。水池为 。
3、室内消火栓灭火系统
1).室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池一起设在
消防泵房内，共设 台消火栓给水加压泵， 用一备。
2).消防管道在竖向进行分区。 层至 层为低区， 层至 层
为高区。保证最低层消火栓处的静水压不大于 。
3).本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。
灭火水枪的充实水柱为 m。
4).每个消火栓箱内均配置 DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，
DN65×19mm 直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只； 层的消
火栓箱內再配置自救消防卷盘一套。
5). 层采用减压稳压消火栓。
6).消火栓系统设有 套消防水泵接合器，设在建筑 。
7).在本建筑物顶层设有高位消防水箱，有效容积 m3，材质为 ，
安装高度满足最高处最不利点消火栓处的静水压 m 水柱的要求。
8).系统控制
(1).消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内的消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消
防给水加压泵。消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火
栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮。
(2).消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。
(3).消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。
9).管材：
(1).室内消火栓给水管采用热镀锌钢管或内壁喷塑钢管，丝扣及沟槽式卡箍连接。工作压力
为 MPa。
(2).屋顶水箱间及 的消火栓给水管和消防水箱采用 进行保温。
4、自动喷水灭火系统
1).保护范围
(1).除 和电气用房不设喷洒头外， 设喷洒头保护。
(2). 采用湿式自动喷水灭火系统， 采用预作用式（干式或
其他形式）自动喷水灭火系统。
2).设计参数
(1). 按 危险等级设计。
(2).喷水强度： L/min·m2，作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；最不利点喷洒头工
作压力 MPa。
(3).系统设计用水量按 L/s 计。
3).系统设计
(1).本工程自动喷水灭火系统在竖向分 区。
(2).本工程在 内设一组 式报警阀，每个报警阀所担负的喷
洒头数不超过 个。
(3).本工程在 设 报警阀一组，供特殊使用用途，担负的喷头数不超
过 个。
(4).喷洒头： 层采用 洒头，动作温度为 ℃、K= 。
(5).自动喷水灭火系统每个防火分区或每层均设信号阀和水流指示器。
(6).自动喷水灭火系统设 台消防给水加压泵，贮水池与消火栓系统合建，位
于 层水泵房内。水泵为 用一备。
(7).自动喷水灭火系统共设 套消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内自动
喷水灭火系统补水。
(8).自动喷水灭火系统平时由屋顶消防水箱设专用水管至报警阀前供水管，保证系统压力。
发生火灾时由给水加压泵从水池取水加压供水。
(9).为了保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其它防火分区
和各楼层的最不利喷头处，均设 DN25mm 试水阀。
4).系统控制
(1).湿式系统：
i).火灾发生后喷头玻璃球爆碎，向外喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，显示
火灾发生位置并发出声光等信号。
ii).系统压力下降，报警阀组的压力开关动作，并自动开启自动喷水灭火给水加压泵。与此
同时向消防控制中心报警。并敲响水力警铃向人们报警。给水加压泵在消防控制中心有运行
状况信号显示。
(2).预作用系统(用于停车库)
i).火灾发生区或楼层的探测器动作，向控制箱输入信号，控制箱向消防控制中心发出报警
信号，同时打开预作用报警阀处的电磁阀，开启自动喷水灭火系统给水加压泵和管网系统末
端快速放气阀前的电动阀门，向管网供水和排出管网空气，保证系统灭火。
ii).水泵房和消防控制中心还设有手动开启和关闭自动喷水灭火给水加压泵的装置。
iii).无火灾发生时，管网内充有 的压缩空气。预作用报警阀配套一台小型空气压缩
机和自动控制装置。如管网气体压力小于 时，则预作用报警阀的低气压检测开关
向消防控制中心发出故障报警，提示管理人员对系统进行维修检测。
(3).自动喷水灭火系统给水加压泵，应在泵房的控制盘上和消防控制中心的屏幕上均设有运
行状况显示装置。
5).管材
(1).室内自动喷水灭火系统给水管采用内外壁热镀锌钢管。DN≤100mm 者采用丝扣连接，
DN>100mm 者采用沟槽式卡箍连接。屋顶水箱间的管道采用厚度为 50mm 的泡沫橡塑管壳
电伴热保温。
(2).室外埋地管采用 给水管， 接口。
(3).全部管道的工作压力均为 MPa。
5、消防排水
1).消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设 2 台消防潜水泵排除消防排水。
集水坑效容积 m3，潜水泵抽水量 L/s，均满足规范要求。
2).自动喷水灭火系统消防排水，利用地下层其余废水潜水泵坑进行排水。
6、灭火器配置
各层按规范配置灭火器，灭火级别为 。
节水节能措施
节能措施
冷却塔采用变频调速风机，由冷冻机出水温度自动控制冷却塔风机的转速。
节水措施
1、选用节水型卫生洁具及配水件。
1).住宅卫生间坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。
(2).公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。
2、各用水部门均采用计量收费
3、空调冷冻机冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用。
4、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。
5、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排
水。
6、给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过 。入户管
水压大于 者设减压阀。
环境保护措施
给水支管的水流速度采用措施不超过
二次生活给水泵防噪隔振
1、泵组采用隔振基础；
2、水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。
3、水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。
4、冷却塔选用超低噪音型和飘水少的冷却塔，减少冷却塔运行中噪音对附近居民的影响。
5、本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。
6、地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并
伸至屋顶之外，使室内环境不受影响。
7、空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它
排水管道的有污染气体串入室内。
卫生防疫措施
生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）且设加锁密闭人孔
盖，但两水池及水泵共用一个房间，并设有通风系统。生活饮用水水池（箱）采用 316L 不
锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无污水管道。
生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，不设屋顶生活饮用水箱，防止二
次污染水质。
二次生活给水加压泵的吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池
（箱）二次污染保证生活饮用水水质。
消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢
水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。
生活饮用水池（箱）进水管与水泵吸水管对侧设置，以防短流，且水池进水管管口高
出池（箱）内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底（口）高出排水
沟沿不小于 。池（箱）顶设通气管。
本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。
公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。
室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。
室内所用排水地漏的水封高度不小于 50mm。
施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题
主要设备器材表
主要设备器材表 表
序
号
名称 规格型号 单位 数
量
备注
6 暖通专业
工程概况
本工程位于 ，小区总建筑面积 平方米，共有 栋住宅楼（可参考
建筑专业的工程概况）。
本工程居住建筑均按居住建筑节能设计标准设计。小区各栋建筑规模见下表：
楼号 性质 建筑面积 m2 地上 m2 地上 m2
号楼 住宅
号楼 住宅
住宅
配套公建
号楼
商 业
住宅
配套公建
号楼
商 业
半地下停车库 配套公建
设计依据：
建设单位提供的本工程初步设计要求及任务书；
《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ19-87）（2001 版）；
《居住建筑节能设计标准》（J10409-2004）；
《集中供暖住宅计量设计规程》（DB29-26-2001）；
《民用建筑热工设计规范》（GB501-93）；
《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003 版）；
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005 版）；
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001 版）；
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；
《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）（2001 版）；
《汽车库设计规范》（JGJ100-98）；
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
《天津市公共建筑节能设计标准》（J10633-2005）
设计范围
建设基地红线内的采暖热源、住宅采暖系统、住宅会所的分体空调系统、地下室及车库
通风系统、防排烟系统及人防通风系统、小区室外采暖管道设计等。
室内外设计计算参数
室外计算参数
夏季空调室外计算干球温度 ℃，
夏季空调室外计算湿球温度 ℃，
夏季通风室外计算温度 ℃，
夏季通风室外计算相对湿度 %;
夏季室外平均风速 m/s;
冬季通风室外计算温度 ℃，
冬季采暖室外计算干球温度 ℃，
最大冻土深度 cm;
室内设计参数
房间名称 夏季 冬季 新 风 标 排 风 噪声标准
温度
0C
相对湿
度%
温度
0C
相对湿度
%
准
m 3/h.人
次/h dB(A)
采暖热源设计：
本工程热源来自 ，热媒为 。热交换站设于 。为所有建筑提供 oC 采暖热
水，总采暖热负荷为___kW,采暖热指标为__W/m2，其中：
#住宅采暖热负荷为__kW #住宅采暖热负荷为__kW
#住宅采暖热负荷为__kW #住宅采暖热负荷为__kW
#住宅采暖热负荷为__kW #住宅采暖热负荷为__kW
#住宅采暖热负荷为__kW #住宅采暖热负荷为__kW
#住宅采暖热负荷为__kW #住宅采暖热负荷为__kW
建筑建筑建筑 建筑若为高层 #住宅楼采暖系统分成高低区系统，热交换站内的热交
换系统分为高区热交换系统及低区热交换系统。其中高区热交换系统热负荷为__kW,
低区热交换系统的负荷为__kW。低区热交换系统定压值为__MPa，高区热交换系统定
压值为__MPa。高低区系统定压均采用 方式。
采暖系统设计
本工程采暖系统按集中采暖系统设计，所有住宅采暖均采用 计量， 调节方式。
#住宅户内采暖系统均采用 式采暖系统。采暖供回水主管设于 ，楼板垫层厚
度不小于 ，每组散热器均配 阀。
每栋住宅楼采暖热水干管系统采用 式，在每栋住宅楼内，设置采暖管井。共用立
管、热计量表等均设于管井内。管井均设于公共部分，便于检修查表， # #住宅楼
采暖系统按高低区设置，以 层为分界
#底商（ #、 #楼一，二层）及会所（ #楼一，二层）采暖系统与住宅部分分开设
置，采用水平单管串联跨越式采暖系统。在入口处设置总热计量表。
本工程热表采用 表，散热器选用 式散热器。低区采暖系统散热器工作压力不
小于 Mpa，高区采暖系统散热器工作压力不小于 MPa。
在每栋建筑入口处设置热量表、差压流量调节阀、过滤器等，并设置热力入口小室。
空调系统设计
住宅楼夏季按设置分体式空调机设计，施工图设计时外墙预埋 的套管（大面积客
厅上下部分各预埋一根，其余房间仅上部预埋一根），用以穿空调室内外机的连接管。注意
管道的预埋位置及高度，应便于空调机的安装。
通风系统设计
住户卫生间均设计排风扇及防倒流通风竖井。
住宅厨房均设计防倒流排油烟风道。
地下车库按换气次数 6 次/h 设计排风及排烟系统，补风由车库入口自然进风。
#楼地下层设备用房均设置排风及补风系统。
本工程通风系统详见下表
系统
编号
风 量
M3 /h
风 压
Pa
服务对象 安装
方式
备注
防排烟系统设计
本工程 #楼按《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001 版）并参照《高层民用建筑
设计防火规范》设计防火及防排烟系统。其余各栋建筑均按《高层民用建筑设计防火规范》
设计防火及排烟系统。
#楼的防烟楼梯间及合用前室的地上、地下均采用自然通风排烟， #楼封闭楼梯
间或防烟楼梯间地上均采用通风排烟，地下防烟楼梯间及合用前室均采用机械加压送风。
#楼设置机械排烟系统。
地下车库设计排风兼排烟系统。
防排烟系统详见下表：
系统编号 风量 m /h 风 压 Pa 服务对象 安装地点
人防通风系统设计
本工程地下人防部分按战时人员掩蔽所设计，人防通风系统设计按以下原则进行：
战时通风系统按清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式设计。
人员掩蔽数为： 级人防二等人员掩蔽每人 m2。
级人防二等人员掩蔽：清洁式通风量 m3/h.人，滤毒式通风量为 m3/h.人。
人防设备详见下表。
系 统 编
号
风 量 m3
/h
风 压 Pa 服务对象 安装地点 备注
管材及保温要求
本工程住宅采暖干管及管井内明装立管均采用热镀锌钢管，管道连接采用丝扣连接。
从管井入户的采暖管道均暗敷设于搂板建筑垫层内，管材可采用 PB 管或铝塑复合管。施工
图设计时：1）应根据采暖系统供水温度、工作压力、管道系统设计使用寿命确定壁厚；2）
暗敷设塑料管中流速不应小于
按风管制作统一规定执行。
冷、热水管材：管径小于 100mm 的采用焊接管，管径大于等于 100mm 的采用无缝钢管。
本工程所有风口均采用铝合金风口。送风口均配调节阀，风口颜色由建筑装修确定。
本工程中的送风管、回风管、新风管均做保温，保温材料采用 。板材采用阻燃胶
与风管粘接，防火阀前后 2m 处用非燃材料（ ）保温，保温厚度 mm。
本工程中的空气凝结管、吊顶内的加湿管均保温，保温材料采用 。保温厚度为：管
径小于 DN50 的为 mm，管径大于 DN50 的为 mm，异形管件要用异形管壳保温。
本工程住宅中采暖管道中的镀锌钢管的保温采用 ，保温厚度不小于 30mm。
需提请在设计审批时解决或确定的主要问题（略）
环保与节能设计
采用符合国家要求的环保设备及材料。所有运转设备均做减振和消声。
采用符合国家要求的节能设备及材料。室内设温控器，以利于节能。
主 要 设 备 表
设备编号 名称 规格型号 单位 数量 备注
7.电气专业
.建筑概况（可引用建筑专业）
本工程位于 。建筑面积 ㎡。地下 层，主要为 (功能) 等；地上
层，主要为 (功能) 等；建筑耐火等级为 级。
建筑主体高度 m。
设计依据
.相关专业提供的设计文件、资料；
建设单位提供的《设计任务书》；
国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92；
《民用建筑节能设计标准》 JGJ26-95；
《低压配电设计规范》 GB50054-95；
《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94（2000 年版）；
《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001 年版）；
《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95 （2005 年版）；
《建筑照明设计标准》 GB 50034-2004；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000；
《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003 年版）；
《住宅建筑规范》GB 50368-2005；
《天津市城市住宅设计标准》DB 29-22-2000（2003 年版）；
《住宅小区安全防范系统》DB12/125-2001；
《天津市住宅建设智能化技术规程》DB29-23-2000、J10038-2000；
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；
其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准
．设计范围
本设计包括建设红线内的以下内容:
变、配电系统；
2.电力系统；
3.照明系统；
4.防雷保护、安全措施及接地系统。
5. 火灾自动报警与消防联动控制系统
6.通信系统
7.有线电视系统；
8. 安全防范系统；
9. 信息网络系统；
．10 / 变配电系统：
．负荷等级
_________、___________等的用电负荷为一级负荷；
_________、___________等的用电负荷为二级负荷；
_________、___________等的用电负荷为三级负荷；
．负荷计算及变压器选择
1、负荷统计：对 等用电设备按其设备安装容量进行统计，对
住宅用电按建筑面积每平方米 50W 进行统计；
2、用电负荷统计表见附表一；
3、负荷计算
一级负荷： kW；
二级负荷： kW；
三级负荷： kW；
选用 x kVA 干式变压器，平均负荷率为 %。。
．供电电源及电压等级
本工程采用 路 10kV 电源供电。从 引 路 KV 电力电缆，
穿管埋地引入。
．变配电所
本工程变配电所设在 。设置 台 kVA 干式变压器；变压器按 节
能型干式变压器设计，接线为 ，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于 。
高压配电柜依据 型进行设计，额定电流 、开断电流 、直流操作；电缆 进
出。低压配电柜按依据 柜、 式开关进行设计，落地式安装；电缆 进 出。
．高压供电系统
路 10kV 电源采用 接线，设母联开关；平时单母线分段运行，当一路电源
故障时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担 负荷；
10kV 断路器采用真空断路器， 10kV 短路分断能力为 kA，在 10kV 出线开关柜
内装设 作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用 操作机构，采用
作为操作、继电保护及信号的电源；
．继电保护及信号装置
继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序保护；联络采用过流、(速
断)保护；出线采用过流、速断、零序；变压器采用过流、速断及高温报警，超温跳闸保护。
．计量
采用高压集中计量，在每路 10 kV 电源进线处设置专用计量装置。并可根据要求设置
低压计量分表。住宅采用分户计量。
．低压配电系统
变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设自投自复/手动转
换开关。自投时应自动断开三级用电负荷，以保证变压器正常工作；
主进开关与联络开关设 联锁，任何情况下只能合其中的 2 个开关；
．功率因数补偿
采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后
的功率因数在 以上。低压市政电源引入的用户，电力负荷超过 100KW 时，应加装
功率因数补偿装置。
．配电系统：
．低压配电间内分别设置向居民照明、公共照明、电梯、保安、消防等供电的进出线及
计量设备；
．对中水设备、生活水泵、客梯等二级负荷采用 电缆由配电室沿电缆桥架
敷设；以两路供电回路至配电点互投；
．对消火栓泵、防排烟风机、消防电梯、单位消防控制室等一级负荷采用专用两路电源
供电，采用 电缆由配电室沿不同路径电缆桥架敷设至配电点，并在末端互
投；
．每套住宅负荷按 8KW/户，每门栋三相 380/220V 进户。在层表箱中设置各住宅单元
的电能表和总保护，总保护包括短路、过载及过电压保护；
．各单元内设分配电箱，箱内装设漏电保护开关，且空调电源插座、电源插座与照明分
路配电，厨房电源插座和卫生间电源插座设置独立回路；
．照明系统
．住宅公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。
．应急照明（需要设置时）：
变配电所、消防控制室、（消防）水泵房、楼梯间、前室等场所设置应急照明，采用应
急时能迅速点亮的光源。
．疏散指示（需要设置时）：
在走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指
示（采用区域集中式供电应急照明系统，其连续供电时间不小于 分钟）。
．节日/室外照明：
本工程设立面照明，兼作节日照明；在室外绿地,设 灯，在道路两侧适当位置设道
路照明，采用值班室集中控制。
．照明配电系统：
一般照明采用 电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏
散指示照明等采用两路专用电源配电，用 电缆明敷，并设互投装置。
．室外线路采用 穿 管敷设，室外灯具采用与低压系统相适应的接地系统。
控制由室内控制室或配电室、值班室统一控制。
．防雷保护、安全措施及接地系统：
．防雷保护：
1、本工程按 类防雷措施设防；
2、在楼座屋顶设避雷带、避雷针作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋
作引下线，利用结构基础内钢筋网、桩基作接地体。
3、为防侧向雷击，高度超过________m 及以上的外墙上金属构件、门窗等较大金属物应
与防雷装置连接；竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部应与防雷装置连接。
4、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地
相连。
．安全用电措施
1、本工程低压配电系统接地型式采用 系统；
2、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；
3、采用总等电位联结；卫生间设局部等电位联结；
4、住宅供配电设有防止因接地故障等引起火灾的措施，安装在 及以下的插座均采用
安全型插座；
5、信息网络系统、有线电视引入端、电话引入端及其供电配电箱等处设过电压保护装置；
．接地系统：
1、强弱电共用联合接地装置，接地电阻不应大于 Ω；
2、消防控制室、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，
独立设引下线,采用 。
火灾自动报警与消防联动控制系统
．防护等级：本工程为 类防火建筑。火灾自动报警系统的防护等级按 级设置。
. 系统组成（根据工程需要选择）：
火灾自动报警系统；
消防联动控制系统；
火灾应急广播系统；
消防专用电话系统；
电梯运行监视控制系统；
应急照明控制及消防系统接地。
．消防控制室
消防控制室设在 ，设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、CRT
显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS 电源设备等。
消防控制室内设有直接报警的外线电话。
．火灾自动报警系统
本工程为 报警系统,对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
1、在 等场所设置感烟探测器；在 等平时烟尘较大的场
所设置感温探测器；___________等处设置可燃气体浓度探测器。
2、在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及
消防对讲电话插口。
3、在消火栓箱内设置消火栓泵起动按钮。
4、火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、可燃气体探测器的火灾报警信号及水流指示
器、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。
．消防联动控制
消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动硬线直接控制。
通过联动控制台，可实现对消火栓系统、防排烟系统、正压送风系统、电梯运行、火灾应急
广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断通风机及其他非消防电
源。
. 火灾应急广播系统
在消防控制室设置火灾应急广播机柜，
1、在 等公共场所设置火灾应急广播扬声器。
2、火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时
指挥、疏导人员撤离火灾现场。
. 消防专用电话系统
在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电
话塞孔外，在 等场所还设有消防专用电话分机；
消防控制室设置可直接报警的外线电话。
．通信系统
.电话系统为每一个门栋一处进线，电缆入户；
．配线箱安装在楼层弱电间，线缆沿 敷设至用户点；
．单元内客厅设一个电话出线口，两室及以上住宅单元，除客厅设一个电话出线口外，
在主卧室另设一个电话出线口，两个电话共用一对线路。
.有线电视系统
本 工 程 有 线 节 目 源 由 室 外 城 市 （ 地 区 ） 有 线 电 视 网 引 来 ； 系 统 采 用
基本模式，由前端设备、干线放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成；
.在每个门栋设一组有线电视引入管。每单元内在客厅及主卧室各设一个电视终端盒；
. 用户分配网络采用 的分配型式，干线电缆选用 ，支线电缆选用
穿镀锌钢管暗敷。
.安全防范系统
.本工程的安全防范等级为 级,采用 的报警系统。见安全防范系统框图；
.保安控制室设在 ,负责整个建筑的安全防范控制。保安控制室对所有报警装置及
视频摄像机进行监控。实现楼宇对讲、家庭防盗、防火、求助报警，实现门禁控制等功能；
.楼寓对讲系统：在住宅小区的接待室、管理中心、楼栋口的金属防盗电控门上或墙上
安装楼寓对讲主机，在各住宅用户室内安装能通话对讲、控制开锁和联网功能的分机，并预
留可视对讲功能，楼内居住人员可遥控开启门栋入户处的控制装置；
.家庭保安报警系统：在住宅内的门、窗安装各种入侵探测器；在室内及卫生间安装人
工紧急报警按钮；在厨房安装可燃气体报警器。通过住宅内的报警控制器将警情传输到保安
控制室的报警控制主机和计算机系统；
. 住宅小区周界报警系统：在防区内安装主动红外周界报警系统，保安控制室通过显
示屏、报警控制器或电子地图识别报警区域，接警时发出声光报警；
. 闭路电视监控系统：在住宅小区的出入口、停车场、主要路口、周界报警的警戒区、
变电所、电梯间、 等地方安装闭路电视监控系统；
. 摄像机的~220V 电源，由就近的弱电间专线供给，视频电缆选用 ，控制
电缆选用 ，电源选用 ,缆线敷设方式采用 。
.汽车库管理系统
1、汽车库管理系统入口车道设备包括出票机、读卡机、内部电话、摄像机和档杆。出口
车道设备包括读卡机、费用显示器、内部电话、收费亭和档杆等。通过验证出入卡，票和图
像识别等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗；
2、本工程在 层停车场设 套汽车库管理系统。见汽车库管理系统框图；
3、系统应具备：自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；出入挡杆自
动控制；入口处设空车位数量显示；使用过期票据报警；物体堵塞验卡机入口报警；非法打
开收款机钱箱报警；出票机内票据不足报警；
4、车道出入口的控制主机与出票机、读卡机、内部电话、摄像机和档杆等的管线采用
敷设方式。
.信息网络系统
. 在每个门栋 层设置设备交接箱，各单元引入一对超 5 类非屏蔽双绞线，接至
书房所设的宽带网信息插座；物业管理部分按每 m2 一组信息点考虑，其它场所根据需
要设置一定数量的信息点；
. 每户住宅内设置电话、有线电视、信息网络综合接线箱；
. 网络设备箱设在弱电竖井内；垂直干管在每层设分线箱；至各信息插座的埋管为 。
．主要设备材料表见附表
用电负荷统计表 附表一
设备安装容量（kW）
运 行 设
备
备 用 设
备
合计序号
负 荷
类别
设备名称
（kW） （kW） （kW）
备注
照明
应急照明
1 照明
小计
生活水泵
中水泵
潜水泵
电梯
其他
2 动力
小计
消火栓泵
消火栓稳压泵
消防电梯
加压风机
排烟风机
排风兼排烟风机
火灾补风机
3 消防
小计
强电主要设备表 附表二
序号 设备名称 规格及型号 数量 单位 备注
1 高压开关柜 个
2 干式变压器 台
3 直流电源信号屏 个
4 低压开关柜 个
5 低压静电电容器柜 个
6 水泵控制柜 个
7 电力配电箱 个
8 照明配电箱 个
9 应急配电箱 个
10 控制箱 个
弱电主要设备表 附表三
序号 设备名称 规格及型号 数量 单位 备注
1 消防广播用扬声器 3W 个
2 消防广播用号角 15W 个
3 音响广播用扬声器 3W 个
4 调音开关 个
5 广播接线箱 个
6 应急广播主机 XXXXW 套
7 感温探测器 个
8 非编码感温探测器 个
9 感烟探测器 个
10 非编码感烟探测器 个
11 手动报警器 个 带消防电话插孔
12 消防报警接线盒 个
13 火灾电话插孔 个
14 消防对讲电话分机 个
15 消火栓按钮 个 监视模块
16 燃气探测器 个
17 电梯监控装置 个
18 电视前端箱 个
19 分配器箱 个
20 分支分配器箱 个
21 电视插孔 个
22 宽带网布线配线架 组
23 语音插孔 个
24 数据插孔 个
25 集线箱 套
26 门磁开关 个
27 黑白定焦摄像机 个
28 电梯用摄像机 个
29 停车场管理系统 套
30 呼叫对讲系统 套
31
备注：本说明及图纸中所涉及到的有关设备及材料的型号，仅表示相应设备及材料的技术参
数和性能指标，不用于指定特定的厂家产品。产品采购过程中，在满足国家、行业及地方相
应标准的前提下，其技术参数和性能指标不应低于本设计要求，所采用的产品由业主或承包
商按有关程序确定。
8 防火专篇：
设计依据：
《建筑设计防火规范》（2001 年版）GBJ16-97（以下简称《建规》）
《高层民用建筑设计防火规范》（2005 年版） GB50045-95
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（以下简称《车库规范》）
《人民防空工程设计防火规范》（2001 年版）GB50098-98
（其他有关规范）
工程概述：
阐述建筑项目名称、坐落地点、建筑四至；建筑面积、层数、檐口高度、结构形
式；建筑防火分类、火灾危险等级及耐火等级。
车库可停放 部机动车，根据《车库规范》第 条，该车库为 类机动车库，
耐火等级为 级。
设计范围：我院负责该工程的建筑、结构、给排水、暖通、电气设计。
建筑专业
总平面图布局及平面布置
1、本工程西侧为 ，南侧为 ，东侧为 ，北侧为 ，与其它建筑间
距均大于 米，满足 第 条的规定；（如不满足间距，需阐述采取的措施）
2、本工程总长 米，根据《建规》第 条的规定。（如设消防通道需阐述）
3、消防控制室位置。
建筑设计：
1 、防火分区和防烟分区的设置：分层阐述各分区面积及防火（烟）分区的分隔措
施。如分区较为复杂，图纸应另附防火分区示意图。
2、安全疏散：
1).阐述各防火分区疏散口数量、疏散方式、疏散距离。
2).阐述疏散楼梯间和楼梯的设置及楼梯间形式。
3、设备用房的防火措施
4、建筑构造：防火墙处理、管井封堵及建筑构件的防火措施。
9 人防专篇：
设计依据：《人民防空工程设计防火规范》(2001 年版)GB50098-98
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2005 年版）（简称《规
范》）
工程概况：
1 建筑名称：
2 建设单位:
3 建设地点:
4 总建筑面积:
5 人防等级：战时二等人员掩蔽部， 人防工程抗力（防护）等级： 级。
6 主要结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构。
7 建筑层数和建筑高度：地上 层，地下 层；建筑高度 米
8 人防面积概况： 人防面积:
建筑专业：
本工程地下室为 等人员掩蔽部， 级防护等级。
本工程地下室建筑面积为 平方米，设 个人员掩蔽单元，掩蔽面积为 平方
米，掩蔽人数为 人。
人防内设 个防爆单元。
本工程设有 个人员出入口.并设有扩散室、简易洗消间、滤毒室、风机房和防
化值班室等。
本工程人防工程顶板上皮标高为 ，室外地坪标高为 ，在主体地下室顶板
上部有 厚覆土（或其他措施，需详细阐述）。
电力线路通过防爆波电缆井引入人防配电间，人防排风口部设超压排风装置，
防护密闭门外设 立方米的战时染毒集水井。
人防门选用防护密闭门、密闭门、防爆波活门等。
口部设计及口部宽度计算：本工程人防防护单元设有 个出入口，满足《规范》
第 条要求。口部设计宽度为 m，楼梯宽度为 m，满足《规范》第 条
要求。楼梯间.门洞尺寸及防护密闭门和密闭门尺寸满足《规范》表 规定.人员掩
蔽所战时出入口的门洞净宽之和满足《人民防空工程设计防火规范》第 条
百人规定，每樘门通行人数少于 500 人。
根据《规范》第 条的要求，本工程的人防出入口均设置防护密闭门及密闭
门（从外到内的顺序），门前通道尺寸皆满足《规范》第 条的要求。
10.环保专篇：
1.生活污水经化粪池处理后排入市政管网。
2.卫生洁具选用节水型，水嘴采用陶瓷芯片密封水嘴。
3.给水管道采用 管材，保证供水质量。
4.排水管道采用 排水管材，减少噪声污染。
5.加压水泵采用减振基础，出入水管设置金属软接头，减少噪声污染。
6.热交换机房内循环水泵均采用隔震基础,水系统管道与运转设备及泵之间采用可曲挠软
接头连接。
7. 热交换机房建筑隔声与吸声处理。
8所有运转设备均选用高效率，低噪声产品。
