宾馆转租协议
甲方（原承租方/转租人）：
姓名/名称：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
地址：__________
乙方（新承租方/受转租人）：
姓名/名称：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
地址：__________
丙方（原出租方/所有权人）（如有）：
姓名/名称：__________
身份证号/统一社会信用代码：__________
地址：__________
鉴于甲方与原出租人丙方签订了《房屋租赁合同》（合同编号：________，
以下简称“原租赁合同”），合法承租了位于 ________ 的房屋及附属设施用于经
营宾馆。现甲方经丙方书面同意，拟将该宾馆的整体（包括房屋使用权、装修、
设施设备及宾馆经营权）转租给乙方使用。为明确各方权利义务，依据《中华人
民共和国民法典》及相关法律法规，三方经友好协商，达成如下协议：
第一条 转租标的及基本情况
房屋位置及面积：
转租房屋位于 ________ 省/市 ________ 区/县 ________ 路 ________ 号，
共计房屋 ________ 间（套），总建筑面积为 ________ 平方米。具体房号及布
局见附件一《房屋平面图》。
附属设施设备：
甲方将宾馆现有装修、家具、家电、消防设施、监控系统、网络设备、床上
用品、大堂设备等一并转租给乙方使用，具体清单见附件二《设施设备交接清
单》。
宾馆经营资质：
甲方协助乙方办理宾馆经营所需的营业执照、特种行业许可证、消防检查合
格意见书、公共卫生许可证等，相关证照变更或新办费用由乙方承担。转租期间，
乙方应确保经营合法合规。
第二条 转租期限
转租期限自 ________ 年 ____ 月 ____ 日起至 ________ 年 ____
月 ____ 日止，共计 ____ 年 ____ 个月。
转租期限不得超过原租赁合同的剩余租期。如原租赁合同提前解除或终
止，本协议随之终止，甲方不因此承担违约责任，但应退还乙方剩余租期的租金
及保证金。
转租期满后，乙方享有同等条件下的优先续租权。如乙方续租，需在期
满前 ____ 个月书面通知甲方及丙方，并与丙方重新签订租赁合同。
第三条 租金及支付方式
租金标准：
每月租金为人民币 ________ 元（大写：________ 元整），不含税费。如
乙方需要发票，税费由乙方承担。
支付周期：
按 ________（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本协议签订之日 ____
日内支付，之后每期租金应于每期开始前 ____ 日内付清。
支付账户：
甲方指定收款账户：
开户行：________，户名：________，账号：________。
租金调整：
租赁期内，租金每 ____ 年调整一次，调整幅度为上一期租金的 ____%。
第四条 保证金及其他费用
履约保证金：
乙方应于本协议签订之日向甲方支付保证金人民币 ________ 元（大写：
________ 元整）。转租期满且乙方无违约、无欠费、房屋及设施设备完好返还
后，甲方在 ____ 日内无息退还。
经营期间费用：
乙方承担转租期间发生的水费、电费、燃气费、网络费、收视费、垃圾清运
费、电梯维保费、消防维保费、物业费、供暖费等实际使用费用。计费方式如下：
水费：________ 元/吨；
电费：________ 元/度；
物业费：________ 元/平方米/月；
其他费用：按相关单位账单实际结算。
费用缴纳期限：
乙方应于每月 ____ 日前结清上月各项费用。逾期缴纳的，每逾期一日按欠
费金额的 ____% 支付违约金。
第五条 房屋及设施设备的使用与维护
乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或从事
违法活动。如需装修改造，应提前将方案报甲方及丙方书面同意，并符合消防、
建筑安全等规范。
日常维修（如更换灯泡、水龙头密封圈、门锁电池等）由乙方自行负责
并承担费用。大型设施设备（如空调主机、电梯、锅炉、消防泵房等）的自然损
耗维修由甲方承担，但乙方人为损坏的由乙方负责。
乙方应定期检查消防设施、电路、燃气管道等，确保安全。因乙方管理
不当导致事故的，乙方承担全部法律责任及赔偿。
甲方及丙方有权定期或不定期检查房屋使用状况，乙方应予以配合。
第六条 宾馆经营特别约定
乙方应自行办理宾馆经营所需全部证照，并确保证照在有效期内。无证
经营产生的一切法律责任及罚款由乙方承担。
乙方应严格遵守《旅馆业治安管理办法》及当地公安、消防、卫生、市
场监管等部门的规定，做好旅客实名登记、治安防范、卫生清洁等工作。
乙方不得将宾馆用于其他用途（如开设 KTV、足疗、仓库等），不得转
租、分租或变相转租给第三方。如确需部分转租，须经甲方及丙方书面同意。
乙方自行招聘员工、签订劳动合同、缴纳社保，承担用工风险。员工在
经营期间发生人身伤害或劳动纠纷的，由乙方独立承担责任。
乙方应以自己名义对外经营，独立开具发票、纳税、处理客人纠纷及投
诉。不得以甲方或丙方名义从事任何活动。
第七条 违约责任
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回宾馆，不退还
保证金及剩余租金，并要求乙方赔偿全部损失：
未按约定支付租金或费用累计超过 ____ 日；
擅自改变房屋结构、用途或转租、分租；
利用宾馆从事违法犯罪活动；
未取得或使用失效证照经营，或受到政府部门停业整顿处罚；
严重损坏房屋或设施设备，拒绝修复；
其他违反本协议约定，经甲方书面催告后 ____ 日内仍未改正的。
甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，要求甲方退还保证金及
剩余租金，并赔偿乙方装修损失及经营损失：
甲方无权转租或原租赁合同被宣告无效、解除；
因甲方原因导致乙方无法正常经营，累计超过 ____ 日；
甲方拒绝或拖延履行大型设施设备维修义务，严重影响经营。
任何一方单方无故解除本协议（非因对方违约或不可抗力），应向对方
支付违约金人民币 ________ 元，并赔偿实际损失。
转租期满或协议解除后，乙方应在 ____ 日内腾退房屋，将宾馆按正常
使用后的状态返还甲方（自然损耗除外）。逾期腾退的，每逾期一日按日租金的
____ 倍支付占用费。
第八条 协议的变更、解除与终止
经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
原租赁合同解除或终止的，本协议自动终止，甲方应提前通知乙方，并
协助乙方与丙方协商后续事宜。
因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致宾馆无法继续经营的，
本协议自动终止，三方互不承担违约责任，甲方按实际使用时间退还剩余租金及
保证金。
第九条 争议解决
本协议履行中发生争议的，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均
可向 宾馆所在地 人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定
本协议未尽事宜，三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等
法律效力。
本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效
力。
附件一：《房屋平面图》
附件二：《设施设备交接清单》
附件三：《原租赁合同》复印件
附件四：《丙方同意转租书面证明》
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字（盖章）之
日起生效。
甲方（签字/盖章）： ________
日期： ________ 年 ____ 月 ____ 日
乙方（签字/盖章）： ________
日期： ________ 年 ____ 月 ____ 日
丙方（签字/盖章）： ________
日期： ________ 年 ____ 月 ____ 日
