房屋裂缝贬值损失属于买受人的可得利益损失
房屋裂缝贬值损失属于买受人的可得利益损失
一、基本案情
原告(被上诉人)高某诉称：2004年7月11日，原、被告签订商品房买卖合
同，约定由原告购买被告出售的北京市石景山区某处的1602号房屋。原告
入住房屋后，发现室内承重墙陆续出现多处裂缝，以致原告不能正常使用
房屋。在原、被告协商上述问题过程中，双方共同委托国家建筑工程质量
监督检验中心就1602号房屋进行了检测，结论为承重墙裂缝贯穿墙厚，长
度与房间净高基本相同，对房屋的正常使用和耐久性有一定的影响。该结
论足以说明原告购买房屋存在质量问题缺陷。因被告的行为违反了合同约
定和法定义务，现诉至法院，诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋的质
量缺陷修复损失8000元和房屋贬值损失46493元，以上共计54493元;2、判
令被告承担本案鉴定费和评估费;3、被告承担本案诉讼费用。
被告(上诉人)北京某房地产公司辩称：首先，原告所述的房屋质量瑕疵并
不属于结构问题，不影响原告的正常居住使用;其次，原告同时要求被告
赔偿损失和承担质量维修责任，缺乏法律依据;最后，原告主张的房屋贬
值损失过高。因此，只同意赔偿合理经济损失。
