附件 5：
荣盛发展提交听证会项目概况表
表一、宗地概况
宗地全称
区域位置 所在区
东 南位置 四至
范围 西 北
地段及
等级
地形地貌
地下情况
需要安置或
动迁的居民
户
人
涉及单位或生产队 个现状
待动迁
情况
需要迁移的企业或工厂 个 其它
公交线路 在宗地及其周边的起始站
轨道交通 距宗地最近的站点
快速干道 市中心距宗地最快可达线路
交通出
行
其它
小学
中学
大专院校
教育设施
（列数量）
幼托
综合商场 超级市场
商业网点
农贸市场 其它
银行
邮局
公园 运动场馆
图书馆 游泳馆文化体育
其它
现状公
共服务
设施
（距宗
地2000
米范围
内列明
数量、
名称、
距离）
医院
大市政
配套
项
目
宗
地
概
况
周边
环境
表二、经济技术指标
依据
面积（公顷） 比例 现状用地性质
住宅用地
公建用地居住用地
区内道路用地
公共绿地
绿地
退道路绿化带
市政用地
道路用地
项
目
宗
地
用
地
平
衡
表
总用地
依据
总建筑面积 万平方米 比例
多层住宅
住宅面积
高层住宅
经营性公建
其
中
公建面积
非经营性公建
分类 项目名称 建筑面积 占地面积
1
2
3
经营性
公建项目
N
1
2
3
4
规
划
批
准
经
济
技
术
指
标
情
况
公建项目
主要内容
非经营性
公建项目
N
综合容积率
容积率
住宅容积率
建筑覆盖率
综
合
指
标
其它指标
绿化率 控高
经
济
技
术
指
标
备
注
表三、合作条件
合
作
方
式
（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等
主要内容）
政府批文、权证 名称 审批机关 备注
计划立项批准文件
规划用地批准文件
征地批文及其附图
方案设计批准文件
建设用地批准文件
合
作
依
据
其他政府文件
土地
成本
（成本构成、楼面地价）
付款
条件
合
作
要
求
其他
要求
项
目
所
在
地
政
府
税
、
费
标
准
表四、投资收益预测
用地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米）
合计
住宅
多层住宅
高层住宅
公建
经营性
规
划
指
标
非经营性
项目 总金额（万元） 单价（元/平方米）
一 直接成本小计
1 土地获得价款
2 开发前期准备费
3 主体建筑工程费
4 主体安装工程费
5 红线内市政工程费
6 环境及配套设施费
7 开发间接费
其中：营销费用
利息支出
二 管理费用
成
本
预
测
总计
序号 项目 总金额/万元 单价/元/㎡ 备 注
1 销售收入
2 直接成本
3 销售税金及附加
4 管理费用
5 总投资
6 毛利率%
7 税前利润
8 税后利润
9 销售净利率
10 总投资回报率
11 内部收益率
12 启动资金
项
目
投
资
收
益
测
算
投
资
收
益
测
算
13 最大资金占用
