中国300城市土地市场交易情报 中国30大0 城市土地市场交易情报（2013年4月） 查看往期全文 ：http：// 土地成交量下滑，交易价格与溢价率均同比增加 【本月导读】 ◆ 供应情况： 4月全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。……详见p3 ◆ 成交情况： 4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。……详见p3 ◆ 成交价格： 4月全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。.……详见p3 ◆ 溢价率： 4月全国300个城市土地平均溢价率20%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加17个百分点。……详见p3 ◆ 4月10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，上海以129万平方米的供应量位居首位。1-4月，10重点城市中杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%。……详见p8 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：1 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 一、4月土地市场总体情况 表1：2013年4月全国300个城市土地市场交易情报（部分） 总数 住宅 城市宗数 用地面积 楼面价格 宗数 用地面积 楼面价格 （宗） （万平方米） （元/平方米） （宗） （万平方米） （元/平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京市 18 14 68 60 885 6415 2 2 17 17 - 10907 上海市 64 55 248 214 3016 3733 19 17 129 110 1809 4237 广州市 19 0 80 0 1204 - 1 0 7 0 8922 - 深圳市 5 4 5 4 639 685 0 0 0 0 - - 杭州市 25 18 50 50 4110 4992 4 6 17 26 6149 6588 天津市 48 52 198 217 842 730 4 5 18 29 1293 1191 南京市 25 14 57 46 783 4021 0 4 0 24 - 7142 武汉市 73 30 303 109 1084 1531 14 8 65 40 1494 2534 重庆市 15 2 102 45 1571 1702 6 2 71 45 1608 1702 成都市 14 18 57 82 707 867 2 4 7 16 2678 1501 沈阳市 17 18 112 90 2152 2110 13 10 81 61 2250 2268 青岛市 20 17 110 100 808 958 9 8 74 72 947 1088 济南市 4 17 10 54 - 1067 0 7 0 28 - 1059 苏州市 48 19 116 38 1054 2426 5 3 26 17 2512 3972 宁波市 18 16 55 53 1699 1460 3 1 13 9 5587 3630 无锡市 19 15 69 66 795 818 3 3 24 24 1055 1064 厦门市 7 1 40 13 3038 7020 1 1 13 13 3038 7020 福州市 3 2 16 15 1413 1644 1 1 12 12 1489 1505 东莞市 10 6 39 10 733 1790 2 1 9 6 1681 2120 长春市 17 15 96 92 381 1975 11 11 64 64 - 2181 大连市 14 14 62 74 504 1607 0 2 0 25 - 2817 吉林市 8 4 17 4 554 649 0 0 0 0 - - 长沙市 8 2 47 21 2410 2392 5 2 34 21 2662 2392 南昌市 8 5 38 29 1169 1893 1 1 12 12 2167 2933 太原市 3 2 12 10 720 807 2 1 11 9 728 814 郑州市 13 1 43 6 1001 1731 4 1 9 6 996 1731 洛阳市 3 2 16 9 1116 600 2 2 12 9 1196 600 哈尔滨市 17 28 213 332 458 457 8 15 149 215 - 546 西安市 4 1 25 15 - 2241 1 1 15 15 - 2241 昆明市 8 4 34 20 2285 2494 4 4 20 20 2494 2494 数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在4月的地块； 成交地块：指成交时间在4月的地块。 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：2 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 土地成交量下滑，交易价格与溢价率均同比增加 供应情况：近期全国住房用地供应计划及各城市供地计划先后公布，部分城市供应量缩减，本月全国推地量环比增加，但仍小幅低于去年同期水平。2013年4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。 成交情况：受“国五条”及细则调控政策的影响，交易市场本月有所降温，全国土地成交量环比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。2013年4月，全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。 成交价格：本月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍延续前期走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。2013年4月，全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。 溢价率：本月全国土地平均溢价率环比上升，且高于去年同期。2013年4月，全国300个城市土地平均溢价率20%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加17个百分点。 土地政策：本月无最新土地政策。4月初，国土资源部印发通知明确2013年重点工作布局安排，其中包括加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展等9项内容。16日，国土资源部对外公布了2013年全国住宅用地供应计划，计划供应本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：3 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 总量万公顷，其中商品住房用地万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为%和%，这是全国住房供地连续第二年减少。 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：4 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 二、2013年4月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 表2：2013年4月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10 排名城市划建筑成交总价楼面地 区域 宗地名称 规划用途规 面积(㎡价(元/溢价率 竞得方 ) (万元) ㎡) 浦东发展有限1 上海浦东浦东新区唐镇新 新区市镇D-05-01地居住用地 377500 18199 % 块公司 2 南京建邺建邺区河西南部南京奥体建设 区住用地 3020 20-7号地块二类居 336000 11124 % 开发有限责任 公司 高新区狮山街道批发零售、商务路金融、住宿餐饮顺升企业有限3 苏州高新 区狮山路北、塔园 250000 4658 % 西地块和城镇住宅（酒公司 店式公寓）用地 翔安区13-12新店片区翔安东路城镇住宅、批发4 厦门翔安 区 与琼湖路交叉口零售用地（商北京首都开发329200 231100 7020 % 股份有限公司 东南侧业） 通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、F3其他类多功4-1-018、能用地、福州泰禾房地F2公5 北京通州 区4-1-026、4-1-037 地块F3其他类多建混合住宅用163535 193000 11802 - 产开发有限公地司 功能用地 4-1-022地块F2公建混合住宅用地 浙江永强朗成黄岩二环南路南侧南中低价位、中小房地产有限公6 台州 区区HXC130-0102套型普通商品 148500 6391 - 司、浙江德信置 地块 住房用地 业有限公司（联合） 7 长沙芙蓉芙蓉区桃园路地其他普通商品恒大地产集团 区.4 145784 2814 % 块 住房用地518066 有限公司 浦赵巷特色居住区融信（福建）投08 上海青 区 号地块居住用地 141200 11405 % 资集团有限公1 司 9 佛山顺德佛山市顺德区顺 区德新城德胜商务城镇住宅用地广州招商房地132000 5807 % 区产有限公司 C02-2号地块兼容商服用地 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电： 010-56319282。5
中国300城市土地市场交易情报 （兴业路以北，龙盘西路以东） 沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、二类居住、商10 重庆沙坪 坝区L30-2/03、 业、商务用地 125926 1606 % 龙湖地产 L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地 数据来源：CREIS中指数据 本月全国住宅用地成交总价排行榜上榜地块价格均大于10亿元，明显高于去年同期水平，浦东发展有限公司竞得的上海浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块以亿元的成交总价位居榜首。登榜地块具体特点如下： 1、溢价率水平较高。本月榜单中共有7宗地块溢价成交且溢价率均大于15%，其中厦门翔安区13-12新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧地块和佛山市顺德区顺德新城德胜商务区C02-2号地块成交溢价率分别达到%和%。 2、地块体量较大。本月住宅用地成交总价排行榜仍以大体量地块为主，除北京通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地及上海赵巷特色居住区0号地块1以外，体量均在20万平方米以上。 3、知名房企拿地为主。本月上榜地块多由资金实力雄厚的大型房地产企业竞得，恒大、首开、招商、龙湖等企业均有所斩获。 4、布局较分散。从分布区域上看，上榜地块中半数位于长三角地区，珠三角和中西部地区各有2宗地块上榜，环渤海地区也有1宗地块进入榜单，宗地分布区域较广。 5、综合性用地占50%。本月榜单中半数地块为含住宅综合性用地，其中仅北京通州区地块成交楼面价大于10000元/平方米。 表3：2013年4月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10 排名城市 区域 宗地名称 规划用途规划建筑面成交总价楼面地 积(㎡价(元/溢价率 竞得方 ) (万元) ㎡) 1 上海浦东浦东新区唐镇新市 新区住用地浦东发展有限公 20743 镇 377500 18199 % D-05-01地块居 司 2 上海浦东康桥工业区东区旭辉集团股份有 新区 51500 14326 % D01-04地块居住用地 限公司 通州通州区台湖镇F3其他类多福州泰禾房地产3 北京 区 4-1-011、4-1-013、功能用地、163535 193000 11802 - 开发有限公司 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：6 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 4-1-018、4-1-026、F2公建混合4-1-037地块F3其住宅用地 他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地 4 上海青浦赵巷特色居住区0融信（福建）投 区% 号地块居住用地 141200 11405 1 资集团有限公司 5 南京建邺建邺区河西南部二类居住用南京奥体建设开 区 336000 11 20-7号地块 地124 % 发有限责任公司 6 杭州拱墅拱墅区半山田园住宅（设配 区套公建）用北京城市开发集65704 72650 11057 % R21-07地块 地团有限责任公司 住宅（设配7 杭州下城下城区石桥单元北京城市开发集 区5818 112733 10653 % R21-04地块套公建）用10 地团有限责任公司 中低价位、祥新区地中小套型普中房集团瑞安房8 温州瑞安瑞安市瑞 市 块 通商品住房 13297 9900 % 地产开发有限公用地司 通州区台湖镇4-1-005地块F3其F3其他类多北京万科企业有州它类多功能用地功能用地、限公司和北京首9 北京通 区00 9722 - 4-1-008、4-1-009F2公建混合123434 1200都开发股份有限地块F2公建混合住宅用地 公司联合体 住宅用地 墅拱墅区桃源单10 杭州拱元住宅（设配 区套公建）用广宇集团股份有 61000 8077 % R21-19地块 地限公司 数据来源：CREIS中指数据 本月全国成交住宅用地楼面地价榜单地块价格均在8000元/平方米以上，其中7宗地块高于10000元/平方米，上海浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块以18199元/平方米的楼面地价排名首位，登榜地块具体特点如下： 1、体量较小。本月住宅用地楼面价上榜地块仅2宗体量大于20万平方米，其余地块中温州瑞安市瑞祥新区地块体量最小，仅为平方米。 2、纯住宅用地为主。本月榜单前10地块中8宗为纯住宅用地，其余地块均为混合型住宅用地。 3、布局集中。本月登榜地块8宗位于长三角地区、2宗位于环渤海地区，上海、杭州各有3宗地块上榜。 4、7成地块溢价成交。本月住宅用地成交楼面价榜单中共有7宗地块溢价出让，且溢价率均高于15%，其中上海康桥工业区东区D01-04地块溢价率最高，为%。 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：7 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 三、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报 近两月，全国各城市陆续公布房地产调控细则政策和全年供地计划，重点城市土地市场供求平稳，未出现明显降温迹象。1-4月，全国10重点城市中，5个城市住宅用地供应量同比增加，7个城市成交量同比增加，其中北京、上海、杭州3城市涨幅较明显。 4月10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，上海以129万平方米的供应量位居首位。1-4月，10重点城市中杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%，重庆、北京和上海分别以325万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前三位。 图1：2013年4月10重点城市住宅用地供应情况 数据来源：CREIS中指数据 4月10重点城市中除广州、深圳外均有住宅用地成交，其中上海成交量最高，为110万平方米。1-4月，10重点城市中杭州、北京、上海、天津、成都、南京和深圳7城市累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为2096%、381%、133%、87%、34%、9%，武汉、北京、重庆分别以285万平方米、270万平方米、267万平方米的累积成交量排名前三位。 受房地产调控持续从严影响，开发商拿地日趋谨慎，但重点城市优质稀缺地块仍受追捧，本月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上涨100%以上，溢价率水平较前期有所上升。 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：8 010-56319282。
中国300城市土地市场交易情报 图2：2013年4月10重点城市住宅用地成交情况 数据来源：CREIS中指数据 4月10重点城市住宅用地溢价率延续前期走势，上海以38%的平均溢价率排名首位，4个城市平均溢价率大于30%。 今年1-4月，全国10重点城市平均溢价率维持较高水平，大于去年同期值，北京、上海、杭州、南京4城市住宅用地累积出让金同比均有明显涨幅，重点城市住宅用地市场整体运行较平稳。 图3：2013年4月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况 数据来源：CREIS中指数据 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有 疑问和建议，请致电：9 010-56319282。
