编号：______________
房产抵押贷款合约
甲方：__________________
乙方：__________________
日期：__________________
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房产抵押贷款合约
用户指南：该合同资料适用于合作中分清各自的权利义务责任，定义违约行为，实现在法律范围内保护守
约方，并且对违约行为进行追究责任，使损失的利益得到合理的经济赔偿。可通过修改使用，也可以直接
沿用本模板进行快速编辑。
抵押权人：_____________
地址：____________邮码：____________电话：
____________
法定代表人：____________职务：____________
抵押人：_____________
地址：____________邮码：____________电话：
____________
法定代表人：____________职务：____________
抵押物业地址：____________邮码：____________电
话：____________
抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号
第一条总则
抵押权人与抵押人于________年____月____日会同担
保人签定本房产抵押贷款合约（下称“合约”）。抵押人
（即借款人）同意以其与担保人于________年____月____
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日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的
全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的
房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书
（收楼纸）后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于
抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行
本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人
以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产
物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担
本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定
期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三
方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
第二条释义
在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的
定义如下：
“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本
金，利息及其他有关费用。
“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业
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主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部
权益。
“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期
之前，视为房产物业建筑期。
第三条贷款金额
一、贷款金额：人民币____元；
所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提
取。
二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款
金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。
第四条贷款期限
贷款期限为________年，由抵押权人贷出款项日起
计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，
如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通
知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履
行。
第五条利息
一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘
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（年息）计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公
布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率
的权利。
三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵
押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以
365天计日。
五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵
押人调整后的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分
____期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴
付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押
权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，则该分期
付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期
数。
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三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵
押贷款有关的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而
引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责
任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银行。
五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中
国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款
项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款
项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得
不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日
期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付
期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月
息 2%至 5%幅度计收。
二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权
人有权在原利率基础上，向抵押人加收 20%至 50%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项
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的利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或
之后，此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列
规定，办理提前还款手续：
1.抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿
还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍
数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。
2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人
一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款
项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月
利息的补偿金。
二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况
时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实
际贷款额，或立即追计担保人：1.抵押人及/或担保人违反
本合约任何条款。
2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、
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承诺或其他借债责任，因：
a.违约被勒令提前偿还；
b.到期而不能如期偿还。
3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健
全）、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或
任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或
信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对
具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能
在发生后 30天内完满解除。
5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在
清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下，变得不
合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有
财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的
能力。
8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被
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没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到
损毁破环。
9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改
其股权结构。
10.抵押人舍弃该抵押房产。
如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经
发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非
上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权
人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物
或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条
第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权
力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损
失，抵押权人概不负责。
第九条手续费及其他费用
一、抵押人应按贷款金额缴付手续费 5‰，在贷款日一
次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；
若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押
权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续
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费，不予退还。
二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____
币____元整。
三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的
公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付。
四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，
引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通
过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押
品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负
责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同
样按日累积计算逾期利息。
第十条贷款先决条件
一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经
担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。
三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公
司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户
____银行，并交由该行保管。
四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签
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署并加盖公章。
五、本合约须由____公证机关公证。
第十一条房产抵押
一、本合约项下的房产抵押是指：
1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押：
（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单
位）签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中，
由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第
一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还
款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产
买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；（2）该抵押
权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
2.抵押房产物业：
（1）是指抵押人（即购房业主）与____（即售房单
位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成
（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；
（2）抵押人须将上述第 2项（1）点之抵押房产列在
本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为
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所欠债务的押品；
（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担
保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向____市
房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。
二、抵押房产物业的保险：
1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公
司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房
产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷
款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵
押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押
人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全
部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。
2.抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权
人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限
制条件，或任何不负责赔偿的金额。3.保险单正本由抵押
权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。
4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受
保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支
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配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。
5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵
押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追
偿，直至抵押人清还所欠款项。
6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司
认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将
用于修理损坏部分。
三、抵押房产物业登记
1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理
抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的
“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的
《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵
押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合
约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求
及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押
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房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及
《房产买卖合同》。2.抵押人在履行上述第 1点条款下，
由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交
于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注
销手续。
五、抵押物的处分
1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本
合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权
人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；
或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出
该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用
接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押
人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而
抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。
2.获委任的接管人得享有以下权利：
（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及
收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或
住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押
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权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权
力行事；
（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到
的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室
内装修。
3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押
人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分，按法律有
关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及
契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押
人不须负责。
4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力：
（1）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期
与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵
押权人；
（2）抵押人逾期 30天仍未清缴全部应付款项；
（3）抵押人违反此合约之任何条款；
（4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财
产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；
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（5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；
（6）抵押人舍弃该房产。
5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，
买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠
抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥
或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押
人有权将该房产售给买主。
6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买
主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，
倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及
租客无关。
7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，
须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理。
（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包
括缴付接管人或代理人的费用及报酬）；
（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一
切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费
用）；
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（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述
款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他
有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人
所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或
担保人。
8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到
不能控制的损失，抵押权人概不负责。
9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有
关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往
抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而
该要求或通知书将被认为于发信或投留之后 7天生效。
第十二条抵押人声明及保证
抵押人声明及保证如下：
一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本
付息。
二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可
撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费
用可照付帐户。
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三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪
造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未
抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不
论任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权
人的损失。
五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产
全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债
务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部
分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失，均由
抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损
失。
六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居
住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同
意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订
立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发
函日起计壹个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及
其授权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验。
八、在更改地址时立即通知抵押权人。
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九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产
免受扣押或涉及其他法律诉讼；
十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收
的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及
遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履
行上述事宜的损失。
十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保
险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均
以抵押权人为受益人。十二、当有任何诉讼、仲裁或法院
传讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知
抵押权人。
十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意
抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无
异议。
十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所
有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让
予担保人。
十五、担保人在取得该抵押物业权益后，抵押人同意
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担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名
义出售该物业），以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引
起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不
足，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负
责赔偿于担保人。
十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵
押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一
切损失，抵押人放弃对担保人追索的权利。
十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签
订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益。
抵押权人(签章)：_________抵押人(签章)：
_________
签订地点：_________ 签订地点：_________
_________年____月____日 _________年____月____
日
