Aurea 第 052 版 | DB12/T 1419-2025 三维地籍产权体测绘执行解读与验收闭环
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DB12_T 1419-2025 三维地籍产权体测绘技术规程
Aurea 执行解读与验收闭环模板第 052 版
面向项目负责人、技术负责人、质检负责人、作业组与成果接收单位的交底、检查、验收、整改闭环成品模板
使用对象：项目负责人用于执行交底、验收检查和整改闭环；技术负责人用于把三维地籍产权体测绘要求
转化为作业任务；质检负责人用于组织自检、专检、终检；外业与内业作业组用于形成可复核的成果证据；成
果接收单位用于核对交付物是否满足接收和入库条件。
适用场景：适用于天津市三维地籍产权体测绘项目的启动交底、资料核验、技术设计评审、空间数据采集
、产权体构建、属性挂接、质量检查、成果验收会、整改复核和封存移交。
交付清单：文档内置条款转译表、Aurea 五步执行流程、项目资料交接表、技术交底纪要、产权体拆解表、
采集与建模记录表、拓扑核验清单、验收标准表、整改闭环表、责任矩阵、会议纪要样张和可打印签署页。
验收口径与边界：以项目合同、经确认的技术设计书、权属与登记业务资料、测绘成果数据、入库规则以
及 DB12/T 1419-2025 所体现的方法要求为共同口径；涉及权属争议、涉密数据、主管部门专项要求或合同另有
更严指标时，按项目批准文件和业主确认意见执行。
首屏交付总览：拿到文档后可直接完成的工作
业务节点 直接动作 形成交付物 验收口径
启动交底
按五步流程明确输入资料、岗
位分工、成果清单和检查频次
交底纪要、任务分解表、资料
接收记录
责任到岗、资料可追溯、交付
物可编号
产权体构建
按单元拆解表完成空间边界、
层次、高程和属性挂接
产权体单元清册、三维模型数
据、属性表
边界闭合、属性一致、空间关
系清楚
过程检查
按三级质检清单执行自检、专
检、终检并留存证据
检查记录、问题台账、复核记
录
问题可定位、可整改、可复验
验收移交
按验收标准表逐项判定并签署
整改闭环表
验收意见书、成果移交清单、
封存确认单
资料齐套、数据可用、整改闭
合、签署完整
Aurea 五步执行步骤
步骤 输入 动作 输出 责任人 检查清单
1 任务接收与资料核验
合同、技术设计要求
、权属资料、基础空
间数据
核对资料完整性、时
点、坐标高程基准、
业务范围与交付边界
资料交接记录、缺项
清单、启动风险清单
项目负责人、资料管
理员
资料是否齐套；业务
范围是否清楚；缺项
是否形成补充路径
2 产权体单元拆解
宗地、建筑物、地下
空间、楼层与登记单
元资料
拆解产权体对象，确
认边界面、相邻关系
、层次关系和编号规
则
产权体拆解表、编码
清单、边界确认记录
技术负责人、内业建
模组
编码是否唯一；边界
是否可追溯；层次关
系是否一致
3 数据采集与建模
控制点、实测数据、
设计图、竣工资料、
影像或模型基础数据
外业核实、三维建模
、属性挂接、几何闭
合与高程处理
三维产权体模型、属
性数据、采集记录
外业组、内业建模组
数据基准统一；模型
无破面；属性可对应
4 质量核查与成果组装
模型数据、属性表、
计算表、过程记录
执行自检、专检、终
检，整理验收包和问
题台账
质检报告、成果目录
、问题整改记录
质检负责人
问题闭环；成果命名
规范；证据完整
5 验收移交与封存
成果包、验收意见、
整改复核记录
组织验收会、确认整
改、签署移交、封存
归档
验收结论、移交清单
、封存确认单
项目负责人、接收代
表
签署齐全；版本唯一
；移交介质可读取
首轮检查清单：前三页内可直接打印使用
序号 检查项 合格判据 检查记录 结论
1 资料基准
坐标系统、高程基准、计
量单位、数据时点已在交
底纪要中确认
□ 已确认 □ 需复核 □ 合格 □ 整改
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序号 检查项 合格判据 检查记录 结论
2 产权体边界
每个三维产权体均能追溯
到权属依据、空间边界和
相邻关系
□ 已核对 □ 需补证 □ 合格 □ 整改
3 模型完整性
体、面、边、点闭合，无
明显重叠、缝隙、穿插、
自相交
□ 已检查 □ 需建模修正 □ 合格 □ 整改
4 属性一致性
模型对象编号与属性表、
成果清册、图件编号保持
一致
□ 已比对 □ 需修订 □ 合格 □ 整改
5 成果交付
数据、图件、报告、记录
、验收表和整改台账齐套
□ 已汇总 □ 需补齐 □ 合格 □ 整改
一、适用范围、标准识别与使用边界
输入 动作 输出 责任人 检查点
DB12/T 1419-2025 项目任
务书、合同、权属资料、
基础测绘成果、技术设计
书
确认执行范围、数据基准
、成果形式、验收节点和
岗位职责
项目执行总控表、交付目
录、检查节点计划
项目负责人
范围明确；职责明确；验
收口径与合同一致
本成品适用于三维地籍产权体测绘项目的执行组织和验收闭环管理，重点解决项目负责人在交底、过程检
查、成果验收和整改复核中经常遇到的“要求难落地、记录不成链、问题难闭合”的问题。
三维地籍产权体测绘的核心管理对象不是单一二维图形，而是带有空间边界、权属属性、楼层或地下空间
关系、相邻关系和可入库成果要求的三维产权体。项目执行时应把每个产权体作为“可编号、可定位、可核验、
可签收”的最小交付单元。
项目 内容
标准编号 DB12/T 1419-2025
标准名称 三维地籍产权体测绘技术规程
地区与状态 天津市地方标准，现行方法类标准
发布日期与实施日期 发布日期为 2025 年 2 月 12 日，实施日期为 2025 年 3 月 15 日
归口与发布
技术归口为天津市规划和自然资源局，批准发布部门为天津市市
场监督管理委员会
模板定位
执行解读、过程检查、验收记录和整改闭环工具，不替代原标准
文本、法定审批意见和项目合同约定
适用范围判断表
判断项 纳入执行的情形 需专项确认的情形 输出文件
空间对象
房屋、地下空间、地上连廊、分
层空间、独立可界定空间等可表
达三维边界的产权体
边界存在争议、缺少可确认权属
资料、涉及复合功能空间
适用范围确认单
业务阶段
测绘作业、成果质检、验收移交
、整改复核、入库前检查
已进入行政争议、司法程序或需
主管部门另行裁定
业务阶段确认记录
数据成果
三维模型、属性表、清册、图件
、检查记录、验收表、整改台账
数据涉密、格式被系统限制、业
主要求专门加密或脱敏
成果目录与移交清单
管理责任
项目团队能提供资料、建模、质
检、验收和整改责任人
多单位联合承包且责任未切分清
楚
责任矩阵与签署页
执行提醒
■ 这样做的原因：三维地籍成果的风险通常不是单点测量错误，而是空间对象、权属属性、登记口径和成果入库之间的链条断
裂。
■ 常见错误：只检查模型外观，不检查编号、权属属性和空间边界是否一一对应。
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■ 使用边界：遇到权属争议、主管部门专项口径、涉密数据或合同更严要求时，应先取得书面确认，再进入成果签收。
二、条款转译总表：把技术规程转成可执行动作
输入 动作 输出 责任人 检查点
标准要求、合同条款、技
术设计书、登记业务资料
、项目成果目录
按“关注点-执行转译-证据-
验收判定”拆成可检查任务
条款转译表、检查清单、
验收证据目录
技术负责人、质检负责人
每项要求均能找到责任岗
位、输出物和检查证据
本节按项目执行常用控制点进行转译，便于交底、作业、质检和验收会直接使用。转译内容以项目落地为
目标，表达为动作、证据和判定口径。
标准关注点 执行转译 动作 输入 输出 检查点 责任人
项目组织与技术设
计
明确项目范围、技
术路线、成果形式
、质量控制和验收
节点
召开启动交底，形
成任务分解和质检
计划
任务书、合同、技
术设计书
交底纪要、任务分
解表
范围、节点、成果
清单已签认
项目负责人
空间基准与计量
坐标系统、高程基
准、计量单位和数
据时点必须统一
对外业、内业、模
型、图件和属性表
使用同一基准进行
核对
基础测绘资料、控
制点、已有模型
基准确认记录、数
据转换记录
同一对象在图、模
、表中位置一致
技术负责人
权属资料接入
产权体边界应能追
溯到权属资料、登
记材料或业主确认
文件
建立资料清单并标
识每个产权体对应
的依据文件
权属材料、竣工图
、登记资料
资料索引表、边界
确认记录
边界依据完整、版
本清楚
资料管理员
产权体单元划分
按可独立表达、可
登记、可验收的三
维空间对象拆分
拆解宗地、建筑、
楼层、单元、地下
空间和附属空间关
系
宗地图、建筑图、
竣工资料
产权体拆解表、编
码清单
编码唯一、层次清
楚、无遗漏
内业建模组
界址与边界表达
点、线、面、体应
闭合并能表达相邻
关系
构建边界面和相邻
体关系，记录边界
确认方式
外业测量、设计资
料、模型底稿
边界描述单、拓扑
检查表
边界闭合、面体关
系正确
技术负责人
外业采集
采集过程应满足项
目精度、范围和可
复核要求
执行采集记录、控
制点核验、异常位
置拍照或备注
控制点、实测记录
、现场照片
采集记录表、异常
记录
外业数据完整、异
常有说明
外业组
三维建模
模型应完整表达产
权体空间形态和层
次关系
建模、修补、闭合
、属性挂接、命名
和版本管理
采集数据、竣工资
料、拆解表
模型数据、属性表
、版本记录
无破面、无重叠、
属性可对应
内业建模组
面积体积与高程
相关计算应有口径
、输入数据和复核
记录
统一计算方法，形
成计算表和复核签
名
模型几何、边界面
、高程数据
计算表、复核表
计算口径一致，结
果可复算
技术负责人
拓扑关系
产权体之间应避免
非业务原因造成的
穿插、重叠、缝隙
和自相交
执行自动检查与人
工复核，问题按对
象编号定位
模型数据、属性表
拓扑核验清单、问
题定位图
问题闭合或经书面
确认保留
质检负责人
成果整理
成果包应便于接收
、入库、复核和归
档
按目录汇总数据、
图件、报告、记录
和签署文件
全部过程成果
成果目录、移交清
单、封存确认单
文件齐套、命名规
范、版本唯一
项目负责人
执行提醒
■ 这样做的原因：验收时最需要的是“要求已经转成动作，动作已经形成证据，证据能够支撑结论”。
■ 常见错误：把条款写成原则，不写责任人、证据文件和判定标准，导致验收会无法快速确认。
■ 使用边界：条款转译用于项目管理落地，涉及标准原文解释、行政裁量或合同争议时，以正式文件和主管部门意见为准。
三、项目启动资料交接模板
输入 动作 输出 责任人 检查点
合同、任务委托、权属资
料、基础空间数据、既有
模型、竣工图、登记资料
逐项核验资料齐套性、版
本、坐标高程基准、责任
提供方和补充路径
资料接收记录、缺项清单
、资料版本台账
项目负责人、资料管理员
资料可追溯；缺项有责任
人和补充时限；关键资料
已签收
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字段说明与填写示例
字段 用途 填写要点 填写示例
资料名称 识别资料对象 使用正式名称，不使用模糊简称 某项目地下车库竣工平面图
资料版本 控制数据时点 记录日期、版次或出图状态 2026 年 3 月竣工归档版
基准信息 核验空间一致性 记录坐标系统、高程基准和单位
天津地方坐标系统；1985 国家高
程基准；米
适用对象 关联产权体单元
对应到宗地、楼栋、层、单元或
地下空间
A 区地下二层车位产权体
完整性结论 判定是否可进入作业
选择齐全、需补充或暂不适用，
并写明原因
需补充高程控制点复核记录
资料接收记录表
序号 资料名称 资料版本 基准信息 适用对象 接收形式 完整性结论 备注
示例 地下空间竣工图 2026-03 归档版
天津地方坐标；
1985 国家高程；
米
A 区地下空间
电子文件与盖章
纸质件
齐全 资料管理员签收
1
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
2
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
3
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
4
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
5
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
6
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
7
□ 齐全 □ 需补充
□ 暂不适用
资料完整性检查清单
序号 检查项 合格判据 检查记录 结论
1 合同与任务范围
测绘范围、成果类型、验
收节点和提交介质清楚
□ 已核对 □ 需确认 □ 合格 □ 整改
2 权属资料
产权边界、权利主体、登
记单元和争议事项有记录
□ 已核对 □ 需补充 □ 合格 □ 整改
3 图件与模型底稿
图件版本、比例尺、坐标
高程基准、出图时间可识
别
□ 已核对 □ 需补充 □ 合格 □ 整改
4 控制测量资料
控制点、成果表、点位说
明和复核情况满足作业需
要
□ 已核对 □ 需复测 □ 合格 □ 整改
5 入库或接收要求
文件格式、命名、属性字
段、图层或模型组织方式
明确
□ 已核对 □ 需确认 □ 合格 □ 整改
签署角色 签署意见 签字 日期
资料提供代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
资料接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
技术负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
执行提醒
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■ 这样做的原因：资料交接是后续边界、属性和验收争议的证据起点。
■ 常见错误：只拷贝电子文件，不记录版本、基准和适用对象，后续模型与属性不一致时无法追溯。
■ 使用边界：资料存在缺项但项目必须继续推进时，应在缺项清单中写明风险和补充责任，不能默认为已满足。
四、技术设计与执行交底模板
输入 动作 输出 责任人 检查点
资料交接记录、项目范围
、成果格式、精度与质量
控制要求、人员组织计划
组织交底会，确认技术路
线、单元拆解规则、检查
频次、问题升级机制和交
付目录
交底纪要、任务单、质量
计划、风险清单
项目负责人、技术负责人
会议结论可执行；责任分
配到人；风险措施有时限
技术设计评审清单
评审项 评审动作 输出记录 责任人 检查点
项目范围
核对测区边界、空间对象
、地下与地上范围、成果
交付批次
范围确认记录 项目负责人
范围与合同一致，无口头
扩展
技术路线
确认外业采集、内业建模
、属性挂接、拓扑检查和
入库组织方式
技术路线确认表 技术负责人
路线可执行，设备与人员
匹配
质量控制
设定自检、专检、终检节
点和问题闭环口径
质量计划 质检负责人
检查频次、抽检比例、判
定规则清楚
成果目录
逐项列出模型、图件、表
格、报告、记录和签署文
件
成果目录表 资料管理员 成果项与验收会清单一致
风险处置
识别资料缺项、现场不可
达、权属不清、模型冲突
和格式限制
风险清单 项目负责人
风险有责任人、措施和关
闭条件
执行交底会议纪要样张
项目 记录内容
会议名称 三维地籍产权体测绘执行交底会
会议时间 年 月 日 时 分
参加人员
项目负责人、技术负责人、质检负责人、外业组、内业建模组、
资料管理员、接收代表
交底范围 测区、宗地、建筑物、地下空间、楼层、产权体单元和成果批次
关键技术口径
空间基准、单元拆解、边界表达、高程处理、属性挂接、拓扑检
查、成果命名
质量控制安排 自检节点、专检节点、终检节点、验收预审节点和整改复核方式
会议结论
□ 同意按本次交底执行 □ 需补充资料后执行 □ 技术口径需再次确
认
作业任务单
序号 任务名称 输入资料 动作要求 责任人 完成日期 输出成果
示例
A 区地下二层车位
产权体建模
地下二层竣工图、
控制点成果、产权
体拆解表
完成模型闭合、属
性挂接、拓扑自检
内业建模组 年 月 日
模型数据、属性表
、自检记录
1 年 月 日
2 年 月 日
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序号 任务名称 输入资料 动作要求 责任人 完成日期 输出成果
3 年 月 日
4 年 月 日
5 年 月 日
6 年 月 日
签署角色 签署意见 签字 日期
交底主持人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
技术负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
质检负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
作业组代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
执行提醒
■ 这样做的原因：交底纪要是项目把技术要求转化为生产任务的分界点。
■ 常见错误：会议只讨论总体要求，没有形成对象、责任、输出和日期，导致后续无法追责。
■ 使用边界：交底内容改变合同范围或验收条件时，应取得业主或接收单位书面确认后执行。
五、三维产权体单元拆解与编号规则
输入 动作 输出 责任人 检查点
宗地图、房屋或地下空间
图件、楼层关系、权属单
元资料、登记业务资料
按“宗地-建筑或地下空间-
层级-单元-产权体序号”拆
解对象并确认编号唯一性
产权体单元拆解表、编码
清单、边界描述单
技术负责人、内业建模组
每个产权体有唯一编码；
边界与属性能一一对应
产权体单元拆解应优先满足三个条件：空间范围可表达、权属属性可对应、成果验收可定位。对车位、地
下空间、夹层、连廊、设备用房等对象，应结合项目登记口径判断是否作为独立产权体或附属空间表达。
Aurea 推荐编号结构
编号段 含义 填写规则 示例
行政或项目段 标识项目所属区域或项目批次
采用项目批准的区域码或项目缩
写，保持固定长度
TJH-2026A
宗地段 标识宗地或地籍子区
采用经确认的宗地号或项目内部
宗地序号
ZD001
建筑或空间段
标识楼栋、地下空间、连廊或独
立空间
同一项目内不重复 B02 或 UG01
层级段 标识地上、地下或特殊层
地上可用 F，地下可用 B，夹层
可单独说明
B2
单元段 标识最小产权体或单元 按连续序号或登记单元号组织 V-0008
产权体单元拆解表
序号 产权体编码 对象名称 层级 边界依据 三维边界描述 表达方式 备注
示例
TJH-2026A-
ZD001-UG01-B2-
V-0008
地下二层车位单
元
地下二层
竣工图与现场核
实
上接顶板、下接
底板、四周以车
位边界面闭合
可独立验收 属性已挂接
1
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
2
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
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序号 产权体编码 对象名称 层级 边界依据 三维边界描述 表达方式 备注
3
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
4
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
5
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
6
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
7
□ 可独立 □ 附属
表达 □ 需确认
边界描述单
产权体编码 上边界 下边界 侧边界 相邻关系 确认方式 检查结论
示例编码
顶板下表面或经确
认高程面
底板上表面或经确
认高程面
按车位线、墙体中
线或确认边界面
北邻通道，南邻墙
体，东邻车位，西
邻车位
资料核对与现场核
实
□ 合格 □ 整改
□ 合格 □ 整改
□ 合格 □ 整改
□ 合格 □ 整改
执行提醒
■ 这样做的原因：编号是模型、属性、图件、检查问题和整改记录之间的连接键。
■ 常见错误：先建模后补编号，导致同一产权体在模型、表格和图件中出现多个名称。
■ 使用边界：编号规则应在项目内保持稳定；已移交成果需变更编号时，应同步更新清册、图件和质检记录。
六、外业采集与内业建模流程
输入 动作 输出 责任人 检查点
控制点、图件、现场核实
记录、影像资料、既有三
维模型、产权体拆解表
外业采集、异常核实、内
业建模、模型闭合、属性
挂接、版本保存
采集记录表、三维模型、
建模日志、异常说明
外业组、内业建模组
采集范围完整；基准统一
；模型无破面；版本可回
溯
作业流程卡
环节 输入 动作 输出 责任人 检查点
控制核验
控制点成果、点位说
明、现场点位
核验点位状态、基准
、可用性和覆盖范围
控制点核验记录 外业组 点位可用，基准一致
现场采集
采集方案、产权体拆
解表、现场条件
采集边界、层高、关
键节点、异常位置影
像
采集记录、影像资料 外业组
遗漏空间、遮挡位置
有记录
数据整理
原始观测、影像、图
件、模型底稿
统一命名、转换基准
、关联对象编号
整理后数据包 外业组、资料管理员 文件可读，编号一致
模型构建
采集数据、竣工图、
拆解表
建模、闭合、修补、
属性挂接和版本保存
三维产权体模型 内业建模组
无破面、无悬空面、
属性可对应
成果预检 模型、属性表、清册
执行几何、拓扑、属
性、命名和成果目录
预检
预检记录、问题清单 质检负责人 问题可定位，可复核
控制点与采集记录表
序号 点号或采集对象 状态 基准信息 位置说明 采集记录 记录人
示例 KZ-01 可用
天津地方坐标；
1985 国家高程
地下车库北入口
复测差值满足项目
限差
外业组长签字
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序号 点号或采集对象 状态 基准信息 位置说明 采集记录 记录人
1
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
2
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
3
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
4
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
5
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
6
□ 可用 □ 不可用 □
需复核
模型构建检查清单
序号 检查项 合格判据 检查记录 结论
1 几何闭合
每个产权体由面构成闭合
空间，边界面无缺失
□ 已检查 □ 已修补 □ 合格 □ 整改
2 相邻关系
相邻产权体共享边界或关
系清楚，无不明原因交叉
□ 已检查 □ 已说明 □ 合格 □ 整改
3 高程处理
层高、顶底面和关键节点
高程与资料或实测记录一
致
□ 已复核 □ 需补测 □ 合格 □ 整改
4 对象命名
模型对象名与产权体编码
、属性表、成果清册一致
□ 已比对 □ 需更名 □ 合格 □ 整改
5 版本保存
原始数据、处理数据、成
果数据分级保存，版本号
清楚
□ 已保存 □ 需整理 □ 合格 □ 整改
执行提醒
■ 这样做的原因：三维地籍模型不是展示模型，验收重点是空间边界、权属对应和复核证据。
■ 常见错误：为追求视觉效果删除细小边界或合并对象，导致产权体表达失真。
■ 使用边界：现场不可达或遮挡严重时，应记录无法采集原因，并采用经确认资料补足，不能凭经验补画。
七、权属属性与空间拓扑核验
输入 动作 输出 责任人 检查点
产权体编码、权属资料、
登记资料、模型对象、属
性字段表
按编码逐项挂接属性，执
行拓扑检查、属性一致性
检查和异常复核
属性表、拓扑核验清单、
异常复核记录
技术负责人、质检负责人
模型对象、属性记录、图
件标注和清册编号保持一
致
属性字段说明与填写示例
字段 作用 填写要点 示例
产权体编码 连接模型、属性和检查记录 必须唯一，不能随意改动
TJH-2026A-ZD001-UG01-B2-V-
0008
对象名称 说明产权体类型 采用项目统一分类名称 地下车位产权体
空间层级 表达所在层或空间关系
地上、地下、夹层或独立空间应
一致表达
B2
用途类别 支撑登记和成果检索 按项目确认分类填写 车位
边界依据 追溯边界确定过程
记录资料、实测、业主确认或综
合确认方式
竣工图与现场核实
面积或体积结果 支撑成果清册 记录计算口径和复核状态 面积值见计算表，复核通过
质检状态 标识是否进入验收
合格、整改中、复核通过或保留
说明
复核通过
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属性一致性核对表
序号 产权体编码 编号一致性 边界依据 计算复核 检查结论 记录人
示例
TJH-2026A-ZD001-
UG01-B2-V-0008
模型对象、属性表
、清册、图件一致
边界依据齐全 面积计算表已复核 □ 通过 □ 整改 质检负责人签字
1 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
2 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
3 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
4 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
5 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
6 □ 一致 □ 不一致 □ 齐全 □ 需补充 □ 已复核 □ 需复核 □ 通过 □ 整改
拓扑关系核验表
检查项 检查方法 合格判据 问题定位方式 处理动作
闭合性
检查体对象是否由边界面
完整围合
无开口、缺面、破面或孤
立边
按产权体编码、面编号定
位
修补模型并复核
重叠
检查同一层级或相邻空间
的体对象是否非业务重叠
无不明原因重叠
按重叠区域截图和编码定
位
调整边界或形成说明
缝隙
检查相邻产权体边界是否
出现非业务缝隙
无不明原因缝隙
按缝隙位置和相邻编码定
位
修正共享边界
穿插
检查体与体、面与面是否
互相穿插
无穿插、自相交、反向面
异常
按模型检查报告定位 重建或修补相关对象
层次关系
检查上下层、地下地上、
连通空间关系
层次表达与资料和现场一
致
按楼层和空间对象定位 调整层级或补充确认
执行提醒
■ 这样做的原因：拓扑问题会直接影响入库、查询、统计和权属边界展示。
■ 常见错误：只看单个模型对象是否好看，不检查相邻体之间是否重叠或脱开。
■ 使用边界：若业务上允许共用边界、附属空间或特殊穿越关系，应形成说明并在验收时单独确认。
八、质量检查步骤：自检、专检、终检
输入 动作 输出 责任人 检查点
模型数据、属性表、图件
、计算表、作业记录、资
料台账
执行作业组自检、项目专
检、单位终检或接收复核
，并形成问题闭环
质量检查记录、问题清单
、复核结论、质检报告摘
要
质检负责人
检查记录完整；问题有编
号、责任人、整改期限和
复核意见
质量检查应按“对象可定位、问题可复现、整改可复核”的原则组织。每一条问题记录必须能定位到产权体
编码、数据文件、图件页码或检查截图，不能只写“模型有问题”之类笼统意见。
三级质检执行表
质检层级 输入 动作 输出 责任人 检查点
作业组自检
本组完成的模型、属
性、记录
逐对象检查编号、闭
合、属性、命名和文
件齐套
自检记录、初步问题
清单
外业组或内业组负责
人
问题已在提交前整改
或说明
项目专检
作业组提交成果和自
检记录
按关键指标和抽检规
则复核，重点检查边
界、拓扑和属性一致
性
专检记录、整改通知 质检负责人
问题可定位、判定清
楚
单位终检或接收复核
完整成果包、整改复
核记录、验收清单
对成果完整性、质量
结论、签署材料和移
交介质进行最终核对
终检意见、验收建议
项目负责人、接收代
表
可提交验收或明确退
回原因
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成果质量检查清单
序号 检查项 合格判据 检查记录 结论
1 成果目录
数据、图件、报告、记录
、签署文件齐套，目录与
实际文件一致
□ 已核对 □ 需补齐 □ 合格 □ 整改
2 模型几何
模型闭合、无破面、无非
业务重叠、缝隙和穿插
□ 已检查 □ 需修补 □ 合格 □ 整改
3 空间基准
模型、图件、属性表使用
同一坐标高程基准和单位
□ 已核对 □ 需转换 □ 合格 □ 整改
4 属性挂接
对象编号、属性表、清册
、图件标注保持一致
□ 已比对 □ 需修订 □ 合格 □ 整改
5 计算结果
面积、体积、高程等结果
有计算口径和复核记录
□ 已复核 □ 需复算 □ 合格 □ 整改
6 问题闭环
所有问题有整改措施、责
任人、复核结果和关闭结
论
□ 已闭合 □ 未闭合 □ 合格 □ 整改
抽检与全检建议表
成果对象 建议检查方式 理由 最低记录要求
产权体编码与属性 全检
编码和属性是成果关联核心，错
误会影响全部后续应用
形成属性一致性核对表
关键边界面 全检或重点全检
边界直接影响权属表达和验收结
论
形成边界描述单和截图证据
拓扑异常 自动全检加人工复核
软件可快速发现几何异常，人工
确认业务合理性
形成拓扑检查报告和复核意见
图件标注 重点抽检 检查图模表一致性和可读性 记录抽检对象和问题定位
成果文件命名 全检
命名错误会影响移交、入库和版
本封存
形成成果目录核对记录
执行提醒
■ 这样做的原因：验收闭环依赖问题记录的颗粒度，记录越清楚，整改越快。
■ 常见错误：质检表只有“合格”二字，没有对象编号、检查日期、检查人和复核结论。
■ 使用边界：抽检不能替代关键项全检；涉及产权体编码、边界、属性的一致性检查应优先全数核对。
九、验收标准与判定口径
输入 动作 输出 责任人 检查点
完整成果包、质检记录、
整改台账、合同与技术设
计书、接收要求
逐项判定资料、模型、属
性、拓扑、计算、文件命
名、签署和移交介质是否
满足要求
验收检查表、验收意见书
、成果移交清单
项目负责人、接收代表、
质检负责人
判定依据明确；整改项有
闭合条件；验收结论可签
署
验收标准表
验收类别 通过标准 需整改情形 证据文件 判定
资料完整性
合同、技术设计、资料交接
、作业记录、质检记录、签
署材料齐套
缺少关键资料、版本不明、
签署不完整
成果目录、资料台账、签署
页
□ 通过 □ 整改
三维模型
产权体闭合、对象完整、层
次清楚、空间关系正确
破面、穿插、重叠、遗漏对
象、层级错误
模型数据、检查截图、拓扑
报告
□ 通过 □ 整改
属性一致性
模型对象、属性表、清册和
图件编号一致
编号不一致、字段缺失、属
性与对象无法对应
属性表、清册、核对表 □ 通过 □ 整改
边界表达
边界面、上下面、相邻关系
和确认方式清楚
边界不闭合、依据不明、相
邻关系冲突
边界描述单、确认记录 □ 通过 □ 整改
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验收类别 通过标准 需整改情形 证据文件 判定
计算成果
面积、体积、高程等结果有
统一口径并经复核
结果无法复算、计算口径不
一致、复核记录缺失
计算表、复核表 □ 通过 □ 整改
移交可用性
文件可读取、命名规范、版
本唯一、介质清楚
文件损坏、命名混乱、版本
多套、缺少清单
移交清单、封存确认单 □ 通过 □ 整改
验收会议记录模板
项目 记录内容
会议名称 三维地籍产权体测绘成果验收会
会议时间 年 月 日 时 分
验收范围
本次验收涉及的宗地、建筑、地下空间、层级、产权体数量和成
果批次
提交成果
模型数据、属性表、图件、报告、质量检查记录、整改台账、移
交清单
审查意见 □ 通过 □ 有条件通过 □ 整改后复核 □ 暂不通过
整改要求 按整改闭环表记录问题编号、责任人、完成期限和复核方式
会议结论 成果达到移交条件或需完成整改后再次确认
成果移交清单
序号 成果名称 成果形式 数量 版本号 可用性 移交人
示例
三维产权体模型数
据
模型数据包 1 套 A-052-MODEL-
20260625
可读取 资料管理员
1 □ 可读取 □ 需修复
2 □ 可读取 □ 需修复
3 □ 可读取 □ 需修复
4 □ 可读取 □ 需修复
5 □ 可读取 □ 需修复
6 □ 可读取 □ 需修复
7 □ 可读取 □ 需修复
签署角色 签署意见 签字 日期
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
技术负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
质检负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
执行提醒
■ 这样做的原因：验收不只是判断成果是否完成，还要判断成果能否被接收、复核、入库和归档。
■ 常见错误：验收意见只写“原则同意”，没有列明整改项、复核方式和移交版本。
■ 使用边界：有条件通过应写明条件；未达到移交条件的成果不得直接封存为最终版。
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十、整改闭环表与台账
输入 动作 输出 责任人 检查点
质量检查问题、验收意见
、模型或属性异常、资料
缺项、接收单位反馈
按问题编号登记、分派、
整改、复核、关闭，形成
全过程闭环证据
整改闭环表、整改通知单
、复核记录、关闭清单
项目负责人、质检负责人
问题有编号、责任人、时
限、整改证据、复核结论
和关闭日期
问题整改闭环表
序号 问题编号 对象编码 问题描述 等级 责任人 整改动作 完成期限 复核结论 状态
示例 ZG-001
TJH-2026A-
ZD001-UG01-
B2-V-0008
属性表用途字
段与清册不一
致
中 内业建模组
统一字段并复
核图模表一致
性
年 月 日 复核通过 关闭
1 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
2 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
3 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
4 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
5 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
6 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
7 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
8 ZG-
□ 高 □ 中 □
低
年 月 日 □ 通过 □ 退回 □ 关闭 □ 跟进
整改通知单样张
项目 内容
通知单编号 ZG-TZ-001
整改对象 模型数据、属性表、图件、资料台账或移交清单中的具体对象
问题描述 写明问题位置、对象编码、现象、影响和判定结论
整改要求 写明应修改的数据项、应补充的文件或应重新复核的检查项
完成期限 年 月 日 时前
复核方式 □ 数据复核 □ 现场核实 □ 会议确认 □ 接收单位复查
签收结论 整改责任人已接收本通知并按期提交整改证据
复核记录表
问题编号 整改证据 复核动作 复核结论 复核人 复核日期
ZG-001
修订后的属性表、模
型对象截图、清册比
对记录
复核对象编码、用途
字段、图件标注和清
册一致性
□ 通过 □ 退回 年 月 日
□ 通过 □ 退回 年 月 日
□ 通过 □ 退回 年 月 日
□ 通过 □ 退回 年 月 日
执行提醒
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■ 这样做的原因：闭环的关键不在于“已改”，而在于“改了哪里、谁改的、谁复核、是否关闭”。
■ 常见错误：整改台账只写完成，缺少整改证据和复核人签字。
■ 使用边界：高等级问题未关闭前，不宜签署最终验收通过或封存最终成果。
十一、责任矩阵：岗位、输入、动作、输出、检查点
输入 动作 输出 责任人 检查点
项目组织架构、合同分工
、作业计划、质检计划、
验收安排
把每项关键任务分配到主
责、协同、审核和接收岗
位
责任矩阵、签署责任页、
交接边界说明
项目负责人
每项任务有主责；每个输
出有审核人；每个验收节
点有签收人
RACI 责任矩阵
任务 项目负责人 技术负责人 质检负责人 外业组 内业建模组 资料管理员 接收代表
资料交接 A C C C C R I
技术交底 A/R R C I I C I
产权体拆解 A R C C R I C
外业采集 A C C R I I I
三维建模 A C C I R I I
属性挂接 A R C I R C I
质量检查 A C R C C I I
整改复核 A C R C R I C
验收移交 A/R C C I I R A/R
矩阵说明：R 表示主责执行，A 表示最终负责或签收，C 表示协同确认，I 表示知会。实际项目可结合合同
责任调整，但每个关键输出必须同时明确执行人和审核人。
岗位执行卡
岗位 输入 动作 输出 检查点
项目负责人
合同、进度计划、质检计划
、验收安排
统筹交底、资源、风险、验
收和整改关闭
项目执行总控表、验收结论
、封存确认
范围不漂移，问题不悬挂
技术负责人
标准要求、资料台账、技术
设计、模型数据
制定技术口径、审查单元拆
解、复核关键边界
技术交底材料、边界确认、
技术复核意见
技术口径统一，记录可复核
质检负责人
作业成果、自检记录、检查
清单
组织专检、终检、问题分级
和复核关闭
质检报告、整改闭环表、复
核记录
问题定位清楚，关闭有证据
外业组
采集方案、控制点、现场条
件
采集、核实、记录异常并提
交原始资料
采集记录、影像资料、异常
记录
原始记录完整，点位可追溯
内业建模组
采集数据、图件、拆解表、
属性字段
建模、闭合、属性挂接、版
本保存和初检
三维模型、属性表、建模日
志
模型对象和属性一一对应
资料管理员 资料、成果文件、签署材料
接收、登记、命名、归档和
移交
资料台账、成果目录、移交
清单
版本唯一，文件可读取
执行提醒
■ 这样做的原因：三维地籍项目跨资料、外业、建模、质检和验收多个岗位，责任不清会直接造成闭环断点。
■ 常见错误：项目负责人承担所有签字但没有把技术复核和质量复核分配给专门岗位。
■ 使用边界：多单位联合项目应补充单位间交接责任，避免内部矩阵不能覆盖合同边界。
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十二、风险与异常处理表
输入 动作 输出 责任人 检查点
资料缺项、现场异常、模
型异常、权属不清、接收
单位反馈、验收意见
按风险类别判断影响、采
取控制措施、形成确认或
整改记录
风险台账、异常说明、专
项确认记录、整改记录
项目负责人、技术负责人
、质检负责人
风险已分级；影响已说明
；继续作业条件已确认
风险情形 影响 控制动作 输出记录 使用边界
权属资料冲突
产权体边界和属性无法稳定
对应
暂停相关对象最终确认，组
织资料比对和业主确认
权属资料冲突说明、确认意
见
未确认前不得作为最终验收
对象
坐标或高程基准不一致
模型与图件、属性位置或高
度不一致
统一转换口径，保留转换记
录并复核关键点
基准转换记录、复核表 不能仅靠人工平移修正
现场不可达或遮挡 关键边界无法实测核验
记录不可达原因，采用已确
认资料补足并标明风险
现场异常记录、补足依据说
明
不能凭经验补绘边界
模型拓扑异常 影响入库、查询和空间分析
按问题编号定位，修补后重
新运行拓扑检查
拓扑问题清单、复核记录 业务特殊关系需单独确认
属性字段缺失 成果无法检索、统计或接收
按字段说明补充，无法补充
时形成缺失说明
属性补充记录、缺失说明
关键字段缺失不得直接通过
验收
成果版本混乱 接收单位无法确认最终文件
统一版本号，封存一套最终
成果，旧版转为过程归档
版本台账、封存确认单 不得多套最终版并行移交
风险台账
序号 风险编号 风险描述 等级 责任人 控制措施 关闭期限 状态
示例 R-001
地下二层局部高
程资料与实测记
录不一致
中 技术负责人
复核控制点并形
成高程确认记录
年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
1 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
2 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
3 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
4 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
5 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
6 R- □ 高 □ 中 □ 低 年 月 日 □ 已关闭 □ 跟进
执行提醒
■ 这样做的原因：异常不是失败，但未记录的异常会在验收时变成不可解释的问题。
■ 常见错误：把资料冲突、现场不可达和模型异常合并成一句“按实际处理”，没有形成具体证据。
■ 使用边界：涉及权属、审批或行政判断的异常，应提交有权确认方，不由测绘作业组单独决定。
十三、成品样张：验收意见书、质检摘要与封存确认
输入 动作 输出 责任人 检查点
质检报告、验收标准表、
整改闭环表、成果移交清
单、会议记录
将验收结论、整改状态、
成果版本和签署责任整理
成可交付页面
验收意见书样张、质检报
告摘要、封存确认单
项目负责人、质检负责人
、接收代表
结论明确；成果版本唯一
；签字齐全；可打印归档
验收意见书样张
项目 内容
项目名称 三维地籍产权体测绘成果验收项目
验收范围 列明宗地、建筑或地下空间、层级、产权体数量、成果批次
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项目 内容
提交成果
三维模型数据、属性表、图件、报告、质检记录、整改闭环表、
移交清单
审查过程
依据验收标准表逐项检查资料完整性、模型几何、属性一致性、
边界表达、计算成果和移交可用性
整改情况 整改问题总数、已关闭数量、保留说明数量、需后续跟进事项
验收结论 □ 通过 □ 有条件通过 □ 整改后复核 □ 暂不通过
签署意见 各方确认本次验收结论及成果版本，按成果移交清单办理交付
签署角色 签署意见 签字 日期
验收组织人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
质检负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
质检报告摘要样张
摘要项 填写内容
检查范围
本次检查覆盖的产权体编码范围、模型文件、属性表、图件和计
算表
检查方法
资料核验、模型几何检查、拓扑检查、属性比对、计算复核、文
件可用性核对
主要问题
按问题编号列明高等级问题、中等级问题、低等级问题和已关闭
状态
复核结论 列明复核通过、退回整改和保留说明事项
质量结论 □ 满足验收提交条件 □ 整改后满足提交条件 □ 暂不满足提交条件
成果封存确认单
确认项 确认内容 确认结果
封存版本
最终成果版本号、形成日期、成果批次和移交
介质
□ 确认 □ 需修订
成果目录
目录与实际文件一致，数据、图件、表格、报
告和签署页齐全
□ 确认 □ 需补齐
整改状态
所有影响验收结论的问题已关闭，保留事项有
书面说明
□ 确认 □ 需复核
读取验证
移交介质可读取，文件无损坏，命名与目录一
致
□ 确认 □ 需处理
归档责任 明确归档地点、保管责任人和查阅权限 □ 确认 □ 需明确
签署角色 签署意见 签字 日期
封存经办人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
档案管理人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
执行提醒
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■ 这样做的原因：最终交付需要把技术成果、验收结论和文件版本固定下来，避免后续出现多版本争议。
■ 常见错误：验收通过后继续修改成果文件，但未更新版本号、移交清单和封存确认。
■ 使用边界：封存后如需调整成果，应启动变更记录，并保留原封存版本。
十四、可打印空白表单汇编
本汇编用于项目现场、交底会、质检会和验收会直接打印。空白格用于手写记录，打印后应由相应责任岗
位签署。
表单一：现场异常记录
记录项 填写区域
异常编号
发生位置
涉及产权体编码
异常类型
□ 资料缺项 □ 现场不可达 □ 高程不一致 □ 边界冲突 □ 模型异
常 □ 其他
异常描述
处理建议
记录人
记录日期 年 月 日
表单二：成果预审记录
检查类别 检查结论 问题编号 复核意见
资料完整性 □ 通过 □ 整改
模型几何 □ 通过 □ 整改
拓扑关系 □ 通过 □ 整改
属性一致性 □ 通过 □ 整改
计算成果 □ 通过 □ 整改
成果命名与版本 □ 通过 □ 整改
签署与移交材料 □ 通过 □ 整改
表单三：验收结论签署页
验收结论 勾选
全部通过，可办理成果移交和封存 □
有条件通过，完成列明事项后办理封存 □
需整改后复核，暂不办理最终移交 □
暂不通过，退回重新组织成果检查 □
签署角色 签署意见 签字 日期
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签署角色 签署意见 签字 日期
验收组织人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
技术负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
十五、Aurea 交付闭环总控表
输入 动作 输出 责任人 检查点
全部成果、全部质检记录
、全部整改记录、全部签
署材料
汇总交付状态，确认最终
版、问题关闭、验收签署
和档案归位
交付闭环总控表、最终封
存包、档案清册
项目负责人
交付状态清楚；未关闭事
项已单独列明；档案可检
索
控制项 完成标准 状态 责任人 确认记录
资料接收
资料台账完整，缺项已关
闭或形成确认意见
□ 完成 □ 跟进 资料管理员
技术交底
交底纪要、任务单、质量
计划和风险清单齐全
□ 完成 □ 跟进 项目负责人
产权体拆解
单元拆解表、编码清单、
边界描述单齐全
□ 完成 □ 跟进 技术负责人
模型与属性
模型闭合、属性挂接、图
模表一致性通过检查
□ 完成 □ 跟进 内业建模组
质量检查
自检、专检、终检记录齐
全，问题闭环完整
□ 完成 □ 跟进 质检负责人
验收结论
验收意见书签署完成，整
改要求已列明或关闭
□ 完成 □ 跟进 接收代表
成果移交
移交清单、介质、版本号
和读取验证完成
□ 完成 □ 跟进 资料管理员
封存归档
最终成果包、签署材料和
档案清册归位
□ 完成 □ 跟进 项目负责人
最终签署
签署事项 签署内容
项目负责人确认
已组织完成执行交底、成果检查、验收协调、整改闭环和成果封
存。
技术负责人确认
技术口径、产权体拆解、边界表达、模型成果和关键复核记录已
完成确认。
质检负责人确认 质量检查记录、整改闭环表、复核结论和验收建议已完成确认。
接收代表确认 已按成果移交清单接收对应成果，验收结论与签署意见一致。
签署角色 签署意见 签字 日期
项目负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
技术负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
质检负责人 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
接收代表 □ 同意 □ 需补充 □ 退回整改 年 月 日
