图一 栖霞建设战略规划与发展计划制订流程图
宏观国民经济研究
房地产业发展态势研究
资本市场研究
公司优劣势分析
公司发展
战略
资本运作计划
项目发展计划
筹资计划
盈利计划
……
长期发展计划
中期发展计划
短期发展计划
区域房地产市场研究
栖霞建设房地产项目投资决策流程
项目搜寻
筛选一
部门内部筛选
项目调查 推 荐
筛选二
项目决策委员会
筛选
项目
建议书
项目详细调研
项目规划分析
市场容量分析
经济测算报告
土地价格建议
项目可批报告
文档：
过程：
执行： 投资部 项目决策委员会
公司经营层
投资部牵头
营销部
工程部
前期部
规划设计部
……
公司发展战略
资本运作计划
项目发展计划
盈利计划
董事会
授权决议
土地定价 土地竞买
项目决策委员会
项目可研报告
栖霞建设房地产项目定位与成本目标制定流程图
成本目标
成本控制计划
市场选择
项目定位
规划设计 施工图设计
规划设计要点
可研报告
成本控制指标
效益指标
前期工作计划
开竣工计划
营销计划
……
项目实施
投资部
营销部
项目决策委员会
文档：
过程：
执行：
规划设计部
成本管理部
投资部
工程部
营销部
工程部
规划设计部
营销部
成本管理部
征地拆迁部
前期开发部
规划设计部
工程部
营销部
成本管理部
规划设计部
前期部
成本管理部
地 块
竞得
细分市场与产品定位
消费者偏好分析
项目营销策略
……
规 划 方
案报批
项
目
规
划
方
案
栖霞建设房地产项目可研报告编制流程
项目软环境分析
项目硬环境分析
项目优劣势分析
市场容量分析
控制性规划要点
经济测算 土地价格建议 土地价格
市场偏好分析
市场选择
项目定位
经济测算调整
初步规划
技术经济指标
成本目标
项目投资决策阶段 项目开发经营阶段
项目背景分析
投
标、
竞
买、
收
购
利润目标
动态调整
栖霞建设房地产项目实施控制流程
项目实施
实时经济测算
计划实施分析
进度控制
动态调整
前期工作计划
开竣工计划
营销计划
……
成本目标
成本控制计划
实施情况
对
照
对
照
成本控制
动态调整
对比分析
对比分析
评价
评价
业绩考核
计划财务部
成本控制部
人力资源部
