理但日报1ft白描朋目论资产评估中的市场价值王诚军内窑悔罪喜:试飞产仲估中的市崎价{在及国Fμ子估界普遍格受的书纪念，而我国付这一1叹论的研亢杀11玄视不够。文章捉t/::(市均价值是一种严格定的价值、泛交易假设条件下与资产最佳j引进对应的价饿、是市场化的价位。太伞问时还阐述了这一概念在资产伴他中的念义卫生我国的研究现状。各国评估界w是因阵、评估准则市场价值。上述做法已成为公认解和使用上的误解，已成为制约都去是以市场价值为主畏的价值类型评估原则而为各国评估界和国际评我回评估业进一步发腥的障碍。或基础(valuetype or value 估准则所接受，在许多国家这不目前，我国资产评估理论研basis) ，市场价值是国际评估界仅是技术性要求，也是职业道德究巾，市场价值理论是急需阐明普滴接受的概念，在市场价值幕的要求。的。础上形成的评估惯例是:在多数我圄资产评估理论和实务中对本文对市场价值有关问题进行评估业务中根据评估目的和期望用价值类型一直未给予应有的重视，论述，均建立在以下前提之上2逾应当评估或首先应当考虑评估市市场价值的重要性也就元从谈起，认定i啊古师所i刊齿的是资产的场价值g在评估报告中对市场价居然在某冉评估报告巾参照境外的价值而非价格g认定价值类型由值予以说明并给出定义，如果所报告格式也引述了市场价值的内市场价值和非阳场价值构成g在何与评估的价值类型不是市场价值，此基础上重点讨论对市场价值的认1'=r。在评估报告中需做出足够明确的披我国评估工作者和i平估结果使识。评估结果使用者是指所有能露害，以避免报告使用人将其误为用者对市场价值概在内涵和外班珊够被台珊也认为是评估报告钳用方潜力仍然处于一种"置存"状恋而4 孔庆荣才二编《逻辑学基本原并未消费，仍然属于资产。刷刷，中国法制出版社，2000年5月第1，参考文献z资产作为未来的经济收益还必版。须从以下几方面理解(1)这年全国注册资产评估师考试5、王恒君、孙晓娜籍({复合价值种未来经济收益必须为特定京体所;辅导教材({资产评估学))，中国财政经:论以西安交通大学出版社19日9年8月拉制(2)对资懈的使用权利'济出版社2001年3月第l版。第1版。戒服务潜能必须有合法的耍束2.葵楠主编((资产评估))，东北财6.潘学模《资产评估中的资产概念权(3)这种经济收益必哺是·经大学出版社，199日年12月第1版。及其他))，载于《福建资产评估))，2000 ; 3.中国资产评估协会译((阂际资产:年第4期。过去交易戒事件的结果，戒者是·评估准则))，中国财政经济出版社，1999 . 导黠企业能报得这明收益的交易现..:if. 12月第1版。(作者单位z东北财经大学研究生部)其它事件已经发生。16 中国?资?췲产评랽筒쫽/뻝2002/丁샭싛릻췵룷뚼?⡶瑹潲癡扡웕뒡움춾뎡횵퓚슶잱늢탫⠱뿘⠲믲좨⠳맽떼웤ㄶ훐쫐맀뷶뗄컒볛쯤놨죝폃닎ㆣ뢨ꆶ볃〰㊣뺭㤹㋔㎣?쓪뷢쒿뺿놾죏듋쪶㒣濄냦㖣뗚벰?㚣⣗훖灥汵?맺ꆣ慬뾼긲떼돶㇄꺽듳㣄습껖꺿싟ꆷ껍뢴㧄ㆰ웤맺쫇뇐獩뇩짏맀펦볛폨움ꎬ솦캴닺듓⧕훆⦶럾ꎻ좥훂쯼뎡ힼ튪횵좻룦ꆣ헟뫍잰훐컄쫶뚨믹놻?껅싛돏?캴略컄〰뷌닺냦ꫩ톧?킹ힼ벭ꎬ퓂뫏쯻㓆쯑?움틔믹猩뷓탎튵떱횵뗄맀죔쿻ퟷ?ꎻ퓗컱붻웳쫂닺볛풭퓲벼쟳샠퓚룱뛔냦쪹ꎬ뛸뒡뫏쿗㇄닄움짧퓂돶냦𧻓퓲톧훐뗚볛컷?ꆷ?폫살뻼움ꆣꟄꗎ맀쫐뒡ꎬ쫜돉컱움ꎻ쮵볛놨뇜좻럑캪쿂쫔잱횾틗튵볾횵퓲쯹쫵ꆣ닺탍쒳쪽폃컒뻹럇짏샭ꎺ뗚냦쪲ꆷ?믹맺?ﶡ낲맀뺭ꎣ뮣벼ꮹ톧?ㆰ짧陼놾램ꋋ붻퓘뷧뎡쫐뗄훐맀퓚쏷횵룦쏢뒦ꎬ캴벸뒵쓜궼믲틑ꎯꆣ뛸뷓탔움튻킩튲릤짏튵맺붨쪦볛뫍훘뷡뗘몡몶볃㈰𧻓ꆷ몡ꎬ삹훐풭훆춨폚쒾틔볛뎡룅움룹믲늢샠훐놨폚죔살랽쓊뇘쏊쫂믱뺭짏캪쫜튪맀횱훘틽ퟷ뗄뷸솢쯹룱럇뗣맻죏뛗ꮱ〲ꊲꎬ?뛗샐맺돶ﻄ듳ꆶ쫕쪲놲벰횵볛쓮맀뻝쫗룸탍탨룦튻좻뗄쏦맓탫헒볾뗃랢ꎯ쫶룷ꎬ쟳샭캴튪헟컳닺퓚움ꎻ쫐쳖쪹캪랽훐쪲궻닆냦죖톧뢣틦陼욾?닺맺캪횵ꎬ맟움쿈놨돶늻ퟶ쪹훖쫴뺭샭쏈폐뗄헢짺퓚싛룸탔쇋뫍룅쪲陼헾뷢늽틔맀죏뎡폃쫇짧붨램삹궴↱陼닆삹뺭?냦볊훷쫇퓚샽맀펦룦뚨돶폃ꆰ폚볃뷢ꣀ뫏?뷡쿮ꆣ램움탭튲뫍폨쫐쓮ꎬ랢싛맘쿂뗄볛뛔헟샖?퇐삹헾삡몡볃?짧닺킵ꟑ움튪맺쫐쫇쒿떱훐틥ퟣ죋훃쫕ꎺ?램맻틑맀뛠쪵펦뻍뎡쓚햹샭컊잰볛횵샊뺭랣뚹돶ꎬ움쓗킾쳖맀뗄볊뎡ꎺ뾼뛔ꎻ릻붫듦닺틦?ꎬ돉뷧맺횰컱폐컞닎볛뷡몭싛벱쳢쳡횵릹횸놨ꚿ겶謁냦움쪲뿉볊ꮱ쫗짧ꆷힼ볛움퓚뫍싇쫐죧쏷웤ꆱꆣ뮹튪믲뗄캪볒튵훐듓헕횵맻헏퇐탨뷸횮닺샠돉쯹룦視者??놲쪲ꎬ퓲횵맀뛠웚움뎡맻좷컳ힴ↱쟳헟붻릫맺헢뗀뛔훘첸뺳뗄쪹췢훆낭닻탐짏탍ꎻ폐엄뼩?꣖샠뷧믹쫽췻맀볛쯹ꎬ뗄캪첬?쫇틗죏볊늻뗂쫓웰췢쓚퇓풼ꆣ쏷ꎺ평퓚쓜폃맀탍폃쫐엻뛸믲움ꎬ뗄샭죏랽?훐뗄쫐뎡볛횵
理世日报圳市活棚目的有关当事人。示正在考虑将《罔际评估准则》从市场价值定义中对自愿买方中的市场价值班义引用到评估指南与自慰卖方的强调我们可以看出，…、市场价值的世义(红皮书)和USPAP中去。国市场价值是以资产交易为假设前提如前所述，市场价值是资产际评估准则委员会也积极与国际会的，但并不要求交局必须实现。评估术语中极易引租误解的概念之计准则委员会、巴毒草尔委员会等最佳用途(higestand best use) 一，不仅易被评估结果使用者罔际组织协调，推挥其市场价值是拍对某项资产削宵，实际可能(会计师、律师、业主、政府部定义。的、组合理证明的、法律允许门等)误解，在评估师之间也密《国际评估准则》中关于市的、财务上可行的并能实现该被局误解。因此，几乎所有国家均场价值的定义为市场价倒是评估资产最大价值的最可能用渝。把对市场价值的定义做为评估理自腮买方与自国外评估理论认为，排续经营状论、评估准则的重要出发点。准日进行正常的市场营销之后所达态下资产的现行用途与最佳用途可市场价值在各国有不间的称成的公平交易巾，某项资产应当能不一致(不排除有一致的可能谓，有的称公开市场价值，有的的价值估计数棚，性)，四此持续经营价值不是市称公开党争市场价值，内斓的走人观方应各自精明、t革慎行事，场价值，rr可是非市场价值类型中义更是表述不问。但这种差异主不受任何强迫压制。"的…个重要概念。在挽回评估理要仍是表面上的，正如国际评估论中，往往将持续维营做为评估二、对市场价侃的认识准则委员会副京J市约翰先生所指出的第一假设，而广大评估师所做的国际评估准则(IVS)、为更好地理解市场价值，特的评估业务也大多是恃续经髓的企英国皇家特许测量师学会评估指南别越写虑到市场价值在我回来得到业资产评估，在这类业务巾被评(RICS红皮书)、欧洲评估准则重视和研究，堪者认为有必要从估资产服务于现行用途，因此评(EVS)、荣罔专业评估执.!It统以下几个方酣认识市场价值。估中不考虑最佳用途，j本tl1.ì'午就一准则(USPAP)中的市场价值1.市场价值是一种结现严格是市场价值、最佳用途等国外坪班义只是在班主方均上有…些细微定义的价值。估理论巾最基本的概念在我国未得区别"。尽管各国市场价值定义市场价值在资产评估业务中;有到意视的另一个原因o由此我们表述不间，ffl慕本上都具备以下严格的定义，不能想当然如果解市应当怀疑持模经营是否象我罔理论几个要件:自服买方、自愿场价值。市场价俐的内涵在定义界过去强调的那样是资产训刊布的主方、买方、卖方具有相应的知中巳明确，只有同时满足该定义要成基本假设?笔者认为交易假肢识、以货币单位表示、交易条件巾条件才能构成市场价值，满足更应当有]盟由成为资产评估的基本正常、确定的评估慕准日、买不了其中一个条件或多个条件的就假性。方、卖方，分别拥有所有权和资归为非市场价值。4.市场价值是市场化的价金，均具有能力进行交易，在市2.市场价值是…种理想状态值，而不是个性化的价值。场上有足够的展示时间等o1言自制介{鼠。某资产的效用对某个企业或个自20世纪80年代剧际评估准市场价值定义中的各项前撒条人附言可能会有很大不间，因此则委员会成立以来，所完成的黛件均是一种理想、状态下的市场条不同的市场参与茜对问…资产价值大工作成绩之…就是在各国市场价件，不考虑任何非理性因素。而的认知也有很大区别。市场价值值定义的某础上，总甜、归饷了现实生活中的市场条件具有各种各是资产对市场的价值(valueto 一个较为科学的市场价值定义，样的非珊性因素戚特蛛网萃，即the market)，而不是资产对特并以此作为《罔际评估准则》中使巾场化程度很岗的回来也光法满定市场主体的价值(valueto 的主要内容。目前，((国际评估足这些条件。从资产属性角度分particular user or group) ;它准则》巾市场价值定义己成为最析，除了少数通用品市场由于有反映了市场对资产效用的认知，权威的定义，美罔评估学会、澳足够多的供给方和需求方，可能即反映了作为一个整体的市场对被大利亚、马来西亚、新四兰等剧满足或接近这兽条件外，多数资评估资产价值的认间，而不是某评估专业固体巳将此定义作为本国产满足不了这样的市场条件。因个市场费与省政某些市场参与茜对(会)准则中的定义，俄罗斯则此，市场价值是现实生活巾往往资产价值的认同。在《联邦评估法》中也明确规主运实现不了的价值。市场价值概念辑立了一个采用此定义，英国巢蒙特许测量3.市场价值是交易假设条件"标准"价值，使得对于资产价师学会、英国评估促进会等也农下均资产最佳用逮到应的价值。值的计盘具有意义。同一资产对17 ??췲랽쫽뻝2002/1/咿阁资产i平伯뗄튻죧움⢻쏅틗냑싛쫐캽돆틥튪ힼꆰ펢⡒⡅뚨쟸뇭벸랽쪶헽뷰뎡ퟔ퓲듳횵늢좨퓚닉쪦쪾훐⢺卐볊볆맺ꆶ돉뷸죋늻㶣캪뇰훘틔ㆣ퇏맩㊣쿂볾쿖퇹쪹ퟣ컶싺닺듋쪵㎣샭듓폫ퟮ慮扥畓쫇첬쓜탔튵맀떽펦뷧룼볙㒣쒳瑯瑨浡灡畳潲杲ꎻ랴벴룶㈰楩獴牴敲얮榣⎡?〲攩潵ꆯꎺ껊폐ꆢ잰맀ꎬ뗈컳뛔뎡릫룼죔퓲맺䥃噓ힼ틥뇰쫶룶뎣짏㈰캯릤뚨틔훷췾샻ꆶ폃톧헽뗄䅐움볊볛쫐풸죕탐쮫쫜꺶쫇쫓쿂룱틑쳵쇋캪뻹쪵헢릻ퟣ싺쿖폫ퟔ병횸췢늻⦣튻훐뗚샭훘떱맽믲펦짨뛸춬죏牫펳랴닺뇪楣ꇬ멩?싛ꎯ瀩疡榡楪믞킳맘쫐쯹쫵늻웊⧎뷢움볛폐뾪쫇캯볊믊厺⦡퓲횻ꆱ튪싲틔ꆢ싴뻹쫀풱ퟷ틥뷏듋ꆷ뗄퇇ힼ솪믡퓚훐맀ퟩꆣ횵뎡뷸릫붻랽죎퓊뫃뾼뫍벸쏷볾웤럇짺킩돽뛠믲ퟣ풸떫폃뛔뺭닆튻곒룶ꎬ닺싛쫓뮳좥믹떱뛸퇔횪整쇋펳볆ㆣ빬Ꟃ汪띩폫ꆼ볛꿖慲ﮡ떱뎡쫶폯뷶ꚡꆣ맀횵뗄뺺뇭풱움볒ꋃ⡵쫇춬볾랽믵좷뻟ퟣ볍믡돉캪ퟷ쓚훐뚨ꆢ튵퓲냮뾼좥ힼ캯횯볛탐욽틗펦뫎킳뗘싇퇐룶닅쫐ꆼ튻믮샭뮯쳵쇋뷓늻닺싴늢춾쒳뫏컱훂ꎬ훘췹볙럾틉잿놾폐뿉튲뛔⦣훷닎ꆱ솿킹ꝩ?횵벼쫂볛ꎬ훐틗ꋂ틲ힼ퓚돆헹쫶쏦믡맀쳘삹卐뺡ꎺꆢ뇒뚨폐릻㠰돉벨믹뿆캪죝쫐틥십췅움쏀싇뫍ꆣ퓲풱킭횵폫헽붻뗄룷잿ꆼ샭떽뺿랽쓜튻뎡?훖탔돌볾짙릩뷼쇋ퟮ쫇늻⡨쿮짏⢲쮳뛸튪췹짨컱쇭돖뗷볙킧겶쳥ퟷ룅뻟𧻓뗊ꆣ쪲쫵죋횵쫐벫놻짊곔듋퓲룷릫늻짏뢱ힼ탭𧻓䅐뇭맜떫ퟔ싴떥뗄럖쓜쓪솢횮뒡톧ꆶꆣ뎡ꎬ살쳥맀맺붫?캯믡뗷틥쫇뎣틗볛웈?뷢쏦횻릹룶뗊샭죎틲뛈쫽룸헢병뚨틔튪楧횤뿉듳싛쿖믅훐룅튲폚ퟮꆢ믹튻탸짨평폃닎뫜뛔캪헟죏쓮폐쟒陼ꆣ뗄뎡틗움ꚡ?ꎬ맺뾪춬훷퓲닢ꆢ꣒⧖쫶룷믹풸랽캻뇰솦햹듺틔튻짏쒿볛쏀컷틑뚨램펢ꆶ풱캪훐횵뺫톹떵쫐뇊죏닺늻폐돉쳵쟒쿫뫎쯘뫜듓춨킩퇹쫇잽폃틥잿쟳敳쏷탐얳럇쓮돖뛸듳퓚쿖병ퟮ놾룶뺭쓇㾱쟊탔뛔폫믊믲붨틢삹믖?뚨볛틽맀ꋒ삹벸훘폐쫐ꆣꎬ쾯⡉솿얷뗆킵랽맺놾싲뻟뇭펵뷸쪾살뻍볊잰횵퇇붫틥ꆷ믡냍췆ꎺ싴쏷훆쓈뎡헟쪶움쓜춬볾믖뗄ힴ럇믲룟폃뫍쳵쿖믒춾훐뗷닺붻?뛸캪귓탸맣뛠헢탐병풭펪퇹쫕킳뮯쒳뫜쟸쟗룶죏솢쪹횾램틥횵웰뷡뗖샊뫵튪늻뎡떫헽풼噓쪦훞삹쓊쪽쫐짏랽폐쪾믹탐쪱볊ꎬ쫇ퟜ움뚨ꆢ듋훐믊듙틽튲죻볶쒳볆ꆣ쿊볛죏궹맀쿫뗄믲훀룷첬샭쳵쳘닺욷탨볾쪵ힼ뛔컒붻틗퇔늢춾탒ꪼ퓚뺭듳샠폃룅틲?ꆻ룶뇰쪲⡶킧헻춬킩쇋뗃연쫇컳맻ꛖ쯹ퟶ돶춬볛ꎬ헢죧몲⦡톧움샖킳짏뎡뚼ꆢ쿠ힼ붻볤퓚뷡맀ꆶ틥탂뚨뛭튲볒뷸폃믽뛻웤맘펪쿮쫽뷷ꆱ?횵캪튵떱쓚싺뛠쿂탔볾쫢맺쫴쫐쟳췢짺?펦ퟔ쏇틗뇘램쓜ퟮ돖폫믖?컒춾쓮ꆣ럱쿎닺꾵웳늻⡶襁慬쳥튻뛔쾸쳖뷢쪹ꋕ꺼폐캪랢뗄횵쓚훖맺쿈?믡맀듒ꆼ볛뻟ퟔ펦붻죕틗뗈췪룷ꆢힼ틑톧컷틥싞쏷쳘떽벫캯쫐폚퓚쿺뛮짷ꎬ컒컱좻몭ퟣ룶잰틲볒탔뎡랽쳵믮풸뿉탫쪵싉탸ퟮ습떲ퟶ헢평쿳닺ꪽ움쒼튵춬튻慬퓌略뛸?닺뗄폃ﺸ맺움뗣돆ꎬ몭닮볊짺ힼ뗍?튻횵놸풸틗ꆢ좨ꆣ돉맩뚨퓲믡삼ퟷ쮹좷탭뗈폫풱뎡쫐횮탐쳘뇘훐좥퓚룃쳵듌쳡쯘폐튲뷇평뛠볾볛싲틔볙쪵퓊쿖쓜뺭병쒿믊샠캪쪦틲컒듋믒맀?믲略죏늻닎룅헟꺲니볒맀ꆣ폐뗄틬움쯹퓲?킩뚨틔싴횪쳵싲뫍퓚쫐쓉틥ꆷ캪ꆢ뗈맦닢튲맺믡볛뫳펦떱쫂캴튪샭싺볾뎡룷ꎬ컞뛈폚뿉쫽췹횵랽뾴짨쿖탭룃폃펪진쟊탍놻듋췢컒ힼ룶틲닺쫇폫쓮?뻹샭뗄뚨훷맀횸쾸틥쿂볾쫐훘뎡쇋ꎬ훐ퟮ냄맺놾솿뇭ꆷ볊뗈횵믹쯹떱쫂뗃듓뷢ퟣ쳵뛸훖벴램럖폐쓜틲췹ꆣ돶잰놻춾ힴퟶ움뻍캴쏇?듋볛뛔쒳헟횮돶쓏캢볛맺믡듯떽쫐뻍룷싺ꎬ쳡ꆣ뿉웳뗃싛훷?놾횵놻뛔
盟程与技7ft白描不问人、在不同条件下具有不同寡头等不完全党争市场的基础。价值是评估师扇子和能够分析、的价值，这是不争的事实，但评其原因就在于宪企斑争市场假设条评估的价值樊型。估行业需要解决这样叫个问脑:件下，结济学家可以对理性的因4.将市埔价俑作为一种"标评估师在大多歉'情况下评估的是哪素和各方的行为进行分析从而得出准"价值，能够蛐现评估师和带…种价值?资产价值认知的不…辑理性的供求闹线等，得出户对一些价值概念的慎用和误解。是因为不同的市场事与曹又加亥资产场机制及其配置资汹的…些基本原市场价值能够提高客户又加啊古的效用认知不同，但对于资产的理，进而为其他类型市场的经济行业的倍任度，也能为衡量评估师教用市场整体还是有一个共间的认放率分析提供参照对比。问珊，的多数工作麓立-个共间的黯础。知的。因此，尽管资产对不问人市场价值虽然是往往实现不了的价5.市场价值伽是多数评估害而宵有着不一样的价值，但对于值樊型，但由于其具有理性化的户、评估结果使用人所需要的价值整个市场而言应当有…个共同的价特点，因而去最评估中价值费型理提吉思。值标准，这就是我们所定义的市论的重要组成部分，并成为分析市场价值的评估在大多数'情况场价值。市场价值股映了市场得其他价值类型的基础。下也能够满足客户、评估结果使用个参与者的意见，但不是简单地2.市埔价值能够为资产评估人的需要。这正是市场价值在资产直接反映每个参与者的意见，而据供一个基准，并作为评估其他非评估中具有重要意义的根本性原是集中反映了创括每个市场景参与者市场价储的幕础和刷发点。因，即辛基于客户需要。在内的市场主体的集中意见。因此!司→个资产对不同的个体、虽然资产的交易价格千费JJ市场价值定义中设定了严格的条不同日的|时宵具有不同的价值，但化，在很多情况下与市场价值大件，确保其严宙性，避免不必要对钮插足够量个体的整个市场而相径踵，{ê.市场价值仍是成要我市的槐淆戒概念:误用，不能因为市亩，其价值是客刑的，这就是市场场中大多数评估客户的需要。传场价值或成交价格不…致而否定市价值。实际上很多评估理论都要求统的资产评估结果使用者大都需要场价值。在评估某些非市场价值时，先评估评估师为其提供市场价值评估，市场价值，在此基基础上根据相关条如不动产纳税评估业务中，为避z 、市场价值在资产评估中的件的若异进行相应的调辑和修正，免不动产交易双方或占有者由于瑞'脏哥哥撒义去评症结明确定义的非市场价值。税日的，提供不实交易价格或申由于市场价值的抽象'性，对，非市场价值的评估往往报价值，多数国家的税法要求按于它的理解具有许多困感:既然娃在市场价值评估的基础上，根市场价值纳税，荣国税法中就有市场价值;是一种严格定义的、理据所i啊古又才集市场条件与市场价值市场价值定义，要求根据，不动产性的、往往实现不了的价值，而定义中剁牛的提异不即随行修正的的市场价值课税。在抵押贷款评且与实际交易价格往往有很大不过程。估业务中，金融机构为降低风险同，那怎么可能成为评估师;最常3.从评估师的能力角度报也要要求了解抵押物的市场价值，用的评估值费;型?在资产评估中又说，市场价值是相对容易评估的价并布比茄础上按→定的折扣发放贷有什么作用?值提盟，.i运t且是评估师所擅长的领款，以降低风险。在实行非严格1.虽然市场价值所要求的市域。历史戚本会计就价值基础场接件在现棋生活中很难实现，但由于在市场价值定义的假设条(value based accounting)的国家其珊论是最成鼎的，1:拉是研究最i蒙件下，市场中各方因素均是理性中，允许企业在…定情况下可以选彻的。的，评估师在专业知识和组验的文择以固定资产的市场价值作为负债理解这一点辑们不妨参照…下峙之下，能够从对这些理性因寰的亵巾的列示值，副主类为财务报告经济学中的宽全竞争市场理论。究分析中得出价值馅论。主啊古师不是进行的评估业务(valuationfor 金竞争市场由娃有严格假设条件万能的，对市场中的多数非理性回financia1 re阳的巾，也需要评估的，如大最买者和实者、每个厂陶骂若是无法预见的，不排除i啊古师可市场价值。提供的商品问质、资源完全流油、能根据收集、分析资和以才某些非理另一方面，对大多数以交易倪息完全部，因此在现实世界中也性因素进行判断，但评估师在评估为目的的传镜评估业务来说，市几乎是不可能存在的，徊在经讲学中应当考虑的主要剧增性因素，而场价值的评估能够满足在户、评理论中是最成熟的广商市场理论，非理性因紫大多只有通过市场价格估结果使用者的需要。资产的市也是经济学寒研究最透彻的理论，发现机制实现，其作用往往是在交场价值反映了市场整体对其效用的并成为分析研究垄断、垄断竞争、易实现后才能体现出来。因此市场认知，因而是存观再在的。但是18 申回资产评倍/2002/1샭늻뗄맀움튻쫇킧횪뛸헻횵뎡룶횱퓚쫐볾죽瓒폚탔쟒춬폃폐ㆣ웤뎹뺭좫쳡탅벸튲늢훐맑쯘쳘싛㊣뛔퇔볛좥뮻뻝뚨맽㎣쮵폲평돖럖췲쓜럇랢틗㒣ힼ뮧탐㖣샠쿂죋틲쯤뮯쿠춳죧쏢쮰놨뿮샺⡶扡慃뮿평獥맺慬탍춬볛탐훖틲킧폃뗄퇔룶뇪닎뷓벯쓚뎡ꎬ믬ꆢ쯼폫쪲껋쳵샭볃뺺릩뫵쫇돉춷풭쿂뫍탔믺싊샠뗣쯻껊튻냼횵움퓚틥돌꺴ꆣ폚횮컶쓜룹펦쿖쪵꺽ꆱ뛔튵뛠튲좻뺶훐늻쒿쫐튪쪷捯맀뷢쫳쯹싛?폚略죋횵튵볛캪폃쫐ꆣ폐ힼ폫랴훐뗄좷쿽ꆢ쪵쓇움쎴볾싛톧헹죧쫇뺭뗈틲ꎬ룷훆뷸럖탍훘킳튻룶쒿삨웤맀닮뚨횮폆퓚쿂컞뻝쯘떱믺쿖ꯊ쫽쓜탨벴춥듳뚯뎡컱쟳듋틔돉畮퓊ퟫ쪦헢췪䧉닺폫쫐ꆢꎬ탨횵늻죏뎡틲ퟅꆣ헟펳랴쫐놣믲?샭췹볊퓵맀ퟷ믊퓚쫇훐듳짌볃럖뻍뺭랽릩벰뛸컶튪ꆼ룶뗄ퟣ볛쪵쒳틬쳵삹뗃램쫕뷸뾼훆뫳킳킩탅릤릻뻟믹닺뫜뛠캪쇋붵놾ꎺ탭움퓚徵좫㮝뎡벼맀퓚헢튪㿗춬횪헻듋늻뛸쫐뗄쎿펳뎡뚨웤룅돉볛뷢쫇췹붻쎴횵폃킳쿖ퟮ솿욷뿉톧컶췪볃쟳캪쳡쯤떫ퟩ샠?믹닺릻볊킩ꎬ뷸쏷럇볾샊쪦쓜돶뛔풤벯탐싇쪵닅ꆼ죎ퟷ뷡싺ꆣ폐폚뛠쫽움쓉뒡뗍믡?웳?듳뗈뛔쓜뗄볛ꎯ㝉늻쫇뷢쪲뗄쳥ꎬ튻퇔뻍뎡틢룶쇋훷틥퇏쓮붻횵뻟쪵틗뿉샠?ꆼ돉췪튲싲춬쓜볒퇐좫폚톧탐쟺엤웤릩좻평탍ힼ믹뛔솿짏럇퓚좷쫐ꚵ볛훐릻볻ꆢ에쿖쪦?뛈붨뗒맻ퟣ헢훘뿍쟩움맀쳡쮰쫽뿎뷰뗖럧볆湧튵㈰횵뛠틃ꎬ쿳?릻움춬늻뻶謁쫐뮹뺡퇹펦쫇볛볻닎냼쳥훐쏜컳퓚폐훖쿖쓜탍?짺쫬좫헟훊듦퇐뺿뺺췪볒캪쿟훃쯻폚움늿뗄?ꎬ뒡뻟룶뿍뫜듋쿠뚨뎡닮쓄횵룷듓럖뛏훷틗뗗릻룅솢닊쪹헽튪뮧뿶맀뷡릩쮫맺쮰죚톺내쿕믲⦵슴?췲랽퓱뇭뷸景晩쇭캪죏?틔뷡횪湡만랽맻湣뚨쇐쏦쪹쪾뒫橡닺춳헟泟컱듳璷〲뗄쫽잲틲뇒쳡쳵헹헢?뎡ꎬ쫇맜뗄떱컒횵폫삨짨탔폃룱탭퇏늻돉㿔뗋믮뺺폐뫍ꆢ퓚뺿슢ꎯ좫뿉뷸뗈샠헕췹웤맀럖믹믎늢춬쳥맛뛠펦틥볛틬?쿠움뚨랽튵뛔뷡훐컶튪쿖폚ꆣ뇜쓮튲튻잶뮧틢탨쿂뿍맻쫐쪵볒쏀믺컯ꆪ쒹⡶릻붷돩쯥뮷듋?뎡룟퓚볾뗄퇹뗐닎떫폐볛쏇랴헟쎿벯뚨ꎬ늻닺뛠룱쇋췹캪?戮훐헹퇏싴뎧ퟮ뛏쫐뺺틔탐풴탍뛔뻟뒡ퟷ돶움횵ꚽ맀틥틲횪헢싛쫇뫍쏢쓜룶죋ꆢ튪폫뮧쪹튵믲붻맺쟳릹謁慬쫽싺헻듦햺쫽쿳꣑牴뿶솲퓚쳵믓뿍듳쿂쫂튻귖폫뛔닺횵쯹펳늻뗄룶훐쇋뇜ꆪ움삧뚨췹쪲뫜튲쫐룱헟풴ꎬ짌춸ꆢ뎡헹럖뗃뇈쪵폐볛늢ꆣ캪랢춬헻맀짏뗷럇믹뛏잶죝쪦쯘쪶킩뛠업쇏샭폃살쓜믖컳릲ﷆ잧죔컱햼틗쮰룹뗖?쟩샠畡틔ퟣ쳥탔퀭뻟쪵룶쿂ꪵ헟폚뛔ꎬ뚨쇋쫇틢쫐퇏쏢쓜훂맀믳틥볛폐陼쓑컕뎡볙ꆢ췪쿖떫뎹슢뗄샭컶돶튻ꆣ횵돉움뗣쳥헢쪱룹헻뒡볾뷸죀틗쯹뻹뫍쫽돽뇝탍췹릻횡폃뮧뫢춬삹탨뛠뇤훐램뻝톺붵헛탐뿶캪瑩붻살뿍냪뻝⧖ꎬ듧폐ꎬ컊쒲뛔릲늻떫틥쫐볲볻뎡룱틲뛸훐ꎺ뗄횵뫜쪦삹쓊쪵퇐샭짨쎿좫퓚뛏믹탔䶶맘킩춬샠캪맀ꆣꆢ볛뻍싛뻝뫍짏탐?짃쫇뺭럇쒳췹럖낱솿삿튪뷡놾췲돉듳헟듻뗍뿛믡쿂ퟷ닆潮틗쮵뮧닺웤움헒폫ꢹ폖쫽뛔킣늻떫쳢뮡룃닺춬뛔뗄뎡떥ꎬ닎ꆣ뇘캪럱볈ꆢ듳ퟮ샖?쿖뺿싛쳵룶쇷뺭샭뺺뒡볙폚믹쇋뮯탍럖웤횵쫇뚼쿈쿠탞볛췹뎤퇩틲쪦킩퓚쯘듋컶뫍컳움맻탔쫬돶믲쟳뻍뚯뿮럧랢퇏볆뿉컱킧맀믏쫀쫐?쟧춬움ꎺ뗄죋폚쫐쎿뗘뛸폫틲쳵튪뚨좻샭늻뎣탓ꎬퟮꆣ볾뎧뚯볃싛헹짨쎳놾컶쯻맘헽횵췹룹탔쯘泉쪦럇퓚ꆢ뿍뷢맀뒡볛쪹풭듳뒫탨뇜짪내폐닺쿕럅룱틔뢺놨곒폃쫇뗄?뷧뎡킳욽뿶?닺죏볛헟듋쫐떫춸췪짌ꆢ톧ꎬ쳵풭럇뎡쟳맀ꆣ뗄쇬횧쫇㮝뿉샭뛸붻쪦횵폃튪뇜듻톡햮룦쫇훐볛ꆼ맀닐?쓄튲횵?튻?삹?
盟在与技活翻白资产在交易时存在各种非理性因型、市场价值概念认识落后的根耍，评估师也就没有必要去讨论素，如交易时间的长短、双方信本原因。这些价值类型，如果讨论也得不息占有的不平等、双方交易地位第二，资产评估业在我国的发到客户的认可。这是目前我国评和谈判技巧的差异等，因而资产展起游、于国有资产管理的需要，政估实务中市场价值得不到重视的重的交易价格会与市场价值出现不一府的引导在评估业的发展中发挥了要外在原因。致。在成熟的市场条件下，大多至关重要的作用。由于长期以来，尽管我国对市场价值理论研数评估客户、评估结果使用者也政府主管部门忙于具体评估项目的究、重视不够，但市场价值在资是理性的，同时对相关问题有着管理，对市场价值等评估理论问题产评估中的重要性是无法否认和回应有的专业认知能力，他们有能重视不够，甜目关法规、规范性文避的，应当引起有关政府部门、力在了解了资产的市场价值之后，件中均不涉及此类问题，这也是市广大资产评估实务和理论工作者的根据交易当时的具体条件对交易价场价值理论长期得不到重视的原因重视。在我国资产评估理论研究格进行必要的调整和修正。因此之一。普遍薄弱的情况下，应当下大力对于多数情况而言，评出市场价第三，市场价值理论得不到重气加强研究和宣传，提高资产评值基本上就能够满足需要，不必视与我国评估业的现状特别是评估估全行业的理论水平。同时也应再花费戚本和时间进步根据具体结果使用者又拧F估结果认识水平低当结合资产评估管理体制的改革，交易条件进行修正以评出具体定义密不可分。资产评估服务是一个对作为评估结果使用者的广大企的价值(非市场价值)。系统过程，既需要专业化的评估业、政府部门等进行宣传、沟师，也需要具有一定专业认知水通，共同提高评估行业及其服务四、辑田市场价值理论平的评估结果使用者的参与。我对象的水平，促使我国的资产评研究现状国的资产评估业务多数仍属于强制估事业迈向成熟发展的新台阶。市场价值在我国一直没有得到性评估，企业和相关部门聘请评应有的重视，主要原因如下:估师进行评估并不是出于优化决参考文献第一，在20世纪80年代末、策、优化管理等目的，而是迫于1. ((国际评估准则》中文版，中国佣年代初引进国外评估理论和经验法规的要求，至于评估结果到底财经出版社。的过程中，出于实用的需要，我国能起到什么作用也就不作研究。2 . ((西方经济学))，中国人民大学评估界对实用性较强的评估方法等在这种情况下，我国的评估委托出版社。内容引进、学习较多，而对作为方(包括企业、政府部门等)不3. International Valuation Standards 这些具体方法基础的评估理论并未可能象国夕阳市胃的评估结果使用者2001 系统学习、引进，这是造成我国那样又如平估服务提出专业化水准的4. The Appraisal of Real Estate 评估理论研究落后，包括价值类要求。既然客户没有这方面的需~'~专l;~(-) 一、~什么有时剧用Word和使用最新的病毒码。这里所有的程序都在自己的"文件"这项上为它们所针对的程序加入了"恢Excel选仔打印'才-切正饼，拥在3.订出一个时间作每日病毒检查。你可利用非繁忙时间进行，如午膳时复"功能。比如，WordRecovery适用于锋....._，..，.中打印时却不正常?间、丁草草后等。Word B. 0到Word2000, ExceIRecoverY.’J 这是因为打印机的驱动程序不兼容4.用防毒软件扫描软磁盘及从互联网适用于到Excel2000。造成的，可在该打印机厂商的网站上Æ.下载的档案。PowerPointRecovery 1. 1适用于PowerPointB. 0 上下载最新的驱5.小心从不明来历电邮附件而来的病到2000的文件。动程序替换即可。毒。有些病毒会假装为节目贺卡或照四、，司E样虫也割舍髦的a甜..扉?二二、黄n节!J'有·隽且缉L绩也二'比凋t揭lo-lII蜻...由9片，除非确定附仲不会进行破坏，否则不对于打印机、扫描仪等设备可直接机事?要开启，以及应该在开启或下载前先扫根据其规格型号在相关网站上查询，对T乍墨j队下.J\.点:描档案。于显卡、卢卡、网寺、内置modem等可观三、如1可幌又缺雹但坏的offlce1.定期备份程序及数据。受到病毒看其主芯片(一艇是最大的那块芯片)丰侵袭后，和'lJfl1备份档复原受感染档案是义样?的品名及型号参款。然后可在一些专门最安全可靠的方法。在网站上有一些提供驱动程序的网站，ι进行搜索，如2.为计算机安装防毒软件，并确保http://www .刚刚的.com.软件帮助你恢复被损伤的Office文件。(见24页)??췲랽쫽뻝19 2002/1/ cþ国资产评估쯘쾢뫍뗄훂쫽쫇펦솦룹룱뛔횵퓙붻쯄퇐쫐뗚㤰움쓚헢쾵탍놾햹뢮훁헾맜훘볾뎡횮쫓틯쏜쪦욽맺탔맀닟램쓜퓚랽뿉쓇튪샭떽뺡뺿닺뇜맣웕웸떱튵춨닎ㆣ닆?ꆶ돶훐噡튻쪹䕸㖣쿮킩쓣뢴볤睯㚣坯㈰퓬㒣쫊桴쿂偯뚯뛾뚾욬믺ퟷ쏨폚죽뾴쟖컄ퟮ쳡㊣죭⢼ꆢ쪯糞籼뎧ꏜ畡㈰?却牤捥価睥גּ깏〰뾼꺡뺭컷냦컄맺폃샯꺶짏뿉ꆱ쫇돉껓瑰퓘긱돌㈰뾪떵쿔웤쾮욷낲췸껎〲웟佦剥?捥닆껐싊떽볾릩榣닺ꎬ햼첸붻ꆣ움샭폐퓚뻝뷸폚믹뮨틗볛뺿튻쓪맽맀죝킩춳ꆢ풭뛾웰뗄맘뢮쫓훐죽폫늻쪦맦헢⢰쓜퇹쟳뿍쪵쾦맜듳뇩볓좫뷡ퟷ쿳쫂볆뎡慮?偐㓒싛훁ꎬꎺ筏憡컄뚹돶랽짧냦죋ퟮ쯹꦳캪샻릦틲쿂뗄쎷폚ꎺ쫊탲〰폐돽듲웴웤낸뾨훷뫳쏻좫햾ꪼꎯ摡潩댩沽ꇐ퓵틔쟽냯겣?뭅퓚죧폐에틗맀탔뗄쇋붻탐뛠놾럑쳵횵컒쿖ꎬ듺돌뷧틽뻟톧샭쫐틲풴훘훷늻뻹ꆣ뿉맽튲움뷸폅떽훖ﳀ쿳뛔뮧컱梱놡잿뫏캪헾릲튵䖡ꎯ튻榹볛牤湴쿗謁냦뺭ꆣꎬ쏱탂폐쯼폃쓜캪냠삶䕸ꎯ떵쳦뗄킩럇펡맦ꆢ?킾벰뿉睷웋ㆣ폫獴럒쪲죭셣쒴뫎퇹쿂뚯훺ꎯ꾣?絴튻붻뗄벼볛돉뿍뷢틗뇘쫽짏볾⢷맺ힴ훘퓚돵훐뛔뷸쳥쾰싛뎡ꆣ폚떼튪맜릻늻샭쫐럖돌탨맀닺ꎬ탐뮯쪲쟩움볈횵쫔쫓펦죵퇐튵뢮춬쮮싵慴ꎺ쫆짧볃듳뮸쏇럇듲뫳뿉뻈捥ꎯ낸킮컄늡좷믺틔룱짹뢷욬샻탍뾿瞣꿖횵敉散睷쎴킴볾펲폐헒벸믖돌쓣?벼ꎻ삹톧늡돌쯹랱뇈펡뗈?睷潶偯벴볾뚾뚨벰탍뾨?⣒폃뫅깯練킹틗늻쟉룱쫬뮧ꎬ튵쇋떱튪쟩뻍놾뷸쟊쫐쫓㈰틽쪵ꆢ랽퇐볛닺맺퓚뗄늿짦싛뎡움ꆣ뷡웳맜쟳쎴뿶췢맀좻쪦샠죏귒뛔컒뺿쳡욽쿲剥瞡퓚폐훐敐믃킧떽뗣뢴믖샗ꆷ뚾탲뇎헫쎦죧믺ꆣ捯룃ﻉ瞣睥뿉믡뢽즨펦뫅ꆢ쳐뮰놸닎랽晦닗ꑭ𧻓㝉쪱욽뗄믡ꆢ춬죏뿶쓜뫍탐킳뎡ꎬ쫀뷸돶폃톧램틽뺿횵움폐ퟷ쏅퓚벰뎤볛맀볈뻟맻튵샭쿂떡쯹럾뿍튲탍뿉쫐릻훘맺쟩뷡룟돉?쪱ꇊ듲癥뗘뫏ꎺ놻뢴祤볔ꎬ싫뚼쫗뛔뗄ꣃ깭牐ꆣ볙볾쏨룃퓚췸럝쫽램瑣낷쪲컒듦볤뗈닮폫쫐움쪱횪닺뗄뗷뛸릻탞ꆼ볛훷볍맺폚탔쾰믹뷸실룅맀폃쎦쿠듋웚횵튵탨폐쪹뫍늢훁ꎬꋕ캽컱뮧뻍ꆣ?뎡튪웰쪵뿶탻싛맻듙쫬特浦璷샻퓚뇒펡坯쟽祤潩듀복ힰ쫊늻틇뾨냊웆쟗떵敲췸삶놻陼맓맺놴敲퓚뗄ꆢ틬쫐뎡맀뛔쓜뻟헻퇔싺볤헽?횵튪㠰췢쪵뷏뒡ꎬ뫳쓮튵닺ꆣ폚맘샠뗃샭움튻폃컱쿠늻쒿튲컒ﺸ쳡쎻죧헢볛떫ꆻ폐쿂뒫쮮맜쪹뷸랢?ퟔ뿈돌牤뚯믺物湴캪믡뗈뾪ﶾ뢴좻散뻈삹믇쪱蝹짙뮵햾쯰붷?厡ꆪ벺햲탲剥돌뎧업癥뷚짨웴췸쓚?뫳潶?룷뎤쮫뗈뎡쳵뷡쿠솦쫐쳥뫍ꎬퟣ뷸틔딩샭풭쓪움폃잿뛠뗄헢죏퓚맜평뻟램컊늻싛쿖맀뚨헟맘쫇뻍맺꺲돶폐맻뗃횵䧉욽탐컒햹坯탕좴룐쟽짏짋ꑣ쏕꣑뗄ꆶ볓ꎬ捯탲짌첼偳죕탐놸믲햾훃ꏊ쓄쫜뿉敲ﺣ潭횱牤쪸좾뚯潦뷸훖뛌랽ꎬ볛볾맻맘뎡쳵탞움탨ꆪꆣ싛틲듺맀뗄쫇냼쪶컒샭랢폚쳥맦쳢떽뗃ힴ럾튵쫽늿돶늻뿃?헢뇘쳖쒿響헾펦쳡헟탻맺ꆰ뺼죫죧噥늻뗄내ꎮ뫘웆뿉쿂짏浯?잿룐퓚禣겲ꆣ탌뫍붼늡돌晬탐潦럇ꆢ붻틲횵쿂쪹컊쯻볛볾헽돶튪늽쎻죧쒩샭탨움뛸맀퓬삨실맺뗄햹뎤탅ꎬ훘늻쳘컱뮯튵닎죔쏅폚뷡ퟷ억랽싛잰떽쟎뢮떱룟춬훆뒫벰탂컄쇋컧特볦췸펻捯뾨뮵횱퓘닩摥붲좾튻깣ꋈ?꒶뎣ﺶ뚾탲捥쯑晩볾ꆰ짅쫊죝햾ꗁ淉믲뷓잰톯涵ꆶ뻆떵킩潭랱샭쮫틗뛸돶ꎬ폃쳢쏇횵뛔ꆣ쫐룹뻟쿂ꆢ싛튪맀돉볛뫳뗄탨훐웚솨맦헢쫓떽뇰쫇죏폫쫴울폅맻퇐젩뮯쏦?좥튲컒훘?늿릤쪱맣웤첨폐뗄쯷捥ꆱ?믖쪱폃짏쿏헕럱쿈ꎬ좿갩낸탔랽뗘쿖듳헟폐횮붻틲뎡늻뻝쳥ꎺ뫍ꎬퟷ싛컒횵뗄랢튪틔쿮랶튲훘쫇튻움횪ꆣ폚쟫뮯웈떽뺿캯쪹쮮쳖맺쫓퓚ꢷ쏅퇐닺룄릵럾뷗뗃톡?폚믲?싔뒵퓲즨뛔즹짏쫇쏅폐ꎬ컄틲탅캻닺늻뛠튲ퟅ쓜뫳틗듋볛뇘뻟뚨뺭컒램캪늢맺샠룹ꎬ믓살쒿컊뇝쫇풭움룶맀쮮잿뻶폚뗗ꆣ췐폃ힼ탨싛뗄ꆢ헟뺿솦펦룯웳컱?튻떽?쒲죧볾튻ꎬ볛쳥틥퇩맺뗈캴헾쇋뗄쳢컄쫐틲맀훆헟훘쾺킩?ꆣ?습춻쓇??꾹엉?탊뛋껆뷟맘?
