住宅户型平面评价.ppt

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一个标准 二个目的 三种方法 用专业标准评价住宅户型 住宅平面分析 （第二篇） 世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日 第二篇 户型平面评价 （1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：民俗标准 户型 平面 评价 目的  户型平面评价目的 用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见 户型 平面 评价 方法 专业性：世联标准 合理性：人居标准 市场性：民俗标准 世联 住宅 户型 评价 表 世联住 宅户型 评价 户型型 号 建筑面积 标准 总体评价 总评 分 户型 等级 A3 三房二厅二卫 大户型 方正实用 83 良好 评价序号 建筑面积 128 标准 参数 评价 参数 评价意见 权重 评分 一 专业 性 (40%) 1 客厅使用面积 m 25 满足要求 4 4 2 客厅开间 m 未满足要求 3 … … … … … … … … … 20 层高 m 满足要求 3 3 二 合理 性 (50%) 21 总体评价 户型方正 4 … … … … … … … 47 储藏室 位置得当,设置合理 1 1 三 市场 性 (10%) 48 可能存在的风水问题 大门不冲电梯门、不对长走廊 1 1 … … … … … 53 卫生间不在户型中央 2 1 四 1 户型优点 户型方正 2 实用率高 五 1 户型缺点 不满足专业性评价标准款项 2 可能存在的风水问题 六 1 修改建议 修改不满足标准款项 2 修改可能存在的风水问题 ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%B8%89%EF%BC%9A%E4%B8%96%E8%81%94%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%88%B7%E5%9E%8B%E8%AF%84%E4%BB%B7%E8%A1% ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%B8%89%EF%BC%9A%E4%B8%96%E8%81%94%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%88%B7%E5%9E%8B%E8%AF%84%E4%BB%B7%E8%A1% （1）专业性：世联标准 深圳 住宅 分类  深圳住宅户型分类表（一） 单位：㎡ 户型分类 户 型 高 层 豪宅 三房二厅一工三卫 150 — 180 四房二厅一工三卫 180 — 200 五房二厅一工三卫 220 — 240 大户型 二房二厅二卫 8 5 — 95 三房二厅一工二卫 120 — 130 四房二厅一工二卫 140 — 160 深圳 住宅 分类  深圳住宅户型分类表（二） 单位：㎡ 户型分类 户 型 高 层 中户型 二房二厅一卫 75 — 85 三房二厅一/二卫 90 — 100 四房二厅二卫 110 — 120 小户型 一房一厅一卫 35 — 45 二房一厅一卫 55 — 65 三房二厅一卫 70 — 80 世联 住宅 性能 标准 参考：建参考：建 设部商品设部商品 住宅性能住宅性能 认定标准认定标准  世联住宅性能标准一（深圳标准） （套内面积） 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 主卧室使用面积（㎡ ） ≥16 ≥14 ≥12 ≥10 其它卧室使用面积㎡ ≥14 ≥12 ≥9 ≥7 小卧室使用面积（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7 客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10 客厅开间（m） ≥ ≥ ≥ ≥ 客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥ ≥3 ≥3 餐厅使用面积（㎡） ≥16 ≥12 ≥8 ≥6 餐厅采光通风状况 采光通 风 采光通风 生活阳台进深（m） ≥ ≥ ≥ ≥ ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%83%A8%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%80%A7%E8%83%BD%E6%A0%87%E5%87% ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%83%A8%E5%95%86%E5%93%81%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%80%A7%E8%83%BD%E6%A0%87%E5%87% 世联 住宅 性能 标准  世联住宅性能标准二（深圳标准） （套内面积） 户型性能标准 豪宅 大户型 中户型 小户型 服务阳台进深（m） ≥ ≥ ≥ ≥ 储藏间使用面积（㎡） ≥4 ≥3 ≥1 厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3 厨房净宽（m） ≥ ≥ ≥ ≥ 厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥ ≥ ≥ 单间卫生间使用面积（㎡） ≥ ≥2 双卫生间总使用面积（㎡） ≥8 ≥7 ≥ 三卫生间总使用面积（㎡） ≥10 ≥9 层 高（m） （2） 合理性：人居标准 市场 对 户型 的 关注 点 客户在购房时考虑居室各部分 优先顺序  客厅： 方正好用（面积、家私布置、布局等）  主卧室：合理性（面积、采光）、私密性  餐厅： 相对独立，通风采光  厨房： 宽敞实用，有服务阳台  卫生间：便利性、隐蔽性  次卧室：作书房、客房适宜  阳台： 生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用 在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据 此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审 功能 空间 分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间 服务阳台 功能 分区 合理  动静分区 活动区和休息区分开  动区 客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置  静区 卧室 —— 位置应比较深入  动区与静区之间 卫生间 —— 方便使用，室内交通线尽可能便捷  厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 动静 分区 案例 （1）  错层设计最易实现“动静分区” 动 区 静 区 动静 分区 案例 （2）  平面户型也可以作到“动静分区” 动区 静区 空间 尺度 合理  各功能空间尺度合理、舒适  客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于米，宽深比不大于1：2 要留出摆放家具的稳定空间  卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米, 面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间 次卧：面积应不小于10㎡  餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔  厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台  卫生间：净宽不宜小于米  阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明 空间 比例 失当 案例  客厅、进深太大，空间浪费 面积 比例 适宜  除了大户型豪宅以外，如何经济、有效 地安排各功能房的面积、比例、关系， 是户型设计、评价中应关注的主题之一  各房室具有与其户型相匹配的比例  大户型不应出现过小房间  主卧应明显大于次卧  三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5 ：1以内 房室 比例 失当 案例 （1）  厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚 至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 户型 与 定位 一致  同样是一梯四户的经典蝶式平面，小户型与大户 型的市场定位、客户定位不同，其客户需求不同， 功能、布置亦会不同。 天鹅堡： 三房：240㎡ 二房：220㎡ 美庐锦园： 三房：115㎡ 二房：84㎡ 香蜜湖豪庭： 三房：68㎡ 二房：55㎡ 通风 采光 室内四明  明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光  电梯厅  楼梯/消防楼梯  公共走道 新加坡住宅尤为讲究 公共场所的自然通风 采光 公共 空间 通风 采光 案例 （1）  一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风 采光应不是难题 公共 空间 通风 采光 案例 （2）  一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心 通风采光 通风采光 通风采光 各房室 合理性 要求 （1） 客厅  空间独立 客厅开口不易过多 要有两面完整的墙  方正开阔 方正完整，是实用的布局 开间至少应大于米，但开间不宜大于5米  长宽比不应失调 深度开间比不宜大于2：1  入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡 避免内厅被外人一目了然，保障私密性 客厅 开口 过多 案例  客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共 交通面积，不易布置家具。 各房室 合理性 要求 （2） 餐厅  相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有两面墙夹一角  与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 餐厅 不独立 案例 (1)  上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎 没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。 厨房位置使客厅显得更加局促  下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立 餐厅 不占角 案例  餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角 (两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道， 不便使用。 西式 厨房改 善餐厅 案例  上图采用中式厨房，餐厅采光较差。  下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了 一体化，改善了餐厅空间和采光条件。 餐厅 占角 案例  餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便 于使用。 餐厅 独立 案例  餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室 合理性 要求 （3） 厨房  应靠近餐厅  离大门不要太远（进出杂物多）  直接对外采光通风  厨具按洗、切、烧的顺序合理布置  有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等 设备  厨、厕最好不要做紧邻 各房室 合理性 要求 （4） 主卧室  扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加  最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更 甚  大户型的主卧室应带一个专用卫生间  进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主 卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室  次卧室的面积宜大于10㎡  按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 各房室 合理性 要求 （5） 卫生间  应有明窗通风和采光  公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁 卫生和使用上的便利  仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近， 避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房）  对于面积标准较高的户型应设储蓄空间  全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 阳台（港人称“露台”）  保证客厅有良好的视野和采光  客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾 衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密 性 精致 小 户型 案例  “麻雀虽小，五脏俱全”，小户型亦可设计得几近 完美（有时卫生间难免为“黑房”） 合理性 案例  2001年建设部科技委等单位主办的的“新户型时代”全 国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别 金奖  户型设计说明  1． 面积标准： 二室二厅双卫（三室一厅一卫）一般控 制在100-130㎡。 二室二厅双卫（二室一厅一卫）一般 控制在85-95 ㎡ 。 一室一厅一卫一般控制在65-70 ㎡ ，复式跃层一般控制在150-190 ㎡ 。  2． 开间要求：客厅>米，主卧>米，厨房>米， 卫生间>米  3． 户内主要面积分配： 三室户：客厅25-30 ㎡ ，主 卧13-16 ㎡ ，次卧12 ㎡左右，厨房-7 ㎡ ，卫生间 （公用）6-7 ㎡ 二室户：客厅25-30 ㎡ ，主卧13-16 ㎡ ，次卧10-12 ㎡，厨房-7 ㎡ ，卫生间（公用）6-7 ㎡  4． 玄关设计：每户入口处均设置或通过装修有条件设 置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了 小门卫，方便居民使用。  5． 日照设计：每户均设置南向大客厅和南向主卧室， 户户阳光充足。 　 合理性 案例  6． 穿堂风设计：板式建筑，户户设有南北穿堂 风，不存在死角。门-窗形成较好的自然风的流 动，起到通透、凉爽的作用。  7． 阳台设计：每户均设置南北阳台，南向阳台 深度均大于以上；北向阳台浅而小，供厨房、 餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳台和服务 阳台的作用。  8． 卫生间设计：二室二厅户型设置一卫，三室 二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设计为 干湿分离，方便使用。  9． 贮藏间（柜）设计：尽量设置步入式贮藏间； 没有条件的设贮藏柜（壁柜）。  10．空调器设置设计：设置固定的冷凝水收集管， 外观结合立面美化设计。  11． 隔声降噪设计：注意管道井和电梯井的布 置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相邻， 均采用双层墙，内贴50厚隔声材料，从面为居民 提供一个安静的居住环境。 户型 合理 性 案例 (1)  上海万里城  2000年中国南北住宅获奖 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光 1.板式建筑有时“黑房”难免， 如 联体部分的主人房卫生间 设计特别金奖 户型 合理 性 案例 (2)  深圳金海湾  2000年中国南北住宅获奖 设计特别金奖 优点 缺点 1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光 1.主人房有斜角 （3）市场性：民俗标准 尊重 市场 研究 民俗 风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择， 无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚 尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客 户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水 评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲 究风水的客户选择到理想户型 居家 风水 科学 解释  居家风水是研究居住房屋与其土地 和四周环境的关系的中国传统居家 理论  住宅风水就是人类环境卫生学  “居家风水”的实际上是由于户型 设计中的忽略，造成客户在居住中 的不适，成为一种心理障碍而影响 情绪与生活 户型 风水 评价 要素 阳宅三要门房灶 门  大门在户型设计中应讲究避让  大门正对电梯或楼梯是犯冲  大门口直对长走廊是冲煞  大门不能正对厕门  大门不直对客厅落地门窗  厕所的门不与厨房的门相对  其它门尽量不相对 典型 门冲 案例 (1)  B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯 门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 典型 门冲 案例 (2)  未设玄关，大门 直对主人房门 （私密性不理想） 典型 门冲 案例 (3)  典型“葫芦串” 户型，私隐性较 差 典型 门冲 案例 (4)  主卫门直冲主卧床不妥 门冲 修改 案例  玄关可在装修时设置 大门 不对 客厅 门窗 案例  港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳——大 门不直对客厅门窗（蓄气） 大门 不冲 主人 房门 案例  美籍华人设计的香榭里花园注意尊重当地人的 风水忌讳——大门不直对主人房门 在深圳设计住宅，第一受到 中国民居习惯的挑战；第二 受到风水的挑战 —— 设计师 户型 风水 评价 要素  房  详见《住宅户型分析方法》之四：评价户型可能存 在的风水问题 “横梁压 顶”不利 户型 风水 评价 要素  灶  详见《住宅户型分析方法》之四：评价户型可能存 在的风水问题 门对灶犯门冲 煞 水龙头冲炉 灶属凶论 户型 风水 评价 要素  厕所  详见《住宅户型分析方法》之四：评价户型可能存 在的风水问题 大门对厕所门凶 论 大门入口受厕 所阴气渗透 户型 风水 评价 要素  厕所  详见《住宅户型分析方法》之四：评价户型可能存 在的风水问题 厕所居户型中 央，为大凶 住宅平面分析 （第三篇） 世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日 第三篇 户型评价及户型修改 （1）传统户型点评方法（问题点评论） （2）世联标准户型评价方法（全面专业评价） （3）户型修改建议（附件） （1）传统户型点评方法 问题点评论 传统 户型 点评 方法  定性点评户型：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面 积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客 厅长宽比失调、卧室面积分配不理想是主要问题。改造的重点应集中在 一、 餐区 二、主卧 三、小卧室。 1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而 小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没 关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。 2.接近客厅面积 1/4至1/5的区域 都被长长的过道 占去。客厅有效 使用面积大大降 低了。 3.客厅—餐厅的 空间显得沉闷， 加上餐区光线较 暗，不利于营造 舒适的就餐环境。 4.卫生间干湿分开是现代卫 浴布局趋势，然而，本例中 卫生间洁具摆放不合理，这 个问题装修之前必须解决。 5.厨房与餐厅距离太长， 使室内动线过于冗长。 6.主卧室 与卫生间 （尤其是 卫生间的 门）的关 系不理想， 这种摆法 在视线设 计上通常 是忌讳的。 （2）世联标准户型评价方法 全面的专业评价 世联 标准 户型 评价 方法  第一步：户型分类 （1）将评价户型建筑面积对照《深圳住宅 户型分类表》，对户型分类：豪宅？大户型 ？中户型？小户型？ （2）将《世联住宅性能标准表》之对应户 型的功能空间性能的标准参数填入“标准参 数”栏。 （3）将被评价户型的各类参数填入“评价 参数”栏。  第二步：分项评价（三种方法） （1）按《世联住宅户型评价表》逐项评价 户型（同时评分） （2）分项评分方法： 评分数值≤权重数值； 评分数值以一位小数计，如、等。 世联 标准 户型 评价 方法 世联标准户型评价方法  第三步：总体评价 （1）累计评分（填表） （2）户型等级标准： 总评分≥90，优秀户型 总评分≥75，良好户型 总评分≥50，合格户型 总评分 < 50，不合格户型  第四步：修改建议  修改建议（填表）  修改图示（绘图）  注：使用本表者可根据具体情况修改评价内容与 权重 世联 标准 户型 评价 表格  《深圳住宅户型分类表》（附件一）  《世联住宅性能标准表》 （附件二）  《世联住宅户型评价表》 （附件三）  注：使用《世联住宅户型评价表》时可根 据具体情况修改评价内容与权重 ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%B8%80%EF%BC%9A%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%88%B7%E5%9E%8B%E5%88%86%E7%B1%BB%E8%A1% ../../%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%A4%A7%E5%85%A85/%E3%80%8A%E6%9F%90%E8%91%97%E5%90%8D%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%AD%96%E5%88%92%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90%E3%80%8B/%E4%B8%96%E8%81%94%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%88%86%E6%9E%90/%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%BA%8C%EF%BC%9A%E4%B8%96%E8%81%94%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%80%A7%E8%83%BD%E6%A0%87%E5%87%86%E8%A1% 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主卧与次卧的门朝向餐厅， 占用餐厅通道过大；  饭厅不占角，成为过道；  电视墙太短，无法摆放家俱。 修改建议： 应把三个房间的门集中一处，减少人流空间，完整墙面便于家 私摆设； 客厅与餐厅中墙应向餐厅做一些延伸，略加区分，也使客厅空 间完整且又是一个造景墙面； 沙发、电视背景朝向整体墙面，使电视背景墙完整。 思考题  （一）什么是住宅户型评价的 “一个 标准、二个目的、三种方法” ？  （二）为什么我们要向发展商推荐 “经典户型”？  （三）“世联住宅户型标准”的 制定意义？ 课堂 作业  中信星光名庭总平面图  C1~C4户型位置 课堂 作业  中信星光名庭C1~C4户型平面图 作业附件： 1.户型平面图 2.户型面积指标 3.深圳住宅户型分类表 4.世联住宅性能标准表 5.世联住宅户型评价表 作业步骤见P62 一个标准 二个目的 三种方法 用专业标准评价住宅户型 参考教材 （1）《住宅平面分析（第一篇）》 PPT文件 （2）《住宅平面分析（第二篇）（第三篇） 》 PPT文件 （3）《住宅户型分析方法》WORD文件