办公楼及锅炉房
3＃地办公楼及锅炉房开发成本编制表
2006年第1版
制表单位：天津地区公司 编制时间：2005年12月15日
一、项目基础资料 一期 一期 面积差异 编制依据 差异说明
05年建筑面积（㎡） 06年建筑面积（㎡）（按05年11月面积报表面积）
合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套 合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套
1=2+3+4+5+7 2 3 4 5=2+3+4 6 1=2+3+4+5+6 2 3 4 5=2+3+4 6
一期 7,088 0 7,088 0 0 结算数据
项目状态 在建 完工
开发成本编制表 **期
序号 成本项目 05年目标成本 06年目标成本 变动额 编制说明 变动说明 附件
单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 编制阶段 编制依据
一、 土地成本 48 34
1 土地出让金 48 34 78 合同 1、地块内：（元/亩）/667=元/占地平米*16528平方米=元，单方元/平方； 05年土地合约成本亿-度假村成本万-酒店土地成本万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格
2 土地补偿费 0 0
3 合作款项 0 0
4 大市政配套费 0 0
5 土地税费 1 政府文件规定 1、地块内：土地评估费（津价房地字1996第4号）元/平方米（估算单价）；土地测绘费 元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费元/平方米（土地面积）；综合单价元/平方米*16528平方米(占地面积)=元，单位成本元/平方； 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留
二、 前期工程费用
1 勘测费 6 4
(1) 测量丈量费 1 1 1 0 0 合同 合同编号（金额）CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金额7000； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(2) 勘探工程 5 4 5 合同 合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-056(21000)，合同小计474906，分摊金额34000； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
2 规划费 3 2
(1) 前期规划费 3 2 2 合同 合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价（200000）,合同小计6060000，分摊金额17000； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、06年比05年增加会签价（200000）。
(2) 规划模型制作费 0 0 0
3 设计费 53 38
(1) 建筑设计费 28 20
a 方案设计咨询费 0 0 31 合同 合同：合同编号（金额）CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）分摊金额220000 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施－门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。（增加香港顾问费）
b 主体设计费 27 19 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-071()，分摊金额210000（元/平方米）； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
c 立面设计费 0 0 0
d 人防工程设计费 0 0 0
e 施工图审查费 1 1 非合同付款 合同：合同编号（金额）非合同付款(6000)
(2) 市政设计费 4 2 基准价、估算 地块内★基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/平方米(一期建筑面积,不含打席房)=元/平方米； 05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价
a 道路给排水设计费 0 0 0
b 污水处理工程设计费 0 0 0
c 供电配网设计费 0 0 0
d 煤气管道设计费 0 0 0
e 地下综合管线设计费 0 0 0
(3) 园林设计费 3 2 合同
基准价 1、地块内：（1）合同：合同编号（金额）CB2003-063及CB2005-369（653000），分摊金额18000；（2）★基准价未建地块平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=元/平方米,办公楼分摊金额为48833元；合计66833元，单方元/平方； 1 面积变化：增加平方米的未建部分分摊数量按*20元/平方米(基准价)=万元；2、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。3、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(4) 装修设计费 18 13 0 0
a 现场示范单位设计费 0 0 0
b 大堂装修设计费 18 13 0 0 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200)，合同小计128180 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(5) 零星工程设计费 1 0 经验数据 按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%
4 报建费 26 18
(1) 报批报建费 26 18 政策文件收费 非合同小计99010；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米，以上折合住宅元/平方米商铺元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合住宅报批报建费为元/平方米，公建报批报建费为元/平方米。 05年：非合同小计96815；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米，以上折合住宅元/平方米商铺元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为元/平方米，公建报批报建费为元/平方米。一期项目人防费已按原10元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报建费按住宅元/平方米,公建按元/平方米. 06年：非合同小计99010；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价CB2003-155（545000元)折合分摊单价元/平方米；8、档案代管费：2元/平方米。综合以上折合报批报建费（99010/7088++2+2+9）元/平方米。
(2) 增容费 0 0 0
5 三通一平 39 28 40 结算+参考经验数据估算 临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计元/平方米 05年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用
2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。
3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。
4、本次概算取平均高差（米）=设计（室外地坪）标高米-原地形、地貌标高（~米）
5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。
场地回填土方量=*6153110=3814928M3
6、扣除房屋基础（按总面积%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。 7 、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。 8、整个场区土方运距按1公里考虑 。 9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。 10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/=房心面积*=房心回填土量。
4~10项为概算 （详细计算见附表） 06年：结算数据及经验数据分摊
6 临时设施建造费 0 0 0 0
(1) 售楼部、样板间 0 0 0 0
a 售楼部、样板间装修设计 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
b 售楼部、样板间土建安装工程
c 售楼部、样板间装修工程
(2) 办公室建造及装修费
(3) 围墙建造费用 0 0 0
(4) 临时会所 0 0 0
三、 建筑安装工程 2440 1730 2, 1,
1 室内土建安装工程 1541 1092 1, 1, 竣工结算 套用2000年建筑安装工程定额,执行2004年8月份信息价 05年按预算金额，06年按实际结算金额。增加签证金额万元
2 设备供货安装 284 201
(1) 电梯 30 21 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合同小计212170 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0 0
(3) 锅炉房 170 120 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-113(45000),CB2004-240(121551),CB2004-305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合同小计1221051 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、新增合同CB2005-545（15800）。
(4) 空调 0 0 0 0
(5) 橱柜 69 49 49 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-166（490000） 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(6) 煤气炉 0 0 0 0
(7) 燃气炉 0 0 0 0
(8) 抽油烟机 0 0 0 0
(9) 家电家私 9 7 0 0 05年未发生，06年合同
(10) 人防门工程 5 4 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000) 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(11) 水处理设备 合同 CB2004-2963#地调峰锅炉房水处理设备购销分合同金额66740元 新增合同金额66740
3 装修工程 616 436
(1) 房屋二次装修 616 436 竣工结算 装饰公司结算金额 设计变更费用20万元
(2) 现场示范单位装修工程 0 0 0 0
(3) 大堂装饰 0 0 0 0 05年未考虑，06年按公司文件预估
(4) 管理处装修工程 0 0 0 0
… 0 0
四、 市政及环境工程 05年按基准价，06年按施工图预算
1 供电工程 78 55 78 0 0 基准价 按基准价
2 供水工程 32 23 32 0 0 基准价 按基准价
3 供气工程 23 16 25 合同 合同单价元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计元/平方米 05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额元/平方米
4 供热工程 35 25 35 0 0 基准价 按基准价
5 小区园建 338 239 结算+参考经验数据估算 1、装饰公司结算金额元;围墙招标金额627006元,合计； 05年按基准价350元/M2*6839M2=2393650元，06年按结算金额
6 小区绿化 19 14 合同 1/地块内合同CB2004-127,金额元； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
7 市政道路 216 153
(1) 小区道路 86 61 86 0 0 施工图预算 预算总造价为元/3#地总建筑面积平方米= 元/平方米建筑 办公楼建筑面积面积7088M2*元/平方米=611300万元
(2) 市政规化路及工程 129 92
8 排水与排污工程 含在小区道路中
9 小区弱电系统 42 30
(1) 智能化系统 38 27 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-151（）,CB2004-152(1860),CB2004-153(6710),CB2004-154()、CB2004-173(50950)、CB2004-174()、CB2003-108()，合同小计元，分摊金额元 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(2) 通信工程 16 施工图预算 按施工图预算 05年未考虑，06年按施工图预算，增加室外通信工程
(3) 网络系统 0 0 05年按基准价，06年实际发生合同金额
(4) 有线电视 3 2
10 室外零星设施 12 8 0 0
(1) 交通设施 6 4 6 4 0 0 基准价 ★按基准价6元/平方米
(2) 门牌、指示牌 6 4 6 4 0 0 基准价 ★按基准价元/平方米 05年按基准价，06年实际发生合同金额
(3) 信报箱 0 0
(4) 航空障碍灯 0 0
…. …… 0 0
五、 公共配套工程 0 0 0 0
1 会所 0 0
(1) 会所设计费 0 0
(2) 会所土建安装工程 0 0
(3) 会所园建绿化及管线工程 0 0
(4) 会所装修、装饰工程及设备安装 0 0
(5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 0 0
2 中学 0 0
(1) 中学设计费 0 0
(2) 中学土建安装工程 0 0
(3) 中学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 中学二次装修工程 0 0
(5) 中学运动设施工程及安装 0 0
(6) 中学教学及配套资产购置安装 0 0
3 小学 0 0
(1) 小学设计费 0 0
(2) 小学土建安装工程 0 0
(3) 小学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 小学二次装修工程 0 0
(5) 小学运动设施工程及安装 0 0
(6) 小学教学及配套资产购置安装 0 0
4 幼儿园 0 0
(1) 幼儿园设计费 0 0
(2) 幼儿园土建安装工程 0 0
(3) 幼儿园园建绿化及管线工程 0 0
(4) 幼儿园二次装修工程 0 0
(5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 0 0
5 医院 0 0
6 小区运动及游乐设施 05年未考虑06年结算
7 其他配套工程及设施 06年增加大市政分摊。
六、 开发间接费用 05年/06年成本库分摊发生调整，引起变动
1 监理费 1 1 合同 1、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-076（6207），单方元/平方； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
2 质监费 政府文件规定 已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1‰收取
3 沉降观测费 1 0 0 0 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-258()，分摊金额4626； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
4 桩基检测费 2 2 合同 1、地块内合同：合同编号（金额）CB2003-053(259000)，分摊金额； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
5 消防检测费 3 2 政府文件规定 非合同付款22280（韩建代付），元，实际成本小计元； 按政府文收费发生变化件编制
6 防雷检测费 1 1 2 政府文件规定 天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米 05年为495元/点，06年为1100元/点
7 室内环境检测费 1 1 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中办公楼中标价495元/个*10个=4950元，合同小计206585，分摊金额5417元； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-155（485000）调入报批报建－环境影响评价，且新增CB2003-155（189585）。
8 公共维修基金 0 0 0
合计 3, 2, 3, 2,
填表说明： 地区公司
一 项目基础资料
1 “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数据填列。 制表人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
2 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。
3 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。 审核人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
4 “编制依据”列填写面积计算依据。
5 “差异说明”列填写面积差异原因。 经营与财务中心总监
6 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。
二 开发成本编制表 地区公司总经理
1 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。
2 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。
3 “编制阶段”列填列本项成本数据是按“规划估算”、“设计概算”、“施工图预算”、“合同”、“结算”、“政府文件规定”、“参考经验数据估算”等填列。
4 “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式：实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的，填写合同编号及合同金额；未签订合同有预算的，按预算计算；按设计限额或估算的，按设计限额或估算计算，按估算的说明参照依据；同时具有上述情况几种的，分别说明，再列式计算得出05年目标总成本。若内容较多另附表格说明。
5 “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的差异原因。
6 “附件”列填写附件编号及名称。
7 土地出让金，大市政配套费有无“先交后返”的优惠政策；供电、供热、供气等主干线由我司施工，若有其他公司受益的，应有合理补偿，由开发与营销中心落实，在编制依据里说明。
宿舍楼
3＃地宿舍楼开发成本编制表
2006年第1版
制表单位：天津地区公司 编制时间：2005年12月15日
一、项目基础资料 一期 一期 面积差异 编制依据 差异说明
05年建筑面积（㎡） 06年建筑面积（㎡）（按11月面积报表面积）
合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套 合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套
1=2+3+4+5+7 2 3 4 5=2+3+4 6 1=2+3+4+5+6 2 3 4 5=2+3+4 6
一期 14, 0 14888 14, 0 结算 图纸变更
项目状态 在建 完工
开发成本编制表 一期
序号 成本项目 05年目标成本 06年目标成本 变动额 编制说明 变动说明 附件
单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 编制阶段 编制依据
一、 土地成本 20 29
1 土地出让金 20 29 32 合同 1、（元/亩）/667=元/占地平米*14202平方米=元（元/平方米）; 05年土地合约成本亿-度假村成本万-酒店土地成本万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格
2 土地补偿费 0 0
3 合作款项 0 0
4 大市政配套费 0 0
5 土地税费 1 政府文件规定 1、地块内土地评估费（津价房地字1996第4号）元/平方米（估算单价）；土地测绘费 元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费元/平方米（土地面积）；综合单价元/平方米*14202平方米(占地面积)=元； 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有发生
二、 前期工程费用 137 204
1 勘测费 5 8
(1) 测量丈量费 1 1 1 0 合同 合同：合同编号（金额)CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650，分摊金额为12463
(2) 勘探工程 4 7 合同 1、合同：合同编号（金额)CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-086(16442),合同小计461836，分摊金额为43158； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
2 规划费 3 5
(1) 前期规划费 3 5 2 合同 合同：合同编号（金额)CB2002-005(300000)、CB2002-010(780000)、CB2002-013(3580000)、CB2001-047（1200000），会签(200000)合同小计6060000，分摊金额33650 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、新增会签(200000)
(2) 规划模型制作费 0 0 0
3 设计费 66 99
(1) 建筑设计费 53 79
a 方案设计咨询费 0 0 31 合同 合同：合同编号（金额)CB2005-529(21200000)、CB2005-528(27560000),合同小计48760000，分摊金额449200元 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、合同CB2002-012（19600）调入室外零星设施－门牌、指示牌，且新增合同CB2005-529（21200000），CB2005-528（27560000）。
b 主体设计费 52 77 25 合同 合同：合同编号（金额)CB2003-109（364874），合同小计364874（元/平方米）； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
c 立面设计费 0 0 0
d 人防工程设计费 0 0 0
e 施工图审查费 1 1 1 非合同付款 非合同小计14815
(2) 市政设计费 2 3 基准价 1、地块内★基准价：4元/占地平方米*43473平方米（道路）=173892元/平方米(一期建筑面积,不含打席房)=元/平方米； 05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价
a 道路给排水设计费 2 3 0
b 污水处理工程设计费 0 0 0
c 供电配网设计费 0 0 0
d 煤气管道设计费 0 0 0
e 地下综合管线设计费 0 0 0
(3) 园林设计费 11 16 合同+基准价 1、地块内①合同：合同编号（金额)CB2003-063（980000），分摊金额37000；②★基准价未开发地块暂估平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=元/平方米,合计137628元； 05年均基准价，06年已发生的按实际，未发生按基准价。
(4) 装修设计费 0 0 0 0
a 现场示范单位设计费 0 0 0
b 大堂装修设计费 0 0 0
(5) 零星工程设计费 1 1 经验数据 按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%
4 报建费 23 34
(1) 报批报建费 23 34 32 政策文件收费 非合同小计261683；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价(CB2003-155实际金额545000元)折合分摊单价元/平方米；8、档案代管费2元/平方米综合以上折合报批报建费（261683/++2+2+9）元/平方米。 05年：非合同付款257167元；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米，以上折合住宅元/平方米商铺元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；综合以上折合住宅报批报建费为元/平方米，公建报批报建费为元/平方米。一期项目人防费已按原10元/平方米交纳，因此对于一期而言，其报批报建费按住宅元/平方米,公建按元/平方米；06年：非合同小计261683；1、人防费：按津防办[2004]31号文及津价房地[2004]389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米，经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳；2、地名证：按元/平方米交纳;3、施工许可证：其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架元/平方米，交易服务费按造价%，施工合同审查费按合同价%，质量监督费住宅造价的%、公建造价的%，散装水泥专项基金框架元/平方米、砖混元/平方米；4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按元/平方米；5、销售证公告费按6000元/次；6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米；7、环境评价(CB2003-155实际金额545000元)折合分摊单价元/平方米；8、档案代管费2元/平方米综合以上折合报批报建费（261683/++2+2+9）元/平方米。
(2) 增容费 0 0 0
5 三通一平 39 58 40 结算+参考经验数据估算 临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计元/平方米 05年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用
2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。
3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。
4、本次概算取平均高差（米）=设计（室外地坪）标高米-原地形、地貌标高（~米）
5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。
场地回填土方量=*6153110=3814928M3
6、扣除房屋基础（按总面积%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。 7 、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。 8、整个场区土方运距按1公里考虑 。 9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。 10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/=房心面积*=房心回填土量。
4~10项为概算 （详细计算见附表） 06年：结算数据及经验数据分摊
6 临时设施建造费 0 0 0 0
(1) 售楼部、样板间 0 0 0 0
a 售楼部、样板间装修设计 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
b 售楼部、样板间土建安装工程
c 售楼部、样板间装修工程
(2) 办公室建造及装修费
(3) 围墙建造费用 0 0 0
(4) 临时会所 0 0 0
三、 建筑安装工程 1387 2065 1, 2,
1 室内土建安装工程 1033 1538 1, 2, 竣工结算 总承包结算金额和员工宿舍换锁13760元 按实际结算金额（包括房屋二次装修费用）。06年比05年增加万元，其中增加施工图预算包干费万元，设计变更万元
2 设备供货安装 24 35
(1) 电梯 0 0 0 0
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0 0
(3) 锅炉房 0 0 0 0
(4) 空调 0 0 0 0
(5) 橱柜 24 35 合同 合同：合同编号（金额)CB2004-346（354848） 合同金额，实际发生
(6) 煤气炉 0 0 0 0
(7) 燃气炉 0 0 0 0
(8) 抽油烟机 0 0 0 0
(9) 家电家私 0 0 0 0
(10) 人防门工程 0 0 0 0
3 装修工程 330 491 0 0 -330
(1) 房屋二次装修 330 491 0 0 -330 在室内土建安装工程中结算
(2) 现场示范单位装修工程 0 0 0 0
(3) 大堂装饰 0 0 0 0
(4) 管理处装修工程 0 0 0 0
… 0 0
四、 市政及环境工程 569 847
1 供电工程 78 116 78 0 基准价 按基准价
2 供水工程 32 48 32 0 基准价 按基准价
3 供气工程 23 34 25 合同 合同单价元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计元/平方米 05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额元/平方米
4 供热工程 35 52 35 0 基准价 按基准价
5 小区园建 107 159 63 结算 1、装饰公司结算金额915127元（元/平方米）； 05年按基准价，06年按结算
6 小区绿化 29 43 35 合同 1、CB2005-427分摊金额万元； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
7 市政道路 216 321
(1) 小区道路 86 128 86 0 预算 预算总造价为元/3#地总建筑面积平方米= 元/平方米建筑
(2) 市政规化路及工程 129 193 06年在大市政单位工程成本中分列
8 排水与排污工程 含在小区道路中 含在小区道路中
9 小区弱电系统 38 57 05年按基准价，06年按施工图预算
(1) 智能化系统 30 45 30 0 基准价 按基准价
(2) 通信工程 2 3 16 预算 按施工图预算 05年按基准价，06年施工图预算，增加室外通信工程
(3) 网络系统 0 0 0
(4) 有线电视 6 9 14 合同 非合同付款141150元; 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按基准价1200元/户*75户=90000元
10 室外零星设施 12 18
(1) 交通设施 6 9 6 4 0 基准价 ★按基准价6元/平方米
(2) 门牌、指示牌 6 8 4 0 基准价 ★按基准价元/平方米
(3) 信报箱 0 1 0 05年按基准价，06年实际发生合同金额
(4) 航空障碍灯 0 0 0
…. …… 0 0
五、 公共配套工程 0 0 0 0
1 会所 0 0
(1) 会所设计费 0 0
(2) 会所土建安装工程 0 0
(3) 会所园建绿化及管线工程 0 0
(4) 会所装修、装饰工程及设备安装 0 0
(5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 0 0
2 中学 0 0
(1) 中学设计费 0 0
(2) 中学土建安装工程 0 0
(3) 中学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 中学二次装修工程 0 0
(5) 中学运动设施工程及安装 0 0
(6) 中学教学及配套资产购置安装 0 0
3 小学 0 0
(1) 小学设计费 0 0
(2) 小学土建安装工程 0 0
(3) 小学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 小学二次装修工程 0 0
(5) 小学运动设施工程及安装 0 0
(6) 小学教学及配套资产购置安装 0 0
4 幼儿园 0 0
(1) 幼儿园设计费 0 0
(2) 幼儿园土建安装工程 0 0
(3) 幼儿园园建绿化及管线工程 0 0
(4) 幼儿园二次装修工程 0 0
(5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 0 0
5 医院 0 0
6 小区运动及游乐设施
7 其他配套工程及设施
六、 开发间接费用 8 12
1 监理费 1 2 合同 1、地块内合同：合同编号（金额)CB2003-143（17000），单方元/平方； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
2 质监费 政策文件收费 已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1‰收取 05年未考虑，06年按政府文件编制
3 沉降观测费 1 1 1 0 合同 合同：合同编号（金额)CB2004-258（），分摊金额9532.
4 桩基检测费 2 4 合同 1合同：合同编号（金额)CB2003-070（18400)，CB2003-094(17970),合同小计36370； 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-094(18220)标的变更为17970
5 消防检测费 1 1 3 政策文件收费 监测费1元/平方米,元代办挂靠费(含税),合计元/平方米 按政府文件编制06年增加元代办挂靠费(含税)
6 防雷检测费 1 1 2 政府文件规定 天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米 按政府文件收费发生变化件编制
7 室内环境检测费 2 2 1 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中员工宿舍中标价495元/个*24个=11880元，合同小计206585，分摊金额12843元. 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、CB2003-155（485000）标的变更为189585
8 公共维修基金 0 0 0
合计 2, 3, 2, 2,
填表说明： 地区公司
一 项目基础资料
1 “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数据填列。 制表人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
2 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。
3 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。 审核人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
4 “编制依据”列填写面积计算依据。
5 “差异说明”列填写面积差异原因。 经营与财务中心总监
6 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。
二 开发成本编制表 地区公司总经理
1 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。
2 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。
3 “编制阶段”列填列本项成本数据是按“规划估算”、“设计概算”、“施工图预算”、“合同”、“结算”、“政府文件规定”、“参考经验数据估算”等填列。
4 “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式：实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的，填写合同编号及合同金额；未签订合同有预算的，按预算计算；按设计限额或估算的，按设计限额或估算计算，按估算的说明参照依据；同时具有上述情况几种的，分别说明，再列式计算得出05年目标总成本。若内容较多另附表格说明。
5 “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的差异原因。
6 “附件”列填写附件编号及名称。
7 土地出让金，大市政配套费有无“先交后返”的优惠政策；供电、供热、供气等主干线由我司施工，若有其他公司受益的，应有合理补偿，由开发与营销中心落实，在编制依据里说明。
3#地商业街及公寓
3＃地商业街及公寓开发成本编制表
2006年第1版
制表单位：天津地区公司 编制时间：2005年12月15日
一、项目基础资料 一期 一期 面积差异 编制依据 差异说明
05年建筑面积（㎡） 06年建筑面积（㎡）（按05年11月面积报表面积）
合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套 合计 住宅 商铺 车位 可售面积 公建配套
1=2+3+4+5+7 2 3 4 5=2+3+4 6 1=2+3+4+5+6 2 3 4 5=2+3+4 6
一期 25, 25, 25, 25, 结算 计算误差
项目状态
开发成本编制表 一期
序号 成本项目 05年目标成本 06年目标成本 变动额 编制说明 变动说明 附件
单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 编制阶段 编制依据
一、 土地成本 5 13
1 土地出让金 5 13 合同 1、本地块：（元/亩）/667=元/占地平米*30100平方米=1002932元;2、分摊门楼万元/亩/667*暂估30000平方米=万元/3369692平方米=元/平方米；合计元/平方米 05年土地合约成本亿-度假村成本万-酒店土地成本万，按西区建筑面积分摊，06年为实际拿地价格
2 土地补偿费 0 0
3 合作款项 0 0
4 大市政配套费 0 0
5 土地税费 1 政府文件规定 1、土地评估费（津价房地字1996第4号）元/平方米（估算单价）；土地测绘费 元/平方米（土地面积）； 土地权属调查登记费元/平方米（土地面积）；综合单价元/平方米*30100平方米(占地面积)=19264元；2、广场门楼分摊按合同：合同编号（金额)CB2004-283(16100)；分摊48300元.单方造价元/平方米。合计元/平方米 06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有发生
二、 前期工程费用 112 285
1 勘测费 4 11
(1) 测量丈量费 1 2 1 合同 合同：合同编号（金额）CB2001-002(350000),CB2002-008(33850),CB2002-011(55000),CB2003-044(40500),CB2003-054(28300),CB2003-055(80000),合约金额小计587650元,分摊金额21655元. 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
(2) 勘探工程 4 9 2 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)合同小计445394，分摊金额46421（元/平方米）；2、广场门楼：合同：合同编号（金额)CB2004-130（8512），宝白路南北门楼参照北入口广场,合计25536元，元/平方米（建筑面积）。合计元/平方米 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按基准价 55元/M*1600M88000元
2 规划费 3 8
(1) 前期规划费 3 8 2 合同 合同：合同编号（金额）CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签(200000)合约金额小计6060000元,分摊金额小计58500元 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按实际合约成本及规划部提供数据，单价降低元/M2
(2) 规划模型制作费 0 0 0
3 设计费 43 109
(1) 建筑设计费 28 72
a 方案设计咨询费 0 0 31 合同 合同：合同编号（金额)CB2005-529(21200000)、CB2005-528(27560000),合同小计48760000，分摊金额780426元. 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。（增加香港顾问费）
b 主体设计费 27 69 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2003-071()，分摊金额748320（元/平方米）；2、分摊宝白路入口商业门楼设计100万元（元/平方米） 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。3、05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，单价增加元/M2
c 立面设计费 0 0 0
d 人防工程设计费 0 0 0
e 施工图审查费 1 3 1 0 -0 非合同付款 非合同付款(25448),金额小计25448元
(2) 市政设计费 4 9 基准价 1、★基准价4元/占地平方米*43473占地平方米（道路）=173892元/平方米(一期建筑面积,不含打席房)=元/平方米；2、A 合同：合同编号（金额)CB2003-067（3860000）,分摊金额3447758元；CB2002-014（42000元），分摊金额23607元；CB2005-468（108000元），分摊金额108000元，实际成本小计3579365元。B、宝白路以西大水系施工图设计费37万元。C、宝白路以东大水系规划设计费217万元。D、宝白路以东大市政设计费117万元。E、宝白路市政管线改造15万元5、3#、4#、6#、10#地地热井以及换热站设计费152万元。小计8959365元（元/平方米）。合计元/平方米 05年按实际合约成本及规划部提供参考数据，06年按基准价
a 道路给排水设计费 4 9 0
b 污水处理工程设计费 0 0 0
c 供电配网设计费 0 0 0
d 煤气管道设计费 0 0 0
e 地下综合管线设计费 0 0 0
(3) 园林设计费 7 25 10 基准价 1、合同：合同编号（金额)CB2003-063（980000），分摊金额64284（元/平方米）；2、★基准价:未开发地块暂估平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米（除高尔夫部分建筑面积）=元/平方米,小计元；3、广场门楼：⑴、合同：合同编号（金额)CB2004-158(75000)；分摊金额小计43798元。⑵ 宝白路入口景观设计80万元,小计万元（元/平方米）；4、营销路线景观改造100万元、大围蔽景观设计100万元（元/平方米）。合计元/平方米 05年均基准价，06年已发生的按实际，未发生按基准价。
(4) 装修设计费 1 2
a 现场示范单位设计费 0 0 0
b 大堂装修设计费 1 2 1 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2005-374(20000) 合约金额小计20000元
(5) 零星工程设计费 0 1 参考经验数据估算 按总设计费的1%测算，（建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费）*1%
4 报建费 23 58
(1) 报批报建费 23 58 59 政策文件收费 05年报批报建费按住宅元/平方米,公建按元/平方米,06年增加人防易地建设费30元/平方米,产权登记费 05年报批报建费按住宅元/平方米,公建按元/平方米,06年增加人防易地建设费30元/平方米,产权登记费
(2) 增容费 0 0 0
5 三通一平 39 99 参考经验数据估算 临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计元/平方米 05年：1、进度款产值：临时道路按已实际发生的费用
2、概算：临水打井费用按10万元/地块，泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。
3、概算：临时箱变按80万元/地块，考虑。
4、本次概算取平均高差（米）=设计（室外地坪）标高米-原地形、地貌标高（~米）
5、面积取定范围：宝白路以西地块（6153110M2）。
场地回填土方量=*6153110=3814928M3
6、扣除房屋基础（按总面积%估算）所占体积、检查井、化粪池体积（估算）。 7 、包括鱼塘、支渠回填、园建3：7灰土。 8、整个场区土方运距按1公里考虑 。 9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量 增加10cm。 10、未考虑外购土方量，房心回填土等（容积率/=房心面积*=房心回填土量。
4~10项为概算 （详细计算见附表） 06年：结算数据及经验数据分摊
6 临时设施建造费
(1) 售楼部、样板间
a 售楼部、样板间装修设计 0 合同 YX2004-024(12万)/3369692平方米=元/平方米
b 售楼部、样板间土建安装工程 0 0 0
c 售楼部、样板间装修工程 1 竣工结算 结算金额万元/3369692平方米=元/平方米
(2) 办公室建造及装修费 1 参考经验数据估算 15#地临建搬迁费用300万元,9#地北侧临建拆迁100万元，合计400万元/3369692平方米=元/平方米
(3) 围墙建造费用 0 0 0
(4) 临时会所 0 0 0
三、 建筑安装工程 1, 4, 1, 4, 05年按预算金额，06年按实际结算金额（包括装修工程）。其中：增加燃气灶万元；支付中心及物业管理处装修万元，施工图预算包干费万元，设计变更万元；合计万元
1 室内土建安装工程 1184 3003 1, 3, 竣工结算 结算金额 05年按预算金额，06年按实际结算金额
2 设备供货安装 125 318
(1) 电梯 0 0 0 0
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0 0
(3) 锅炉房 0 0 0 0
(4) 空调 0 0 0 0
(5) 橱柜 56 142 0 合同 CB2005-413(1416260)合约金额小计1416260元。
(6) 煤气炉 0 0 0 0
(7) 燃气炉 70 177 0 参考经验数据估算 按每户8500元*208户=1768000
(8) 抽油烟机 0 0 0 0
(9) 家电家私 合同 燃气灶 合同尚未签定，金额元 06年合同燃气灶 合同尚未签定，金额元
(10) 人防门工程 0 0 0 0
3 装修工程
(1) 房屋二次装修 295 749 0 施工图预算 按二类工程计费,四大材料价按2004年9月份信息价调整
(2) 现场示范单位装修工程 0 0 0 0
(3) 大堂装饰 5 13 5 13 结算 支付中心装修结算金额元，
(4) 管理处装修工程 1 3 1 3 合同 管理处装修338689元合同金额，按照公寓及商业街、和园、顺园可售建筑面积分摊 1元/平方米 1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列，06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列，对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。2、根据合创集通【2005】200号，对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊（未付款部分对第三产业不再分摊），导致我司公共成本承担金额变动。
… 0 0
四、 市政及环境工程 462 1173 1,
1 供电工程 78 198 78 0 施工图预算 按施工图预算
2 供水工程 32 81 32 0 施工图预算 按施工图预算
3 供气工程 23 58 25 合同 合同单价元/平方米,增加6立方米燃气表分摊金额,合计元/平方米 05年为合同价，06年增加6立方米燃气表分摊金额元/平方米
4 供热工程 35 89 35 0 施工图预算 按施工图预算
5 小区园建 76 193 122 310 竣工结算 1、地块内结算总金额万元，标志塔招标金额万元，公寓招标价50万元；2、大市政分摊按温泉城大围蔽,暂按1000元/米估算,西区 8000米/西区建筑面积平方米= 元/平方米(建筑面积)；微地形及园林备土结算金额203万元/西区建筑面积平方米=元/平方米,其余园林园建项目暂估300万/西区建筑面积平方米=元/平方米 ,大水系工程暂按13元/平方米估算,合计元/平方米；根据合创集通【2005】200号高尔夫18洞园林绿化成本400万；3、北入口广场装饰公司结算金额万元,宝白路南北门楼参照北入口广场,共计元 05年按基准价，06年按结算万元-05年350元/M2*5500M2=万元，增加标志塔招标金额万元； 5 增加公寓招标金额50万元 ；合计万元
6 小区绿化 24 62 基准价 1、地块内按★基准价150元/M2*7710M2（商业街V型广场4110平方米，标志塔周遍3600平方米）=1156500元；2、大市政分摊按大市政绿化带,按B线结算金额测算1200/米,西区大市政总长,合计金额15528000元/西区建筑面积平方米=元/平方米,大市政苗圃结算金额609883元/西区建筑面积平方米=元/平方米,合计元/平方米；3、广场门楼分摊按基准价150元/平方米*10000平方米(暂估)=1500000元 增加标志塔3600平方米*150元/平方米=54万元
7 市政道路 134 340
(1) 小区道路 43 108 86 预算 预算总造价为元/3#地总建筑面积平方米= 元/平方米建筑 05年按基准价，06年按施工图预算
(2) 市政规化路及工程 91 232 参考经验数据估算 按照西区大市政结算金额元/平方米,包括大市政道路、管函、桥梁、中间计量、签证等 06年在大市政单位工程成本中分列
8 排水与排污工程 0 0 0 含在小区道路中
9 小区弱电系统 48 121 05年按基准价，06年按施工图预算
(1) 智能化系统 32 81 30 基准价 按基准价
(2) 通信工程 4 10 21 施工图预算 1、按施工图预算元/平方米；2、按照西区大市政结算金额元/平方米分摊 05年按基准价，06年施工图预算，增加室外通信工程
(3) 网络系统 0 0 0
(4) 有线电视 12 30 4 合同 合同CB2005-462(99000元); 05年按基准价，06年实际发生合同金额
10 室外零星设施 12 32
(1) 交通设施 6 15 7 基准价+参考经验数据估算 1、按基准价6元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施500万元（元/平方米）。合计元/平方米
(2) 门牌、指示牌 6 14 6 基准价+参考经验数据估算 1、按基准价元/平方米；2、分摊大市政配套交通设施100万元（元/平方米）。合计元/平方米
(3) 信报箱 1 2 8 合同 合同金额75390（正在会签） 05年按基准价，06年实际发生合同金额
(4) 航空障碍灯 0 0 0
…. …… 0 0
五、 公共配套工程
1 会所 0 0
(1) 会所设计费 0 0
(2) 会所土建安装工程 0 0
(3) 会所园建绿化及管线工程 0 0
(4) 会所装修、装饰工程及设备安装 0 0
(5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 0 0
2 中学 0 0
(1) 中学设计费 0 0
(2) 中学土建安装工程 0 0
(3) 中学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 中学二次装修工程 0 0
(5) 中学运动设施工程及安装 0 0
(6) 中学教学及配套资产购置安装 0 0
3 小学 0 0
(1) 小学设计费 0 0
(2) 小学土建安装工程 0 0
(3) 小学园建绿化及管线工程 0 0
(4) 小学二次装修工程 0 0
(5) 小学运动设施工程及安装 0 0
(6) 小学教学及配套资产购置安装 0 0
4 幼儿园 0 0
(1) 幼儿园设计费 0 0
(2) 幼儿园土建安装工程 0 0
(3) 幼儿园园建绿化及管线工程 0 0
(4) 幼儿园二次装修工程 0 0
(5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 0 0
5 医院 0 0
6 小区运动及游乐设施 13 根据合创集通【2005】200号高尔夫粗造型土方产值4400万元（元/平方米）
7 其他配套工程及设施 42 竣工结算 1、标志塔结算金额元（元/平方米）；2、北大门结算金额万元,宝白路南北门楼参照北大门,共计万元（元/平方米）；3、污水厂暂估价590万元（元/平方米）；合计元/平方米 05年未考虑06年结算
六、 开发间接费用
1 监理费 1 3 1 合同 1、合同：合同编号（金额)CB2004-215()（1元/平方米）；2、大市政分摊合同：合同编号（金额)CB2004-290（374000）分摊金额小计355893元/西区面积平方米=元/平方米 05年/06年成本库分摊发生调整，引起变动
2 质监费 政策文件收费 已实行工程监理的按建筑安装工程造价的1‰收取 05年未考虑，06年按政府文件编制
3 沉降观测费 1 2 1 0 -0 合同 招标价元/建筑平米，预计后期市政工程沉降观测费分摊元/平方米，合计元/平方米
4 桩基检测费 2 5 2 合同 1、合同：合同编号（金额)CB2004-189(48000)合约金额小计48000元（元/平方米）；2、大市政分摊合同：合同编号（金额)CB2005-376（23200）/西区面积平方米=元/平方米
5 消防检测费 1 3 3 政策文件收费 监测费1元/平方米,元代办挂靠费(含税),合计元/平方米 按政府文件编制06年增加元代办挂靠费(含税)
6 防雷检测费 1 2 2 政府文件规定 天津市防雷检测中心检测单价为1元/M2；韩建业务费1元/平方米,合计2元/平方米 按政府文件收费发生变化件编制
7 室内环境检测费 1 3 1 合同 1、合同：合同编号（金额）CB2002-007（17000）、CB2003-155（189585）其中公寓及商业街中标价495元/个*24个=11880元，合同小计206585，分摊金额13554元. 合同单价05年为495元/点，06年为1100元/点
8 公共维修基金 50 127 60 合同/估算 根据天津市相关规定，公共维修基金按销售额的2％收取，其中开发商承担销售合约额的1％，换算为销售单价的1％.公寓及商业街已销售实收均价4365元/平方米. 预估06年售价平均6000元/平方米. 05/06年预估售价变化
合计 2240 5685 2, 6, 1,
填表说明： 地区公司
一 项目基础资料
1 “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数据填列。 制表人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
2 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。
3 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。 审核人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
4 “编制依据”列填写面积计算依据。
5 “差异说明”列填写面积差异原因。 经营与财务中心总监
6 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。
二 开发成本编制表 地区公司总经理
1 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。
2 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。
3 “编制阶段”列填列本项成本数据是按“规划估算”、“设计概算”、“施工图预算”、“合同”、“结算”、“政府文件规定”、“参考经验数据估算”等填列。
4 “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式：实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的，填写合同编号及合同金额；未签订合同有预算的，按预算计算；按设计限额或估算的，按设计限额或估算计算，按估算的说明参照依据；同时具有上述情况几种的，分别说明，再列式计算得出05年目标总成本。若内容较多另附表格说明。
5 “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的差异原因。
6 “附件”列填写附件编号及名称。
7 土地出让金，大市政配套费有无“先交后返”的优惠政策；供电、供热、供气等主干线由我司施工，若有其他公司受益的，应有合理补偿，由开发与营销中心落实，在编制依据里说明。
3#地办公楼及锅炉房、商业街公寓、宿舍楼建安成本
3#地单位工程建筑安装成本编制表
2006年第 版
制表单位： 编制时间：
单位工程目标成本编制表 **期
序号 单位工程名称 单位工程编号 单位工程建筑面积（M 2） 成本项目 05年目标成本 06年目标成本 变动额 编制说明 变动说明 附件
单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 单位成本 （元/M2） 总成本 （万元） 编制阶段 编制依据
1 办公楼及锅炉房 7088 三、 建筑安装工程 2, 1, 2, 1,
1 室内土建安装工程 1092 1, 1, 施工图预算 套用2000年建筑安装工程定额,执行2004年8月份信息价
2 设备供货安装
(1) 电梯 21 21 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-065(24410),CB2003-066(187760),合同小计212170
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0
(3) 锅炉房 120 122 合同 合同：合同编号（金额）CB2003-113(45000),CB2004-240(121551),CB2004-305(1038000),CB2004-167(700),CB2005-545（15800）合同小计1221051
(4) 空调 0 0 0
(5) 橱柜 49 49 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-166（490000）
(6) 煤气炉 0 0 0
(7) 燃气炉 0 0 0
(8) 抽油烟机 0 0 0
(9) 家电家私 7 0
(10) 人防门工程 4 4 合同 合同：合同编号（金额）CB2004-114及CB2005-389(38000)
(11) 水处理设备 7 合同 CB2004-2963#地调峰锅炉房水处理设备购销分合同金额66740元
3 装修工程
(1) 房屋二次装修 436 竣工结算 装饰公司结算金额
(2) 现场示范单位装修工程 0 0 0
(3) 大堂装饰 0 0 0
(4) 管理处装修工程 0 0
(5) 公共维修基金 127
… 0 0
2 宿舍楼 14605 三、 建筑安装工程 1, 2, 1, 2,
1 室内土建安装工程 1538 1, 2, 竣工结算 总承包结算金额和员工宿舍换锁13760元
2 设备供货安装
(1) 电梯 0 0 0
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0
(3) 锅炉房 0 0 0
(4) 空调 0 0 0
(5) 橱柜 35 35 合同 合同：合同编号（金额)CB2004-346（354848）
(6) 煤气炉 0 0 0
(7) 燃气炉 0 0 0
(8) 抽油烟机 0 0 0
(9) 家电家私 0 0 0
(10) 人防门工程 0 0 0
3 装修工程 330 0 0 -330
(1) 房屋二次装修 491
(2) 现场示范单位装修工程 0 0 0
(3) 大堂装饰 0 0 0
(4) 管理处装修工程 0 0 0
(5) 公共维修基金 0 0 0
… 0 0
3 底商公寓 25377 三、 建筑安装工程 1, 4, 1, 4,
1 室内土建安装工程 3003 1, 3839 竣工结算 结算金额
2 设备供货安装 318
(1) 电梯 0 0 0
(2) 发电机组及环保工程 0 0 0
(3) 锅炉房 0 0 0
(4) 空调 0 0 0
(5) 橱柜 142 142 0 合同 CB2005-413(1416260)合约金额小计1416260元。
(6) 煤气炉 0 0 0
(7) 燃气炉 177 177 0 经验数据 按每户8500元*208户=1768000
(8) 抽油烟机 0 0 0
(9) 家电家私 9 合同 燃气灶 合同尚未签定，金额元
(10) 人防门工程 0 0 0
3 装修工程
(1) 房屋二次装修 749 施工图预算 按二类工程计费,四大材料价按2004年9月份信息价调整
(2) 现场示范单位装修工程 0 0
(3) 大堂装饰 5 13
(4) 管理处装修工程 1 3
(5) 公共维修基金 127
… 0 0
合计 0 0
填表说明：
一、 项目基础资料 地区公司
1 “05年建筑面积”按编制05年目标成本时采用的面积填列，“06年建筑面积”按编制06年目标成本时采用面积数据填列。 制表人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
2 “项目状态”行说明住宅商铺等的建筑状态。
3 “面积差异”列填写05、06年面积差异数值。 审核人： 经营与财务中心 工程设计中心 开发中心
4 “编制依据”列填写面积计算依据。
5 “差异说明”列填写面积差异原因。 经营与财务中心总监
6 本表需附面积计算详表（按要求的月份报表）。
二、 开发成本编制表 地区公司总经理
1 “05年目标成本”列按2005年的目标成本填列。
2 “06年目标成本”列，按编制的2006年目标成本填列。
3 “编制阶段”列填列本项成本数据是按“规划估算”、“设计概算”、“施工图预算”、“合同”、“结算”、“政府文件规定”、“参考经验数据估算”等填列。
4 “编制依据”列：需详细列清楚05年目标成本计算公式：实际已结算的，按结算金额计算；已签订合同未结算的，填写合同编号及合同金额；未签订合同有预算的，按预算计算；按设计限额或估算的，按设计限额或估算计算，按估算的说明参照依据；同时具有上述情况几种的，分别说明，再列式计算得出05年目标总成本。若内容较多另附表格说明。
5 “变动说明”列说明0405年目标成本变动较大主要项目的差异原因。
6 “附件”列填写附件编号及名称。
房地产成本科目设置一览表
合生创展集团房地产成本科目设置一览表
序号 成本科目 成本控制责任部门 各产品分摊成本标准 口径、含义、范围
一、 土地成本 〈若会所为独立的大型酒店、则土地成本下所有明细科目各产品分摊成本标准为住宅、商铺、车位、会所〉
1 土地出让金 开发部 住宅、商铺、车位 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用
2 土地补偿费 开发部 住宅、商铺、车位 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出
3 合作款项 开发部 住宅、商铺、车位 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金，或利润
4 大市政配套费 开发部 住宅、商铺、车位 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等
5 土地税费 开发部 住宅、商铺、车位 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用
二、 前期工程费用
1 勘测费
(1) 测量丈量费 开发部 住宅、商铺、车位、会所 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费
(2) 勘探工程 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费
2 规划费
(1) 前期规划费 规划设计室 住宅、商铺、车位、会所 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费
(2) 规划模型制作费 规划设计室 住宅、商铺、车位、会所 指规划用模型〈非销售用模型〉
3 设计费
(1) 建筑设计费
a 方案设计咨询费 规划设计室 住宅、商铺、车位、会所 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等
b 主体设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 指建筑工程设计费用
c 立面设计费 规划设计室 住宅 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等
d 人防工程设计费 规划设计室 住宅、商铺、车位、会所 地下室人防工程规划设计费用
e 施工图审查费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用
(2) 市政设计费
a 道路给排水设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 道路给排水设计、中水规划、设计费用
b 污水处理工程设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 污水处理方案、规划、设计费用
c 供电配网设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等
d 煤气管道设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 煤气、天然气、热力工程设计费用
e 地下综合管线设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 市政管线设计费用
(3) 园林设计费 总工室 住宅、商铺、会所 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
(4) 装修设计费
a 现场示范单位设计费 总工室 住宅 小区内部现场示范单位装修设计费用
b 大堂装修设计费 总工室 住宅 大堂装修、装饰设计费用
(5) 零星工程设计费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 除上述设计外的其他设计费
4 报建费
(1) 报批报建费 开发部 住宅、商铺、车位、会所 〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费等各种政府收费
(2) 增容费 总工室 住宅、商铺、车位、会所 包括水、电、煤气增容费
5 三通一平 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整工程
6 临时设施建造费
(1) 售楼部、样板间 指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间所发生的工程费用
a 售楼部、样板间装修设计 营销中心 住宅 售楼部、样板间发生的设计费用
b 售楼部、样板间土建安装工程 项目工程部 住宅 售楼部、样板间发生的建安费用
c 售楼部、样板间装修工程 项目工程部 住宅 包括售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用〈不含售楼部及样板间家电家居、装饰物品、现场包装；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用〉
(2) 办公室建造及装修费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 临时办公场地工程费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用
(3) 围墙建造费用 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 临时围墙建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙）
(4) 临时会所 项目工程部 会所 临时建造会所所发生的设计、工程费用
三、 建筑安装工程
1 室内土建安装工程 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 指支付承包单位的费用。包括土建、、水电、消防、（采暖施工）、安装工程
2 设备供货安装
(1) 电梯 项目工程部 住宅 招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用
(2) 发电机组 项目工程部 住宅、商铺、车位 小区柴油发电机的供货安装费用
(3) 锅炉房 项目工程部 住宅、商铺、车位 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用
(4) 空调 项目工程部 住宅、商铺、车位 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
(5) 橱柜 项目工程部 住宅 指装修标准以内的设备供货安装
(6) 煤气炉 项目工程部 住宅 指装修标准以内的设备供货安装
(7) 燃气炉 项目工程部 住宅 指装修标准以内的设备供货安装
(8) 抽油烟机 项目工程部 住宅 指装修标准以内的设备供货安装
(9) 人防门工程 项目工程部 车位 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉
(10) 家电家私 项目工程部 住宅 指装修标准以内的设备供货安装
(11) ……… 对以上没有的大型设备补充反映
3 装修工程
(1) 房屋二次装修 项目工程部 住宅 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修等
(2) 现场示范单位装修工程 项目工程部 住宅 指小区非独立建造的示范单位首次装修及改造工程，不含装饰物品及家电家具；不含验收后营销提出的局部翻新工程费用
(3) 大堂装饰 项目工程部 住宅 大堂装饰用的盆景、壁画、雕塑等装饰品
(4) 管理处装修 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 物业管理处装修工程费用
四、 市政及环境工程
1 供电工程 项目工程部 住宅、商铺、会所 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉
2 供水工程 项目工程部 住宅、商铺、会所 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统
3 供气工程 项目工程部 住宅、商铺、会所 主要包括管道系统、调压站等
4 供热工程 项目工程部 住宅、商铺、会所 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉
5 小区园建 项目工程部 住宅、商铺、会所 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等
6 小区绿化 项目工程部 住宅、商铺、会所 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用
7 市政道路
(1) 小区道路 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 指小区内部大型道路工程〈不含园建道路，园建道路含在小区园建项目〉
(2) 市政规化路及工程 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 红线外、小区内市政规划道路工程
8 排水与排污工程 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 主要指管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站
9 小区弱电系统 〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉
(1) 智能化系统 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等
(2) 通信工程 项目工程部 住宅、商铺、会所 主要指电话
(3) 网络系统 项目工程部 住宅、商铺、会所 含宽带网络等
(4) 有线电视 项目工程部 住宅、商铺、会所 闭路电视系统工程或数字电视系统工程
10 室外零星设施
(1) 交通设施 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 〈不含道路指示牌〉
(2) 门牌、指示牌 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所 含门牌、道路指示牌等小区标示
(3) 信报箱 项目工程部 住宅 信报箱供货安装费用
(4) 航空障碍灯 项目工程部 住宅 航空障碍灯供货安装费用
…. ……… 对以上没有的室外零星设施补充反映
五、 公共配套工程
1 会所
(1) 会所设计费 总工室 会所 指独立发生的会所主体、装修等设计费用
(2) 会所土建安装工程 项目工程部 会所 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等
(3) 会所园建绿化及管线工程 项目工程部 会所 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4) 会所装修、装饰工程及设备安装 项目工程部 会所 会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装
(5) 会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 项目工程部 会所 包括网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用
2 中学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉
(1) 中学设计费 总工室 住宅 指独立发生的主体、装修等设计费用
(2) 中学土建安装工程 项目工程部 住宅 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等
(3) 中学园建绿化及管线工程 项目工程部 住宅 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4) 中学二次装修工程 项目工程部 住宅 主要指教室的二次装修费用
(5) 中学运动设施工程及安装 项目工程部 住宅 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用
(6) 中学教学及配套资产购置安装 项目工程部 住宅 〈移交范围内的资产配置〉
3 小学 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉
(1) 小学设计费 总工室 住宅 指独立发生的主体、装修等设计费用
(2) 小学土建安装工程 项目工程部 住宅 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等
(3) 小学园建绿化及管线工程 项目工程部 住宅 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4) 小学二次装修工程 项目工程部 住宅 主要指教室的二次装修费用
(5) 小学运动设施工程及安装 项目工程部 住宅 包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用
(6) 小学教学及配套资产购置安装 项目工程部 住宅 〈移交范围内的资产配置〉
4 幼儿园 〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则该项不列入开发成本〉
(1) 幼儿园设计费 总工室 住宅 指独立发生的主体、装修等设计费用
(2) 幼儿园土建安装工程 项目工程部 住宅 指支付承包单位的费用。包括土建、初装修、水电、消防、（采暖施工）、安装工程等
(3) 幼儿园园建绿化及管线工程 项目工程部 住宅 指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用
(4) 幼儿园二次装修工程 项目工程部 住宅 主要指教室的二次装修费用
(5) 幼儿园游乐及配套设施购置安装 项目工程部 住宅 幼儿园教学用设施供货安装费用
5 医院 项目工程部 住宅 医院建造成本（及配套资产购置）
6 小区运动及游乐设施 项目工程部 住宅 非会所运动设施
7 其他配套工程及设施 项目工程部 住宅 包括、市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室等
六、 开发间接费用
1 监理费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
2 质监费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
3 沉降观测费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
4 桩基检测费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
5 消防检测费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
6 防雷检测费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
7 室内环境检测费 项目工程部 住宅、商铺、车位、会所
8 公共维修基金 项目工程部 住宅 指发展商承担的支付给物业公司的公共维修费用〈若为业主承担，发展商只代收代付该笔费用，则不列入开发商开发成本〉
