6.建筑工程技术经济分析
建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各建筑技术经济评价，是对建筑业中所采用的各
种种技术方案技术方案、、技术措施技术措施、、技术路线技术路线的的经济效益经济效益进行进行
计算、比较、分析和评价计算、比较、分析和评价以便为选用以便为选用最佳方案最佳方案提供提供
科学依据。科学依据。
按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进按照建设程序，在工程项目确定后，即开始进
行工程的实施，行工程的实施，““设计设计””就是对工程的实施在技术就是对工程的实施在技术
上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济上和经济上进行全面的安排，形成综合的技术经济
文件和实施蓝图；文件和实施蓝图；““施工施工””是将设计意图和设计成是将设计意图和设计成
果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项果付诸实现的生产活动，设计和施工对建筑工程项
目的技术经济效果有着重大的影响。目的技术经济效果有着重大的影响。
对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目对设计方案或施工方案进行技术经济分析其目
的是论证的是论证各方案在技术上是否可行，在功能上是否各方案在技术上是否可行，在功能上是否
满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果满足需要，在经济上是否合理，选择技术经济效果
最佳的方案最佳的方案，为改进建筑设计和施工提高经济效益，为改进建筑设计和施工提高经济效益
提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实提供依据，为寻求增产节约的途径提供信息，为实
现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。现工程项目的经济效果作出进一步分析、择优。
我国现代建筑设计建造的八字原则：我国现代建筑设计建造的八字原则：
适用：适用：满足功能要求，不浪费！满足功能要求，不浪费！
经济：经济：中国很穷，要节约！中国很穷，要节约！
安全：安全：以人为本，安全可靠！以人为本，安全可靠！
美观：美观：要有美学功底，知道什么是美。要有美学功底，知道什么是美。
网民称为网民称为““低腰秋裤低腰秋裤””的苏州的苏州““东方之门东方之门””
门洞高门洞高246246米，米，
跨度跨度6868米，米，
““东方之门东方之门””正面正面
网民称为网民称为
““大裤衩子大裤衩子””
的中央电视台的中央电视台
主楼高主楼高234234米，米，
地上地上5252层、层、
地下地下33层，层，
设设1010层裙楼，层裙楼，
建筑面积建筑面积
4747万平方米万平方米
央视大楼从最初央视大楼从最初
的的5050亿工程预算，亿工程预算，
一路攀升至近一路攀升至近200200亿。亿。
并支付给设计方并支付给设计方大都大都
会建筑事务所会建筑事务所高达高达
亿的设计费用，亿的设计费用，
平均达平均达630630元每平米，元每平米，
远远超过国内一般远远超过国内一般
设计师事务所的设计师事务所的
几十元每平方米的几十元每平方米的
水平。水平。
由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因由于设计和施工的承担者所处的立场不同，因
而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特而在技术经济分析和评价时，他们就具有不同的特
点：点：
.分析和评价的对象不同分析和评价的对象不同。设计阶段分析评价。设计阶段分析评价
的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对的对象是设计方案。工程施工阶段分析和评价的对
象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项象是施工方案，这一施工方案可以是专门用于该项
工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，工程，也可能与它无关，一般来说，如无特殊必要，
评价设计方案时是不考虑施工工艺的。评价设计方案时是不考虑施工工艺的。
.设计方案的评价多以投资者（业主）的设计方案的评价多以投资者（业主）的立场立场
来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案来评价工程项目的经济效益，必要时还要进行方案
的国民经济评价。的国民经济评价。
而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出而施工方案的评价多以建筑施工企业的立场为出
发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会发点进行经济效果评价，有时也要考察方案的社会
效益。效益。
.设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，设计方案的评价是对方案全寿命周期的评价，
一般要考虑时间价值、进行一般要考虑时间价值、进行动态分析动态分析。而施工方案。而施工方案
则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不则侧重考虑施工阶段的评价，当建设期限较短可不
考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用考虑时间价值。如施工期在一年之内时，资金占用
的利息，也可以略而不计。的利息，也可以略而不计。
.民用建筑设计方案技术经济评价民用建筑设计方案技术经济评价
民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑民用建筑一般包括住宅、宿舍、旅馆等居住建筑
和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、和文化教育、科学技术、行政办公、医疗卫生、
公共事业等公共建筑两大类，其中公共事业等公共建筑两大类，其中居住建筑居住建筑是民用是民用
建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民建筑中最大量的，最重要的建筑，居住问题是人民
生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基生活中的一个主要问题，因此解决居住问题，在基
本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，本建设中占有重要的地位。住宅建筑技术经济效果，
是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。是以建筑功能效果与社会劳动消耗之比来衡量的。
.可比条件的建立可比条件的建立
评价对象和对比标准必须符合下列对比条件评价对象和对比标准必须符合下列对比条件
.满足需要的可比性满足需要的可比性，对比标准和评价对象应，对比标准和评价对象应
基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、基本满足相同的功能需要，例如，建筑面积标准、
功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；功能标准、建筑层数、建筑结构的防震设防；
2. 2.消耗费用的可比性消耗费用的可比性，消耗费用包括建设阶段和，消耗费用包括建设阶段和
使用阶段；使用阶段；
.价格的可比性，价格的可比性，需采用同一的定额和价格水平需采用同一的定额和价格水平
进行计算，尽量消除人为的变动因素。进行计算，尽量消除人为的变动因素。
各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条各住宅方案和住宅工程，如不具备以上可比条
件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进行评件，应采取措施建立相应的可比条件，然后进行评
价，为使不同方案具有可比性，对指标进行调整有价，为使不同方案具有可比性，对指标进行调整有
以下三种方法：以下三种方法：
⑴ ⑴..调整局部方案法；调整局部方案法；是在不改变方案的前提下，是在不改变方案的前提下，
对工程设计作局部适应性调整以消除差异，便于对对工程设计作局部适应性调整以消除差异，便于对
比。比。
例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可例如：对层数不同的建筑设计方案的对比，可
采取增加或减去层差的办法，使层数相同，并考虑采取增加或减去层差的办法，使层数相同，并考虑
相关影响因素，（如对基础的影响因素），然后进相关影响因素，（如对基础的影响因素），然后进
行对比，局部标准不同，可采用替换的方法，使之行对比，局部标准不同，可采用替换的方法，使之
满足可比条件。满足可比条件。
⑵ ⑵..修正系数法；修正系数法；就是在分析各对应关系影响因就是在分析各对应关系影响因
素的基础上制定修正系数，用修正方案的指标数值，素的基础上制定修正系数，用修正方案的指标数值，
从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于处理从而使方案之间建立可比条件，这种方法对于处理
指标水平影响的因素较多是有利。指标水平影响的因素较多是有利。
⑶⑶..平面不变法；平面不变法；这种方法适用于体系方案优选，这种方法适用于体系方案优选，
它是为排除体系本身以外的影响因素，采取替它是为排除体系本身以外的影响因素，采取替
换分析对象的结构体系而保持原有参数和平面布置换分析对象的结构体系而保持原有参数和平面布置
不变，以确定对比标准，从而使体系之间建立可比不变，以确定对比标准，从而使体系之间建立可比
条件。条件。
例如：四层住宅和六层住宅的比较，必须修正例如：四层住宅和六层住宅的比较，必须修正
由于层数不同引起造价上升的差异，据分析四层改由于层数不同引起造价上升的差异，据分析四层改
为六层造价约可降低为六层造价约可降低％％
.住宅设计方案技术经济评价指标体系住宅设计方案技术经济评价指标体系
评价指标体系的设置包括评价指标体系的设置包括建筑功能效果和社会建筑功能效果和社会
劳动消耗两部分劳动消耗两部分；；
住宅建筑功能：是指住宅满足居住者对于生活、住宅建筑功能：是指住宅满足居住者对于生活、
生理、心理等的方面基本需要的总和。生理、心理等的方面基本需要的总和。
社会劳动消耗：是指为取得建筑功能所付出的全社会劳动消耗：是指为取得建筑功能所付出的全
部社会劳动消耗量。部社会劳动消耗量。
对建筑功能效果加以考察有三点好处：对建筑功能效果加以考察有三点好处：
.可以全面正确地评价住宅的技术经济效果可以全面正确地评价住宅的技术经济效果
住宅设计在采光、保温、安全、美观、适用、住宅设计在采光、保温、安全、美观、适用、
方便性等方面可能有很大差别，在评价中不可忽视。方便性等方面可能有很大差别，在评价中不可忽视。
.是提高住宅建筑质量的重要手段是提高住宅建筑质量的重要手段
过去由于在技术政策上过分强调一次投资于三过去由于在技术政策上过分强调一次投资于三
大材料的节约，对产品综合效益不够注意，所以大大材料的节约，对产品综合效益不够注意，所以大
量建筑产品处于功能低，能耗高的状态，住宅建筑量建筑产品处于功能低，能耗高的状态，住宅建筑
的情况也是如此，评价时要考虑功能效果及经济指的情况也是如此，评价时要考虑功能效果及经济指
标两方面，有利于提高住宅的建筑功能和质量。标两方面，有利于提高住宅的建筑功能和质量。
.有利于促进建筑水平的提高，有利于促进建筑水平的提高，设计是决定建设计是决定建
筑产品经济效果好坏的首要环节，只有重视建筑功筑产品经济效果好坏的首要环节，只有重视建筑功
能，才有利于改进设计，提高设计质量。与此同时，能，才有利于改进设计，提高设计质量。与此同时，
对于经济消耗也必须给与足够的重视，否则就会导对于经济消耗也必须给与足够的重视，否则就会导
致片面追求功能效果，而不考虑我国国情及现实的致片面追求功能效果，而不考虑我国国情及现实的
经济条件，使得住宅方案失去了它使用推广的可能经济条件，使得住宅方案失去了它使用推广的可能
性，也就没有了任何价值和意义。性，也就没有了任何价值和意义。
评价指标由二级构成：评价指标由二级构成：
一级指标为一级指标为控制指标控制指标
二级指标为二级指标为表述指标表述指标
一级指标是根据经济效果各因素的不同性质和重一级指标是根据经济效果各因素的不同性质和重
要程度概括产生的，对住宅技术经济效果各方面的要程度概括产生的，对住宅技术经济效果各方面的
重要程度起控制作用，各地应采用相同的一级指标重要程度起控制作用，各地应采用相同的一级指标
项目。项目。
建筑功能的一级指标，对方案设计评价和工程建筑功能的一级指标，对方案设计评价和工程
评价，都是由平面空间布置、平面指标、物理性能，评价，都是由平面空间布置、平面指标、物理性能，
厨卫、安全性和建筑艺术等六项组成。社会劳动消厨卫、安全性和建筑艺术等六项组成。社会劳动消
耗部分，对方案设计评价，仅设概算造价指标。对耗部分，对方案设计评价，仅设概算造价指标。对
住宅工程评价由住宅工程评价由主要指标及辅助指标主要指标及辅助指标两项组成。两项组成。
二级指标是根据一级指标的技术经济内容和特征二级指标是根据一级指标的技术经济内容和特征
产生，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的具体产生，并直接反映住宅建筑技术经济各方面的具体
特征，各地区也可以根据本地区的情况酌情增减，特征，各地区也可以根据本地区的情况酌情增减，
但必须有统一制定的地区标准。但必须有统一制定的地区标准。
.定量指标计算定量指标计算
定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣定量指标是指能够通过数值的大小具体反映优劣
的指标：的指标：
.平均每套卧室、起居室数，多者为优；平均每套卧室、起居室数，多者为优；
.平均每套良好朝向卧室、起居室面积。良好朝平均每套良好朝向卧室、起居室面积。良好朝
向一般指南向和东南向，东次之（向一般指南向和东南向，东次之（的降低系数）的降低系数）,,
多者优以冬季更好地获得良好日照为原则。多者优以冬季更好地获得良好日照为原则。
.平均每套建筑面积与标准面积之差，接近标准平均每套建筑面积与标准面积之差，接近标准
面积为优；面积为优；
标准面积标准面积：是国家规定的建筑标准；：是国家规定的建筑标准；
居住面积居住面积：是居住房间内净面积之和；：是居住房间内净面积之和；
住户面积住户面积：包括居室、卫生间、厨房、户内门厅、：包括居室、卫生间、厨房、户内门厅、
过道、阳台、储藏室等（有效面积）；过道、阳台、储藏室等（有效面积）；
辅助面积辅助面积：为卫生间、厨房、户内门厅、过道、：为卫生间、厨房、户内门厅、过道、
阳台、储藏室等；阳台、储藏室等；
建筑面积建筑面积：为建筑物所占有的面积（包括墙、每：为建筑物所占有的面积（包括墙、每
层）；层）；
居住面积居住面积一般应占建筑面积的一般应占建筑面积的5050％以上，居住面％以上，居住面
积与建筑面积之比称为平面系数积与建筑面积之比称为平面系数 KK11
K K11＝居住面积＝居住面积 / / 建筑面积建筑面积
辅助面积辅助面积占住宅建筑面积的占住宅建筑面积的2525％左右，辅助面积与％左右，辅助面积与
居住面积之比，称为辅助面积系数居住面积之比，称为辅助面积系数 KK22
K K22＝辅助面积／居住面积＝辅助面积／居住面积
有效面积有效面积＝居住面积＋辅助面积＝居住面积＋辅助面积
外墙周长系数指标外墙周长系数指标 KK33
是建筑物外墙周长与建筑面积之比，即每平方是建筑物外墙周长与建筑面积之比，即每平方
米建筑面积所占的外墙长度；米建筑面积所占的外墙长度；
KK3 3 ＝建筑物外墙周长／总建筑面积＝建筑物外墙周长／总建筑面积
＝＝(2L+2B) / L B(2L+2B) / L B
L—— L——为长为长 B——B——为宽为宽
结构面积系数结构面积系数KK44
是衡量建筑面积中结构面积之比是衡量建筑面积中结构面积之比
KK44＝（结构面积／建筑面积）＝（结构面积／建筑面积）×100×100％％
KK44 越小，设计方案愈经济。越小，设计方案愈经济。
居住面积居住面积5050％、辅助面积％、辅助面积2525％、有效面积％、有效面积7575％；％；
楼梯面积楼梯面积88％、结构面积％、结构面积1717％、％、 建筑面积建筑面积100100％％
.节约用地的指标：节约用地的指标：
.采光效果：以卧室和起居室采光口面积与地板采光效果：以卧室和起居室采光口面积与地板
面积比值大小来评定，比值不应小于面积比值大小来评定，比值不应小于11／／77，间接采，间接采
光乘降低系数光乘降低系数（阳台封闭（阳台封闭),),有时称为有时称为窗地比窗地比。。
.保温或隔热；保温或隔热；
7. 7.隔声：分户墙的隔绝空气声应隔声：分户墙的隔绝空气声应≦≦40dB40dB；；
.耐用年限：指住宅建筑的物质寿命，钢筋混凝耐用年限：指住宅建筑的物质寿命，钢筋混凝
土结构土结构100100年，砖混结构年，砖混结构8080年；年；
.工程造价：是指建筑物本身包括基础、设备在工程造价：是指建筑物本身包括基础、设备在
内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价，内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价，
方案设计评价，以设计概算为准，住宅工程评价，方案设计评价，以设计概算为准，住宅工程评价，
以设计预算为准；以设计预算为准；
.工期；工期；
.房屋经常使用费：包括管理费、维修费、税金、房屋经常使用费：包括管理费、维修费、税金、
资金利息、保险费、能耗费等指标；资金利息、保险费、能耗费等指标；
.主要材料的消耗量；主要材料的消耗量；
13. 13.生产和使用能源消耗生产和使用能源消耗
.一次投资，反映建筑部门和相关部门为发展某一次投资，反映建筑部门和相关部门为发展某
种体系对基建投资需要程度的指标；种体系对基建投资需要程度的指标；
.劳动力耗用；劳动力耗用；
.定性指标定性指标
所谓定性指标是不能直接通过数值定量反映事所谓定性指标是不能直接通过数值定量反映事
物好坏的指标；物好坏的指标；
.平面空间布置合理程度：是衡量住宅平面空间设平面空间布置合理程度：是衡量住宅平面空间设
计效果的综合指标，住宅房间配置是否合理，交通计效果的综合指标，住宅房间配置是否合理，交通
联系是否方便，分区是否明确，秘私性好，简洁明联系是否方便，分区是否明确，秘私性好，简洁明
快；快；
.家具布置适宜程度，以起居室，卧室的平面家具布置适宜程度，以起居室，卧室的平面
形状比例适度，墙面完整，门窗位置适当；形状比例适度，墙面完整，门窗位置适当；
.厨房，以平面形状适宜，布置合理固定设备完厨房，以平面形状适宜，布置合理固定设备完
整，空间利用，通风排烟，管道短捷；整，空间利用，通风排烟，管道短捷；
.卫生间；卫生间；
.储藏设备；储藏设备；
.楼梯走道；楼梯走道；
.阳台设置；阳台设置；
.公用设施、垃圾道、晒衣架、电话、公用天线、公用设施、垃圾道、晒衣架、电话、公用天线、
信报箱、管理人员办公。信报箱、管理人员办公。
.通风；通风；
.结构安全、结构安全、
.安全措施、防火、防盗、防坠落；安全措施、防火、防盗、防坠落；
12. 12.防水措施：屋面、墙面、楼板；防水措施：屋面、墙面、楼板；
.室内、外观效果，环境效果：比例、色调、协室内、外观效果，环境效果：比例、色调、协
调效果、观感舒适实现多样化、标准化统一的程度；调效果、观感舒适实现多样化、标准化统一的程度；
.创新；创新；
.影响设计的经济因素影响设计的经济因素
.建筑造价构成比建筑造价构成比
反映不同工程部位的造价占总价的比例，分析反映不同工程部位的造价占总价的比例，分析
建筑造价的构成比，可以找出降低造价，提高经济建筑造价的构成比，可以找出降低造价，提高经济
效果的主攻方向。效果的主攻方向。
.平面布置和空间组合的经济问题平面布置和空间组合的经济问题
造成多层住宅墙体比重大，造价高的原因是多方面造成多层住宅墙体比重大，造价高的原因是多方面
的，墙体系数大是一个主要原因，减少墙体面积系的，墙体系数大是一个主要原因，减少墙体面积系
数与开间、进深、层高、单元组合、层数有关。数与开间、进深、层高、单元组合、层数有关。
⑴ ⑴..进深的经济问题进深的经济问题：合理加大建筑进深，减少：合理加大建筑进深，减少
外墙周长，是减少墙体面积系数，降低造价，提高外墙周长，是减少墙体面积系数，降低造价，提高
经济效果的主要措施之一。经济效果的主要措施之一。
⑵ ⑵..开间的经济问题开间的经济问题：建筑物开间不同，相关影：建筑物开间不同，相关影
响因素较多，因此对造价的影响也较大，我国建材响因素较多，因此对造价的影响也较大，我国建材
工业水平有限，大跨度结构经济效果不理想。国外工业水平有限，大跨度结构经济效果不理想。国外
采用大开间，灵活分隔的方案，有的甚至采用采用大开间，灵活分隔的方案，有的甚至采用12m12m大大
开间，采用轻质隔墙，便于分隔，如搬动一次开间，采用轻质隔墙，便于分隔，如搬动一次
家具位置一样。家具位置一样。
⑶ ⑶..层高的经济问题层高的经济问题：我国民居建筑的层高较高，：我国民居建筑的层高较高，
这同国情有关，降低层高可降低造价，节约投资，这同国情有关，降低层高可降低造价，节约投资，
室内空气污浊带在天棚第室内空气污浊带在天棚第——处，处，层高够层高够
了，通风、采光、采暖都无影响主要是视觉、感官了，通风、采光、采暖都无影响主要是视觉、感官
等习惯，适当降低层高对于居住者的生活条件并无等习惯，适当降低层高对于居住者的生活条件并无
多大影响，但对降低造价却有较大的作用。多大影响，但对降低造价却有较大的作用。55层的住层的住
宅，层高宅，层高33米时，降低米时，降低米，造价降低米，造价降低％，同％，同
时可以节约用地，缩短管线，降低室外工程费用，时可以节约用地，缩短管线，降低室外工程费用，
在采暖地区还可以节约采暖费用。在采暖地区还可以节约采暖费用。
⑷⑷..住宅层数的经济问题住宅层数的经济问题：合理确定住宅层数，：合理确定住宅层数，
是降低住宅造价的重要课题，由于楼盖的造价高，是降低住宅造价的重要课题，由于楼盖的造价高，
多层住宅对楼盖的造价较敏感，而底层住宅影响较多层住宅对楼盖的造价较敏感，而底层住宅影响较
大的是屋盖。从多层住宅的层数与造价分析来看，大的是屋盖。从多层住宅的层数与造价分析来看，
层数越多，指标越好，多层用的都是粘土砖，标号层数越多，指标越好，多层用的都是粘土砖，标号
75kg75kg／／cmcm22, , 所以只能建七层以下，高于七层承重结所以只能建七层以下，高于七层承重结
构改变，造价随之提高，层数的经济问题还取决于构改变，造价随之提高，层数的经济问题还取决于
基础的造价。基础的造价。
⑸ ⑸、、住宅单元组合的经济问题住宅单元组合的经济问题：组合后山墙数：组合后山墙数
减少，所有的管线配置合理，单元组合的经济效果减少，所有的管线配置合理，单元组合的经济效果
是明显的，但超过五个单元组合实际上已经没有什是明显的，但超过五个单元组合实际上已经没有什
么经济意义，同时，建筑物超过么经济意义，同时，建筑物超过6060米，设沉降缝，米，设沉降缝，
势必增加造价。势必增加造价。
.建筑设计节能经济问题建筑设计节能经济问题
建筑业耗能是非常大的，是主要耗能部门之一。建筑业耗能是非常大的，是主要耗能部门之一。
建筑用能包括：建筑生产用能、建筑施工用能、日建筑用能包括：建筑生产用能、建筑施工用能、日
常运转用能和建筑解体用能。日常运转节能是最重常运转用能和建筑解体用能。日常运转节能是最重
要的，它占全部能耗的要的，它占全部能耗的9090％以上％以上 ，建筑物采用隔热，建筑物采用隔热
保温材料后，可使采暖用能节约，而工程费用增加保温材料后，可使采暖用能节约，而工程费用增加
很少。如：一砖半墙改为两砖墙后，散热量可减少很少。如：一砖半墙改为两砖墙后，散热量可减少
1616％而造价仅增加％而造价仅增加％，这样只需％，这样只需1212年即可由节约年即可由节约
的采暖费抵偿造价的增加额，这说明节能有许多潜的采暖费抵偿造价的增加额，这说明节能有许多潜
力可挖。各主要部位散热量占整栋建筑的比重：外力可挖。各主要部位散热量占整栋建筑的比重：外
墙和楼梯、内墙为墙和楼梯、内墙为——％，屋顶％，屋顶——％，％，
门窗为门窗为——％，缝隙渗漏为％，缝隙渗漏为
——％，大致上墙体、门窗和缝隙各占三分％，大致上墙体、门窗和缝隙各占三分
之一。之一。
.施工方案的技术经济评价施工方案的技术经济评价
建筑设计方案经过技术经济评价，为选择最优建筑设计方案经过技术经济评价，为选择最优
设计方案奠定了基础，但是再好的设计方案都必须设计方案奠定了基础，但是再好的设计方案都必须
通过建筑安装工作，使其成之为现实通过建筑安装工作，使其成之为现实，施工方案，施工方案
（或施工组织设计）是安排施工准备和施工全过程（或施工组织设计）是安排施工准备和施工全过程
的全局性技术经济文件，的全局性技术经济文件， 指导现场施工的指导现场施工的““法规法规””
，在建筑安装工程中，选择施工方案成为实现最优，在建筑安装工程中，选择施工方案成为实现最优
设计的关键，只有设计的关键，只有最优的设计和最优的施工方案的最优的设计和最优的施工方案的
结合，才有可能充分发挥投资的经济效益结合，才有可能充分发挥投资的经济效益。。
但是由于工程种类繁多，施工条件各异，因此但是由于工程种类繁多，施工条件各异，因此
施工方案的技术经济分析内容和指标设置很难做到施工方案的技术经济分析内容和指标设置很难做到
规范化，实际工作中还必须坚持实事求是，作针对规范化，实际工作中还必须坚持实事求是，作针对
性分析。性分析。
.施工方案技术经济评价的特点施工方案技术经济评价的特点
.施工方案要根据施工工期的长短，确定是否施工方案要根据施工工期的长短，确定是否
考虑时间因素，主要指计算资金的时间价值，时间考虑时间因素，主要指计算资金的时间价值，时间
短（工期短）计不计算资金占用的利息对方案的经短（工期短）计不计算资金占用的利息对方案的经
济性影响较小，如果工期在一年以上，或对于用外济性影响较小，如果工期在一年以上，或对于用外
资贷款、或外币结算的工程项目，其施工方案的评资贷款、或外币结算的工程项目，其施工方案的评
价时应考虑资金的时间价值。价时应考虑资金的时间价值。
.评价中若工期较短时，预见性大，可视为确评价中若工期较短时，预见性大，可视为确
定性问题，若工期较长，难以准确预见时定性问题，若工期较长，难以准确预见时,,方案方案
评价中可考虑一定的不确定性或风险性。评价中可考虑一定的不确定性或风险性。
.施工阶段建筑企业支出的生产费用，即构成施工阶段建筑企业支出的生产费用，即构成
工程成本，在工程交工后即得以收回，而设计方案工程成本，在工程交工后即得以收回，而设计方案
评价时，投资是要在项目投产后分期收回最初投资评价时，投资是要在项目投产后分期收回最初投资
的问题，这就说明，在工程施工阶段对施工方案评的问题，这就说明，在工程施工阶段对施工方案评
价价主要现金流量是工程成本费用问题主要现金流量是工程成本费用问题。。
.施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉施工方案评价多属微观决策问题，一般不涉
及国民经济宏观评价，所以评价的内容比设计方案及国民经济宏观评价，所以评价的内容比设计方案
较为简单。较为简单。
.施工方案技术评价的主要内容施工方案技术评价的主要内容
施工方案的优劣，是看哪个方案能够最优的达施工方案的优劣，是看哪个方案能够最优的达
到多快好省，能够取得保证工程质量，缩短工期到多快好省，能够取得保证工程质量，缩短工期,,
降低成本。降低成本。
.施工工艺方案的评价施工工艺方案的评价，是指分部分项工程中的，是指分部分项工程中的
主要包括施工技术方法和相应的施工机械设备的选主要包括施工技术方法和相应的施工机械设备的选
择等。择等。
.施工组织方案的评价，是指单位工程或建筑群施工组织方案的评价，是指单位工程或建筑群
的施工组织方法，如流水施工，平行、流水、立体的施工组织方法，如流水施工，平行、流水、立体
交叉作业等组织方法。交叉作业等组织方法。
要分阶段进行：要分阶段进行：
㈠㈠..选择（施工技术和组织方式）阶段选择（施工技术和组织方式）阶段
解决的主要问题解决的主要问题是确定施工高峰时所能投入的是确定施工高峰时所能投入的
劳动力，确定总控制工期，选择大型施工机械，劳动力，确定总控制工期，选择大型施工机械，
确定保证质量、安全、节约、季节施工、采用新技确定保证质量、安全、节约、季节施工、采用新技
术的技术组织措施，安排主要施工项目的施工顺序术的技术组织措施，安排主要施工项目的施工顺序
和方法，设计质量保证体系，因此设置了和方法，设计质量保证体系，因此设置了总工期、总工期、
高峰人数、大型机械、采用技术组织措施节约效果高峰人数、大型机械、采用技术组织措施节约效果
四类指标来对比，优选。四类指标来对比，优选。
㈡㈡..施工进度计划阶段施工进度计划阶段
这个阶段产生了经过优化的施工进度计划，并这个阶段产生了经过优化的施工进度计划，并
在此基础上对劳动力做细致的安排。因此设置了总在此基础上对劳动力做细致的安排。因此设置了总
工期、分部工程工期、劳动力不均衡系数、劳动量工期、分部工程工期、劳动力不均衡系数、劳动量
分布系数、单方工日数、建筑安装工人日产值、单分布系数、单方工日数、建筑安装工人日产值、单
方机械台班。方机械台班。
㈢㈢..施工总平面图阶段施工总平面图阶段
主要任务是把现场布置好，因此分析指标主要是主要任务是把现场布置好，因此分析指标主要是
占地和临时设施两个。占地和临时设施两个。
㈣㈣..最终总评价指标最终总评价指标
指按指按质量、工期、成本、资源消耗综合最优的质量、工期、成本、资源消耗综合最优的
原则原则，设置总工期、单方用工、总成本降低率及质，设置总工期、单方用工、总成本降低率及质
量保证体系四项指标，其中质量保证体系是一项定量保证体系四项指标，其中质量保证体系是一项定
性指标，为配合全面质量管理，要在施工方案中对性指标，为配合全面质量管理，要在施工方案中对
质量保证体系作出设计，以此保质量，设置降低成质量保证体系作出设计，以此保质量，设置降低成
本率是为了便于比较。本率是为了便于比较。
.施工方案的技术经济评价指标施工方案的技术经济评价指标
.施工工艺方案的评价指标施工工艺方案的评价指标
.技术性指标技术性指标：是反映方案的技术特征或适用：是反映方案的技术特征或适用
技术的指标，用各种技术性参数表示，如：主体结技术的指标，用各种技术性参数表示，如：主体结
构为现浇框架工程施工工艺方案，可用现浇混凝土构为现浇框架工程施工工艺方案，可用现浇混凝土
总量，混凝土运输高度，如果是装配式结构，则可总量，混凝土运输高度，如果是装配式结构，则可
用安装构件总量，构件最大尺寸，构件最大重量，用安装构件总量，构件最大尺寸，构件最大重量，
最大安装高度等来表示。最大安装高度等来表示。
.经济性指标经济性指标：主要反映完成工程任务必要的：主要反映完成工程任务必要的
劳动消耗，系由一系列价值指标、实物指标及劳动劳动消耗，系由一系列价值指标、实物指标及劳动
量指标组成。量指标组成。
工程成本：主要指应用施工直接成本，直接人工工程成本：主要指应用施工直接成本，直接人工
费、施工设施的成本摊销、防治施工公害设施及费费、施工设施的成本摊销、防治施工公害设施及费
用；主要专用机械设备台数：使用时间、总台班数；用；主要专用机械设备台数：使用时间、总台班数；
主要材料资源消耗量：设计方案已定，构成主要材料资源消耗量：设计方案已定，构成
工程实体的材料是相同的，这里指的是除此之外，工程实体的材料是相同的，这里指的是除此之外，
为顺利施工所必须的主要资源，如不同工艺方案引为顺利施工所必须的主要资源，如不同工艺方案引
起的材料增加量，能源需要量。主要工种工人需要起的材料增加量，能源需要量。主要工种工人需要
量：需要总数、需用期、月平均需用数、高峰期需量：需要总数、需用期、月平均需用数、高峰期需
用数。劳动消耗量：可用劳动消耗量、月平均劳动用数。劳动消耗量：可用劳动消耗量、月平均劳动
量、高峰期劳动消耗量。量、高峰期劳动消耗量。
.效果指标效果指标：是指反映采用该工艺方案后预期：是指反映采用该工艺方案后预期
达到的效果。达到的效果。
施工工期：用总工期与工期定额相比的节约工施工工期：用总工期与工期定额相比的节约工
期指标表示；劳动生产率：指建筑工程安装工人在期指标表示；劳动生产率：指建筑工程安装工人在
一定时间内制造建筑产品的能力；成本降低率或降一定时间内制造建筑产品的能力；成本降低率或降
低额；主要材料节约额或节约率。低额；主要材料节约额或节约率。
.施工组织方案的评价指标施工组织方案的评价指标
.技术性指标技术性指标：主要有反映工程特征的指标，：主要有反映工程特征的指标，
如建筑面积、主要分部分项工程的工程量，反映施如建筑面积、主要分部分项工程的工程量，反映施
工方案特征的指标，如施工方法有关的指标、说明。工方案特征的指标，如施工方法有关的指标、说明。
.经济性指标经济性指标：包括工程施工成本，机械设备：包括工程施工成本，机械设备
需用量，材料消耗量，劳动力消耗量，反映施工均需用量，材料消耗量，劳动力消耗量，反映施工均
衡性指标：衡性指标：
劳动消耗量的不均衡系数劳动消耗量的不均衡系数
＝高峰月劳动耗用量／平均月劳动耗用量＝高峰月劳动耗用量／平均月劳动耗用量
不均衡系数是大于不均衡系数是大于11的，系数的值越大，说明愈的，系数的值越大，说明愈
不均衡，即均衡性差，由于建筑生产的特点，不均衡，即均衡性差，由于建筑生产的特点，
施工的均衡性也是相对的，因此也只能要求适度均施工的均衡性也是相对的，因此也只能要求适度均
衡。衡。
.效果指标效果指标：用工期、成本节约来表示。：用工期、成本节约来表示。
新结构、新材料的技术经济评价新结构、新材料的技术经济评价
.采用新结构、新材料的技术经济效果采用新结构、新材料的技术经济效果
如：改善建筑功能、减轻建筑物自重、工期缩如：改善建筑功能、减轻建筑物自重、工期缩
短、节能、利废、减轻劳动强度、提高机械化程度。短、节能、利废、减轻劳动强度、提高机械化程度。
.新结构、新材料的评价指标主要有：工程造价、新结构、新材料的评价指标主要有：工程造价、
主要材料用量、施工工期，劳动力消耗量，一次投主要材料用量、施工工期，劳动力消耗量，一次投
资额。资额。
